Znalecký posudek č. 117/12/12

Transkript

1 Znalecký posudek č. 117/12/12 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p s příslušenstvím a pozemky parc. č. 236/1, 236/3 a 250/2 v k.ú. a obci Pečky, okres Kolín Objednatel posudku: Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova Kutná Hora Účel posudku: 092 EX 120/10-65 exekuční řízení Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Kutné Hoře,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : ocenit nemovitost, její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to: - pozemek parcelní číslo 236/1, o výměře 385 m 2, druh zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj CZ0204 KP Kolín, pro obec Pečky, katastrální území Pečky, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo 236/3, o výměře 137 m 2, druh zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj CZ0204 KP Kolín, pro obec Pečky, katastrální území Pečky, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo 250/2, o výměře 35 m 2, druh zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj CZ0204 KP Kolín, pro obec Pečky, katastrální území Pečky, na listu vlastnictví č budova - Pečky, Číslo popisné 1046, rod. dům, stojící na pozemku parc. č. 236/3, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj CZ0204 KP Kolín, pro obec Pečky, katastrální území Pečky, na listu vlastnictví č a podat písemně do 30 dnů o tomto znalecký posudek. Znalecký posudek bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních a bude zde uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Lobňanská Pečky Region: Středočeský Okres: Kolín Katastrální území: Pečky Znalecký posudek 117/12/12 Strana 2 (celkem 14)

3 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Michala Špika. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 092 EX 120/10-65 z výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu , LV č pro k.ú. Pečky - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti při místním šetření - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). 5. Vlastnické a evidenční údaje: Špik Michal 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům č.p na pozemku parc. č. 363/3 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 363/1, 363/3 a 250/2. Je zde možnost napojení na veřejný rozvod el.energie, vody, kanalizace a plynu. Příslušenství tvoří venkovní úpravy (oplocení, vrata a vrátka, zpevněné plochy), bazén, altán; na pozemku je jeden ovocný strom; příslušenství nemá zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny. Na doloženém LV je zapsáno P změna právních vztahů, dle nahlížení do KN prostřednictvím internetu se jedná o zápis další exekučních příkazů. Žádná jiná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní práva a exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům b) Pozemky b 1 ) Pozemky c) Porosty c 1 ) Porosty Znalecký posudek 117/12/12 Strana 3 (celkem 14)

4 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům - 26a Samostatně stojící přízemní bez podsklepení a obytného podkroví.dům byl zkolaudován v roce Dům je zděný z cihel. bloků Porotherm se zateplením, fasádní stěrka dosud nebyla dokončena. Střecha je sedlová krytá beton. taškami, stropy s rovným omítnutým podhledem. Omítky jsou štukové v koupelně a části kuchyně s bělninovými obklady. Fasáda dosud nebyla dokončena. Okna jsou dřevěná zdvojená; dveře dýhované do obložkových zárubní. V kuchyni je kuch. linka s vestavěnými spotřebiči, v koupelně je obezděná rohová vana, umývadlo a boiler. Vytápění je etážové plynové, nebo krbovými kamny v přesíni, napojenými na rozvod topení s deskovými radiátory Radik, v koupelně, WC a kuchyni je podlahové teplovodní topení. V domě byla započata vestavba podkroví, schody dosud neosazeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 10 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 933,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 15,0*9,0 = 135,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 135,00 m 2 3,52 m Obestavěný prostor: 1.NP: (15,0*9,0)*(3,52+7,20)/2 = 723,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 723,60 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 135,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 135,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Znalecký posudek 117/12/12 Strana 4 (celkem 14)

5 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Dřevostavby (novostavby) a stavby IV 0,04 zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení - přípojka vody, el., kanalizace, jímka, oplocení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu - III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - Nedokončená fasáda, balkony. Koeficient pro stáří 10 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,00 = 0,969 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem II 0,02 nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní III 0,04 zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00 zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s III 0,00 více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 i = 1 Znalecký posudek 117/12/12 Strana 5 (celkem 14)

6 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka - Poptávka po tomto typu stavby je výrazně nižší než nabídka, realitní trh v dlouhodobém poklesu v důsledku krize. 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,969 * 1,010 * 0,950 = 0,930 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 933,- Kč/m 3 * 0,930 = 4 587,69 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 4 587,69 Kč/m 3 * 723,60 m 3 = ,48 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,48 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc. č. 236/3 je zastavěný rodinným domem č.p. 1046, pozemek parc. č. 236/1 evidovaný v KN jako zahrada, tvoří se stavebním pozemkem a stavbou funkční celek. Pozemek parc. č. 250/2 evidovaný v KN jako zastavěná plocha a nádvoří tvoří příjezdovou cestu k RD. Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha a nádvoří 236/3 137,00 61, ,48 Zastavěná plocha a nádvoří 250/2 35,00 61, ,40 Součet ,88 Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,89 Mezisoučet ,77 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,16 Znalecký posudek 117/12/12 Strana 6 (celkem 14)

7 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 61,04 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 236/1 385,00 61, ,40 Součet ,40 Úprava ceny - příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,04 Mezisoučet ,44 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,12 Pozemky - zjištěná cena = ,28 Kč Rekapitulace ocenění pozemků b) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč c) Porosty c 1 ) Porosty Na zahradě u domu je jeden ovocný strom. Pokryvná plocha byla určena odborným odhadem. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: ,28 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 557 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 10 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 1 430,36 Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,045 porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 64,37 Porosty - zjištěná cena = 64,37 Kč Znalecký posudek 117/12/12 Strana 7 (celkem 14)

8 Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : 15,0 * 9,0 = 135,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP : 135,00 m 2 3,52 m Obestavěný prostor: 1.NP : (15,0 * 9,0) * (3,52 + 7,20)/2 = 723,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 723,60 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy S 100,00 2. Zdivo: zděné z tvárnic S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: betonové tašky S 100,00 6. Klempířské konstrukce: poplast. plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: vápenné hladké S 100,00 8. Fasádní omítky: finální stěrka není provedena C 100,00 9. Vnější obklady: není C 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: nejsou C 100, Dveře: dýhované do obložkových zárubní S 100, Okna: dřevěná zdvojená okna S 100, Podlahy obytných místností: plovoucí laminát a koberce S 100, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: plynové N 100, Elektroinstalace: S 100, Bleskosvod: C 100, Rozvod vody: plastové potrubí S 100, Zdroj teplé vody: plyn. ohřev S 100, Instalace plynu: S 100, Kanalizace: plastové potrubí S 100, Vybavení kuchyně: linka s vestav. spotřebiči S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadlo, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: C 100,00 Znalecký posudek 117/12/12 Strana 8 (celkem 14) Část [%]

9 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: C 2,80 100,00 0,00 0,00 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: C 1,00 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: N 5,20 100,00 1,54 8, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 94,51 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9451 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9451 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Základní cena upravená = 4 664,02 Kč/m 3 Plná cena: 723,60 m 3 * 4 664,02 Kč/m 3 = ,87 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 10 roků Opotřebení: 10,000 % ,49 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,38 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům = ,- Kč Cena objektů činí po zaokrouhlení celkem ,- Kč Znalecký posudek 117/12/12 Strana 9 (celkem 14)

10 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky jsou situované na okraji města Pečky, v zástavbě rodinných domů. V místě je základní občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola, základní zdravotní péče (pediatr, praktický lékař, stomatolog), obchody s potravinami a dalším běžným sortimentem, základní služby, pošta, knihovna, banka, hotel, sportovní areál), vlaková zastávka (1500 m). Vzdálenost do Kolína 19 km, dálnice D11 ve vzdálenosti 4 km, vzdálenost do Prahy 38 km. Popis porovnávaných pozemků: Stavební pozemky se v obci prodávají za cenu cca Kč/m 2, vzhledem k lokalitě a velikosti pozemku stanovuji cenu na 1100,- Kč/ m 2. Oceňované pozemky: Zahrada p.č. 326/1 385 m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 236/3 137 m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 250/2 35 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 557 m 2 557,00 m 2 á 1100,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,- Kč Pozemky - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem po zaokrouhlení ,- Kč Porovnávací metoda Porovnání bylo provedeno se dvěma realizovanými prodeji a jedním inzerovaným prodejem ve srovnatelných lokalitách. U inzerovaného objektu byl zohledněn odhadnutý koeficient prodejnosti. Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ne Pozemky celkem: 557 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 135 m 2 Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Technický stav objektu: novostavba Garáž: v objektu Stáří objektu: 10 let Znalecký posudek 117/12/12 Strana 10 (celkem 14)

11 Dispozice: 1.NP veranda pokoj pokoj pokoj kuchyň spíž koupelna WC sklad garáž Užitná 1.NP 13,49 m2 10,15 m2 16,80 m2 24,36 m2 10,75 m2 3,50 m2 4,65 m2 1,35 m2 9,94 m2 20,63 m2 115,61 m2 Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP 723,60 m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 135,00 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP 85,05 m 2 Přehled porovnatelných nemovitostí 1. Záznam MOISES č Okres: KO Obec: Pečky Katastrální území: Pečky Zóna: Obytné domy+veř.záj. Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 0 Adresa nemovitosti: Nymburská Cena obchodovaná: ,- Kč Datum obchodu: Základní charakteristika nemovitosti: Jedná se o samostatně stojící přízemní novostavbu rodinného domu se sedlovou střechou a vybudovaným obytným podkrovím v celé zastavěné ploše. V domě se nachází 1 bytová jednotka s dispozicí 6+kk, nebytové prostory dům neobsahuje, jedná se o rodinný dům. Dispozice domu se v přízemí sestává z pokoje (10,20 m), technické místnosti (5,70 m2), kuch. koutu (8,00 m2), obývacího pokoje (42,20 m2), garáže (24,40 m2), koupelny (6,0 m2), haly (14,70 m2) a vstupu (3 m2) - celkem 114 m2 podlahové plochy, v podkroví pak z pokoje I (21,30 m2), pokoje II (22,50 m2), pokoje III (15,90 m2), pokoje IV (25,2 m2), koupelny (9,4 m2) a chodby (11,60 m2) - celkem 116 m2 podlahové plochy + balkon 10 m2. Celková podlahová plocha domu činí 230 m2. Dům je tradičně zděný z bloků HELUZ tl. 38 cm s 5 cm polystyrenovým kontaktním zateplením. Má sedlovou u střechu pokrytou taškami BRAMAC a panelové a SDK stropy. Okna jsou plastová, dveře s obložkovými zárubněmi, podlahy jsou položeny plovoucí a z ker. dlažby. Je osazeno pěkné samonosné dřevěné schodiště. Vytápění domu je zajištěno el. kotlem a radiátory, voda je ohřívána boilerem. Dům je bez viditelných poruch, řemeslně provedený na dobré úrovni. Nejsou provedeny žádné venkovní úpravy, okolí domu je neupravené, není osazena kuchyň. Stáří nemovitosti: novostavba stará 2 roky, dosud neobydlená Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlah. plocha m2 Cena Kč/m2 obytné obytné Celková cena staveb: ,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) Cena Kč/m2 staveb.pl orná půda Celková cena pozemků: ,- Kč Znalecký posudek 117/12/12 Strana 11 (celkem 14)

12 2. Záznam MOISES č Okres: KO Obec: Pečky Katastrální území: Pečky Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 0 Adresa nemovitosti: Františka Voláka Cena obchodovaná: ,- Kč Datum obchodu: Základní charakteristika nemovitosti: Samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a s vybudovaným obytným podkrovím nad celou zastavěnou plochou. Dům má sedlový krov krytý taškami Bramac, osazena jsou eurookna, dveře jsou obložkové. Nosné konstrukce jsou provedeny v systému Durisol. V domě je 1 bytová jednotka s dispozicí 4+1 s celkovu podlahovou plochou 140 m2 plus balkon 8 m2 + v přízemí zastřešené kryté zápraží 11 m2. Dům byl jako novostavba zkolaudován v roce K domu byla dodatečně přistavěna dvojgaráž s dílnou. Stáří nemovitosti: novostavba z roku 2005 Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlah. plocha (m2) Cena Kč/m2 obytné garáže Celková cena staveb: ,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) Cena Kč/m2 staveb.pl staveb.pl orná půda Celková cena pozemků: ,- Kč 3. Prodej novostavby Pečky Cena: Kč Typ nabídky:prodej Stav nabídky:aktivní Číslo zakázky:n1312 Lokalita:Hellichova, Pečky, (okres Kolín) Kategorie:Rodinné domy Stav nemovitosti:novostavba Obytná plocha:110 m 2 Užitná plocha:150 m 2 Zastavěná plocha:122 m 2 Plocha pozemku:922 m 2 Typ budovy:cihlový Počet nadzemních podlaží:2 ČR-reality Vám doporučují ke koupi novostavbu patrového rodinného domu 5+1 s dvojgaráží,která se nachází v klidné části Peček, na pozemku o výměře 921 m2.dům je zděný a zateplený.vytápění domu a ohřev vody je plynovým kotlem možno připojit krbová kamna.pozemek je ohraničen plotem. Dole je samostatné wc,koupelna, prostorný obývák, samostatná kuchyň a jídelní kout a ještě jeden pokoj.v patře je 2x dětský pokoj, kotel na vytápění, ložnice,šatna bez okna a prostorná koupelna s wc. K domu je přistavěná dvojgaráž, ve které je zabudována voda, topení i samostatný vchod. Půda se nachází nad celou dvojgaráží. Prostorná zahrada skýtá možnost vybudování venkovního posezení(již připraveno), a také nádherně lemované ploty vysazenými thůjemi. Občanská vybavenost-obchody, škola,školka,autobusová a vlaková zastávka. Pečky mají vynikající dopravní dostupnost do Prahy přímým vlakovým spojením (Praha-Kolín) nebo dálnicí D11(50 Km). Tuto novostavbu možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme a rádi zprostředkujeme. Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality, velikosti pozemků a časových relací stanovuji porovnávací hodnotu na cenu: Rodinný dům - výsledná cena = ,- Kč Znalecký posudek 117/12/12 Strana 12 (celkem 14)

13 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena porostů: Administrativní cena celkem: ,48 Kč ,28 Kč 64,37 Kč ,13 Kč Administrativní cena: ,- Kč slovy: třimilionytřistadevadesátdevěttisíctřistadevadesát Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: třimiliony Kč V Kutné Hoře, Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com Znalecký posudek 117/12/12 Strana 13 (celkem 14)

14 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. deníku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 117/12/12 znaleckého V Kutné Hoře, Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com Znalecký posudek 117/12/12 Strana 14 (celkem 14)