ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2012

Transkript

1 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: , , , vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka ZNALECKÝ POSUDEK čísl: /2012 O ceně nemvitstí jak celku: 1) bytvé jedntky č. 1185/247 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2290/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, 2) ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši nemvitstí - nebytvých prstr č. 1185/343, č. 1185/344, č. 1185/345, č. 1185/346, č. 1185/347, č. 1185/348, č. 1185/349, č. 1185/350, č. 1185/351 a č. 1185/352, v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně příslušenéh spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh Přerv IČ: DIČ: CZ Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 18275/11-42 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilva 1938/26, Přerv inf@psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 35 stran a 68 stran přílh. V Přervě, dne

2 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 18275/11-42, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitstí jak celku: 1) bytvé jedntky č. 1185/247 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2290/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, 2) ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši nemvitstí: - nebytvéh prstru č. 1185/343 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 12394/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/344 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2250/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/345 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 17300/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/346 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 680/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/347 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2305/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/348 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 4640/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/349 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 7800/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/350 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 5700/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/351 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: ,

3 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 uvedenéh dmu v rzsahu 6600/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, - nebytvéh prstru č. 1185/352 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 3700/948214, vše zapsané na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha. Znalci se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht nemvitstí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství vedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé, (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit, neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. stránka č. 3

4 ZNALECKÝ POSUDEK č / Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byl prveden dne za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Radka Mikuláše. Pvinný se přes písemnu výzvu místníh šetření nezúčastnil a nebyla pracvníkvi znaleckéh ústavu umžněna prhlídka ceňvaných nemvitstí. Pr ptřeby tht znaleckéh psudku byl prveden hledání a zaměření nemvitsti zvenčí. Infrmace týkající se bytvéh dmu byly sděleny susedy. Některé prvky týkající se zejména vnitřníh vybavení bjektu nebyly zjištěny, pr ptřeby tht znaleckéh psudku jsu uvažvány jak standardní, jejich stav, stáří a další živtnst dhadnuta dbrným dhadem zpracvatele. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitsti č. 2841, pr k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Výpis z katastru nemvitsti č. 1868, pr k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Výpis z katastru nemvitsti č. 2082, pr k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvená bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Kpie Prhlášení vlastníka ddaná bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní, či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. stránka č. 4

5 ZNALECKÝ POSUDEK č / Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Praha Katastrální území: Kbylisy (730475) List vlastnictví čísl: 2841 Vlastník: Mareš Jsef Zengrva 738/93, Ostrava, Vítkvice, Celkvý ppis nemvitsti Jedná se cenění bytvé jedntky č. 1185/247 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2290/948214, vše na listech vlastnictví č a č. 1868, vše v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, která se nachází ve XIV. nadzemním pdlaží výše uvedenéh panelvéh, pdsklepenéh, bytvéh dmu celkem s smnácti nadzemními pdlažími. Objekt je vybaven třemi výtahy. Objekt je situván v zastavěné části bce, a t na ulici Kyselva. Bytvý dům je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad a hlubkvu kanalizaci. V bci je mžné napjení na plynvé vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné kmunikace na pzemku p.č. 2364/296, který je ve vlastnictví Hlavníh města Praha. Parkvání je mžné na veřejném parkvišti u bjektu. V průběhu své živtnsti byly nvě prvedeny vstupní dveře bjektu a byly nvě prvedeny fasádní mítky. V rce 2005 byla prvedena prava výtahů. Bytvá jedntka je dispzičně řešena jak 1+0 s kmpletním sciálním zázemím. Sciální zázemí (kupelna, WC) je uvažván jak standardní. Vytápění jedntky je ústřední s dálkvým zdrjem. Celkvý stavebnětechnický stav a údržba je ke dni cenění uvažvána jak průměrná. Dle místníh šetření a dbrnéh dhadu zpracvatele je pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu I v (index knstrukce a vybavení) uvažván se stářím bjektu d 20 d 30 let včetně. Předmětem cenění je dále ideální spluvlastnický pdíl ve výši nemvitsti: - jiný nebytvý prstr č. 1185/343 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 12394/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak sklad a kancelář, - jiný nebytvý prstr č. 1185/344 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2250/948214, který je situván v suterénu výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak sklad, - dílna neb prvzvna č. 1185/345 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 17300/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak prdejna, stránka č. 5

6 ZNALECKÝ POSUDEK č / jiný nebytvý prstr č. 1185/346 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 680/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak kancelář, - jiný nebytvý prstr č. 1185/347 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 2305/948214, který je situván v XVIII. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak kancelář, - ateliér č. 1185/348 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 4640/948214, který je situván v XVIII. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak atelier, - jiný nebytvý prstr č. 1185/349 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 7800/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak vyměníkvá stanice, - jiný nebytvý prstr č. 1185/350 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 5700/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak hydrfrvá stanice, - jiný nebytvý prstr č. 1185/351 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 6600/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak trafstanice, - jiný nebytvý prstr č. 1185/352 v budvě č.p. 1185, příslušející k části bce Kbylisy, na pzemku p.č. 2364/134 (LV č. 1579), včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 3700/948214, který je situván v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh bjektu a dle prhlášení vlastníka je prstr vymezen jak dílna a kancelář. Všechny výše uvedené nebytvé prstry jsu zapsány na listech vlastnictví č a č. 1868, které jsu situvány v k.ú. Kbylisy, bec Praha, kres Hlavní měst Praha. Tyt nebytvé prstry jsu pr vyhdncení cenu bvyklu pvažvány zpracvatelem jak splečné prstry všech spluvlastníků a tvří příslušenství k bytvé jedntce č. 1185/247. Závady, které prdejem nemvitstí v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem splečnsti vyžaduje, aby nemvitst zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených nemvitstech nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. stránka č. 6

7 ZNALECKÝ POSUDEK č / Obsah psudku Byt a nebytvé prstry 1) Byt a nebytvé prstry a) Bytvá jedntka č. 1185/247 b) Nebytvý prstr č. 1185/343 c) Nebytvý prstr č. 1185/344 d) Nebytvý prstr č. 1185/345 e) Nebytvý prstr č. 1185/346 f) Nebytvý prstr č. 1185/347 g) Nebytvý prstr č. 1185/348 h) Nebytvý prstr č. 1185/349 i) Nebytvý prstr č. 1185/350 j) Nebytvý prstr č. 1185/351 k) Nebytvý prstr č. 1185/352 2) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 7

8 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Pdklady pr stanvení keficientu K p : Oblast: Praha 8 Ocenění 1) Byt a nebytvé prstry 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Bytvá jedntka č. 1185/ Pdlahvé plchy bytu (PP): pkj 17,00 m 2 kupelna + 2,70 m 2 předsíň + 3,20 m 2 Pdlahvé plchy bytu celkem: = 22,90 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílhy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní měst Praha Praha Pčet byvatel: Indexvaná prům. cena (IPC): , Kč/m 2 Trh s nemvitstmi: přílha č. 18a, tabulka č. 1 Ppis znaku Hdncení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitstmi 2 Vlastnictví nemvitstí I. Stavba na cizím pzemku 0,05 3 Vliv právních vztahů na prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 Plha nemvitsti: přílha č. 18a, tabulka č. 6 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Plha nemvitsti III. Suvisle zastavěné území bce 0,00 2 Význam lkality v bci, blasti, II. Bez vlivu 0,00 kresu 3 Oklní zástavba a živtní IV. Objekty pr bydlení bez zázemí parků 0,03 stránka č. 8

9 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 prstředí 4 Dpravní spjení III. Výbrná dstupnst centra bce, centrum 0,02 bce, výbrné dpravní spjení 5 Parkvací mžnsti v klí II. Omezené 0,00 nemvitsti 6 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 7 Změny v klí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemvitsti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy (I P = 1 + P i): 1,050 i=1 Knstrukce a vybavení nemvitsti: přílha č. 19, tabulka č. 2 Ppis znaku Hdncení znaku V i 1 Typ stavby II. Budva - panelvá, nezateplená 0,05 2 Splečné části dmu II. Klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství dmu II. Bez dpadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v dmě II. Ostatní pdlaží nevyjmenvané 0,00 5 Orientace byt. místnstí ke II. Ostatní světvé strany - částečný výhled 0,00 světvým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní prvedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prstry I. Standardní vybavení, bez dalších prstr 0,03 užívané splu s bytem 8 Vytápění bytu III. Dálkvé, ústřední, etážvé 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dbrém stavu s pravidelnu 1,05 * údržbu * Kategrie stavby: B - stáří d 20 d 30 let včetně Hdnta keficientu (s) pr úpravu V 10 : 9 0,9 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,869 Index cenvéh prvnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,050 0,869 = 0,867 Cena upravená (CU = IPC I): , 0,867 = ,25 Kč/m 2 Určení prvnávací hdnty (PP CU): 22, ,25 = ,23 Kč Bytvá jedntka č. 1185/247 zjištěná cena: ,23 Kč stránka č. 9

10 ZNALECKÝ POSUDEK č / a.2) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: sklad a kancelář 123,94 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 stránka č. 10

11 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 123,94 m ,16 Kč = ,39 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,39 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,39 Kč 30,000 % ,72 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,67 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = ,84 Kč Nebytvý prstr č. 1185/343 zjištěná cena: ,84 Kč 1.a.3) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: sklad 22,50 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní stránka č. 11

12 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 22,50 m ,16 Kč = ,60 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,60 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,60 Kč 30,000 % ,08 Kč stránka č. 12

13 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,52 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 2 271,39 Kč Nebytvý prstr č. 1185/344 zjištěná cena: 2 271,39 Kč 1.a.4) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: prdejna 173,00 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní stránka č. 13

14 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 173,00 m ,16 Kč = ,68 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,68 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,68 Kč 30,000 % ,90 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,78 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = ,49 Kč Nebytvý prstr č. 1185/345 zjištěná cena: ,49 Kč stránka č. 14

15 ZNALECKÝ POSUDEK č / a.5) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: kancelář 6,80 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 stránka č. 15

16 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 6,80 m ,16 Kč = ,29 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,29 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,29 Kč 30,000 % ,29 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = , Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 686,47 Kč Nebytvý prstr č. 1185/346 zjištěná cena: 686,47 Kč 1.a.6) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: kancelář 23,05 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní stránka č. 16

17 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 23,05 m ,16 Kč = ,89 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,89 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,89 Kč 30,000 % ,57 Kč stránka č. 17

18 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,32 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 2 326,92 Kč Nebytvý prstr č. 1185/347 zjištěná cena: 2 326,92 Kč 1.a.7) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: ateliér 46,40 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní stránka č. 18

19 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 46,40 m ,16 Kč = ,02 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,02 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,02 Kč 30,000 % ,31 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,71 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 4 684,12 Kč Nebytvý prstr č. 1185/348 zjištěná cena: 4 684,12 Kč stránka č. 19

20 ZNALECKÝ POSUDEK č / a.8) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: výměníkvá stanice 78,00 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se stránka č. 20

21 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 78,00 m ,16 Kč = ,48 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,48 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,48 Kč 30,000 % ,34 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,14 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 7 874,16 Kč Nebytvý prstr č. 1185/349 zjištěná cena: 7 874,16 Kč stránka č. 21

22 ZNALECKÝ POSUDEK č / a.9) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: hydrfrvá stanice 57,00 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 stránka č. 22

23 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 57,00 m ,16 Kč = ,12 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,12 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,12 Kč 30,000 % ,14 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,98 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 5 754,20 Kč Nebytvý prstr č. 1185/350 zjištěná cena: 5 754,20 Kč 1.a.10) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: trafstanice 66,00 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní stránka č. 23

24 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 66,00 m ,16 Kč = ,56 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,56 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,56 Kč 30,000 % ,37 Kč stránka č. 24

25 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,19 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 6 662,75 Kč Nebytvý prstr č. 1185/351 zjištěná cena: 6 662,75 Kč 1.a.11) Nebytvý prstr č. 1185/ Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: K 1. dmy vícebytvé (netypvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mnlitická betnvá plšná Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: dmy vícebytvé netypvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,791 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: dílna, kancelář 37,00 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací základvé pasy 6,00 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,80 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,20 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech 2,40 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů stříkané hladké mítky 3,10 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schdy 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,40 % Standardní 14. Pvrchy pdlah 3,10 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,70 % Standardní 16. Elektrinstalace 5,20 % Standardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,10 % Standardní stránka č. 25

26 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 3x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9400 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 7 310, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,1320 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9400 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,7910 Základní jedntkvá cena upravená: = ,16 Kč Základní cena upravená: 37,00 m ,16 Kč = ,92 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = ,92 Kč Určení ptřebení dbrným dhadem: Optřebení: 30,000 % Odpčet ptřebení: ,92 Kč 30,000 % ,18 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,74 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 3 735,18 Kč Nebytvý prstr č. 1185/352 zjištěná cena: 3 735,18 Kč stránka č. 26

27 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 Ceny bytu a nebytvéh prstru včetně ptřebení: a) Bytvá jedntka č. 1185/ ,23 Kč b) Nebytvý prstr č. 1185/ ,84 Kč c) Nebytvý prstr č. 1185/ ,39 Kč d) Nebytvý prstr č. 1185/ ,49 Kč e) Nebytvý prstr č. 1185/ ,47 Kč f) Nebytvý prstr č. 1185/ ,92 Kč g) Nebytvý prstr č. 1185/ ,12 Kč h) Nebytvý prstr č. 1185/ ,16 Kč i) Nebytvý prstr č. 1185/ ,20 Kč j) Nebytvý prstr č. 1185/ ,75 Kč k) Nebytvý prstr č. 1185/ ,18 Kč Ceny bytu a nebytvéh prstru včetně ptřebení činí celkem: ,75 Kč Cena p zakruhlení: , Kč stránka č. 27

28 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 2) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segmentu trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, přihraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), - typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd) 1) Byt 1+kk, ul. Kyselva, Praha-Kbylisy Byt 1+kk veliksti 25 m 2 v sbním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře panelvéh dmu, umístěnéh uprstřed parku. Byt sestává z pkje s kuchyňským kutem, kupelny s vanu a taletu a předsíně s vestavěnými skříněmi. Okna jsu nvá, plastvá, rientvaná na výchd, s tevřeným výhledem přes park. Lkalita s mnžstvím zeleně dům je uprstřed parku. Výbrná dpravní dstupnst (5 minut pěšky na metr C Ládví, 2 minuty na tram). Veškerá bčanská vybavenst v místě. Parkvání je mžné na přilehlém parkvišti. Nabídkvá CENA: ,- Kč stránka č. 28

29 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 2) Byt 1+kk, ul. Kyselva, Praha-Kbylisy Garsniera s ldžií v OV, v pěkné lkalitě se zelení a nízkými náklady. Byt veliksti 25 m 2 + ldžie 6 m 2 se nachází v 15. NP s výhledem na Prahu. Dům má vlastní recepci, 3 výtahy. Přístupvá chdba v každém patře s vlastním zabezpečením. V blízksti park, MŠ, OC Ládví. Metr 2 min. chůze, parkviště u dmu. Nabídkvá CENA: ,- Kč 3) Byt 1+kk, ul. Kyselva, Praha-Kbylisy Byt 1+kk plše 24 m 2, OV, nachází se v 5. patře sedmnáctipatrvéh panelvéh dmu p reknstrukci (střecha, fasáda, výtah, stupačky, vchdvé dveře). Prsvětlený, prstrný pkj s kuchyňsku linku a nvými plastvými kny. Zděná kupelna s vanu, taleta zvlášť. Na pdlaze kberce, v kupelně dlažba. K dispzici připjení kabelvé televize, internetu. Atraktivní lkalita z hlediska dstupnsti. Stanice metra Ládví 300 m d dmu, tramvaj přím u dmu. Nabídkvá CENA: ,- Kč Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: V případě cenění bytvých jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků, a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment) Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: - lkalita vhdná k bydlení - kmpletní bčanská vybavenst města - dbrá dcházkvá vzdálenst k bjektům bčanské vybavensti - dpravní dstupnst bce je zajištěna autbusvu, vlakvu dpravu a MHD Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: - bytvá jedntka bez balkónu či ldžie - bjekt je situván na pzemku jinéh vlastníka - celkvá stagnace realitní h trhu v tmt segmentu - nebyla umžněna prhlídka ceňvaných nemvitstí stránka č. 29