ZNALECKÝ POSUDEK. č. 268/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 268/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 90, součástí je stavba: Plaveč č.p. 157, rodinný dům, pozemku p.č. st. 259, součástí je stavba: Plaveč č.p. 157, rodinný dům, Plaveč, č.p. 157, rodinný dům, na parcele p.č. st. 90, st. 259, st 260 (LV49), s příslušenstvím, LV číslo 303, katastrální území Plaveč, obec Plaveč, okres Znojmo a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 11212/09-55 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 90, součástí je stavba: Plaveč č.p. 157, rodinný dům, pozemku p.č. st. 259, součástí je stavba: Plaveč č.p. 157, rodinný dům, Plaveč, č.p. 157, rodinný dům, na parcele p.č. st. 90, st. 259, st 260 (LV49), s příslušenstvím, LV číslo 303, katastrální území Plaveč, obec Plaveč, okres Znojmo a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Perk Plaveč Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Plaveč Katastrální území: Plaveč Počet obyvatel: 449 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 625,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 376,67 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Miroslavy Andorkové, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 303, k.ú. Plaveč - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje - 2 -

3 SJM Andorko Ladislav a Andorková Miroslava, Perk 157, Plaveč Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Andorko Ladislav Zahájení exekuce - Andorko Ladislav Zahájení exekuce - Andorková Miroslava Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází na okraji obce, v zástavbě rodinných domů, v ulici Perk. Jedná se o rodinný dům na mírně svažitých pozemcích, kdy jeden pozemek p.č. st. 260 je jiného vlastníka (LV 49). Příjezd je po asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací, sdělených vlastnicí v místní sokolovně - V Pekle. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněných geodetem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,990 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 11 i = 2 Přízemní, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 90, st a st. 260 (LV 49). Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku Během užívání byl opravován - výměna oken za plastová a zateplení. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází garáž, sklepy a prádelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna, záchod a balkón. V podkroví jsou tři pokoje a záchod. 1. Základy betonové s izolací 2. Zdivo cihelné se zateplením 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlová 5. Krytina cementová taška 6. Klempířské konstrukce měděné 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky probarvená 9. Vnější obklady ne 10. Vnitřní obklady keramické 11. Schody kovové, dřevěné stupně 12. Dveře plné, prosklené, dřevěné 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místností plovoucí, koberec 15. Podlahy ostatních místností dlažby, plovoucí 16. Vytápění ústřední, plynové 17. Elektroinstalace 220, 380 V 18. Bleskosvod ne 19. Rozvod vody teplé a studené 20. Zdroj teplé vody kombinovaný kotel 21. Instalace plynu ano 22. Kanalizace ano 23. Vybavení kuchyně sporák 24. Vnitřní vybavení vana,umývadlo 25. Záchod splachovací 26. Ostatní ne - 5 -

6 Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy, které tvoří přípojky sítí a zpevněné plochy kolem domu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 22 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 9,20*9,50 = 87,40 m 2 1. NP: 9,20*9,50+2,70*2,95+0,75*8,20 = 101,52 m 2 podkroví: 9,20*9,50 = 87,40 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 87,40 m 2 2,40 m 1. NP: 101,52 m 2 2,90 m podkroví: 87,40 m 2 2,90 m Obestavěný prostor 1. PP: (9,20*9,50)*(2,40) = 209,76 m 3 1. NP: (9,20*9,50)*(3,80)+(2,70*2,95)*(1,50)+(0,75* = 350,22 m 3 8,20)*(1,00) zastřešení: (9,20*9,50)*(4,70*0,5)+(2,70*2,95)*(2,30*0,5 = 214,55 m 3 ) Obestavěný prostor - celkem: = 774,53 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 101,52 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 276,32 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,72 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby IV 0,04 zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00-6 -

7 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 22 let: s = 1-0,005 * 22 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,890 = 1,006 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 901,- Kč/m 3 * 1,006 = 1 912,41 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 774,53 m 3 * 1 912,41 Kč/m 3 * 0,940 * 0,990= ,32 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,32 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,

8 Index polohy pozemku I P = 0,990 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 0,990 = 0,931 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,67 0, ,68 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 350, ,08 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 350,68 350,68 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,76 Pozemky - zjištěná cena = ,76 Kč - 8 -

9 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmiliončtyřistapatnácttisícdevětsetpadesát Kč - 9 -

10 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,

11 vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej rodinného domu 120 m2 Plaveč (okres Znojmo) Kč Rodinný dům 5+1, Plaveč, okr. Znojmo. Chovatelům zvířectva,ovcí,koz,koňařům nabízíme velkou zemědělskou usedlost, rodinný dům 5+1 v obci Plaveč na samotě,okolo lesy,pole.usedlost je oplocena,má velký dvůr,vjezd autem i technikou možno, dřevník,garáž.kromě 6 obytných suchých pokojů,je v domě 5+1 v Plavči i zabijačková místnosti,dílna,garáž,velká předsíň,dům je podsklepen.okolo domu je udržované políčko, za domem je oseté pole 2620 m2,kde je postavena vodárna k domu, voda čerpána do studně s následným rozvodem po domě.vytápění je plynové,možno i na tuhá paliva. Velký půdní prostor,uschování sena,slámy,obilí.v blízkosti domu 5+1 v Plavči,okres Znojmo je výroba krmných směsí, víkendově mimo provoz. Nákupy,doktor,školka,škola,bus lze vše obstarat v 700 m vzdálené obci.stáří domu 65 let velmi zachovalý.v případě zájmu o prohlídku na RD, zemědělskou usedlost 5+1 v obci Plaveč, okr. Znojmo " U dvou veverek" volejte makléřce k této nemovitosti.virtuální prohlídka zde: Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena je včetně provize RK a právního servisu ID zakázky: 213-N00209 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 955 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 955 m2 Plocha zahrady: 2620 m2 Sklep: Parkování:

12 Garáž: Topení: Ústřední plynové Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice, MHD, Autobus 2. Prodej rodinného domu m2 Znojemská, Plaveč Kč Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nedokončené zděné novostavby RD 4+kk v Plavči u Znojma, CP 1094 m^(2), 9 km od Znojma, v klidné krásné lokalitě, 500 m od údolní nádrže Výrovice s možností koupání a rybolovu. Součástí je garáž 21,5 m^(2), sklep 21 m^(2), technická místnost se vstupem zvenku 12 m^(2), zahrada 924 m^(2). Okna jsou plastová s izolačním trojsklem.dispozice: obývací pokoj + kuchyňský kout 40 m^(2), možnost krbu, jídelna 12 m^(2), dva pokoje po 13,6 m^(2), koupelna 5,9 m^(2), samostatné WC 1,6 m^(2), vstupní předsíň 2,9 m^(2), chodba 3 m^(2), šatny po 2,2 m^(2), v podkroví je možnost úložného prostoru. Dům lze upravit a dokončit dle vlastních potřeb. Dle projektové dokumentace a rozpočtu na stavbu na dokončení je potřeba ,-Kč. Velice doporučuji prohlídku, budova umístěna v krásném prostředí s perfektními sousedy. Financování na míru a právní servis zajistíme. Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize RK a právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 170 m2 Užitná plocha: 1094 m2 Plocha podlahová: 1094 m2 Plocha pozemku: 1094 m2 Terasa: Sklep: Parkování: 2 Garáž:

13 3. Prodej rodinného domu 260 m2 Višňové (okres Znojmo) Kč Nabízíme k prodeji velký podsklepený rodinný dům 7+2 ve vinařské obci Višňové. Dům byl kolaudován v r U nemovitosti je dvůr s posezením, malou zahradou a vinným sklípkem. V suterénu je 7 sklepních místností (plynový kotel, příprava na saunu, dílny apod.), v 1.NP jsou tři pokoje a kuchyň, koupelna se sprchou a WC. Ve 2.NP jsou tři pokoje a jídelna s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a samostatné WC. Dům má jednu zakrytou lodžii a balkon, prostornou půdu. Je napojen na obecní vodu i vlastní studnu a kanalizaci. Stání pro auto u domu, popř.lze domluvit sousední nemovitost s garáží. Více informací u makléře. Celková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: 65:N43945 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 147 m2 Užitná plocha: 260 m2 Plocha pozemku: 888 m2 Plocha zahrady: 482 m2 Sklep: Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca %. Na základě výše

14 uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,3-1,5 mil. Kč s ohledem na skutečnost, že kolem domu není žádný pozemek. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Andorko Ladislav Zahájení exekuce - Andorko Ladislav Zahájení exekuce - Andorková Miroslava Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Dům č.p. 157 stojí také na pozemku p.č. st. 260 (LV 49) - nájemní smlouva, či jiná dohoda nebyla předložena. Jiné závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí slovy: Jedenmiliónčtyřistatisíc Kč ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za

15 současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 268/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 268/

16 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 7 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -