ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013

Transkript

1 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: , , , vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka ZNALECKÝ POSUDEK čísl: /2013 O ceně bytvé jedntky č. 927/7 v budvě č.p. 910 a č.p. 927, příslušející k části bce Předměstí, na pzemku p.č. 2890/185, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků p.č. 2890/185 a p.č. 2890/438, vše v rzsahu 8776/118135, vše zapsané na listech vlastnictví č , č a č , vše v k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh Přerv IČ: DIČ: CZ Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 50263/12-49 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilva 1938/26, Přerv inf@psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednavatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 17 stran a 12 stran přílh. V Přervě, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 50263/12-49, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitstí - bytvé jedntky č. 927/7 v budvě č.p. 910 a č.p. 927, příslušející k části bce Předměstí, na pzemku p.č. 2890/185, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků p.č. 2890/185 a p.č. 2890/438, vše v rzsahu 8776/118135, vše zapsané na listech vlastnictví č , č a č , vše v k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava. Zpracvateli se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht nemvitstí a jejich příslušenství. Dále se zpracvateli ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství uvedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č. 120/2001 Sb., sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst. 5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst. 1 zákna č. 151/1997 Sb. V 2 dst. 1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: ,

3 uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. 2. Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byl prveden dne za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Jana Hralíka a pvinnéh, pana René Kaveckéh, který však neumžnil vnitřní prhlídku bytvé jedntky. Infrmace týkající se ceňvaných nemvitstí pdal puze telefnicky. Pracvníkvi znaleckéh ústavu nebyla umžněna prhlídka ceňvaných nemvitstí. Pr ptřeby tht znaleckéh psudku byl prveden hledání a zaměření nemvitsti zvenčí. Některé prvky týkající se zejména vnitřníh vybavení bjektu nebyly zjištěny, pr ptřeby tht znaleckéh psudku jsu uvažvány jak standardní, jejich stav, stáří a další živtnst je dhadnuta dbrným dhadem zpracvatele. Zpracvatelem byl zjištěn, že předmět cenění je nabízen k prdeji realitní kanceláří 1. pavská realitka, s.r.. Pr ptřeby zpracvání tht znaleckéh psudku byla využita ftdkumentace uveřejněná realitní kanceláří prstřednictvím realitníh serveru Sreality.cz. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitstí č , pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Výpis z katastru nemvitstí č. 5324, pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Výpis z katastru nemvitstí č , pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvená bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Kpie Prhlášení vlastníka ze dne ddaná bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pr vyhdncení realitníh trhu byl mim jiné využit infrmací uveřejněných na realitních serverech atd. stránka č. 3

4 Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. Ftdkumentace zveřejněná realitní kanceláří na realitním internetvém serveru. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Kraj: Mravskslezský Obec: Opava Katastrální území: Opava-Předměstí (711578) List vlastnictví čísl: Vlastník: Kavecký René Plní 927/57, Předměstí, Opava List vlastnictví čísl: Vlastník: Kavecký René Pdíl: 8 776/ Plní 927/57, Předměstí, Opava stránka č. 4

5 5. Celkvý ppis nemvitsti Jedná se cenění bytvé jedntky č. 927/7 v budvě č.p. 910 a č.p. 927, příslušející k části bce Předměstí, na pzemku p.č. 2890/185, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků p.č. 2890/185 a p.č. 2890/438, vše v rzsahu 8776/118135, vše zapsané na listu vlastnictví č a listu vlastnictví č. 5324, vše v k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, která se nachází ve IV. nadzemním pdlaží výše uvedenéh zděnéh, pdsklepenéh, bytvéh dmu celkem se čtyřmi nadzemními pdlažími a využitým pdkrvím. Objekt není vybaven sbním výtahem. Objekt je situván v zastavěné části bce, a t na ulici Plní. Bytvý dům je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad, hlubkvu kanalizaci a plynvé vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné kmunikace na pzemku p.č. 2890/182, který je ve vlastnictví Statutárníh města Opava. Parkvání je mžné na vlastním pzemku u bjektu (předmětem cenění dále) a na veřejné kmunikaci před bjektem. V rce 2003 byla prvedena nadstavba bytvéh dmu s vytvřením ceňvané bytvé jedntky, dále byl nvě prveden krv a fasádní mítka a byla prvedena výměna střešní krytiny. Bytvá jedntka je dispzičně řešena jak meznetvý byt 3+kk s kmpletním sciálním zázemím. Sciální zázemí (kupelna, WC) je situván ve zděném bytvém jádru. Vytápění jedntky je ústřední s vlastním plynvým ktlem. Celkvý stavebnětechnický stav a údržbu ke dni cenění hdntíme jak nadprůměrnu. Dle místníh šetření a dbrnéh dhadu zpracvatele je pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu I v (index knstrukce a vybavení) uvažván se stářím bjektu d 50 d 80 let včetně. Pzemek p.č. 2890/438 tvří s výše uvedeným bjektem jedntný funkční celek. Na pzemku jsu situvány venkvní úpravy (přístupvý chdník živičné knstrukce, dřevěná vrata a vrátka, plcení - drátěné pletiv na celvých slupcích). Dále se na pzemku nacházejí prsty plevelnéh a náletvéh charakteru. Závady, které prdejem nemvitstí v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem splečnsti vyžaduje, aby nemvitst zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených nemvitstech nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. stránka č. 5

6 6. Obsah psudku Pzemky 1) Pzemky a) Pzemky Byt 2) Byt a) Bytvá jedntka č. 927/7 3) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 6

7 B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Pdklady pr stanvení keficientu K p : Oblast: Opava 2 Ocenění Pzemky 1) Pzemky 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Pzemky 28 Základní cena za m 2 stavebníh pzemku dle 28 dst. 1 činí 800, Kč. Cena je určena pdle písm. e): Opava. 28 dst. 2 Zastavěné plchy a nádvří Určení keficientů pr úpravu základní ceny za m 2 pzemku Úprava pdle přílhy č. 21, tabulka č. 2: Mžnst napjení na rzvd plynu + 10 % 1,100 Keficient změny cen staveb K i : 2,131 Keficient prdejnsti K p : (Bytvé dmy) 1,633 Jedntkvá cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plcha a 2890/ , 3 062, ,92 nádvří zastavěná plcha a 2890/ , 3 062, ,54 nádvří Sučet: ,46 Pzemky zjištěná cena: ,46 Kč stránka č. 7

8 Byt 2) Byt 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Bytvá jedntka č. 927/7 25 Pdlahvé plchy bytu (PP): předsíň 5,74 m 2 pkje + kuchyňský kut + 73,14 m 2 kupelna s WC + 8,88 m 2 Pdlahvé plchy bytu celkem: = 87,76 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílhy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Mravskslezský Obec: Opava Pčet byvatel: Indexvaná prům. cena (IPC): , Kč/m 2 Trh s nemvitstmi: přílha č. 18a, tabulka č. 1 Ppis znaku Hdncení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitstmi 2 Vlastnictví nemvitstí II. Stavba na vlastním pzemku (ve 0,00 spluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Plha nemvitsti: přílha č. 18a, tabulka č. 6 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Plha nemvitsti III. Suvisle zastavěné území bce 0,00 2 Význam lkality v bci, blasti, II. Bez vlivu 0,00 kresu 3 Oklní zástavba a živtní III. Převažující bjekty pr bydlení 0,00 prstředí 4 Dpravní spjení II. Dbrá dstupnst centra bce, dbré 0,00 dpravní spjení 5 Parkvací mžnsti v klí III. Výbrné, privátní parkvání 0,02 nemvitsti 6 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 7 Změny v klí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemvitsti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 stránka č. 8

9 Index plhy (I P = 1 + P i): 1,020 i=1 8 Knstrukce a vybavení nemvitsti: přílha č. 19, tabulka č. 2 Ppis znaku Hdncení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budva - zděná neb mnlitická 0,10 knstrukce vyzdívaná 2 Splečné části dmu II. Klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství dmu II. Bez dpadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v dmě II. Ostatní pdlaží nevyjmenvané 0,00 5 Orientace byt. místnstí ke II. Ostatní světvé strany - částečný výhled 0,00 světvým stranám 6 Základní příslušenství bytu IV. Příslušenství úplné - nadstandardní 0,05 prvedení neb standardníh prvedení s dalším WC neb sprchvým kutem 7 Další vybavení bytu a prstry I. Standardní vybavení, bez dalších prstr 0,03 užívané splu s bytem 8 Vytápění bytu III. Dálkvé, ústřední, etážvé 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dbrém stavu s pravidelnu 1,05 * údržbu * Kategrie stavby: D - stáří d 50 d 80 let včetně Hdnta keficientu (s) pr úpravu V 10 : 9 0,7 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,823 Index cenvéh prvnání (I = I T I P I V ): 1,000 1,020 0,823 = 0,839 Cena upravená (CU = IPC I): , 0,839 = ,93 Kč/m 2 Určení prvnávací hdnty (PP CU): 87, ,93 = ,10 Kč Úprava ceny spluvlastnickým pdílem na splečných částech nemvitsti: Cena pzemků = ,46 Kč Spluvlastnický pdíl: / Hdnta spluvlastnickéh pdílu: = ,83 Kč ,83 Kč Cena p přičtení spluvlastnickéh pdílu: = ,93 Kč Bytvá jedntka č. 927/7 zjištěná cena: ,93 Kč stránka č. 9

10 3) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segment trhu, cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, příhraničí, vnitrzemí, městské aglmerace apd.), - typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například d 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil. Kč atd.). 1) Byt 4+kk, ul. Krnvská, Opava Byt 4+kk v sbním vlastnictví celkvé výměře 119,44 m 2 se nachází v 5. a 6. nadzemním pdlaží v nvě vybudvaném cihlvém dmě s výtahem. Ve spdním patře jsu kuchyňský kut, splečenská hala, WC, kupelna se sprchvým kutem, balkón. V hrním patře jsu tři pkje, terasa, šatna, kupelna splečně s WC. Pkje jsu převážně rientvány d klidvé zóny. Pdlahy jsu řešeny keramicku dlažbu a plvucími pdlahami. K bytu patří sklep. Nabídkvá CENA: ,- Kč stránka č. 10

11 2) Byt 3+1, ul. Hlasická, Opava-Kateřinky Byt 3+1 v sbním vlastnictví výměře 90 m 2 se nachází ve druhém nadzemním pdlaží zděnéh rdinnéh dmu. K bytu patří půdní prstry, dva sklepy a zahrada. Před 2 lety prběhla částečná reknstrukce bytu. Dispzičně: kuchyně, spižírna, kupelna, samstatné WC, velký bývací pkj, jídelna s krbem, lžnice. Nad bytem je další pkj. Dům stjí v klidné lkalitě, parkvání před dmem. Nabídkvá CENA: ,- Kč 3) Byt 4+kk, Opava-Předměstí Byt 4+kk v sbním vlastnictví výměře 90 m 2 se nachází v cihlvém dmě. Sučástí bytu je pdíl na zahradě nacházející se za dmem. V bytě jsu plastvá kna, nvý ktel, nvé rzvdy elektřiny, vdy, dpady, nvá kupelna a pdlahy (nvé PVC a vybrušené a nalakvané parkety). V bytě jsu funkční kachlvá kamna. Nabídkvá CENA: ,- Kč Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: V případě cenění bytvých jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment). Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek), - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek). Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: - kmpletní bčanská vybavenst města - mžnst parkvání na vlastním pzemku - dbrá dcházkvá vzdálenst k bjektům bčanské vybavensti - dpravní dstupnst bce je zajištěna autbusvu, vlakvu dpravu a MHD Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: - bytvá jedntka bez balkónu či ldžie - celkvá stagnace realitníh trhu v tmt segmentu - nebyla umžněna kmpletní prhlídka ceňvaných nemvitstí stránka č. 11

12 P nemvitstech uvedenéh typu, tj. bytvá jedntka, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných nemvitstí je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění nemvitsti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití jsme názru, že předmět cenění je bchdvatelný. Seznam prvnávaných bjektů: Byt 4+kk, ul. Krnvská, Opava Výchzí cena (VC): , Kč Mnžství (M): 119,44 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,15 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K příslušenství : 0,90 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): ,78 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, ul. Hlasická, Opava-Kateřinky Výchzí cena (VC): , Kč Mnžství (M): 90,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 0,95 K stav bytu : 0,90 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,05 K příslušenství : 0,90 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): ,34 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 12

13 Byt 4+kk, Opava-Předměstí Výchzí cena (VC): , Kč Mnžství (M): 90,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 0,95 K stav bytu : 0,95 K vybavení bytu : 1,05 K umístění v dmě : 1,00 K příslušenství : 0,90 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): ,11 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K knstrukce K stav budvy K stav bytu K vybavení bytu K umístění v dmě K příslušenství K bjektivizační ) Minimální jedntkvá cena za m 2 : Průměrná jedntkvá cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jedntkvá cena za m 2 : ,34 Kč ,41 Kč ,11 Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena za m 2 : , Kč Mnžství: 87,76 m 2 Prvnávací hdnta: = , Kč Prvnávací hdnta (zakruhlen): = , Kč stránka č. 13

14 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) - je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané nemvitsti, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitstech srvnatelná s nabídku. Četnst realizvaných bchdů je na průměrné úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně širká nabídka bdbných nemvitstí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu průměrnu. Z hlediska bchdvatelnsti v níže uvedených cenvých relacích lze předmětnu nemvitst pvažvat za průměrně bchdvatelnu. Zpracvatelem byl zjištěn, že ceňvané nemvitsti jsu nabízeny realitní kanceláří 1. pavská realitka, s.r.. prstřednictvím realitních serverů, a t za vyjednávací nabídkvu cenu ,- Kč. Tut cenu v daném místě a čase pvažujeme na trhu s nemvitstmi za realizvatelnu. Situaci na trhu s nemvitstmi nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací, a prt v případě dhadu bvyklé hdnty ceňvaných nemvitstí tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Cena bytů pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Věcné břemen Ostatní mvité věci Práva a závady, které nezaniknu dražbu , Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 14

15 Obvyklá (becná, tržní) cena předmětu cenění pdle dbrnéh dhadu činí , Kč Cena slvy: jedenmilindevětsetdevadesátpěttisíc Kč Zpracvatelé psudku: Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Hralík Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 15

16 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých - sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č /2013 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilva 1938/26, Přerv inf@psudek.cm stránka č. 16

17 E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpisy z katastru nemvitstí LV č a LV č Kpie katastrální mapy stránka č. 17

18

19 Okres: CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, Opava /5433 B Nemvitsti Jedntky Č.p./ Č.jedntky Způsb využití Budva Parcely Způsb chrany Předměstí, č.p. 910, 927, LV 5324, byt.dům Pdíl na splečných částech dmu a pzemku 927/7 byt 8776/ na parcele 2890/ /185 zastavěná plcha a nádvří 361m2 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní ve výši ,- Kč Hypteční banka, a.s., Radlická Jedntka: 927/7 V-2721/ /150, Radlice, Praha, RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2721/ Zástavní práv záknné ve výši ,- Kč Splečenství Plní 57, Ovcná 48, Jedntka: 927/7 Z-11547/ Opava, Plní 927/57, Předměstí, Opava, RČ/IČO: Listina Platební rzkaz 109 C-135/ ze dne Právní mc ke dni Z-11547/ Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-14501/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5433 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-3037/ Okresníh sudu v Opavě, Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12) ze dne ; ulžen na prac. Opava Z-14501/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: René Kavecký, nar Jedntka: 927/7 Z-14501/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 1

20 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Listina Jiné zápisy CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex-50263/ Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (21EXE 3037/2012) ze dne Z-14501/ Zástavní práv exekutrské ve výši ,- Kč s příslušenstvím Splečenství Plní 57, Ovcná 48, Jedntka: 927/7 Z-15299/ Opava, Plní 927/57, Předměstí, Opava, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103Ex / Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12-13) ze dne Právní mc ke dni Z-15299/ Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-2105/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5433 Usnesení sudu nařízení exekuce 34EXE-1147/ Okresníh sudu v Opavě (97Ex 13838/12, Exekutrský úřad Brn-měst, JUDr. Karel Urban) ze dne ; ulžen na prac. Opava Z-2105/ Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3216/ Pr: Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, Opava RČ/IČO: /5433 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upzrnění: Další údaje budvě a pzemcích uvedených v části B jsu vždy na příslušném výpisu z katastru nemvitstí pr vlastnictví dmu s byty a nebytvými prstry. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :21:30 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 2

21 A B B1 C Okres: Nemvitsti Pzemky Parcela CZ0805 Opava Vlastník, jiný právněný Jiná práva VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Výměra[m2] Omezení vlastnickéh práva Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Vlastnické práv Chřibkvá Martina, Hrní náměstí 382/69, Měst, Opava Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Kateřinky, Opava Jarnt CZ s.r.., Mírvá 86, Velké Hštice Jaršvá Naděžda, Ovcná 910/48, Předměstí, Opava SJM Kavan Antnín a Kavanvá Dana, Ovcná 910/48, Předměstí, Opava Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, Opava Kcmánek Lubmír, Plní 927/57, Předměstí, Opava SJM Kramný Jsef a Kramná Táňa, Černá 1430/4, Kateřinky, Opava Kupka David, Plní 927/57, Předměstí, Opava SJM Kutálek Jan Ing. a Kutálkvá Bžena, Plní 927/57, Předměstí, Opava SJM Lib Ondřej a Lib Hana, Ovcná 910/48, Předměstí, Opava SJM Peterek Lukáš a Peterkvá Renáta, Myslbekva 2085/4, Předměstí, Opava Samaras Alexandrs, Sluneční 2355/27, Předměstí, Opava SJM Špniar Rudlf a Špniarvá Hana, Plní 927/57, Předměstí, Opava Tichá Martina, Jiráskva 2210/7, Předměstí, Opava Vavrečka Michal Ing., č.p. 29. dubna 256/27, Výškvice, Ostrava SJM = splečné jmění manželů Typ vztahu Oprávnění pr Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 2890/ zastavěná plcha a nádvří - Bez zápisu Identifikátr / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /5580 Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany Pvinnst k splečný dvůr Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 1 Pdíl 6014/ / / / / / / / / / / / / / / / Zástavní práv smluvní a) phledávka ze smluvy úvěru ve výši ,- Kč splatnst dne b) buducí phledávky d celkvé výše ,- Kč dba vzniku d k id. 6377/ Kmerční banka, a.s., Na příkpě Peterek Lukáš a Peterkvá Renáta, Z-6254/ /33, Staré Měst, Praha, Myslbekva 2085/4, Předměstí, RČ/IČO: Opava, RČ/IČO: / /5505, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky

22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě vkladu práva ke dni V-1678/ Zástavní práv smluvní a) phledávka ze smluvy úvěru ve výši ,- Kč splatnst dne b) buducí phledávky d celkvé výše ,- Kč dba vzniku d k id. 8112/ Kmerční banka, a.s., Na příkpě Kavan Antnín a Kavanvá Dana, V-3864/ /33, Staré Měst, Praha, Ovcná 910/48, Předměstí, RČ/IČO: Opava, RČ/IČO: / /0585, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3613/ Zástavní práv smluvní ve výši ,- Kč, k id. 6350/ Hypteční banka, a.s., Radlická Kupka David, Plní 927/57, V-2742/ /150, Radlice, Praha, Předměstí, Opava, RČ/IČO: RČ/IČO: /5427, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4856/ Zástavní práv smluvní phledávka ve výši ,- Kč, k id. 6973/ Raiffeisen stavební spřitelna Kramný Jsef a Kramná Táňa, Černá V-3360/ a.s., Kněvva 2747/99, Žižkv, 1430/4, Kateřinky, Opava, Praha, RČ/IČO: RČ/IČO: / /1418, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2648/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k id. 9919/ pvinný: Filip Děkan, nar Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-4902/ Kateřinky, Opava, RČ/IČO: /5474, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 025Ex-18479/ Exekutrský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grsam (34EXE 1918/2010) ze dne Právní mc ke dni Z-4902/ Zástavní práv exekutrské ve výši ,08 Kč s příslušenstvím, k id. 9919/ Citibank Eurpe plc, rganizační Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-5441/ slžka, Bucharva 2641/14, Kateřinky, Opava, RČ/IČO: Stdůlky, Praha 5, RČ/IČO: /5474, Parcela: 2890/438 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 2

23 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 025Ex / Exekutrský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grsam (34EXE 1918/10-23) ze dne Právní mc ke dni Z-5441/ Zástavní práv smluvní ve výši ,- Kč k id. 7863/ Hypteční banka, a.s., Radlická Jaršvá Naděžda, Ovcná 910/48, V-5487/ /150, Radlice, Praha, Předměstí, Opava, RČ/IČO: RČ/IČO: /5417, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4993/ Nařízení exekuce Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-13020/ Kateřinky, Opava, RČ/IČO: /5474 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 36EXE-1453/ Okresníh sudu v Opavě (103Ex 35031/11-17, Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána ) ze dne Právní mc ke dni ; ulžen na prac. Opava Z-13020/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný Filip Děkan, nar , k id. 9919/ Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-13020/ Kateřinky, Opava, RČ/IČO: /5474, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex-35031/ Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (36EXE 1453/11-18) ze dne Z-13020/ Zástavní práv smluvní k id. 8640/ a) phledávky ze smluvy úvěru d celkvé výše ,- Kč b) buducí phledávky d celkvé výše ,- Kč dba vzniku d Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva Kcmánek Lubmír, Plní 927/57, V-6467/ /62, Krč, Praha, RČ/IČO: Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5553, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5911/ Zástavní práv exekutrské ve výši ,14 Kč s příslušenstvím, k id. 9919/ Citibank Eurpe plc, rganizační Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-13998/ slžka, Bucharva 2641/14, Kateřinky, Opava, RČ/IČO: Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 3

24 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava Stdůlky, Praha 5, RČ/IČO: /5474, Parcela: 2890/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103 Ex / Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (36EXE 1453/ ) ze dne Právní mc ke dni Z-13998/ Nařízení exekuce Kupka David, Plní 927/57, Z-15498/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5427 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-1851/ Okresníh sudu v Opavě (139EX 14783/11-010, Exekutrský úřad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis) ze dne Právní mc ke dni ; ulžen na prac. Opava Z-15498/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný David Kupka, nar , k id. 6350/ Kupka David, Plní 927/57, Z-15498/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5427, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 139EX-14783/ Exekutrský úřad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis (21EXE 1851/ ) ze dne Právní mc ke dni Z-15498/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatvy II, Klatvy 1 Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-7979/ Kateřinky, Opava, RČ/IČO: /5474 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-2139/ Okresníh sudu v Opavě ze dne ; ulžen na prac. Opava Z-7979/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: Děkan Filip, nar k id. 9919/ Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-8055/ Kateřinky, Opava, RČ/IČO: /5474, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 120EX-22249/ Exekutrský úřad Klatvy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M., (21EXE 2139/ ) ze dne Z-8055/ Zástavní práv exekutrské ve výši ,72 Kč s příslušenstvím, k id. 9919/ Prfidebt, s.r.., Jindřišská 941/24, Nvé Měst, Praha, RČ/IČO: V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Kateřinky, Opava, RČ/IČO: /5474, Parcela: 2890/438 Z-9769/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 4

25 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 120Ex / Exekutrský úřad Klatvy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M. (21EXE 2139/12-15) ze dne Právní mc ke dni Z-9769/ Zástavní práv exekutrské ve výši 5 850,- Kč s příslušenstvím, k id. 6350/ RM Investing Grup s.r.., Habrvá 468/32, Čechvice, Prstějv, RČ/IČO: V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Kupka David, Plní 927/57, Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5427, Parcela: 2890/438 Z-8950/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 139 EX / Exekutrský úřad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis (21EXE 1851/ ) ze dne Právní mc ke dni Z-8950/ Nařízení exekuce Kupka David, Plní 927/57, Z-13342/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5427 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 36EXE-2982/ Okresníh sudu v Opavě (135Ex 5514/12-8, Exekutrský úřad Chmutv, Mgr. Jan Perutka) ze dne ; ulžen na prac. Opava Z-13342/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: David Kupka, nar , k id. 6350/ Kupka David, Plní 927/57, Z-13375/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5427, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 135 EX-5514/ Exekutrský úřad Chmutv, Mgr. Jan Perutka (36EXE 2982/ ) ze dne Z-13375/ Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-14501/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5433 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-3037/ Okresníh sudu v Opavě, Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12) ze dne ; ulžen na prac. Opava Z-14501/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: René Kavecký, nar , k id. 8776/ Kavecký René, Plní 927/57, Z-14501/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5433, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex-50263/ Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (21EXE 3037/2012) ze dne Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 5

26 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Listina Jiné zápisy CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava Z-14501/ Zástavní práv exekutrské ve výši ,54 Kč s příslušenstvím, k id. 6350/ UniCredit Bank Czech Republic, Kupka David, Plní 927/57, Z-15270/ a.s., Želetavská 1525/1, Michle, Předměstí, Opava, RČ/IČO: Praha, RČ/IČO: /5427, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 135 EX-5514/ Exekutrský úřad Chmutv, Mgr. Jan Perutka (36 EXE 2982/2012) ze dne Právní mc ke dni Z-15270/ Zástavní práv exekutrské ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k id. 8776/ Splečenství Plní 57, Ovcná 48, Opava, Plní 927/57, Předměstí, Opava, RČ/IČO: V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5433, Parcela: 2890/438 Z-15299/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103Ex / Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12-13) ze dne Právní mc ke dni Z-15299/ Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-2105/ Předměstí, Opava, RČ/IČO: /5433 Usnesení sudu nařízení exekuce 34EXE-1147/ Okresníh sudu v Opavě (97Ex 13838/12, Exekutrský úřad Brn-měst, JUDr. Karel Urban) ze dne ; ulžen na prac. Opava Z-2105/ Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pr: Pr: Pr: Vavrečka Michal Ing., č.p. 29. dubna 256/27, Výškvice, Ostrava Peterek Lukáš a Peterkvá Renáta, Myslbekva 2085/4, Předměstí, Opava Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Kateřinky, Opava V-1355/ RČ/IČO: /5580 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1712/ RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni / /5505 V-1765/ RČ/IČO: /5474 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 6

27 Okres: CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Kutálek Jan Ing. a Kutálkvá Bžena, Plní 927/57, Předměstí, Opava Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, Opava Kavan Antnín a Kavanvá Dana, Ovcná 910/48, Předměstí, Opava Tichá Martina, Jiráskva 2210/7, Předměstí, Opava Špniar Rudlf a Špniarvá Hana, Plní 927/57, Předměstí, Opava Samaras Alexandrs, Sluneční 2355/27, Předměstí, Opava Jarnt CZ s.r.., Mírvá 86, Velké Hštice Lib Ondřej a Lib Hana, Ovcná 910/48, Předměstí, Opava Kupka David, Plní 927/57, Předměstí, Opava Kramný Jsef a Kramná Táňa, Černá 1430/4, Kateřinky, Opava Jaršvá Naděžda, Ovcná 910/48, Předměstí, Opava V-2722/ RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni / /411 V-3216/ RČ/IČO: /5433 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3864/ RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni / /0585 V-5125/ RČ/IČO: /5419 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5120/ RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni / /1108 V-5834/ RČ/IČO: /5312 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-9855/ RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-9065/ RČ/IČO: / /5434 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2742/ RČ/IČO: /5427 Smluva kupní ze dne a ddatek ke kupní smluvě ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3360/ RČ/IČO: Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni / /1418 V-5487/ RČ/IČO: /5417 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 7

28 Okres: CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Obec: Kat.území: Opava-Předměstí List vlastnictví: Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pr: Kcmánek Lubmír, Plní 927/57, Předměstí, Opava V-6467/ RČ/IČO: /5553 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-862/ Pr: Chřibkvá Martina, Hrní náměstí 382/69, Měst, Opava RČ/IČO: /5453 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :21:24 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 8

29