ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITOT: O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 107/00 nemovitostí objektu bydlení č.p.1669 stojící na pozemku p.č.3127, včetně pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice, k.ú. Litoměřice, okres Litoměřice. Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Litoměřice, k.ú. Litoměřice Adresa nemovitosti: Palackého 1669, Litoměřice-Město Vlastník stavby: Leona Kozáková, Palackého 1669, Litoměřice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 107 / 00 Vlastník pozemku: Leona Kozáková, Palackého 1669, Litoměřice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 107 / 00 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Tomáš Maršál Lidická 342, tředokluky IČ: telefon DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 19412/12-59 (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: Kč stran V tředoklukách, dne tav ke dni : Počet příloh: Tomáš Maršál NÁLEZ Počet vyhotovení: 2

2 Znalecký úkol O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 107/00 nemovitostí - objektu bydlení č.p.1669 stojící na pozemku p.č.312, příslušející k části obce Předměstí, na pozemku p.č. 3127, včetně pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, a p.č zahrada, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4500, vše v k.ú.litoměřice, obec Litoměřice, okres Litoměřice. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. tanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Litoměřice, LV č snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis oudní inženýrství odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 19412/ exekuční příkaz i Č.j. 124 Ex 19412/12-19 Místopis Město Litoměřice je součástí okresu Litoměřice a náleží pod Ústecký kraj.město Litoměřice má obyvatel, úplnou občanskou vybavenost. OUČANÝ TAV Okolí: Přípojky: veř. / vl. BUDOUCÍ TAV bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl. bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku autobus silnice II.,III.tř Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do objektu bydlení č.p.1669, příslušející k části obce Předměstí, na pozemku p.č. 3127, včetně pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, a p.č zahrada, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4500, vše v k.ú.litoměřice, obec Litoměřice, okres Litoměřice. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 107/00 nemovitostí - objektu bydlení č.p. 1669, příslušející k části obce Předměstí, na pozemku p.č. 3127, včetně pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, a p.č zahrada, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4500, vše v k.ú. Litoměřice, obec Litoměřice, okres Litoměřice. Popis nemovitosti jako celku: Předmětem ocenění je objekt bydlení č.p. 1669, který je situován jako řadový. Objekt je zděné konstrukce zastřešený sedlovou střechou krytou standardní pálenou krytinou. Objekt je podsklepený se čtyřmi nadzemními podlažími, a sestává z jednoho vchodu. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Palackého. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Parkování je možné na veřejné komunikaci u domu. V bytovém domě se nachází 3 bytové jednotky 2+1, 6 bytových jednotek 3+1 a 2 bytové jednotky -2-

3 4+1, vždy s kompletním sociálním zázemím. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven v roce V roce 1998 byla provedena výměna střešní krytiny a byla nově provedena uliční fasádní omítka, dále v roce 2001 byla nově provedena dvorní fasádní omítka. Celkový stavebnětechnický stav a údržbu hodnotíme jako průměrné. Dle dostupných podkladů a dle místního šetření bylo zjištěno, že ideálnímu spoluvlastnickému podílu ve výši 107/00 přísluší užívání bytové jednotky 4+1, jež je situována ve výše uvedeném bytovém domě. ociální zařízení (koupelna a WC) jsou uvažována jako standardní. Vytápění je uvažováno jako ústřední. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení bytového domu je patrné z ocenění. Na pozemku p.č. 3128, který se nachází za bytovým domem, jsou situovány vedlejší stavby (přístřešek na popelové nádoby dřevěné konstrukce s pultovou střechou krytou plechovou pozinkovanou krytinou a přístřešek dřevěné konstrukce s pultovou střechou krytou krytinou ONDULINE). Dále jsou na pozemku situovány venkovní úpravy (oplocení - drátěné pletivo částečně v ocelových rámech na ocelových sloupcích s betonovou podezdívkou, betonové chodníky, venkovní schody betonové konstrukce). Dále se na pozemku nacházejí trvalé porosty. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 107/00. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí tav stavby umožňuje podpis zástavní tav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy kutečné užívání stavby není v rozporu s její kutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Poloha nemovitosti v chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č Ostatní rizika: nejsou OBAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id.107/00 na budově č.p. 1669, vč. pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky č.p.3127, 3128 v obci Litoměřice 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 trvalé porosty -3-

4 Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 2.1 ID.107/00 na byt.domě č.p v obci Litoměřice na pozemku p.č. 3127, OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Litoměřice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv 1 28 Kč/m2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 b., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 b., č. 237/2004 b., č. 257/2004 b., č. 296/2007 b., č. 188/2011 b., č. 350/2012 b., č. 340/2013 b. a č. 303/2013 b. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 b., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 b. 1. Ocenění staveb 1.1 id.107/00 na budově č.p. 1669, vč. pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: vislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 340,74 m2 340,74 m2 340,74 m2 340,74 m2 340,74 m ,70 m2 Podlaží 1.n.p. 2.n.p. 3.n.p. 4.n.p. 1.p.p. oučet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží: PVP PZP Konstr. výška 3,55 m 3,66 m 3,52 m 3,39 m 3,00 m 5 833,47 / 1 703, ,70 / 5 oučin 1 209, , , , , ,47 3,42 m 340,74 m2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (340,74)(3,55) 1.n.p. 2.n.p. (340,74)(3,66) 3.n.p. (340,74)(3,52) ,63 m ,11 m ,40 m3

5 4.n.p. 1.p.p. zastř. (340,74)(3,39) (340,74)(3,00) 972, ,11 m ,22 m3 972,38 m3 (PP podzemní podlaží, NP nadzemní podlaží, Z zastřešení) Podlaží Typ 1.n.p. 2.n.p. 3.n.p. 4.n.p. 1.p.p. zastř. Obestavěný prostor - celkem: NP NP NP NP PP Z Obestavěný prostor 1 209,63 m ,11 m ,40 m ,11 m ,22 m3 972,38 m ,85 m3 Popis a hodnocení standardu ( standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se, A přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. vislé konstrukce 3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. chody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra oučet upravených objemových podílů Obj. podíl [%] X C P X 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60-5- Část [%] Koef. 0,46 Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 2,58 95,68

6 Koeficient vybavení K4: 0,9568 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle KP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 6 805,85 m ,94 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou táří (): 59 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 51 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: % / PCŽ % 59 / ,6 % Koeficient opotřebení: (1-53,6 % / ) Nákladová cena stavby CN Koeficient pp Cena stavby C Id.107/00 na budově č.p. 1669, vč. pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Id.107/00 na budově č.p. 1669, vč. pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice - zjištěná cena 2 150,0,9390 0,9394 0,9140 0,9568 1,0500 2, , ,95 Kč 0, ,69 Kč 0, ,83 Kč ,83 Kč 107 / ,35 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky č.p.3127, 3128 v obci Litoměřice Jedná se o id.107/00 podílu na pozemku p.č. 3127, 3128 a příslušenství v obci Litoměřice, k.ú.litoměřice, okres Litoměřice. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemky jsou zapsané na LV č u KN Litoměřice. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. važitost pozemku a expozice - važitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Ochranné pásmo - rozs. chráněné území 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a -6- č. IV Pi III II I II II -0,01

7 6 Index omezujících vlivů IO 1 + Pi 0,990 i1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. ituace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - viz. LV 4500 I omezení vlastnických práv 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav Pi -0,06-0,03 4 Index trhu IT P5 (1 + Pi) 0,910 i1 Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - třed obce centrum obce I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I okolí - konfliktní skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11 Index polohy IP P1 (1 + Pi) 0,940 i2 Celkový index I IT IO IP 0,910 0,990 0,940 0, Pi 0,02 0,05-0,03-0,10

8 tavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,Typ Název 4 odst. 1 Parcelní číslo 3127 Výměra [m2] 344,00 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 tavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky č.p.3127, 3128 v obci Litoměřice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky č.p.3127, 3128 v obci Litoměřice - zjištěná cena Index Koef. 0,847 Jedn. cena [Kč/m2] 1 084, ,16 Upr. cena [Kč/m2] 1 084,16 Cena [Kč] , , , ,76 Kč 107 / ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 trvalé porosty míšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - celkem: Trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Kč m2 m2 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena ,76 786, , , ,60 Kč ,60 Kč 107 / ,51 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby id.107/00 na budově č.p. 1669, vč. pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice ,40 Kč

9 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky č.p.3127, 3128 v obci Litoměřice 9 118,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 9 118,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. trvalé porosty 188,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 188,50 Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 ID.107/00 na byt.domě č.p v obci Litoměřice na pozemku p.č. 3127, 3128 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku: 1 362,40 m ,88 m3 340,74 m2 766,00 m2 Popisy porovnatelných nemovitostí bytový dům činžovní dům s byty a obchodními prostory v centru Lovosic v Žižkově ulici. Předmětem nabídky jsou dva pronajaté obchodní prostory v přízemí domu (33 m2 a 50 m2), tři pronajaté byty (v 1.patře 1x2+kk 45 m2; ve 2.patře 1x 3+kk 60 m2 a 1x 2+kk 45 m2) a volná půda 123 m2 vhodná k vestavbě dalších bytů. V roce 2004 prošel dům rekonstrukcí (nová plastová okna, nová elektřina, plynové stoupačky, kanalizace, rekonstrukce obchodních prostor, oprava střechy. Byt 3+kk je po kompletní rekonstrukci s vlastním plynovým kotlem, byty 2+kk jsou vytápěny vafkami. oučasný čístý výnos domu před zdaněním je ,-Kč / rok byt.dům -9-

10 dům s 8 bytovými jednotkami + další 2 bytové jednotky se připravují v suterénu, které je možno využít ke komerčním účelům, blízko centra ŮL. Byty jsou samostatně zapsány na KN, lze je následně prodat samostatně. V každé bytové jednotce je sociální zařízení, kuchyňská linka, linoleum nebo plovoucí podlaha. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty a elektrickými přímotopy, teplá voda elektrickým bojlerem. Dispozice bytů 5x 2+1 a 3x 3+1 o rozlohách 55-75m2. Za domem je menší zahrada k využívání. Dům byl postaven r byt.dům Dům s pěti bytovými jednotkami a nebytovým prostorem v přízemí se nachází v centru Novosedlic, které jsou součástí lázeňského města Teplic. Celý dům je z části zrekonstruován. V přízemí se nachází prodejna o rozloze 134 m2, která je v současné době pronajata. V prvním patře se nachází byt o velikosti 4+1 a rozloze 98 m2, který je před dokončením rekonstrukce a je pronajat. Ve druhém patře je byt 4+1 též o velikosti 98 m2 a je pronajat. V posledním, třetím patře jsou tři bytové jednotky, jsou všechny pronajaty. Dva byty o velikosti 1+1 a rozloze 32 m2 a 34 m2. A třetí bytová jednotka (garsonka) má rozlohu 12 m2. Každý byt má svůj plynový kotel, vodoměr, elektroměr a sociální zařízení (koupelna, toaleta). Dům je podsklepen a rozloha sklepa je 80 m2 rovnatelné nemovitosti Název: bytový dům Lokalita Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Užitná plocha 355,00 m2 0,95 0,98 0,01 0,85 Výměra pozemku. 275 m2 Název: byt.dům Lokalita Ústí nad Labem Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,01 87 Celková cena Jednotková cena Kč Kč/m2 0,95 0,95 0,01 0,

11 Užitná plocha 1 68 m2 Výměra pozemku. 716 m2 Název: byt.dům Lokalita Teplice Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Užitná plocha 49 m2 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,01 22 Celková cena Jednotková cena Kč Kč/m2 0,98 0,01 0,85 Výměra pozemku. 350 m2 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,01 81 Celková cena Jednotková cena Kč Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí tanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota 22 Kč/m2 63 Kč/m2 87 Kč/m2 63 Kč/m ,40 m Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id.107/00 na budově č.p. 1669, vč. pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky č.p.3127, 3128 v obci Litoměřice 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 trvalé porosty ,00 Kč 9 118,00 Kč 189,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 2. Porovnávací ocenění 2.1 ID.107/00 na byt.domě č.p v obci Litoměřice na pozemku p.č. 3127, Kč Kč

12 oučasný stav Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Obvyklá cena 000 Kč slovy: Jednostotisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dostatečném technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Litoměřice LV č existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR 1. Obvyklá cena nemovitosti id.107/00 podílu bez závad je minimálně : 000,Kč rovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá podílu oceňované nemovitosti je 000,- Kč slovy: stotisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Litoměřice. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Litoměřic, Teplic, Ústí nad Labem. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Litoměřice, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory:

13 Na nemovitostí - objektu bydlení č.p.1669 stojící na pozemku p.č.3127, včetně pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice, k.ú. Litoměřice, okres Litoměřice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 107/00 nemovitostí - objektu bydlení č.p.1669 stojící na pozemku p.č.3127, včetně pozemků p.č. 3127, 3128 v obci Litoměřice, k.ú. Litoměřice, okres Litoměřice ve výši 000,- Kč. : 000,-Kč Obvyklá cena: 000,- Kč slovy: stotisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena

14 Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty (srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V tředoklukách Tomáš Maršál Lidická tředokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. pr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

15 EZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 5 Podklady a přílohy

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -