Domovní řád. bytového družstva Lumiérů (návrh)

Transkript

1 1. Úvod Domovní řád bytového družstva Lumiérů 2022 (návrh) Domovní řád bytového družstva Lumiérů 2022 (dále též jen domovní řád) upravuje zejména podmínky, vztahy a způsob užívání domů, bytů, nebytových a společných částí domu/ů vč. pozemků a jejich zařízení v rámci domů Lumiérů 20/451 a 22/452 a majetku bytového družstva Lumiérů Domovní řád má napomáhat k zajištění spokojeného bydlení všem jeho obyvatelům a lze jej používat pouze s tímto záměrem. Ustanovení domovního řádu se vztahují nejen členy BD, uživatele prostor BD, ale i na ostatní osoby v domu bydlící nebo pobývající včetně návštěv. 2. Vymezení některých pojmů Domovního řádu 2.1 Bytové družstvo Lumiérů 2022 (dále též jen družstvo) je právnická osoba založená za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení. Toto bytové družstvo je tvořeno společenstvím členů bytového družstva. Adresou sídla družstva je ul. Lumiérů 20/451, Praha 5 Hlubočepy, doplnit vymezení nemovitosti 2.2 Člen bytového družstva je osoba je osoba, která byla přijata za člena bytového družstva na základě ustavující členské schůze družstva (zakládající člen družstva), nebo později na základě usnesení členské schůze družstva, jak je popsáno ve stanovách družstva. Oprávnění užívání bytu vychází 2.3 Družstevní nájemce bytu (dále též jen nájemce) je člen bytového družstva užívající byt k bydlení ve smyslu bodu Nájemník je osoba, která má platnou nájemní smlouvu na bytový nebo nebytový prostor, který je ve společném vlastnictví členů družstva. 2.5 Podnájemník je osoba, která uzavřela smlouvu s nájemcem, vlastníkem bytu za níže stanovených podmínek (viz bod 4.17). 2.6 Vlastník bytu je osoba, která získala byt do osobního vlastnictví. 2.7 Obyvatel je osoba obývající byt nebo nebytový prostor v dvoj-domu Lumiérů 20/451 -Lumiérů 22/452 zejména nájemce, nájemník, podnájemník a osoby s nimi bydlící/členové jejich domácnosti. 2.8 Užívatel prostor družstva je osoba užívající byt, nebytový či jiný prostor družstva v souladu se závaznými ustanoveními (bod 2.16) a zahrnuje všechny osoby popsané v bodě a případně i jiné. 2.9 Majetek družstva/družstevní majetek vznikl na základě kupní smlouvy s MČ Praha 5 v rámci privatizace objektů doplnit výčtem/příkladem? 2.10 Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti, garáže a ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.

2 2.12 Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje, komora mimo byt apod.) Společnými prostory, částmi domu jsou části domu v majetku družstva, která nejsou na základě platné smlouvy oprávněně užívány jedním nebo více nájemci a jsou určené pro společné užívání (např. základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, schody, schodiště, chodby, přístupové cesty ke sklepním kójím, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, rozvody plynu, elektřiny, prádelny, sušárny, kočárkárny a kolárny, kotelny, komíny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům). Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. dvorek, zahrada, oplocení) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství Zástupcem družstva (dále též jen zástupce) je předseda, místopředsedové nebo členové kontrolní komise družstva Pověřenou osobou družstva (dále též jen pověřená osoba nebo pověřenec) může být toliko osoba prokazatelně zmocněná k úkonu zástupcem družstva v rozsahu jeho funkce. Za pověřeného zástupce nese odpovědnost zástupce výhradně v rozsahu pověření, které vydal Závaznými ustanoveními jsou místně závazné právní předpisy, stanovy družstva a usnesení schválená členskou schůzí družstva (viz též úvod). 3. Povinnosti družstva vůči členům, nájemníkům a vlastníkům 3.1 Základní práva a povinnosti družstva při správě družstevního majetku, a užívání bytů, nebytových a společných prostor upravuje občanský a obchodní zákoník a stanovy družstva Družstvo pečuje, aby byla prováděna včasná údržba, opravy i modernizace společných částí domu. Družstvo zajišťuje péči zejména o společné části domu zejména o střechu, fasádní opláštění, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sklepy, rozvody tepla a teplé vody, kanalizaci, rozvody plynu, elektřiny ve společných prostorech, dodávku energií a služeb souvisejících s majetkem družstva. 3.3 Družstvo zabezpečuje provedení periodických revizí a kontrol v uložených termínech dle příslušných předpisů a odstranění závad při nich zjištěných Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné změny v bytě jen po dohodě s jeho vlasníkem, nájemcem, nájemníkem. Uživatel bytu je povinen umožnit v bytě provedení nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti a případných havárií. 3.5 Družstvo vede technickou dokumentaci domu a jeho částí včetně bytů a nebytových prostor. 3.6 Družstvo zajišťuje administrativu spojenou se správou domu, včasné plnění povinností v rámci bytového družstva Lumiérů 2022 (zejm. povinností členů a uživatelů, majitelů, nájemců bytů i nebytových a společných prostor družstevního majetku jako je např.: placení záloh a poplatků spojených se spravovaným objektem a jeho užíváním). 3.7 Družstvo je povinno písemně oznámit výši úhrad za užívání bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, případné změny a výši doplatků nebo přeplatku vyúčtovaných nákladů a plateb úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. 3.8 Družstvo hradí údržbu a opravy společných částí domu. 3.9 Družstvo platí daně a pojištění domu K úhradě činnosti družstva spojených se správou domu má družstvo nárok na pravidelné měsíční příspěvky od členů družstva, vlastníků bytových jednotek a případně i dalších uživatelů družstevního majetku Zástupce (bod 2.14) nebo pověření osoba družstva (bod 2.15) jsou oprávněni vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu, provedení

3 kontroly, odečtu příp. výměny měřidel a to v míře nezbytně nutné k zajištění povinností družstva. Nájemce je povinen tento přístup do bytu umožnit. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku, porušení závazných ustanovení (bod 2.16) může být zajištěno zpřístupnění bytu i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný zápis (viz též bod 4.13) 3.12 Představenstvo družstva je povinno zajistit, aby byl domovní řád vyvěšen v domě na místě přístupném všem obyvatelům domu. 4. Práva a povinnosti uživatelů 4.1 Práva a povinnosti uživatelů upravuje především občanský zákoník. 4.2 Uživatel má právo na řádné užívání a zajištění plného a nerušeného výkonu práv spojených s užíváním bytu včetně užívání společných částí domu a jejich zařízení v souladu zejména se stanovami, tímto domovním řádem a nájemní smlouvou, a požadovat odstranění závad, které jej v tomto omezují. 4.3 Uživatel je povinen užívat byt, společné a nebytové prostory a další zařízení domu řádně a podle jejich určení a za správné užívání odpovídá příslušný vlastník, nájemce nebo nájemník. 4.4 Úklid, údržbu a opravy bytu a jeho zařízení provádí obyvatel na svůj náklad. 4.5 Vlastník, nájemce i nájemník může provádět úpravy bytu podle vlastního uvážení. Nesmí však jimi poškozovat, ohrožovat, nebo nadměrně omezovat ostatní byty, nebo jejich uživatele, ani funkčnost společných částí domu. Úpravy bytu, jimiž se mění jeho vnitřní uspořádání, zařízení, nebo užitý materiál, může uživatel bytu provádět jen se souhlasem družstva. Souhlas družstva je nutný také v případě, že při opravách a úpravách bytu bude užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu Veškeré opravy, rekonstrukce, úpravy, výměny apod. v bytě si zajišťuje a hradí jeho majitel, nájemce i nájemník. Výjimkou mohou být hromadné akce odsouhlasené členskou schůzí družstva. 4.7 Nájemce a nájemník bytu nesmí provádět žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny v domě a úpravy či změny většího rozsahu (viz násl. bod) v bytě bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Družstvo může žádat, aby věci upravené uživatelem bytu bez jejich souhlasu, byly nájemcem nebo nájemníkem v přiměřené lhůtě uvedeny do stavu přiměřeně odpovídajícího původnímu stavu. Přitom nájemce i nájemník odpovídá za škody vzniklé z důvodů takovéto rekonstrukce v domě. Uživatel bytu nesmí měnit barevný vzhled fasád, včetně nátěrů oken, lodžií, apod Úpravami bytu většího rozsahu s rozumí veškeré páce měnící či ovlivňující dispozici bytu, konstrukční a statické poměry nebo se týkají do rozvodů elektřiny, plynu, vody, tepla, aj. (např. přeložky nebo změny vedení tepla, vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, výměnu bytových jader, přemísťování dveří, odstraňování nebo přemísťování příček). Pro úpravy bytu většího rozsahu, musí být vyhotoven projekt včetně příslušných posouzení (statického, bezpečnostního apod.) a podána žádost družstvu. Je-li k prováděné změně potřeba i souhlas dalších orgánů, musí si vyžádat též i jejich souhlas. Teprve na základě povolení může navrhovatel úpravy/přestavby (dále též jen "navrhovatel") podat žádost o schválení projektu na stavební odbor OÚ MČ Praha 5. Stavební práce může být zahájena až na základě veškerých potřebných povolení. Před vlastním zahájením stavební akce "navrhovatel" předá předsedovi družstva protokol o stavu zdiva ve všech

4 bytech sousedících se zamýšlenou úpravou přestavbou. Za případné škody v přímém důsledku takovéto stavební akce nese plnou odpovědnost navrhovatel. 4.9 Při hlučných činnostech v bytě berte ohled na spolubydlící z domu. Není dovoleno tyto činnosti provádět od 22 do 8 hodin a o nedělích a svátcích po celý den. Toto omezení neplatí zejména pro případ odvrácení ohrožení života a vzniku jinak neodvratné škody. (viz též článek 9) 4.10 Dojde-li při rekonstrukci k poškození majetku družstva, které bude prokazatelně souviset s prováděnou stavební prací a to i v následné době po zhotovení díla, je "navrhovatel" povinen veškeré tyto závady odstranit na své náklady Nájemce a nájemník je povinen na své náklady zajisti odstranění závady a poškození, které způsobil na majetku družstva bez nedůvodného odkladu. Způsobí-li škodu na majetku družstva spolubydlící uživatele bytu, nebo jeho návštěva, je tento uživatel bytu povinen ji na svůj náklad bezodkladně odstranit. Neučiní-li tak, zajistí odstranění škody družstvo na náklad uživatele bytu 4.12 Pokud neodstraní škodu osoba za ni zodpovědná bez sdělení zjevného důvodu čí vysvětlení ani v termínu uvedeném ve výzvě k nápravě škody, zajistí odstranění závady družstvo po předchozím upozornění. Výzva i upozornění se považují za doručené prokazatelným předáním nebo návratem nepřevzaté doporučené poštovní zásilky. Uhrazení takto vzniklých nákladů družstva uplatňuje družstvo po osobě zodpovědné za škodu přednostně Uživatel je povinen přispívat družstvu pravidelně měsíčně na úhradu výdajů, které má družstvo jako správce společných částí domu a do příslušných fondů družstva. Spolu s tím je uživatel bytu povinen platit měsíční zálohy za služby poskytované mu v souvislosti s bydlením a zprostředkovávané družstvem. Vyúčtování těchto příspěvků a záloh provádí dle Stanov družstva Obyvatelé jsou povinni umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě vstup do bytu/ nebytového prostoru v odůvodněných případech zejména umožnit přístup k zjištění technického stavu, k uzávěrům plynu, vody, tepla a k měřičům jejich spotřeby. Vstup do bytu nemůže být odmítnout v případě, že to nezbytně vyžaduje úprava, provoz, nebo opravy v bytě, nebytovém prostoru, ostatních bytech, příp. společných prostorech domu, nebo opatření směřující k zamezení či šíření škod z havárie, nebo živelné události apod V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele v bytě oznámit družstvu místo pobytu anebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu Vlastník, nájemce, nájemník je povinen oznámit družstvu do jednoho měsíce skutečnosti rozhodné pro stanovení úhrady za užívání bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (příkl.?) Nájemce nebo vlastník může přenechat svůj byt, nebo jeho část do podnájmu pouze s písemným souhlasem družstva. Nájemce odpovídá za podnájemníka v plném rozsahu závazných usnesení Živnost na podkladě živnostenského oprávnění může provozovat v bytě výhradně vlastník, nájemce, nebo nájemník za předpokladu, že je to v souladu se závaznými ustanoveními a že tuto skutečnost oznámil družstvu Umístění sídla společnosti nebo provozovny na adrese družstva?

5 5. Užívání společných prostor a zařízení domu 5.1 Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a tak, aby nedocházelo k snížení bezpečnosti a omezování práv ostatních uživatelů bytů, nebo nebytových prostor. 5.2 Vchody, chodby, a schodiště musí zůstat volné. Do společných prostor, které by mohly posloužit jako úniková cesta, nesmí být umísťováno cokoli, co by mohlo omezovat jejich průchodnost. 5.3 Společné prostory rovněž není přípustné používat ke skladování čehokoli, bez povolení od družstva. Takovéto povolení lze udělit na dobu nezbytně nutnou. Pokud je používání společného zařízení spojeno se spotřebou energie nebo vody, je uživatel povinen spotřebu družstvu uhradit způsobem, který určuje družstvo. 5.4 Ve společných prostorách objektech družstva je zakázáno skladovat velké množství nebezpečných látek (škodlivých i hořlavých) 5.5 Uživatelé prostor bytového družstva jsou na výzvu družstva povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení. 5.6 O změně užívání společných prostor rozhoduje družstvo. 6. Zajištění pořádku a čistoty v domě 6.1 Uživatelé bytů jsou povinni udržovat čistotu a pořádek ve společných prostorách a okolí domu. 6.2 Družstvo zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorech domu, zejména: - Mytí a stírání schodiště a chodeb, čištění oken, zábradlí na chodbách a schodištích, udržování čistoty ve společných prostorách. - Osvětlování schodišť, chodeb případně dalších společných prostor. 6.3 Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor nebo chodníku nájemce bytu nebo jiná zjištěná osoba, je jejich povinností znečištění odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. 6.4 Komunální odpad se vysypává do sběrných nádob na odpad k tomu určených a v souladu s tříděním odpadu. Do těchto sběrných nádob je zakázáno sypat zejména suť, posekanou trávu a rozměrné předměty. Při užívání sběrných nádob je povinností dbát na dodržování čistoty v jejich okolí. 6.5 Udržování zeleně v okolí (?) 6.6 Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu, apod. musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo všem nájemcům bytů včas oznámeno. 7. Přístup do domu a ke společným částem 7.1 Každý nájemce má nárok obdržet od družstva dva klíče od vchodů do domu po případné výměně zámků. Při ukončení užívání bytu je uživatel povinen klíče vrátit společně s veškerými duplikáty. 7.2 O povinnosti zamykání domu může rozhodnout představenstvo s platností na nezbytně nutnou nebo odůvodněnou a členská schůze bez omezení. 7.3 Případnou ztrátu klíče od vchodů je uživatel povinen bezodkladně nahlásit družstvu. Pokud by byl touto ztrátou ohrožen majetek ostatních uživatelů, může družstvo na uživateli, který klíč ztratil, požadovat uhrazení nákladů souvisejících s výměnou zámkové vložky a všech klíčů od vchodů. V takovém případě je uživatel povinen tyto náklady uhradit.

6 7.4 Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. kotelna, hlavní uzávěry plynu, vody, tepla a jejich měřidel, jsou uloženy u předsedy družstva, pověřených členů družstva, příp. dalších pověřených osob určených družstvem. O předání klíčů je sepsán zápis. 7.5 Držitelé klíčů družstva jsou za jejich použití odpovědni. 8. Sklepy 8.1 Při uskladnění věcí ve sklepě musí nájemce dbát na dodržování bezpečnostních požárních a hygienických předpisů. 9. Klid v domě 9.1 Nájemce, nájemník je povinen v souladu s dobrými mravy zamezit rušní a obtěžování obyvatel, zejména hlukem, pachem, nečistotou a zajistit toto u všech, kdo s ním byt obývají včetně domácích zvířat, nebo ho navštěvují. 9.2 Pokud je najemce, nájemník bytu nucen připustit nadměrný hluk, zápach či nečistotu např. v důsledku opravy bytu, oznámí to předem družstvu i sousedům, a dobu takového obtěžování zkrátí na nejkratší možnou míru, nebo se bude snažit ji přizpůsobit požadavkům obyvatel, příp. družstva. 9.3 Doba od 22 do 7 hodin, v neděli a ve svátek po celý den je doba klidu. Obyvatelé domu mají v této době na klid právo. V případě družstvem písemně povolené stavební, či jiné rušivé činnosti, může družstvo vydat výjimku na nezbytně dlouhou a pro obyvatele domu přijatelnou dobu, ve které povolí hlučnou činnost či rušivou činnost i v době klidu v zájmu co nejrychlejšího dokončení prací. 9.4 Uživatelé bytů i nebytových prostor v domě jsou povinni respektovat příslušné právní předpisy upravující provozování jejich činnosti z hlediska hlučnosti a ochrany zdraví jakož i respektovat požadavky družstva a potřeby sousedů. 9.5 Rušitele klidu v domě vyzve družstvo, aby této činnosti zanechal. Není-li výzvy uposlechnuto, družstvo uplatní veřejné napomenutí. Nepomůže-li ani písemná výstraha schválená družstvem může to být považováno za hrubé porušení povinností uživatele bytu. 10. Umisťování předmětů a manipulace s nimi 10.1 Umisťovat předměty na fasádu domu, nebo střechu je možné jen se souhlasem družstva K instalaci venkovních individuálních rozhlasových, televizních, nebo jiných antén a jejich svodů je třeba povolení družstva. 11. Chov domácích zvířat 11.1 Uživatelé bytů mohou chovat jen přiměřený počet domácích zvířat a jen pokud jejich chov nepůsobí hygienické nebo zdravotní závady, nebo neohrožují čistotu a bezpečnost v domech. Hodlají-li chovat větší počet zvířat, jsou povinni požádat o souhlas družstvo Uživatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala práva ostatních uživatelů bytů a domu Znečištění, nebo škody na společných částech a jiných prostorech a zařízení v domě chovanými zvířaty, jsou jejich vlastníci povinni odstranit Pokud nájemce hodlá v bytě chovat exotické zvíře, které by mohlo ohrozit život nebo zdraví ostatních nájemců, je tuto skutečnost povinen neprodleně písemně oznámit

7 družstvu a projednat s ním podmínky pro zajištění bezpečnosti nájemců ostatních bytů. V případě, že nebylo možné v daných podmínkách bezpečnost nájemců dostatečně zajistit, nemusí družstvo k chování zvířete dát souhlas. Chování nebezpečného zvířete bez písemného souhlasu družstva bude považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy Vydala-li obec vyhlášku, či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou uživatelé bytu - chovatelé povinni zajistit její dodržování. 12. Zdroje informací 12.1 Základním zdrojem informací pro všechny uživatele bytů jsou webové stránky družstva a nástěnka umístěná v přízemí. Jejich prostřednictvím jsou předávány nejdůležitější informace všem uživatelům bytů K předávání informací slouží též schránky a poštovní služba Jakékoli informační zařízení, např. firemní či reklamní štít, je možné umístit na dům jen se souhlasem družstva a při dodržení předpisů, které se na ně vztahují. 13. Společná a závěrečná ustanovení Právní vztahy v uvedených oblastech domovního řádu se posuzují/řeší podle náležitých zákonných předpisů (práva občanského, obchodního, příp. jiných) a stanov družstva Lumiérů Nelze-li některé otázky řešit podle těchto ustanovení, může o nich rozhodnout členská schůze nebo představenstvo s přihlédnutím k místním zvyklostem. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených domovním řádem, může jej rozhodnout představenstvo, kontrolní komise nebo členská schůze. Ustanovení tohoto domovního řádu platí v plném rozsahu všechnu uživatele (bod 2.8). Spory vzniklé mezi uživateli navzájem a mezi družstvem a uživateli, které vznikly ve vztazích upravených tímto domovním řádem, mohou řešit příslušné orgány družstva (předseda představenstva, představenstvo, kontrolní komise, členská schůze) pokud řešení ze zákona nenáleží jinému orgánu. Uživatelé jsou povinni svým jednáním a chováním předcházet případným škodným událostem, např. z hlediska hrozícího nebezpečí požáru, závad elektroinstalace, narušení konstrukcí, zatékání, apod. ve smyslu pojistné události. V případě výše uvedených nebezpečí je povinností každého okamžitě nahlásit závady družstvu, případně v rámci svých možností zamezit dalším možným následným škodám a odvrátit nebezpečí. Jestliže uživatel zaviněně, úmyslně a hrubě poruší povinnosti stanovené v tomto domovním řádu může toto vést po písemné výstraze až k výpovědi nájemní smlouvy nebo vyloučení z družstva případně k dalším postihům dle závazných ustanovení (bod 2.16). Domovní řád byl schválen představenstvem bytového družstva dne: Členskou schůzí byl domovní řád schválen dne:. a od tohoto data je tento domovní řád závazně platný.