Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2803/2014

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 781/ Praha 8 - Čimice Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2803/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Stanovení ceny obvyklé pro nedobrovolnou dražbu č.j. 671/2013-N Předmět ocenění Bytová jednotka č. 242/3, LV č. 4591, s podílem na společných částech domu a pozemku 2884/10000, budova zapsána na LV č na pozemcích: pozemek parc.č. St. 474/1, LV č Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Aš Počet obyvatel Kat. území Aš Ulice Hlavní č.p. 242 Část obce dle LV Aš Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická č.p. 780 č.o Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Bytová jednotka Mládek Petr - Aš, 35201, Žižkova 2443/1 Zpracováno pro dražebníka Tel. IČ DIČ Vypracoval Chmelíková Eva Dne Licence číslo Lidická 51 Ke dni Karlovy Vary echmelik@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 71.6 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kč Čtyřistatisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : dobrá poloha, uzavřený dvůr Záporné stránky : nebyla umožněna prohlídka nemovitosti z vnějšího pohledu jsou zdemolované vstupní dveře, zvonky zcela zničené, u bytu nelze specifikovat Vyhodnocení rizik ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací - 1 -

2 ANO ANO ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a.s. Praha Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl doložen Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl doložen - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4591, vyhotovil Dálkový přístup Snímek kat. mapy pro k.ú. Aš, vyhotovil Dálkový přístup. výpis z KN pro jednotku, vyhotovil Katastrální úřad Cheb Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4591, vyhotovil Dálkový přístup Snímek kat. mapy pro k.ú. Aš, vyhotovil Dálkový přístup. výpis z KN pro jednotku, vyhotovil Katastrální úřad Cheb Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Aš je významným městem regionu ( tis. ), ve městě jsou veškeré služby, úřady, zdravotní středisko, železniční stanice, kino, základní a střední školství, plná obchodní síť, jezdí MHD. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba smíšená zástavba Bytový dům je situován ve spodní části hlavní třídy města ul. Hlavní, okolní zástavbu tvoří bytové domy s nebytovými prostory v 1.NP - komerční využití. Ve spodní části domu je městské informační centrum a bývalé náměstí. Z pohledu polohy se jedná o dobrou a preferovanou polohu v blízkosti veškerých služeb, ale také městských parků a lesů. Informace o nemovitosti Bytový objekt s byty a nebytovým prostorem v 1.NP je situován na st.p. 474/1. Objekt je jako řadový situovaný v uliční zástavbě, zděný má 4 nadzemní podlaží, střecha sedlová s vikýři, krytina živičný šindel, plechová, půdorysný tvar obdélníkový, objekt postaven na základě odborného odhadu v letech Předmětem hodnocení je bytová jednotka č. 242/3 situovaná ve třetím nadzemním podlaží.prohlídka jednotky nebyla umožněna, vstup do domu též ne. Bytový dům zděný s nebytovým prostorem v 1.NP ( tento prostor není využívaný a je z části zdemolovaný včetně vchodových dveří ) v ostatních patrech jsou bytové jednotky celkem 4 bytové jednotky a jeden nebytový prostor. Jednotka je oceněna ve standardním provedení a vybavení. Z vnějšího ohledání bylo patrné, že jednotka byla pravděpodobně upravována - byla patrná výměna oken, úprava komína s vyvložkováním. Byt je ve 3. NP bytového netypového domu. Nemovitost pro ocenění sestává z bytu a podílu na spol.částech domu a pozemku ve výši 2884/ Vybavení: vnitřní omítky vápenné štukové, dveře hladké, okna zdvojená pravděpodobně plastová, podlahy obytných místností pravděpodobně prkenné s PVC, textilními krytinami, koupelna - keramická dlažba, vytápění pravděpodobně lokální, koupelna vybavena vanou a umyvadlem, WC combi, ohřev teplé z bojleru, kuchyně vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem. Okna orientována na jižní a severní stranu. Technický stav bytové jednotky: Nebyla umožněna prohlídka, byt oceněn ve standardním provedení a vybavení. Technický stav domu: dům jako celek po částečné opravě : krytina střechy, vnější omítky. Fasáda a vstup do nebytového prostoru jsou poškozené, neužívané, zvonky na domě zcela zničené. Dispoziční řešení bytu č. 3 o velikosti 1+3 II. kategorie : chodba, WC, koupelna, kuchyň, 3* pokoj Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken sever, jih Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu průměrný - zhoršený Stáří stavby [roky] 100 Viz popis technický stav Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 50 viz. technický stav Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení - 3 -

4 základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 50 cm práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech z živičného šindele klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších omítka vápenná hladká povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody kamenné dveře a vrata okna plastová s dvojsklem povrch podlah palubkové vytápění akumulačními kamny elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha chodba 5.50 m m 2 WC 1.80 m m 2 koupelna 5.00 m m 2 kuchyně 9.50 m m 2 pokoj 9.10 m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Aši o výměře 72 m2, který se nachází v 1. patře bytového domu. Okna jsou plastová, renovované dveře, ohřev vody zajišťuje karma. Porovnání : shodná lokalita 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Podlahová plocha 74.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 4+1 o celkové ploše 74 m2 v centru města. Dům má novou střechu se zateplením, nové vchodové dveře a vymalované společné chodby. Celý byt má plastová okna, jádro je původní, avšak zachovalé, má kuchyňskou linku, původní vestavěné skříně v předsíni. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. K bytu patří sklep. Porovnání : shodná lokalita 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu

6 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 68.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 2+1 o rozloze 68 m2 v zatepleném panelovém domě bez výtahu. Byt má koupelnu obloženou keramickými obklady, nový uzavřený sprchový kout, umyvadlo. V kuchyni novou kuchyňskou linku. Okna jsou původní. Největší pokoj je rozdělen lehkou příčkou. Na podlahách jsou parkety a koberce. K bytu náleží sklep. Klidná lokalita. S financováním rádi pomůžeme. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Vzhledem k poloze a technickému stavu bytového domu stanovuji srovnávací hodnotu jednotkovou ve spodní hodnotě cenového porovnání. Vypracoval Licence číslo 0511 Chmelíková Eva Lidická Karlovy Vary podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2803/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís

7 Fotodokumentace Zvonky na domě pohled z dvorní části - 7 -

8 - 8 -

9 pro Mládek Petr Žižkova 2443/ Aš Praha, Č. j: 671/2013-N VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU DOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: , číslo koncese: , byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 242/3 zapsaná na listu vlastnictví č v budově č.p. 242 zapsané na LV č. 4507, stojící na st. parcele č. 474/1, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 2884/10000 na společných částech bytového domu č.p. 242, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 2884/10000 na st. parcele č. 474/1 o výměře 139 m2 vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Aš, obec Aš, okres Cheb, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí dne ve 13:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, Praha 8 (dražebník) - 9 -

10 - 10 -