Dotaz pí. Štelclová,: Bude po 10 letech stejná cena? Odpověď Ing. Bura Ph.D.: Nelze říct.

Transkript

1 Z á p i s z porady předsedů samospráv a předsedů společenství vlastníků a bytových družstev, konané dne od hod. v zasedací místnosti Města Blanska, Nám. Republiky 1, Blansko Přítomno: 65 zástupců samospráv, společenství vlastníků a bytových družstev (pozváno 227 bytových domů) Za představenstvo a kontrolní komisi družstva : Ing. Skoumal, Ing. Dočekal, pí. Ševčíková, Ing. Zezula, pí. Vostrejžová Pracovníci družstva: Ing. Martinková, p. Suk, pí. Hrnčířová, pí. Kuběnová A., pí. Kuběnová H., p. Joura Hosté: Ing. Roman Bura, Ph.D., Ing. Radek Weigner Pořad : 1. Zahájení 2. Energetická opatření přednášející - Ing. Roman Bura, Ph.D., Ing. Radek Weigner (Stavoprojekta stavební firma, a.s.), 3. Technické a ekonomické informace 4. Diskuze 5. Závěr K bodu 1 Poradu zahájil a řídil předseda představenstva Ing. Miroslav Skoumal. Přivítal přítomné a představil hosty Ing. Romana Buru, Ph.D. a Ing. Radka Weignera. K bodu 2 Předseda představenstva Ing. Skoumal předal slovo zástupcům Stavoprojekty stavební firmy a.s.. Ing. Bura Ph.D. seznámil přítomné s nejpodstatnějšími informacemi ze zákona 406/2000 Sb. a příslušných vyhlášek. Podle novelizovaného zákona 406/2000 Sb. je nutné nechat vypracovat průkazy energetické náročnosti. Průkaz energetické náročnosti musí být u nově postavených budov, při změnách dokončených staveb, při prodeji (od ) a pronájmu (od ), a dále stávající bytové domy musí zajistit průkaz v termínech určených podle energeticky vztažné plochy. Průkaz energetické náročnosti s platností 10 let musí vypracovat energetický specialista. Pokud je po 2 roky větší odběr energie určené pro vytápění než stanoví vyhláška je třeba udělat energetický audit. Povinností pro stavebníka nebo vlastníka ze zákona je vybavit kotel a radiátory účinnou regulací. Za neprovedení jsou sankce. Dotaz Ing Skoumal: V médiích proběhly nové informace, nedojde ke změně, kdy průkazy budou nepovinné? Nesetkal jsem se s touto informací. Úlevy nebudou mít veřejné budovy. 1

2 Dotaz pí. Bláhová: Průkaz musíme mít hned? Od musí mít bytový dům energetický průkaz. Do té doby prodávající byt písemně vyzve výbor o předložení průkazu. Výbor písemně odpoví, že průkaz není legislativně nutný. Potom prodávající předloží kupujícímu faktury za topení za poslední 3 roky. Dotaz p. Plhoň: Nahrazuje energetický audit průkaz energetické náročnosti? Ne. Lze využít informací z podkladů pro energetický průkaz, ale audit se dělá znovu. P. Plhoň: V případě, že mám průkaz a bude třeba po revitalizaci energetický audit. Bude audit levnější? Ing. Bura Ph.D: Ano. Základ je stejný. Lze na průkaz navázat. Dotaz p. Pernica: Průkaz je na 10 let. Po tuto dobu se nic nezmění. Je nutné dělat vše znovu? Ano. Mohou být jiné technické požadavky. P. Pernica: Když nebude mít SVJ energetický průkaz a při prodeji průkaz nebude nikdo požadovat, hrozí postih? Ing. Bura Ph.D.: Kde není žalobce, není soudce. Hrozí při kontrole. Dotaz p. Souček,: Je ceník energetického průkazu? Ceník není. Je seznam energetických specialistů. Výbor musí poptat víc specialistů. Získá průřez kolik to stojí. V pozdější době cena poroste. Ing. Skoumal: Jako opatření družstvo vyhlásilo výběrové řízení na energetického specialisty. Byly obeslány 3 firmy. Výsledek bude nabídnutý pro všechny domy ve správě družstva stejně jako s el. energií a plynem. Dotaz pí. Štelclová,: Bude po 10 letech stejná cena? Nelze říct. Dotaz p. Burda: Pro energetický průkaz se bude počítat jeden vchod jako jedna budova? Bude muset být štítek vyvěšený na domě? Jedno SVJ bude posuzovat jako celek. Vyvěšení štítku není povinné. Dotaz Ing. Němec, ul. Sadová: Jak se bude posuzovat dům kde mají byty vlastní kotlíky? 2

3 To jsou komplikované případy, pro posouzení je nutno zajistit dostatečné informace. Dotaz p. Pernica: Jaký je ideální postup při revitalizaci pro získání průkazu nebo auditu? Průkaz navazuje na projektovou dokumentaci. Dům by měl vybrat projektanta a ten vydá nebo pomůže získat energetický průkaz. U Stavoprojekty oddělení vzájemně kooperují. Dotaz p. Golasowski: Průkaz je třeba mít před revitalizací? Ne, až po revitalizaci. To ukáže zda je zvolená cesta správná. Dotaz p. Doležel: Je dobré použít v zimních měsících termovizi na pláštích? Ano, ale průkaz se dělá na budovu jako celek. Dotaz p. Bílý: Působí to dojmem, že lidé dají peníze za průkaz a nebudou mít z toho žádný prospěch. Nejsem příznivcem tohoto názoru. Průkaz je ochrana vlastníka do budoucna. Ing. Skoumal.: Chápu p. Bílého, ale energie budou stále dražší. Ing. Bura Ph.D.: Při výběru el. spotřebičů věnujeme pozornost energetickým štítkům a u domů na to nejsme zvyklí. Dotaz p.kala: Prováděcí vyhláška není. Jaké jsou normy a hodnoty pro vydání průkazu? Stát nemůže nařídit, aby se pro nevyhovující budovy nevydával energetický průkaz. Průkaz se vydá na stávající stav. p. Kala: Stát to může nařídit. Ing. Bura Ph.D.: Stát to nařídit nemůže, pouze energetická inspekce může nařídit, aby byla budova uvedena do vyhovujícího stavu. Ing. Weigner: Stát už dávno podle stavebního zákona nutí stavebníky, aby při výstavbě splnili podmínky pro energetická opatření a toto je jen pokračování. Průkaz bude mít platnost 10 let. Dotaz p. Pokorný: Od se výrazně změní způsob topení. Je nutné průkaz aktualizovat? Za ty samé peníze? Ano. Při větší změně je nutné aktualizovat. Po změně je průkaz zastaralý. Nový průkaz by mohl být levnější. 3

4 V přednášce pokračoval Ing. Weigner technolog zateplení, který seznámil přítomné s problematikou mikroorganismů na fasádách (řasy plísně, houby, bakterie) Růst mikroorganismů způsobuje zejména dlouhodobá vlhkost, problémy jsou zejména na neosluněné straně budov. Dále Ing. Weigner popsal sanaci omítky na bytovém domě na Nám. Republiky 8,10 v Blansku. Závěrem přednášející zdůraznil nutnost zvolit pro zateplování odbornou firmu. Dotaz pí. Štelclová: Když jsme dali do zateplení 5 milionů a potom dáme další peníze do sanace? Kolik stála sanace na Nám. Republiky? Odpověď Ing. Weigner: Zhotovitel musí dát ze zákona záruku, ale je na vlastníkovi, aby si budovu udržoval, což ho bude stát méně peněz než celková sanace. Sanace na Nám. Republiky stála 800,- Kč na m2. Dotaz p. Plhoň: Certifikovaná firma dává záruku 5 let. Škodlivý je také strakapoud. Odpověď Ing. Ing. Weigner: Proti strakapoudům nic není. Zvyknou si na všechna opatření. Dotaz pí. Novotná: Máme jednu stěnu budovy zelenou. Nedaleko domu má město vysazené křoviny. Psali jsme dotaz na město, zda je vhodné tyto křoviny mít u domu. Městský úřad odpověděl, že je stávající stav v pořádku. A teď se dozvídám, že jeden z možných zdrojů znečištění domu jsou tyto křoviny. Odpověď Ing. Ing. Weigner: Nelze to teď jednoznačně určit, ale je to možné. Pokud se objeví mikroorganismy na jednom domě, po zmutování mohou zasáhnout i okolní domy. K bodu 3 Ing. Skoumal poděkoval zástupcům Stavoprojekty za poskytnutí informací. Dále Ing. Skoumal přednesl všeobecné a právní informace. Zisk družstva za r je ,- Kč. Družstvo poskytuje informace na stránkách družstva. V roce 2014 začne platit nový Občanský zákoník. V květnu 2014 na shromáždění delegátů budou schváleny nové Stanovy družstva. SVJ musí mít schválené stanovy do 3 let. Družstvo pomůže s přípravou. Družstvo vede 27 soudních sporů pro vymáhání dluhů. V r u 43 společenstvích vlastníků skončilo funkční období statutárním orgánům, družstvo zajistilo zapsání změny u 30 domů. Společenství pro dům Jasanová 1 5 podalo trestní oznámení na družstvo, za nesouhlas s vestavbou kotelny. Policie trestní oznámení odložila. Vedoucí ÚPO Ing. Martinková informovala přítomné, že v souvislosti s prováděním revizí plynového zařízení bylo zjištěno, že při rekonstrukcích dochází ke zrušení větracích otvorů instalačních šachet. Dle platných norem je nutné zajistit, aby vedení plynovodu a umístění plynoměrů bylo ve větraných prostorech. Cirkulace vzduchu musí být zajištěna otvory u podlahy a pod stropem místnosti. Dle vyjádření revizního technika, pokud se tyto závady objeví, plynové zařízení nesmí být prohlášeno za bezpečné. Musí být zachován přístup k měřidlům a uzavíracím kohoutům v šachtě. Pokud výbor SVJ požaduje posouzení stavebních úprav, družstvo ve svém vyjádření stanovuje podmínky za kterých je možno úpravy uskutečnit a seznam revizí, které musí stavebník doložit po ukončení prací. 4

5 U bytů s etážovým topením za odstranění závad vyskytující se v bytech odpovídají vlastníci bytu. Družstvo jako správce zajišťuje pravidelné kontroly a čištění spalinových cest. Pokud vlastník toto neumožní, hrozí zahoření sazí, jak se již v několika případech stalo. Vlastníkovi hrozí sankce ze strany hasičského sboru. V letošním roce došlo v několika domech ve správě družstva nedbalostí k menším požárům, které způsobily škodu na společném majetku. Od nový zákon ruší povinnost měření účinnosti spalování u kotelen. Nezaniká povinnost měření účinnosti kotlů dle vyhlášky č. 276/2007 Sb. Domy, kde byla realizována energetická opatření a jsou zásobovány teplem od firmy ZT Blansko, mohou požádat o snížení příkonu přes družstvo nebo přímo u dodavatele tepla. Družstvo řeší instalaci zařízení pro internet, která byla nainstalovaná na domy a bez souhlasu vlastníka napojena na elektroměry společných prostor. V r došlo k zablokování termoregulačních ventilů na min. přípustnou teplotu 16 C, které měly na radiátorech osazené rozdělovače topných nákladů. Někteří uživatelé rozdělovače odblokovali a počet dílků v nevytápěných prostorách bytu je 0. Tyto nevytápěné prostory však dotápějí sousední byty, ve kterých z důvodu ochlazované plochy bytu dochází k nárůstu dílků na topení. Družstvo doporučuje provést kontrolu a opět termoregulační ventily zablokovat na 16 C. Ještě zbývá u 69 bytových domů nainstalovat rozdělovače topných nákladů. Družstvo ve spolupráci s SČMBD připravuje nejvhodnější nabídku. K bodu 4 Dotaz p. Adam: Co dělat s lidmi, kteří si odblokovali termoregulační ventily? Pro vyúčtování tepla tohle vyhláška neřeší. Shromáždění vlastníků může pro takové lidi odhlasovat pokutu. Poznámka p. Plhoň: Vyhláška to řeší. To je stará věc. Dotaz Ing. Kosina: Informace k Zelené úsporám. Odpověď Ing Skoumal: Zelená úsporám v r. 2013, 2014 není pro bytové domy. Dotaz p. Doležel: Po 10 letech budeme měnit funkce ve výboru. Paní zvolená na schůzi v nepřítomnosti funkci odmítla. Co s tím? Zkusíme se s ní domluvit. Je to váš majetek, musíte se starat. Dotaz p. Bílý: K cenám vody. Nebere některý dům vodu ze studny? Družstvo o žádném domě neví. Budeme se informovat přes svaz. 5

6 K bodu 5 Ing. Skoumal poděkoval všem přítomným za účast a poradu ukončil. Příloha: Informace z provozního úseku Skončeno v 17:45 hod Zapsala : H. Kuběnová 6