Znalecký posudek. č Hornokrčská 650/ Praha 4. Účel posudku: Exekuční příkaz 095 Ex 336/09/P

Transkript

1 Znalecký posudek č Předmětem ocenění je : hodnota členského práva k bytu č. 4, který se nachází v bytovém domě č. 736, s příslušenstvím a pozemkem č. 1332, v katastrálním území Prosek, obec Praha, Hlavní město Praha. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/ Praha 4 Účel posudku: Exekuční příkaz 095 Ex 336/09/P Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze,

2

3 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Prosek, Hlavní město Praha. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Prosek, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 450/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 450/2013 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních

4 koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Byt č. 4 Pískovcova 736/ Praha 9 Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Katastrální území: Prosek 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Stengla. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 630, ze dne Usnesení sp. zn, 095 Ex 336/2009, ze dne Usnesení sp.zn. 095 Ex 336/09/U04-106, ze dne Exekuční příkaz č. 095 Ex 336/09/ P , ze dne

5 Kopie katastrální mapy ze dne Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti 5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 630, ze dne Vlastník: Bytové družstvo Pískovcová 736, Pískovcová 736/8 Prosek, Praha 6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je ocenění členského práva k bytu č. 4, který je ve vlastnictví bytového družstva Pískovcová 736, Praha 9 Prosek. Jedná se o byt v bytovém domě č.p. 736, ve druhém nadzemním podlaží, panelového domu, který byl postavený v osmdesátých letech minulého století. Majitel t.j. družstvo v průběhu let 2009 a dále provedlo na domě některé opravy většího rozsahu jako např: výměna oken za plastová, zateplení fasády, výměna výtahu, a malby. Jedná se o byt o velikosti 2+1 o výměře 48,26 m 2. Byt je podprůměrně udržovaný, dálkově vytápěn, litinové radiátory, podlahy beton a koberce, ostatní konstrukce ve standardním a podstandardním vybavení. Dispoziční řešení: Pokoj 16,0 m 2 Pokoj 16,0 m 2

6 Kuchyň 6,34 m 2 Koupelna 2,0 m 2 WC 0,97 m 2 Komora 0,84 m 2 Spíž 1,50 m 2 C E L K E M 48,26 m 2 Součástí ocenění je i pozemek, který je vedený u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod číslem 736, o výměře zastavěná plocha 294 m 2. Podíl z celkové hodnoty pozemku je celková výměra všech bytů je 1431/48, / to činí 3,3 %. Dle sdělení u obstaravatelské firmy JN Nova je vypořádaný členský podíl (anuita) ve výši ,- 7. Obsah posudku: Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č. 4 Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Byt č. 4 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a 1 ) Vodovody trubní a 2 ) Kanalizace trubní a 3 ) Přípojky elektro Al 50 mm2 zemní kabel b) Pozemky b 1 ) Pozemek č. 1332

7 B. Posudek Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) Porovnávací způsob 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Typ objektu: Poloha objektu: Praha 9 Stáří stavby: 33 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- /m 2 Podlahové plochy bytu: Byt č.4: 12,0+16,0+6,34+8,61+2,0+0,97+0,84+1,50 = 48,26m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 48,26

8 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Okna jen na sever I -0,01 nebo bez výhledu 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní I -0,03 vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 33 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,80 = 0,680 i = 1 Index polohy: č. P i Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II -0,03 obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00

9 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Jedná se o družstevní byt, v exekučním řízení I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,680 * 0,970 * 0,850 = 0,561 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- /m 2 * 0,561 = ,15 /m 2 CP = CU * PP = ,15 /m 2 * 48,26 m 2 = ,14 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,14 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

10 Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [/m 2 ] Cena [] 27 cenová mapa zastavěná plocha a , ,- nádvoří 000,00 Ostatní stavební pozemek - celkem ,- = ,- Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * / Pozemek - zjištěná cena = ,16 C. Rekapitulace - porovnáním Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č ,10 1. Ocenění staveb celkem ,10 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,20 2. Ocenění pozemků celkem ,20

11 Celkem ,30 Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 4 Ocenění příslušenství jednotky - stavby: Vodovody trubní Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 1,10 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212

12 Množství: 2,50 m Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 2,50 m * 1 640,- /m = 4 100,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3390 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,4300 Plná cena: = ,15 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 55 = 60,000 % ,49 = ,66 Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * / Vodovody trubní - zjištěná cena = 377,23 Kanalizace trubní Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 400 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub z plastických hmot

13 Hloubka uložení: 1,40 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 2,50 m Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 2,50 m * 2 650,- /m = 6 625,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3140 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,4300 Plná cena: = ,- Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 80 = 41,250 % ,99 = ,01 Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * / Kanalizace trubní - zjištěná cena = 885,71 Přípojky elektro Al 50 mm2 zemní kabel Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní

14 kabel Délka: 2,50 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2224 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,50 m * 215,- / m = 537,50 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2340 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,4300 Plná cena: = 3 501,46 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 55 = 60,000 % ,88 = 1 400,58 Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * / Přípojky elektro Al 50 mm2 zemní kabel - zjištěná cena = 47,23 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek č Ocenění:

15 Ostatní stavební pozemek: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [/m 2 ] Cena [] 27 cenová mapa Zastavěná plocha , ,- 000,00 Ostatní stavební pozemek celkem ,- = ,- Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * / Pozemek č zjištěná cena = ,16 Rekapitulace cen příslušenství jednotky - stavby: Vodovody trubní = 377,23 Kanalizace trubní = 885,71 Přípojky elektro Al 50 mm2 zemní kabel = 47, ,17 Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek č = , ,16 Cena příslušenství - celkem: = ,33 Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova J. domy vícebytové (typové)

16 Svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu: Byt č. 4: 12,0+16,0+6,34+8,61+2,0+0,97+0,84 48,26 m 2 +1,50 = Započítaná podlahová plocha bytu: = 48,26 m 2 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18, ,00 18,20 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1, ,00 1, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Vrata: X 0, ,00 0, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3, ,00 3, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 5, ,00 5, Instalační prefabrikovaná jádra: P 3, ,46 1,70

17 Součet upravených objemových podílů 98,00 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy včetně zemních prací: S 5,40 100,00 1,00 5,40 5, ,00 1, Svislé konstrukce: S 18,20 100,00 1,00 18,20 18, ,00 6, Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 8, ,25 3, Krov, střecha: S 4,90 100,00 1,00 4,90 5, ,14 2, Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,00 1, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,71 50,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 5,70 100,00 1,00 5,70 5, ,00 0, Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,33 0, Vnitřní obklady keramické: S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,33 50,00 0, Schody: S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,25 1, Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,00 2, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5, ,00 0, Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,06 50,00 1, Vytápění: S 4,80 100,00 1,00 4,80 4,90 50,00 2, Elektroinstalace: S 5,10 100,00 1,00 5,10 5,20 50,00 2, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 50,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,27 50,00 1, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,16 50,00 1, Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 50,00 0, Ohřev vody: S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,24 50,00 1, Vybavení kuchyní: S 1,90 100,00 1,00 1,90 1,94 50,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,90 100,00 1,00 3,90 3,98 50,00 1, Výtahy: S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,00 0, Ostatní: S 5,70 100,00 1,00 5,70 5,82 50,00 2, Instalační prefabrikovaná P 3,70 100,00 0,46 1,70 1,73 50,00 0,8650 jádra: Součet upravených objemových podílů: 98,00 Opotřebení: 38,4624 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [/m 2 ] = 8 020,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9800

18 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1310 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,4300 Základní cena upravená [/m 2 ] = ,59 Plná cena: 48,26 m 2 * ,59 /m 2 = ,43 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 38,4624 % Úprava ceny za opotřebení ,68 Byt č. 4 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,75 Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,33 Spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Hodnota spoluvlastnického podílu: ,33 * 1 / ,33 Byt č. 4 - zjištěná cena = ,08 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č ,10 1. Ocenění staveb celkem ,10 Celkem 1 535

19 160,10 Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Byt č. 4 Jednotkové množství: Jednotka: m2 celkem: = 48,26 m2 Jednotkové množství celkem: = 48,26 m2 Ocenění: Základní cena: ,- /m2 48,26 m2 * ,- /m2 = ,- Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 38,460 % ,82 Byt č. 4 - výsledná cena = ,18 Byt č. 4 - cena po zaokrouhlení = ,-

20 Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Byt č. 4 = ,- Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Porovnávací metoda Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Byt č. 4 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Prodej, byt 2+1, 55 m²

21 Celková cena: za nemovitost včetně provize Adresa: Jablonecká, Prosek Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 12 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha užitná: 55 m 2 Plocha podlahová: 55 m 2 Lodžie: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: MHD Zařízeno: Ne Popis: Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví, klidná část Prahy 9 - Prosek, po částečné rekonstrukci. Vedle domu dětské hřiště a hodně zeleně.

22 Prodej, byt 2+1, 53 m² Celková cena: za nemovitost Adresa: Klíčovská, Praha 9 Datum aktualizace: ID zakázky: HEL Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 53 m 2 Balkón: Ano Popis: Nabízím byt 2+1/B v osobním vlastnictví,53m2,cihlový dům, na Praze 9- Prosek, ul. Klíčovská.Byt je v původním stavu ve 2 NP (2,5m),balkón je však na úrovni 1,5m. Byt má nová plastová okna, dům má také plastová okna i nové vchodové dveře, topení WAW, podlaha parkety v pokojích + lino. Koupelna je zděná ale v původním stavu. Školka je pouhé 2 min. pěšky. Na metro cca 6 minut pěší chůzí. Do 10 minut pěšky je i veškerá občanská vybavenost. Byt je prázdný a okamžitě připravený k nastěhování (max. do týdne), výhled do předzahrádky(velmi klidná ulice). Prodej, byt 2+kk, 45 m²

23 Celková cena: za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně: ZÁJEMCE NEPLATÍ PROVIZI Adresa: Jetřichovická, Prosek Datum aktualizace: Dnes ID: Budova: Panelová Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 7. podlaží Plocha užitná: 45 m 2 Popis: Nabízíme exkluzivně k prodeji panelový byt 2+kk, OV, 44,5 m2 v 7.patře ze 7 pater. Byt má plastová okna, jinak původní stav vhodný k celkové rekonstrukci. Koupelna a WC zvlášť. K bytu náleží sklep. Dopravní dostupnost: v blízkosti metro C - PROSEK, bus. KUPUJÍCÍ NEPLATÍ PROVIZI! Hypotéka lze - zajistíme. Prodej bytu je podložen Smlouvou o zprostředkování mezi majiteli a RK CHIRŠ. Najdete nás v NC Galerie Fénix ve Vysočanech Po-Pá 9:00-19:00 hod. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [/jedn.] ,- 1,00 0,90 0,85 0,90 1,00 1,00 1, , ,- 1,00 0,90 0,80 0,90 1,00 1,00 1, , ,- 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 1, ,00 Součet: ,59 /jedn. / 3

24 Průměrná jednotková cena: ,20 /jedn. Minimální jednotková cena: ,09 /jedn. Maximální jednotková cena: ,50 /jedn. Základní cena: ,20 1,00 á ,20 / = ,20 Byt č. 4 - výsledná cena = ,20 Byt č. 4 - cena po zaokrouhlení = ,- Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Byt č. 4 = ,- Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Srovnávací hodnota Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Byt č. 4 Jednotka: m2 Jednotkové množství: celkem: = 48,26 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 48,26 jedn. Ocenění: Základní cena: ,- /jedn.

25 48,26 m 3 á ,- /m 3 = ,- Věcná hodnota nemovitosti: = ,- Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: ,- Maximální cena srovnatelné nemovitosti: ,- Cenové koeficienty: C A = 0,599 C B = 0,616 C C = 0,633 C D = 0,650 C E = 0,668 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: A 5 2,995 Orientace ke světovým stranám: C 5 3,165 Konfigurace terénu: E 3 2,004 Poloha vzhledem k centru obce: C 5 3,165 Převládající zástavba: E 5 3,340 Inženýrské sítě: C 5 3,165 Doprava: C 5 3,165 Obchod a služby: C 5 3,165 Školství: D 5 3,250 Zdravotnictví: D 5 3,250 Kultura, sport, ubytování: D 5 3,250 Úřady: D 2 1,300 Pracovní možnosti: D 5 3,250 Životní prostředí: D 5 3,250 Přírodní lokalita: C 5 3,165 Změna v zástavbě: C 5 3,165

26 Příslušenství nemovitosti: C 1 0,633 Typ stavby: C 5 3,165 Možnost dalšího rozšíření: A 1 0,599 Obyvatelstvo: C 5 3,165 Názor znalce: B 5 3, ,686 Koeficient k = 58,686 / 92 = 0,6379 Korekce ceny * 0,6379 Byt č. 4 - výsledná cena = ,43 Byt č. 4 - cena po zaokrouhlení = ,- Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Byt č. 4 = ,- Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) Ocenění pozemků 1. Pozemek Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Typ Název Parcelní číslo 27 cenová mapa zastavěná plocha a nádvoří Výměra [m 2 ] , ,00 Jedn. cena [/m 2 ] Cena [] ,-

27 Ostatní stavební pozemek - celkem ,- = ,- Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * / Pozemek - zjištěná cena = ,16 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č = ,- Cena pozemků činí celkem ,- Indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemek č Výchozí cena: = 2 250,- /m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 1,00 B - typ stavebního pozemku: * 1,10 C - typ polohy: * 1,30 D - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00 E - speciální charakteristiky: * 1,00 Výchozí cena upravená = 3 217,50 /m 2 Jednotková cena stavebního pozemku: 3 217,50 /m 2 Oceňovaný stavební pozemek:

28 zastavěná plocha p.č m 2 Výměra stavebních pozemků: 294 m 2 294,00 m 2 á 3 217,50 /m 2 = ,- Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem = ,- = ,- Úprava ceny: spol vl podíl 4826/ * 0,034 Pozemek č výsledná cena = ,68 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č = ,- Cena pozemků činí celkem ,- Metoda cenových map a) Pozemky a 1 ) Pozemek č Pozemek oceněný dle cenových map zastavěná plocha p.č m 2 á 3 000,- /m 2 = ,- Pozemek oceněný dle cenových map - celkem = ,- = ,- Úprava ceny: spol vl podíl 4826/ * 0,034

29 Pozemek č výsledná cena = ,16 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č = ,- Cena pozemků činí celkem ,- Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek č Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [/m 2 ] Reál 3 000, ,00 1,00 1, , ,- / 1,000 Průměrná jednotková cena: 3 000,00 /m 2 Minimální jednotková cena: 3 000,00 /m 2 Maximální jednotková cena: 3 000,00 /m 2 Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 294 m 2 294,00 m 2 á 3 000,- /m 2 = ,- Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,- = ,-

30 Úprava ceny: spol vl podíl 4826/ * 0,034 Pozemek č výsledná cena = ,16 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č = ,- Cena pozemků činí celkem ,- C. Rekapitulace Administrativní cena:

31 Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: , , ,- Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Administrativní cena objektů: Věcná hodnota podle THU: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Administrativní cena pozemků: Cena indexovou metodou: Cena určená z cenových map: Stanovená věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: , , , , , , , , , ,- Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: , , ,- Obvyklá cena: ,- slovy: jedenmiliontřistasedmdesáttisíc Znalecká doložka:

32 Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 - Spálená č. 2 ze dne pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne Jiří K o p e c k ý Mobil: Meinlinova P r a h a 9 Koloděje Tel./ Fax: odhadynemo@volny.cz