ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Transkript

1 ČÍSLO OCENĚNÍ : 073/2014/3056 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Nemovitost : Klient : pozemky parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor Moravský Peněžní Ústav spořitelní družstvo Senovážné náměstí 1375/ Praha 1 - Nové Město Vlastník nemovitosti : Ing.Martin Hart Nerudova Tábor Odhadce : JP Consult cz, s.r.o. - Ing. Jechová Petra Adresa : Vondroušova 1209, Praha 6 telefon : , p.jechova@volny.cz Datum vypracování : Počet vyhotovení : 3 Počet příloh : 1 Odhad obsahuje 14 stran textu a přílohy. Předává se ve 2 vyhotoveních

2 REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ nemovitosti: Nezastavěné pozemky Katastrální území: Tábor Číslo katastrálního území: Číslo LV: 9829 Obec, část obce: Tábor Ulice: M.Koláře x Na Bydžově Okres: Tábor 1. Věcná hodnota nemovitosti včetně pozemku stávající stav ,-Kč Ceny v Kč budoucí stav 3. Výnosová hodnota nemovitosti Nehodnocena 4. Srovnávací hodnota nemovitosti ,-Kč 5. Odhad obvyklé ceny pozemku(ů) ,-Kč 6. Průměrná cena za m 2 pozemku Omezení vlastnických práv Nezahrnuta v ceně obvyklé 923,-Kč ANO Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti: Cena obvyklá stávající: ,- Kč cena dle stavu ke dni ocenění Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč V Praze dne: Ing.Petra Jechová... jméno, podpis a razítko odhadce

3 Shrnutí informací o pozemcích Zatřídění nemovitosti: nezastavěné pozemky Číslo parcely: 3368,3369,3708/1,3,8,9, 3709/1, 3721/2 Číslo LV: 9829 Pozemky Současný stav Budoucí stav výměra m 2 způsob využití Lesní pozemek, zahrada, ost.plochy poloha vzhledem k užívání dobrá Inženýrské sítě vodovod NE ANO kanalizace NE ANO elektro NE ANO plyn NE ANO Další informace Stavebně právní stav přístup po zpevněné komunikaci ostatní informace Lesní pozemek, zahrada, ost.plochy ANO Pozemky jsou zařazeny v ÚP města k zastavění T28 Maredův Vrch, Bn - Bydlení nízkopodlažní Omezení vlast. práv Hodnota omezení vlast. práv v Kč ANO nezjištěna poznámky, rizika: Na LV č je omezení vlastnických práv. 1) Zástavní právo smluvní ve prospěch Moravského Peněžního Ústavu - spořitelní družstvo, pohledávka ve výši ,-Kč, budoucí pohledávky, které vzniknou do až do celkové výše ,-Kč 2) Zástavní právo smluvní ve prospěch Moravského Peněžního Ústavu - spořitelní družstvo, pohledávka ve výši ,-Kč, budoucí pohledávky, které vzniknou do až do celkové výše ,-Kč 3) Nařízení exekuce, usnesení soudu OS v Táboře 9 EXE 696/ ze dne ) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Usnesení OS č.j.9exe 696/2012 5) Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst.1insolvenčního zákona) 6) Prohlášení konkursu podle insolventního zákona Omezení vlastnických práv nejsou zahrnuta v ceně obvyklé.

4 1. NÁLEZ Tato expertíza je předávána objednateli za účelem stanovení ceny obvyklé pro nemovitost - pozemky parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor. Tato obvyklá cena, je vždy odhadem finanční částky a je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval ISVC, jako finanční částka kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím subjektem. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať již ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta, týkající se předmětu prodeje. 1.1.Podklady pro ocenění Výpis z katastru nemovitostí č ze dne vypracovaný dálkovým přístupem Kopie katastrální mapy pro k.ú.tábor, vyhotovená dálkovým přístupem Územní plán města Tábor ze dne Šetření znalce se zjištěním současného stavu dne Ocenění pozemků z října 2006 a ze srpna 2013 Znalecký standard Ústavu soudního inženýrství VUT Brno ke zjištění obvyklé (obecné, tržní)ceny nemovitostí Sladem.nakl.Cerm, Doc.Ing.Albert Bradáč, DrSc. Nemovitosti Oceňování a právní vztahy Prof. Ing.Albert Bradáč, DrSc., prof.judr.josef Fiala, CSc. Ing.Vítězslava Hlavinková, 2007 Oceňování nemovitostí na tržních principech a Výnosová hodnota nemovitostí, CEDUK, Ing.Zbyněk Zazvonil Rozpočtové ukazatele stavebních objektů vydané Ústavem pro racionalizace ve stavebnictví, a.s. Praha 2014, Cenové zprávy ÚRS,a.s. Praha Místopis nemovitosti Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor, které jsou vedeny jako lesní pozemky, zahrady a ostatní plochy. Celková výměra pozemků činí m 2. Oceňované pozemky se nacházejí na jižním okraji města, v blízkosti řeky Lužnice, mezi komunikacemi Martina Koláře a Na Bydžově, na Maredově Vrchu. Spodní část pozemků spadá do inundačního území (Zátopové území neboli inundace je část území v okolí vodních toků, které je periodicky zaplavované zvýšenými povodňovými průtoky), západně od pozemků se nachází zástavba rodinných domů. Pozemky jsou svažité s celkovým převýšením 28 m a jsou orientované směrem jihovýchod jih jihozápad s výhledem do údolí řeky Lužnice. Porosty (převážně lesní) nacházející se na pozemcích jsou neudržované, volně rostoucí. Inženýrské sítě se nacházejí v přilehlých komunikacích: Komunikace: povolen odborem dopravy MU Tábor -sjezd z MK Martina Koláře Kanalizace: napojení na městskou kanalizační sít, finální recipient COV Klokoty Vodovod: napojení na soustavu VST a JVS, umístění v NK Martina Koláře Plynofikace: možnost vybudování přípojky z MK Martina Koláre, případně z STL vedeného na jižní straně pozemku podél Lužnice El. energie: připojení ze stáv. TS Žákovské domovy MK Martina Koláře Teplo: možnost napojení na sít CZT vedeno v MK Martina Koláře - 4 -

5 Dle doloženého územního plánu jsou pozemky zařazeny následovně: Pozemek Výměra Charakter Územní plán Územní plán parc.č. m 2 označení zahrada Pz Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň zahrada Pz Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň 3708/ lesní pozemek L Lesní pozemek 3708/3 159 lesní pozemek L Lesní pozemek 3708/ lesní pozemek Bn Plochy bydlení Bydlení nízkopodlažní 3708/ lesní pozemek Bn Plochy bydlení Bydlení nízkopodlažní 3709/ ostatní pl., dobývací pr. Bn / Pz Plochy bydlení/veřejných prostranství Bydlení nízkopodlažní 3721/2 37 ostatní pl., neplodná p. Pz Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Celkem

6 - 6 -

7 Pozemky označené Bn jsou v územním plánu součástí lokality T28 Maredův Vrch a jsou určeny k zástavbě - bydlení nízkopodlažní : Bn Plochy Bydlení nízkopodlažní a. hlavní využití: - zóna slouží pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení b. přípustné využití: - rodinný dům - bytový dům - související občanské vybavení - nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla - související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství plochy místních komunikací včetně chodníků jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení - pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše - plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů na vlastním pozemku, hromadné garáže u řadových domů a bytových domů) - bydlení v blízkosti komunikací pouze za podmínky dodržení hygienických limitů hluku dle příslušných zákonů dokladované v navazující dokumentaci staveb c. podmíněně přípustné využití : - podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity - hřiště pouze za podmínky dodržení hygienických limitů hluku - chov domácího zvířectva pouze v lokalitách Všechov, Stoklasná Lhota, Hlinice, Záluží, Zárybničná Lhota, Větrovy, Horky, Smyslov, Zahrádka, Klokoty, Náchod pokud ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky d. nepřípustné využití: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami) - související občanské vybavení o výměře větší než 500 m2 podlahové plochy - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - chov domácího zvířectva v městských částech a nové satelitní příměstské zástavbě podmínky prostorového uspořádání - rodinný dům (výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu- Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby, bude mít na stávajících a nových plochách maximálně 2 NP a střešní podlaží (lokality: Všechov, Zahrádka, Klokoty, Náchod, Čekanice, Stoklasná Lhota, Hlinice, Záluží u Tábora, Smyslov, Zárybničná Lhota, Měšice, Svatá Anna, Čelkovice, Horky, Větrovy.) V zastavěné části Tábora s ohledem na okolní zástavbu je na stávajících plochách přípustné 3 NP a podkroví. - bytový dům do 2 NP a střešní podlaží (pouze v lokalitách: Klokoty, Čekanice, Měšice, Svatá Anna, Čelkovice, Horky). V zastavěné části Tábora s ohledem na okolní zástavbu je na stávajících plochách přípustné 3 NP a podkroví. - bude zajištěn vsak pro dešťové vody nebo jejich zdržení na vlastním pozemku - podmínkou jsou 2 parkovací stání v objektu nebo na vlastním pozemku na 1RD, případně 1 parkovací stání na byt. - plochy pro bydlení budou mít na vnějším okraji směrem do volné krajiny pás zahrad. - na každé 2ha plochy je součástí ploch bydlení plocha veřejného prostranství veřejné zeleně (občanské vybavení slučitelné s účelem veř.prostranství) o rozloze minimálně 1000m % dešťových vod spadlých mimo komunikace bude technickými opatřeními zadržena na pozemcích investorů

8 Územní plán : T28 Maredův Vrch Bn - Bydlení nízkopodlažní 0,82 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP silnice, Vzdálenost 50m od kraje lesa, Jižní část lokality budou respektována vydaná územní rozhodnutí (celkem na 4 objekty k bydlení.) Severní část (parc.č.3373) bude omezena limitem možnosti zástavby pouze 1 izolovaným RD při SV, horním okraji pozemku. Ochrana hodnot území exponovaná poloha - bude prověřeno územní studií především z hlediska panoramatu a pohledů ze sz strany, parkovací plochy na vlastním pozemku, střed plochy - dva byt.domy pro 9 a 12 BJ o ploše cca 385 m2, na severu 2 RD a jihu lokality 1 RD, maximálně 1 podzemní podlaží, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (případně ustoupené střešní podlaží.) Pozemek je veden jako kultura les. Zástavba se nebude uplatňovat v pohledové hraně výškově ani barevně. -maximálně 6x izolovaný rodinný dům, nebo 4x 6ti bytový dům (o maximální zastavěné ploše 350 m2), maximálně 1 podzemní podlaží, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (případně ustoupené střešní podlaží.) Podlažnost max.2np Předpokládaná kapacita 45obyvatel Specifické podmínky Tábor je město na jihu Čech na řece Lužnici. Se svými 35 tisíci obyvateli je po Českých Budějovicích druhým největším městem v Jihočeském kraji. Spolu se Sezimovým Ústím a Planou nad Lužnicí pak vytváří městskou aglomeraci se skoro 47 tisíci obyvateli. Město, jehož centrum je památkovou rezervací, je významným centrem turistického ruchu. Předmětné pozemky se nacházejí v jižní části města, v blízkosti řeky Lužnice. Lokalita je k bydlení vhodná a atraktivní. T28 Bn 0,54 - Maredův Vrch Zábor lesních pozemků v lokalitě Maredův vrch T28 předpokládá zástavbu na dnes již odlesněných částech pozemků. Pozemky jsou však stále vedeny jako lesní plocha

9 2.VÝPOČET POMOCNÝCH HODNOT PRO STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ A) Věcná hodnota nemovitosti Věcná hodnota nemovitosti se skládá z věcné hodnoty stavby a pozemků. Zjištění věcné hodnoty staveb je provedeno v reprodukční ceně, tj. stanovením nákladů na pořízení stejných nebo porovnatelných staveb v místě a době ocenění, snížených o přiměřené opotřebení. Vzhledem k účelu tj. zjištění obvyklé ceny nemovitosti jsou do ocenění zahrnuty pouze rozhodující objekty a nejsou zahrnuty náklady na pořízení speciálních a inženýrských staveb a venkovních úprav (přípojek vody, kanalizace a elektro, telefonu, zpevněných ploch, obrubníků, plotů a zahradních úprav). A.1.Výpočet věcné hodnoty pozemků Ke dni ocenění nebyla známa prodejní cena pozemků, nabídkové ceny pozemků určených k zástavbě RD se ve městě Tábor a v okolí pohybují dle sdělení realitních kanceláří průměrně od 1.550, ,-Kč/m 2. Pozemky již rozdělené GP na jednotlivé parcely s vytýčenými komunikacemi a zasíťované se prodávají ve vyšších cenových relacích. S ohledem na tvar pozemků, lokalitu, možnost napojení na IS a skutečnou zastavěnost stanovuji cenu 1 m 2 následovně: Výměra pozemků Pozemek Výměra Cena Kč Cena celkem parc.č. m 2 1 m 2 Kč / / / / / / Celkem A.2 REKAPITULACE (věcné hodnoty nemovitosti) Pozemky celkem Zaokrouhleno : ,-Kč ,-Kč Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč B. Výnosová hodnota Nestanovena - 9 -

10 C.Srovnávací hodnota C.1 Údaje o trhu obdobných nemovitostí v místě a okolí Výsledky dosažené výše uvedenými metodami stanovení hodnoty nemovitosti dávají pouze teoretické mantinely, ve kterých by se skutečná hodnota měla pohybovat. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Z těchto důvodů by byla tato metoda nejlepší možnou metodou stanovení obecné ceny nemovitosti, jelikož udává nejpřesnější obraz o skutečně obchodovaných případech porovnatelných nemovitostí. Metoda porovnání tržních hodnot může být velmi dobrým vodítkem pro konečný návrh obvyklé ceny, neboť nabídkové ceny realitních kanceláří jsou tvořeny v podmínkách, kde jsou ceny obvyklé již známy a proto v převážné většině případů situaci na trhu respektují. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. V době ocenění není známa prodejní cena oceňovaných, v současné době se pozemky určené k bytové zástavbě prodávají v cenových relacích ,-Kč/m2. Porovnávané pozemky : Prodej, pozemek pro bydlení, 886 m², Tábor - Náchod (okres Tábor) Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: Kč za m² Poznámka k ceně: Cena k jednání Plocha pozemku: 886 m 2 Parkovací stání: 5x Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Exkluzivně nabízíme pozemky pro výstavbu rodinných domů ve výjimečném komplexu 25 stavebních parcel v lokalitě Tábor Náchod. Tento pozemek o rozloze od 886m2 je určen pro výstavbu samostatného rodinného domu.(na mapce pozemek č. 21).Oblast Náchod se rozkládá na západním okraji Tábora, ve směru na Prahu. Jedná se o lukrativní lokalitu s velmi dobrou dostupností do centra a s minimem rušivých vlivů. V těsné blízkosti je zastávka MHD. Veškeré sítě jsou nové, vybudované přímo pro potřeby pozemkového komplexu. Nově vybudované příjezdové cesty, odpočinková zóna, dětská hřiště. Areál je osázený zelení. Bydlení zde splňuje ideální spojení přírody s komfortním městským zázemím. Prodej, pozemek pro bydlení, m², Horky Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²: Kč za m²

11 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod / Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace / Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Stavební pozemek o CP 1806 m2 v klidném místě příměstské části Tábora. Na hranici pozemku je veřejný vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Pozemek celý oplocen. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Vzdálenost od centra, kde je plná občanská vybavenost je asi 2 km. Možné využití městské hromadné dopravy nebo vlakového spojení Tábor Bechyně Prodej, pozemek pro bydlení, 592 m², Údolní, Tábor Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: Kč za m² Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Plocha pozemku: 592 m 2 Exkluzivně nabízíme stavební pozemek v centru města Tábor. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Díky své poloze v centru města je veškerá občanská vybavenost na dosah. K dispozici jsou stavební plány pro stavbu rodinného domu. Prodej, pozemek pro bydlení, m², Jordánská, Tábor - prodáno Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, vč.poplatků, vč. právního servisu Cena za m²: Kč za m² Zástavba: Obytná Plocha pozemku: m 2 Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1403 m2, který se nachází v centru Tábora na Starém městě.is - voda, kanalizace, plyn a elektřina. Na pozemku lze vystavět až 3 rodinné domky nebo bytový dům na který je vypracována studie. 1)Pozemky určené k zástavbě RD se pohybují v Táboře a v okolí od 1.550, ,-Kč/m2-11 -

12 Porovnání Objekt Pozemek Cena celkem Zdroj Poloha Využití Vybav. Cena/UP číslo m2 Kč prodeje pozemku IS, projekt Kč st.pov ,85 1,05 1,00 1, ,85 1,00 1,00 0, ,85 1,00 1,00 0, ,85 1,05 1,00 1, Oceňovaná nemovitost Poz.staveb ,00 1,00 1,00 1, Prodej, pozemek zahrada, 430 m², Tábor Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²: 531 Kč za m² Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 430 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod / Elektřina: 230V Zahrada v zahrádkářské kolonii v Měšicích u Tábora. Celková plocha 430 m2. Na pozemku je obytná maringotka, skleník a kůlna na nářadí. Zaveden el. proud s vlastním elektroměrem. Voda z vlastní studny nebo z veřejného vodovodu. Příjezd autem možný až na pozemek. Zahrada osázená ovocnými stromy. Nedaleko centra města, MHD. Prodej, pozemek zahrada, 578 m², Broučkova Lhota Celková cena: Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně právního servisu Cena za m²: 300 Kč za m² Plocha pozemku: 578 m 2 Exklusivně nabízíme k prodeji oplocenou zahradu (578 m2) v obci Broučkova Lhota nedaleko Chotovin. Možno využít i jako stavební pozemek, povolena výstavba rodinných domů. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) na hranici pozemku v bezprostřední blízkosti. Příjezd asfaltová komunikace. Chotoviny vzdálené 3,5 km, Tábor 7 km. Možno dokoupit ornou půdu. 2)Pozemky vedené jako zahrady se pohybují v okolí Tábora od 300, ,-Kč/m

13 3)Pozemky určené k plnění funkce lesa se pohybují v okolí Táboře průměrně od 40-80,-Kč/m 2 Pozemek Výměra Charakter ÚP Cena Kč Cena celkem parc.č. m 2 ozn. 1 m 2 Kč zahrada Pz zahrada Pz / lesní pozemek L /3 159 lesní pozemek L / lesní pozemek Bn / lesní pozemek Bn /1 650 ostatní pl., dobývací pr. Bn Pz /2 37 ostatní pl., neplodná p. Pz Celkem Výše stanovení 1m 2 pozemků byla konzultována z realitními kancelářemi v Táboře: Century 21, s.r.o. Evropa SORETA C.2 REKAPITULACE (srovnávací hodnoty ) Pozemky celkem Celkem : ( zaokrouhleno ) ,-Kč ,-Kč Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč D.Obvyklá cena D.1 Obecně ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného nebo porovnatelného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy, mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu.z předchozího odstavce vyplývá, že skutečná tržní cena se tvoří až v okamžiku realizace nemovitosti na trhu, tj. při konkrétním prodeji a koupi a může se od zjištěné hodnoty výrazně odlišovat. Úroveň obecných cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za nemovitosti srovnatelného druhu, vlastností a stáří. Přívlastek obecná vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství hodnot přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska prodeje a koupě, nepřihlíží se k významu, jaký může mít vlastnictví a užívání nemovitosti z hlediska jejího užitku pro určitou osobu, ať již fyzickou nebo právnickou

14 D.2 Závěr S nemovitostmi tohoto typu se obchoduje poměrně často. Nabídka těchto nemovitostí v dané lokalitě je úměrná poptávce. S přihlédnutím k místním podmínkám (daná lokalita, budoucí okolní zástavba, infrastruktura oblasti ), umístění pozemku, vybavenosti ( inženýrské sítě ) jsem toho názoru, že oceňovaný pozemek je obchodovatelný. Pozitivní stránky : - Atraktivní lokalita města - Dle platného ÚP zástavba nízkopodlažní - Možnost napojení na veškeré IS - Výborná občanská vybavenost města a dobré dopravní spojení - Přístup po zpevněné komunikaci Negativní stránky : - ke dni ocenění nebyly pozemky rozděleny a zasíťovány - pozemky nebyly vyjmuty z LPF Na základě předchozích propočtů a úvah, s přihlédnutím ke zjištěnému stavu nabídky a poptávky po pozemcích v dané lokalitě, porovnání pozitivních a negativních stránek stanovuji dle svého nejlepšího svědomí a vědomí obvyklou cenu oceňované nemovitosti : pozemků parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor, tj. ke dni ve výši : Cena obvyklá stávající : ( Nezahrnuje omezení vlastnických práv ) ,-Kč Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč V Praze dne 28.dubna 2014 Ing.Petra Jechová, soudní znalec a odborný odhadce pro ceny nemovitostí Vondroušova 1209, Praha

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -