REZIDENCE NOVÁ KAROLINA

Transkript

1 KUPNÍ SMLOUVA č. KS/xx uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen OZ ) týkající se stavby nazvané REZIDENCE NOVÁ KAROLINA Stránka 1 z 10

2 1. SMLUVNÍ STRANY: Prodávající: New Karolina Residential Development, s.r.o. zastoupena Ing. Jaromírem Uhýrkem, jednatelem se sídlem Dlouhá 562/22, Olomouc, Lazce obchodní společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle C, vložce IČ: DIČ: CZ bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Olomouc, Jeremenkova 42 číslo účtu: /0300, variabilní symbol:.. tel.: fax.: Oprávněný zástupce: - ve věcech technických: Ing. Libor Tandler, tel.: , mail: tandler@gemo.cz - ve věcech smluvních (vyjma podpisu této smlouvy): Mgr. Olga Korytárová, tel.: , mail: korytarova@gemo.cz dále jen Prodávající a Kupující: (jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště, kontaktní telefon a mail) dále jen Kupující 2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ, VYMEZENÍ POJMŮ 2.1. Budova znamená budovu č.p stojící na pozemku parc.č. 3457/13, k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, zapsaná na LV č u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava Pozemek znamená pozemek parc.č. 3457/13 (zastavěná plocha a nádvoří), k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava zapsaný na LV č u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava Rozhodnutí o umístění stavby - Budovy č.160/07 bylo vydáno dne , pod č.j. Správ/ÚSŘ/1372/07/Sag-R a právní moci nabylo dne Stavební povolení bylo vydáno dne , pod č.j. MOP 33644/2008, OSŘP1/1670/2008/Ga, 188/08 a právní moci nabylo dne Rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončením bylo vydáno dne , pod č.j. MOaP/61137/OSŘP1/Wi a právní moci nabylo dne Kolaudační souhlas byl vydán dne , pod č.j. MOaP/45920/12/OSŘP1/Be. / Kolaudační souhlas byl vydán dne , pod č.j. MOaP/08005/13/OSŘP1/Be. Stránka 2 z 10

3 2.4. Prodávající prohlašuje, že vlastní na základě prohlášení vlastníka budovy ze dne s právními účinky vkladu práva ke dni , ve svém výlučném vlastnictví mimo jiné: popis jednotka č. 3347/. (byt č..) zapsaná na LV č v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava, o výměře m 2 ve.. NP bloku Budovy (dále také jen Jednotka ). Jednotka je dispozičně řešena jako +kk viz. příloha č. 1 schéma. Vybavení Jednotky je specifikováno v příloze č.2. Přesné umístění jednotky je specifikováno v příloze č. 3 půdorysy podlaží 1.2 ideální spoluvlastnický podíl na spol. částech Budovy náležející k jednotce č. 3347/. 1.3 ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku náležející k jednotce č. 3347/ 1.4. ideální spoluvlastnický podíl na relativně společných částech Budovy (viz.odst písm.. této smlouvy) náležející k jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na jednotce č. 3347/313 v 1.a 2.NP Budovy nebytový prostor (vybavení jednotky je specifikováno v příloze č.2) 2.2 ideální spoluvlastnický podíl na spol. částech Budovy náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu 1/241 na jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu 1/241 na jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na jednotce č. 3347/ v 2.NP Budovy - nebytový prostor (vybavení jednotky je specifikováno v příloze č.2) 3.2 ideální spoluvlastnický podíl na spol. částech Budovy náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu. na jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu..na jednotce č. 3347/3.. velikost podílu 1/1 / / / /241 1/241 z 73063/ /241 z 73063/ z./ z../ Prodávající se touto smlouvou zavazuje převézt na Kupujícího Předmět smlouvy dle článku 3 a Kupující se touto smlouvou zavazuje Předmět smlouvy dle článku 3 převzít a zaplatit za něj Prodávajícímu Kupní cenu dle článku Stránka 3 z 10

4 Prodávající prohlašuje, že své vlastnické právo k uvedeným nemovitostem nepozbyl převodem na jinou osobu ani jiným způsobem, který by nebyl patrný z údajů zapsaných v katastru nemovitostí, že není omezen v nakládání s nimi, že k Předmětu smlouvy není sjednán nájemní ani jiný obdobný vztah a že je tedy oprávněn k tomuto právnímu úkonu. Prodávající byl stavebníkem předmětné Budovy (jedná se o novostavbu) Prodávající prohlašuje, že Předmět smlouvy není zatížený zástavními právy, věcnými břemeny ani jinými právy třetích osob, vyjma níže specifikovaných: - věcné břemeno zřízení a provozování zařízení distribuční elektrizační soustavy zřízené ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a.s. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene - věcné břemeno zřízení a provozování sítě vedení tepla a chladu zřízené ve prospěch společnosti Dalkia Česká republika, a.s. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene - právo umístění, provozování, údržby a provádění oprav vnitřního komunikačního vedení souvisejícím s poskytováním služeb el. Komunikací společnosti SMART Comp. a.s. na základě smlouvy o umístění zařízení a veřejné komunikační sítě a o jejím provozování ze dne právo zřízení, provozování, údržby a provádění oprav vnitřního komunikačního zařízení metalické sítě společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. na základě smlouvy o umístění veřejné komunikační sítě ze dne právo zřízení, provozování, údržby a provádění oprav slaboproudých rozvodů ve prospěch společnosti New Karolina Shopping Center Development, s.r.o. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene - zástavní právo k jednotlivým podílům na nebytových prostorech (garáž, sklady) sjednané dalšími kupujícími 3. PŘEDMĚT SMLOUVY 3.1. Prodávající touto smlouvou převádí do výlučného vlastnictví/do podílového spoluvlastnictví s rovnými podíly / do společného jmění manželů Kupujícího a Kupující do výlučného vlastnictví/do podílového spoluvlastnictví s rovnými podíly / do společného jmění manželů přijímá: popis jednotka č. 3347/. (byt č..) zapsaná na LV č v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava, o výměře m 2 ve.. NP bloku Budovy (dále také jen Jednotka ). Jednotka je dispozičně řešena jako +kk viz. příloha č. 1 schéma. Vybavení Jednotky je specifikováno v příloze č.2. Přesné umístění jednotky je specifikováno v příloze č. 3 půdorysy podlaží velikost podílu 1/1 1.2 ideální spoluvlastnický podíl na spol. částech / Budovy náležející k jednotce č. 3347/. 1.3 ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku / náležející k jednotce č. 3347/ 1.4. ideální spoluvlastnický podíl na relativně 911/13395 společných částech Budovy (viz.odst písm.. této smlouvy) náležející k jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na jednotce č. 1/241 Stránka 4 z 10

5 3347/313 v 1.a 2.NP Budovy nebytový prostor (vybavení jednotky je specifikováno v příloze č.2) 2.2 ideální spoluvlastnický podíl na spol. částech Budovy náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu 1/241 na jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu 1/241 na jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na jednotce č. 3347/ v 2.NP Budovy - nebytový prostor (vybavení jednotky je specifikováno v příloze č.2) 3.2 ideální spoluvlastnický podíl na spol. částech Budovy náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu. na jednotce č. 3347/ ideální spoluvlastnický podíl na Pozemku náležející k ideálnímu spoluvlastnickému podílu..na jednotce č. 3347/3.. 1/241 z 73063/ /241 z 73063/ z./ z../ (Takto vymezený předmět smlouvy bude dále uveden společně jen jako Předmět smlouvy ) Společnými částmi Budovy jsou: a. základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, příčky ve společných částech b. hlavní svislé a vodorovné konstrukce, c. střecha, dešťová kanalizace, okapy a jiné klempířské konstrukce, bleskosvody, d. vchody, zádveří, průchody, chodby, schodiště vč. zábradlí, e. terasy, balkony, lodžie, místnost pro kočárky, úklidová místnost, f. okna, dveře a uzávěry, přímo přístupné ze společných částí, mimo dveří do jednotek g. svislé instalační šachty pro rozvody instalací nebo pro větrání h. rozvody kanalizace potrubí určené pro odvod odpadních vod z jednotek vč. jeho odvětrání na střechu (začíná zaústěním odboček z jednotek na hlavní svislé potrubí), a dále potrubí pro odvádění vody z atmosférických srážek, souvisejících s budovou, vč. venkovních přípojek, i. místnost pro hlavní vodoměr a AT stanici vč. rozvodů, které začínají hlavním uzávěrem a končí před uzávěrem příslušné jednotky, strojní část AT stanice, přípojka vody z veřejného řadu, j. místnost pro výměník tepla vč. rozvodů, které začínají hlavním uzávěrem za regulační stanicí a končí před uzávěrem příslušné jednotky. Mimo strojní část regulační stanice a přípojky do této stanice z distribuční sítě. k. veškeré rozvody elektřiny ve společných částech budovy začínají ve vnější přípojkové skříni na fasádě a končí na vstupních svorkách bytového jističe každé jednotky, osvětlení a zásuvky společných prostor, vč. souvisejících rozvodů l. zařízení pro příjem a rozvod televizního signálu - rozvody začínají u přijímacího zařízení na střeše a končí v bytovém rozvaděči slaboproudu v jednotce, m. zařízení slaboproudu (domácí telefon a vrátný) veškeré rozvody a zařízení (zvonkové tablo a elektrický vrátný ve vstupních dveřích do domu) pro otevírání vstupních dveří do budovy, vedení končí v domácím telefonu v jednotce, n. zařízení slaboproudu - kamerový systém veškeré rozvody a zařízení (rozvodna, koncové prvky) o. telefonní a datové rozvody - rozvody začínají v rozvaděči v rozvodně slaboproudu a končí v rozvaděči slaboproudu příslušné jednotky p. rozvody odsávání a větrání (VZT) jedná se o stoupací potrubí umístěné v instalační šachtě a ukončené na střeše. Společnými částmi není připojovací potrubí a ventilátory umístěné v jednotkách, dále strojní zařízení vč. rozvodů, určených k provozu nebytových prostor provozoven a garáží, Stránka 5 z 10

6 q. výtahy včetně strojovny a výtahové šachty (dále jen výtah), r. dílna, místnosti pro odpad rezidenti, místnost pro odpad komerce, technická místnost s. rozvodna slaboproudu vč. vnitřního vybavení t. místnost pro rozvaděče NN, vč. vnitřního vybavení u. místnost trafostanice vč. vnitřního vybavení (tj. osvětlení, zásuvkový rozvod 230V), mimo strojní technologické zařízení elektro (jako transformátor, rozvody VN apod.) v. elektrická požární signalizace w. příslušenství budovy (jako zahradní vybavení, lavičky, osvětlení, oplocení, chodníky, zeleň, vodní prvky aj., vybavení dětského hřiště) V budově jsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek (tzv. relativně společné části budovy), a to následovně: a. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. A, je společný vlastníkům jednotek 1,2,3,4,5,6,7, 8,9,10,11,12,13,14,15,16. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. b. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. B, je společný vlastníkům jednotek 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,315. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. c. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. C, je společný vlastníkům jednotek 36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,316,317. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. d. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. D, je společný vlastníkům jednotek 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,319,320,321,322. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. e. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. E, je společný vlastníkům jednotek 65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,323,324. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. f. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. F, je společný vlastníkům jednotek 81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107, 108,109,110,325,327,328,329,330. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. g. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. G, je společný vlastníkům jednotek 111,112,113,114,115,116,117,118,119,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132, 133,331,332. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. h. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. H, je společný vlastníkům jednotek 134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,334,335,336,337,338. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. i. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. I, je společný vlastníkům jednotek 150,151,152,153,154,155,156,157,158,159,160,161,162,163,164,165,166,167,168,169,170,171, 172,339,340. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. j. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. J, je společný vlastníkům jednotek 173,174,175,176,177,178,179,180,181,182,183,184,185,186,187,188,189,190,191,192,193,341. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. k. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. K, je společný vlastníkům jednotek 194,195,196,197,198,199,200,201,202,203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,213,214,215, 216,217,218,342,343,344,345. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. l. Výtah dle písm. q ) odst , v bloku ozn. L, je společný vlastníkům jednotek Stránka 6 z 10

7 219,220,221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231,232,233,234,235,236,237,238,239,240, 241,242. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami tohoto výtahu nesou tito vlastníci. m. Místnost odpad komerce, dle písm. r ) odst , ozn.ft.1.01 a nacházející se v 1NP. v bloku F, je společná vlastníkům jednotek 301,302,303,304,305,306,307,308,309,310,311,312. Veškeré náklady související s provozem, údržbou a opravami této místnosti nesou tito vlastníci. n. K užívání každé terasy, balkonu, lodžie, dle písm. e ) odst , je oprávněn vždy pouze vlastník té jednotky, ze které je na terasu, balkon, lodžii možný přístup K ideálnímu podílu o velikosti 1/241 na nebytové jednotce č. 3347/313 se váže výlučné právo užívání parkovacího stání č K ideálnímu podílu o velikosti.. na nebytové jednotce č. 3347/3.. se váže výlučné právo užívání skladu č.. 4. KUPNÍ CENA 4.1. Kupní cena za Předmět smlouvy definovaný v odstavci 3.1. této smlouvy je sjednána dohodou takto: Jednotka č.3347/ (včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy) Garážové stání č. Sklad č. Spoluvlastnický podíl na pozemku uvedeném v odst. 2.1.,- Kč bez DPH ,- Kč bez DPH ( ,- Kč vč. DPH),- Kč bez DPH,- Kč bez DPH Celková kupní cena za Předmět smlouvy uvedený a vyčíslený v tomto odst. tedy činí částku:..,- Kč včetně DPH (slovy: korun českých včetně daně z přidané hodnoty) 4.2. Kupní cenu dle odst lze změnit pouze, dojde-li ke změně obecně závazných právních předpisů v daňové oblasti. 5. PLATEBNÍ PODMÍNKY 5.1. Kupní cena sjednaná v odst této smlouvy (dále jen jako Kupní cena bude Kupujícím uhrazena následovně: - část Kupní ceny ve výši..,- Kč bude Kupujícím uhrazena ve lhůtě do - zbylá část Kupní ceny ve výši..,- Kč bude Kupujícím uhrazena ve lhůtě do 5 dnů po podání návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí Prodávajícím. Stránka 7 z 10

8 Veškeré splátky Kupujícího budou hrazeny na účet Prodávajícího, uvedený v záhlaví této smlouvy. Při platbě bude použitý variabilní symbol uvedený v záhlaví této smlouvy. Na první splátku Kupní ceny bude započten již uhrazený rezervační poplatek Smluvní strany se dohodly, že povinnost zaplatit Kupní cenu Předmětu smlouvy je splněna řádně a včas, pokud je ve stanovených lhůtách příslušná částka připsána na příslušný účet dle odst Pro případ prodlení s úhradou splátky Kupní ceny sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý den prodlení. 6. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU SMLOUVY 6.1. Prodávající se zavazuje předat a Kupující se zavazuje převzít Předmět smlouvy k užívání do 30 kalendářních dnů od podpisu této kupní smlouvy. K předání a převzetí vyzve Prodávající Kupujícího nejpozději 14 dnů před jeho konáním a Kupující se zavazuje se této schůzky účastnit. V případě, že se Kupující nebude moci zúčastnit, oznámí to před navrženým termínem jejího konání písemně Prodávajícímu a obě smluvní strany si dohodnou nejblíže možný náhradní termín prohlídky Smluvní strany se dohodly, že pokud Kupující ani do 30 kalendářních dnů nepřevezme bez závažného důvodu Předmět smlouvy, ačkoliv bude proveden v souladu s touto smlouvou, prostý vad a nedodělků bránících jeho užívání, je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu náklady účelně vynaložené na jeho udržování v řádném stavu za dobu prodlení Kupujícího, včetně náhrady případné škody a úhrady energií a služeb, která tím Prodávajícímu vznikne. Marným uplynutím lhůty k převzetí Předmětu smlouvy přechází na Kupujícího povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním, včetně nebezpečí škody. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě marného uplynutím lhůty k převzetí Předmětu smlouvy Kupující akceptuje, že se na Předmět smlouvy pohlíží jako na předaný a převzatý bez vad a nedodělků O předání a převzetí Předmětu smlouvy bude sepsán protokol, který podepíšou obě smluvní strany. V tomto protokolu bude jako jeho nedílná součást uveden seznam případných vad a nedodělků, které nebrání užívání Předmětu smlouvy. Prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. Zaprotokolované vady a nedodělky se Prodávající zavazuje odstranit do 30 dní ode dne podpisu protokolu o předání a převzetí, pokud přímo v protokolu nebude smluvními stranami stanoveno jinak. V případě neodstranění vad a nedodělků ve lhůtě výše uvedené má Kupující právo provést toto odstranění vad a nedodělků na náklady Prodávajícího pomocí třetí osoby odborné firmy. Stejné právo má Kupující i v případě neodstranění vad řádně oznámených v záruční době Dnem převzetí Předmětu smlouvy přejde na Kupujícího i nebezpečí škody a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním včetně úhrady spotřebovaných energií a služeb 6.5. Záruční doba na stavební práce činí 60 měsíců ode dne převzetí Předmětu smlouvy. Na zařizovací předměty, zabudovanou technologii, vybavení a veškeré další výrobky je poskytována záruka dle výrobce či dodavatele, minimálně pak 24 měsíců od data předání a převzetí Předmětu smlouvy. Tato záruka se nevztahuje na běžnou údržbu Předmětu smlouvy. Kupující je povinen vady vzniklé v záruční době písemně reklamovat u Prodávajícího bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. V písemné reklamaci budou záruční vady popsány, uvedeno jakým způsobem se projevují a Stránka 8 z 10

9 navrhovaný způsob jejich odstranění. Dále Kupující navrhne termín projednání reklamace. Nebude-li reklamace obsahovat výše uvedené náležitosti, nebude k ní přihlíženo. Škody vzniklé porušením povinnosti oznamovat škodu bez zbytečného odkladu budou přičteny výlučně k tíži Kupujícího. Lhůta pro odstranění záručních vad činí 30 dni ode dne nahlášení, pokud nebude smluvními stranami stanoveno jinak Správa, provoz a opravy společných částí Budovy a Pozemku bude upravena samostatnou smlouvou Kupující se zavazuje, že umožní volný průchod přes prostor halové garáže (jednotka č. 313) uživatelům skladů, které jsou přístupné výlučně přes prostor halové garáže a dále volný průchod přes prostor halové garáže k technickým místnostem, které jsou přístupné výlučně přes prostor halové garáže Kupující se zavazuje, že na venkovní terase a předzahrádce, kterou má výlučné právo užívat, nebude provádět úkony, které by mohly narušit izolaci a konstrukci stropu pod touto venkovní terasou /předzahrádkou, zejména výsadbu stromů, odstraňování krycích vrstev, zasahování do izolačních vrstev, zvyšování zatížení stropu např. přisypáváním vrstvy zeminy a pod. V případě porušení tohoto závazku odpovídá Kupující za veškeré vzniklé škody. V případě převodu vlastnictví Předmětu smlouvy se Kupující zavazuje, že na tuto skutečnost upozorní budoucího kupujícího. 7. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY 7.1. V případě, že Kupující nezaplatí sjednanou splátku a bude v prodlení o více jak 30 kalendářních dnů s její úhradou, nebo její částí, je Prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit a zároveň je Prodávající povinen do 30 kalendářních dnů od odeslání odstoupení od smlouvy vrátit Kupujícímu veškeré dosud uhrazené splátky ponížené o sjednanou smluvní pokutu ve výši ,-Kč. 8. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 8.1. Správní poplatky spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí jsou obsaženy v ceně Předmětu smlouvy dle odst této smlouvy. Tuto kupní smlouvu předloží příslušnému katastrálnímu úřadu Prodávající do 14 dnů od nabytí účinnosti této smlouvy za předpokladu, že Kupující uhradil všechny své splatné závazky vůči Prodávajícímu Práva a povinnosti stran výslovně touto kupní smlouvou neupravené, se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména úpravou obsaženou v občanském zákoníku a v zákoně o vlastnictví bytů (viz občanského zákoníku) Kupující tímto uděluje Prodávajícímu souhlas ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění s nakládáním s jeho osobními údaji výhradně pro účely této kupní smlouvy Tato kupní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá smlouva dnem jejího podpisu s výjimkou ustanovení odst této smlouvy, které nabývá účinnosti dnem zaplacením celé Kupní ceny dle této smlouvy Stránka 9 z 10

10 Obsah této kupní smlouvy může být měněn nebo doplňován po předchozí dohodě stran. Jakékoliv dodatky smlouvu měnící, rozšiřující nebo doplňující její ustanovení musí být uzavřeny písemně, číslovány v postupné řadě za sebou počínaje číslem 1 a podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran. Pokud některá ze smluvních stran předloží návrh dodatku ke smlouvě, zavazuje se druhá smluvní strana vyjádřit se k tomuto návrhu do 14 dnů od jeho odeslání. Po tutéž dobu je návrhem vázána smluvní strana, která jej podala Smluvní strany prohlašují, že v případě, že by kdykoliv v budoucnu bylo shledáno některé ustanovení této smlouvy za neplatné nebo neúčinné, zůstávají ostatní v platnosti. Při posuzování takto neplatného nebo neúčinného ustanovení se použijí ustanovení zákona (tj. občanského zákoníku). Smluvní strany se zavazují upravit svůj vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem nejlépe odpovídá záměru ustanovení neplatného nebo neúčinného, a to formou dodatku k této smlouvě. Náležitosti smlouvy v ní přímo neupravené se řídí podpůrně aplikovatelnými ustanoveními zákona č.89/2012 Sb. v platném znění, občanský zákoník Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po jednom a jedno vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu Nedílnou součástí této kupní smlouvy jsou tyto přílohy: - Příloha č. 1 - schéma Předmětu smlouvy půdorys jednotky včetně zakreslení skladu a parkovacího stání, terasy/ balkonu/předzahrádky - Příloha č. 2 popis vybavení (bytová jednotka, nebytová jednotka) - Příloha č. 3 půdorysy podlaží 8.9. Smluvní strany prohlašují, že kupní smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že není uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz pravosti tohoto prohlášení připojují strany ke kupní smlouvě své vlastnoruční podpisy. V Olomouci dne V.dne. Prodávající: Kupující: New Karolina Residential Development, s.r.o. Ing. Jaromír Uhýrek jednatel společnosti. Stránka 10 z 10