ZNALECKÝ POSUDEK. č. 949/2/15. Čimická 780/ Praha 8

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 949/2/15 o ceně rodinného domu č. 1 na pozemku č. 282 vč. pozemků a příslušenství, který se nachází v katastrálním území Nové Těchanovice v obci Vítkov v okrese Opava Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 ocenění se provádí pro účely odhadu předmětu aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě sdělení společnosti EURODRAŽBY CZ a.s. č.j. 1062/2014-A ze dne je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 1 na pozemku č. 282 vč. pozemků a příslušenství. Nemovitosti se nachází v katastrálním území Nové Těchanovice v obci Vítkov v okrese Opava. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Nové Těchanovice Nové Těchanovice Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Vítkov Katastrální území: Jelenice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 829,97 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Jiřího Průchy. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Sdělení společnosti EURODRAŽBY CZ a.s. o provedení odhadu předmětu aukce č.j. 1062/2014-A ze dne Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 396, který vyhotovil Katastrální úřad v Ostravě ke dni Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 268, který vyhotovil Katastrální úřad v Ostravě ke dni Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření dne Informace o nemovitosti, které při místním šetření poskytl pan Jiří Průcha - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Pan Jiří Průcha, Vítkov - Nové Těchanovice 1, , vlastnictví: SJM Paní Karin Průchová, Vítkov - Nové Těchanovice 1, , vlastnictví: SJM Vlastník pozemku: Pan Jiří Průcha, Vítkov - Nové Těchanovice 1, , vlastnictví: SJM Rodinný dům č.p. 1 na pozemku č. 282 Vlastník : SJM Jiří Průcha SJM Karin Průchová Nové Těchanovice Vítkov Parcela č zastavěná plocha a nádvoří m 2 Parcela č. 83/3 - ostatní plocha m 2 Vlastník : Jiří Průcha Nové Těchanovice Vítkov 6. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici k nahlédnutí projektovou dokumentaci stavební části rodinného domu. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita. Poznámka : Při místním šetření spolumajitel nemovitosti pan Jiří Průcha sdělil, že si výslovně nepřeje pořízení fotodokumentace interiéru rodinného domu. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka. Dům je napojen na vodu a elektrickou energii. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1. Parcela č Parcela č. 83/3-3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD I 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00-4 -

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Rodinný dům č.p. 1 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je podsklepený a má jedno nadzemní podlaží a podkroví. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Dle dostupných údajů byl dům kolaudován v roce V podzemním podlaží je garáž, kotelna, chodba, sklepní místnosti. V prvním nadzemním podlaží jsou dva pokoje, kuchyně, zádveří, koupelna, WC, spíž a schodiště. V podkroví jsou tři pokoje, koupelna společná s WC a chodba. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu je zděná ze škvárobetonových tvárnic. Stropy jsou s rovným podhledem hurdiskové. Krov je dřevěný sedlový s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená s izolantem EPS F 70 o tl. 70 mm s vrchní omítkou. Schodiště do podkroví je dřevěné konstrukce. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a částečně prosklené. Podlahy obytných místností jsou z dřevěných OSB desek s textilní krytinou. V ostatních místnostech je keramická dlažba. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná i motorová s pojistkovými automaty. Rozvod vody je studené i teplé v plastovém potrubí. Pro ohřev teplé vody slouží elektrický bojler. Odkanalizování je svedeno do žumpy. V kuchyni je kuchyňská linka se sporákem na PB. V koupelně je vana, sprchový kout a umyvadlo. WC je standardní splachovací typu geberit. Celkově je dům v dobrém technickém stavu se základní technickou údržbou. U domu jsou minimální venkovní úpravy : - zpevněné plochy u domu - přípojka vody - žumpa - venkovní terasa Poznámka : U rodinného domu se nachází zastřešená přístavba s lehkou výplní stěn, která slouží jako v podstatě jako dílna. S ohledem na kvalitu provedení ( použitý stavební materiál ) a celkový technický stav této přístavby je uvažována jako venkovní úprava - venkovní terasa. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 8 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 088,- Kč/m 3-5 -

6 Zastavěné plochy a výšky podlaží P.P.: 12,00*10,00 = 120,00 m 2 N.P.: (12,00*10,00)+(2,00*5,50) = 131,00 m 2 Podkroví: 12,00*10,00 = 120,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška P.P.: 120,00 m 2 2,40 m N.P.: 131,00 m 2 2,60 m Podkroví: 120,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor P.P.: (12,00*10,00)*(2,40) = 288,00 m 3 N.P.: ((12,00*10,00)+(2,00*5,50))*(2,80) = 366,80 m 3 Podkroví a zastřešení: (12,00*10,00*1,20)+(12,00*10,00*4,10)/2 = 390,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 044,80 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 131,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 371,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,83 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 8 let: s = 1-0,005 * 8 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,960 = 0,931 i = 1-6 -

7 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Nemovitost se nachází v I -0,15 místě s velmi vysokou nezaměstnaností. V místě bez infrastruktury ( obchody, služby, pohostinství ). 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,800 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0, i = 2-7 -

8 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 088,- Kč/m 3 * 0,931 = 1 943,93 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 044,80 m 3 * 1 943,93 Kč/m 3 * 0,800 * 0,840= ,14 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,14 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Parcela č. 282 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Jedná se o část obce nesrostlou s hlavní částí obce. Pozemek bez kanalizace I -0,30 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,700 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,700 * 1,050 = 0,735 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,97 0, ,03 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 610, ,32 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,32-8 -

9 Parcela č zjištěná cena = ,32 Kč Ocenění 2.2. Parcela č. 83/3 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Jedná se o pozemek v části nesrostlé s hlavní částí obce. Pozemek bez kanalizace. II -0,30 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,700 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,700 * 1,050 = 0,735 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,97 0, ,03 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 83/3 451,00 610, ,53 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,53 Parcela č. 83/3 - zjištěná cena = ,53 Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č ,30 Kč 2.2. Parcela č. 83/ ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č ,30 Kč 2.2. Parcela č. 83/ ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmilionsedmsetdvacetsedmtisícosmsetdeset Kč

11 Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Z8kon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývajícího z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných znaků. Při porovnání byly hodnoceny zejména následující ukazatele a společné znaky : typ domu a jeho konstrukce, velikost domu, umístění v lokalitě, technický stav, napojení na inženýrské sítě, dopravní dostupnost a dostupnost infrastruktury v nejbližším okolí a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů podobných nemovitostí a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány objekty, které se staly předmětem obchodování v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + nízké stáří objektu + klidná lokalita a dobrá dopravní dostupnost Záporné stránky nemovitosti : - schází oplocení pozemku - scházející infrastruktura v místě - přístavba venkovní terasy k rodinnému domu s ohledem na její celkové technické provedení a kvalitu provedení - menší výměra pozemku Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje na tomto trhu a je tudíž možno sestavit dostatečně velkou množinu srovnatelných objektů se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky. Pro porovnání uvádím několik srovnatelných objektů, které se svými charakteristickými znaky nejvíce podobají oceňovanému objektu. Rodinný dům č. 1 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce v obci Vítkov - Staré Těchanovice, který je podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Oproti oceňované nemovitosti se jedná o starší dům. U domu je garáž. Fasáda je břizolitová, vybavení domu je udržované, většinou původní, ale v

12 dobrém technickém stavu. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva, keramické obklady, koupelna, WC, dřevěné obklady v podkroví. U domu je větší zahrada o výměře cca m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK Cena ,- Kč Rodinný dům č. 2 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce v obci Vítkov - Klokočov. Dům je podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti V domě se nachází garáž. Fasáda je nezateplená břizolitová. Vnitřní vybavení jednotlivých konstrukcí je standardní, převážně v původním stavu. U domu je hospodářská budova vč. garáže. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. U domu se nachází zahrada o výměře cca m 2. Zdroj ceny: Nabídka RK Cena ,- Kč Rodinný dům č. 3 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce v obci Vítkov - Podhradí. Dům je zděné konstrukce, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím v polovině zastavěné plochy domu. V domě je jedna bytová jednotka o velikosti Vybavení jednotlivých konstrukcí je standardní. Vytápění je ústřední s elektrickým kotlem. U domu je udržovaná zahrada s výměrou pozemku cca m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK Cena ,- Kč Po vyhodnocení všech zjištěných údajů s vyhodnocením všech kladných a záporných stránek nemovitosti a po provedeném porovnání jednotlivých ukazatelů stanovuji obvyklou cenu rodinného domu č.p. 1 vč. pozemků a příslušenství na částku v celkové výši : ,- Kč Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o objekt, který je běžně předmětem obchodování na trhu nemovitostí. Obvyklá cena byla stanovena pomocí porovnávací metody, kdy byly znalcem zjišťovány ceny z realizovaných prodejů nemovitostí a obchodních nabídek v období posledních šesti měsíců. Při ocenění znalce vycházel z předpokladu, že všechny zjištěné údaje a skutečnosti jsou úplné a správné. V Ostravě Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

13 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den , č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 949/2/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 949/2/

14 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 396 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 268 ze dne Fotodokumentace nemovitosti

15 - 15 -

16 - 16 -

17 Zadní pohled Venkovní terasa Boční pohled Přední pohled