SMLOUVA O NÁJMU NEBÝTOÝYCH PROSTOR. Městská část Praha 8. Zenklova 35, Praha 8- Libeň Janem Lukavským

Transkript

1 ~' SMLOUVA O NÁJMU NEBÝTOÝYCH PROSTOR PRONAJÍMATEL: se sídlem orgánú: IČO: zastoupený: (dále jen "pronajímatel") a NÁJEMCE: adresa: IČO: DIČ: bankovní spojení: číslo účtu: (dále jen "nájemce") Městská část Praha 8 Zenklova 35, Praha 8- Libeň Janem Lukavským zástupcem starosty Městské části Praha 8 JosefNosek Paláskova ll 07, Praha UNION BANKA, a.s /3400 uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu: Článek I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel pronajima nájemci nebytový prostor v domě čp. 540, v k.ú. Karlín, ulice Jirsíkova, č.or. 4 Praha 8, podlaží 2., č. nebytového prostotu 504, počet místností: 4, o celkové podlahové výměře 125,00 m 2, a to pro účely: dílna- elektro. 2. Pronajímané prostory jsou popsány v "Paspo1tu pronajímaných nebytových prostor" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy. Článek II. Doba trvání nájemního vztahu 1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po domčení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 2. Nájemní vztah vzniká dnem 1. dubna O předání a převzetí nebytových prostor, vymezených v článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí nebytových prostor", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do

2 Článek Hl. Cena nájmu a posl{ytovaných služeb 1. Nájemné a platby, resp. zálohové platby a paušály za poskytovaná plnění (služby), se stanovují dohodou smluvních stran: AJ Bl Cl Roční sazby nájemného: 125,00 m 2 za 305,00 Kčlm 2, tj. celkem ,00 Kč Celkem ročně za 125,00 m ,00 Kč (slovy: třicetosmtisícjednostodvacetpět korun českých) Roční zúčtovatelné zálohy za služby: - vodné a stočné 3 840,00 Kč - úklid společných prostor 1 920,00 Kč - používání popelnic a odvoz odpadu 960,00 Kč - elektrická energie pro společné prostory 960,00 Kč Roční zúčtovatelné zálohy celkem: 7 680,00 Kč Rozpočet úhrad za nájem a služby: Roční úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem ,00 Kč, 3 817,00 Kč, 125,50 Kč. Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž končí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného. Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně zúčtovány a případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci. V případě změn cen služeb, spojených s užíváním nebytových prostor, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu s obecně závaznými právními a cenovými předpisy. 2. Nájemné (včetně záloh za služby) je stanoveno měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou. 3. Nájemné bude nájemcem hrazeno příkazem k úhradě, a to na účet pronajímatele, vedený u České spořitelny, a. s., Praha 1, pobočky pro Prahu 8, Sokolovská 1, Praha 8 - Karlín. Číslo účtu: Konstantní symbol: Variabilní symbol: Sjednané nájemné dle odst. 1. písm. AJ tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2000, zvýší vždy k běžného roku o nárůst souhnmého "Indexu spotřebitelských cen" (ISC) za uplynulý kalendální rok, oficiálně zveřejněný Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci v této lhůtě zasláním "výpočtového listu". 5. Nájemce bere na vědomí, že ceny služeb poskytovaných s užíváním nebytových prostor, stanovené zálohově (odst. 1. písm. Bl tohoto článku smlouvy), budou rozúčtovány v souladu s obecně závaznými právními předpisy, přičemž energie (resp. média) pro něž budou po dohodě s pronajímatelem instalována samostatná měřicí zařízení, budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby.

3 Článel' IV. Stav pronajímaných prostor 1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostor je mu znám, že byl mezi ním a správcem nebytových prostor sepsán "Zápis o prohlídce nebytov) ch prostor" a v tomto stavu je od pronajímatele přejímá. 2. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení" stavebnímu úřadu, je nájemce oprávněn pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních. Článek V. Investice a vnitřní úpravy 1. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté nebytové prostory jsou dosud stavebně mčeny jako dílna. Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka" k užívání pronajatého prostom na účely uvedené v čl. I. této smlouvy. 2. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech. Článek VI. Základní práva a povinnosti smluvních stran 1. Veškerá práva a povim1osti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími obecně závaznými právními předpisy. 2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími obecně závaznými právními předpisy. Článel< VII. Ostatní povinnosti nájemce 1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: 1.1. změnu adresy sídla právnické osoby, místa podnikání fyzické osoby, resp. trvalého pobytu "nepodnikatele", 1.2. zrněnu bankovního spojení, 1.3. zrněnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové prostory pronajaty, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto zn1ěn; 1.4. neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému zpl'lsobu užívání, 2. Nájemce je povinen zpr-ístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem. Článel< VIII. Podstatná porušení smlouvy 1. Za podstatné pomšení této smlouvy nebo obecně závazných právních předpisů se považuje zejména: 1.1. nezaplacení nájemného a úhrad za služby do 30 dnů od jejich splatnosti, 1.2. opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby, 1.3. porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, 1.4. provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními obecně závaznými právními předpisy,

4 1.5. provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, 1.6. sjednání podnájmu pronajatého prostoru ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu pronajímatele, 1.7. porušení povinností stanovených v čl. VII. této nájemní smlouvy. 2. Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinností, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na nálu adu škod, vzniklých mu jednáním nájemce. 1. Nájemní vztah končí v případě: Článek IX. Ukončení nájemního vztahu 1.1. nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou, uplynutím sjednané doby nájmu, 1.2. výpovědí, uplynutím výpovědní lhůty, 1.3. odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení, 1.4. dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu: 2.1. stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal, 2.2. stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání, 2.3. poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy, resp. z obecně závazných právních předpisů, 2.4. pokud nebude stavebním úřadem vydáno stavební povolení či kolaudační rozhodnutí, ve věci pronajatého prostoru. 3. Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v citovaném zákoně č Sb. 4. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájenmou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání fyzické osoby, resp. adresu trvalého pobytu fyzické osoby -,,nepodnikatele", a to dnem vrácení zásilky poštou z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle čl. VII. odst. 1 této smlouvy. 5. Ke dni skončetú nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájenmí smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy do 1 O dnů od obdržení písenmého prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a protokolámě předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pron~ímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklízení těchto nebytových prostor, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostor vznikla. Článek X. Smluvní pokuty 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: 1.1. nájemné, včetně úlu ad za služby nebude hrazeno včas a ve sjednané výši, 1.2. nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatého prostoru dle čl. IX. odst. 5. této smlouvy. 2. Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši: ad 1.1 tohoto článku) ad 1.2 tohoto článku) 1% z dlužné částky za každý den prodlení, 5% z průměmé detmí úhrady za nájem a služby za každý den prodlení

5 Smlltvní pnkut:1 qc,in,t:t~ nahradu v ;ni~ le ~KPd\ -1 Sjednanou vyš1 ~mlmnt puhuty, vmiué._ danťm měsíci. je nájemce povinen zaplatit pronajímateli v7.dy do 5 dm' následujícího mě";íce za pf"edchozí měsíc Č:Jánek XI. Prohlášení 1. Pronajímatcl prohlašuje. že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostor, a že na pronajímanýd1 prostorech neváznou žádné právní závady. 2. Nájemce bere na vědomí. že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce, který bude jeho jménem vyhonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařtt se svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. ÓánckXll. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb_, ve znění pozdějších předpisů) a ostatními obecně závaznými právními pl"cdpisy. 2. Obsah této smlouvy míiže být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatkťt ke smlouvě. 3. Touto smlouvou uvedeného textu se he dni jejího podpisu oběma smluvními stranami nahrazuje v plném rozsahu dosavadní znění smlouvy o nájmu nebytových prostor uzavřené dne 4. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. 5. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyf ech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží pronajímatel a I vyhotovení nájemce. 6. Smluvní strany prohlašují. že si smlouvu řádně přečetly. že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu či tísni, za nápadně nevýhodných podmínek. Na dúkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy_ V Praze dne V Praze dne Za pronajímatele:_ \. 1 : 1ll L t, Jan Lukavský \ zástupce starosty Městské As ti Praha 8 Za nájemce: razítko: