Výkaz výměr Rozpočet Oceňovací podklady

Transkript

1 Výkaz výměr Rozpočet Oceňovací podklady

2 Hotel III. Pozemek Technolog. část Stavební část SO1- blok A Projekt. a průzkumné práce, Kompletace Rezerva, Ostatní investice II. Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Zdivo nosné z bloků Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce I. Materiál Mzdy (práce) Stroje Režie a zisk

3

4 ZRN jsou téměř vždy stejné pro tutéž konstrukci nebo práci bez ohledu na umístění stavby a další vlivy okolí, provozu, dodavatele apod. obsahují především náklady: na zabudované stavební hmoty (suroviny, materiály a výrobky), na jejich zabudování (mzdové náklady výrobních dělníků, náklady na stavební stroje a mechanismy), přímo související režijní náklady výroby (mzdy stavbyvedoucích, ochranné pracovní pomůcky a nářadí, energie atd.), na příslušný podíl výkonů určený na provoz a rozvoj firmy (včetně započteného zisku dodavatele).

5 Proč rozpočet? stanovení výše ceny stavební produkce (oblast investorská) komunikace mezi stavebníkem (investorem) a zhotovitelem (dodavatelem) efektivní řízení stavební výroby a plánování kapacit (odměňování pracovníků, sledování nákladů na materiál, prostavěnost, nedokončenou výrobu )

6 Principy rozpočtování výčet pokud možno všech nákladů, které vznikají v souvislosti se stavební činností, zařazení do předem dohodnutých skupin tak, aby byly srozumitelné a přehledné pro všechny účastníky stavebního řízení, struktura jednoznačně definovaná (aby se určité náklady nezapočetly vícekrát nebo se na nějaké nezapomnělo), obecně známé a respektované oceňovací podklady (obvykle reprezentované tzv. Cenovými soustavami).

7 Podklady kompletní projektová dokumentace vč. technické zprávy popis standardů, smluvní dokumentace (dodací podmínky, vliv provozu, zvláštní požadavky investora na kvalitu ), oceňovací podklady, technické normy (ČSN, EN, ISO ), legislativa, znalosti a vzdělání rozpočtáře.

8 VÝKAZ VÝMĚR

9 Charakteristika VV je specifickou součástí rozpočtu udává množství jednotlivých položek stavebních prací pracný časově náročný přehledný

10 Vzhled VV odpovídá svým členěním položkám rozpočtu obsahuje:» Číselný kód (nemusí být)» Popis položky» Měrnou jednotku» Výpočet» Vypočtené množství

11 Pravidla pro tvorbu VV přehlednost slovní doprovod převod složitějších těles na jednoduchá výměra = délka x šířka x výška

12 Zdroje oceňovacích podkladů

13 Katalogy popisů a směrných cen Úplné popisy stavebních prací Podmínky užití Sazby přímých nákladů (skladba cen) Katalogy HSV Katalogy PSV Část A zřízení konstrukcí Část B bourání (demontáž) konstrukcí Část C údržba a opravy konstrukcí

14 Použití katalogů : Projektant sestavení rozpisu prací a dodávek (zadávací dokumentace) Investor kontrolní rozpočet Dodavatel informace o průměrných nákladech při zpracování nabídkového rozpočtu jednotná terminologie

15 Položky směrných (orientačních) cen stanoveny na základě kalkulace množství potřeb stanovených k jednotlivým složkám kalkulačního vzorce obsahují zejména nákladové složky zdrojů zabudovávaných přímo do stavby a složky nepřímých (režijních) nákladů součástí směrné ceny je také přiměřený zisk dodavatelské firmy nutný ke tvorbě rezerv a jejímu rozvoji reprezentují náklady na konkrétn tní jednotku stavební práce prováděné za určitých kvalitativních a kvantitativních podmínek

16 směrné ceny obsahují : zdroje zabudované do stavby Přímý materiál materiál zabudovávaný nebo spotřebovávaný při provádění konstrukcí a prací Přímé mzdy náklady na výrobní dělníky Stroje náklady na práci stavebních strojů a mechanizmů Ostatní přímé náklady sociální a zdravotní pojištění hrazené zaměstnavatelem, dopravní tarify, nájemné zdroje nutné k provozu stavby a firmy Výrobní režie Správní režie zisk dodavatele náklad z pohledu investora

17 Specifikace = dopočítávaný materiál cena pořízení + průměrné pořizovací náklady široký sortiment materiálů a výrobků hlavní materiál množství a druh hlavního materiálu dle projektové dokumentace, + ztratné

18 směrné ceny neobsahují : náklady na ochranné záchytné konstrukce zvýšení mzdových nákladů (přesčasy, noc, prac.klid) náklady na přesun hmot, materiálů a výrobků náklady na zajištění bezpečnostních opatření objednatele náklady na prostoje strojů náklady na ochranné konstrukce (poškození stávajících kcí a zařízení) náklady spojené s přípravou, umístěním a realizací stavby práce prováděné bez pevné pracovní podlahy

19 Náklady spojené s umístěním stavby náklady na zařízení staveniště provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky

20 Rozpočet = součin množství a jednotkové ceny prací Krycí list rozpočtu Rekapitulace Rozpočet Vedlejší náklady Zařízení staveniště Územní vlivy Kompletační činnost

21 Práce HSV (podle TSKP) 1. Zemní práce 2. Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin 3. Svislé a kompletní konstrukce 4. Vodorovné konstrukce 5. Komunikace 6. Úpravy povrchů, podlahy, osazování výplní otvorů 8. Trubní vedení 9. Ostatní kce a práce, bourání, přesun hmot Specifikace

22 Práce PSV (podle TSKP) : 71 izolace 72 zdravotně technické instalace 73 ústřední vytápění 74 silnoproud 75 slaboproud 76 konstrukce ostatní 77 podlahy 78 dokončovací práce 79 ostatní kce a práce PSV Specifikace Přesun hmot za každý oddíl (% nebo směrná cena)

23 Základní typy položek rozpočtu Kompletní obsahují náklady na dodávku i montáž konstrukce Montážní obsahují pouze náklady na montáž, příp. náklady na pomocný (montážní) materiál Specifikace náklady na dodávku nosného materiálu (k montážním položkám) Přirážky obsahují související náklady s provedením stavebních prací (obvykle přesuny hmot, suti apod.) R-položky položky, doplněné do rozpočtu rozpočtářem, které nejsou obsaženy v cenové soustavě Agregované/skupinové položky položky s MJ obsahující soubor prací nebo dílčích konstrukcí

24 Postup při sestavení rozpočtu Najít > Ověřit > Spočítat > Zapsat 1.NALEZENÍ příslušné položky z projektu (konstrukce, práce nebo materiálu) v oceňovacích podkladech 2.POROVNÁNÍ údajů z oceňovacích podkladů s projektovou dokumentací a dalšími podklady tj. ověření správné volby položky 3.STANOVENÍ množství (počtu MJ položky) zvolené konstrukce nebo práce z projektové dokumentace tj. výpočet výměry položky, přičemž je třeba dodržet tzv. způsoby měření 4.ZAPSÁNÍ všech údajů do předem dohodnuté struktury (tabulky)

25 Práce PSV (podle TSKP) : 71 izolace 72 zdravotně technické instalace 73 ústřední vytápění 74 silnoproud 75 slaboproud 76 konstrukce ostatní 77 podlahy 78 dokončovací práce 79 ostatní kce a práce PSV Specifikace Přesun hmot za každý oddíl (% nebo směrná cena)