RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

Transkript

1 RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY... 5 NABÍDKA... 5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ... 6 HRUBÁ POPTÁVKA... 7 ČISTÁ POPTÁVKA... 8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE... 8 NÁJEMNÉ... 9 NEOBSAZENOST... 9 SHRNUTÍ...1 ZÁVĚR...11 DEFINICE...11

3 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec * 216* Následující zpráva Vám poskytne informace týkající se stavu na kancelářském trhu v Praze v roce. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP V únoru 215 byl ČSÚ nově uveřejněn údaj týkající se růstu HDP v posledním čtvrtletí předcházejícího roku, meziročně došlo k nárůstu o 1,3 %, mezičtvrtletně o,2 %. Česká ekonomika vzrostla v Q1 meziročně o 2,9 %, v Q2 o 2,5 % a v Q3 pak o 2,4 %. Navzdory klesajícímu trendu u přírůstků HDP v jednotlivých čtvrtletích roku lze mluvit o výrazném oživení ekonomiky mezi % 6,3 6,8 6,1 Zdroj: CZSO *Předpověď CNB Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 2,5-4,1 2,7 1,9 Q1 Q4 v poměru k předchozím dvěma letům, kdy domácí ekonomika klesala. Meziroční přírůstek HDP dosáhl v roce 2 %. Odhad meziročního přírůstku HDP v Eurozóně v Q3 byl,8 %, odhad mezičtvrtletního,2 %. Pro EU28 se předpokládá meziroční hodnota 1,3 %, mezičtvrtletní,3 % (Zdroj: Eurostat). PROGNÓZA VÝVOJE HDP -,9 -,9 ČNB odhaduje v následujících letech roční nárůsty domácí ekonomiky ve výši přesahující 2 %. Konkrétně pak 2,6 % v roce 215 a 3, % v roce ,6 3, % Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB % INFLACE Zdroj: ČNB Graf 2: ČNB - Prognóza HDP I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 II III IV I/16 II III 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti Průměrná meziroční míra inflace v roce poklesla ze 1,4 % (inflace evidovaná v roce ) na,4 %. Meziroční CPI v druhé polovině roku oscilovala kromě měsíce prosince kolem hodnoty,6 %; v říjnu se pohybovala na,7 %, v listopadu pak níže na,6 %. Prosinec pak vykázal hodnotu pouhých,1 %. V roce 215 je nepravděpodobné, že míra inflace dosáhne inflačního cíle stanoveného ČNB na 2 %. 1,9 2,5 2,8 6,3 1, Zdroj: CZSO Eurostat 1,9 1,5 3,3 CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Graf 3: Míra inflace 1,4,4,2,2,2,1,,5,6,7,7,6,1 Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

4 /Q1 /Q2 /Q3 /Q /Q2 /Q3 /Q4 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec NEZAMĚSTNANOST V /Q4 se nezaměstnanost dále snižovala a v říjnu a v listopadu se ustálila na hodnotě pouhých 7,1 %, v prosinci však došlo prudkému nárůstu. Podíl nezaměstnaných osob evidovaný v říjnu a listopadu byl na nejnižší úrovni za poslední dva roky. Naopak nejvyšších hodnot bylo dosaženo na počátku roku (v lednu a únoru), kdy byl podíl nezaměstnaných osob zaznamenán na 8,6 % (Zdroj: MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Po slabším výkonu v letních měsících české stavebnictví opět vykázalo aktivitu v průběhu podzimu. Září byl zaznamenán poměrně vysoký meziroční index 8,8 % (jde o druhou nejvyšší úroveň v období mezi Q1 a Q3). V říjnu a listopadu byl zaznamenán nižší, však stále pozitivní meziroční přírůstek stavebního výkonu. Indexy z května, července, srpna a prosince byly v červených číslech. Výkon českého stavebnictví v roce evidovaný ČSÚ vzrostl na 2,3 %. % Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice 9 8,5 8 % Graf 6: Index výkonu stavebnictví ,4 3 9,3 8,8 5,2 6 7,1 6,6 5,2 11,9 6,8 6 8,8 2,4 2 2,3 7,5 7-5 Zdroj: CSU -,9-3,6 -,8-4,4-1,2 6,5-1 -7,4-6,7-7,6-6,6 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Průměrný kurz Eura zůstal v Q4 na své úrovni z Q3 a to na 27,62 CZK /. Naopak průměrný kurz USD v Q4 zaznamenal výrazný nárůst z 2,85 na 22,1 CZK / USD. ÚROKOVÉ SAZBY V Q4 nenastaly žádné změny u sledovaných úrokových sazeb. 2T repo sazba byla stále na,5 % (déle než 2 roky), diskontní sazba na,5 % a Lombardní zůstala na,25 %. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) 29 27,62 % Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M , Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR 6M 2T REPO EURIBOR 6M Page 4 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

5 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY NABÍDKA V roce bylo dokončeno přes 145, m 2 kancelářských 1 m2 Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti % ploch. Nová nabídka kanceláří vzrostla z 16,4 m 2 evidovaných v Q3 na 53, m 2, které byly dodány v posledním čtvrtletí roku. Ve čtvrtém čtvrtletí se celková nabídka kanceláří kategorie A navýšila o celkem čtyři nové dokončené projekt. Největším z projektů je ArtGen zahrnující ca. 23, m 2 kancelářské plochy ve dvou oddělených , budovách umístěných v Holešovicích v Praze 7. Dalším dostavěným projektem v Q4 je The Blox (16,3 m 2 v Praha 6) a dvě menší budovy. Větší z nich je kancelářská budova Riverview (7, m 2 ) umístěná v Praze 5 a dále pak Jungmannova 15 (6,7 m 2 ) dokončená v CBD. Kancelářská plocha kategorie A i nadále dominovala celkové nabídce kanceláří v Praze, jež v Q4 dosáhla přibližně 3,1 milionu m 2. Tab. 1: Vybrané dokončené projekty v Nabídka (1 m2) Míra neobsazenosti (%) 1 C m2 Graf 9: Objem ploch 35 Projekt Lokalita Business lokalita Kancelářská plocha (m 2 ) Dokončení Developer ArtGen P7 Holešovice 23 Q4 PPF Real Estate The Blox P6 Dejvice 16 3 Q4 BPD Development Riverview P5 Smíchov 7 Q4 Skanska Jungmannova 15 P1 CBD 6 7 Q4 Immofinanz Quadrio P1 CBD 16 4 Q3 CPI River Garden II, III P8 Karlín 22 Q2 HB Reavis Forum Karlín P8 Karlín 9 5 Q2 North-Line Na Příkopě 14 P1 CBD 7 4 Q2 Lordship / Immofinanz City West C1, C2 CC2CCcC2CC12 Jindřišská 16 P5 P1 Stodůlky CBD 24 6 Q2 Q1 Finep Immofinanz Graf 1: Kancelářská plocha dle lokality dokončena v roce (m 2 ) P1 P8 P6 P5 P7 Page 5 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

6 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Výstavba nových kanceláří v Praze zůstala rovněž ve čtvrtém čtvrtletí aktivní s přibližně 23 m 2 rozestavěných kancelářských ploch. Jen v průběhu roku 215 by mělo být dokončeno celkem 189 m 2 nové nabídky. Předpokládá se, že první čtvrtletí bude z pohledu nově zhotovených ploch obzvláště silné (v Q1 očekává své dokončení téměř 8 m 2, z nichž 45,5 m 2 se nachází jen v business lokalitě Pankrác). Praha 4 i v posledním čtvrtletí vykazovala výraznou stavební činnost a to i díky největšímu z rozestavěných projektů budově Delta v BB Centru zahrnující ca m 2 pronajímatelné kancelářské plochy ve dvou propojených budovách. Druhou největší budovou ve výstavbě v Praze je Metronom (3 m 2 ). Dokončení obou projektů je rozvrženo do prvního čtvrtletí 215. Business lokalita Pankrác disponovala jak největším množstvím kancelářských staveb, tak největším objemem kancelářských prostor ve fázi výstavby. Nejvýznamnější kancelářské dodávky se budou více než z dokončených rekonstrukcí stávajících nekvalitní kancelářských ploch skládat v roce 215 z nově vystavěných kancelářských objektů. Kromě stávajících rozestavěných budov byly již ohlášené nové připravované projekty, jež své zahájení očekávají v nejbližších letech. Ve čtvrtém čtvrtletí nedošlo k zahájení žádného nového kancelářského projektu. Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě /Q4 Tab. 3: Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality /Q4 Projekt m 2 (tis.) Lokalita Business lokalita Dokončení BB Centrum Delta 32,5 P4 Pankrác 1Q 215 B3 Pankrác 13, P4 Pankrác 1Q 215 Metronom 3, P5 Stodůlky 1Q 215 Meteor C 4,2 P8 Karlín 1Q 215 Crystal 11,9 P3-2Q 215 Green Line 13,7 P4 Pankrác 2Q 215 Aviatica 27, P5 Stodůlky 2Q 215 Corso Court 17, P8 Karlín 3Q 215 Enterprise Center 29, P4 Pankrác 4Q 215 Aero House 3,7 P8 Karlín 215 Friday 7, P4 Pankrác 215 Nová Palmovka 16,7 P8 Karlín 1Q 216 Palac Stromovka 7, P7 Holešovice 2Q 216 Palác Národní 7,6 P1 CBD 4Q 216 Šporkovský Palác 1, P1 CBD 216 Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality P1 Počet budov 2 Kancelářská plocha (m 2 ) 17 6 P2 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m 2 ) 11 9 P4 Počet budov 5 Kancelářská plocha (m 2 ) 95 2 P5 Počet budov 2 Kancelářská plocha (m 2 ) 57 P7 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m 2 ) 7 P8 Počet budov 4 Kancelářská plocha (m 2 ) 41 6 Graf 12: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení (m 2 ) m2 Graf 11: Projekty ve výstavbě dle lokality (m 2 ) 41 3 P8 P P5 57 P P3 P Page 6 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

7 HRUBÁ POPTÁVKA Hrubé pronájmy rostly v Praze již druhé čtvrtletí v řadě, zvýšily se o 33 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím (82 2 m 2 bylo evidováno v Q3). Hrubá poptávka v Q4 dosáhla celkem 19 m 2, zhruba 35 % všech ročních hrubých pronájmů. Meziročně se pak nájemní aktivita v Q4 zvýšila o 31 %. Celkové pronajaté metry kancelářských ploch včetně renegociací v roce dosáhly 31 5 m 2, jednalo se o jednu nejsilnějších evidovaných hrubých poptávek vůbec. Celoroční celkové pronájmy přesáhly pěti-letý průměr o ca. 43 m 2. Praha 4 zaznamenala největší podíl na celkové poptávce ve čtvrtém čtvrtletí (45,1 %), naopak Praha 9, Praha 1 a Praha 3 vykázaly nejnižší podíl na nájmech v hlavním městě. V Praze 1 se celkem uzavřelo 25 nájemních transakcí, Praha 3 a Praha 1 naopak evidovaly jeden pronájem. Největší průměrná pronajatá plocha byla dosažena v Praze 4 následovaná Prahou 6. Celkem bylo v Q4 zaznamenáno 65 nájemních transakcí u kanceláří kategorie A, hrubé nájmy v této kategorii tvořily 84 % všech Q4 transakcí, pronájmy v kategorii B dosáhly pouhých 15 %. Tab. 4: Hrubá poptávka /Q4 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P ,4% 667 P 2 8 2,% 265 P 3 1,3% 343 P ,1% 2 72 P ,8% P 6 5 1,9% P 7 4 1,7% 472 P ,6% 683 P 9 2,1% 49 P 1 1,2% 226 Celkem 94 1% m2 3 Graf 13: Průměrná velikost transakce dle lokality v /Q4 Graf 15: Hrubá poptávka v jednotlivých čtvrtletích P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P1 Průměrná velikost transakce Průměrná velikost transakce - kategorie A Průměrná velikost transakce - kategorie B Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 1 m2 Graf 14: Celková pronajtá plocha dle kategorie a lokality v /Q P1 P2 P4 P5 P6 P7 P8 Celková pronajatá plocha- kategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A % Graf 16: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v /Q1 - /Q /Q1 /Q2 /Q3 /Q4 Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - IC Podíl na pronajaté ploše - CC Page 7 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

8 Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v /Q4 Lokalita Transakce Podíl na poptávce kategorie A (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P ,5% 885 P2 2 1,5% 7 P P ,7% P5 9 13,5% 1 38 P6 5 12,9% P7 3 1,8% 561 P ,% 794 P9 2,1% 49 P Total 65 1% Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v /Q4 Lokalita Transakce Podíl na poptávce kategorie B (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 9 2,% 366 P2 5 3,9% 129 P3 1 2,1% 343 P4 4 59,6% P5 1 2,6% 422 P P7 1 1,2% 25 P8 5 1,6% 35 P P Total 26 1% m2 Graf 17: Čistá poptávka a renegociace % 6% 5% 4% 3% 2% 1% Poptávka v Praze 4 evidovala největší podíl (42,7 %) na celkových pronájmech uzavřených v kancelářských budovách kategorie A. Pokud se jedná o průměrnou velikost pronajaté plochy, Praha 4 (2 797 m 2 ) a Praha 6 (2 361 m 2 ) dosáhly výrazně vyšších hodnot než ostatní pražské částí (kromě Prahy 4 a Prahy 6, registrovala průměrnou velikost nájemní transakce přesahující 1 m 2 také Praha 5). Nájemní aktivita u kanceláří kategorie B byla v Q4 zaměřena opět na Prahu 4, dosáhla 59,6 % z celkové hrubé poptávky v dané kategorii. Také v Praze 4 se průměrně uzavřely největší nájemní transakce v kategorii B, průměrná velikost pronajaté plochy zde byla m 2. Zbylé pražské části -1 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q % evidovaly v B kategorii nižší průměrnou pronajatou plochu než 5 m 2. Hrubá poptávka Čistá poptávka Renegociace ČISTÁ POPTÁVKA VÝZNAMNÉ TRANSAKCE V posledním čtvrtletí bylo dosaženo výrazného zlepšení v oblasti nových pronájmů, nově bylo pronajato ca. 77 m 2. Nájemním transakcím v /Q4 vévodila čistá poptávka, která tvořila celkem 7 % celkových čtvrtletních pronájmů. Nejvyšší úroveň čistých nájmů byla evidována v Q4, naopak v Q3 byla zaznamenána nejnižší čistá poptávka (33, m 2 ), 6 % pod úrovní z Q2. Nově uzavřené transakce v roce činily celkem 189 m 2, 25 % nad hladinou z předchozího roku. Celková roční čistá poptávka dosáhla v roce druhé nejvyšší úrovně za posledních 6 let. V průběhu roku bylo uzavřeno několik pronájmů přesahující 1 m 2. V prvním čtvrtletí roku si IT společnost Avast pronajala přes 11 m 2 kancelářské plochy v budově Enterprise Office Center (na konci stále ve výstavbě), ve třetím čtvrtletí pak byla uskutečněna významná renegociace společnosti Česká Pojišťovna v budově ČP HQ v Praze 4. Výrazným pronájmem čtvrtého čtvrtletí pak byl předpronájem v kancelářském projektu Delta, která je součástí BB Centra situovaného v business lokalitě Pankrác (plánované dokončení budovy Delta je v roce 215). Page 8 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

9 NÁJEMNÉ Nejvyšší dosahované nájemné v pražském CBD zůstalo mezičtvrtletně nezměněno po postupném propadu nájmů v období mezi /Q3 a /Q2 se v /Q4 toto nájemné ustálilo mezi 18,5-19,5 / m 2 / měsíc. CBD nejvyšší dosahované nájemné začalo klesat z 2, 21, / m 2 / měsíc (úroveň z /H1). Mezi /Q2 a /Q2 toto nájemné pokleslo přibližně o 7 %. V souladu s předchozím obdobím setrvaly nejvyšší dosahované nájmy ve vnějším městě a vnitřním městě na svých dlouhodobých úrovních. Vnitřní město evidovalo 15, - 17,5 / m 2 / měsíc, vnější město 13, -14,5 / m 2 / měsíc. NEOBSAZENOST /m2/m Graf 18: Nejvyšší dosahované nájemné v Euro 25 - /Q Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City 211 /H1 /Q4 /Q1 /Q2 /Q3 /Q4 Objem nových dodávek kancelářských ploch i nadále zvyšoval míru neobsazenosti v posledním čtvrtletí a to až na 15,4 %. Tato úroveň představuje nárůst o 12 bazických bodů ve srovnání se třetím čtvrtletí roku. Na konci roku bylo na pražském kancelářském trhu volných přibližně 478 m 2, téměř 1 % nad úrovní z předchozího čtvrtletí a asi o 9 % více než bylo registrováno ve druhém čtvrtletí. Míra neobsazenosti byla v /Q4 na své nejvyšší úrovni od svého posledního maxima zaznamenaného před deseti lety, v roce 24. Ještě vyšší míra neobsazenosti se očekává pro rok 215 a to v souvislosti s dalšími významnými dodávkami dokončených projektů v daném roce. Obr. 1: Nejvyšší dosahované nájemné /Q EUR EUR EUR Page 9 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

10 SHRNUTÍ MAKROEKONOMICKÁ DATA - - Výhled 215 PŘÍRŮSTEK HDP (%) 2, 2,6 INFLACE (%) 19bb 1bb,4 PODÍL NEZAMĚSTNÝCH 9bb 7,7 OSOB (%) CZK / EUR 3,3% 6% 27,53 CZK / USD -,1 6% 2,75 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY - - Výhled 215 NABÍDKA (m 2 ) 13,6% 71% VE VÝSTAVBĚ (m 2 ) - -26% 23 Q4 HRUBÁ POPTÁVKA -2% 31 5 (m 2 ) ČISTÁ POPTÁVKA 25% 189 (m 2 ) RENEGOCIACE (m 2 ) -27% INDEX STAV. VYKONU 7bb 2,3 (%) 2T REPO SAZBA (%) bb bb,5 NÁJEMNÉ ( /m 2 ) -2,4% -5% NEOBSAZENOST (%) 11bb 24bb 18,5-19,5 15,4 Q4 V roce česká ekonomika výrazně posílila ve srovnání s obdobím krize z let a (HDP v roce dosáhlo meziročního přírůstku 2 %). Meziroční přírůstek HDP byl v prvním čtvrtletí na 2,9 %, v druhém čtvrtletí pak o něco níže na 2,5 %. Ve třetím čtvrtletí došlo k meziročnímu zvýšení ekonomické aktivity o 2,4 %, ve čtvrtém pak o 1,3 %. Meziroční růst HDP v roce ve výši 2 % byl dosažen především díky zahraniční poptávce; dále k přírůstku přispěla domácí poptávka po investičním zboží a konečná spotřeba domácností (zdroj: ČSÚ). Inflace v České republice vykazovala od roku převážně klesající trend (v roce průměrná meziroční míra inflace dosáhla 3,3 %). Průměrná míra inflace v roce byla na nové rekordní úrovni,4 %. Hodnoty míry inflace se v říjnu, listopadu a prosinci pohybovaly na,7 %,,6 % a,1 % (zdroj: ČSÚ). ČNB předpokládá, že v prvním čtvrtletí roku 216 by mělo dojít ke zvýšení inflace až na 1,1 %. Rok vykázal výrazný propad nezaměstnanosti, který byl započat již na začátku roku (leden a únor evidovaly podíl nezaměstnaných osob na 8,6 %). Údaje ze čtvrtého čtvrtletí jsou pak výrazně nižší, v říjnu a listopadu MFCR zaznamenal hodnotu jen na 7,1 %. Nicméně, v prosinci došlo opět k nárůstu nezaměstnanosti o 4 bazických bodů, jednalo se o jediné zvýšení v roce. Na konci roku byl podíl nezaměstnaných osob registrován na 7,5 %. (zdroj: MFCR). České stavebnictví bylo aktivní především na počátku roku, zatímco květen, červenec, srpen a prosinec zaznamenaly záporné hodnoty indexu výkonu stavebnictví. Celkově se index výkonu českého stavebnictví dle ČSÚ v roce ustálil na 2,3 %. Page 1 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

11 ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem (pronajaté a neobsazené). NABÍDKA Nově dokončené kancelářské prostory ve sledovaném období. HRUBÁ POPTÁVKA Celkový objem kancelářských prostor, které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA Nově pronajaté kancelářské plochy ve sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST - podíl volných pronajímatelných kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q4 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí CBD Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDELENI Research Department ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 11 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

12 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: , E: info@professionals.cz