e ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI

Transkript

1 e ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 752/2011 Ocenění bytové jednotky č. 84/7 zapsaná na listu vlastnictví č , v budově č.p. 83, 84, 85 a 86, zapsané na LV č. 9600, stojící na st.parcele č. 936, 937, 938 a 939, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 770/39716 na společných částech bytového domu č.p. 83, 84, 85 a 86, zapsané na listu vlastnictví č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 770/39716 na st. parc. č. 936 o výměře 314 m2, st.parc.č. 937 o výměře 346, st.parc.č. 938 o výměře 344 a st.parc.č. 939 o výměře 322 vše vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Březové Hory obec Příbram, okres Příbram, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Objednatel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Účel posudku: Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 18 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení tržní hodnoty 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty 2.2. Metoda porovnávací 2.3. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav bytové jednotky 3.2. Aplikace metod Metoda věcné hodnoty Porovnávací hodnota Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitého majetku kterým je nemovitost bytová jednotka č. 84/7 zapsaná na listu vlastnictví č , v budově č.p. 83, 84, 85 a 86, zapsané na LV č. 9600, stojící na st.parcele č. 936, 937, 938 a 939, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 770/39716 na společných částech bytového domu č.p. 83, 84, 85 a 86, zapsané na listu vlastnictví č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 770/39716 na st. parcele č. 936 o výměře 314 m2, st.parc.č. 937 o výměře 346, st.parc.č. 938 o výměře 344 a st.parc.č. 939 o výměře 322 vše vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Březové Hory obec Příbram, okres Příbram, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram 1.2. Podklady dodané objednatelem Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Březové Hory ze dne Objednávka na provedení odhadu 1.3. Podklady zajištěné znalcem Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č (bytová jednotka) pro k.ú.březové Hory ze dne Informace z katastru nemovitostí LV č (bytový dům a pozemky) pro k.ú. Březové Hory ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace o nemovitosti vyplývají z údajů a sdělení majitele, místních obyvatel nebo dle posouzení znalce Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíženo v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Konvenční stanovení tržní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichž použití je součástí metodiky používané v ČKOM. Použité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání tržních cen ( cen realizovaných na trhu ) 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou použity tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatížení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. č. koeficient ozn. 1 Lokalita K1 2 Typ stavby K2 3 Stáří K3 4 Garáž K4 5 Velikost K5 6 Vybavení K6 7 Zdroj nabídky K Strategie postupu ocenění V našem případě hodnocené nemovitosti budou použity dvě hlavní metody používané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch, metrů užitných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude použito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude použita metoda porovnávací, jenž dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je možné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude použito podkladů z vlastní databáze nebo z důvěryhodných zdrojů. 4

5 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Březové Hory Číž Tomáš, Kutnohorská 84, Příbram VII, Příbram 1 Adresa nemovitosti: Kutnohorská 84 Název katastrálního území: Březové Hory Název obce: Příbram Název okresu: Příbram List vlastnictví: LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Věcné břemeno (podle listiny) spočívající v ponechání stálého tlakově odolného krytu v domě čp. 83, neprovádění stavebních úprav a umožnění přístupu oprávněným osobám smlouva ze dne , právní účinky vkladu dne Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, Jana Palacha 1970, Kladno, Kladno 1. Listina smlouva o věcném břemeni V3 843/1998, Listina Souhlasné prohlášení o vzniku práva ze zákona ze dne toto věcné břemeno neovlivňuje obvyklou cenu nemovitosti, není zahrnuto do ocenění. - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím, - veškerých budoucích pohledávek do celkové výše ,- Kč, které jí mohou vzniknout od uzavření této zástavní smlouvy do ACM Money Česká republika a.s., Čimická 780/61, Praha. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Kocinec LL.M., Farní 19, Frýdek Místek. Listina Usnesení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorský úřad Frýdek Místek 142Ex /2001, uloženo prac. Příbram. Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorský úřad Frýdek Místek 142Ex-00435/2011 Právní moc ke dni , uloženo na prac. Příbram. - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Doležal Jiří, Jablonského 7, Plzeň Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Příbrami 22EXE-1856/ ze dne , uloženo na prac. Příbram. Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorský úřad Plzeň jih 16Ex-934/2011 Právní moc ke dni , uloženo na prac. Příbram. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Frýdek. Místek 142Ex-00435/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prode nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň jih 16Ex-934/2011 ze dne Zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s přísl., Společenství vlastníků jednotek Příbram VII, čp. 83, 84, 85 a 86, Kutnohorská 83, Příbram Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Frýdek Místek 142Ex-00435/ ze dne právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s přísl. APOLLO LEASING spol. s r.o., Otýlie Beníškové 1556/12, Plzeň 1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského 5

6 zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň jih 16Ex-934/2011 ze dne Právní moc ke dni Zástavní práva smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní práva exekutorská zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika nemovitosti Bytový dům je postavený v centrální části obce Příbram, část Příbram VI, při místní jednosměrné komunikaci. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, s možností parkování, zatravněné a se vzrostlými stromy, naproti mateřské školce. Hlavní vstup je orientován západně, zadní pak východně, v zadním traktu zatravněná plocha, dětské prolézačky. Bytový dům je podsklepený, má čtyři nadzemní podlaží a půdu, v každém podlaží čtyři bytové jednotky, bez výtahu. Vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako udržované. Objekt byl dán do užívání v roce 1975, v posledních letech byla provedena výměna střešní krytiny, výměna stoupaček a osazeny nové vchodové dveře. Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě vč. dálkového tepla. Základy domu jsou bet. vč. izolací proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou zděné, stropy jsou želbetonové prefa, střecha je sedlová, střešní krytina je tašková. Klempířské konstrukce jsou kompletně provedeny. Schodiště je želbetonové prefa a stupně jsou teracové (lokálně již mírně poškozené). Vnější omítky jsou břízolitové, vnitřní omítky jsou vápenné, na společných chodbách s olejovým nátěrem. Vytápění je ústřední teplovodní z centrálního zdroje, kanalizace a vodovod jsou standardního provedení. El. instalace je provedena v rozvodu 220 V, teplá voda je z centrálního zdroje. Okresní město Příbram se nachází na území okresu Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Příbram je také obcí s rozšířenou působností. Území tohoto středně velkého města trvale obývá asi obyvatel. Město je s dobrou občanskou i technickou yybaveností, s pracovní příležitostí. Celkově je daná lokalita hodnocena kladně Popis a stav bytové jednotky Bytová jednotka 3+1 se sociálním příslušenstvím se nachází v 2. NP bytového domu při výstupu ze schodiště mírně vpravo. Bytová jednotka je přístupná ze společné chodby vstupními dveřmi do předsíně obdélníkového půdorysu (podlahové teraco), z předsíně pak do pokoje (plovoucí laminátová podlaha), do kuchyně (PVC, kuchyňská linka původní, plynový sporák), do pokoje obývacího (původní dřevěné parkety, balkon) a do pokoje ložnice (plovoucí laminátová podlaha), dále pak do koupelny (podlahové teraco, vana, umyvadlo) a na WC (podlahové teraco). Okna na západ. V bytě byla započata rekonstrukce rozvodů el. instalací, která je však neodborně prováděna a převážně nedokončena (rozvody jsou vedeny jak původní tak nové v drážkách ve zdivu bez dokončení, převážně jsou vedeny i vzduchem a po podlaze), byly položeny plovoucí laminátové podlahové krytiny ve dvou pokojích, okna původní dřevěná, ve stropu obývacího pokoje místy mokré mapy po zatékání, původní papírové tapety, jinak je byt v původním, mírně zhoršeném a morálně zastaralém stavu, úklid zanedbán. K bytové jednotce náleží sklep v suterénu domu. Plynoměr odpojen, chybí. Pozemky K dané nemovitosti náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 770/39716 na pozemcích st. parc. č. 936 o výměře 314 m2, st.parc.č. 937 o výměře 346, st.parc.č. 938 o výměře 344 a st.parc.č. 939 o výměře 322m2. Jedná se o pozemky zastavěné bytovým domem čp. 83, 84, 85 a

7 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, která již není průběžně udržována, opravy a údržba nejsou prováděny, rozvody el. instalací jsou neodborně rozpracovány a nedokončeny, vyžaduje investic k dokončení elektroinstalace a je vhodné investovat do modernizace. Byt je trvale užíván pro bydlení. Veškeré popisy a informace nemovitostí vyplývají z údajů a sdělení místních obyvatel Aplikace metod Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota bytové jednotky vč. podílu na společných částech domu a pozemcích, podpůrně použita cena zjištěná dle platného cenového předpisu. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Příslušenství stavby a pozemky a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] st.parc.č ,00 400, ,- st.parc.č ,00 400, ,- st.parc.č ,00 400, ,- st.parc.č ,00 400, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 42 % Úprava ceny celkem 42 % ,- Mezisoučet , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 5 % Úprava ceny celkem 5 % ,40 Mezisoučet ,40 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8670 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,54 Pozemky - zjištěná cena = ,54 Kč 7

8 Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku b) Pozemky = ,54 Kč Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem ,54 Kč Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt, jednotka č. 84/7-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Příbram Stáří stavby: 36 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: celkem: = 77,00 m 2 Podlahová plocha bytu: = 77,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: balkon: = 2,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 2,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: = 6,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 6,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 77,00 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 2,00 m 2 * 0,17 = 0,34 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 6,00 m 2 * 0,10 = 0,60 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 77,94 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 36 let: 0,80 8

9 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,80 = 0,567 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,567 * 1,000 * 0,900 = 0,510 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,510 = ,52 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = ,52 Kč/m 2 * 77,94 m 2 = ,71 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,71 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: ,54 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlast. podílu: ,54 Kč * / = ,45 Kč Byt, jednotka č. 84/7 - zjištěná cena = ,16 Kč Byt, jednotka č. 84/7 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč 9

10 Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt, jednotka č. 84/7 = ,- Kč Věcná cena celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: devětsetosmdesát tisíc korun českých Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků Kč Foto Příbram VII, K.H.Máchy ,00 m2, 1.NP Nabídková cena Prodej cihlového bytu 3+1 v Příbrami, 73 m² Přízemní cihlový byt v Příbrami VII, čp. 271, o velikosti 73 m², v původním stavu. Vyklizený. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0, ,-Kč/m2 Příbram VII, Pol.vězňů ,00 m2, 1.NP Nabídková cena Prodej bytu 3+1 o celkové výměře 78m2 se nachází v 1 np. čtyřpodlažního cihlového domu. Byt je převážně v původním, udržovaném stavu. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena ,- 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,90 0, ,-Kč/m2 Příbram VII, 28.října ,00m2, 1.NP Nabídková cena Byt 3+1, byt je po celkové rekonstrukci (2009) - vstupní dveře, elektrika, leštěné parkety, koupelna, WC, na domě je nová střecha. Byt je ve vynikajícím stavu, kompletně renovovaný a vybavený. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena ,- 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,65 0, ,- Kč/m2 Maximum Minimum Průměrná cena Užitná plocha Porovnávací cena pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč/m2 77,00 m ,- Kč Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: devětset tisíc korun českých 10

11 Rekapitulace Věcná hodnota: Porovnávací hodnota: ,00 Kč, slovy: devětsetosmdesát tisíc korun českých ,00 Kč slovy: devětset tisíc korun českých Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné využívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky bytová jednotka je v dobré lokalitě, sídlištní cihlová zástavba v blízkosti centra, v jednosměrné ulici. Okolí je dostatečně prostorné, se zelení a s možností parkování. Slabé stránky opravy a údržba nejsou prováděny, el. instalace je nevyhovující, rozpracovaná a nedokončená, byt v morálně zastaralém stavu, vyžaduje investic do elektroinstalace, vhodná modernizace. Současná poptávka na trhu s nemovitostmi po bytech (zejména v původním, zhoršeném stavu) je spíše menší než jejich nabídka. Vzhledem ke zjištěným skutečnostem pro stanovení odhadu tržní hodnoty nemovitosti v příslušné lokalitě je doporučeno navrhnout tržní hodnotu ve výši porovnávací hodnoty. Na základě zjištěných skutečností stanovuji návrh tržní hodnoty dané nemovitosti a příslušenství vč. pozemků jako celku ke dni Slovy:devětset tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 752/2011 znaleckého deníku. 11

12 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace mapy 12

13 Pohled západní, hlavní vstup pohled východní, zadní vstup Vstup do domu společné prostory Společné prostory schéma bytu bez rozměrů, bez měřítka předsíň 13

14 Pokoj kuchyně Pokoj obývací Pokoj ložnice koupelna WC sklepy 14

15 5.4. Doklady 15

16 16

17 17

18 18