Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Transkript

1 Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany: Pan (dále jen budoucí prodávající) a Pan(í): (dále jen budoucí kupující) Smlouva o smlouvě budoucí kupní dohodly v souladu s 1785 a násl. zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Článek I. 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že na základě kupní smlouvy má k okamžiku uzavření této smlouvy ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. 2168/12, LV 4405 (dále jen byt ), v budově č.p. 2168, byt. dům LV 2518 (dále jen dům ), na parcele č LV 2518 (dále jen pozemek ). S bytem je neoddělitelně spjat spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku a to ve výši podílu 596/17120 vzhledem k celku, to vše vedeno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Vinohrady. 2. Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku tak, jak jsou uvedeny v tomto článku, jsou dále v této smlouvě označovány také jako předmět převodu. Článek II. 1. Budoucí prodávající a budoucí kupující uzavírají smlouvu o smlouvě budoucí kupní o převodu vlastnického práva k předmětu převodu. 2. Smluvní strany se zavazují uzavřít budoucí kupní smlouvu (dále jen kupní smlouva ) podle odstavce 1 tohoto článku nejpozději do..., ve znění uvedeném v odstavci 4 tohoto článku. Pokud tento závazek nebude řádně a včas splněn, strana, která to zavinila, uhradí vzniklou škodu druhé smluvní straně. 3. Části znění kupní smlouvy dosud nevyplněné a ustanovení s tím související budou před jejím uzavřením smluvními stranami doplňovány a úpravovány v závislosti na skutečném stavu. 4. Znění kupní smlouvy, kterou se zavazují obě smluvní strany uzavřít je následující: 1

2 Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k bytové jednotce a podílu na společných částech domu Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany: Pan (dále jen prodávající) a Pan(í): (dále jen kupující) v souladu s 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o vlastnictví bytů) dohodly na uzavření této smlouvy. Čl I. Prohlášení prodávajícího 1.1. Prodávající prohlašuje, že na základě kupní smlouvy má k okamžiku uzavření této smlouvy ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. 2168/12, LV 4405 (dále jen byt ), v budově č.p. 2168, byt. dům LV 2518 (dále jen dům ), na parcele č LV 2518 (dále jen pozemek ). S bytem je neoddělitelně spjat spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku a to ve výši podílu 596/17120 vzhledem k celku, to vše vedeno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Vinohrady. Čl. II. Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytu a s ním spjatého spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, jak jsou uvedeny v článku I. a blíže specifikovány v článcích III. a IV Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku tak, jak jsou uvedeny v článku I., jsou dále označovány také jako předmět převodu. Čl. III Popis převáděného bytu 3.1. Byt o velikosti 2+kk se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu Popis vybavení bytu: kuchyňská linka sporák plynový, elektrický, kombinovaný vestavěné skříně vana umyvadlo WC mísa s nádrží vodovodní baterie topná tělesa listovních schránka 2

3 zvonek, domáci telefon vodoměr studené vody 3.3. Součásti bytu jsou jeho veškeré vnitřní instalace (tedy zejména potrubní rozvody teplé a studené vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů, vyjma ventilů ústředního topení. Součástí bytu nejsou stoupací vedení. 3.4.Ohraničení bytu je: a) Vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, atd.) včetně zárubně. b) Hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt. c) Vnitřními plochami stěnových a stropních pláštů včetně oken a jejich kování, skleněných výplní oken a zábradlí, balkónu (lodžie) a vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují byt. Čl. IV. Určení částí domu společných vlastníkům všech jednotek 4.1. Společnými částmi domu jsou podle 2 písmeno g) zákona o vlastnictví bytů části domu určené pro společné užívání, zejména: - základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům - dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny) 4.2. Tyto společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Spoluvlastnický podíl prodávajícího na společných částech domu, které by byly společné vlastníkům jen některých dalších jednotek, nebyl zjištěn. Čl. V. Prohlášení smluvních stran 5.1. Prodávající prohlašuje, že před kupujícím nezamlčel žádné podstatné skutečnosti týkající se předmětu převodu, že na předmětu převodu nevázne žádné zástavní právo nebo jiné věcné právo, ani žádné užívací právo třetí osoby, zejména z titulu nájemní smlouvy, ani jiné právní a faktické vady, které by bránily řádnému výkonu vlastnického práva, zejména užívání předmětu převodu vyjma věcného břemene (podle listiny) uvedeného na výpisu z kastastru nemovitostí LV č. 4405, k.ú. Vinohrady Prodávající a kupující prohlašují, že nejsou v úpadku, ani že proti nim není vedeno nalézací, exekuční, konkursní či vyrovnávací řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy nebo které by se mohlo dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této smlouvy vyplývajících Prodávající i kupující podle svého nejlepšího vědomí a svědomí prohlašují, že k datu uzavření této smlouvy mají jako daňoví poplatníci vyrovnány veškeré své finanční závazky z titulu daňových, odvodových a jiných obdobných finančních povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů a rozhodnutí příslušného správce daní či poplatků a orgánů vykonávajících správu ve věcech sociálního a zdravotního pojištění Kupující prohlašuje, že si předmět převodu řádně prohlédl, že byl seznámen s jeho stavem, jakož i s přístupem k němu a že jej nabývá ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření této smlouvy Kupující prohlašuje, že v okamžiku finančního plnění podle této smlouvy bude mít k dispozici dostatek prostředků k uhrazení kupní ceny dle bodu Prodávající i kupující sobě navzájem prohlašují, že jsou bez omezení oprávněni k uzavření této smlouvy a že jejím naplněním nedojde k poškození práv či oprávněných zájmů jakýchkoli třetích osob. 3

4 Čl. VI. Projev vůle a zaplacení kupní ceny 6.1. Prodávající prodává kupujícímu předmět převodu za vzájemně dohodnutou kupní cenu...,- Kč (slovy:... korun českých). Kupující předmět převodu za tuto cenu kupuje Kupující uhradí kupní cenu takto: Kupní cena ve výši...,- Kč (slovy:... korun českých) byla složena kupujícím do notářské úschovy dne... o čemž byl sepsán protokol o úschově, odkud bude uvolněna takto: částka ve výši...,- Kč (slovy:...korun českých) odpovídající dani z nabytí nemovitých věcí (4%) bude uvolněna ve prospěch bankovního účtu příslušného finančního úřadu pod příslušným variabilním symbolem do 5 pracovních dnů po předložení řádně vyplněné přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podaného prodávajícím na finanční úřad, opatřené originálem razítka podatelny příslušného finančního úřadu, - zbylá část ceny za převod ve výši... bude uvolněna na účet uvedený prodávajícím... a to do 5 dnů poté, kdy bude ve výpisu z katastru nemovitostí v části A příslušného listu vlastnictví uveden kupující jako vlastník předmětu převodu. Čl. VII Práva a povinnosti smluvních stran 7.1. Prodávající odpovídá kupujícímu a kupující odpovídá prodávajícímu za veškerou případnou škodu, která by byla způsobena nepravdivostí jejich prohlášení uvedených v článku V. Pokud by někdo vůči kupujícímu uplatňoval jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva k předmětu převodu, spojené s vlastnictvím předmětu převodu, zavazuje se prodávající, že pohledávku zaplatí či jiné právo uspokojí a dále, že kupujícím nahradí případně vzniklou škodu V případě, že by se prohlášení prodávajícího shora uvedená v článku V. ukázala nepravdivými, je kupující oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku, požadovat navrácení veškerých plnění, která poskytl na základě této smlouvy, požadovat zaplacení náhrady tím způsobené škody v plné výši. Kupující je dále oprávněn odstoupit od smlouvy se stejnými účinky a se stejnými právními nároky jako při odstoupení dle předchozí věty, pokud bude po uzavření této smlouvy před povolením vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího prohlášen konkurs nebo vyrovnání na majetek prodávajícího, prohlášena exekuce na předmět převodu nebo pokud bude zapsáno další omezení v části C příslušného listu vlastnictví V případě, že by se prohlášení kupujícího shora uvedená v článku V. ukázala nepravdivými, je též prodávající oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku, požadovat navrácení bytu a požadovat náhradu tím způsobené škody Prodávající se zavazuje byt vyklidit a předat kupujícímu nejpozději do..., o čemž bude sepsán předávací protokol. Předávacím protokolem se rozumí společné prohlášení prodávajícího a kupujícího o skutečnosti předání bytu prodávajícím a jeho převzetí kupujícím. Součástí prohlášení je zejména uvedení počtu klíčů, které byly předány, s uvedením zámků, resp. dveří, ke kterým klíče přísluší, odečet stavu měřičů spotřeby médií v okamžik předání (plynoměr, elektroměr, měřiče teplé a studené vody), popř. další skutečnosti, na kterých se strany dohodnou při aktu předání V případě, že ke sjednanému dni předání a převzetí nebude byt vyklizen a řádně předán kupujícímu k výlučnému užívání, zaplatí prodávající kupujícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč a dalších 500,- Kč za každý další den prodlení, se splatností do 10 následujících pracovních dní Prodávající se zavazuje zaplatit dodavatelům medií veškeré platby související s držením bytu vzniklé k okamžiku protokolárního předání bytu kupujícímu na základě předávacího protokolu, a to zejména platby za 4

5 dodávky elektrické energie, plynu, vodné apod Na kupujícího přecházejí veškeré užitky a nebezpečí nahodilé škody nebo poškození či zničení bytu a veškerá práva a povinnosti spojené s držením a užíváním bytu, zejména povinnost platit veškeré platby spojené s užíváním bytu okamžikem jeho protokolárního převzetí Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do jednoho týdne od protokolárního předání a převzetí bytu provedou příslušné oznámení u dodavatelů služeb Smluvní strany se pro případ, že nedojde ke vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy (dále jen vklad ), zavazují, že uzavřou novou kupní smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně že na pokyn katastrálního úřadu tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy bude návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. Do této doby jsou smluvní strany vázány svými smluvními projevy Kupující je oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku v případě, že skutečnost, že nebyl povolen vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího, zavinil prodávající, zejména tím, že uzavřel smlouvu o převodu předmětu převodu se třetí osobou. Kupujícímu okamžikem odstoupení vzniknou stejné právní nároky jako při odstoupení dle bodu Prodávající je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bude zapsán vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí. V této lhůtě je povinen také daň z nabytí nemovitých věcí zaplatit V případě prodlení s plněním peněžitých závazků podle této smlouvy je věřitel oprávněn žádat na dlužníku úhradu úroků z prodlení v zákonem stanovené výši Prodávající a kupující se zavazují poplatek spojený s notářskou úschovou zaplatit a to každý rovným dílem. Čl. VIII. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 8.1. Kupující se stává současně s převodem vlastnického práva členem společenství vlastníků jednotek, které je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou domu, provozem a opravami společných částí domu (dále jen správa domu ), jak je stanoveno v 9 a následujících zákona o vlastnictví bytů Z prodávajícího na kupujícího přecházejí v souvislosti se správou domu zejména tyto povinnosti: a) Kupující je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu, není-li dohodou mezi vlastníky jednotek určeno jinak. b) Kupující je povinen platit řádně a včas zálohy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Další práva a povinnosti vlastníků jednotek podle obecně závazných předpisů nejsou touto smlouvou dotčeny Práva a povinnosti kupujícího jsou určeny obecně platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, zákonem a touto smlouvu. Podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanovuje smlouva o správě domu Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje, spojené se správou, údržbou a opravami, ve společných částech domu jsou součástí prohlášení vlastníka ve smyslu 4 odst. 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů platném znění. Čl. IX. Zápis vlastnického práva 5

6 9.1. Smluvní strany bez zbytečného odkladu požádají, aby na základě návrhu provedl příslušný katastrální úřad pro hlavní město Prahu v katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy podá zprostředkovatel, k čemuž jej prodávající a kupující výslovně zmocňují. Čl. X. Závěrečná ustanovení Tato kupní smlouva byla sepsána v 5 stejnopisech s platností originálu, přičemž účastnící této smlouvy obdrží po jednom, 4 stejnopisů je určeno pro potřeby řízení u katastrálního úřadu o povolení vklad a jeden obdrží banka poskytující hypoteční úvěr Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem řádně přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy, které budou úředně ověřeny v jednom výtisku určeném katastrálnímu úřadu Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu jejími účastníky. Tímto dnem jsou její účastníci svými projevy vůle vázáni. Článek III. 1. Budoucí kupující uhradí budoucímu prodávajícímu za předmět převodu dle v budoucnu uzavřené kupní smlouvy dohodnutou kupní cenu v celkové výši...,- Kč (slovy:... korun českých). 2. Budoucí kupující uhradí kupní cenu takto: Kupní cena ve výši...,- Kč (slovy:... korun českých) bude složena budoucím kupujícím do notářské úschovy nejpozději do... o čemž bude sepsán protokol o úschově, odkud bude uvolněna takto: částka ve výši...,- Kč (slovy:... korun českých) odpovídající dani z nabytí nemovitých věcí (4%) bude uvolněna ve prospěch bankovního účtu příslušného finančního úřadu pod příslušným variabilním symbolem do 5 pracovních dnů po předložení řádně vyplněné přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podaného budoucím prodávajícím na finanční úřad, opatřené originálem razítka podatelny příslušného finančního úřadu, - zbylá část ceny za převod ve výši... bude uvolněna na účet uvedený budoucím prodávajícím... a to do 5 dnů poté, kdy bude ve výpisu z katastru nemovitostí v části A příslušného listu vlastnictví uveden budoucí kupující jako vlastník předmětu převodu. Článek IV. 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že před budoucím kupujícím nezamlčel žádné podstatné skutečnosti týkající se předmětu převodu, že na předmětu převodu nevázne žádné zástavní právo nebo jiné věcné právo, ani žádné užívací právo třetí osoby, zejména z titulu nájemní smlouvy, ani jiné právní a faktické vady, které by bránily řádnému výkonu vlastnického práva, zejména užívání předmětu převodu vyjma věcného břemene (podle listiny) uvedeného na výpisu z kastastru nemovitostí LV č. 4405, k.ú. Vinohrady. 2. Budoucí kupující prohlašuje, že je mu známa poloha a stav předmětu převodu, že si nevymínil žádné jeho specifické vlastnosti, které by měl předmět převodu mít, že si jej před podpisem této smlouvy dobře prohlédl a ve stavu, který takto zjistil, jej hodlá koupit. 6

7 3. Budoucí prodávající se zavazuje, že nebude po podpisu této smlouvy ohledně předmětu převodu uzavírat jakékoliv smlouvy, jimiž by předmět převodu zcizoval, zatěžoval nebo omezoval jeho užívání, prováděl jakékoliv stavební úpravy bez souhlasu budoucího kupujícího a že neučiní nic, čím by zhoršil stav předmětu převodu vyjma uzavření zástavní smlouvy s...a.s. (dále jen banka ) zatěžující předmět převodu zástavním právem za účelem zajištění pohledávky banky, která vznikne z hypotečního úvěru poskytnutého bankou budoucímu kupujícímu k pokrytí kupní ceny dle této smlouvy. K uzavření této zástavní smlouvy se budoucí prodávající zavazuje. 4. Budoucí kupující je povinen před uzavřením kupní smlouvy doložit prokazatelné finanční krytí kupní ceny. 5. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucímu kupujícímu na požádání ty dokumenty týkající se předmětu převodu, které bude od budoucího kupujícího případně vyžadovat banka k uzavření smlouvy o hypotečním úvěru, pokud je bude mít k dispozici, jinak se zavazuje poskytnout budoucímu kupujícímu potřebnou součinnost při jejich eventuálním zajišťování. Článek V. 1. Smluvní strany jsou si vědomy skutečnosti, že pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy dle této smlouvy, může obsah kupní smlouvy určit soud na návrh oprávněné strany. 2. Tato smlouva o smlouvě budoucí je sepsána ve 3 stejnopisech s platností originálu, z nichž po jednom je určeno pro každou smluvní stranu a jedno vyhotovení pro banku, která poskytne hypoteční úvěr. 3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem řádně přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran, na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy, které budou úředně ověřeny. 4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu všemi jejími účastníky. Tímto dnem jsou její účastníci svými projevy vůle vázány. V Praze dne V Praze dne Budoucí prodávající Budoucí kupující. 7