Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí

Transkript

1 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (1) Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí Ing. Jana Zaoralová, JUDr. Daniela Šustrová Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/ Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky. O čem dnes bude řeč Nová právní úprava Nové pojetí nemovité věci Předmět evidence v KN Druhy zápisů a vkladové řízení Poznámky spornosti Použitý zdroj print screen aplikace nahlížení do KN -

2 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (2) z.č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) veřejný seznam nemovitostí (katastr nemovitostí) zrušeno z.č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech z.č. 344/1992 Sb., katastrální zákon nové vyhlášky vyhl.č. č 357/2013 Sb., katastrální vyhláška vyhl.č. 358/2013 Sb., vyhláška o poskytování údajů vyhl.č. 359/2013 Sb., formulářová vyhláška Bytová problematika NOZ nařízení vlády č. 366/2013 Sb. z.č. 311/2013 Sb., LBD z.č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících z.č. 72/1994 Sb., zákon o bytech (ZVB) Hlavní zásady Zásada materiální publicity Zásada intabulační Zásada priority Zásada dispoziční Zásada legality Zásada formální publicity

3 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (3) Nemovitá věc 498 odst. 1 NOZ Pozemky a věcná práva k nim Podzemní stavby se samostatným účelovým určením Věc, ě o které právní předpis ř stanoví, že není součástí pozemku Jednotky Stavba spojená se zemí pevným základem (viz přechodná ustanovení NOZ) Superficies solo cedit 506 NOZ "Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen "stavba") s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Použitý zdroj clip atr Corel Draw stavba jako legislativní zkratka 505 a 506 hmotný výsledek stavební činnost člověka oddělitelný od okolí má samostatný účel vyznačuje je relativní kompaktností materiálu

4 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (4) Základní přechodná ustanovení ( 3054 an.) stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou jednoho vlastníka v jednom vlastnickém režimu ( 3054) stavba a pozemek ke dni iúčinnosti inoz v rukou různých ů ýh vlastníků ( 3055 odst. 1, 3056) stavba a pozemek se kdykoliv později stanou vlastnictvím jedné osoby v jednom vlastnickém režimu ( 3058 odst. 1) Stavba součástí pozemku budova ČÚZK v Praze Kobylisích již spojeno Označení nemovitosti 8 KZ..vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. nebo.vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. Součástí pozemku je budova čp Pozor na dvojí číselnou řadu St.p.č. a p.p.č.

5 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (5) Stavba součástí pozemku dosud nespojeno Budova v katastrální mapě Součástí pozemku nejsou superaedifikáty (stavby dočasné) inženýrské sítě strojní zařízení právo stavby byty podle ZVB

6 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (6) Dočasná stavba stavby zřízené v mezích omezeného užívacího práva stavebníka (nájemcova či pachtýřova stavba apod.) veřejnoprávní hledisko Výhrada podle 508 NOZ Použitý zdroj print screen aplikace nahlížení do KN - Předmět evidence pozemky budovy, pokudnejsousoučástí součástí pozemku jednotky právo stavby

7 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (7) GP popisové pole ověření ÚOZI ověření stejnopisu v listinné podobě potvrzení katastrálním úřadem Zdroj: převzato Použitý zdroj z dokumentace kopie části ČÚZK GP - foto autor GP grafické znázornění před po Zdroj: převzato z dokumentace ČÚZK - GP výkaz Zdroj: převzato z vyhlášky č. 357/2013 Sb.

8 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (8) Určení sporné hranice mezi pozemky 1028 NOZ Žaloba na určení hranice mezi pozemky Žaloba na stanovení hranice mezi pozemky Jaký bude petit? Zdroj: převzato z vyhlášky č. 357/2013 Sb. Budova Zápis na cizím pozemku na vlastním pozemku Výmaz Přístavba Rozestavěná na dokončenou nadzemní pevně spojená se zemí obvodové zdi střešní konstrukce Zápis budovy na cizím vkladem doklad o způsobu užívání stavby geometrický plán listina, kterou navrhovatel (vlastník) prokazuje, že měl právo zřídit na pozemku tuto budovu, nebo jiná listina, která prokazuje jeho vlastnictví (viz Pokyny č. 45) Čp. / č.ev?

9 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (9) Zápis budovy na vlastním zápis podle 28 KZ doklad o způsobu užívání budovy a geometrický ýplán Obdobně se postupuje v případě stavby, která je součástí práva stavby Přestavek 1087 NOZ Dobrá víra souhlasné prohlášení zápis do KN vkladem Spor žaloba zápis do KN vkladem Použitý zdroj kopie části GP foto autor bytové spoluvlastnictví samostatná nemovitá věc je: do byt nebytový prostor rozestavěný byt rozestavěný nebytový prostor od o jednotka byt (legislativní zkratka) podíl na společných částech jednotka byt podíl byt podíl

10 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (10) Vznik jednotky Výstavba Zápis do veřejného seznamu Rozhodnutí soudu Originární způsob nabytí Stavební činnost Uzavřenost prostoru domu a bytu Prohlášení vlastníka Oddělení ze spoluvlastnictví Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví Oddělení ze spoluvlastnictví Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví Zúžení SJM Možnost rozestavěné jednotky Změna rozsahu SJM Vypořádání SJM Vypořádání SJM Kde vznikne jednotka podle NOZ v budově, která je součástí pozemku v budově, která není součástí pozemku v budově, která je součástí práva stavby nelze vystavět jednotku na právo stavby Označení jednotky 8 písm. e) z.č. 256/2013 Sb. + číslem jednotky a jejím pojmenováním označením budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí pozemku ani práva stavby, nebo označením pozemku, jehož součástí je budova nebo označením práva stavby, jehož součástí je budova

11 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (11) Výpis pro jednotky jednotky Pozor na 1198 NOZ Ustanovení 1198 odst. 1 NOZ považuje za první převedenou jednotku jednotku, kjejímužpřevodu došlo až po převodu tří jednotek odst. 2 do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. Toneplatípři nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

12 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (12) Druhy zápisů vklad záznam poznámka 10 NKZ Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel úřadu 12 NKZ Vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení Vkladem se zapisuje vlastnické právo právo stavby věcné břemeno zástavní právo budoucízástavní právo podzástavní právo předkupní právo budoucí výměnek přídatné spoluvlastnictví správa svěřenského fondu výhrada vlastnického práva výhrada práva zpětné koupě výhrada práva zpětného prodeje zákaz zcizení nebo zatížení výhradapráva lepšího kupce ujednání o koupi na zkoušku nájem pacht vzdání se práva na náhradu škody na pozemku rozdělení domu na jednotky právo stavby ( ) Právo stavby je nemovitá věc a stavba je součástí tohoto práva. Stavební plat reálné břemeno Předkupní právo lze se odchýlit Zástavní právo lze si sjednat výhradu souhlasu

13 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (13) obsah smlouvy o zřízení práva stavby vymezení zatěžovaného pozemku charakterizování stavby alespoň obecným způsobem (co do účelu, velikosti, stavebnětechnického provedení apod.) ujednání doby úplata další skutečnosti jsou nechány na vůli stran Ukázky práva stavby Použitý zdroj clip art Corel Draw Právo stavby (LV stavebníka)

14 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (14) Právo stavby zatížené zástavním právem Právo stavby (LV vlastníka pozemku) Věcná břemena Služebnosti strpět, zdržet se Pozemkové Osobní In rem In personam lze vydržet Reálná břemena konat, dát In rem In personam nelze vydržet pozor na 1304

15 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (15) Služebnosti (některé) pozemkové služebnost inženýrské sítě opora cizí stavby služebnost okapu právo na svod dešťové vody právo na vodu služebnost rozlivu služebnost stezky průhonu a cesty právo pastvy užívání požívání bytu ztracený nadpis osobní Použitý zdroj kopie část i GP foto autor Služebnost vlastnická 1257 odst. 2 NOZ vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku Jaká jevkladová listina? i Lze zatížit jen pozemek? Jak zanikne? Použitý zdroj clip art Corel Draw Nezbytná cesta služebnost zřizuje se právo cesty přes určitý pozemek ve prospěch každého vlastníka věci geometrický plán Použitý zdroj clip art Corel Draw

16 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (16) Přídatné spoluvlastnictví (nadřazená nemovitost) Přídatné spoluvlastnictví (společná věc ve spoluvlastnictví) Svěřenský fond

17 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (17) Zástavní právo a poznámky k nemovitosti Zákaz zcizení nebo zatížení Nájem a pacht

18 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (18) Průběh vkladového řízení Podání návrhu Plomba Informace o podání Povolení vkladu Provedení vkladu Vyrozumění účastníků Použitý zdroj clip art Corel Draw Podání návrhu na vklad návrh na vklad formulář vkladová listina 1x další listiny (přílohy) plomba nejpozději následující pracovní den v části DLV listinná podoba elektronická podoba Informace o podání 16 Služba sledování změn vlastník zástavní (podzástavní) věřitel oprávněný z VB, předkupního práva, práva zpětné koupě, práva lepšího kupce nájemce a pachtýř Info o vkladu záznamu poznámce Písemné vyrozumění vlastník jiný oprávněný doporučeně datovou schránkou Info o vkladu Použitý zdroj clip art Corel Draw

19 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (19) přezkum soukromé listiny zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad zda je právní jednání učiněno v předepsané formě zda účastník řízení není omezen v nakládání zda byl k právnímu jednání byl udělen souhlas podle zvláštního právního předpisu zda není patrný důvod, pro který by bylo právní jednání neplatné zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy přezkum veřejné listiny zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad návaznost na dosavadní zápisy zda v době podání návrhu nebyl v KN zapsán zápis o omezení v nakládání 18 odst. 1 Povolení Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, ě katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle 16 odst. 1..

20 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (20) doložka x vyrozumění do od vyrozumění označení úřadu spisová značka, datum právní účinky označení listiny výpis provedených změn Povinná příloha daňového přiznání spolu s písemností, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo, právo stavby nebo správa svěřenského fondu Použitý zdroj foto autor Výpis provedených změn Použitý zdroj print screen - poznámka spornosti nesoulad skutečného stavu se stavem zapsaným zápis bez právního důvodu (žaloba o určení, že právní jednání je neplatné, zdánlivé nebo zrušené)

21 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (21) Použitý zdroj print screen - mapy čúzk Použité zdroje odkazy

22 Nový katastrální zákon a právní úprava nemovitostí (22) Dotazy Děkujeme za pozornost Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/ Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.