Prague City Report. Trh s nemovitostmi v Praze Q / 4. čtvrtletí 2014

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Prague City Report. Trh s nemovitostmi v Praze Q4 2014 / 4. čtvrtletí 2014"

Transkript

1 Prague City Report Trh s nemovitostmi v Praze Q / 4. čtvrtletí 2014 CZ Q4

2

3 Prague City Report Q Economy/Investment Economy (based on Oxford Economics) The outlook for the Czech economy remains solid. GDP is expected to grow by 2.8% in 2015, helped by lower oil prices, which should reduce inflation and support households real incomes and corporate profits. However, foreign demand will expand more slowly than in 2014 mainly due to the recession in Russia. Export growth is expected to slow to 5.8% in 2015 from 7.5% last year. Inflation should pick up slightly in Q1, however, it should average only 0.4% in There is also a risk of deflation if oil prices fall further or, if inflation in the Eurozone surprises on the downside. Investment Market The second half of 2014 provided transactional volumes of 1.28 billion; a 52% increase on the same period in the previous year and 78% above H This takes the total annual investment volume to just over 2 billion, i.e. the third most active year in the history of the market, only 2.5% behind 2011 with its transaction volume of 2.07 billion. Demand-side pressure caused by the weight of international capital seeking core CEE opportunities has provided liquidity for large lot-size properties and portfolios, while their continued limited availability has driven yield compression. The substantial pipeline carried into 2015 demonstrates that healthy competition for prime assets across all sectors and lotsizes is set to continue. Additionally, non-core and opportunistic activity registered a significant increase as the pricing delta to compressed prime yields improved the relative value of those assets. While the prime end of the market remains the focus of the international institutions, the non-core properties started to be the domain of an increasing amount of domestic capital. In agreement with the broader European trend, major logistics operators continued to consolidate their holdings in the Czech Republic over H2. The sale of the Tristan/VGP portfolio to P3/TPG represents the country s largest investment transaction to date at 523 million, while Prologis purchase of Rudna Business Park was the largest ever single-asset logistics purchase. Smaller lot-sizes continue to prove attractive to a broad range of purchaser groups. The retail sector accounted for 21% of overall volumes and displayed increased breadth and depth as transactions involving portfolios, regional centres, non-core properties and an outlet concept were traded in H2. The largest deal concerned Futurum Hradec Kralove and was purchased for 87.6 million by Meyer Bergman who also acquired, as part of a wider portfolio, Freeport Fashion Outlet, complimenting their H1 purchase of Fashion Arena. ING Real Estate Finance sold Galerie Butovice to Valad, notable due to its position as a value-add asset and signifying the broadening of International capital s risk appetite. Office activity was proportionally lower than historic levels due to constrained supply and larger deals elsewhere. The largest transaction was the 50 million sale of River Gardens I from HB Reavis to IAD; H2 s only core office deal. Elsewhere 6 properties, including Prague 5 neighbours, Perkarska & Technopark and BB Centrum Alpha and Polygon House in Prague 4, transacted. These further confirmed the liquidity of non-institutional product; something significantly aided by the sustained appetite of local funds and developers. Regarding mixed-use assets, Invesco s sale of Slovansky Dum to a private investor for ca. 90 million and Muller/Erste Bank s disposal of the Diamant Building to GLL for ca 70 million, showed continued strong interest in properties occupying trophy locations as new yield benchmarks were established. Our views on prime office yields are at 6.00% (heading sub 6.00%), prime logistics are at 7.00% (heading sub 7.00%), whilst prime retail yields are at 5.50% with a significant premium for trophy, and regionally significant assets. We anticipate large lot-size purchases by international capital, including that from non-traditional investor nationalities, to drive continued high investment volumes in Reduced bank margins and low interest rates are supportive while increased fund allocation towards real estate provides a weight of capital and illustrates its attractiveness relative to other asset classes. Prime Yields Výnosy z nejlepších nemovitostí Sector Yield (%) Changes on previous quarter Sektor Výnos (%) Změna oproti předchozímu čtvrtletí Offices Kanceláře Shopping Centres Nákupní centra High Street 5.00 Nákupní třídy Warehouses 7.00 Sklady Source/Zdroj: JLL, January / leden 2015 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 2

4 Prague City Report Q Ekonomika/Investice Ekonomika (na základě Oxford Economics) Výhlídky české ekonomiky zůstávají stále dobré. V roce 2015 očekáváme 2,8% růst HDP podpořený současnými nízkými cenami ropy, které by mohly snížit inflaci a zvýšit tak reálné příjmy domácností i firemní výnosy. Míra zahraniční poptávky bude na druhou stranu oslabena ekonomickou recesí v Rusku. V roce 2015 se tak očekává zpomalení tempa růstu vývozu na 5,8 % oproti 7,5 % v roce V 1. čtvrtletí by se mohla inflace mírně zvednout, ačkoli v průměru 2015 by se měla pohybovat okolo 0,4 %. Navíc stále existuje riziko deflace, pokud by ceny ropy či inflace v Eurozoně klesly ještě níže. Trh realitních investic Ve 2. polovině roku 2014 byly uzavřeny investiční transakce v objemu 1,28 miliardy eur, což představuje 52% nárůst oproti stejnému období roku 2013 a 78% nárůst oproti 1. pololetí roku Celkový roční investiční objem přesáhl 2 miliardy eur. Rok 2014 se tak stal co do objemu investic třetím nejúspěšnějším obdobím když zaostal pouze o 2,5 % za rokem 2011, kdy byly uzavřeny transakce v objemu 2,07 miliardy eur. Poptávka tažená značným množstvím zejména mezinárodního kapitálu cílícího na prémiové nemovitosti v zemích střední Evropy poskytla likviditu trhu s velkými nemovitostmi a významnými portfolii. Převaha poptávky nad nabídkou vedla ke snížení výnosů, tedy zvýšení cen těchto nemovitostí. Značný objem investičních transakcí, které jsou v pokročilých fázích jednání a uzavřou se až v roce 2015, poukazuje na pokračující zájem o prémiová (core) aktiva. Díky poklesu výnosů prémiových aktiv se navíc zvedl zájem o více riziková neboli non-core aktiva, která při aktuálních cenách začínají nabízet zajímavou příležitost. Zatímco prémiové produkty zůstávají v hledáčku mezinárodních investorů, o non-core segment je zájem zejména mezi narůstajícím množstvím domácích investorů. V souladu s celoevropským trendem pokračovali nejvýznamnější majitelé logistických portfólií ve 2. pololetí v konsolidaci svých aktiv v České republice. Prodej Tristan/VGP portfolia společnosti P3/TPG za 523 milionů eur představoval prozatím největší tuzemskou investiční transakci vůbec, zatímco prodej Business Parku Rudná, který koupila společnost Prologis, představoval vůbec největší investici v rámci jednoho logistického projektu v roce Menší investiční objemy pak zůstávají atraktivní pro široké spektrum investorů. Sektor maloobchodních nemovitostí se na celkovém investičním objemu podílel 21 % a transakce demonstrovaly šířku a hloubku trhu. Objem byl tvořen nákupy širokého spektra nemovitostí od portfolií, přes nákupní centra v regionech, menší nemovitosti druhořadé kvality či outletové centrum. Největší transakcí byl prodej centra Futurum Hradec Králové, které koupila společnost Meyer Bergman za 87,6 milionů eur. V rámci jiného portfolia získal Meyer Bergman rovněž Freeport Fashion Outlet, což doplnilo jeho koupi Fashion Areny z 1. pololetí. ING Real Estate Finance prodal Galerii Butovice firmě Valad. Tato transakce z kategorie takzvaných value-add aktiv značí vzrůstající apetit mezinárodního kapitálu pouštět se do rizikovějších investic. Prodeje v sektoru kanceláří byly relativně nižší než historické průměry. Hlavní vinu na tom nese zejména omezená nabídka. Největší transakcí 2. pololetí 2014 byl prodej River Gardens I, kterou koupil IAD od HB Reavis za 50 milionů eur. To byl jediný prodej kancelářské nemovitosti kategorie core ve 2. pololetí. Dále byly zobchodovány budovy Pekařská a Technopark na Praze 5, anebo budovy BB Centrum Alpha a Polygon House na Praze 4. To potvrzuje likviditu trhu i mimo prémiová aktiva a poukazuje na investiční apetit domácích fondů a developerů. Z polyfunkčních nemovitostí proběhl prodej Slovanského domu, který koupil privátní investor za cca 90 milionů eur a prodej budovy Diamant, kterou koupilo GLL od Muller/Erste Bank za cca 70 milionů eur. Tyto transakce potvrdily velký zájem o nemovitosti v klíčových lokalitách v pražském centru a stanovily pro ně novou hladinu dosažitelných výnosů (prime yield). Dle našeho názoru dosahují v současnosti výnosy u nejlepších kanceláří 6,0 % (s dalším možným poklesem) u nejlepších industriálních nemovitostí 7,0 % (rovněž s možným poklesem). Výnosy u nejlepších maloobchodních nemovitostí dosahují 5,5 %. U trofejních maloobchodních aktiv a center regionálního významu lze očekávat výnos i výrazně nižší. V nadcházejícím roce 2015 očekáváme opět velmi vysoké investiční objemy podpořené některými výjimečnými nákupy realizovanými zahraničními investory, mnohdy i z exotických zemí. Snižující se bankovní marže a nízké úrokové sazby společně se zvyšujícími se podíly, které investiční fondy alokují do nemovitostí přinášejí obrovské množství kapitálu a ilustrují atraktivitu nemovitostí v porovnání s ostatními investičními aktivy. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 3

5

6 Prague City Report Q Office Market Supply In Q4 2014, seven office schemes with a total leasable area of 71,226 m 2 were added to the Prague office market. New supply included ArtGen in Prague 7, The Blox in Prague 6, Riverview in Prague 5, Quadrio and the refurbishment of Jungmannova 15 in Prague 1 and two small office buildings - K71 in Prague 8 and Centrum Chodov administrative building in Prague 4. The Prague office market reached another milestone by exceeding the 3 million m 2 mark. Altogether, almost 149,000 m 2 of office space was completed throughout 2014 which represents the strongest annual supply since 2009 and a ca. 90% increase in comparison to last year s volume. Currently, there is almost 213,000 m 2 of office space under construction. Out of this number, approximately 181,500 m 2 is scheduled for completion during Total Stock (m 2 ) Celkový objem kancelářských ploch v m 2 3,000 2,500 2,000 1,500 1, Source/Zdroj: JLL, Prague Research Forum, January / leden 2015 Demand In Q4 2014, we recorded the strongest ever quarterly demand on the Prague office market. In Q4, gross take-up reached 111,518 m 2 which represents q-o-q and y-o-y increases of 21% and 40% respectively. The share of renegotiations decreased from 55.0% in Q3 to 32.2%. The cumulative gross take-up for 2014 reached 332,820 m 2 which represents a 12% y-o-y increase and it is the highest ever take-up in the history of Prague s modern office market. In 2014, the share of renegotiations remained significantly below the level from 2013, reaching 39.5%. In 2014, Prague 4, Prague 8 and Prague 5 were the most active districts recording ca. 64% of all take-up volume in Prague. Q4 net take-up has also been quite strong as five out of the six largest deals were new occupations or pre-leases. Net take-up in Q amounted to 75,587 m 2, overall net take-up in 2014 reached 201,294 m 2 which is the fourth highest result since Gross Take-up (m 2 ) Hrubý objem pronájmů v m Source/Zdroj: JLL, Prague Research Forum, January / leden 2015 Vacancy As predicted, the vacancy rate has significantly increased. Due to strong, mainly speculative supply, the vacancy rate increased in Q4 by 122 basis points to its current 15.26%. A vacancy rate increase is expected to continue in H with possible stabilization starting during H In Q4, the lowest vacancy rate was recorded in Prague 10 (6.3%), followed by Prague 4 (6.7%) and Prague 3 (11.8%). Conversely, the largest share of available space remained in Prague 7 (34.4%) and was newly followed by Prague 2 (23.6%). Rents During Q4 2014, prime headline rents in the city centre remained stable in the range of m 2 /month. Inner city rents were at m 2 /month in Pankrác (Prague 4) and at m 2 /month in Smíchov (Prague 5) and Karlín Florenc (Prague 8). Rents in the Outer City remained at m²/month. Net Absorption and Forecast In Q4 2014, net absorption recorded a positive figure reaching ca. 24,900 m 2. Despite the negative result from Q1, the overall absorption for 2014 was positive and reached 59,974 m 2. We expect the market to absorb even more vacant space in 2015 and net absorption could reach around 100,000 m 2. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 4

7 Q1-11 Q2-11 Q3-11 Q4-11 Q1-12 Q2-12 Q3-12 Q4-12 Q1-13 Q2-13 Q3-13 Q4-13 Q1-14 Q2-14 Q3-14 Q4-14 Q1-15 (f) Q2-15 (f) Q3-15 (f) Q4-15 (f) Prague City Report Q Kancelářský trh Objem ploch a nová nabídka Ve 4. čtvrtletí přibylo na pražský kancelářský trh 7 kancelářských projektů o celkové pronajímatelné ploše 71,226 m 2. Nová nabídka zahrnovala ArtGen v Praze 7, The Blox v Praze 6, Riverview v Praze 5, Quadrio a rekonstrukce Jungmannovy 15 v Praze 1 a dvě menší kancelářské budovy K71 v Praze 8 a administrativní budovu Centrum Chodov v Praze 4. Pražský kancelářský trh dosáhl milníku 3 milionů m 2 kanceláří. Celkem bylo v průběhu roku 2014 dokončeno téměř m 2 kancelářských prostor, což představuje nejvyšší roční nabídku od roku 2009 a cca 90% nárůst oproti loňskému objemu. V současné době je ve výstavbě téměř m 2 kanceláří. Z nich by mělo být přibližně m 2 dokončeno v průběhu roku acancy and Prime Rents Prime Rent ( / m²) & Vacancy Rate (%) Neobsazenost a nájemné za nejlepší prostory Source/Zdroj: JLL, January / leden 2015 Poptávka Prime monthly rent / Nájemné za nejlepší prostory /m2 Vacancy rate / Míra neobsazenosti Ve 4. čtvrtletí jsme zaregistrovali nejvyšší poptávku, která kdy byla na pražském kancelářském trhu zaznamenána. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla m 2, což představuje mezičtvrtletní a meziroční nárůst o 21 %, respektive o 40 %. Podíl renegociací poklesl z 55,0 % dosažených ve 3. čtvrtletí na 32,2 %. Za celý rok 2014 dosáhla celková hrubá realizovaná poptávka m 2, což představuje 12% meziroční nárůst a nejvyšší objem uzavřených transakcí v historii moderního pražského kancelářského trhu. Podíl renegociací dosáhl v roce 2014 přibližně 39,5 % a zůstal tak značně pod úrovní renegociací z roku Praha 4, Praha 8 a Praha 5 byly pak v roce 2014 nejaktivnějšími distrikty, které se na celkové realizované poptávce podílely 64 %. Ve 4. čtvrtletí byla silná i 20% 15% 10% 5% 0% čistá realizovaná poptávka, kdy 5 z 6-ti největších transakcí byly nové smlouvy či předpronájmy. Čistá realizovaná poptávka dosáhla ve 4. čtvrtletí m 2, celkově v roce 2014 potom m 2, což představuje 4. nejlepší výsledek od roku Neobsazenost Míra neobsazenosti podle očekávání značně narostla. Kvůli silné, zejména spekulativní výstavbě vzrostla míra neobsazenosti ve 4. čtvrtletí o 122 bazických bodů na současných 15,26 %. Očekáváme, že míra neobsazenosti nadále poroste i v průběhu prvního pololetí Ke stabilizaci neobsazenosti by mohlo dojít v průběhu druhého pololetí Ve 4. čtvrtletí byla nejnižší míra neobsazenosti zaznamenána v Praze 10 (6,3 %), dále potom v Praze 4 (6,7 %) a Praze 3 (11,8 %). Naopak největší podíl volných ploch zůstává i nadále v Praze 7 (34,4 %), nově následován Prahou 2 (23,6 %). Cena pronájmů Ve 4. čtvrtletí zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v rozmezí 18,5 19,5 /m 2 /měsíc. Ve vnitřním městě jsou nájmy na úrovni: na Pankráci (Praha 4) na úrovni 15 16, na Smíchově (Praha 5) a v Karlíně-Florenci (Praha 8) na úrovni Ve vnějším městě zůstávají v rozmezí 13 14,5 /m 2 /měsíc. Čistá absorpce ploch a předpověď Ve 4. čtvrtletí 2014 dosáhla čistá absorpce ploch cca m2 a zůstala tak v kladných číslech. I přes negativní výsledek z 1. čtvrtletí zůstala celková absorpce ploch za rok 2014 pozitivní a dosáhla m 2. Pro rok 2015 očekáváme, že by trh mohl absorbovat dokonce více volného místa a čistá absorpce by tak mohla atakovat hranici m 2. Vacancy Forecast 22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% Source/Zdroj: JLL, January / leden 2015 ast Předpověď vývoje neobsazenosti Vacancy/Neobsazenost Optimistic forecast/optimistická předpověď Pesimistic forecast/pesimistická předpověď Psazenosti COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 5

8

9 Prague City Report Q Retail Market Supply In the fourth quarter of 2014, we registered the opening of 4 retail schemes with a total leasable area of ca. 29,000 m 2. New supply included TK Development s OC Frýda in Frýdek Místek, adding approximately 15,000 m 2 to the Czech retail market, CPI s shopping centre Quadrio and Retail Park Čáslav and the first phase of Brno Retail Park occupied by Decathlon. Over the course of 2014, approximately 99,000 m 2 of shopping centres and retail parks was opened. This represents a ca. 49% decrease to 2013 supply when more than 190,000 m 2 of retail space was added to the Czech market. In 2014, the largest portion of retail space was delivered to Ústecký region (41% of the 2014 supply), Prague (23%) and Moravia-Silesia region (15%). Existing Shopping Centre Stock per Capita City Level Hustota nákupních center v m 2 na tisíc obyvatel v městech ČR Liberec Teplice Hradec Králové Zlín Olomouc Plzeň Karlovy Vary Brno České Budějovice Opava Ostrava Jihlava Praha Ústí nad Labem Kladno Pardubice Děčín Karviná Most Frýdek-Místek Havířov Source/Zdroj: JLL, January / leden ,000 1,500 2,000 Existing Under construction Despite several projects being under construction, the Average density: 250 m 2 GLA/1,000 inhabitants development pipeline remains constrained. With the exception of Prague and some regional cities, new larger projects are scarce. As of Q4, there was approximately 73,000 m 2 of retail space under construction, predominantly in shopping centres and factory outlets. Out of this number, approximately 46,800 m 2 is scheduled for opening throughout The largest projects to be completed in 2015 includes Central Kladno and The Prague Outlet. In 2014, new additions were also delivered to Prague s city centre. Along the high street, the remodelling of City Palais and the refurbishment of Na Příkopě 14, both of them currently waiting for tenants, have been completed in H On top of this, CPI s mix-used project, Quadrio, situated at Vladislavova and Spálená, which added an additional ca. 8,500 m 2 of retail space to Prague s city centre, was opened in Q As the city centre is perceived by retailers as an attractive location, several new projects are planned there including The Cross between Na Příkopě and Václavské Náměstí. Demand The Czech Republic remains an active market with the majority of the retail demand concentrated on Prague, its high street and the leading shopping centres. The high street, Palladium and Centrum Chodov are currently the locations managing to secure the most new market entries. Franchising remains the preferred business model for the majority of new comers such as Superdry, The North Face, Tiger, Minelli, Woolrich, Pennyblack and le Temps des Cerises. Retailers opening direct operations are still in the minority led by brands such as Michael Kors, Khiels, Sizeer, Dermacol and Neo. In 2014, established retailers have pursued expansion i.e. H&M and Sports Direct opening stores mostly outside of Prague, C&A with the opening of their flagship store in downtown Prague, Mango with the opening of new large store in Palladium and Inditex enhancing its presence in Ostrava with he introduction of Bershka and Pull & Bear in Avion. Retailers have a focused and selective expansion strategy, impacting on the overall retail demand and benefiting the leading shopping centres whether in, or outside of Prague. Rents Prime shopping centre rents in Prague reached a level of 100 m 2 / month (for a 100 m 2 unit). Prime high street rents in Prague are stable at a level of 180 m 2 / month. However, demand levels, combined with an undersupply of suitable space, are in favour of a rental increase. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 6

10 Prague City Report Q Trh maloobchodních ploch Nabídka Ve 4. čtvrtletí 2014 jsme zaznamenali otevření 4 maloobchodních projektů o celkové pronajímatelné ploše cca m 2. Nová nabídka zahrnovala OC Frýdu ve Frýdku-Místku společnosti TK Development, díky jejímuž otevření přibylo na český trh přibližně m 2, Quadrio a Retail Park Čáslav společnosti CPI a první fázi Brno Retail Parku, ve kterém otevřel další prodejnu řetězec Decathlon. V průběhu roku 2014 bylo otevřeno přibližně m 2 nákupních center a retail parků. To představuje cca 49% pokles oproti nové nabídce v roce 2013, kdy bylo v České republice dokončeno více jak m 2 obchodních ploch. Je zde zcela patrný trend klesající výstavby. V roce 2014 byla největší část maloobchodních ploch otevřena v Ústeckém kraji (41 % z celkové maloobchodní nabídky v roce 2014), v Praze (23 %) a v Moravskoslezském kraji (15 %). Selection of Recent Market Entries in Prague Výběr značek, které nedávno vstoupily na pražský trh Shopping Centre Atrium Flora Centrum Chodov Palladium Nový Smíchov Myslbek Quadrio Arkády Pankrác High Street Železná Na Příkopě Široká Pařížská Retailers Sinéquanone Pennyblack, Superdry, Neo Tosca Blu, Dermacol, Mango, North Face, Sinéquanone Gerry Weber, Tosca Blu, Gino Rossi, Kiehl s since 1851 Minelli, UGO Dermacol, 5áSec, Sanetta Le temps des Cerises Retailers Woolrich Michael Kors Boucheron Moncler Source/Zdroj: JLL, January / leden 2015 I přes projekty, které jsou ve výstavbě, zůstává plánovaná nabídka omezená. S výjimkou Prahy a některých regionálních měst jsou větší plánované projekty spíše výjimečné. Ke konci 4. čtvrtletí bylo ve výstavbě přibližně m 2 obchodních ploch s převahou nákupních center a outletů. Z toho by přibližně m 2 mělo být otevřeno v průběhu roku Největšími projekty, které by měly být v roce 2015 dokončeny, jsou Central Kladno a The Prague Outlet. V roce 2014 byly realizovány nové projekty také v centru Prahy. Na obchodních třídách byla v prvním pololetí 2014 dokončena přestavba City Palais a rekonstrukce objektu Na Příkopě 14. Oba projekty v současnosti čekají na nájemce. Kromě těchto projektů byl ve 4. čtvrtletí 2014 otevřen multifunkční projekt Quadrio společnosti CPI situovaný mezi ulicemi Vladislavova a Spálená, který do centra Prahy přidal cca m 2 obchodních ploch. Jelikož je centrum města považováno za atraktivní maloobchodní lokalitu, je zde plánováno několik nových projektů jako např. The Cross mezi ulicemi Na Příkopě a Václavským náměstím. Poptávka Česká republika zůstává atraktivním trhem pro maloobchodní poptávku, která je soustředěná především na Prahu. Centra Palladium a OC Chodov či přední nákupní třídy si zajistily nejvíce nově příchozích značek. Franšízing zůstává preferovaným obchodním modelem pro většinu nově příchozích značek jako např. Superdry, The North Face, Tiger, Minelli, Woolrich, Pennyblack a le Temps des Cerises. Počet obchodníků, kteří otevřeli své obchody napřímo, zůstává omezený na značky jako např. Michael Kors, Khiels, Sizeer, Dermacol and Neo. Zavedení obchodníci v roce 2014 expandovali. H&M a Sport Direct otevíraly nové prodejny zejména mimo Prahu, C&A otevřelo novou vlajkovou prodejnu v centru Prahy, Mango otevřelo novou velkou jednotku v Palladiu a Inditex posílil svoje působení v Ostravě představením značek Bershka a Pull & Bear, které otevřely v Avionu. Obchodníci jsou i nadále při expanzi vybíraví, z čehož těží přední nákupní centra v Praze i mimo ni. Nájemné Nájemné v nejlepších nákupních centrech v Praze se pohybuje na úrovni 100 /m 2 /měsíc (za 100 m 2 jednotku). U prvotřídních obchodních ulic v Praze je nájemné stabilní na úrovni 180 /m 2 /měsíc. Úroveň poptávky v kombinaci s omezenou nabídkou by však mohla vést k nárůstu nájemného. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 7

11

12 Prague City Report Q Industrial Market Supply The total, modern, A-class industrial stock (owned by developers and investors) in the Czech Republic stood at 4. 9 million m 2 at the end of Q The strong construction activity of the previous three quarters was concluded in Q with an additional 75,400 m 2 being delivered to the market. For the entire year, 2014 new supply amounted to a post crisis record level of 356,000 m 2. This reflects a 31% increase on 2013 levels and is 37% above the 5-year average. The trend of non-speculative construction continues; all Q4 new supply was 100% let at the time of completion. For full year 2014, the share of nonspeculatively built space reached almost 85%. Greater Prague accounted for the highest levels of completions with a 52% share in Q The largest new scheme completed during the period includes the sixth building of P3 Prague D8 with 39,000 m 2, a BTS for VF Corporation. Greater Prague, followed by the Central Bohemian and Pilsen regions, were on the top of new supply deliveries for the entire year High construction activity will continue in In Q4 2014, space under construction reached 384,000 m 2. It includes the 133,000 m 2 which are being built for Amazon by Panattoni near to Prague Airport and ca. 60,000 m 2 being developed for Primark in CTPark Bor. Almost 90% of the space under construction is being built on pre-let basis. Czech Industrial Supply and Vacancy Nově dokončené průmyslové plochy a neobsazenost v ČR m 2 400, , , , , , ,000 50, Source/Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, January / leden 2015 In Q4 2014, the vacancy rate in the Czech Republic reached 8.2%, registering a slight increase from 7.9% in Q Year on year it rose by 26 bps. In Greater Prague, vacancy remained relatively stable between the quarters rising 7bps to 7.1%. In the last twelve months it decreased by 194 bps. In Brno, the vacancy rate went down to 7.0% from 7.5% in Q3. In the Pilsen region, 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% the vacancy rate is currently at 11% whilst in Ostrava vacancy is at 9.5%. At the end of Q4 2014, zero level vacancy rates were registered in the Liberec and Jihlava regions. Demand In Q4 2014, another record take-up was registered with 413,800 m 2 being transacted. This is 13% more than the previous quarter of Q and 2.5% stronger than the same period of last year. Net take-up reached 356,200 m 2 surpassing the Q3 figures by 165% and Q by almost 192%. The highest leasing activity was registered in Prague, both in gross and net take-up terms, with the same share of 56%. The second most active region was that of Pilsen with a 27% share on gross and 31% on net takeup. The two largest deals of the quarter and the year include the Amazon pre-letting of 133,000 m 2 in an industrial park developed by Panattoni and Primark pre-leasing almost 60,000 m 2 in CTPark Bor in the Pilsen region. For full year 2014, gross take-up amounted to 1,295,800 m 2, a new record in the history of the Czech market. It beat last year s record by 11%. Net take-up reached 827,500 m 2 and surpassed last year s results by more than 34%. Take-up was driven by companies from the distribution sector with 55% of all net deals being concluded by representatives of retail, wholesale and e- commerce. Manufactures accounted for 28% and 3PLs for 17% of all net deals in Take-up by Type of Deal Realizovaná poptávka podle typu transakce m 2 1,400,000 1,200,000 1,000, , , , ,000 0 Source/Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, January / leden 2014 Rents New Lease / Nová smlouva Expansion / Expanze In Q4 2014, prime headline rents in Prague remained stable at m 2 / month. Prime rents in the Brno region are also stable at m 2 / month. Prelease / Předpronájem Renegotiation / Renegociace COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 8

13 Prague City Report Q Trh průmyslových a logistických parků Nabídka Celkový objem skladových a průmyslových prostor třídy A určených k pronájmu v České republice dosáhl na konci 4. čtvrtletí m 2. Velká stavební aktivita prvních devíti měsíců roku 2014 byla završena v posledním kvartále, kdy bylo dokončeno dalších m 2. Za celý rok 2014 tak objem nově dokončených prostor dosáhl rekordních m 2, což představuje nový pokrizový rekord. Je to o 31 % více než v roce předchozím a o 37 % více než představuje pětiletý průměr. Na trhu nadále převládá výstavba na základě předpronájmu. Veškeré prostory, jež byly dokončeny ve 4. čtvrtletí, byly v době uvedení na trh 100% pronajaty. Celoročně podíl nespekulativní výstavby dosáhl objemu téměř 85 %. Nejvíce ploch bylo v Q postaveno v Praze (52 %). Největší dokončenou průmyslovou halou uplynulého čtvrtletí je šestá budova logistického areálu P3 Prague D8 s velikostí m 2, která byla postavena na míru pro VF Corporation. Kromě Prahy se v uplynulém roce nejvíce stavělo ve Středočeském a také Plzeňském kraji. Čilý stavební ruch potrvá také v roce Na konci roku 2014 dosáhl objem ploch ve výstavbě celkem m 2. Toto číslo zahrnuje rovněž m 2 skladových prostor, které staví pro Amazon nedaleko pražského letiště společnost Panattoni a také cca m 2 stavěných pro společnost Primark v CTParku Bor. Czech Industrial Supply by Region Objem skladových ploch podle krajů 7% 5% 14% 3% 2% 1% Greater Prague Brno Pilsen 39% Ostrava Central Bohemia Ústí nad Labem Liberec Pardubice Olomouc Vysočina Hradec Králové Zlín 16% South Bohemia Source/Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, January/ leden 2015 Míra neobsazenosti v ČR v průběhu Q vzrostla z 7,9 % na současných 8,2 %. Meziročně se zvýšila o 26 b.b. Neobsazenost v Praze zůstala téměř beze změny, kdy se zvýšila o pouhých 7 b.b. na 7,1 %. Oproti roku 2013 ale zaznamenala pokles o 194 b.b. V Brně došlo v průběhu Q4 k poklesu z původních 7,5 % na 7 %. V Plzeňském kraji dosáhla neobsazenost 11 % a na Ostravsku 9,5 %. Nulová míra neobsazenosti byla na konci roku ve dvou lokalitách, v Libereckém kraji a na Vysočině. Poptávka V uplynulém čtvrtletí došlo k překonání dalšího rekordu v objemu uzavřených transakcí, kdy bylo celkem pronajato m 2. To je o 13 % více než v předchozím kvartále a o 2,5 % více než za stejné období roku Čistá realizovaná poptávka dosáhla m 2 a mezičtvrtletně vzrostla o celých 165 %. Meziroční nárůst dosáhl 192 %. Nejvíce se pronajímalo v Praze, kde byl zaznamenán 56% podíl jak na hrubé, tak na čisté realizované poptávce. Druhým nejvíce poptávaným krajem bylo Plzeňsko s 27 % z celkové hrubé a 31 % z celkové čisté realizované poptávky. Největší transakcí jak uplynulého čtvrtletí, tak celého roku 2014 je pak předpronájem společnosti Amazon zahrnující m 2 v logistickém areálu, který staví společnost Panattoni. Druhou největší transakcí je předpronájem společnosti Primark o velikosti m 2 v CTParku Bor v Plzeňském kraji. Za celý rok 2014 dosáhla hrubá realizovaná poptávka m 2, což představuje nový rekord v historii českého trhu průmyslových nemovitostí. Překonala tak loňský rekord o 11 %. Čistá realizovaná poptávka meziročně vzrostla o 34 % na m 2. Nejvyšší podíl na čisté realizované poptávce připadl firmám z oblasti maloobchodu, e-commerce a distribuce, které si dohromady pronajaly 55 % z celkového objemu. Výrobní společnosti stály za 28 % a 3PL firmy za 17 % čisté poptávky. Prime Rent and Mid-Point Yield Nájemné za nejlepší prostory a střední hodnota výnosů Source/Zdroj: JLL, January/ leden 2014 Nájemné Prime Annual Rent / Roční nejvyšší nominální nájemné Mid-Point Yield / Střední hodnota výnosu V průběhu 4. čtvrtletí 2014 zůstalo nominální nájemné za nejkvalitnější prostory v Praze na 3,80 4,25 /m 2 /měsíc a v Brně na 3,90 4,25 /m 2 /měsíc. 9.0% 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0% COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 9

14

15 Prague City Report Q Market Practice Leasing Market Practice Obvyklé nájemní podmínky Lease Length Office - The average lease length is 5 years. 3-5 years are common in the city centre and 5-7 years on the outskirts. In a few cases longer leases can be agreed. 3 year break options are becoming more common, mainly in case of renegotiations. Retail -The average lease length is 5 plus option for another 5 years. Longer leases are common for big size retailers. Break options are becoming more common especially in the secondary locations. Industrial - The average lease length is 5 years. Manufacturing tenants are usually requested to sign longer leases, due to the amount of investment required e.g. 7 years, usually up to 15 years. Common is 3 year break options for 5 year leases, 5 year break for 10 year leases. Payment Terms Rents are predominantly denominated in euro. CZK rents are available for some properties owned by local investors. Rents are paid quarterly in advance. Rental Deposit Indexation is annually in line with European CPI. In case contractual rent in CZK, landlords prefers to use Czech CPI. (office) It is common to agree on a cash deposit / bank guarantee equal to 3 months rent or, a parent company guarantee. (office and industrial) The deposit or guarantee can be a 3 or 6 month cash deposit or bank guarantee (retail) Other Charges Other charges consist of service and energy charges. Utilities and direct consumption are paid separately. (offices and industrial) Other charges consist of service charges and marketing costs (retail) Service charges are carried out on fixed price or open book policy (industrial) Insurance The landlord covers costs of building insurance (recovered by service charge). The Tenant covers insurance of own premises, contents and civil liabilities. Incentives Incentives may be offered by the landlord. This can typically be in the form of rent free periods or fit-out contributions. Doba nájmu Kanceláře: Průměrná délka nájmu je 5 let. V centru města je standardní nájemní doba 3-5 let, na okrajích města 5-7 let. V některých případech lze dohodnout delší nájemní vztah. Standardem se stává možnost přerušení nájmu po 3 letech, zejména v případě renegociací. Maloobchod: Průměrná délka nájmu je 5 let s možností prodloužení o dalších 5 let. Dlouhodobější pronájmy jsou časté u větších jednotek. Standardem se stává možnost přerušení nájmu, a to zejména v sekundárních lokalitách. Průmyslové nemovitosti: Průměrná délka nájmu je 5 let. U výrobních společností jsou kvůli vyšším nákladům vyžadovány delší smlouvy, a to od 7 do 15 let. Standardem je možnost přerušení nájmu po 3 letech u 5 letých smluv a po 5 letech u 10 letých smluv. Platební podmínky Nájmy jsou převážně požadovány v eurech. Nájmy v Kč jsou požadovány u některých nemovitostí, které mají českého vlastníka. Nájmy se platí zálohově na čtvrtletní bázi. Záloha na nájemné Indexace nájemného je roční, dle evropské inflace (HCPI). U nájmů v Kč pronajímatelé upřednostňují českou míru inflace. (kanceláře) Poměrně běžná je záloha či bankovní garance ve výši 3 měsíčních nájmů nebo či zároveň i garance mateřské společnosti. (kanceláře a průmyslové nemovitosti) Tato záloha může být rovněž ve výši 3 6 měsíčních nájmů. (maloobchod) Další poplatky Další poplatky se skládají ze servisních poplatků a spotřeby energií, kdy přímá spotřeba je hrazena zvlášť (kanceláře a průmyslové nemovitostí) Do poplatků mohou vstoupit rovněž náklady spojené s propagací a marketingem (maloobchod) Servisní poplatky jsou vyžadovány na fixní bázi, anebo na základě vyúčtování (průmyslové nemovitosti) Pojištění Pojistné: pronajímatel hradí náklady na pojištění budovy (zohledněné v servisních poplatcích). Nájemce hradí pojistné vlastních prostor, včetně obecné odpovědnosti. Zvýhodnění Pronajímatel může nabízet další výhody. Nejčastěji se jedná o nájemní prázdniny nebo příspěvek na dovybavení interiéru. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 10

16 JLL Office Myslbek Na Prikope 21 Praha 1 Czech Republic Contacts Tewfik Sabongui Managing Director JLL Czech Republic Ondřej Novotný Head of Research JLL Czech Republic Prague City Report Q COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE. ZPRÁVA O STAVU ZA 1. čtvrtletí 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE. ZPRÁVA O STAVU ZA 1. čtvrtletí 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA 1. čtvrtletí 211 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 1 st Q 211 1. MAKROEKONOMICKÁ SITUACE

Více

Prague City Report 3 3 Q3

Prague City Report 3 3 Q3 Prague City Report 3 3 Q3 Prague City Report Q3 2014 Economy/Investment Economy (based on Oxford Economics) The outlook for the Czech economy remains strong over the short term. Survey data points to

Více

Přehled realitního trhu v České republice za 1. kvartál 2009 Dokument k diskuzi pro Stavební Fórum, 5. května 2009

Přehled realitního trhu v České republice za 1. kvartál 2009 Dokument k diskuzi pro Stavební Fórum, 5. května 2009 Přehled realitního trhu v České republice za 1. kvartál 2009 Dokument k diskuzi pro Stavební Fórum, 5. května 2009 Obsah Ekonomické faktory Přehled trhu s kancelářskými prostory Přehled trhu s maloobchodními

Více

Prague City Report č Q1

Prague City Report č Q1 Prague City Report č Q1 Prague City Report Q1 2014 Economy/Investment Economy (based on Oxford Economics) The Czech Republic is finally emerging from recession. According to revised national accounts,

Více

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2010 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2010 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 21 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 21 Vážení, dovolujeme si Vám nabídnout pokračování

Více

Výrazný pokles aktivity na trhu. Renegociace staly za většinou aktivit na trhu. Oblast Ostravska prakticky plně pronajata

Výrazný pokles aktivity na trhu. Renegociace staly za většinou aktivit na trhu. Oblast Ostravska prakticky plně pronajata Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 3. čtvrtletí 2011 Výrazný pokles aktivity na trhu Renegociace staly za většinou aktivit na trhu Další pokles míry neobsazenosti skladových prostor Autor

Více

Řada nájemců se rozhodla využít mimořádně příznivých podmínek na trhu. Obnovení aktivity ze strany výrobních společností. Hrubá realizovaná poptávka

Řada nájemců se rozhodla využít mimořádně příznivých podmínek na trhu. Obnovení aktivity ze strany výrobních společností. Hrubá realizovaná poptávka Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 2. čtvrtletí Výrazné zvýšení aktivity na trhu 221 000 m 2 pronajatých skladových a výrobních ploch. Řada nájemců se rozhodla využít mimořádně příznivých

Více

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 211 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 1H 211 Vážení obchodní přátelé, dovolujeme

Více

Renegociace stály za většinou aktivit na trhu. Objem nových pronájmů výrazně poklesl.

Renegociace stály za většinou aktivit na trhu. Objem nových pronájmů výrazně poklesl. Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 2. čtvrtletí 2011 Renegociace stály za většinou aktivit na trhu Další pokles míry neobsazenosti skladových prostor. Objem nových pronájmů výrazně poklesl.

Více

Nákupní centra a trendy na retailovém trhu v České republice

Nákupní centra a trendy na retailovém trhu v České republice Nákupní centra a trendy na retailovém trhu v České republice Ondřej Novotný Praha, leden 2014 1. Fakta a čísla 2 Retailový trh v ČR Rozdělení trhu z hlediska typu center Celkový objem center 3,315,624

Více

on point PRAGUE Q3 2013 Prague City Report Q3 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE

on point PRAGUE Q3 2013 Prague City Report Q3 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE on point Prague City Report Q3 213 Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 213 PRAGUE REAL ESTATE TENANT MIX Q3 213 2 On Point Prague City Report Q3 213 Economy/Investment Economy (based on IHS Global

Více

Množství nově dokončených průmyslových ploch je rekordně nízké v 1. čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová skladová hala. Hrubá realizovaná poptávka

Množství nově dokončených průmyslových ploch je rekordně nízké v 1. čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová skladová hala. Hrubá realizovaná poptávka Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 1. čtvrtletí 2010 Autor Lenka Hartmanová Consulting & Research Česká Republika +420 234 262 239 lenka.hartmanova@dtz.com Kontakty Martin Šumera Senior Industrial

Více

Diskusní setkání Nálada na trhu Bilance a plány

Diskusní setkání Nálada na trhu Bilance a plány Diskusní setkání Nálada na trhu Bilance a plány Zdenka Klapalová Knight Frank prosinec 2009 Investiční transakce v roce 2008 Date Property Address Sector Size Sq.m Price m.euro Initial Yield Seller Purchaser

Více

Výstavba logistických a průmyslových nemovitostí nadále zůstává omezená na projekty pro konkrétní nájemce.

Výstavba logistických a průmyslových nemovitostí nadále zůstává omezená na projekty pro konkrétní nájemce. Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 3. čtvrtletí Výstavba logistických a průmyslových nemovitostí nadále zůstává omezená na projekty pro konkrétní nájemce. Čistá realizovaná poptávka poklesla

Více

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 3. ČTVRTLETÍ 2012 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 3. ČTVRTLETÍ 2012 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 3. ČTVRTLETÍ 2012 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 3Q 2012 Vážení obchodní přátelé, Dear

Více

Prague City Report Q3 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 3. čtvrtletí 2012

Prague City Report Q3 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 3. čtvrtletí 2012 Prague City Report Q3 212 Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 212 2 On Point Prague City Report Q3 212 Economy/Investment Economy The Czech Republic should begin to see more robust and broaderbased

Více

Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost

Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost DTZ Research PROPERTY TIMES Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost Brno a Ostrava, Kanceláře, 1. pololetí 2015 17. srpna 2015 Obsah Ekonomický přehled 2 Brno 2 Ostrava 4 Obě města zaznamenala během

Více

Velký objem realizovaných pronájmů 197 500 m 2 ve 4. čtvrtletí, 780 000 m 2 v roce 2010. Oživení ve výstavbě nových kapacit pro konkrétní nájemce.

Velký objem realizovaných pronájmů 197 500 m 2 ve 4. čtvrtletí, 780 000 m 2 v roce 2010. Oživení ve výstavbě nových kapacit pro konkrétní nájemce. Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 4. čtvrtletí 2010 Obsah Shrnutí 1 Nabídka 2 Poptávka 2 Míra neobsazenosti 2 Nájemné 2 Očekávaný další vývoj 3 Doporučení 3 Nejvýznamnější pronájmy 4 Definice

Více

Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste

Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste DTZ Research PROPERTY TIMES Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí 24. února 215 Obsah Ekonomický přehled 2 Brno 3 Ostrava 5 Jelikož v Ostravě nebyly již

Více

on point PRAGUE Q2 2013 Prague City Report Q2 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 2. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE

on point PRAGUE Q2 2013 Prague City Report Q2 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 2. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE on point Prague City Report Q2 213 Trh s nemovitostmi v Praze 2. čtvrtletí 213 PRAGUE REAL ESTATE TENANT MIX Q2 213 2 On Point Prague City Report Q2 213 Economy/Investment Economy (based on IHS Global

Více

B1 MORE THAN THE CITY

B1 MORE THAN THE CITY B1 MORE THAN THE CITY INTRODUCTION ÚVOD B1 Budova B1 je součástí moderního kancelářského projektu CITY WEST a nově budované městské čtvrti Západní město, Praha 5 - Stodůlky. Tato lokalita kromě vynikající

Více

PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY

PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 13/H1 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

Vývoj na trhu s komerčními nemovitostmi

Vývoj na trhu s komerčními nemovitostmi Vývoj na trhu s komerčními nemovitostmi Katarina Turňová, investiční oddělení Katarina Wojtusiak, vedoucí oddělení zastupování nájemců Filip Kozák, vedoucí oddělení pronájmů průmyslových nemovitostí 14.

Více

Diskuzní setkání Stavebního Fóra Český realitní trh v roce 2008 / Komerční nemovitosti. Prosinec 2008 Ondřej Novotný

Diskuzní setkání Stavebního Fóra Český realitní trh v roce 2008 / Komerční nemovitosti. Prosinec 2008 Ondřej Novotný Diskuzní setkání Stavebního Fóra Český realitní trh v roce 2008 / Komerční nemovitosti Prosinec 2008 Ondřej Novotný Obsah Představení King Sturge Ekonomická situace v České republice v roce 2008 Realitní

Více

on point PRAGUE Q4 2013 Prague City Report Q4 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE

on point PRAGUE Q4 2013 Prague City Report Q4 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE on point Prague City Report Q4 213 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 213 PRAGUE REAL ESTATE TENANT MIX Q4 213 2 On Point Prague City Report Q4 213 Economy/Investment Economy (based on IHS Global

Více

Exit aneb hledá se investor Stavební fórum, konference Real Estate Market březen 2014

Exit aneb hledá se investor Stavební fórum, konference Real Estate Market březen 2014 Exit aneb hledá se investor Stavební fórum, konference Real Estate Market březen 2014 www.dtz.com COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 14 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ

Více

Prague City Report Q1 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 1. čtvrtletí 2012

Prague City Report Q1 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 1. čtvrtletí 2012 Prague City Report Q1 212 Trh s nemovitostmi v Praze 1. čtvrtletí 212 2 On Point Prague City Report Q1 212 Economy/Investment Economy The Czech economy gradually slowed down quarter-by-quarter in 211,

Více

Možnosti financování realitních transakcí 23.10.2014

Možnosti financování realitních transakcí 23.10.2014 Možnosti financování realitních transakcí 23.10.2014 24.10.2014 Možnosti financování realitních transakcí - Charakteristika nemovitostního trhu v ČR - Dostupnost bankovního financování - Typické rysy struktury

Více

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2013/Q1

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2013/Q1 RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 13/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ

Více

Realitní trh 2014. Stavební fórum. Tomas Seidl, 10.12.2014

Realitní trh 2014. Stavební fórum. Tomas Seidl, 10.12.2014 Realitní trh 2014 Stavební fórum Tomas Seidl, 10.12.2014 Agenda Rezidenční trh 3 Kancelářský trh 9 Maloobchodní trh 14 Hotelový trh 17 2014 Deloitte Central Europe 2 Rezidenční trh Vývoj bytové výstavby

Více

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ

Více

Prague Residential Report

Prague Residential Report Prague Residential Report Q1 / 2015 Základní údaje - ČR / Basic data - CZ Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP +3,9% míra inflace / inflation rate +0,4% cena stavebních prací / price of

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 15/Q MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 211 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET SUMMARY REPORT - 211 Vážení obchodní přátelé, v rámci našeho sledování realitního

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/Q1

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/Q1 RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 213/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP.....3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK / USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

Téma 8. Náklady kapitálu. Kapitálová struktura a její optimalizace

Téma 8. Náklady kapitálu. Kapitálová struktura a její optimalizace Téma 8. Náklady kapitálu. Kapitálová struktura a její optimalizace 1. Náklady kapitálu a jejich kvantifikace 2. Kapitálová struktura podniku 3. Působení finanční páky 4. Optimální kapitálová struktura

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU 1. POLOLETÍ 2012 PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU 1. POLOLETÍ 2012 PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU 1. POLOLETÍ 212 PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 1H 212 Vážení obchodní přátelé, Dear business friends,

Více

Činžovní Dům. V Kolkovně 5, Praha 1, Staré Město INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Činžovní Dům. V Kolkovně 5, Praha 1, Staré Město INFORMAČNÍ MEMORANDUM Činžovní Dům V Kolkovně 5, Praha 1, Staré Město INFORMAČNÍ MEMORANDUM Jeden z nejatraktivnějších činžovních domů v centru Prahy s velkým potenciálem pro vybudování luxusní rezidence. Neopakovatelná příležitost

Více

Penta Investments divize Real Estate. Kanceláře od kvantity ke kvalitě

Penta Investments divize Real Estate. Kanceláře od kvantity ke kvalitě Penta Investments divize Real Estate Kanceláře od kvantity ke kvalitě 4.března 2014 I. KVANTITA - Pražský kancelářský trh na konci roku 2013 'Hlavní indikátory Velikost trhu 2,96 milionu m2 kancelářských

Více

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 14 5 7 8 9 1 11 1 13 14 Leden 14 Únor 14 Březen 14 Duben 14 Květen 14 Červen 14 Červenec 14 Srpen 14 Září 14 Říjen 14 Listopad 14 Prosinec 5 7 8 9 1 11 1 13

Více

on point Prague City Report Q4 2010 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2010

on point Prague City Report Q4 2010 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2010 on point Prague City Report Q4 21 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 21 2 On Point Q4 21 Economy/Investment Ekonomika/Investice In 21, the export oriented Czech economy has been pulled by the positive

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 211 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET SUMMARY REPORT - 1 st H 211 Vážení obchodní přátelé, v rámci

Více

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 / Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 15/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2013/H1

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2013/H1 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 213/H1 25 26 27 28 29 21 211 212 213/červen 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 214* S potěšením Vám předkládáme novou zprávu odhalující data týkající se investičního

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 15/H1 5 7 8 9 1 11 1 13 1 Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 Červen 1 Červenec 1 Srpen 1 Září 1 Říjen 1 Listopad 1 Prosinec 15 Leden 15 Únor 15 Březen

Více

Téma 7. Investiční rozhodování

Téma 7. Investiční rozhodování Téma 7. Investiční rozhodování 1. Kapitálové rozpočty výdajů a očekávaných peněžních příjmů z investic 2. Hodnocení efektivnosti investičních projektů 3. Investice do dlouhodobého finančního majetku a

Více

Prague. cbreczech.cz WWW MARKET INDEX BRIEF. Office Market Driven by Higherthan-average

Prague. cbreczech.cz WWW MARKET INDEX BRIEF. Office Market Driven by Higherthan-average Q Prague Office Market Driven by Higherthan-average Take-up: Office take-up for the third quarter topped, sq m, bringing the total take-up for the year so far to more than 1, sq m. Trh Kancelářkých Prostor

Více

on point Prague City Report September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze Září 2007

on point Prague City Report September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze Září 2007 on point Prague City Report September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze Září 2007 Prague City Report - September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze - Září 2007 Dear reader We are delighted to present you with

Více

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2012

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2012 RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 212 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD,EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 NABÍDKA...

Více

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

Čtvrtý Pentagram The fourth Pentagram

Čtvrtý Pentagram The fourth Pentagram Energy News 4 1 Čtvrtý Pentagram The fourth Pentagram Na jaře příštího roku nabídneme našim zákazníkům již čtvrtý Pentagram a to Pentagram šamponů. K zavedení tohoto Pentagramu jsme se rozhodli na základě

Více

Drags imun. Innovations

Drags imun. Innovations Energy news 2 Inovace Innovations 1 Drags imun V příštích plánovaných výrobních šaržích dojde ke změně balení a designu tohoto produktu. Designové změny sledují úspěšný trend započatý novou generací Pentagramu

Více

Enabling Intelligent Buildings via Smart Sensor Network & Smart Lighting

Enabling Intelligent Buildings via Smart Sensor Network & Smart Lighting Enabling Intelligent Buildings via Smart Sensor Network & Smart Lighting Petr Macháček PETALIT s.r.o. 1 What is Redwood. Sensor Network Motion Detection Space Utilization Real Estate Management 2 Building

Více

Konvenční a nekonvenční měnová politika ČNB Luboš Komárek

Konvenční a nekonvenční měnová politika ČNB Luboš Komárek Konvenční a nekonvenční měnová politika ČNB Luboš Komárek Fakulta ekonomicko-správní Univerzita Pardubice Pardubice, 20. října 2015 Obsah prezentace I. Úvod II. Konvenční měnová politika ČNB III. Rizika

Více

PRAGUE RESIDENTIAL REPORT

PRAGUE RESIDENTIAL REPORT PRAGUE RESIDENTIAL REPORT Q2 / 2015 ZÁKLADNÍ ÚDAJE - ČR / BASIC DATA - CZ Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP +4,4% míra inflace / inflation rate +0,5% cena stavebních prací / price of

Více

HOTEL ZLI!ÍN A NEW PROJECT FOR SALE IN PRAGUE 5 ZLI!ÍN, CZECH REPUBLIC. ARCHITECT: ALFAVILLE, spol. s r.o. Ing.arch. Marek Todl www.alfaville.

HOTEL ZLI!ÍN A NEW PROJECT FOR SALE IN PRAGUE 5 ZLI!ÍN, CZECH REPUBLIC. ARCHITECT: ALFAVILLE, spol. s r.o. Ing.arch. Marek Todl www.alfaville. HOTEL ZLI!ÍN A NEW PROJECT FOR SALE IN PRAGUE 5 ZLI!ÍN, CZECH REPUBLIC ARCHITECT: ALFAVILLE, spol. s r.o. Ing.arch. Marek Todl www.alfaville.cz Project of a new hotel with restaurant in Prague - Zlicin.

Více

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012 RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 212 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 214* Dovolujeme si Vám nabídnout zprávu týkající se stavu na pražském rezidenčním trhu v roce 212.

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2012

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2012 RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 212 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD,EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 NABÍDKA...

Více

ActiPack rozšířil výrobu i své prostory EMBAX 2016. Od ledna 2015 jsme vyrobili přes 59.000.000 lahviček či kelímků. Děkujeme za Vaši důvěru!

ActiPack rozšířil výrobu i své prostory EMBAX 2016. Od ledna 2015 jsme vyrobili přes 59.000.000 lahviček či kelímků. Děkujeme za Vaši důvěru! ACTIPACK CZ, a.s. www.actipack.cz Newsletter 2/2015 ActiPack rozšířil výrobu i své prostory Vážení obchodní partneři, Závod prošel významnými audity od předních letošní rok byl ve znamení potravinářských

Více

Právní formy podnikání v ČR

Právní formy podnikání v ČR Bankovní institut vysoká škola Praha Právní formy podnikání v ČR Bakalářská práce Prokeš Václav Leden, 2009 Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra Bankovnictví Právní formy podnikání v ČR Bakalářská

Více

RETAIL PARKS. Česká Lípa, Hodonín, Frýdek-Místek

RETAIL PARKS. Česká Lípa, Hodonín, Frýdek-Místek RETAIL PARKS Česká Lípa, Hodonín, Frýdek-Místek HODONÍN City Hodonín is located 61 km south east of Brno and ca. 6 km west of the Slovakian border towns Holíč and Skalica. As the principal town of the

Více

ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ

ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 13/Q3 5 7 8 9 1 11 1 13* 1* 15* Tato zpráva za třetí čtvrtletí roku 13 přináší nové informace týkající se trhu průmyslových prostor v ČR. Veškeré ve zprávě publikované

Více

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES READERS OF MAGAZINE DOMA DNES PROFILE OF THE MAGAZINE Motto: With us you will feel better at home We write about all that makes home feel like a home We write about healthy and attractive environment for

Více

N a b í d k a O f f e r

N a b í d k a O f f e r www.inpark.cz N a b í d k a O f f e r Pronájem PREZENTAČních, skladových a kancelářských prostor IN PARK Ostrava - Vítkovice RENTAL OF THE BUSINESS AND storage premises IN PARK Ostrava - Vítkovice Podnikatelský

Více

Výsledky za rok 2008

Výsledky za rok 2008 Tisková zpráva Povinně zveřejňované informace 19. března 2009 Výsledky za rok 2008 Hrubé výnosy z pronájmů vzrostly o 116,6 % (+ 6,5 milionů EUR) a dosáhly 12,0 milionů EUR. Výnosy z uzavřených nájemních

Více

FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ ROK PO IMPLEMENTACI NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ ROK PO IMPLEMENTACI NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ ROK PO IMPLEMENTACI NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU ČSOB: Lenka Kostrounová, Antonín Pospíšil Baker & McKenzie: Libor Basl, Lukáš Hron 2007-2008 = 100 2007-2008 = 100 2007-2008 = 100

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/H1

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/H1 RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 213/H1 25 26 27 28 29 21 211 212 213/červen 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 21* S potěšením Vám předkládáme novou zprávu týkající se trhu průmyslových prostor

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 / Q MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES READERS OF MAGAZINE DOMA DNES PROFILE OF THE MAGAZINE Motto: With us you will feel better at home We write about all that makes home feel like a home We write about healthy and attractive environment for

Více

LOCATION Koruna palace is situated in one of the most prestigious area of Prague central business district. The building is located

LOCATION Koruna palace is situated in one of the most prestigious area of Prague central business district. The building is located R E P R E Z E N T A T I V N Í K A N C E L Á Ř E K P R O N Á J M U V á c l a v s k é n á m ě s t í 1, 1 0 0 0 0 P r a h a 1 P A L Á C K O R U N A LOKALITA Palác Koruna se nachází na prestižní adrese v centru

Více

Investice do komerčních nemovitostí v ČR

Investice do komerčních nemovitostí v ČR Investice do komerčních nemovitostí v ČR KNIGHT FRANK ZDENKA KLAPALOVÁ, MRICS 1 OBSAH 1. Objem investičních transakcí v ČR 2005 2014 2. Objem investičních transakcí v Evropě 2007 2014 3. Investiční transakce

Více

Slatina. Nová Slatina. Retail Park Brno. zelene mesto

Slatina. Nová Slatina. Retail Park Brno. zelene mesto Nová Lokalita Brno, Řípská ulice Areál bývalých kasáren, 4 km východně od centra města. Location Brno, Řípská street Site of former barracks, 4 km from the centre of Brno. Dané území má strategickou pozici

Více

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES READERS OF MAGAZINE DOMA DNES PROFILE OF THE MAGAZINE Motto: With us you will feel better at home We write about all that makes home feel like a home We write about healthy and attractive environment for

Více

Vánoční sety Christmas sets

Vánoční sety Christmas sets Energy news 7 Inovace Innovations 1 Vánoční sety Christmas sets Na jaře tohoto roku jste byli informováni o připravované akci pro předvánoční období sety Pentagramu koncentrátů a Pentagramu krémů ve speciálních

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 13/Q3 5 7 8 9 1 11 1 13* 1* 15* Tato zpráva za třetí čtvrtletí roku 13 přináší nové informace týkající se trhu investic do komerčních nemovitostí v ČR. Veškeré ve

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2012

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2012 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 212 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 214* Dovolujeme si Vám nabídnout zprávu týkající se stavu na trhu realitních investic v roce 212 a to na území České republiky.

Více

Amazon Court KANCELÁŘE K PRONÁJMU OFFICES TO LET. RIVER CITY PRAGUE www.amazoncourt.cz

Amazon Court KANCELÁŘE K PRONÁJMU OFFICES TO LET. RIVER CITY PRAGUE www.amazoncourt.cz POPIS PROJEKTU Energeticky úsporná budova s unikátní architekturou v blízkosti centra města. Se sedmi nadzemními podlažími a třemi podzemními podlažími nabízí k pronájmu přibližně 19 800 m2 kancelářského

Více

AIC ČESKÁ REPUBLIKA CZECH REPUBLIC

AIC ČESKÁ REPUBLIKA CZECH REPUBLIC ČESKÁ REPUBLIKA CZECH REPUBLIC ŘÍZENÍ LETOVÉHO PROVOZU ČR, s.p. Letecká informační služba AIR NAVIGATION SERVICES OF THE C.R. Aeronautical Information Service Navigační 787 252 61 Jeneč A 1/14 20 FEB +420

Více

Total area: 78 866 km². Population: 10,2 mil. Currency: Czech crowns. The Capital: Prague

Total area: 78 866 km². Population: 10,2 mil. Currency: Czech crowns. The Capital: Prague Total area: 78 866 km² Population: 10,2 mil. Currency: Czech crowns The Capital: Prague Economic information (30/05/13) Average gross salary 24 061 Kč / 962 Minimal salary 8 500 Kč / 340 Economic information

Více

PALÁC ANDĚL +420 224 217 217. Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease. Radlická 3185/1C, Prague 5

PALÁC ANDĚL +420 224 217 217. Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease. Radlická 3185/1C, Prague 5 Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease PALÁC ANDĚL Radlická 3185/1C, Prague 5 +420 224 217 217 Knight Frank, spol. s r.o., Diamant building, Wenceslas Square 3, 110 00, Prague 1 E-mail: office@cz.knightfrank.com

Více

Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre. 35 000 sqm of logistics space for development. Drive your business+

Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre. 35 000 sqm of logistics space for development. Drive your business+ Goodman Mladá Boleslav 35 000 sqm of logistics space for development Drive your business+ Goodman Mladá Boleslav Plazy 129, 293 01 Plazy/Mladá Boleslav, Česká Republika Flexibilní logistické a výrobní

Více

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ 2009 Společnost Philip Morris ČR a.s. ("PMČR") je předním výrobcem a prodejcem tabákových výrobků v České republice. Dospělým zákazníkům

Více

ČS nemovitostní fond rozšiřuje portfolio o novou budovu

ČS nemovitostní fond rozšiřuje portfolio o novou budovu ČS nemovitostní fond rozšiřuje portfolio o novou budovu Martin Skalický, investiční ředitel REICO České spořitelny Filip Kubricht, finanční ředitel REICO České spořitelny 15. 11. 2010 Obsah Aktuální situace

Více

MEGA Yarmarka Brovary. Investment memorandum

MEGA Yarmarka Brovary. Investment memorandum MEGA Yarmarka Brovary Investment memorandum duben 2014 OBSAH Ukrajina Základní fakta Makroekonomický přehled Kyjevský realitní trh Kancelářské prostory Retailový trh Představení projektu Lokalita Aktuální

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA 1/H1 5 7 9 1 11 1 13 Jan 1 Feb 1 March 1 April 1 May 1 June 1 5 7 9 1 11 1 13 1* 15* 1* Tato nová zpráva Vám poskytne aktuální informace

Více

VY_32_INOVACE_06_Předpřítomný čas_03. Škola: Základní škola Slušovice, okres Zlín, příspěvková organizace

VY_32_INOVACE_06_Předpřítomný čas_03. Škola: Základní škola Slušovice, okres Zlín, příspěvková organizace VY_32_INOVACE_06_Předpřítomný čas_03 Autor: Růžena Krupičková Škola: Základní škola Slušovice, okres Zlín, příspěvková organizace Název projektu: Zkvalitnění ICT ve slušovské škole Číslo projektu: CZ.1.07/1.4.00/21.2400

Více

Pololetní zpráva. Pioneer Funds. (neauditovaná) 30. června 2006. A Luxembourg Investment Fund (FONDS COMMUN DE PLACEMENT)

Pololetní zpráva. Pioneer Funds. (neauditovaná) 30. června 2006. A Luxembourg Investment Fund (FONDS COMMUN DE PLACEMENT) Pololetní zpráva (neauditovaná) 30. června 2006 Pioneer Funds A Luxembourg Investment Fund (FONDS COMMUN DE PLACEMENT) Obsah Pololetní komentář k finančním trhům...1 VÝPIS VLASTNÍHO KAPITÁLU KE DNI 30.

Více

PRVNÍ TŘI ČTVRTLETÍ ROKU 2008: SKUPINA ČSOB VYKÁZALA 2,8 MLD. KČ ČISTÉHO ZISKU 1F

PRVNÍ TŘI ČTVRTLETÍ ROKU 2008: SKUPINA ČSOB VYKÁZALA 2,8 MLD. KČ ČISTÉHO ZISKU 1F Praha, 6. listopadu 2008 PRVNÍ TŘI ČTVRTLETÍ ROKU 2008: SKUPINA ČSOB VYKÁZALA 2,8 MLD. KČ ČISTÉHO ZISKU 1F Objem prostředků svěřených do péče Skupiny ČSOB: 714,1 mld. Kč (10% růst) Objem úvěrů poskytnutých

Více

INVESTIČNÍ TÉMA 22. 09. 2014. Investice do nemovitostí mají řadu unikátních charakteristik,, díky nimž patří do dobře

INVESTIČNÍ TÉMA 22. 09. 2014. Investice do nemovitostí mají řadu unikátních charakteristik,, díky nimž patří do dobře INVESTIČNÍ TÉMA 22. 9. 214 Investice do komerčních nemovitostí - pevné základy Investice do nemovitostí mají řadu unikátních charakteristik,, díky nimž patří do dobře diverzifikovaného portfolia: Pevné

Více

Vývoj a prostorová diferenciace cen bytů v ČR. Michal Ovčáčík a Oldřich Sklenář

Vývoj a prostorová diferenciace cen bytů v ČR. Michal Ovčáčík a Oldřich Sklenář Vývoj a prostorová diferenciace cen bytů v ČR Michal Ovčáčík a Oldřich Sklenář Vývoj ceny bytů V ČR neexistuje oficiální index cen nemovitostí, proto je pohyb cen evidován podle cen uváděných v daňových

Více

Developerský trh v ČR

Developerský trh v ČR Developerský trh v ČR Akvizice v oblasti nemovitostí komplexní pohled Seminář časopisu Stavební fórum 16.09.2008 Praha Ing. arch. & Ing. Filip Endal, fendal@deloittece.com Cíle přednášky Cílem přednášky

Více

Agile leadership in Czech Rep. Agilia Conference 2011 Brno

Agile leadership in Czech Rep. Agilia Conference 2011 Brno Agile leadership in Czech Rep. Agilia Conference 2011 Brno Aguarra, s.r.o., Lisabonská 2394/4, 190 00 Praha 9, www.aguarra.cz 2 Aguarra, s.r.o., Lisabonská 2394/4, 190 00 Praha 9, www.aguarra.cz 3 Aguarra,

Více

Zelené potraviny v nových obalech Green foods in a new packaging

Zelené potraviny v nových obalech Green foods in a new packaging Energy News1 1 Zelené potraviny v nových obalech Green foods in a new packaging Již v minulém roce jsme Vás informovali, že dojde k přebalení všech tří zelených potravin do nových papírových obalů, které

Více

Venture Kapitál. financování inovativních projektů. Vladislav Jež. Czech Private Equity &Venture Capital Association. Nov 30, 2009 Prague 1

Venture Kapitál. financování inovativních projektů. Vladislav Jež. Czech Private Equity &Venture Capital Association. Nov 30, 2009 Prague 1 Venture Kapitál financování inovativních projektů Vladislav Jež Czech Private Equity &Venture Capital Association Nov 30, 2009 Prague 1 Financování růstu společnosti (early stage, inovativní) Vlastní zdroje

Více

Zubní pasty v pozměněném složení a novém designu

Zubní pasty v pozměněném složení a novém designu Energy news4 Energy News 04/2010 Inovace 1 Zubní pasty v pozměněném složení a novém designu Od října tohoto roku se začnete setkávat s našimi zubními pastami v pozměněném složení a ve zcela novém designu.

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

NOVÁ EVROPSKÁ SÍŤ LOGISTICKÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PARKŮ PLOCHY PRO VAŠI VÝROBU A SKLADOVÁNÍ FLEXIBILNÍ PROSTOROVÝ KONCEPT TÉMA FEATURE

NOVÁ EVROPSKÁ SÍŤ LOGISTICKÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PARKŮ PLOCHY PRO VAŠI VÝROBU A SKLADOVÁNÍ FLEXIBILNÍ PROSTOROVÝ KONCEPT TÉMA FEATURE 09 l 2014 VYDÁNÍ 13 l ISSUE 13 CZ l EN NOVÁ EVROPSKÁ SÍŤ LOGISTICKÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PARKŮ PLOCHY PRO VAŠI VÝROBU A SKLADOVÁNÍ FLEXIBILNÍ PROSTOROVÝ KONCEPT MILAN ZIKMUND Project Development, IMMOPARK

Více