červen 2013 samostatně neprodejné Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta e15 Družstevní bydlení

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "červen 2013 samostatně neprodejné Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta e15 Družstevní bydlení"

Transkript

1 červen 2013 samostatně neprodejné Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta e15 Družstevní bydlení

2 CENOVÁ REVOLUCE POKRAČUJE 1+kk 1,2 mil. Nové etapy nejlevnějších bytů nyní v prodeji Panorama Kyje IV NEJLEVNĚJŠÍ BYTY NA METRU Nové Měcholupy V NEJLEVNĚJŠÍ BYTY V PRAZE 2+kk 1,7 mil. 3+kk 2,5 mil. již 21 LET TRADICE KVALITA JISTOTA PARCELY ĎÁBLICE tel.: parcel m 2, kompletní inženýrské sítě PARCELY KOLOVRATY 11 parcel m 2, kompletní inženýrské sítě Další projekty Uhříněves Dubeč Barrandov editorial Real Immo se vám představuje v nové podobě s bohatším obsahem Hlavním tématem dnešního vydání je družstevní bydlení. Zajímalo nás, jak se v současnosti daří této kdysi velmi oblíbené formě bydlení a jaké výhody či komplikace přináší. O tom, proč se do výstavby družstevních bytů pouští jen hrstka firem, se dočtete nejen v anketě mezi developery (na str. VI), ale i v rozhovoru s finančním ředitelem společnosti Finep Holding Štěpánem Havlasem (str. VIII X). V servisní části přílohy se dozvíte, jak se vyvíjejí ceny nemovitostí (str. XVI), a v právním okénku o změnách, jež přináší nový katastrální zákon (str. XVIII). Pro inspiraci pak zavítáme do krásné a funkční zahrady poblíž Prahy, kde si majitelé nechali vybudovat unikátní koupací jezero a venkovní kuchyň ve stylu Provence (str. XII XIII). A na závěr se podíváme na rekonstrukci mezonetového půdního bytu na Malé Straně, který si mladý bezdětný pár přál zařídit velmi netradičním způsobem (str. XX XXIV). Petr Dašek, editor Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 MK ČR E 17948, ISSN Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, Praha 5, ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek inzerce David Korn, obchodní ředitel, tel.: výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce, Umístění inzerce 2. obálka , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana , Strana

3 IV/V Strasti a slasti družstevníků Družstevní bydlení má u nás poměrně dlouhou tradici a v době socialismu bylo jednou z mála legálních možností získání bytu. Revoluce jej však poslala do říše zapomnění. Ze stavebních bytových družstev zvyklých produkovat nové domovy, jak jen to plánovaná ekonomika dovolila, se najednou stali pouze správci nemovitostí. Nástup tržního prostředí vdechl družstevnictví trochu pejorativní příchuť, masáž hypotečních bank, státní pobídky směřující k podpoře osobního vlastnictví a dravost vylíhnutých developerských firem družstva zkrátka neustála a na produkci bytů rezignovala. Z jejich portfolia navíc začaly mizet jednotky, které si družstevníci hromadně převáděli do svého vlastnictví. Dvacetiletá pauza ale neznamená, že by družstevní bydlení bylo definitivně mrtvé. Masová záležitost se z něj nestane, porevoluční příznivce už ale zase má. Minimálně jeden z největších tuzemských rezidenčních developerů je o tom přesvědčen. Parťáci z různých polokoulí Za oživením konceptu stojí paradoxně firma, která vyrostla na touze Pražanů po bytech v osobním vlastnictví společnost Finep. Z bytových družstev se zmátořilo a začalo stavět snad jen jedno z největších SBD Pokrok. Zatím postavilo pár desítek bytů. U druhého projektu se ovšem rozhodlo neztrácet dál nervy a navázalo spolupráci s developerskou a stavební firmou Trigema, která se dokáže hladce pohybovat v zákoutích novodobého developmentu. Ovšem ani Finep se nechce pohybovat na družstevním poli sám a zakládá partnerství s etablovanými bytovými družstvy. Premiéru měl na Proseku, tam staví i druhý bytový projekt, a jako třetí lokalitu zvolil Západní Město ve Stodůlkách. Pár dalších pionýrů inzeruje nabídku nového družstevního bydlení už i v regionech. Nejsilnějším impulzem pro klienty není nostalgie, ale to, že nemusejí provádět striptýz před hypoteční bankou neboť vědí, že by jejich nahota banku stejně neuspokojila. Byt i bez prokázání příjmů Současná bytová družstva jsou přímo developeři nebo investoři, kteří nakupují od developerů balíky bytů nebo celé objekty. Dokončené byty pak přenechávají do užívání svým členům. Po složení 25 až 30 procent pořizovací ceny bytu splácí družstevník zbývající část úvěru bytovému družstvu formou měsíčního nájemného po dobu 20 až 25 let, říká Ondřej Diblík, analytik realitní společnosti Lexxus. Po splacení úvěru může družstevník zažádat o převedení bytu do osobního vlastnictví. Nedluží tedy bance, ale družstvu, jde o jakýsi hybrid mezi vlastnickým a nájemním bydlením, dodává Diblík. Družstevní bydlení dává možnost pořídit si nový byt i těm klientům, kteří mají nepravidelné příjmy, ale zároveň určitou sebedůvěru ve svoje budoucí schopnosti splácet anuitu. V daný moment tedy obvykle nejsou dostatečně bonitní z hlediska parametrů banky. Tato situace se může týkat živnostníků, starších osob nebo naopak úplně mladých lidí, cizinců, lidí se záznamem v rejstříku dlužníků a podobně, říká Pavel Smolka z kanceláře Jones Lang LaSalle. Tato skupina potenciálních klientů je podle něho nyní dostatečně zajímavá, aby pro ni developeři připravili určitou část své nabídky, byť administrativně to pro ně přináší o něco větší zátěž než při běžném prodeji. Naopak Vizualizace finep 2x menší náročnost znamená tento model pro klienta. U družstva, zjednodušeně řešeno, stačí složit určitou část hotovosti, podepsat dokumenty družstva a může se stěhovat. Další výhodnou je zatím stále to, že při prodeji bytu v družstevním vlastnictví, tedy převodu členských práv a povinností, prodávající neplatí čtyřprocentní daň z převodu nemovitosti, jako je to u prodeje nemovitosti v osobním vlastnictví, dodává Jan Zachystal z kanceláře RE/MAX Alfa. Transakce však podléhá dani z příjmu. Základ daně je rozdíl mezi nabývací cenou členských práv a prodejní cenou. Pokud je družstevník členem druž- Historie českých družstev Prvním družstvem v Česku byl Potravní a úsporný spolek v Praze založený roku Záhy začala vznikat družstva všech druhů, družstevní záložny, výrobní družstva, živnostenská a podobně. Opravdový rozkvět družstev nastal v době první republiky. Před druhou světovou válkou se jejich počet v Československu vyšplhal až téměř k osmi tisícům. Rok 1948 znamenal zásadní mezník, který přežilo v podstatě pouze zemědělské družstevnictví. Komunisté sice po válce nejprve bytová i jakákoli jiná družstva zrušili, v šedesátých letech ale zjistili, že stát nemá na to, aby každému dal zadarmo byt, takže myšlenku družstevnictví znovu oživili. Šlo hlavně o to přenést část nákladů na stavbu bytu na občany. Na sklonku šedesátých let se stala dokonce dominantní formou. V roce 1968 družstevníci postavili přes 34 tisíc nových bytových jednotek, zatímco stát jen 11 tisíc. Další mezník znamenal rok Na začátku devadesátých let ještě dobíhala výstavba zahájená za předchozího režimu. Potom ale měla mnohá družstva dost starostí sama se sebou. Byla poznamenána těžkopádností, a tak neuměla čelit dravosti nových investorů developerů, s jejich nabídkami na nové bydlení západního střihu, a ne už v panelových sídlištích. Kooperace. Developeři, kteří se rozhodli pro výstavbu družstevních bytů, spolupracují se zavedenými bytovými družstvy. Na snímcích vizualizace projektů společnosti Finep v pražských Stodůlkách a Proseku stva déle než pět let, je od daně z příjmu osvobozen. Členský podíl je zároveň předmětem dědictví, věk zájemce na rozdíl od hypotečního financování nehraje takovou roli. Má to i mouchy Experti vidí jako hlavní nevýhodu ztížené nakládání s družstevním bytem včetně možnosti pronájmu. Družstvo obyčejně definuje některé další podmínky ve stanovách, které je třeba dodržet, vycházejíc z principu, že do doby splacení anuity je faktickým vlastníkem bytu a chce tedy ovlivňovat i způsob jeho užívání. V krajním případě lze při nedodržování stanov o byt i přijít, upozorňuje Smolka. Takové případy už soudy řešily. Pokud se rozhodne majitel družstevního podílu jej prodat ještě před tím, než jej převede do svého vlastnictví, musí také počítat, že zřejmě nebude na trhu právě horkým zbožím. Zatímco byt v osobním vlastnictví lze kupovat či prodávat, družstevní byt ve skutečnosti prodávat nelze, říká Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Je totiž pouhou částí budovy, která je ve vlastnictví družstva a kterou družstvo pronajímá svému členovi. Při převodu družstevního bytu se proto převádí pouze členský podíl v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu. Nabyvatel proto neuzavírá klasickou smlouvu o převodu bytové jednotky, ale smlouvu o převodu členských práv a povinností a nájemní smlouvu. Především z důvodu obtížnějšího financování nákupu družstevního bytu bude okruh zájemců omezenější a cena nižší než u klasického bytu. Banky totiž až donedávna nechtěly poskytovat klientům hypotéku na družstevní byty, pokud neměli jinou nemovitost, kterou by ručili. Nyní některé banky již úvěr na tuto transakci nabízejí, zájemce se ale musí bance zavázat, že do 12 měsíců od nabytí členského podílu v družstvu získá od družstva tento byt do osobního vlastnictví a následně k němu zřídí zástavní právo ve prospěch banky. Nižší prodejní cena Prodej bytů v osobním vlastnictví tvoří naprostou většinu mnou realizovaných obchodů. Převodů členských práv a povinností jsem realizoval jen několik. V celkovém měřítku však vzhledem k tomu, že nedochází k evidenci v katastru nemovitostí a nedostatku statistik, přesná čísla neznám, říká Pavel Soldátek z kanceláře Century 21 Bonus Praha. Podle Jana Zachystala z RE/MAX Alfa podíl družstevních bytů postupně klesá. Z celkového počtu se na prodaných bytech podílí maximálně deseti procenty. Rizikem může být i fakt, že kupující nezná stav a hospodaření družstva. Vstup do družstva nemusí být bez problémů a nový majitel bytu nemusí být vždy obeznámen se skutečným stavem a budoucností bytového domu, ve kterém podíl kupuje, dodává Zachystal. Podle těchto makléřů jsou ceny družstevních bytů o pět až patnáct procent nižší než u prodeje bytů v osobním vlastnictví v závislosti na tom, zda a kdy je možný převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. Nevýhodou nových družstevních bytů, u kterých je snadnost financování tím hlavním kouzlem, je zase jejich omezený výběr a nutnost podřídit formě vlastnictví lokalitu, která ale bývá za cenou bytů hned druhým rozhodujícím kritériem pro výběr bytů. Pro mnoho lidí je také nabytí členských práv v družstvu méně průhledné, dodává Novotný z kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Člen družstva totiž není na rozdíl od vlastníka bytu evidován v katastru nemovitostí. Zde je většinou zapsán celý dům jako jeden celek vlastněný družstvem, které pronajímá jednotlivé byty svým členům. V případě koupi bytu v osobním vlastnictví je tedy možné ověřit na katastru >>>

4 VI/VII ARBESOVA REZIDENCE ARBESOVA REZIDENCE PRAHA 5 SMÍCHOV VESTEC U HŘIMĚŽDIC I PŘÍBRAM nemovitostí jeho vlastníka a předchozí způsoby nabytí bytu. U družstevních bytů ale nabyvatel musí vycházet pouze z údajů získaných od převodce, respektive bytového družstva. Dále při koupi bytu zajímají kupce jen případné dluhy na něm váznoucí, v případě členského podílu by si měl prověřit také dluhy a hospodaření celého družstva, upozorňuje právník. Družstevnicí omylem Že koupě družstevního podílu může znamenat tak trochu čáru přes rozpočet, zjistila i Magdalena, která prodala svůj byt a s čerstvě naby- Současnost družstevních bytů Dle předběžných výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2011 dle trvalého bydliště uvádí statistiky téměř 3,9 milionu obydlených bytů, z čehož přes 432 tisíc je družstevních. Což představuje zhruba 11 procent. Dlouhodobě vzrůstá počet bytů v osobním vlastnictví a klesá podíl nájemních a družstevních bytů, což je dáno převody těchto bytů do osobního vlastnictví a klesajícím podílem výstavby nových bytů tohoto typu. Celkový počet dokončených bytů v bytových domech v roce 2011 činil Družstevní výstavbou bylo dokončeno pouze 203 bytů, tedy 3,1 procenta. tou hotovostí se rozhodla trochu zaobchodovat s nemovitostmi. V Holešovicích narazila na pěkný činžovní dvoupokojový byt, u kterého majitel s vidinou rychlých peněz slevil na 1,5 milionu korun. Magdalena si ověřila u družstva, že převod bytu do osobního vlastnictví nebude hned po doplacení anuity problém. Dalšího zájemce o holešovický byt sehnala obratem a ten si začal hned vyřizovat hypotéku. Podíl v družstvu koupila. A následně zjistila, že převod do osobního vlastnictví není samozřejmostí. Nakonec se totiž družstevníci rozhodli, že na současném stavu nic měnit nebudou. Právníci Magdaleně sdělili, že člen družstva nemá možnost se jednostranně domáhat převodu bytu do vlastnictví. Takový převod je možný jedině, pokud se na tom členové družstva dohodnou, respektive pokud o tom rozhodne členská schůze. A tak se z Magdaleny stala nedobrovolná družstevnice. Hana Boříková Cena od: ,-Kč/m 2 Velikosti od 42 m 2 do 120 m 2 Anketa 1. Uvažujete, že byste zkusili oživit koncept družstevního bydlení? A proč? 2. Je podle vás možné tento koncept ve větším rozsahu oživit? Radomír Němeček, generální ředitel, Central Park Praha 1. Neuvažujeme. Touto cestou mohou jít například projekty, které se příliš neprodávají, a proto hledají různé cesty, jak zvýšit prodejnost. 2. Za současné situace je v Česku družstevní forma bydlení alternativou pouze pro malé procento lidí. Jsou však země, kde má družstevní vlastnictví tradici a na trhu převládá, například v Německu a Rakousku. V České republice lidé preferují osobní vlastnictví i vzhledem k výhodným hypotékám. Jiří Kučera, obchodní ředitel, JRD 1. O družstevním bydlení v současné době neuvažujeme. V minulosti jsme tento koncept zvažovali, ale pro zájemce o náš typ bydlení není dostatečně atraktivní. Družstevní bydlení je obecně spjato spíše s levnějším a méně kvalitním bydlením. 2. Nepředpokládáme, že je možné tento koncept do budoucna oživit ve velkém. Vždy se bude týkat pouze menšiny trhu s nemovitostmi. Někteří hráči na trhu družstevní bydlení nabízejí v projektech s velkým podílem malých bytů typu 1+kk a 2+kk. Dana Bartoňová, obchodní a marketingová ředitelka, YIT Stavo 1. V současnosti o této možnosti neuvažujeme. 2. Podle mého názoru je tato forma bydlení zajímavá pouze okrajově a pro specifické typy nemovitostí. Záleží na lokalitě, kvalitě a cílové skupině klientů. Jsem přesvědčena, že současný trend upřednostnění vlastního bydlení bude i nadále pokračovat. Ondřej Svatoň, vedoucí komunikace, Skanska Reality 1. Možnost výstavby družstevního bydlení dlouhodobě monitorujeme, nicméně v tuto chvíli konkrétní model takového projektu nerozpracováváme, zejména z důvodu dlouhodobé návratnosti vložené investice. Dále pak nemonitorujeme dostatečnou poptávku z řad naší cílové klientely. Ta preferuje výrazně vlastnické bydlení z důvodu eliminace rizika spojeného se zatížením družstevního majetku. Evžen Korec, ředitel, Ekospol 1. O konceptu družstevního bydlení společnost Ekospol rozhodně neuvažuje. Po družstevním bydlení neočekáváme dlouhodobě vysokou poptávku, protože družstevní vlastnictví má ve srovnání s osobním vlastnictvím nemovitosti takřka pouze samé nevýhody a výrazně omezuje i základní vlastnická práva disponovat s majetkem. Kupovat družstevní byt za cenu bytu v osobním vlastnictví tedy není podle mého názoru pro kupujícího výhodné. Navíc byty v družstevním vlastnictví jsou významně hůře likvidní. Potvrzuje to i nabídka secondhandových bytů, které jsou oproti srovnatelným bytům v osobním vlastnictví vždy výrazně levnější. 2. Ačkoli je myšlenka družstevního bydlení hezká, jde spíš o pozůstatek minulosti. Koupí družstevního bytu totiž vyměňujete vlastní majetek (peníze) za majetek společný všem členům družstva. Nemyslím si, že prodej bytů zatížených omezením základních vlastnických práv by byl budoucností českého developerského trhu. Může se stát, že krátkodobě na to možná někteří klienti uslyší, ale dlouhodobě rozhodně ne. Marcel Soural, ředitel, Trigema 1. Koncept družstevního bydlení je součástí nabídky našich produktů. V současné době dokončujeme stavbu již druhého bytového domu pro družstevní bydlení v Chudenické ulici v Hostivaři. První jsme dokončili v loňském roce v Modřanech. Oba bytové domy jsme postavili ve spolupráci s bytovým družstvem Pokrok. 2. Ne každé družstvo hypoteční úvěr na novostavbu dostane, takže nabídka takto stavěných bytů je omezená. Pro masovější oživení by zřejmě musela být nastavena garance státu za hypotéku družstva nebo obdobný zajišťovací instrument. Jiří Vajner, obchodní ředitel, Central Group 1. I nadále o družstevním bydlení zatím neuvažujeme. Domníváme se, že po tomto typu bydlení není dostatečná poptávka. Lidé v současnosti preferují především vlastnickou formu bydlení. 2. Momentálně prostor nevidíme. Koncept družstevního bydlení ve stávajícím pojetí z našeho pohledu není zajímavý. 19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk 3 nebytové jednotky s přímým vstu pem z ulice Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště IS NOW PART OF 22 DRTINOVA Cena od ,-Kč/m 2 CENA: Kč PRODEJ LUXUSNÍ VÍKENDOVÉ VILY TYPU 6+1: 451 m 2 VE VYNIKAJÍCÍM STAVU SE ZAHRADOU: 1499 m 2 nadstandardní vybavení domu: vyhřívaný bazén, sauna, venkovní grilovací kout, garáž u domu. U NÁS NEPLATÍTE PROVIZI HOTLINE: Drtinova 22 Praha 5 - Smíchov Velikosti od 78 m 2 do 103 m jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 po rekonstrukci s možností přestavby na 4+kk dva ateliéry se vstupem do zahrady PRAHA 2 Byt 2+kk + B/80 m 2 Byt T + S/103 m 2 Byt xT + S/144 m 2 Byt T + 2xB + S/231 m 2 Komerční prostor 36 m 2 VINOHRADY Kč Kč Kč Kč Kč

5 VIII/IX Štěpán Havlas: Družstevní byty jsou zajímavý, i když náročný doplněk Družstevnictví je model, který chceme dál rozvíjet. Proto už máme celkem tři projekty a výhledově plánujeme další. V padesáti procentech jsou našimi klienty družstevníci, říká finanční ředitel společnosti Finep Holding Štěpán Havlas. E15: Na jakém principu funguje družstevní bydlení ve vašem podání? My jsme experti na development a jako partnera si přibíráme fungující bytové družstvo s historií. Na prvním projektu jsme spolupracovali s SBD Praha, na druhém s družstvem Coop. S tímto družstvem budeme spolupracovat i na třetím projektu ve Stodůlkách. Partnera si vybíráme z řad těch, kteří jsou etablovaní v lokalitě, ve které stavíme. E15: Proč jste se rozhodli pro koncept družstevního bydlení? Předpokládali jsme, že se prodeje družstevních bytů a bytů do osobního vlastnictví nevylučují, ale doplňují. Vnímáme, že na trhu jsou i lidé, kteří nechtějí mít byt v osobním vlastnictví. Jsou lidé, kteří jsou zvyklí žít v družstevním bytě celý život a je to pro ně přirozená volba. Nebo klienti, kteří nechtějí přijít do kontaktu s bankou, nechtějí dokládat příjmy. Převody družstevních podílů jsou také záležitostí relativně jednoduchou. Často kupují družstevní byt prarodiče, kteří počítají s tím, že podíl jednoduchou dohodou převedou například na vnuky. E15: Mně by se také líbilo, kdybych věděla, že na mne nemůže exekutor. Takto to samozřejmě není, že by družstevní podíl nebyl předmětem Štepán Havlas (38) Ve společnosti Finep pracuje od roku Předtím působil jako finanční ředitel Direct Pojišťovny, jako manažer finančního řízení ČSOB Leasing nebo v IBM Business Consulting Services a ebance. exekuce. Vlastnictví družstevního podílu není ale evidováno v katastru nemovitostí. E15: Máte ošetřeno, že po splacení anuity má družstevník automaticky nárok na převod bytu? Ano, toto upravují stanovy družstva. Je to samozřejmě možné a to i v průběhu trvání družstva. Pokud chce družstevník splatit předčasně, družstvo mu nabízí výhodnější podmínky než klasická hypotéka. K datu výročí jde byt splatit celý bez jakýchkoli sankcí, jinak nejsou tak bolestné jako u hypotéky. Lidé si také často na začátku nejsou jisti, zda a kdy prodají svůj starý byt. Družstevní bydlení je tak pro ně jednoduchým řešením, jak se přestěhovat do nového, a současně mají čas na prodej původní nemovitosti, a splatit pak celou anuitu družstvu. V porovnání s klasickou hypotékou je to tedy flexibilnější. Standardní pravidla jsou nastavena tak, že v okamžiku splacení bytu je převeden do osobního vlastnictví. E15: Na internetových stránkách máte pevně danou částku nájmu. Je neměnná? My říkáme, kolik musí klient zaplatit na začátku a to je minimálně 25 procent. Může splatit na počátku i více, o to se mu potom automaticky sníží měsíční nájem. Foto finep E15: Začali jste přemýšlet o novém konceptu v důsledku krize, která srazila prodeje bytů v počátku téměř o polovinu? My jsme v roce 2010 primárně přemýšleli o uchopení produktu nájemního bydlení. To byla první myšlenka. Družstevní bydlení je formou, která se tomu trochu blíží. E15: Tady ale nemáte na dvacet let umrtvené peníze. Ne tak úplně. Úvěr od banky na výstavbu projektu má družstvo. My jsme spoluzakladatelem družstva. Partnerské etablované bytové družstvo bude mít na starosti správu objektu, družstevních podílů i úvěrovou smlouvu a provozní záležitosti. Založené bytové družstvo má úvěrovou smlouvu s bankou, s generálním dodavatelem stavby a tak dále. Z projektu odcházíme až ve chvíli, kdy jsou všechny byty prodány a družstvo tvoří ti, kteří si už koupili podíly, a projekt bytového družstva je tedy plně funkční a bankovní úvěr se začíná splácet. E15: Proč jste nešli do nájemního bydlení? Družstevní bydlení obecně nepovažujeme za nájemní bydlení, je to spíše bydlení vlastnické. Družstevník má v projektu zainvestované vlastní prostředky, a tak je jistota, že uzavře nájemní smlouvu. Projekt nájemního bydlení vyžaduje principálně tři základní pilíře kvalitního developera, finančního investora a nájemníky. Financující banka, ale současně i developer musí mít jistotu, že bude daný projekt nájemního bydlení úspěšný. U osobního vlastnictví se toto ověřuje prostřednictvím požadovaného procenta předprodejů, ale u nájemního bydlení je nemyslitelné, abychom měli dva roky před dostavěním, respektive ještě před zahájením stavby jako takové, uzavřené závazné budoucí nájemní smlouvy. Pokračování na str. X

6 X/XI V současných podmínkách tedy existují developer, finanční investor, který by následně kupoval portfolio postavených a pronajatých bytů, ale chybí nám na samém počátku projektu nájemníci a tedy i financující banka, která by byla ochotna profinancovat výstavbu projektu. Nájemní bydlení by se dalo velmi jednoduše podpořit způsobem, který je obvyklý v západní Evropě. Tam fungují městské části, které si portfolia bytů pronajímají pro své potřeby. Stačilo by tedy opravdu málo a trh nových bytů určených pro nájemní bydlení by tak mohl být rozpohybován. Rozhodně nejsou potřeba složité vládní dotace nebo nějaké veřejné pobídky v podobě úrokově zvýhodněného financování. E15: To by ale musely mít městské části potřebu konat nějakou sociální politiku nebo mít politiku bydlení. Mluvili jste se starosty? V obecné rovině se jim to líbí. Chybí tu ale ona koncepce, do které by to zapadlo. Zřejmě není doba na podobné koncepční řešení bytové problematiky v Praze. E15: Městské části raději levně rozprodají svůj bytový fond a draze chtějí nakupovat nové byty Jsou dva základní modely. Buď chtějí obce svůj fond rozšiřovat, nebo mají záměr zbavit se starého nerekonstruovaného fondu a použít peníze na nákup menšího počtu bytů přesně takových dispozic, skladby, velikosti a vybavení, jaké potřebují. Druhou možností je, aby si byty pronajaly. Pokud by si například městská část pronajala tři sta bytů, pro developera by se tím otevřela možnost v dané lokalitě postavit asi celkem tisíc nájemních bytů a tím trh nájemního bydlení nastartovat. My bychom dokázali okamžitě uzpůsobit projekty, skladbu bytů, vybavení a tak podobně pro potřeby nájemního bydlení. Chybí tu ale základní pilíř, a to je právě poptávka z řad dlouhodobých institucionálních nájemníků. Banky jsou připraveny financovat, koncoví investoři i z řad investičních fondů jsou natěšení kupovat portfolia. Výnosnost z takové investice je velice slušná. E15: Kolik? Pět procent? Pět procent určitě. To funguje pro privátní investory, kteří si pořídí jeden dva byty na pronájem. Jak už jsem říkal, my jsme se i proto rozhodli pro koncept družstevních bytů. Ty také mohou klientům vyhovovat flexibilitou. Je to o svobodě. Družstevní bydlení má u nás dlouhou historii, po revoluci sice výraz družstvo dostalo pejorativní nádech, ale vlastní principy družstevního bydlení jsou v dnešní době naprosto zdravé a moderní. U nás šlo spíše o umělé přerušení. Novodobá politika tu vždy směřovala k podpoře vlastnictví osobního, nikdy tu nebyla koncepce pro družstva. Pro nás jsou družstevní byty zajímavý, i když z pohledu developera složitější doplněk námi nabízeného portfolia. Spravovat bytové družstvo je náročné, družstevníci se ale nyní stěhují do prvního námi dokončeného bytového domu, což nás těší. E15: Jak se vám družstevní byty prodávaly? Dnes máme prodáno v dokončeném projektu na Proseku 95 procent. E15: A ve srovnání s klasickými byty? V průměru za poslední dva tři roky máme ke kolaudaci prodáno kolem 80 až 85 procent. E15: Jak zareagovaly banky na váš koncept družstevního bydlení? Banky samozřejmě umí standardně financovat bytová družstva, ale spíše jde o menší dostavby nebo nástavby v rámci družstev fungujících. I pro Českou spořitelnu bylo tedy financování výstavby nového bytového domu družstvem novým produktem. Nicméně námi nastavené principy družstevního bydlení jsou pro ni bezpečné. Při zahájení bankovního financování již máme v družstvu družstevníky vázané smlouvou, kteří navíc vkládají vlastní prostředky. Pro banku jde samozřejmě i o zajímavý produkt z toho pohledu, že financuje obě fáze fázi výstavby i následnou fázi hypotečního splácení úvěru. Současně my máme za sebou dlouholetou zkušenost s developmentem, takže se banka nemusela bát. Vizualizace finep E15: Co vás nejvíce brzdilo v družstevním rozletu? Největší výzvy byly zhruba tři. Nejprve jsme si museli vlastně definovat model celého produktu, aby byl dlouhodobě plně funkční jak pro klienty, tak i financující banku, což se promítlo zejména ve stanovách družstva. Druhým bodem bylo nastavení účetní metodiky družstevní výstavby, hledali jsme tedy pravidla, jak účtovat od pořízení pozemku, stavbu a tak dále. To byla na trhu úplná novinka. Třetím bodem bylo nalezení financující banky a partnera z oblasti družstevnictví, který by měl naši důvěru při správě bytového družstva poté, co Finep daný projekt opustí. E15: Už začínám chápat, proč se konkurence do družstevního bydlení příliš nehrne. Je to náročné po smluvně-procesní stránce. Pro nás je to ale nový zdroj dalších klientů. E15: Stál jejich počet za tu námahu? Je to model, který chceme dál rozvíjet. Proto už máme celkem tři projekty a výhledově plánujeme další. E15: Mají družstevníci nějaké specifické potřeby? Pro nás jsou důležité dvě věci. Aby lokalita byla historicky etablovaná do jisté míry jako lokalita družstevního bydlení. V padesáti procentech jsou našimi klienty družstevníci. Proto jsme si jako úvodní lokalitu vybrali Prosek, který je družstevní enklávou. Skladbu družstevních bytů v projektu je také třeba mírně uzpůsobit, zájem je o jednotky v průměru o trochu menší. E15: Když jste koncept připravovali, vytyčili jste si nějaké milníky? Ano, u prvního projektu jsme si řekli, že když do půl roku obsadíme 40 procent domu, půjdeme do toho. A to se povedlo, takže jsme se vrhli do dalších fází. Situaci nám v podstatě komplikovala především nejistota ohledně DPH, protože družstvo není plátcem DPH, takže jsme všechno museli kalkulovat včetně DPH, u které jsme netušili, jaká v budoucnu bude. Ale trefili jsme se. Pokud by byla DPH vyšší, museli bychom nést dodatečné náklady sami. E15: Nasazujete u družstevního bydlení stejné ceny jako u klasických bytů? Ano. Družstevní bytová výstavba, tak jak jsme ji pojali my, je stejně kvalitní jako naše ostatní developerské projekty, a proto i ceny jsou naprosto srovnatelné. Hana Boříková Možnost výhodné hypotéky CO SLYŠÍTEVY? ZA OKNY Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. T E L. : inzerat_final_218x144mm.indd :53 Prodáme obchodní, výrobní a skladový areál PILA Hroznětín u Karlových Varů na adrese Hroznětín, ul. ČSA čp. 364 zrekonstruovaná administrativní budova 200 m 2 haly 2600 m 2 celkem pozemky m 2 možno zakoupit i vybavení pro pilařskou a truhlářskou výrobu studie vodní elektrárny cena k jednání 6, ,- Kč bez technologií a vybavení telefon:

7 XII/XIII Zrcadlení v plném nasazení Majitelé rodinného domu poblíž hlavního města se rozhodli pro zcela unikátní zahradní úpravu na nově přikoupeném pozemku ke stávající zahradě. Při řešení kompozice se obrátili na zahradní architekty (Lenku Vyhnálkovou a Štěpána Slívu) a díky tomu vznikla tato zcela jedinečná zahrada. Požadavkem na nově přikoupený prostor bylo vybudování koupacího jezera a nové venkovní kuchyně ve stylu Provence. Pro tento účel byl určen prostor deset na třicet metrů. Ten z jedné strany sousedil s ulicí, proto bylo třeba se zaměřit také na dostatečné odclonění. Kromě netradičního tvaru pozemku bylo zadáním také vyřešit terénní rozdíl, který mezi rovinou domu a zahradou dosahuje 1,7 metru. Vtipným a zároveň účelným způsobem si majitelé přáli propojit stávající zahradu s novou částí, řešením také měly prostupovat prvky francouzské Provence a Itálie, které jsou oblíbeným místem pro rodinnou dovolenou. Hlavním prvkem netradičního řešení se stala bezmála desetimetrová zrcadlová stěna, která úzký prostor opticky zvětšuje. Je umístěna na opěrné zdi mezi terasou domu a koupacím jezerem. Zrcadlí se v ní nejen vodní hladina, ale také výsadby na protějším břehu jezera. Jelikož majitelé preferovali co největší plochu koupací části, jsou výsadby rozptýlené v pruzích po obvodu a je využita také pobřežní zóna mělké vody. V té se daří vodním rostlinám jako puškvorec (Acorus), blatouch (Caltha), sítina (Juncus) a orobinec (Typha). Tyto rostliny přispívají svým kořenovým systémem k čištění vody, které jinak zajišťuje filtrační jednotka. Po obvodu pozemku bylo nutné pro vytvoření soukromí vybudovat kamennou zeď, kterou od vodní plochy odděluje bohatě osázený záhon. V něm se krásně vyjímají bambusy (Phyllostachys), červený japonský Foto archiv Pavlíny Elfové javor (Acer palmatum) a také nádherně kvetoucí svída (Cornus). Tato zeleň se spolu s vodní hladinou odráží v zrcadlové stěně a iluze je tak dokonalá. K velkému efektu přispělo také několik stávajících dřevin, které byly do nového návrhu zahrnuty. Na jezírko přímo navazuje zahradní posezení s venkovní kuchyní. Slouží celé rodině od začátku sezony až do podzimních měsíců, neboť je plně zastřešené. V jeho blízkosti je umístěna okrasná část jezírka s vodními rostlinami a lekníny, kterou lze překonat po dřevěném mostku. Samotné posezení je stejně jako obvodová zeď a stěny jezera vytvořeno z lámaného kamene. Pohledy na jezero, které se z posezení naskýtají, jsou opěrnými sloupy rámovány a vytváří pomyslné obrazy. Jako propojení stávající a nové zahrady slouží krátký potůček pramenící z kameniště na horní zahradě. Ten se přirozeně vlévá do okrasné části jezírka a zajišťuje tak cirkulaci vody. Představovaná zahrada je nejen krásná na pohled, ale je také rodinou hojně využívaná. Venkovní kuchyně je během víkendů v plném nasazení a v létě brázdí hladinu jezera děti na gumovém člunu. Ani v zimě není zahrada opuštěná a zamrzlá vodní plocha je s oblibou využívána pro rodinné bruslení. Pavlína Elfová Úspěšná práce. Při prvním pohledu byste neřekli, že jsou této zahradě teprve dva roky. Je krásná na pohled, a přesto plně funkční, proto je oblíbeným místem pro relaxaci či aktivní odpočinek všech členů rodiny

8 Hledám Hledám podnájem v Praze, popř. Praze-západ. Ideálně 2+1 nebo 1+1 s cenou do Kč vč. poplatků. RK prosím nekontatkovat. Sháním spolubydlení na Praze 8, 9 a blízké okolí URGENT! Moje finanční možnosti max Kč. Jsem spolehlivá, děkuji. cz, Tel.: Hledám prostory k podnikání v oblasti města Dobříš. Ideálně k přímé koupi nebo případně k nájmu, nejvíce však Kč měsíčně. RK prosím nekontaktovat. Hledám pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci nebo v novostavbě v Praze 8 (Kobylisy, Ďáblice)bez bytového zařízení. Jedná se o dlouhodobý pronájem. seznam.cz Hledám dlouhodobý pronájem bytu ve velmi dobrém stavu (1kk, 1+1, 2kk)v širším centru Prahy, do Kč včetně poplatků. K nastěhování od září. seznam.cz Pronajmu Pronajmu byt 1+kk do září 2013 ve Velkých Přílepech. Pronajmu byt v Praze-Holešovicích. Byt 3+1, velké a prostorné místnosti s halou. Možnost nastěhování již v srpnu. Cena pronájmu Kč bez poplatku. Na základě poptávky na se s Vámi spojím. Pronajmu bytové a nebytové prostory v Choceradech Praha východ. Nutno vidět. nemkor.cz, Tel.: Dobrý den, nabízím k pronájmu byt v Čakovicích. 2+kk, 70 m 2 s balkónem a garáží. Byt je zařízen. Klidná lokalita, výborná dostupnost a příjemné prostředí. Cena Kč/měs. včetně poplatků. tel.: Prodám Prodám byt 3+1 se sklepem po rekonstrukci v Praze 2-Vinohrady, Šumavská ulice. nemkor.cz, Tel.: PRODÁM MALÝ DOMEK NA SPÁLOVĚ V OKR.NOVÝ JIČÍN VHODNÝ K BYDLENÍ NEBO JAKO CHALUPA. PODKOROVÍ PŘIPRA- VENO NA 2 POKOJÍČKY. tel.: Prodám pozemek + RD Jesenice-Zdiměřice 6500 m 2, z toho 2212 m 2 stavební, 1080 m 2 vodní plocha a ostatní. Nedokončený RD 5+1 podsklepeno. Chalupa+chlév, stodola 250 m 2. Komplet sítě, občanská vyb. Cena 1800/m 2. Tel Noviny zdarma o den dříve

9 XVI/XVII HB Index rodinné domy HB Index pozemky Pokles cen bytů se téměř zastavil Vývoj Indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB Indexu) v prvním čtvrtletí letošního roku ukázal na ustálení cen bytových jednotek. Ceny rodinných domů dále mírně klesaly a dostaly se na úroveň léta Pozemky jakožto nejstabilnější segment rezidenčních nemovitostí i nadále mírně stoupaly na ceně a potvrdily statut velmi výhodné investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady. Pramen Hypoteční banka Ceny rodinných domů zaznamenaly i v průběhu 1. čtvrtletí roku 2013 mírný pokles, a to o 1,4 procentního bodu na výslednou hodnotu HB Indexu 99,8. Ceny se tak fakticky navrátily k původním hodnotám z léta 2011, kdy HB Index dosáhl identické hodnoty. Od vzniku HB Indexu v lednu 2010 se ceny rodinných domů snížily jen o 0,2 procenta. Rezidence Eliška V září roku 2011 byla zahájena výstavba dvacetipěti patrového bytového objektu v Praze 9 -Vysočanech. Projekt s názvem Rezidence Eliška, dosáhl v květnu 2013 výšky 93,6 metru a vytvořil osobitou dominantu zdejší lokality. V novostavbě je celkem 355 jednotek, většina z nich je jednopokojových s o výměře kolem 33 m 2, v objektu je však i dostatečný počet rozumně velkých dvou a třípokojových bytů. Nejvyšší patra dvouvěžové budovy nabízí unikátní 4-6 pokojové byty s velkými terasami a úžasnými výhledem na Prahu. O tom, že se investor vydal správnou cestou, svědčí i fakt, že z 282 nabízených bytů zbývá k prodeji méně než 50. V objektu bude fungovat nonstop recepce, která zajistí komfort i bezpečnost obyvatel. Přímo v domě Nejvyšší bytový dům v ČR roste v srdci Vysočan bude také kavárna s terasou a fitness centrum. Součástí bude taktéž venkovní parkoviště a 99 garáží v suterénu. Stavbu realizuje renomovaná společnost Metrostav, výhradní prodej má na starost realitní kancelář Gaudí. Eliška bude dokončená letos v listopadu. Ideální na investici Při posuzování rentability investice do nemovitosti je vždy třeba zvažovat poměr mezi cenou a budoucími výnosy. Z tohoto hlediska je koupě bytu v Elišce jednoznačně výhodným podnikem. Vždyť ceny za nejmenší byty při spodní hranici začínají již na Kč. Byt tak může nejprve pronajímáním posílit vaše příjmy a později posloužit například k prvnímu samostatnému bydlení vašeho potomka. V současné době jsou v běhu zajímavé bonusové programy na podporu bydlení mladé generace, ať už jednotlivců, tak i mladých rodin. Jejich kombinací může celková úspora činit až 21% z ceny bytu. Vysočany s jedinečnou infrastrukturou i dopravní dostupností Rezidence Eliška je situována na kraji širšího centra Prahy, v srdci Vysočan, které jsou nejrychleji se rozvíjející pražskou čtvrtí. Zdejší lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost s veškerými službami v bezprostředním okolí. V dosahu se nachází mimo jiné zdravotnické služby ve Vysočanské nemocnici s poliklinikou, rozsáhlá síť škol, obchodů, nákupní střediska Galerie Harfa a Fenix. Zkrátka nepřijdou ani sportovci: kromě fitness přímo v objektu mají k dispozici moderní cyklostezku probíhající pod okny, pestrou nabídku sportovišť v okolí, 50 m vzdálený park vedoucí k říčce Rokytka a další zelené plochy v docházkové vzdálenosti. O2 Arena se sportovními a kulturními programy a Galerie Harfa se zábavním vyžitím pro celou rodinu jsou ve vzdálenosti 5 min. Lokalita se vyznačuje i optimálním dopravním spojením, stanice metra Českomoravská a Vysočanská jsou také zhruba 5 minut pěšky od Rezidence, přičemž jízda metrem do centra trvá pouze 10 min. Je zde i hustá síť tramvajových a autobusových linek a za zmínku stojí také bezproblémová dostupnost Pražského okruhu s přímým napojením na kteroukoliv dálnici. Bližší informace: Výhradní prodej: Gaudí, Národní 39, Praha 1, 4. patro Tel.: GSM: Mail: web: Foto profimedia.cz eliska_205x132.indd :37:57 Vývoj cen nemovitostí dle HB Indexu zaznamenal v prvním čtvrtletí 2013 změnu trendu. Od podzimu 2010 docházelo k mírnému setrvalému poklesu cen bytových jednotek. V prvním čtvrtletí se tento stav ustálil a ceny bytů již téměř neklesly. Mezičtvrtletně došlo k poklesu pouze o 0,6 procentního bodu. Tento minimální pokles lze spíše charakterizovat jako stagnaci cen na úrovni předchozího čtvrtletí, a to jak u novostaveb, tak i u starších bytů. V Ústeckém kraji jsme například dokonce zaznamenali mírný nárůst cenové hladiny. Pokles pak zaznamenaly byty v Karlovarském a Plzeňském kraji, uvedl ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček. Ceny rodinných domů v uplynulém čtvrtletí pokračovaly v započatém trendu mírného poklesu. V prvním čtvrtletí letošního roku poklesly o 1,4 procentního bodu a dostaly se na cenovou úroveň, která panovala v létě U cen rodinných domů došlo ke korekci skokového nárůstu cen z prvního kvartálu Současný pokles cen byl podpořen poklesem poptávky i výstavby, ke kterému došlo v důsledku dlouhé a studené zimy. Zároveň je na trhu viditelný mírně rostoucí trend výstavby rodinných domů svépomocí, kdy se zájemci o rodinné bydlení častěji na stavbě svého domu aktivně podílejí. Díky tomu je pak možné dosáhnout snížení nákladů na výstavbu, a tím i nižší ceny za pořízení rodinného domu, vysvětluje Petr Němeček. Ceny pozemků vykázaly i v prvním čtvrtletí letošního roku stabilní růst, a to konkrétně o jeden procentní bod. Vývoj HB Indexu od začátku roku 2010 potvrzuje, že se jedná o nejstabilnější segment v oblasti rezidenčních nemovitostí. Ceny pozemků dlouhodobě rostou, přičemž za poslední čtyři kvartály se tempo jejich růstu stabilizovalo. Pozemky tak představují vhodnou investici s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady, říká k jejich cenám Němeček. das HB Index bytové jednotky Pramen Hypoteční banka Ceny pozemků v ČR pokračují v dlouhodobém růstu, HB Index v prvním čtvrtletí letošního roku stoupl o jeden procentní bod a dosáhl hodnoty 114,5. Pozemky tak zaznamenávají vytrvalý pozvolný růst. Od ledna 2010 si připsaly 14,5 procentního bodu. Pramen Hypoteční banka Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí roku 2013 mírně poklesla o 0,6 procentního bodu a k 31. březnu dosáhla hodnota indexu 93,0. Ceny bytů se tak začínají po déle trvajícím poklesu stabilizovat. BONUSOVÉ PROGRAMY ÚSPORA AŽ 21% Širší centrum, Praha 9 - Vysočany, 2 stanice metra 5 minut pěšky Nejmodernější cyklostezka přímo pod okny Tady chci bydlet! Z celkového počtu 355 bytů zbývá k prodeji posledních 48.

10 XVIII/XIX Právní servis Nový katastrální zákon Vládní návrh zákona o katastru nemovitostí přináší do oblasti katastru nemovitostí rozsáhlé změny, zejména v souvislosti s novým občanským zákoníkem. Jestliže v současné době platí, že skutečnost má převahu nad katastrem, pak s účinností nového občanského zákoníku bude v katastru zapsaný stav svědčit tomu, kdo nabyde věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu materiální publicita. Jinak řečeno, s účinností nového občanského zákoníku bude možno platně nabýt vlastnické právo od osoby zapsané v katastru nemovitostí, byť by se jednalo o osobu od skutečného vlastníka odlišnou. Obranou skutečného vlastníka proti provedenému zápisu pak bude právo žádat o vyznačení takzvané poznámky spornosti do katastru, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy se o provedení zápisu dozvěděl, nejpozději však ve lhůtě tří let od jeho provedení, a uplatnění práva u soudu. Po uplynutí lhůty dle předchozí věty bude pak právo skutečného vlastníka působit jen vůči tomu, kdo dosáhl zápisu, aniž byl v dobré víře. S ohledem na novou definici nemovitostí v novém občanském zákoníku a návratu k historické zásadě superficio solo cedit, budou novým katastrálním zákonem nově definovány nemovitosti podléhající evidenci v katastru. Vymezení evidovaných nemovitostí je přitom takové, aby bylo možno navázat na dosavadní obsah katastru. Předmětem evidence tak budou, stejně jako doposud, pozemky v podobě parcel, přičemž stavby budou v katastru jako samostatné věci evidovány pouze v případě, že tyto nebudou součástí pozemku nebo novým občanským zákoníkem nově zavedeného práva stavby. Předmětem evidence budou nadále byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky, neboť ty se nestanou součástí pozemků. Předmětem evidence naopak nebudou rozestavěné budovy. Obsah katastru bude rozšířen a přizpůsoben požadavkům, které na katastr klade nový občanský zákoník. Do katastru se bude k nemovitostem zapisovat 15 nových práv, která zavedl nový občanský zákoník popřípadě která sice existovala, nicméně nebyla do katastru Foto profimedia.cz zapisována. Do katastru se tak nově bude zapisovat například právo stavby, výhrada vlastnického práva, zákaz zcizení nebo zatížení a nepovinně též nájem nebo pacht. Jak tato nová, tak i stávající práva (vlastnické právo, věcné břemeno, zástavní právo a předkupní právo) se do katastru budou zapisovat, jakož i vymazávat výlučně vkladem, a to bez ohledu na to, zda zápis bude mít konstitutivní nebo deklaratorní povahu, čímž sice na jedné straně odpadnou spory o to, jakým způsobem se má určité právo v daném případě do katastru zapisovat, na druhé straně se však rozšíří okruh případů, které budou podléhat správnímu poplatku. Jestliže například v současné době výmaz zástavního práva je prováděn záznamem a správnímu poplatku tak nepodléhá, pak od bude tento prováděn výlučně vkladem, a to za částku ve výši jednoho tisíce korun. Návrh na zahájení vkladového řízení se bude dále obligatorně podávat na stanoveném formuláři s tím, že listina, na jejímž základě bude prováděn zápis práva do katastru, se bude přikládat pouze v jednom vyhotovení. Návrh na zahájení vkladového řízení včetně příslušných příloh bude moci být podán v elektronické podobě splňující zákonem stanovené náležitosti. Nově budou účastníci vkladového řízení informováni ve fázi po podání příslušného návrhu o tom, že právní vztah je dotčen změnou. Tato nová informační povinnost katastrálního úřadu má za cíl včas upozornit zapsaného vlastníka na případné nakládání s nemovitostmi bez jeho vědomí (například na základě falzifikátu plné moci). Nový katastrální zákon bude komplexně (spolu s novým občanským zákoníkem) upravovat problematiku katastru, přičemž jak je patrno z výše uvedeného, jeho přijetím se zvýší nejen rozsah práv zapisovaných do katastru, ale i informovanost účastníků. Účinností občanského zákoníku pak dojde k obnovení zásady materiální publicity a tím vůči osobám jednajícím v dobré víře k uplatnění pravidla, že co je psáno, to je dáno, ledaže ve lhůtě tří let bude do katastru nemovitostí zapsána poznámka spornosti a zároveň podána žaloba tvrdící opak. Martina Kozlerová, spolupracující advokát bpv Braun Partners

11 XX/XXI Malostranské party bydlení CENTRUM KRAKOV JEDINEČNÉ MÍSTO PRO VÁŠ OBCHOD! Crazy rekonstrukce mezonetového půdního bytu. Zadání pro designéry bylo vytvořit nevšední byt, který by sloužil pro relaxaci mladého páru, který tráví většinu pracovního času v zahraničí Navštívili jsme velkorysý mezonetový byt na Malé Straně, jehož majitelé měli pro designéry netradiční zadání. Vzhledem k pracovnímu vytížení v Německu, kde pobývají většinu roku, si při návštěvách rodné země chtějí odpočinout a potkávat se s přáteli. Designéři si nemohli přát nic lepšího než dostat volnou ruku k rekonstrukci přes tři sta metrů čtverečních rozlehlého prostoru. Jediným zadáním bylo to, aby majitelům jejich nové bydlení připomínalo klubovou berlínskou atmosféru a návštěvy interiér nadchl na první pohled. Jak se jim podařilo zadání splnit, se designéři studia Merrygorando Radovan Mačák a Otta Fiřt mohli přesvědčit hned po předání hotového bytu, kdy byli pozváni na opening party. Majitelé stejně jako hosté byli nadšení. Dokonce prý ukápla i slza dojetí. S majiteli se opravdu skvěle spolupracovalo. Takové klienty bychom přáli každému. Celá rekonstrukce probíhala naprosto bez problémů. Splnili jsme přesně rozpočet i harmonogram, vše navazovalo na sebe den po dni, tak jak jsme si naplánovali. Už proto, že po letech spolupráce máme prověřené a rychlé dodavatele truhláře, stavební firmy, pochvalují si designéři, kteří měli na rekonstrukci celého prostoru pouhý měsíc. Nové rozměry starého Do mezonetového půdního bytu přišli designéři ze studia Merrygorando ve fázi, kdy byly položeny podlahy, hotové bylo schodiště i koupelny a toalety, dokonce tu byla kuchyňská linka a pár kousků nábytku. Na první pohled bylo vidět, že při rekonstrukci půdy se šetřilo. Například tu byla položena nová dřevěná podlaha, kterou jsme však museli celou zbrousit a natřít nabílo, neboť barva dřeva neladila k barvě zachovaných trámů. Nový bílý nátěr dostalo také schodiště. Díky bílé se celý prostor provzdušnil a prosvětlil. V koupelnách designéři zachovali obklady i zařizovací předměty a doplnili pouze dekorace, například zrcadla, navíc prostor ozvláštnili hnědou výmalbou, která ladí k dřevěným trámům podkroví. V horní koupelně je dnes světlovod, neboť byla původně velmi tmavá. Změnily se i dveře, designéři je nechali potáhnout plechem a uprostřed přibylo kulaté lodní okénko. Zachována zůstala také jednoduchá bílá kuchyňská linka, respektive alespoň částečně. Pokračování na str. XXII NYNÍ VČETNĚ n nové obchodní centrum v Praze 8 n 100 obchodních jednotek n m 2 pronajímatelných ploch n spádová oblast se obyvateli n možnost pronájmu vybavených jednotek OTEVÍRÁME JIŽ NA PODZIM 2013 Financuje:

12 XXII/XXIII Nová je červená pracovní deska ledvinovitého tvaru, která má otáčecí část, díky níž lze zvětšit prostor baru podle počtu hostů. Zeď za pracovní plochou je obložená plechem. Nová je také tapeta na vnější straně kuchyňského ostrůvku. V technickém muzeu jsme nafotili staré budíky a přístroje z elektrárny a fotkami jsme nechali potisknout samolepicí fólii. Chtěli jsme do interiéru vnést nějaký industriální prvek. Díky těmto nápadům dostala původně úplně obyčejná kuchyň nový rozměr. VÁŠ NOVÝ POHLED NA METROPOLI Útočiště pro návštěvy. V přízemí se nachází pokoj pro hosty, který designéři vyzdobili v pohádkovém duchu Hry se světlem Dispozice prostoru se neměnily, designéři navíc nechtěli zasahovat do žádného z původních prvků. Horní patro mezonetového bytu má výměru dvě stě padesát metrů čtverečních a kromě koupelny a WC jde o úplně otevřený prostor. Majitelé jsou bezdětní, a proto si přesně takové řešení přáli. Ve spodním patře pak najdeme vstupní halu, šatnu, koupelnu, toaletu a ložnici pro hosty. Po schodišti naproti vchodovým dveřím vystoupáme do podkrovního otevřeného prostoru, který na velkorysé ploše pojal vše od ložnice majitelů oddělené pouze opticky závěsnými dekoracemi z Vitry přes relaxační část se zavěšenými houpacími sítěmi, jídelní stůl a kuchyňskou linku s barovým pultem až po sezení v obývací části. Spodní patro s vrchním spojuje obrys města, které roste přes celou stěnu. Nad schody se svíjejí červené dráty svítidel berlínského studia Llot Llov, jež designéři omotali také okolo trámů v podkroví. Velmi zajímavé světelné efekty vytvářejí samostatně zapojené LED pásky, které podsvěcují trámy a osvětlují krov. Další LED diodový systém na dálkové ovládání je skryt za plátnem nataženým přes celou stěnu v obývací části. Látka rozptýlí světlo umožňující různobarevné efekty. Půda byla tmavá, proto se sem designéři snažili dostat co nejvíce světla, nejen toho umělého. Pomohl jim v tom malý trik, kdy mansardy u oken zevnitř vylepili zrcadly, v nichž se odráží slunce i krásný výhled na střechy okolních domů. V říši divů Klienti mají rádi zdobný interiér, proto jsme mohli použít řadu prvků, které jsou pouze dekorační, nikoli funkční. Například na sloup v podkroví jsme nechali namalovat pruhy a navěsili jsme na něj bílé talíře různých tvarů a velikostí. Nejvíc dekoračních nefunkčních předmětů designéři umístili do spodní ložnice pro hosty. Má vysoké stropy, proto mohou být na výmalbu použity horizontální pruhy, doplněné výraznou modrou barvou. Pokračování na str. XXIV POSLEDNÍ TŘI VOLNÉ BYTY Luxusní, prostorný byt 4+kk, 155 m m 2 terasa, s krásným výhledem na panorama Prahy, 2 parkovací stání, 2 koupelny Byt je situovaný v 5. patře novostavby Rezidence Dívčí hrady na kraji Dalejského a Prokopského údolí, 7 minut od centra Anděl Další byty 3+kk a 121 m 2 Okamžitě k nastěhování

13 XXIV/ XXII/XXIII XXV Moderní tvář. Avantgardní výraz kuchyni dodala červená pracovní deska vyrobená na míru x144-zm2-01.indd 1 6/7/2013 3:01:26 PM Pokoj je celý pohádkový, snový, jako by patřil do Alenčiny říše divů. Designérům šlo v tomto případě zejména o pocity jeho budoucích obyvatel, o to, aby si návštěvy kladly spousty otázek. Jako dekoraci použili například koš s bíle nalakovaným dřevem, ač v pokoji není krb, pod stropem jsou zavěšeny staré klece bez ptáků, na stěnách visí rámy bez obrazů... Lampičky k posteli jsme udělali ze starých nemocničních zářičů. Další zachovanou věcí z původních kousků nábytku je šatní skříň, kterou jsme natřeli nabílo. Potom jsme vyfotili knihovnu, fotku jsme zabarvili domodra a nalepili ji místo výplní, popisují designéři své originální a přitom geniálně jednoduché nápady. Ne vše je v tomto párty bytě samozřejmě neúčelné a pouze na efekt. Velmi praktická je naopak prostorná šatna ve spodním patře. Na první pohled vypadá jako běžná skříň, ale byl využit výklenek, který se za ní skrývá. Designéři mají rádi recyklaci, proto je v bytě řada nábytkových kousků a dekorací z bazarů, další nábytek nese přímo značku studia Merrygorando, najdou se tu designové ikony od Vitry či italské značky Casamania vedle upravených kousků z IKEA. Nechybí samozřejmě ani nábytek vyrobený na míru. Nechali jsme sem udělat například kovový konferenční stolek či podstavec pod televizi, který je inspirován kufry na muzikantskou aparaturu. Náš design má také skříň složená z různě velikých skříněk či digestoř zavěšená na kovových lankách. Byt je od nás zařízený naprosto kompletně, přes nábytek po dekorace, ale i povlečení, polštáře, skleničky... Majitelé si chtěli jen přebrat klíče a bydlet, nemuset vůbec nic řešit. Co se týká barevnosti, hlavní obytná část i s kuchyní je ve výrazných Bauhaus barvách červená, žlutá, černá, z dekorů vedou pruhy. Naopak ložnice se nese v klidovější barevnosti, najdeme tu barvy, jako jsou fialková, zlatá a různé odstíny hnědé. bsr

14 Jesenice-Mladíkov Luxusní rodinné domy s velkými pozemky Praha centrum 20 min. autem. 5+kk od Kč Ceny včetně DPH, pozemku, standardního vybavení, oplocení a zpevněných ploch. Individuální stavební úpravy během výstavby změna dispozic, široká nabídka interiérového vybavení. Cena za m 2 užitné plochy domu od Kč + pozemek. Domy k nastěhování do tří měsíců od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. Využijte možnost výběru standardů a dispozic! Zbuzany Komplex tří viladomů se nachází v obci Zbuzany 1 km od JZ okraje Prahy. K dispozici jsou byty od 1+kk s balkonem nebo terasou. Cena od Kč Pro prohlídku volejte tel.: To pravé bydlení pro vás Kvalita zaručena! Vzorový byt otevřen, přijďte se podívat! Vysoké standardy vybavení. Možnost inteligentního ovládání topení, osvětlení, multimédií a další techniky prostřednictvím chytrého telefonu nebo tabletu. Součástí inteligentního vybavení bytu je také zabezpečovací a kamerový systém. Obec je velice dobře dopravně dostupná: Autem z rychlostní silnice R1 E50 exit 19 (Řeporyje). Hromadnou dopravou - autobusová linka č. 352 ze stanice metra B Luka. 16 min. vlakem Praha Smíchov - zastávka Zbuzany.

15

Srovnávací tržní analýza

Srovnávací tržní analýza Srovnávací tržní analýza 1/6 Srovnávací tržní analýza Ladislav Jandáček ladislav.jandacek@re-max.cz +420 727 832 834 Klient : Potanková Jaroslava Nemovitost : Prodej bytové jednotky Adresa : Čimická 2

Více

K NASTĚHOVÁNÍ DO KONCE ROKU 2015

K NASTĚHOVÁNÍ DO KONCE ROKU 2015 K NASTĚHOVÁNÍ DO KONCE ROKU 2015 TŘI PODLAŽÍ RODINNÉ POHODY Řadové domy v 2. fázi nabízíme v třípodlažním provedení. Celková plocha činí přes 180 m 2 a tvoří ji vedle tří ložnic a obývacího pokoje s kuchyňským

Více

Exkluzivní. Kompletní nabídku nemovitostí a poskytovaných služeb naleznete na www.remaxcollection.cz LISTOPAD 2013

Exkluzivní. Kompletní nabídku nemovitostí a poskytovaných služeb naleznete na www.remaxcollection.cz LISTOPAD 2013 Exkluzivní nemovitosti Kompletní nabídku nemovitostí a poskytovaných služeb naleznete na www.remaxcollection.cz Představení kanceláře The RE/MAX Collection Platinum The RE/MAX Collection je prémiová značka

Více

INFORMAČNÍ LIST BYTOVÉHO PROJEKTU

INFORMAČNÍ LIST BYTOVÉHO PROJEKTU MATĚJKOVA INFORMAČNÍ LIST BYTOVÉHO PROJEKTU OBSAH CODECO, a.s. 2 O projektu 3 Harmonogram 3 Dopravní dostupnost 3 Lokalita 4 Dispoziční řešení 5 Základní přehled bytů 6 Standardní vybavení 6 Financování

Více

KATALOGOVÝ LIST BD K Dolům 41, Praha 12 Modřany

KATALOGOVÝ LIST BD K Dolům 41, Praha 12 Modřany BYTY K PRODEJI Všechny byty mají skvělou dispozici, balkon nebo terasu, sklepní kóji přístupnou z 1.NP a kryté parkovací stání. Kupující si může zvolit dle svého vkusu povrchy podlah malby stěn obklady,

Více

Popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost Byt č. 1391/27 (4+kk) Krakovská, Praha 1 - Nové Město zdroj informací: VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY nemovitost č. 1 nemovitost č. 2 nemovitost č. 3 nemovitost č. 4

Více

Fórum českého stavebnictví 2012

Fórum českého stavebnictví 2012 Fórum českého stavebnictví 2012 RNDr. Evžen Korec, CSc. 06.03.2012 Představení EKOSPOL a.s. patří mezi TOP 4 developerské firmy v ČR v oblasti rezidenčního developmentu (dle podílu na trhu) Jediný velký

Více

KATALOGOVÝ LIST RD Fata Morgana, Praha Trója

KATALOGOVÝ LIST RD Fata Morgana, Praha Trója RODINNÝ DŮM K PRODEJI Dům je na výjimečném místě pod zahradami Fata Morgany s jedinečným výhledem do Pražské Zoo a na Vinice Sv. Kláry. Kupující si může zvolit dle svého vkusu povrchy podlah malby stěn

Více

Byt. mladého muže. Oslovil nás čtenář, kterému je 29 let, pracuje. proměny bytu

Byt. mladého muže. Oslovil nás čtenář, kterému je 29 let, pracuje. proměny bytu proměny bytu Byt Text a vizualizace: Kateřina Mlejnková mladého muže Do redakce dochází stále více žádostí od lidí, kteří se rozhodli renovovat svůj byt, abychom jim poradili při jejich úvahách o rekonstrukci

Více

BD novostrašnická. nebytových prostor

BD novostrašnická. nebytových prostor nabídka nebytových prostor O PROJEKTU Lokalita Na rohu ulic Novostrašnická a Úvalská bude vystaven třípatrový bytový dům se 45 bytovými jednotkami ve 3 propojených blocích. Nebytové prostory se nacházejí

Více

REZIDENCE PROSTĚJOV CITY

REZIDENCE PROSTĚJOV CITY REZIDENCE PROSTĚJOV CITY AD štúdio - 2013 SBC Czech Investment a.s. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 2 REZIDENCE PROSTĚJOV CITY Rezidence Prostějov CITY - tak trochu jiné bydlení... Motto: Od nepaměti hledali obydlí lidé

Více

STAVÍME LEVNĚ! STAVÍME ŠPATNĚ? diskusní setkání STAVEBNÍ FÓRUM 2011 RNDr. Evžen Korec, CSc.

STAVÍME LEVNĚ! STAVÍME ŠPATNĚ? diskusní setkání STAVEBNÍ FÓRUM 2011 RNDr. Evžen Korec, CSc. STAVÍME LEVNĚ! STAVÍME ŠPATNĚ? diskusní setkání STAVEBNÍ FÓRUM 2011 RNDr. Evžen Korec, CSc. Představení EKOSPOL a.s. přední česká developerská společnost prodej bytů prodej parcel k výstavbě rodinných

Více

VÝHODY DRUŽSTEVNÍHO BYDLENÍ Většina Čechů neví, že i v současné době vznikají bytové domy, v nichž je možné koupit si byt formou družstevního bydlení. Mnoho lidí tuto zajímavou alternativu bydlení ani

Více

Architektonická studie rezidenční vily Zadní Výtoň. Prodej stavebního pozemku

Architektonická studie rezidenční vily Zadní Výtoň. Prodej stavebního pozemku ARCHITEKTI Architektonická studie rezidenční vily Zadní Výtoň Na pozemek je navržen jednopodlažní objekt s podkrovím a jedním polosuterenem, který v maximální míře využívá jak svažitosti pozemku, tak jeho

Více

YIT bezplatná zákaznická linka: 800 200 666

YIT bezplatná zákaznická linka: 800 200 666 YIT bezplatná zákaznická linka: 800 200 666 YIT STAVO Hradčanská Office Center Milady Horákové 116/109 160 00 Praha 6 domov@yit.cz www.yit.cz Hyacint Modřany A (II. fáze) Váš domov rozkvétá v Modřanech

Více

Představení EKOSPOL a.s.

Představení EKOSPOL a.s. REALITNÍ STATISTIKY: jediný objektivní nástroj mapování trhu RNDr. Evžen Korec, CSc. Představení EKOSPOL a.s. přední česká developerská společnost prodej bytů prodej parcel k výstavbě rodinných domů 18

Více

Řadový dům na malém městě

Řadový dům na malém městě Řadový dům na malém městě HN hodnotí prostorný byt 4 + kk v Buštěhradu na Kladensku. Nezvykle prostorný řadový dům. Ale bohužel jen s jednou koupelnou. To byly dvě hlavní věci, které zaujaly hodnotitele

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.3530/286/2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3530/286/2013 Okres:Šumperk Obec :Zábřeh ZNALECKÝ POSUDEK č.3530/286/2013 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.1934/16 v osobním vlastnictví v domě č.p.1934 v ulici Havlíčkova v Zábřehu, okres Šumperk, včetně spoluvlastnického

Více

BUDOVA WRIGLEY. Investiční Memorandum. Sokolovská 270/201, Libeň, Praha 8

BUDOVA WRIGLEY. Investiční Memorandum. Sokolovská 270/201, Libeň, Praha 8 Investiční Memorandum BUDOVA WRIGLEY Sokolovská 270/201, Libeň, Praha 8 Přední světový výrobce žvýkaček Wrigley hledá investora nebo kupce, který by koupil pro vlastní účely budovu v Praze 8, již v současné

Více

Znalecký posudek. č. 746-18/2014

Znalecký posudek. č. 746-18/2014 Znalecký posudek č. 746-18/2014 Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 40, obec Havlíčkův Brod, místní

Více

Vše, co potřebujete vědět o energetických průkazech

Vše, co potřebujete vědět o energetických průkazech Dne 25.9. 2012 vydala MF Dnes speciální přílohu Vše co potřebujete vědět o energetických průkazech, ve které jsou v poměrně souhrnné podobě pro laickou veřejnost shrnuty hlavní aspekty průkazů energetické

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1904/34/2015 NEMOVITÁ VĚC: Spoluvlastnický podíl 1/2 bytové jednotky č. 17 v bytovém domu č.p. 1875 se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně spoluvlastnického podílu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3980/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní

Více

SMLOUVA o přidělení družstevní jednotky

SMLOUVA o přidělení družstevní jednotky Bytové družstvo IMOBILIEN se sídlem : Hanychovská 886/16b, Liberec 3, 46010 SMLOUVA o přidělení družstevní jednotky Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely následující strany : jméno, příjmení : rodné

Více

KOTI HYACINT. Váš domov rozkvétá v Modřanech WWW.YIT.CZ

KOTI HYACINT. Váš domov rozkvétá v Modřanech WWW.YIT.CZ KOTI HYACINT Váš domov rozkvétá v Modřanech WWW.YIT.CZ budova E pasivní budova F budova D Všechny vizualizace uvedené v této brožuře jsou pouze informativní. Bydlení ve finském stylu O projektu Hyacint

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.3286/42/2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3286/42/2013 Okres:Zlín Obec :Zlín ZNALECKÝ POSUDEK č.3286/42/2013 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.727/21 v osobním vlastnictví v domě č.p.727 v ulici Tyršova ve Zlíně, okres Zlín, včetně spoluvlastnického podílu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.3285/41/2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3285/41/2013 Okres:Zlín Obec :Otrokovice ZNALECKÝ POSUDEK č.3285/41/2013 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.1251/37 v osobním vlastnictví v domě č.p.1251 v ulici Hlavní v Otrokovicích, okres Zlín, včetně spoluvlastnického

Více

PRAKTIK 1515. novinka. 103.9 m 2. 2 990 000 Kč 1 820 000 Kč 26 870 Kč EUROLINE 2015

PRAKTIK 1515. novinka. 103.9 m 2. 2 990 000 Kč 1 820 000 Kč 26 870 Kč EUROLINE 2015 PRAKTIK 11 2 990 000 Kč 1 820 000 Kč 4 66 m 2 4834 m 3 1020 m 2 686 m 2 27 kwh/m 2 7840 m 40 jednoduchý, kompaktní a cenově dostupný dům vhodný zejména pro mladé rodiny navzdory malé zastavěné ploše má

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo ZP-3164

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo ZP-3164 ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-3164 NEMOVITOST: Bytová jednotka, spoluvlastnický podíl 1/2 bytové jednotky č. 107/2 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Pardubice, k.ú. Pardubice Adresa

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2448/2012. Murmanská 4 100 00 Praha 10. dražby.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2448/2012. Murmanská 4 100 00 Praha 10. dražby. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2448/2012 O ceně nemovitosti - obvyklá cena bytové jednotky č. 466/30 v objektu čp. 466, ulice Tupolevova, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka č. vyhotovení: 1 č. j: 465/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1417-22/2015 o ceně bytové jednotky č. 1073/5 (zapsané na listu vlastnictví č. 5922), umístěné v budově č.p. 1073 (zapsané na listu vlastnictví

Více

Půdní vestavby Praha 10 Představení projektu

Půdní vestavby Praha 10 Představení projektu Půdní vestavby Praha 10 Představení projektu Úvodem Developerská společnost Real 3 a.s., se při úvahách o novém projektu zabývala myšlenkou, jak nabídnout zájemcům o bydlení opravdovou architektonickou

Více

typ nemovitosti bytová jednotka č.449/49 k.ú.horní Rokytnice nad Jizerou Adresa nemovitosti: Kraj Liberecký, obec Rokytnice nad Jizerou 51245

typ nemovitosti bytová jednotka č.449/49 k.ú.horní Rokytnice nad Jizerou Adresa nemovitosti: Kraj Liberecký, obec Rokytnice nad Jizerou 51245 Z n a l e c k ý p o s u d e k číslo T 1840-140 / 2013 o obvyklé ceně bytové jednotky č.449/49 s podílem 241/10000 na budově čp.449 a pozemku st.447/1 dle LV 2408 a 2015 k.ú.horní Rokytnice nad Jizerou,

Více

Bydlení v nejlepší lokalitě

Bydlení v nejlepší lokalitě Bydlení s nejhezčími výhledy REZIDENCE NA VESELÉ KRÁSNÝ SVĚT 40 bytových jednotek 1+kk až 5+kk K nastěhování na jaře roku 2014 V bytovém domě o čtyřech nadzemních podlažích na severo-východním okraji města

Více

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 617 / 51 / 2015

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 617 / 51 / 2015 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 617 / 51 / 2015 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům s nebytovými prostory s garáží mimo dům v současném stavu sjednání ceny při prodeji Předmět ocenění

Více

INFORMAČNÍ MEMORANDUM. Geologická 991/1 a Silurská 1007/7 PRAHA 5 - BARRANDOV

INFORMAČNÍ MEMORANDUM. Geologická 991/1 a Silurská 1007/7 PRAHA 5 - BARRANDOV Geologická 991/1 a Silurská 1007/7 PRAHA 5 - BARRANDOV INFORMAČNÍ MEMORANDUM PŘEDSTAVENÍ PŘÍLEŽITOSTI PŘEDSTAVENÍ PŘÍLEŽITOSTI Nemovitosti Geologická 911/1 a Silurská 1007/7 jsou bytové domy nacházející

Více

Znalecký posudek č. 2009/128 Pozemky, parcely č. 766/32, 2748, v katastrálním území Kopřivnice, obec Kopřivnice, okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský. Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní

Více

Odborné vyjádření č. 281186

Odborné vyjádření č. 281186 Odborné vyjádření č. 281186 Předmětem odborného vyjádření je hrubý odhad tržní hodnoty nemovitosti Pohraničních Stráží 1586 Varnsdorf, zapsané v KN na LV č. 5705 pro obec Varnsdorf a katastrální území

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.3244/363/2012

ZNALECKÝ POSUDEK č.3244/363/2012 Okres:Bruntál Obec :Bruntál ZNALECKÝ POSUDEK č.3244/363/2012 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.1561/4 v osobním vlastnictví v domě č.p.1561 v ulici Horní v Bruntále, okres Bruntál, včetně spoluvlastnického

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 67*458*14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 67*458*14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 67*458*14 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 2736/10 nacházející se v bytovém domě č.p. 2735, 2736 a 2737 v ulici Větrná, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2588/2013. Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2588/2013. Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2588/2013 O ceně nemovitosti - obvyklé hodnoty bytové jednotky č. 464/39 v objektu čp. 464, Pod lysinami, obec Praha, včetně příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech

Více

Znalecký posudek č. 683/2013

Znalecký posudek č. 683/2013 Znalecký posudek č. 683/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 506/33 v objektu čp. 506, ulice Útulná, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo 806/260,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 112-3956-2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 112-3956-2015 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 112-3956-2015 NEMOVITÁ VĚC: pozemky, pozemek Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Býkev, k.ú. Býkev Adresa nemovité věci: Býkev, 276 01 Býkev Vlastník

Více

Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje

Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro. etapu prodeje Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 15. dne 19.05.014 tyto Zásady postupu při prodeji

Více

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat

Více

kompletní realitní servis prodej bez starostí vše vyřídíme za Vás, "od kupce až po katastr" téměř 100% úspěšnost prodeje za ceny v místě obvyklé

kompletní realitní servis prodej bez starostí vše vyřídíme za Vás, od kupce až po katastr téměř 100% úspěšnost prodeje za ceny v místě obvyklé CONSULT VK Litomyšl, s.r.o., REALITNÍ A ZNALECKÁ KANCELÁŘ Smetanovo nám. 120, 570 01 Litomyšl telefon 461 612 670-1, 728 080 947, www.consultvk.cz kompletní realitní servis prodej bez starostí vše vyřídíme

Více

RAKOUSKO. Nový rezidenční komplex u lanovky v srdci. Ski Amadé. Garantovaný výnos z pronájmu

RAKOUSKO. Nový rezidenční komplex u lanovky v srdci. Ski Amadé. Garantovaný výnos z pronájmu RAKOUSKO Nový rezidenční komplex u lanovky v srdci Garantovaný výnos z pronájmu Ski Amadé Wagrain, Rakousko Skvělé lyžování a krásné léto v Alpách Městečko Wagrain se nachází v srdci lyžařského střediska

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2663/2013. Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10. Zjištění obvyklé (též tržní) ceny nemovitosti pro účely dražby.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2663/2013. Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10. Zjištění obvyklé (též tržní) ceny nemovitosti pro účely dražby. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2663/2013 O ceně nemovitosti - obvyklá cena bytové jednotky č. 938/529 v objektu čp. 938, Pod Harfou, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,

Více

Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.

Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Hypoteční bankovnictví Cíl kapitoly Cílem kapitoly je vysvětlit podstatu hypotečního bankovnictví, definovat pojmy, které s hypotečním bankovnictvím souvisí a uvést jeho právní základy. Kromě toho bude

Více

Dohoda o složení základní zálohy na koupi bytové jednotky

Dohoda o složení základní zálohy na koupi bytové jednotky Dohoda o složení základní zálohy na koupi bytové jednotky číslo smlouvy: SLÁDEK GROUP, a.s. se sídlem Benešov, Jana Nohy 1441,PSČ 256 01 IČ: 46356886, DIČ: CZ46356886 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném

Více

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 013 09 ExÚ HB objednávka odhadu ze dne 3.6.2009 místní šetření proběhlo dne 19.6.2009 za účasti paní bydlící v bytové jednotce jméno a adresa objednatele odhadu

Více

ČERVENEC - SRPEN 2014

ČERVENEC - SRPEN 2014 Zlín Uherské Hradiště NAŠE Vsetín REALITNÍ Kroměříž NOVINY ČERVENEC - SRPEN 2014 VYDÁNÍ PRO OKR. UH. HRADIŠTĚ A VSETÍN NOVÉ BYTY UH. HRADIŠTĚ více na str. 3 od 900 Kč/m 2 1.255.000 Kč 625.000 Kč Vsetín

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 680/115/2011 - 1 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 680/115/2011 - 1 - - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 680/115/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 1156/4, v budově č.p. 1156 na pozemku č. parc. 2061/288, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu

Více

INFORMAČNÍ MEMORANDUM K PRODEJI venkovské usedlosti v Hostovlicích u Čáslavi, okr. Kutná Hora

INFORMAČNÍ MEMORANDUM K PRODEJI venkovské usedlosti v Hostovlicích u Čáslavi, okr. Kutná Hora LICITA s.r.o., Keřová 7, 30100 Plzeň tel: 777707310, 777618187 LICITA INFORMAČNÍ MEMORANDUM K PRODEJI venkovské usedlosti v Hostovlicích u Čáslavi, okr. Kutná Hora Z pověření společnosti Brátová a Krejčí,

Více

Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti bytu porovnávací metodou Porovnání bytových

Více

Vestec Střed rezidenční komplex

Vestec Střed rezidenční komplex Vestec Střed rezidenční komplex Akropolis reality, s.r.o. Zdeněk Špetlík Pštrossova 1925/6 110 00 Praha 1 tel: 800 10 80 80 mobil: 731 303 055 tel/fax: 224 91 90 13 zdenek.spetlik@akropolisreality.cz www.akropolisreality.cz

Více

Rezidenční marketing z

Rezidenční marketing z Rezidenční marketing z pohledu developera Radomír Němeček Central Park Praha Základní fakta o Central Park Praha Unikátní bytový projekt v těsné blízkosti centra města Developer: CP Praha s.r.o., Architekti

Více

Rezidenční vila VIŠŇOVÁ

Rezidenční vila VIŠŇOVÁ Rezidenční vila VIŠŇOVÁ Nové luxusní byty Praha 4 Krč, ulice Višňová č. 3 Výhradní prodejce: Akropolis reality, s.r.o. Pštrossova 1925/6 110 00 Praha 1 tel: 800 10 80 80 mobil: 603 27 07 17 tel/fax: 224

Více

PRŮZKUM TRHU YIT Group YIT Stavo PREFERENCE KUPUJÍCÍCH PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO BYTU

PRŮZKUM TRHU YIT Group YIT Stavo PREFERENCE KUPUJÍCÍCH PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO BYTU PRŮZKUM TRHU YIT Group YIT Stavo PREFERENCE KUPUJÍCÍCH PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO BYTU JAN ŠTÍHEL marketingový manažer YIT Stavos. r. o. YIT Group Stoletá historie 7 států Evropy 13 000 bytů (za posledních

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.3521/277/2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3521/277/2013 Okres:Jihlava Obec :Jihlava ZNALECKÝ POSUDEK č.3521/277/2013 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI objektu rodinného domu č.p.2902 v ulici Hálkova s příslušenstvím a pozemky v k.ú.helenín a obci Jihlava, okres

Více

ÚJV ŘEŽ, a. s. Investiční Memorandum

ÚJV ŘEŽ, a. s. Investiční Memorandum ÚJV ŘEŽ, a. s. Obsah 1. Úvod 2. Celkový přehled nabízených nemovitostí 3. Struktura vlastnictví 4. Lokalita 5. Klíčové výhody 6. Hotel s pozemkem 7. Prvorepubliková vila 8. Bytové jednotky 9. Pozemky 10.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2365/1. Palackého 31/2 26601 Beroun. Č.j. 015 EX 313/2013-76. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2365/1. Palackého 31/2 26601 Beroun. Č.j. 015 EX 313/2013-76. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2365/1 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytové jednotky č. 970/13 v budově čp. 970 včetně podílu o velikosti 28/922 na společných částech domu a pozemku parc.č. 437/2 v kat. území Beroun,

Více

Staráme se o investice a finance těch nejúspěšnějších a nejnáročnějších, máme individuální a komfortní přístup ke klientům

Staráme se o investice a finance těch nejúspěšnějších a nejnáročnějších, máme individuální a komfortní přístup ke klientům Kdo jsme Lloyds Carl Capital Co. Ltd. je investiční a developerská společnost. Zaměřujeme se na kompletní proces výstavby, akvizici pozemku, vyřízení povolení, zajištění financování, řízení projektu, až

Více

PŘÍBĚHU POKRAČOVÁNÍ NÁVŠTĚVA

PŘÍBĚHU POKRAČOVÁNÍ NÁVŠTĚVA NÁVŠTĚVA POKRAČOVÁNÍ PŘÍBĚHU Přestože byl navštívený dům postaven v roce 2004, za svůj moderní vzhled a funkční architektonickou koncepci by se nemusel stydět ani v porovnání se současnými novostavbami.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5655-65/2015. Stanovení ceny obecné pro prodej v dražbě 003EX 65/12-117

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5655-65/2015. Stanovení ceny obecné pro prodej v dražbě 003EX 65/12-117 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5655-65/2015 o obvyklé ceně nájemního vztahu váznoucího k bytu č.001 v budově č.p.1309 realizované na pozemku p.č.638 v katastrálním území Libeň (kód:730891), obec Praha. Objednavatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 567-30/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 567-30/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 567-30/15 o ceně nemovitosti, bytu č. 1 s příslušenstvím v domě č.p. 2702 na pozemku p.č. 2173/12, id. spoluvl. podílu 1588/5259 na pozemku p.č. 2173/12, spoluvl. podílu 190/450 na

Více

Jemný vzor tapet zjemňuje a rozechvívá okolní kov.

Jemný vzor tapet zjemňuje a rozechvívá okolní kov. bydlení ve vlnách Na první pohled zaujme nejen lagunovitou stěnou ložnice, propsanou do šatny, oblými zakončeními kuchyňské a předsíňové stěny, ale také celkovou barevnou kompozicí a členěním prostoru.

Více

15. 19. 9. 2015. představení veletrhu. www.forarch.cz 26. MEZINÁRODNÍ STAVEBNÍ VELETRH ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOV

15. 19. 9. 2015. představení veletrhu. www.forarch.cz 26. MEZINÁRODNÍ STAVEBNÍ VELETRH ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOV 26. MEZINÁRODNÍ STAVEBNÍ VELETRH Hlavní téma veletrhu: ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOV představení veletrhu Souběžně probíhající veletrhy: FOR THERM FOR WOOD BAZÉNY, SAUNY & SPA FOR WASTE & WATER www.forarch.cz

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 1112-050/11

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 1112-050/11 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 1112-050/11 ve věci stanovení obvyklé ceny: - rodinného domu č.p.10 na parcele č.st.4 podle LV 229 pro k.ú. Štěnovický Borek, obec Štěnovický Borek, okr. Plzeň-město Objednatel

Více

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

INFORMAČNÍ MEMORANDUM INFORMAČNÍ MEMORANDUM Prodej bytového fondu v konkurzní podstatě úpadce TIBA, a.s. Předmětem prodeje je: 26 bytových jednotek na adrese U Stadionu 894, 895 a 896, 293 01 Mladá Boleslav s podílem na společných

Více

Znalecký posudek č. 2957/67/2014

Znalecký posudek č. 2957/67/2014 Znalecký posudek č. 2957/67/2014 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1824/3 s podílem na společných částech domu č.p.1824 a pozemku parc.č. st.1864 v k.ú.aš, obec Aš, okres Cheb. Objednatel posudku: Účel

Více

Dobré místo pro život, skvělé pro investici. Kladno.

Dobré místo pro život, skvělé pro investici. Kladno. Dobré místo pro život, skvělé pro investici. Kladno. Proč investovat do bytů na Kladně?» Kladno se může pochlubit minulostí, která je ve 20. století proměnila ve světoznámou průmyslovou metropoli.» Prudký

Více

***Apartmán u moře za cenu bytu v Praze s využitím financování v České republice***

***Apartmán u moře za cenu bytu v Praze s využitím financování v České republice*** ***Apartmán u moře za cenu bytu v Praze s využitím financování v České republice*** Specializujeme se na investice do apartmánů v dobrých lokalitách na španělském pobřeží, v blízké vzdálenosti od pláže

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6863/29-2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6863/29-2014 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6863/29-2014 o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 298/4 v bytovém domě čp. 298 v k.ú. Letňany, obec Praha, okres Hlavní město Praha, včetně podílu na společných částech budov a

Více

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1670-170/2014 o ceně bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.3197/316/2012

ZNALECKÝ POSUDEK č.3197/316/2012 Okres:Rokycany Obec :Rokycany ZNALECKÝ POSUDEK č.3197/316/2012 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.667/1 v osobním vlastnictví v domě č.p.667 v ulici Čechova v Rokycanech, okres Rokycany, včetně spoluvlastnického

Více

Znalecký posudek č. 509/2012

Znalecký posudek č. 509/2012 Znalecký posudek č. 509/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1329/3 v objektu čp. 1329, ulice V Olšinách, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV

Více

Obvyklá cena nemovitosti číslo T 1817-117 / 2013 rodinného domu čp.214 na st.240 s příslušenstvím a pozemky dle LV 11 k.ú.zálesní Lhota, obec Studenec

Obvyklá cena nemovitosti číslo T 1817-117 / 2013 rodinného domu čp.214 na st.240 s příslušenstvím a pozemky dle LV 11 k.ú.zálesní Lhota, obec Studenec Obvyklá cena nemovitosti číslo T 1817-117 / 2013 rodinného domu čp.214 na st.240 s příslušenstvím a pozemky dle LV 11 k.ú.zálesní Lhota, obec Studenec NEMOVITOST: typ nemovitosti rodinný dům čp.214 na

Více

Znalecký posudek č. 648

Znalecký posudek č. 648 Znalecký posudek č. 648 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 657/25 v objektu čp.657, ulice Gruzínská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo 1392/1,

Více

Nový rezidenční projekt v srdci Švýcarska

Nový rezidenční projekt v srdci Švýcarska Nový rezidenční projekt v srdci Švýcarska Umístění Nový rezidenční projekt v srdci Švýcarska se nachází v jednom z nejkrásnějších regionů v Alpách Bernese Oberland v blízkosti Interlakenu, Brienz. Bernese

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1461-11-2015 NEMOVITÁ VĚC: Právo užívání bytu v družstvu Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m.

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 26605//2012 6 NEMOVITOST: Byt č. 1230/1 Adresa nemovitosti: 1. května 1230 / 134, Mikulov Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Mikulov, k.ú. Mikulov

Více

Zjištění ceny obvyklé. Pozemek vedený ve zjednodušené evidenci parc.č. 149

Zjištění ceny obvyklé. Pozemek vedený ve zjednodušené evidenci parc.č. 149 Zjištění ceny obvyklé Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 128 na pozemku parc.č. st. 158 a pozemky parc.č. st. 158 a 572/1 včetně součástí a příslušenství nemovitého charakteru k.ú. Černčín, obec Bučovice,

Více

Znalecký posudek č. 3849/2011

Znalecký posudek č. 3849/2011 Znalecký posudek č. 3849/2011 O ceně nemovitosti - rodinný dům č.p. 528 v Litoměřicích stanovení obvyklé ceny Objednatel posudku: Účel posudku: Ing. Aleš Klaudy Masarykovo nám. 191/18 405 02 Děčín ze dne:

Více

administrativní budova

administrativní budova administrativní budova Římská 14, Praha 2, Vinohrady INVESTIČNÍ MEMORANDUM Investiční příležitost koupit kompletně zrekonstruovanou budovu situovanou v městské části Praha 2 - Vinohrady. Ideální pro kupujícího,

Více

Znalecký posudek č. ZP-3244

Znalecký posudek č. ZP-3244 Znalecký posudek č. ZP-3244 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 98/9 s příslušenstvím v budově č.p. 98 na pozemku - stavební parcele parc. č. 782/3 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti

Více

Návštěva u mladé dámy: Do garsonky se vešla i šatna!

Návštěva u mladé dámy: Do garsonky se vešla i šatna! 1 Návštěva u mladé dámy: Do garsonky se vešla i šatna! Zařídit malý byt je těžké. Ale víte, co je ještě těžší? Zařídit malý a k tomu atypický byt, kde se nemůžete spoléhat na pravé úhly. Že snad něco takového

Více

Ukázka knihy z internetového knihkupectví www.kosmas.cz

Ukázka knihy z internetového knihkupectví www.kosmas.cz Ukázka knihy z internetového knihkupectví www.kosmas.cz U k á z k a k n i h y z i n t e r n e t o v é h o k n i h k u p e c t v í w w w. k o s m a s. c z, U I D : K O S 1 8 0 0 0 4 U k á z k a k n i h

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6901/67-2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6901/67-2014 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6901/67-2014 o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 473/5 v bytovém domě čp. 473 v k.ú. Poříčí u Trutnova, obec Trutnov, okres Trutnov, včetně podílu na společných částech budovy

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2607-360/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2607-360/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2607-360/2011 o ceně bytové jednotky č.1582/123 v Praze Holešovicích, Varhulíkové č.p.1582/24, včetně příslušenství a podílu o velikosti 796/111252 na společných částech domu a pozemcích

Více

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18 Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18 NEMOVITOST: ½ bytové jednotky, č. 944/3 Adresa nemovitosti: Haškova 944, 460 01 Liberec Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres

Více

A) Nález - celkový popis nemovitosti:

A) Nález - celkový popis nemovitosti: Znalecký posudek číslo 3700 40/08 O ceně nemovitosti: Bytová jednotka 2250/2 P Ř E R O V katastrální území: Přerov bývalý okres: Přerov O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ

Více

Zásady. I. Základní ustanovení. II. Vymezení pojmů

Zásady. I. Základní ustanovení. II. Vymezení pojmů Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 22 dne 1. 12. 2008 tyto Zásady postupu při prodeji bytů a bytových

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 - - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p. 3617 a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří

Více

NOVÉ VYSOČANY. Prezentace projektu. Setkání s novináři na Radnici MČ Praha 9. 20. květen 2009 PREZENTACE PROJEKTU NOVÉ VYSOČANY

NOVÉ VYSOČANY. Prezentace projektu. Setkání s novináři na Radnici MČ Praha 9. 20. květen 2009 PREZENTACE PROJEKTU NOVÉ VYSOČANY Prezentace projektu Setkání s novináři na Radnici MČ Praha 9 20. květen 2009 1 Velké rozvojové území Vysočany zahrnuto do územního plánu Prahy teprve v roce 2006. 250 hektarů pozemků veškerá technická

Více

Příloha č. 2: Hypoteční banky a jejich nabídka produktů na financování bydlení

Příloha č. 2: Hypoteční banky a jejich nabídka produktů na financování bydlení Příloha č. 2: Hypoteční banky a jejich nabídka produktů na financování bydlení Česká spořitelna, a.s. 1 Kořeny České spořitelny sahají až do roku 1825, kdy zahájila činnost Spořitelna česká, nejstarší

Více