ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo /13

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /13 NEMOVITOST: Rodinný dům čp.787, pozemky parc.č.309 a 310 Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Kyje Adresa nemovitosti: Horusická 787, Praha 9 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Adresa objednatele: Senovážné náměstí 977/24, Praha 1 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Schaller U Lesa 179, Říčany, Pacov IČ: telefon: pavelschaller@seznam.cz Exekuční řízení sp.zn.: 140 EX 00125/ (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 21 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 3 V Říčanech, dne Pavel Schaller

2 NÁLEZ Přehled podkladů: - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - cenová mapa Prahy - informace od vlastníka - venkovní prohlídka na místě Šetření na místě bylo provedeno za přítomnosti pana Václava Vránka, který mi poskytl ústní informace o nemovitosti, vnitřní prohlídku mi však neumožnil. Ocenění jsem proto provedl v souladu s 13 od.3 zákona o veřejných dražbách 26/2000 Sb. na základě dostupných údajů. Parcelní číslo: 309 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Kyje [731226] Číslo LV: 1333 Výměra [m2]: 214 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: PRAHA,3-1/34 Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 787 Vlastnické právo Adresa Podíl Háčková Marie Bacháčkova 172/16, Malešice, Praha 10 1/4 Machková Eva Bednářská 1024/1, Libeň, Praha 8 1/4 Nebeská Helena Běchorská 1791/86, Horní Počernice, Praha 20 1/4 Vránek Václav Pilská 379, Hostavice, Praha 14 1/4 Parcelní číslo: 310 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Kyje [731226] Číslo LV: 1333 Výměra [m2]: 608 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: PRAHA,3-1/34 Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zahrada Vlastnické právo Adresa Podíl Háčková Marie Bacháčkova 172/16, Malešice, Praha 10 1/4 Machková Eva Bednářská 1024/1, Libeň, Praha 8 1/4 Nebeská Helena Běchorská 1791/86, Horní Počernice, Praha 20 1/4 Vránek Václav Pilská 379, Hostavice, Praha 14 1/4 SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: ý / voda ý / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn - 2 -

3 veř. / vl. ý / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Silné stránky plyn v ulici, není provedena přípojka RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn kolaudací Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb

4 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům Popis: Jedná se o podsklepený přízemní dům s půdním prostorem. V podzemí jsou sklepní prostory pro technické vybavení domu. V přízemí je kuchyň, dva pokoje, spíž, koupelna, WC, vstup a schodiště. Půdní prostor je možný pro zřízení obytného podkroví. Dům byl kolaudován v roce 1955 a je zřejmé že prvky HSV jsou původní. Etážové topení je nefunkční.stav ostatních rozvodů a prvků PSV nebylo možné posoudit. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 19 Stáří stavby: 58 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 392,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 10,12*10,09 = 102,11 m 2 1.NP: 10,12*10,09+5,25*1,56 = 110,30 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 102,11 m 2 2,30 m 1.NP: 110,30 m 2 2,60 m Obestavěný prostor: 1.PP: (10,12*10,09)*(2,30) = 234,85 m 3 1.NP: (10,12*10,09+5,25*1,56)*(2,60) = 286,78 m 3 Podkroví, zastřešení: 234,85*0,80+234,85*3,30/4 = 381,63 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 903,26 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 110,30 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 212,41 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,93 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01-4 -

5 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na IV 0,04 veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších II 0,00 staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Nemovitost II -0,05 ve vlastnictví více subjektů. 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 58 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + S V i ) * V 13 * 0,70 = 0,524 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 4. Dopravní spojení - špatná dostupnost centra obce, špatné I -0,02 dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + S P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + S T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,524 * 0,980 * 1,000 = 0,

6 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 392,- Kč/m 3 * 0,514 = 2 771,49 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 771,49 Kč/m 3 * 903,26 m 3 = ,06 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,06 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis: Katastrální území Název Kyje Parcela Číslo parcely 309 Cena 2013 Mapový list 49 Cena 4720 Kč Skupina 3225 Adresa Horusická 0 (č.p. 787), Kyje, Praha 14 Katastrální území Název Kyje Parcela Číslo parcely 310 Cena 2013 Mapový list 49 Cena 4720 Kč Skupina 3225 Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a , , ,- nádvoří 27 cenová mapa zahrada , , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: - 6 -

7 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou: 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 130,00 m 2 Zastavěná plocha: 102,00 m 2 Plocha pozemku: 822,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí: Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 290 m^(2) Zlevněno: Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Původní cena: Kč za nemovitost Adresa: Zdobnická, Kyje Datum aktualizace: Včera - 7 -

8 ID: Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Plocha užitná: 290 m2 Plocha pozemku: m2 Plocha zahrady: 965 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Garáž: 3x Rok kolaudace: 1989 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní vilku, postavenou v r. 1989, s dispozicí 7+2, možnost i jako dvougenerační rod. dům, v ul. Zdobnická, Praha Kyje. Plocha pozemku je 1160m2, zastavěná plocha RD je 146m2, užitná plocha je 290m2. K RD náleží jedna garáž v domě a dvougaráž na pozemku o zastavěné ploše 49m2. RD se nachází uprostřed zeleně, v přízemí domu je obývací pokoj s krbem,z pokoje je východ na terasu k bazénu a do zahrady přikloněnou k jihu, kuchyně, která je v původním stavu, pokoj, malá koupelna se sprchovým koutem, kotelna, místnost kterou je možné využít na saunu a garáž. V patře se nachází obývací pokoj s balkonem strana jižní, kuchyně s jídelnou, tři ložnice a koupelna s WC zvlášť. Na podlahách je dlažba a lino, okna jsou plastová. RD je zateplen s finální fasádou, vytápěn je kondenzačním kotlem na plyn, který je půl roku starý-investice cca ,-Kč, dům je napojen na kanalizaci, voda městská. Dostupnost metra 5min. jízdy autem, městská doprava 1 min. chůze. Hypotéka možná vyřídíme. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 295 m^(2) - 8 -

9 Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně právních služeb a provize RK Adresa: Zdobnická, Kyje Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 1408 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 152 m2 Plocha užitná: 295 m2 Plocha podlahová: 189 m2 Plocha pozemku: 561 m2 Plocha zahrady: 561 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Zařízeno: Částečně Popis: Nabízíme k prodeji rozlehlý dvoupodlažní cihlový rodinný dům s užitnou plochou 295m2 a plochou zahrady 561m2 v Praze 9-Kyje. Celý dům se skládá ze dvou samostatných, oddělených objektů. Dům lze využít i jako vícegenerační. Lze rozdělit na tři samostatné oddělené bytové jednotky o dispozicích 2x 3+1 a 1x 2+kk, nebo ho využívat jako velký byt s dispozicí osmi pokojů, tří koupelen a 2 kuchyní a užitnou plochou 295m2. Celý dům prošel v roce 1987 rekonstrukcí a v současnosti je plně obyvatelný. V suterénní části domu jsou umístěny dvě garáže pro osobní automobily a tři sklepní místnosti. Obě části domu mají vlastní plynový kotel. Objekt lze zároveň rozdělit na část pro bydlení a druhou část pro podnikání, lze zde zřídit provozovnu, nebo prodejnu, nebo i sídlo společnosti. Dům je napojen na městskou kanalizaci, městský vodovod, - 9 -

10 elektrickou a plynovou přípojku. Jeho předností je umístění v blízkosti Kyjského rybníku, v klidné části Prahy 9. Občanská vybavenost: školka, škola, poliklinika, restaurace, Penny, Albert, Globus. Dopravní dostupnost: před domem autobusová zastávka Sídliště Lehovec, metro Rajská zahrada a Hloubětín 10 minut pěšky. Vhodné jako bydlení pro početnou rodinu, nebo jako kombinace bydlení a samostatných prostor pro podnikatelské aktivity. Doporučuji prohlídku. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 330 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Včetně právního servisu a odměny realitní kanceláře Adresa: Dvořišťská, Kyje Datum aktualizace: ID zakázky: 218-N00209 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 105 m2 Plocha užitná: 330 m2 Plocha podlahová: 330 m2 Plocha pozemku: 643 m2 Plocha zahrady: 538 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Popis: Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Praze 9-Kyjích, ulice Dvořišťská. Jde o

11 dvoupodlažní cihlový, rodinný dům, s částečně zapuštěným podlažím, plus přízemí a obytné podkroví. Obytná plocha domu je cca. 216 m2. 1. podlaží: chodba s úložným prostorem pod schodištěm, dveře do garáže, garáž, kotelna, uhelna, prádelna, další sklepní prostor 2. podlaží: kryté schodiště u vstupu do domu, předsíň, schodiště do podkroví, WC, koupelna, kuchyně, spižírna, 2 pokoje plocha podlaží 108,7 m2. 3. podlaží: chodba, půdní prostor, kuchyň, komora, 2 pokoje, z toho jeden se vstupem na terasu plocha podlaží 107,2 m2. Dům byl postavený v roce 1950, v roce 1967 bylo rozšířeno obytné podkroví, v roce 1971 provedena přístavba a rozšířené přízemí za účelem vybudování garáže. Dům je v původním stavu, vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je zde kotel na tuhá paliva. Rozvody teplé i studené vody, ohřev vody je zajištěný elektrickým bojlerem. Dům je napojený na veřejný vodovodní a kanalizační řád, elektrickou i telekomunikační síť. Je zde také kopaná studna skružová, bez čerpacího zařízení, hloubka 11 m. Možnost připojení na plynovod ( přípojka plynu dovedena k hranici pozemku). Plocha pozemku 643 m2, zastavěná plocha 105 m2. Jde o hezkou a klidnou lokalitu původní zástavby rodinných domů. V bezprostřední blízkosti MHD (autobusová zastávka). Prohlídku nemovitosti si domluvte ještě dnes! Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 100 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Splavná, Kyje Datum aktualizace: ID zakázky: A4190 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha zastavěná: 52 m2 Plocha užitná: 100 m2-11 -

12 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 628 m2 Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Doprava: MHD Zařízeno: Částečně Výtah: Ne Popis: Prodej parcely o výměře 628m2 s obyvatelným domem v krásné a klidné lokalitě v Kyjích, přímo u zrekonstruovaného odpočinkového parku. Parcela je přístupná ze 3 stran (JZ,JV,SV) - po celý den sluníčko. Rodinný dům o dispozici 3+1 je určený k celkové rekonstrukci. Výborná dopravní dostupnost - pěší chůzí na metro Rajská zahrada. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 120 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Burdova, Kyje Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 98 m2 Plocha užitná: 120 m2-12 -

13 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 634 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Nabízíme k prodeji menší RD z roku 1932, který stojí v původní vilové zástavbě Kyjí. Domek je částečně podsklepený. V jeho přízemí naleznete obývací pokoj 19 m2, další pokoj 13 m2 (oba orientované na jih), menší kuchyňku, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a předsíň navazující na schodiště. V podkroví jsou dva pokoje 18 m2 a 12 m2, umývárna, šatna a dvě půdy. Nad vstupem do domu je nedokončená terasa přístupná z chodby v podkroví. Dům je v původním stavu, v roce 2010 došlo k rekonstrukci koupelny a rozvodů vody a topení. Za domem jsou dvě kůlny, jedna sloužila jako dílna. Na zahradě za domem jsou starší ovocné stromy, před domem dva vzrostlé smrky. Parkování je možné na pozemku. Ulice má nový povrch ze zámkové dlažby. Zastávka MHD je 3 minuty chůze od domu. Metro Rajská zahrada 12 minut. V místě plná občanská vybavenost. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 192 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právního servisu. Adresa: Osická, Kyje Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý

14 Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha užitná: 192 m2 Plocha podlahová: 160 m2 Plocha pozemku: 813 m2 Rok rekonstrukce: 2000 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Zařízeno: Částečně Popis: Prodej vícegenerační vily 6+kk v klidné části Prahy 9 - Kyjích. Zajímavý pozemek o CP 813 m2 s možností přístupu ze 2 ulic. Užitná plocha 192 m2 s možností až 3 bytových jednotek. V roce 2000 proběhla vnitřní rekonstrukce, nová střecha. K domu náleží garáž, na pozemku studna. Výborná dopravní dostupnost BUS MHD - 5 min na metro B - Rajská zahrada nebo vlak do centra. Veškerá občanská vybavenost. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 250 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Kyje Datum aktualizace:

15 ID zakázky: N11906 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 154 m2 Plocha užitná: 250 m2 Plocha podlahová: 190 m2 Plocha pozemku: 486 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Popis: Nabízíme k prodeji pěkný RD 6+1 s garáží + přístavkem se saunou, posilovnou, zimní zahradou a skleníkem v klidné, velmi žádané lokalitě Praha 9 - Kyje, ul. Branská. Dům je po částečné rekonstrukci a velmi dobře udržovaný. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyň, koupelna s vanou i sprchovým koutem, hostinský pokoj, WC, šatna a hala. V patře jsou 4 pokoje, 2. koupelna, WC. Dům je podsklepený, topení ústřední. Zahrada domu je velice

16 pěkná a udržovaná s okrasnými dřevinami. Na zahradě se nachází samostatný objekt - sestávající se z garáže, sauny posilovny se sprchou a skleníku. Jedinečná příležitost, doporučujeme! Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,80 Celkový koef. K C 1,62 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 290,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,60 Celkový koef. K C 1,44 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 295,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům

17 Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,30 Celkový koef. K C 1,17 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 330,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,40 Celkový koef. K C 1,40 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,40 Celkový koef. K C 1,26 Upravená j. cena Kč/m

18 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 120,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,30 Celkový koef. K C 1,30 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 192,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Kyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,30 Celkový koef. K C 1,17 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 250,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 130,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

19 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům ,00Kč ,00Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky ,00Kč ,00Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům ,00Kč Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 0 Kč 0 Kč Hodnota pozemku 0 Kč 0 Kč Zjištěná cena dle vyhlášky Kč Obvyklá cena Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná:

20 - 20 -

21 - 21 -