ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 Stanovit cenu obvyklou RD čp. 108 s příslušenstvím a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi, spojené ve společném jmění manželů. Je stanovena cena dle cenového předpisu a následně cena obvyklá. Objednavatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN, soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/ Beroun IČ: , DIČ: CZ Účel znaleckého posudku: Účelem posudku je stanovit obvyklou cenu nemovitostí za účelem nařízené exekuce prodeje nemovitosti- podíl Horvát Ladislav.č.j.015 EX 1215/ Vyhotovil: Ing.Báťa Karel - znalec Konečná Havlíčkův Brod Datum vyhotovení: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení a elektronicky.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalci se ukládá označit a ocenit nemovité věci a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené ve společném jmění manželů, dle LV 110 k.ú. Hrochův Týnec 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Náměstí Hrochův Týnec Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Hrochův Týnec Katastrální území: Hrochův Týnec Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 303,49 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti: Ing.Báťa Karel - znalec Ing.Pátek Pavel - pomocník pro měření Horvát Ladislav a Horvátová Pavlína se nedostavili a nebyl umožněn přístup do nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení exekutorského úřadu Beroun č.j.015 EX 1215/ Výpis z KN LV 110 informace z Městského úřadu Hrochův Týnec 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: SJM Horvát Ladislav a Horvátová Pavlína, Náměstí 108, Hrochův Týnec, vlastnictví: výhradní Vlastníci pozemku: SJM, vlastnictví: výhradní SJM Horvát Ladislav a Horvátová Pavlína, Náměstí 108, Hrochův 2

3 Týnec, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla dostupná žádná dokumentace ani na stavebním úřadě Chrast, okres Chrudim. Nemohla být provedena ani prohlídka z důvodu neumožnění přístupu do domu a na pozemky. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o dvoupodlažní řadový dům, umístěný na náměstí. Pozemek za domem je směrem k řece. Dům je částečně podsklepený - klenutý sklep kamenný. Dům pochází cca z roku Dům má sedlovou střechu. Dům je v obci s úplnou infrastrukturou. Dispozice domu: v 1.PP kamenný sklep - částečně, v 1.nadzemní podlaží se nachází jednotlivé místnosti - nelze stanovit jaké množství asi 2x, chodba s průchodem na zahradu za domem, schodiště do 2.nadzemního podlaží. Ve 2.NP jsou údajně 2+1, chodba, schodiště na půdu, Vytápění domu není známo- zřejmě ústřední vytápění s kotlem na zemní plyn. Voda, kanalizace a el.energie zavedena do domu. Celková plocha pozemku je 177 m 2, vedený jako zastavěná plocha p.č.st.99. Při obhlídce pouze ze strany náměstí je zřejmé, že bylo provedeno zateplení průčelí s novou úpravou vnější omítky, vyměněna okna - plastová, plastové vchodové dveře. Vnější úprava stěn do zahrady, výměna oken do zahrady nelze zjistit - není přístup. Střešní krytina je původní, viditelné průhyby na krytině - poškozené latě, možná i konstrukce krovu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné pozemky p.č.st.99 3

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - SJM, prodej I -0,01 podílu jednoho z manželů 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Nemovitost neblyo I -0,10 možno prohlédnout, neumožněn přístup 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,808 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce III 0,00 4

5 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Rodinný dům Rodinný dům pochází z roku cca 1890, je zděný ze smíšeného zdiva, původně v 1.NP byla prodejna, v roce 1968 byly prostory 1.NP upraveny na bydlení a provedena instalace plynu. Sklep zděný z kamene s klenbou kamennou - rozměry nebylo možno ověřit. Na domě v současné době provedena nová plastová okna a plastové vstupní dveře ve stěně do ulice. Úpravu stěny do zahrady není možné ověřit. V domě zřejmě provedeny úpravy podlah, omítky vnitřní, rozvody elektro, vody a kanalizace se zřízením sociálního zařízení. Schodiště dle informací z původního domu je kamenné do 2.NP. Stropy nad 1.NP původní dřevěné. Podlahy ve 2.NP dřevěné. V 1.NP zřejmě 2 místnosti, kuchyň, sociální zařízení. Ve 2.NP jsou dva pokoje, schodiště. Na celou plochou domu je půdní prostor. Krytina je původní s viditelným prohnutím, zřejmě jde o prohnuté latě, možná i prohnutí krokví. Skutečné provedení a vybavení domu je možné zjistit až po umožnění prohlídky nemovitosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. Název plocha výška 1.nadzemní podlaží 113,25 m 2 3,40 m 2.nadzemní podlaží 113,25 m 2 3,40 m půda 113,25 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 5

6 1.nadzemní podlaží (113,25)*(3,40) = 385,05 m 3 2.nadzemní podlaží (113,25)*(3,40) = 385,05 m 3 půda (113,25)*(3,00) = 339,75 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadzemní podlaží NP 385,05 m 3 2.nadzemní podlaží Z 385,05 m 3 půda NP 339,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 109,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamené S Zdivo zděné tl. 45 cm S Stropy dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina pálená krytina S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky nástřiky na bázi umělých hmot S Fasádní omítky chybí C Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody železobetonové monolitické s S 100 běžným povrchem 12. Dveře hladké plné dveře S Okna plastová S Podlahy obytných místností keramická dlažba N Podlahy ostatních místností PVC C Vytápění ústřední topení S Elektroinstalace motorová P Bleskosvod chybí C Rozvod vody plast, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody centrální ohřev S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace plastové potrubí S Vybavení kuchyně plynový sporák S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 6

7 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Zdivo S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Střecha S 5, ,00 5,20 5. Krytina S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3, ,00 1,55 8. Fasádní omítky C 3, ,00 0,00 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností N 2, ,54 3, Podlahy ostatních místností C 1, ,00 0, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace P 4, ,46 1, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5, ,00 5, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 91,73 Koeficient vybavení K 4 : 0,9173 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 7, ,43 5, Zdivo S 22,30 100,00 1,00 22,30 23, ,33 19, Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 8, ,33 7, Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,59 5, Krytina S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,74 3, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,00 0, Vnitřní omítky S 6,20 100,00 1,00 6,20 6, ,44 2, Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,57 0, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,57 0, Schody S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,33 2, Dveře S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,00 1, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,57 1, Podlahy obytných místností N 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,44 1,0355 7

8 16. Vytápění S 4,40 100,00 1,00 4,40 4, ,57 1, Elektroinstalace P 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,57 1, Rozvod vody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,57 0, Zdroj teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,00 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,23 0, Kanalizace S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,44 1, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,33 0, Vnitřní vybavení S 5,10 100,00 1,00 5,10 5, ,57 1, Záchod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,33 0,1400 Opotřebení: 60,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9173 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 831,68 Plná cena: 1 109,85 m 3 * 3 831,68 Kč/m 3 = ,05 Kč Koeficient opotřebení: (1-60,2 % /100) * 0,398 Nákladová cena stavby CS N = ,84 Kč Koeficient pp * 0,848 Cena stavby CS = ,15 Kč Rodinný dům - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,15 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům - zjištěná cena = ,15 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné pozemky p.č.st.99 Jedná se o pozemek p.č.st.99 vedený na LV 110 jako zastavění plocha a nádvoří. Pozemek se nachází pod stavbou rodinného řadového domu a část za domem. Přístup na pozemek pouze přes chodbu domu. Pozemek nemohl být prohlédnut z důvodu neumožnění prohlídky nemovitosti. Není známo umístění možných dalších staveb nebo porostů. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00 8

9 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Omezený přístup na pozemek pouze přes chodbu domu I -0,01 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,808 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,808 * 0,990 * 1,050 = 0,840 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,49 0, ,93 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 254, ,61 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,61 Zastavěné pozemky p.č.st.99 - zjištěná cena = ,61 Kč 9

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné pozemky p.č.st ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,15 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,15 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné pozemky p.č.st ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,75 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,75 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč Slovy: Jedenmilionočtyřistaosmdesáttisíctřistadevadesát Kč 10

11 Cena nemovitostí zjištěná je na základě odhadu bez dostatečných podkladů a bez prohlídky, která nebyla umožněna. Pokud by byla provedena prohlídka nemovitosti může být cena odlišná, bude cena přepočtena dle skutečnosti. Dále je zde fakt, že se má jednat o prodej podílu povinného Ladislava Horváta a nemovitosti jsou v SJM. Tento podíl je obtížněji prodejný než celá nemovitost. D. Porovnávací hodnota nemovitosti Na základě inzerovaných domů k prodeji v obci Hrochův Týnec je sestavena následující tabulka. V této tabulce je provedeno porovnání nabízených rodinných domů s oceňovanou nemovitostí. Nabízené nemovitosti jsou redukovány na pramen, tj. inzerci koeficientem 0,80. Oceňovaný dům nebylo možné prohlédnout, je proto uvažováno základní vybavení. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. objekt Hrochův Týnec čp ,00 2.np pozemek 177 m2, cihlový, řadový, pozemek za domem špatně přístupný, krytina původní,, střecha sedlová, bez garáže (1) (2) (3) (4) (5) 1 Hrochův Týnec, Riegrova 80 1.np zděný, bez podkroví, samostatný, plyn, voda, elektro, ZP 259 m2, pozemek 505 m2 2 Hrochův Týnec 80 1.np cihelný, samostaný, elektro, voda, před rekonstrukcí 3 Hrochův Týnec UP 108 m2, PP 130 m2, 2.np cihlová, samostatný, velmi dobrý, podsklepený, ZP 742 m2, elektro, plyn, voda, odpad,pozemek 1988 m2,garáž 4 Hrochův Týnec UP np cihlový, samostatný, částečně podsklepený, plyn, voda, elektro, odpad, po rekonstrukci, garáž, 7+1, pozemek 249 m2 5 Hrochův Týnec, Školní np cihlový, samostatný,3xgaráž s dílnami, elektro, plyn, voda, odpad, lodžie, pozemek 884, 8 místn. 6 Hrochův Týnec, Smetanova np cihlový, samostatný, voda, plyn, elektro, odpad, nová krytina, 251 m2, garáž, pozemek celkem 5170 m2, bazen, sauna, 7+1 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO Cena oceňovaného objektu odvozená Kč prame n ceny K CR Kč poloha veli - kost balkó n, lodžie stav a vybavení patro úvaha znalce K1 K6 Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,98 0,98 1,00 1,00 0,90 1,01 0,

12 , ,93 0,85 1,00 0,80 0,85 0,85 0, , ,00 1,05 1,00 1,08 1,02 1,10 1, , ,00 1,05 1,00 1,08 1,03 1,10 1, , ,03 1,17 1,04 1,08 1,03 1,08 1, , ,03 1,38 1,04 1,17 1,04 1,15 2, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Směrodatná výběrová odchylka s Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Pravděpodobná horní hranice průměr + s K1 K2 K3 K4 K5 K6 Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na balkon nebo lodžii Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti - patro (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Z tohoto porovnání cena oceňovaného rodinného domu je ve výši ,00 Kč E. Stanovení obvyklé ceny V závěru je uvedeno stanovení obvyklé ceny nemovitosti v SJM, pozemek p.č.st. 99 s rodinným domem čp.108, stojícím na pozemku p.č.st.99 v k.ú. Hrochův Týnec. Obvyklá cena je stanovena s ohledem na ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu a dále na základě porovnání s požadovanými a realizovanými cenami za obdobné nemovitosti. Při stanovení obvyklé ceny předmětné nemovitosti je přihlédnuto ke stavu nemovitosti, jejímu vybavení, ale i neumožnění prohlídky nemovitosti, její umístění v obci a s ohledem na situaci na trhu s realitami, kdy dochází ke snižování cen za nemovitosti a dále je vliv vyšší nabídky, než je poptávka. Na stanovení obvyklé ceny má vliv i to, že na nemovitosti je zástavní právo smluvní o úvěru a dále nařízené exekuce prodejem nemovitosti vyřízení právních záležitostí při převodu takto zatížených nemovitostí. Způsob ocenění Cena bez uvažování věcných břemen Cena podle vyhlášky č.4413/2013 Sb. rod.dům s pozemkem ,00 Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem ,00 Kč 12

13 Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce ,00 Kč Obvyklá cena celé nemovitosti ,00 Kč Slovy: Jedenmiliondvěstěpadesáttisíckorunčeských Na rodinný dům čp. 108 s pozemkem p.č.st.99 na LV 110 vedenou na SJM Horvát Ladislav a Horvátová Pavlína jsou v části C) zapsány: zástavní právo smluvní ve výši ,00 Kč dle smlouvy č.2003/ /08/01, nebyla sdělena současná výše ke splacení. Dále jsou zapsány nařízené exekuce, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a zástavní právo exekutorské na Horvát Ladislav. Uvedeno v příloze posudku. Na nemovitosti neváznou věcná břemena. Nařízená exekuce je pouze proti Horvát Ladislav, nemovitost je v SJM Horvát Ladislav a Horvátová Pavlína, z tohoto důvodu je část pro Horvát Ladislav obtížně prodejná a je stanovena ve výši ,0 Kč V Havlíčkově Brodě dne 15. března 2015 Ing. Báťa Karel 13

14 Seznam příloh: 1) Fotodokumentace 3 listy str ) výpis z KN LV listy str ) půdorys stav.úprav s ohlášením 2 listy str ) Kopie katastrální mapy 1 list str.23 5) Kopie katastrální mapy 1 list str.24 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové čj. Spr.3791/96 ze dne a Spr. 512/2000 ze dne pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí se specializací oceňování podniků)) a základní obor stavebnictví (stavby obytné, průmyslové a zemědělské) Znalecký posudek je zapsán pod č /2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Havlíčkově Brodě dne Ing. Báťa Karel 14

15 Fotodokumentace Č.108 Obr.č.1 pohled z náměstí po úpravě fasády 15

16 Obr.č.2 pohled z náměstí po úpravě fasády Č.108 Obr.č.3 pohled ze zahrady původní z roku

17 Obr.č.4 pohled do sklepa původní z roku 2004 Obr.č.5 pohled na schodiště vnitřní původní z roku

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Půdorys stavebních úprav z roku

23 Katastrální mapa 23

24 Katastrální mapa 24