S m l o u v a o n á j m u d o m u (na základě ustanovení 2201 a následujících, 2235 a následujících Občanského zákoníku a platných předpisů)

Transkript

1 S m l o u v a o n á j m u d o m u (na základě ustanovení 2201 a následujících, 2235 a následujících Občanského zákoníku a platných předpisů) I. Strany smlouvy Pronajímatelé: Hana Čechová, trvale bytem Radvanická 697, Praha 9 Luboš Čech, trvale bytem Bělomlýnská 144, Praha 9 Petr Matoušek, trvale bytem Vítkovická 378, Praha 9 Jiří Matoušek, trvale bytem Vítkovická 378, Praha 9 Martin Matoušek, trvale bytem Vítkovická 378, Praha 9 dále jen pronajímatel a Nájemce: Lenka Wagnerová, r.č /1217, trvale bytem Vítkovická 378, Praha 9 a Jan Wagner, r.č /0182, trvale bytem Vítkovická 378, Praha 9, tel , dále jen nájemce II. Předmět nájmu Dům se zahradou v Praze Vinoři, Stojické ulici č. p. 255 včetně vybavení. III. Účel a podmínky nájmu Nájemce je oprávněn užívat tento dům výhradně k bydlení a nesmí dům přenechat do dalšího nájmu třetí osobě, nebo umožnit bydlení jiným osobám. IV. Doba nájmu Nájemní poměr vzniká mezi smluvními stranami dnem a uzavírá se na dobu neurčitou. Smlouva nabývá účinnosti podpisem oběma smluvními stranami. 1

2 V. Výše úhrady nájmu Předmět nájmu se přenechává dohodou smluvních stran bezúplatně. Nájemce se bude o dům řádně starat, provádět na své náklady nutné opravy a údržbu. Služby spojené s užíváním domu: 1. Dodávku el. energie bude nájemce hradit včas a pravidelně přímo dodavatelské společnosti. Nájemce se zavazuje, že ihned po skončení nájemního vztahu převede odběr el. energie zpět na pronajímatele. V žádném případě není oprávněn, bez vědomí pronajímatele, odběr elektrické energie zrušit. Zároveň se zavazuje uhradit všechny i dodatečně mu zaslané účty vztahující se k období, na které mu byl dům pronajat. 2. Vodné a stočné, platby za odvoz odpadu a případné další platby související s provozem domu budou hrazeny na výzvu pronajímatele ve výši dle došlých faktur hotově nebo bezhotovostním převodem. 3. Součástí nájmu nejsou služby, jež nejsou neoddělitelně spojené s užíváním nemovitosti, např. poplatek za rozhlasové a telefonní vysílání, pojištění věcí v majetku nájemce, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v občanském životě (např. škoda na majetku sousedů) a je věcí nájemce, zda si tyto služby zajistí. VI. Ostatní ujednání 1. Nájemce je povinen užívat dům obvyklým způsobem s dobrou péčí o údržbu, zejména tak, aby nevznikly žádné škody a závady nad přiměřené opotřebení a nedošlo k oprávněným stížnostem třetích osob nebo orgánů. Dále je povinen dodržovat zásady občanského soužití, dobré mravy a obecně platné hygienické, protipožární a bezpečnostní předpisy. 2. Nájemce je povinen hradit běžné opravy v domu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou dle nař. vlády 258/1995 Sb.. 3. Opravy a úpravy domu přesahující běžnou údržbu projedná nájemce s pronajímateli, bez jejich (většinového) souhlasu není přípustné větší úpravy v domě a na pozemku provádět. Způsob provedení a financování takovýchto úprav bude vždy výsledkem dohody mezi nájemci a pronajímateli. 4. Nepostará li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu domu, případně na výzvu pronajímatele neprodleně neodstraní závady a poškození, které způsobil on sám a nebo jeho spolubydlící a návštěvníci, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad a požadovat od něj náhradu. 5. Nájemce s pronajímatelem budou užívat a udržovat zahradu domu a nebytové prostory společně. V případě rozdílných názorů na údržbu a osazení zahrady bude závazný názor většiny pronajímatelů (% podílu). 6. Paní Hana Čechová bude uživatelkou prostoru navazujícího na nově zřízené sociální zařízení ( kuchyňka ), sociální zařízení (WC, umyvadlo, sprchový kout) bude mít přístupné k užívání, stejně jako ostatní pronajímatelé při pobytu a práci na zahradě. 7. Nájemce umožní pronajímateli vstup do domu za účelem případné kontroly stavu předmětu nájmu, jakož i přístup do domu za účelem provedení potřebné opravy i údržby. 8. Pro případ nouze (havárie vody, dlouhodobé nedosažitelnosti žádného z oprávněných uživatelů domu nepřístupnosti domu vzbuzující odůvodněné obavy) si pronajímatel ponechává sadu klíčů od domu. Bez oznámení smí pronajímatel vstoupit do domu také v případě, že nájemce hrubě porušuje ustanovení této smlouvy vyvolávající obavu ze vzniku škod na majetku nebo zdraví. 2

3 9. Nájemce je oprávněn k výměně zámku u dveří, v takovém případě je povinen o tomto informovat pronajímatele a zajistit, že pronajímatel bude mít k dispozici klíče ke vstupu do domu. V případě nesplnění této povinnosti nájemce zodpovídá za případné škody, které tím mohou vzniknout, včetně nákladů na otevření domu. 10. Nájemce je povinen předmět nájmu přiměřeně pojistit a to i odpovědnost za škody způsobené jeho užíváním vč. případných škod způsobených jeho návštěvníky. Neučiní li tak, je povinen takové škody nahradit i pokud by vznikly bez jeho prokazatelného zavinění (objektivní odpovědnost). 11. Nájemce se zavazuje udat pronajímateli svou kontaktní adresu (vč. telefonu), na které bude pobývat po ukončení nájmu. 12. Pronajímatelé souhlasí s následujícími úpravami domu, které provede nájemce vlastním nákladem: zavedením kanalizační přípojky, vybudováním nového rozvodu elektrického proudu (třífázový), vybudováním koupelny s WC a sprchovým koutem, zavedením vody do kuchyně, výměnou okna v předsíní. 13. Úpravy, případně likvidace předmětů, které jsou v domě a nebytových prostorách v okamžiku podepsání smlouvy, smí nájemce provádět pouze se souhlasem pronajímatele. Toto ujednání se týká všeho, co je pozůstalostí po předcích (nábytek, předměty s památeční hodnotou), netýká se palivového dřeva a běžného nářadí, nástrojů apod. 14. Pronajímatelé se dohodli, že v případě prodeje či převodu jinou formou jejich vlastnického podílu jinému spoluvlastníkovi či stávajícímu nájemci budou vycházet ze znaleckého posudku vypracovaného v souvislosti s dědickým řízením (pozůstalost po panu Miloši Čechovi) bez výše uvedených úprav. VII. Zánik nájmu 1. Dohodou obou smluvních stran, která má formu písemného dodatku k této smlouvě. 2. Výpovědí ze strany nájemce s výpovědní lhůtou 6 měsíce, kde tato lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci podání. 3. Výpovědí ze strany pronajímatele s výpovědní lhůtou 6 měsíců, kde tato lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci podání. 4. Výpovědí ze strany pronajímatele pro nájemcovo mimořádně hrubé porušení ustanovení této smlouvy. Výpovědní lhůta 3 měsíce začíná běžet prvním dnem následujícím po jejím prokazatelném ústním sdělení nájemci, případně ode dne doručení písemné výpovědi nájemci. V případě, že nájemce neumožní doručení výpovědi, považuje se výpověď za doručenou následující den po vložení oznámení o jejím uložení na poště do dopisní schránky nájemce. 5. V den ukončení nájmu je nájemce povinen protokolárně předat pronajímateli dům (vč. klíčů) vyklizený, se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Do týdne po předání domu provede nájemce převedení odběru el. energie na pronajímatele v žádném případě jej nesmí bez event. písemného souhlasu pronajímatele odhlásit. 6. V případě, že nájemce k datu skončení pronájmu nebo k datu skončení výpovědní lhůty nevyklidí dům a nepředá jej protokolárně ve stavu v jakém jej převzal v dohodnutém termínu, případně nesplní povinnosti dle čl. V, je povinen, až do řádného předání domu, hradit zálohy na služby. Zároveň je pronajímatel oprávněn dům na náklady a nebezpečí nájemce vyklidit a v případě dluhů uplatnit na vyklizené věci zadržovací právo až do úplného uhrazení dluhů. Jestliže nájemce ani do 2 měsíců od skončení pronájmu dluh neuhradí, má pronajímatel právo zadržené věci prodat a z výnosu uspokojit své pohledávky vůči němu, případně věci zlikvidovat. 7. Pronajímatel není povinen po zaniknutí nájmu zabezpečit nájemci náhradní ubytování ani ve formě přístřeší. 3

4 VIII. Další ujednání 1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech smluvních stran ustanovení Občanského zákoníku, provádějící a doplňující předpisy. 2. Jakékoli změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněny ve formě písemných dodatků vzestupně číslovaných a podepsaných smluvními stranami, které se stanou neoddělitelnou součástí této smlouvy. 3. Při předání a převzetí domu bude stranami sepsán a podepsán předávací protokol. 4. Úrok z prodlení v souvislosti se všemi závazky vzniklými na základě této smlouvy (např. prodlení s úhradou služeb či náhrady škody) činí 10 % ročně. 5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům, že si tuto smlouvu pečlivě přečetli, že je podepsána podle jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Tato smlouva je vypracována v šesti vyhotoveních, přičemž každý účastník smlouvy obdrží jeden výtisk, který má platnost originálu. V Praze dne: Pronajímatel Nájemce

5 PŘEDÁVACÍ PROTOKOL Nájemce podpisem potvrzuje převzetí domu dle této smlouvy s vybavením uvedeným na straně č. 1 smlouvy. V nemovitosti nejsou patrné známky viditelného poškození nad rámec běžného užívání a je ve stavu, jaký nájemci zcela vyhovuje. Nájemce přebírá dům bez závad / s následujícími drobnými závadami: V domě se nachází následující vybavení: sporák na pevná paliva umyvadlo s kohoutkem dřez kuchyňská linka zrcadlo v koupelně kamna na pevná paliva Stav elektroměru: Číslo elektroměru: Stav vodoměru při převzetí nájemcem: Číslo vodoměru: Číslo plomby: V Praze dne: Pronajímatel Nájemce 5