ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 365 na pozemku parc.č. 739/143, ul. Jarkovská č.o. 37, příslušenství, pozemků parc.č. 739/143 zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 739/142 trvalý travní porost, věcného břemene, katastrální území Proskovice, obec Ostrava, okres Ostrava město, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Č.j. 315/012 Zjištění ceny jako podklad pro nedobrovolnou dražbu Ing. Radka Honková znalec, bytem Zahradní 36, Opava Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. Tento posudek obsahuje 17 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení. V Opavě

2 2 1. NÁLEZ - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: 1.1 Objednávka Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku nedobrovolné dražby, č.j. 315/012, ze dne provedení odhadu předmětu 1.2 Informace o stavbě Informace o stavbě č.p. 365, obec Ostrava, část obce Proskovice, katastrální území Proskovice, číslo LV 765, na parcele 739/143, typ stavby budova s číslem popisným, způsob využití rodinný dům, ze dne Informace o parcele Informace o parcele parc.č. 739/143, obec Ostrava, katastrální území Proskovice, číslo LV 765, výměra 87m 2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, stavba na parcele č.p. 365, ze dne Informace o parcele Informace o parcele parc.č. 739/142, obec Ostrava, katastrální území Proskovice, číslo LV 765, výměra 765m 2, druh pozemku trvalý travní porost, způsob ochrany nemovitosti zemědělský půdní fond, seznam BPEJ 64310, ze dne Katastrální mapa Kopie katastrální mapy pro katastrální území Proskovice, vyhotovena dne , v měřítku 1 : Situační mapa Kopie situační mapy pro katastrální území Proskovice, vyhotovena dne , v měřítku 1: Územní plán Územní plán města Ostravy, z roku Úplný text schválený ZMO v roce 1994 doplněný o schválené změny a provedené úpravy s platností ke dni Porovnávací databáze cen nemovitostí Údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím realitních kanceláří a inzerce obdobných nemovitostí vyhledaná na internetových stránkách. 1.9 Cenová mapa Cenová mapa města Ostravy č. 12, pro ocenění pozemků, platná od Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne za účasti znalce. Oceňované nemovitosti nebyly vlastníkem zpřístupněny.

3 Použité předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., a zákona č. 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., účinné od POPIS 2.1 Popis situace Předmětem ocenění je rodinný dům číslo popisné 365, situovaný v satelitní zástavbě řadových rodinných domů, katastrální území Proskovice, obec Ostrava, okres Ostrava město, kraj Moravskoslezský. Oceňovaný rodinný dům je umístěn jako řadový krajní na pozemku parc.č. 739/143 zastavěná plocha a nádvoří, ulice Jarkovská č.or. 37, v části zastavěné řadovými rodinnými domy. Dům je přístupný ze zpevněné komunikace, v místě je možnost napojení na rozvod elektro, vody, plynu a kanalizaci. Dále je předmětem ocenění pozemek zastavěný rodinným domem parc.č. 739/143 zastavěná plocha a nádvoří a pozemek tvořící jednotný funkční celek parc.č. 739/142 trvalý travní porost. Na oceňovaných pozemcích se ke dni ocenění nacházejí venkovní úpravy a trvalé porosty. Na pozemku parc.č. 739/142 trvalý travní porost vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení. 2.2 Popis města Statutárního město Ostrava má ke dni ocenění trvale žijících obyvatel. Leží v údolí Moravské brány, přibližně 360km východně od hlavního města Prahy, 10km jižně od státní hranice s Polskou republikou a 60km severozápadně od hranice se Slovenskou republikou. Moravská brána je průchozím místem mezi horstvy Jeseníků a Beskyd, průměrná nadmořská výška města se pohybuje 227m, rozloha představuje 21422ha. Z hlediska územně správního uspořádání se Ostrava člení na 23 městských obvodů s 39 katastrálními územími. Nachází se zde magistrát města, krajská nemocnice, fakultní nemocnice, policie, banky, pojišťovny, katastrální a finanční úřad, poštovní úřady, úřad práce, krajský soud apod. Město nabízí bohaté kulturní zázemí s divadly, koncerty, festivaly, výstavami, desítkami klubů a galerií, dále sportovní areály, bazény, hřiště, kurty, kryté bazény, zimní i atletický stadion, víceúčelová hala ČEZ Aréna, městský stadion. Město Ostrava má 5 vlakových nádraží, v současné době se buduje dálnice D 47, městskou hromadnou dopravu zajišťuje téměř 90 městských autobusových, trolejbusových a tramvajových linek. 2.3 Popis lokality Proskovice jsou samostatným obvodem Statutárního města Ostravy. Svou rozlohou 3,43 km 2 patří k menším obvodům, s poměrně větší vzdáleností 10 km od centra Ostravy. Proskovice mají cca obyvatel. První písemná zmínka je doložena z roku Západní hranici tvoří řeka Odra a východní hranice je tvořena pásem lesa. Odra v těchto místech tvoří množství zákoutí a zátočin, na jejich březích jsou rozsáhlé louky a lužní lesy. Asi třetina proskovických pozemků spadá do Chráněné krajinné oblasti Poodří. V Proskovicích se nachází úřad městského obvodu, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, obchody, hospůdky, tělocvična, domácí potřeby, stolařství, kosmetický salón a kadeřnictví, Ostravské městské lesy. Dopravní spojení s okolím je zajištěno autobusy MHD.

4 4 2.4 Fotodokumentace Mapa Územní plán 3. POSUDEK I - ocenění podle oceňovacího předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, a podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb.

5 5 3.1 Rodinný dům ( 26a ) Popis celkový Oceňovaný rodinný dům je situován na rovinném pozemku s orientací SZ JV. Dům je zděný, nepodsklepený, má dvě nadzemní podlaží, valbovou střechu s nízkým spádem, jeden byt. V době ocenění je dům napojen na veškeré rozvody inženýrských sítí - elektro, vodu, plyn a kanalizaci. Vytápění domu je ústřední. Dispoziční uspořádání: 1.NP : vstup, garáž, šatna, technická místnost, chodba, schodiště, WC, kuchyně, obývací pokoj, terasa 2.NP : chodba, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna s WC Popis konstrukcí RD Rodinný dům má základy betonové bez izolace proti zemní vlhkosti, obvodové stěny zděné s tepelnou izolací, stropy s rovným podhledem, krytina bonský šindel, klempířské konstrukce z TiZn úplné, fasáda hladká, okna plastová s izolačním dvojsklem, rozvod studené a teplé vody, elektroinstalace, zaveden plyn, odpady ze všech zařizovacích předmětů, WC splachovací Stáří a technický stav Rodinný dům je užíván dle dostupných podkladů od roku 2008, jeho stáří je ke dni ocenění 4 roky. Dům se ke dni ocenění nachází ve výborném technickém stavu Výpočet výměr pro ocenění Zastavěná plocha: 87,00 m 2 Obestavěný prostor: Dvoupodlažní část: [(87,00 (6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50)] x 5,50 + [(87,00 (6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50)] x 1,00 x 0,05 = (87,00 59,15) x 5,50 + (87,00 59,15) x 1,00 x 0,50 = 59,15 x 5, ,15 x 1,00 x 0,50 = 325, ,58 = 354,90 m 3 Jednopodlažní část: [(6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50) x 2,75] + [(6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50) x 2,75] x 1,00 x 0,50 = (27,85 x 2,75) + 27,85 x 1,00 x 0,50 = 76, ,93 = 90,52 m 3 Obestavěný prostor celkem.. 354, ,52 = 445,42 m Popis příslušenství Pol.č. Název Umístění Popis Oplocení Plot zahrada Ze strojového pletiva potaženého plastickou hmotou na ocelové sloupky do betonových patek Plotová vrátka Ocelová s výplní z drátěného pletiva Zpevněná plocha Okolí RD Betonová dlažba zámková šedá Domovní instalace Přípojky IS Přípojka vody, plynu, kanalizace, elektřiny

6 Zjištění typu objektu a způsobu ocenění Jedná se o rodinný dům zděný, nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími, jedním bytem, valbovou střechou s nízkým spádem. Dům splňuje podmínky 2 písm. a) bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., jedná se tedy o rodinný dům. Obestavěný prostor objektu je menší než 1 100m 3, ocenění se provede porovnávacím způsobem podle 26a vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Takto zjištěná cena rodinného domu zahrnuje i cenu souvisejících venkovních úprav Výpočet ceny objektu Ocenění rodinného domu podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Obec Položka příl. č. 20a: Ostrava 7 Malý lexikon obcí ČR 2010 Počet obyvatel obce Kraj Moravskoslezský Základní cena příloha č.20a, tab.1 ZC Kč/m ,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 24 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 1,000 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Nabídka odpovídá poptávce Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) Bez vlivu III. 0 0,00 II. 0 0,00 II. 0,00 0,000 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 6 (pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města (oblasti a okresy Praha východ a Praha západ) vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a.) 1,050 1 Poloha nemovitosti Nesrostlá území obce II. -0,03-0, Místní obliba v obci nebo v oblasti Okolní zástavba a životní prostředí 4 Veřejná doprava preferované Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Dobrá dostupnost centra měst, dobré parkovací možnosti III.* až 0,10 0,00 V. 0,05 0,05 IV. 0,03 0,03 5 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0,00

7 7 6 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti bez vlivu III. 0 0,00 7 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II.* 0 0,00 0,050 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 20a, tabulka č. 2 1,763 1 Druh stavby Dvojdomek, dům řadový II. -0,01-0,01 2 Provedení obvodových stěn Typ 5 - Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. V 0,1 0,10 3 Tloušťka obvod. stěn více jak 45 cm III. 0,03 0,03 4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan II. 0,01 0,01 V. 0,08 0,08 6 Způsob vytápění stavby Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění IV. 0,05 0,05 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved.,prádelna Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén Standardního rozsahu a provedení IV. 0,05 0,05 II. 0,01 až 0,25 0,10 III. 0 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II. 0 0,00 11 Výměra pozemků užívané se stavbou Od 300 m2 do 800 m2 celkem II. 0 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu III , Stavebně- technický stav Stavba ve výborném stavu I. 1,25 1,25 1,250 s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s- Stavba stáří do 20 let včetně A 1,0 1,0 Koeficient cenového porovnání I podle 24 odst. 2 I = I T I P I V 1,851 Základní cena upravená ZCU =ZC I Kč/m ,68 Výměra stavby Koef. OP (m 3 ) Výměra celkem m 3 445,42 Cena stavby včetně příslušenství bez pozemku Kč ,83 Cena rodinného domu č.p. 365 zjištěná ,83 Kč

8 8 3.2 Pozemky stavební ( 27 ) Popis Jedná se o pozemek parc.č. 739/143 vedený v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, ke dni ocenění zastavěný stavbou rodinného domu. Dále pozemek parc.č. 739/142 vedený v druhu pozemku trvalý travní porost způsob ochrany zemědělský půdní fond, který tvoří jednotný funkční celek s pozemkem zastavěným rodinným domem. Oceňované pozemky jsou rovinné, přístupné ze zpevněné veřejné komunikace, v místě je možnost napojení na přípojky vody, elektřiny, plynu a kanalizaci. Celková výměra pozemků činní 419m Způsob ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Ostrava byla vydána Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č. 12, ocenění se provede podle 27 Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Ocenění stavebních pozemků podle 10 zákona č. 151/1997 Sb., cenová mapa a podle 27 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění Cenová mapa obce platná od: Parcela Výměra ZC Cena Druh pozemku Umístění číslo (m 2 ) ( Kč/m 2 ) (Kč) 739/143 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná RD , ,00 739/142 trvalý travní porost zahrada , ,00 Celkem pozemky ,00 Cena stavebních pozemků zjištěná ,00 Kč 3.3 Trvalé porosty ( 42 ) Popis Na části oceňovaného pozemku parc.č. 739/142 trvalý travní porost, který tvoří funkční celek s pozemkem zastavěným rodinným domem, se k datu místního šetření nacházejí okrasné dřeviny, stav porostu je průměrný Charakter objektu a způsob ocenění Cena okrasných dřevin s výměrou pokryvné plochy do 1 500m 2 se zjistí zjednodušeným způsobem podle odst. 4) 42 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění, součinem zjištěné ceny pokryvné plochy trvalých porostů a koeficientem 0,085.

9 Výpočet ceny zjednodušeným způsobem Zjednodušené ocenění trvalých porostů podle 42 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění Pozemek zahrada parc.č. 739/142 Výměra (pokryvná plocha porostů) m 2 50 Je možno ocenit zjednodušeným způsobem? (výměra do m 2 ) Ano Druh porostu okrasné dřeviny Cena pozemku za 1 m ,00 Cena pozemku 50m ,00 Podíl ceny porostu z ceny pozemku podle 42 odst. 4) koef. 0,085 Cena porostů zjištěná zjednodušeným způsobem Kč 4 420,00 Cena trvalých porostů zjištěná ,00 Kč 3.4 Věcné břemeno ( 45 ) Popis Jedná se o věcné břemeno zřizování a provozování vedení, uloženého v pozemku parc.č. 739/142 trvalý travní porost, užívaného jako zahrada ve jednotném funkčním celku s rodinným domem Způsob ocenění Věcné břemeno je oceněno dle 18 odst. 1), odst. 4), odst. 5) zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku), a 23 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Právo odpovídající věcnému břemenu se ocení výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Nelze-li cenu zjistit výnosovým způsobem, oceňuje se právo jednotně částkou Kč Výpočet ceny Výpočet ceny věcného břemene dle 18 zákona č. 151/1997 Sb. Umístění vedení Kč ,00 Cena věcného břemene zařízení 18 odst.5 zák.č. 151/1997 Sb. Kč ,00 Cena věcného břemene zjištěná ,00 Kč

10 Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu Objekt Rodinný dům č.p. 365 včetně příslušenství Pozemky stavební Trvalé porosty Celkem nemovitosti Rekapitulace ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění Cena (Kč) ,83 Kč ,00 Kč 4 420,00 Kč ,83 Kč Věcné břemeno ,00 Kč Celkem nemovitosti ,83 Kč Celkem nemovitosti po zaokrouhlení ,00 Kč 4. POSUDEK II - ocenění porovnávacím způsobem 4.1 Metoda ocenění Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací), vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Porovnání cen se provádí na základě údajů nalezených v inzerci na internetových stránkách, skutečných prodejů, údajů poskytnutých realitními kancelářemi, vlastní databází atd. S přihlédnutím ke stavu nemovitosti, jejímu umístění a způsobu využití, mám za to, že oceňovaná nemovitost je běžně obchodovatelná. 4.2 Srovnávací nemovitosti Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: reality AREON s.r.o., Ostrava Konstrukční provedení Stavba zděná, novostavba Počet PP 01 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 87.0 m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, U Vodojemu, 2.stavba, Proskovice, okres Ostrava - město Rodinný dům řadový krajní, novostavba, jednogenerační, nízkoenergetický. V 1.NP domu se nachází vstup, garáž, šatna, technická místnost, chodba, schodiště, WC, kuchyně, obývací pokoj, terasa, ve 2.NP chodba, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna s WC. K domu náleží menší zahrada.

11 11 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: reality AREON s.r.o., Ostrava Konstrukční provedení Stavba zděná, novostavba Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 87.0 m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, U Vodojemu, 2.stavba, Proskovice, okres Ostrava - město Rodinný dům řadový vnitřní, novostavba, jednogenerační, nízkoenergetický. V 1.NP domu se nachází vstup, garáž, šatna, technická místnost, chodba, schodiště, WC, kuchyně, obývací pokoj, terasa, ve 2.NP chodba, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna s WC. K domu náleží malá zahrada. 4.3 Vyhodnocení vzhledem ke srovnatelným nemovitostem Oceňovaný objekt rodinného domu je srovnatelný s uvedenými obdobnými objekty ve městě Hradec nad Moravicí. Umístěním se řadí do nižší cenové kategorie s ohledem na srovnatelné ceny, konstrukční uspořádání, stáří, technický stav, velikost a vybavení. Na základě výše uvedených srovnání, skutečností a zavedených předpokladů je odhadnuta srovnatelná hodnota nemovitostí ve výši: Zjištění obvyklé ceny porovnávacím způsobem Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč , ,00 Kč/m 2 Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč za m , ,00 Kč/m 2 Celková užitná plocha rodinného domu č.p ,00 m 2 Stanovená cena za m 2 užitné plochy rodinného domu č.p. 365 Celková cena rodinného domu č.p ,00 Kč ,00 Kč 5. REKAPITULACE Rekapitulace, odvození obvyklé (obecné, tržní) ceny Způsob ocenění Cena nemovitostí podle vyhl. č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl. č. 387/2011 Sb. Cena nemovitostí zjištěná porovnávacím způsobem Cena nemovitostí obvyklá (obecná, tržní) Cena ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Cena nemovitostí obvyklá zjištěná ke dni odhadu ,00 Kč slovy: tři miliony pět set sta tisíc korun českých

12 12 V Opavě dne Ing. Radka Honková Zahradní Opava Seznam příloh: 1. Informace o stavbě 2. Informace o parcele 3. Kopie katastrální mapy 4. Kopie situační mapy ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. 1361/1999 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 72/2012. Podpis znalce

13 13 Obr, 1 - *