ZÁSADY A PODMÍNKY pro pronájem a výměnu bytů ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih

Transkript

1 Zásady a podmínky pro pronájem a výměnu bytů ve vlastnictví statutárního města Ostrava, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih STATUTÁRNÍ MĚSTO OSTRAVA MĚSTSKÝ OBVOD OSTRAVA-JIH ZÁSADY A PODMÍNKY pro pronájem a výměnu bytů ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih Ú p l n é z n ě n í Ostrava, březen /25

2 O b s a h Část I. Základní pojmy Článek 1 Úvod... Strana 3 Článek 2 Způsoby pronájmu bytu... Strana 3 Část II. Žádosti o pronájem obecního bytu Článek 3 Podání žádosti o pronájem obecního bytu... Strana 4 Článek 4 Žádost o poskytnutí bytové náhrady... Strana 5 Článek 5 Evidence žádostí o pronájem obecního bytu... Strana 6 Část III. Pronájem bytů Článek 6 Způsoby pronájmu bytů v domech určených k privatizaci obecního DaBF... Strana 8 Článek 7 Způsoby pronájmu bytů v domech vyňatých z privatizace obecního DaBF... Strana 8 Článek 8 Jiné způsoby pronájmu obecních bytů... Strana 9 Článek 9 Pronájem obecních bytů výběrovým řízením - přistoupení k dluhu nebo jeho části... Strana 9 Článek 10 Pronájem obecních bytů výběrovým řízením - smluvní nájemné za m²... Strana 11 Článek 11 Pronájem bytů po kolaudaci v rekonstruovaných domech v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce Strana 13 Článek 12 Pronájem malometrážních bytů v obytných domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu (nízkonákladové bydlení) Strana 13 Článek 13 Pronájem bytů v obecním zájmu... Strana 15 Článek 14 Pronájem bytů v domech zvláštního určení... Strana 17 Článek 15 Uzavírání nájemních smluv... Strana 17 Článek 16 Uzavření nájemní smlouvy po zániku práva k nájmu bytu... Strana 18 Část IV. Ustanovení ostatní Článek 17 Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytů... Strana 19 Článek 18 Podnájem bytu... Strana 19 Článek 19 Přechod nájmu bytu (zánik společného nájmu bytu)... Strana 20 Část V. Ustanovení přechodná a závěrečná, Článek 20 Článek Strana 21 Příloha č. 1 Žádost o pronájem obecního bytu Strana Příloha č. 2 Čestné prohlášení o změně k žádosti o pronájem bytu ve vlastnictví SMO, MOb Ostrava-Jih Strana 24 Příloha č. 3 Oznámení pronajímateli - Přechod nájmu bytu (zánik společného nájmu bytu) Strana 25 2/25

3 ZÁSADY A PODMÍNKY pro pronájem a výměnu bytů ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih (dále jen zásady ) Část I. Základní pojmy Čl. 1 Úvod Pronájem a výměny bytů realizuje statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih podle místních podmínek v souladu se zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, Obecně závaznou vyhláškou č. 11/2000, kterou se vydává Statut města Ostravy, ve znění pozdějších předpisů, Zásadami hospodaření s domovním a bytovým fondem v majetku města, které usnesením č. 701/16 ze dne schválilo Zastupitelstvo města Ostravy a s příslušnými ustanoveními zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a předpisů souvisejících s hospodařením s byty z obecního domovního a bytového fondu. Pro účely těchto zásad se bytem rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle kolaudačního rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (dále jen obecní byt ) a nachází se v domech ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih, bytem nejsou místnosti určené pro poskytování ubytovacích služeb ve smyslu 754 až 759 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník ). Čl. 2 Způsoby pronájmu bytu Městský obvod pronajímá obecní byty na základě usnesení rady městského obvodu: 1.) pronájem výběrovým řízením a) za smluvní nájemné za m² b) na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo jeho části c) na byty v obytných domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu (nízkonákladové bydlení) 2.) pronájem bytových náhrad 3.) pronájem bytů v obecním zájmu a) školnické byty b) domy s byty vyčleněnými pro potřeby sociálního bydlení a návazného sociálního bydlení c) návazné sociální bydlení 4.) pronájem bytů v domech zvláštního určení a) domy s pečovatelskou službou b) domy s vyčleněnými bezbariérovými byty c) domy s byty vyčleněnými pro potřeby podporovaného bydlení 5.) pronájem bytů v mimořádných případech 3/25

4 Část II. Žádosti o pronájem obecního bytu Čl. 3 Podání žádosti o pronájem obecního bytu 1.) Žadatel o pronájem obecního bytu podává žádost osobně na předepsaném tiskopise "žádost o pronájem obecního bytu" (příloha č. 1) 1 na podatelně Úřadu městského obvodu Ostrava-Jih (dále jen úřad městského obvodu ), žádost obdrží na bytovém oddělení odboru bytového a ostatního hospodářství (dále jen odbor BH ). 2.) Žádost o pronájem obecního bytu může podat občan České republiky a fyzická osoba uvedená v 1 odst. 2 zák. č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců na území ČR a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů 2, která/ý: a) je fyzická osoba, která dovršila 18 let věku a je způsobilá k právním úkonům, b) nemá vlastní byt 3 (platí i pro manžela/manželku žadatele): není vlastníkem ani spoluvlastníkem nemovitosti určené k bydlení nebo samostatné bytové jednotky, nemá uzavřenu smlouvu k nájmu bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, není členem bytového družstva, neužívá samostatnou bytovou jednotku v nemovitosti určené k bydlení ve vlastnictví osoby blízké 4, neužívá nemovitost určenou k bydlení nebo samostatnou bytovou jednotku ve vlastnictví osoby blízké 4, která ji dlouhodobě neužívá, protože má k dispozici jiný byt nebo nemovitost určenou k bydlení, c) je rozvedený/á, a který/á podle pravomocného rozhodnutí soudu nebo podle dohody rozvedených manželů má povinnost po zrušení společného nájmu se z bytu vystěhovat, může požádat jeden z rozvedených manželů, d) má vypořádány finanční závazky pocházející ze všech předcházejících nájemních vztahů k bytovým jednotkám, e) nepodal/a žádost o pronájem obecního bytu u jiného městského obvodu, nacházejícího se na území statutárního města Ostravy (platí i pro manžela/manželku žadatele), f) pobývá na území ČR na základě povolení k trvalému pobytu a v souladu s právními předpisy o pobytu cizinců. 3.) Žadatel (platí i pro manžela/manželku žadatele) je povinen před podáním žádosti o pronájem obecního bytu bytovému oddělení odboru BH předložit tyto doklady (potvrzení): a) doklad, z něhož vyplývá, že žadatel, který bydlí nebo je hlášen k trvalému pobytu v rodinném domě nebo v bytě v majetku bytového družstva, popřípadě v jiné formě vlastnictví bytů, nevlastní nemovitost určenou k bydlení, nevlastní samostatnou bytovou jednotku, není členem ani nájemcem bytového družstva, tj. platný výpis listu vlastnictví z katastru nemovitostí (výpis nesmí být starší než tři měsíce), příp. potvrzení bytového družstva (doklad, resp. potvrzení nesmí být starší než tři měsíce), b) průkaz o povolení k trvalému pobytu cizince nebo průkaz o povolení k trvalému pobytu občana Evropské unie c) doklad, z něhož vyplývá, že žadatel a osoby žijící se žadatelem ve společné domácnosti řádně plní své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, tj. potvrzení majitele nebo pověřeného správce domu nebo bytu o řádném hrazení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu v původním bydlišti a současném bydlišti 5 (doklad nesmí být starší 30 dnů), d) doklad, z něhož vyplývá, že žadatel je: - zaměstnán; osobou samostatně výdělečně činnou, - veden v evidenci uchazečů o zaměstnání úřadu práce, - poživatelem důchodu české správy sociálního zabezpečení nebo jiného obdobného příjmu, 1 ) tiskopis "žádost na pronájem obecního bytu" (příloha č. 1) je k dispozici zároveň na internetových stránkách Úřadu městského obvodu Ostrava-Jih: (Občan/Pronájmy bytů) 2) cizincem se rozumí fyzická osoba, která není státním občanem České republiky, včetně občana Evropské unie 3 ) tzn. neodvozené právo užívat byt 4 ) 116 občanského zákoníku 5 ) ust. čl. 3 odst. 3 písm. c) těchto zásad neplatí pro uchazeče, kteří užívají nemovitost určenou k bydlení ve vlastnictví osoby blízké a zároveň splňují podmínku ust. čl. 3 odst. 2 písm. b) 4/25

5 - příjemcem dávek státní sociální podpory; dávek hmotné nouze nebo jiného obdobného příjmu - příjemcem jiného peněžitého plnění, (doklad nesmí být starší 30 dnů). 4.) Žádost o pronájem obecního bytu nelze převést na jinou fyzickou osobu, a to včetně osob blízkých uvedených v 116 občanského zákoníku. 5.) V případech, kdy žadatel nesplňuje některou z podmínek uvedených v odst. 2 nebo nemůže-li žadatel předložit požadované doklady (potvrzení) uvedené v odst. 3, rozhoduje o přijetí žádosti o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence rada městského obvodu. Čl. 4 Žádost o poskytnutí bytové náhrady Uvedený postup je v souladu se zák. č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zák. č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník a není jím dotčena Obecně závazná vyhláška č. 4/2007 SMO, kterou se mění a doplňuje Obecně závazná vyhláška č. 3/2000 SMO, jíž se stanoví kritéria pro určení pořadí žádostí o bytové náhrady ve městě Ostravě. 1.) Žádost o poskytnutí bytové náhrady může podat: a) pronajímatel 6, který vypověděl nájem bytu s přivolením soudu, nebo ten, v jehož prospěch byla rozhodnutím soudu stanovena jiným osobám povinnost vyklidit byt, zajistit bytovou náhradu 7, nemohou-li náhradní byt zajistit sami a prokážíli právní moc rozhodnutí a skončení běhu výpovědní lhůty 8, b) pronajímatel, jestliže s bytem nebo domem je třeba naložit na základě pravomocného rozhodnutí stavebního úřadu tak, že byt nelze dále užívat, c) rozvedený manžel, který podle pravomocného rozhodnutí soudu nebo podle dohody rozvedených manželů má povinnost, po zrušení společného nájmu bytu, se z bytu vystěhovat, d) rozvedený manžel v případě písm. c), kterému zůstalo zachováno právo k nájmu bytu a v jehož prospěch druhý z rozvedených manželů byt vyklízí. 2.) Městský obvod přednostně zajišťuje bytové náhrady v případě výpovědi nájmu bytu z důvodů uvedených v 711a odst. 1 písm. a) občanského zákoníku. 3.) Městský obvod dále vychází při určení pořadí žádostí o poskytnutí bytových náhrad postupně podle kritérií uvedených v čl. 6 Obecně závazné vyhlášky SMO č. 3/2000, ve znění obecně závazné vyhlášky SMO č. 4/ ) V případech, kdy žadatel (rozvedený manžel) nesplňuje ustanovení čl. 4 odst. 1 Obecně závazné vyhlášky SMO č. 3/2000, ve znění Obecně závazné vyhlášky SMO č. 4/2007 9, rozhoduje o přijetí návrhu na poskytnutí bytové náhrady (po rozvodu manželství) rada městského obvodu. 6 ) 663, 685 občanského zákoníku 7 ) 712 občanského zákoníku, ve znění zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník 8 ) Podmínka nemožnosti zajištění náhradního bytu vlastními silami pronajímatele nebo toho, v jehož prospěch se byt vyklízí, se považuje za splněnou, nezajistí-li náhradní byt povinným do 12-ti měsíců po skončení výpovědní lhůty z nájmu bytu, který má být vyklizen 9 ) (1) Žádost o zajištění bytové náhrady se podává u městského obvodu, na jehož území je vyklizovaný byt. (2) Žádost o zajištění bytové náhrady může být podána i v jiném městském obvodu než je uveden v odstavci 1, a to na základě dohody mezi žadatelem a městským obvodem, ve kterém chce žadatel žádost podat. 5/25

6 Čl. 5 Evidence žádostí o pronájem obecního bytu 1.) Bytové oddělení odboru BH vede nezávaznou evidenci žádostí o pronájem obecního bytu (dále jen nezávazná evidence ). 2.) Žádosti o pronájem obecního bytu jsou evidovány v nezávazné evidenci podle data podání žádosti na podatelně úřadu městského obvodu, přičemž každé žádosti je přiřazeno samostatné evidenční číslo 3.) Bytové oddělení odboru BH prověří věcnou a obsahovou správnost žádosti o pronájem obecního bytu 4.) Bytové oddělení odboru BH není oprávněno přijmout do nezávazné evidence žádost o pronájem obecního bytu v případě, že: a) žadatel byl v minulosti (platí i pro manžela/manželku žadatele) nájemcem nebo vlastníkem samostatné bytové jednotky, vlastníkem nemovitosti určené k bydlení, členem bytového družstva a tuto bytovou jednotku nebo nemovitost určenou k bydlení přímo dobrovolně vyklidil nebo úplatně převedl do vlastnictví jiné fyzické či právnické osoby, případně převedl členská práva k družstevnímu bytu na jinou fyzickou či právnickou osobu, b) ustanovení písm. a) se týká rovněž žadatele (platí i pro manžela/manželku žadatele), u kterého: byl realizován vlastníkem, tj. statutárním městem Ostrava, přímý prodej bytu uchazeči, jako osobě s předkupním právem (stávajícímu nájemci) ve smyslu zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, byl realizován vlastníkem, tj. statutárním městem Ostrava, prodej obytného domu do vlastnictví právnické osoby, jíž byl uchazeč společníkem či členem ve smyslu zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, c) ustanovení písm. a) neplatí pro rozvedeného žadatele, který k návrhu doloží pravomocný rozsudek soudu o rozvodu manželství nebo písemnou dohodu rozvedených manželů, d) žadatel na základě dohody o výměně bytů, uzavřené dle 715 občanského zákoníku provedl výměnu bytu, jehož byl nájemcem, za byt v osobním vlastnictví nebo za byt v majetku bytového družstva a ten následně úplatně převedl do vlastnictví jiné fyzické či právnické osoby, e) se žadatelem (platí i pro manžela/manželku žadatele) nebyla uzavřena nájemní smlouva z důvodu porušování povinností vyplývajících z nájmu bytu (např. neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, porušování dobrých mravů v domě, příp. mu byla doručena výpověď z nájmu bytu a žadatel do 60 dnů nepodal určovací žalobu k soudu, případně soud určovací žalobu zamítl). 5.) V případech, kdy se na žadatele vztahuje některé z ustanovení uvedených v odst. 4 písm. a), b), d), e) rozhoduje o přijetí žádosti o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence rada městského obvodu. 6.) Bytové oddělení odboru BH nejpozději do 30 dnů od podání žádosti písemně uvědomí žadatele o zaevidování žádosti o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence. 7.) Bude-li u žádosti o pronájem obecního bytu zjištěn nedostatek formálního charakteru, bude žadatel neprodleně písemně vyzván k jeho odstranění, a to ve lhůtě do 30 dnů od jeho zjištění. 8.) Žadatel o pronájem obecního bytu je povinen bytovému oddělení odboru BH, formou předepsaného tiskopisu čestné prohlášení o změně k žádosti o pronájem bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava Jih (příloha č. 2), který obdrží na bytovém oddělení odboru BH 10 : a) prokazatelně a pravidelně jedenkrát ročně, vždy nejpozději do 30 dnů po uplynutí jednoho roku písemně sdělit, že na podané žádosti o pronájem obecního bytu trvá a opakovaně předložit doklady (potvrzení) uvedené v čl. 3 odst. 3 písm. b) d) těchto zásad; pro potřebu tohoto ustanovení začíná roční lhůta běžet počínaje dnem podání žádosti o pronájem obecního bytu, b) písemně oznámit bytovému oddělení odboru BH každou změnu, která je podstatná pro rozhodnutí o uzavření smlouvy k nájmu bytu nebo stanovení podmínek k jejímu uzavření, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy tato změna nastala, c) nesplnění povinností uvedených v ustanovení písm. a), b) může mít za následek vyřazení žádosti o pronájem 10 ) tiskopis "Čestné prohlášení o změně k žádosti o pronájem obecního bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava- Jih" (příloha č. 2) je k dispozici na internetových stránkách Úřadu městského obvodu Ostrava-Jih: (Občan/Pronájmy bytů) 6/25

7 obecního bytu z nezávazné evidence. 9.) O vyřazení žádosti o pronájem obecního bytu z nezávazné evidence je oprávněna rozhodnout rada městského obvodu, a to zpravidla v těchto případech: a) zjistí-li se prokazatelným způsobem, že žadatel při podání, změně, nebo doplnění své žádosti o pronájem obecního bytu uvedl neúplné, nesprávné nebo nepravdivé údaje, které ho neoprávněně zvýhodní, b) přestane-li žadatel splňovat podmínky pro podání a evidenci žádosti o pronájem obecního bytu uvedené v čl. 3, čl. 4 a čl. 5, těchto zásad, c) je-li bytová potřeba žadatele o pronájem obecního bytu vyřešena, d) v případě, že se žadatel prokazatelně dopustil protiprávního obsazení bytu, e) v případě, že z důvodu na straně žadatele nebude nájemní smlouva uzavřena do 15 dnů od doručení návrhu na uzavření nájemní smlouvy žadateli vystaveného na základě rozhodnutí rady městského obvodu, 10.) Ustanovení odst. 9 neplatí, jestliže žadatel od podané žádosti o pronájem obecního bytu písemně odstoupí (požádá o vyřazení žádosti z nezávazné evidence). 11.) O vyřazení žádosti o pronájem obecního bytu z nezávazné evidence uvědomí bytové oddělení odboru BH žadatele písemně do 15 dnů od zveřejnění usnesení rady městského obvodu o rozhodnutí o vyřazení žádosti o pronájem obecního bytu z nezávazné evidence. 12.) Ustanovení odst. 11 neplatí v případě hromadné výzvy městského obvodu určené všem žadatelům o pronájem obecního bytu zveřejněné na Úřední desce úřadu městského obvodu, tj. výzvy k písemnému sdělení žadatele dle odst. 8 písm. a), že na podané žádosti o pronájem obecního bytu trvá ( aktualizace žádosti o pronájem obecního bytu ). 13.) Informace týkající se podané žádosti o pronájem obecního bytu budou bytový oddělením odboru BH sdělovány pouze žadateli, jeho manželovi/manželce nebo zmocněnci žadatele, na základě předložení jeho plné moci, a to v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších změn a předpisů. 14.) Zaevidování žádosti o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence žadatelů o pronájem obecního bytu dle čl. 5 odst. 6 těchto zásad není právně závazné, tzn. statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih není povinen uzavřít se žadatelem nájemní smlouvu a žadatel není oprávněn se domáhat uzavření nebo zajištění uzavření jakékoliv nájemní smlouvy. 7/25

8 Část III. Pronájem bytů Předmětem privatizace jsou: Čl. 6 Způsoby pronájmu obecních bytů v domech určených k privatizaci obecního domovního a bytového fondu a) všechny obytné domy kromě domů uvedených v příloze č. 1 Zásad prodeje domů, bytů a nebytových prostor a jimi zastavěných pozemků ve vlastnictví statutárního města Ostrava, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih b) byty a nebytové prostory v obytných domech, ve kterých již došlo k prodeji bytů dle zák. č. 52/1966 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, dále byty a nebytové prostory ve všech domech podle zák. č. 72/1994 Sb. v platném znění, kromě domů uvedených v příloze č. 1 Zásad prodeje domů, bytů a nebytových prostor a jimi zastavěných pozemků ve vlastnictví statutárního města Ostrava, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih za podmínky prodeje všech bytů v domě. 1.) Pronájem bytů výběrovým řízením na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo jeho části podrobnosti jsou uvedeny v čl. 9 těchto zásad. 2.) Pronájem bytů výběrovým řízením smluvní nájemné za m² podrobnosti jsou uvedeny v čl. 10 těchto zásad. Čl. 7 Způsoby pronájmu obecních bytů v domech vyňatých z privatizace obecního domovního a bytového fondu Přehled domů, které nejsou určeny k privatizaci je uveden v příloze č. 1 Zásad prodeje domů, bytů a nebytových prostor a jimi zastavěných pozemků ve vlastnictví statutárního města Ostrava, svěřených městskému obvodu Ostrava-Jih 1.) Pronájem bytů výběrovým řízením na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo jeho části podmínky upravuje čl. 9 těchto zásad 2.) Pronájem bytů výběrovým řízením smluvní nájemné za m² podmínky upravuje čl. 10 těchto zásad 3.) Pronájem bytů po kolaudaci v rekonstruovaných domech v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce podmínky upravuje čl. 11 těchto zásad 4.) Pronájem malometrážních bytů v obytných domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu (nízkonákladové bydlení) podmínky upravuje čl. 12 těchto zásad 8/25

9 Čl. 8 Jiné způsoby pronájmu obecních bytů O pronájmu obecních bytů způsobem, který není upraven samostatným ustanovením těchto zásad, rozhoduje rada městského obvodu, a to: 1.) V případě, že žadatel (nájemce bytu) souhlasí s uvolněním obecního bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, a zároveň požádá o pronájem jiného obecního bytu za níže uvedených podmínek: a) nájemce uvolní stávající byt bez závad, b) na uvolněném bytě neváznou žádné pohledávky, c) žádá-li nájemce o byt o menší podlahové ploše, z důvodu nadměrné velikosti stávajícího bytu, d) žádá-li nájemce o byt obdobné velikosti z titulu svého zdravotního stavu nebo nevyhovujících poměrů ve stávajícím bytě, zejména jedná-li se o starou, nemocnou nebo invalidní osobu, která bydlí ve vyšším nadzemním podlaží a žádá o pronájem bytu v nižším nadzemním podlaží o stejné nebo menší podlahové ploše 2.) V případě povinnosti pronajímatele k zajištění náhradního bytu, náhradního ubytování nebo přístřeší (ubytovna): a) na základě pravomocného rozhodnutí soudu jestliže nájemce, nebo ti kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě, nebo jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu a u doručených výpovědí z nájmu bytu dle 711 odst. 2 občanského zákoníku, proti kterým nebyla do 60 dnů od doručení podána určovací žaloba k soudu, případně soud určovací žalobu zamítl, b) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo domem naložit tak, že byt nelze užívat, nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat 3.) Na základě písemného návrhu Magistrátu města Ostravy na pronájem bytu zvláštního určení: a) domy s vyčleněnými bezbariérovými byty b) domy s byty vyčleněnými pro potřeby podporovaného bydlení 4.) Na základě písemného návrhu odboru majetkového na pronájem bytů v domě na ul. Klegova 21 v Ostravě-Hrabůvce 5.) U mimořádných a nenadálých případů a v zájmu obce při splnění kritérií pro podání žádosti o pronájem obecního bytu uvedených v čl. 3 odst. 2 těchto zásad. 6.) U pronájmu školnických bytů. Čl. 9 Pronájem obecních bytů výběrovým řízením na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo jeho části v domech určených k privatizaci obecního domovního a bytového fondu v domech vyňatých z privatizace obecního domovního a bytového fondu 1.) Na základě písemného hlášení volného bytu s váznoucím dluhem ve výši 40 tis. Kč a více, s výjimkou bytů zvláštního určení, bytů pronajímaných v obecním zájmu a bytů v obytném domě na ul. Klegova 21 v Ostravě-Hrabůvce, zveřejní odbor BH po dobu 15-ti dnů oznámení o záměru pronájmu tohoto bytu na: a) úřední desce úřadu městského obvodu, b) internetových stránkách úřadu městského obvodu 11, c) informačním panelu bytového oddělení odboru BH, přičemž bytové oddělení odboru BH ke dni zveřejnění oznámení o záměru pronájmu bytu v oznámení uvede, zda je obytný dům v němž se byt nachází, vyňat z privatizace obecního domovního a bytového fondu nebo zda je určen k privatizaci obecního domovního a bytového fondu s tím, že zároveň uvede, zda stávající nájemci bytů v obytném domě využili předkupního práva ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, tzn. zda stávajícími nájemci bytů v obytném domě byla podána písemná žádost o odkoupení obytného domu. 11 ) (Občan/Pronájmy bytů) 9/25

10 2.) Z výběrového řízení na pronájem bytů na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo části budou vyřazeni uchazeči, kteří mají závazky vůči vlastníkovi objektů nebo organizacím a podnikům, jichž je vlastník zakladatelem, nebo zřizovatelem, nerozhodne-li rada městského obvodu jinak. 3.) Dohoda o přistoupení k dluhu nebo jeho části bude s vybraným uchazečem uzavřena na základě rozhodnutí rady městského obvodu prostřednictvím právnické nebo fyzické osoby pověřené statutárním městem Ostrava, městským obvodem Ostrava-Jih uzavírat v jeho zastoupení dohody o přistoupení k dluhu (dále jen pověřený správce obecního domovního a bytového fondu ) 4.) Finanční částku dluhu uvedenou v přihlášce doručené ve výběrovém řízení na pronájem bytu s váznoucím dluhem je uchazeč povinen uhradit před uzavřením nájemní smlouvy, nejpozději ve lhůtě do 10 dnů od doručení písemného návrhu na uzavření nájemní smlouvy uchazeči, a to v hotovosti v pokladně pověřeného správce obecního domovního a bytového fondu nebo bezhotovostně na účet uvedený pověřeným správcem obecního domovního a bytového fondu. V případě, že dlužná částka nebude ve stanovené lhůtě uhrazena, bytové oddělení odboru BH uvědomí písemně žadatele o zrušení návrhu na pronájem bytu a byt bude pronajat jinému uchazeči, který byl radou městského obvodu vybrán jako náhradník. 5.) Nebude-li o pronájem bytu s váznoucím dluhem projeven zájem ve třech kolech výběrového řízení, bude byt pronajat formou výběrového řízení smluvní nájemné za m² dle čl. 10 těchto zásad, s výjimkou bytu v obytném domě na jehož výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu (záměr pronájmu bytu bude zveřejněn způsobem popsaným v čl. 12 těchto zásad). Záměr na pronájem bytů s váznoucím dluhem v domech na ul. Čujkovova 23, 29, 31, 32 v Ostravě-Zábřehu bude zveřejněn pouze jedenkrát. 6.) Předběžné vyhodnocení výběrového řízení na pronájem bytu na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo jeho části provede bytová komise rady městského obvodu, která radě městského obvodu doporučí uchazeče na uzavření nájemní smlouvy a jeho dva náhradníky. 7.) O konečném pořadí přihlášených uchazečů rozhoduje rada městského obvodu, ta má právo rozhodnout, že nájemní smlouva nebude uzavřena se žádným ze zúčastněných uchazečů. Rada městského obvodu bude přihlížet zejména: a) k nabízené finanční částce úhrady váznoucího dluhu, b) délce zaevidování žádosti o pronájem obecního bytu, c) stavebně konstrukčním prvkům bytu v návaznosti na hygienické normy spojené s užíváním bytu (pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách), d) sociální situaci uchazeče a osob žijících se žadatelem ve společné domácnosti. 8.) Uchazeči ve výběrovém řízení na pronájem bytu na základě uzavření dohody o přistoupení k dluhu nebo části odevzdají přihlášku na podatelně úřadu městského obvod v zalepené obálce (případně ji zašlou poštou), a to na každý zveřejněný byt v samostatné zalepené obálce a) přihláška bude do výběrového řízení zařazena pouze v případě, že bude obsahovat tyto povinné údaje: VÝBĚROVĚ ŘÍZENÍ NA PRONÁJEM BYTU adresu bytu (ulice a číslo domu), číslo bytu (dle zveřejněného záměru pronájmu) přesnou výši navrhované finanční částky dluhu v celých Kč, kterou je uchazeč ochoten uhradit, přičemž nejnižší podání stanoveno ve výši 40 tis. Kč, nejvyšší podání je stanoveno v celkové (zveřejněné) výši dluhu v Kč váznoucího na předmětném bytě jméno, příjmení, datum narození, stav, adresa trvalého pobytu, adresa pro doručování, telefon uchazeče případně ulice, číslo domu a číslo bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, který uchazeč (nájemce) vyklidí a bez závad předá zástupci pronajímatele, velikost bytu a datum vzniku práva k nájmu bytu datum a podpis uchazeče (nájemce bytu); v případě společného nájmu bytu podpisy všech společných nájemců bytu) b) obálka bude do přednostního pronájmu bytu zařazena pouze v případě, že bude opatřena těmito údaji: VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRONÁJEM BYTU NEOTVÍRAT adresa bytu (ulice a číslo domu), číslo bytu (dle zveřejněného záměru pronájmu) kontaktní adresa uchazeče označení a adresa pronajímatele 12 9.) V případě, že uchazeč ve výběrovém řízení na pronájem bytu s váznoucím dluhem nepodal u SMO, městského obvodu Ostrava-Jih žádost o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence nebo jeho žádost nebyla do nezávazné 12 ) statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih, odbor bytového a ostatního hospodářství, Horní 3, , Ostrava 30 10/25

11 evidence přijata, je povinen ke každé jednotlivé přihlášce do výběrového řízení připojit doklady (potvrzení) uvedené v čl. 3 odst. 3 písm. b) až d) těchto zásad (platí i pro žadatele, který je nájemcem, resp. společným nájemcem, bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih). 10.) Nájemní smlouva bude uzavřena na základě rozhodnutí rady městského obvodu na dobu určitou 12 měsíců, při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu bude radě městského obvodu opakovaně předkládán návrh na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou. Výše základního nájemného za m² započtené podlahové plochy bytu měsíčně je stanovena samostatným usnesením rady městského obvodu. Čl. 10 Pronájem bytů formou výběrového řízení smluvní nájemné za m² v domech určených k privatizaci obecního domovního a bytového fondu v domech vyňatých z privatizace obecního domovního a bytového fondu 1.) Pronájem bytů formou výběrového řízení smluvní nájemné za m² je uplatňován u všech bytů z obecního domovního a bytového fondu, s výjimkou: bytů na nichž vázne dluh ve výši 40 tis. Kč a více pronajímaných podle čl. 9 těchto zásad, malometrážních bytů v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu, s výjimkou těch bytů, které se nepodaří obsadit způsobem popsaným v čl. 12 těchto zásad, bytů zvláštního určení bytů pronajímaných v obecním zájmu bytů v obytném domě na ul. Klegova 21 v Ostravě-Hrabůvce 2.) Na základě oznámení pověřeného správce obecního domovního a bytového fondu o uvolnění obecního bytu uvedeného v odst. 1, zveřejní bytové oddělení odboru BH po dobu 15-ti dnů oznámení o záměru pronájmu tohoto bytu na: a) úřední desce úřadu městského obvodu, b) internetových stránkách úřadu městského obvodu 13, c) informačním panelu bytového oddělení odboru BH, a to včetně termínu konání prohlídky bytu, která bude uchazečům umožněna v týdnu před uplynutím lhůty pro podání přihlášky na pronájem bytu výběrovým řízením smluvní nájemné za m², přičemž bytové oddělení odboru BH ke dni zveřejnění oznámení o záměru pronájmu bytu v oznámení uvede, zda je obytný dům v němž se byt nachází, vyňat z privatizace obecního domovního a bytového fondu nebo zda je určen k privatizaci obecního domovního a bytového fondu s tím, že zároveň uvede, zda stávající nájemci bytů v obytném domě využili předkupního práva ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, tzn. zda stávajícími nájemci bytů byla podána písemná žádost o odkoupení obytného domu. 3.) Z výběrového řízení - smluvní nájemné za m² budou vyřazeni uchazeči, kteří mají závazky vůči vlastníkovi objektů nebo organizacím a podnikům, jichž je vlastník zakladatelem, nebo zřizovatelem, nerozhodne-li rada městského obvodu jinak. 4.) Předběžné vyhodnocení výběrového řízení provede bytová komise rady městského obvodu, která radě městského obvodu doporučí uchazeče na uzavření smlouvy k nájmu bytu a jeho tři náhradníky. 5.) O konečném pořadí přihlášených uchazečů rozhodne rada městského obvodu, přičemž má právo rozhodnout, že smlouva k nájmu bytu nebude uzavřena se žádným ze zúčastněných uchazečů. Rada městského obvodu bude přihlížet zejména: a) k nabízené výši základního (smluvního) nájemného v Kč za m² podlahové plochy bytu měsíčně, b) délce zaevidování žádosti o pronájem obecního bytu, c) stavebně konstrukčním prvkům bytu v návaznosti na hygienické normy spojené s užíváním bytu (pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách), d) sociální situaci uchazeče a osob žijících s uchazečem ve společné domácnosti. 6.) Uchazeči o pronájem bytu formou výběrového řízení smluvní nájemné za m² odevzdají přihlášku na podatelně 13 ) (Informace občanům/pronájmy bytů) 11/25

12 úřadu městského obvodu v zalepené obálce (případně ji zašlou jako obyčejnou listovní zásilku), a to na každý zveřejněný byt v samostatné zalepené obálce a) přihláška na pronájem bytu formou výběrového řízení bude zařazena pouze v případě, že bude obsahovat tyto povinné údaje: VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRONÁJEM BYTU adresu bytu (ulice a číslo domu), číslo bytu (dle zveřejněného záměru pronájmu) přesnou výši navrhovaného základního (smluvního) nájemného v celých Kč za m² započtené podlahové plochy bytu měsíčně 14, která nesmí být nižší, než je doporučené minimální nájemné stanovené podle odst. 9.) jméno, příjmení, datum narození, stav, adresa trvalého pobytu, adresa pro doručování, telefon uchazeče případně ulice, číslo domu a číslo bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, který uchazeč (nájemce) vyklidí a bez závad předá zástupci pronajímatele, velikost bytu a datum vzniku práva k nájmu bytu datum a podpis uchazeče (nájemce bytu); v případě společného nájmu bytu podpisy všech společných nájemců bytu) b) obálka bude do přednostního pronájmu bytu zařazena pouze v případě, že bude opatřena těmito údaji: VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRONÁJEM BYTU NEOTVÍRAT adresa bytu (ulice a číslo domu), číslo bytu (dle zveřejněného záměru pronájmu) kontaktní adresa uchazeče označení a adresa pronajímatele 15 7.) V případě, že uchazeč ve výběrovém řízení na pronájem bytu formou výběrového řízení smluvní nájemné za m² nepodal u statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih žádost o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence nebo jeho žádost nebyla do nezávazné evidence přijata, je povinen ke každé jednotlivé přihlášce do výběrového řízení připojit doklady (potvrzení) uvedené v čl. 3 odst. 3 písm. b) až d) těchto zásad (platí i pro uchazeče, který je nájemcem, resp. společným nájemcem, bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih). 8.) Nájemní smlouva bude uzavřena na základě rozhodnutí rady městského obvodu na dobu určitou 6 měsíců, při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu bude radě městského obvodu opakovaně předkládán návrh na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou. Výše základního (smluvního) nájemného za m² započtené podlahové plochy bytu se řídí výší nájemného, kterou vybraný uchazeč uvedl v písemné přihlášce na pronájem bytu výběrovým řízením smluvní nájemné za m². Vybraný uchazeč bude před podpisem smlouvy k nájmu bytu písemně vyzván, aby uhradil jednorázově nájemné ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu. 9.) Doporučené minimální nájemné v Kč za m 2 započtené podlahové plochy bytu měsíčně (za předpokladu, že není nižší než nájemné stanovené radou městského obvodu v předmětném bytě) Byty standardní Byty v rekonstruovaných obytných domech v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce (seznam domů je upraven čl. 11 těchto zásad) 60 Kč 80 Kč (v částce za m 2 je již zahrnuto nájemné za předměty vybavení bytu) 14 ) bez záloh na služby spojené s užíváním bytu, jejich výše, v návaznosti na počet osob, které budou byt užívat, bude v případě uzavření smlouvy k nájmu bytu připočtena k celkovému měsíčnímu předpisu nájemného 15 ) statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih, odbor bytového a ostatního hospodářství, Horní 3, , Ostrava 30 12/25

13 Čl. 11 Pronájem bytů po kolaudaci v rekonstruovaných domech v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce domy vyňaté z privatizace obecního domovního a bytového fondu 1.) Pro potřeby těchto zásad tvoří seznam domů v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce obytné domy na ul.: Jubilejní 30A, 31, 32, 33, 34, 37, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 52, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 68 Letecká 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 24, 26 Mládeže 11, 13 Edisonova 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31 Velflíkova 4 Závodní 47 2.) O výši základního (smluvního) nájemného za m² podlahové plochy bytu měsíčně v rekonstruovaných bytech v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce po kolaudaci rozhoduje rada městského obvodu s ohledem na aktuální vývoj bytové politiky při zachování řádného hospodaření s domovním a bytovým fondem. 3.) Způsob pronájmu bytů a podmínky uzavření nájemní smlouvy v rekonstruovaných domech v Jubilejní kolonii v Ostravě-Hrabůvce jsou upraveny v čl. 10 těchto zásad. Čl. 12 Pronájem malometrážních bytů v obytných domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu (nízkonákladové bydlení) v domech vyňatých z privatizace obecního domovního a bytového fondu 1.) Pro potřeby těchto zásad tvoří seznam domů na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu obytné domy na ul.: Fr. Formana 47, 49, 51, 53, 55, 57, 28, 30, 32, 34 Dr. Šavrdy 13, 15, 17, 19 Edisonova 84 Jubilejní 47, 49, 51, 55, Plzeňská 8, 10 Hasičská 1 Letecká 19, 23, 25 2.) Výše základního nájemného za m² podlahové plochy malometrážního bytu měsíčně v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu je stanovena samostatným usnesením rady městského obvodu. 3.) Záměr na pronájem malometrážních bytů v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu, s výjimkou bytů na nichž vázne dluh ve výši 40 tis. Kč a více bude, zveřejněn způsobem v místě obvyklým 16, a to pro: seniory (tj. soběstačné osoby starší 65 let, pobírající starobní důchod), mladé rodiny (tj. osoby do 35 let věku pečující nejméně o jedno nezletilé dítě), nájemce obecních bytů ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, kteří projeví zájem o pronájem malometrážního bytu za podmínky vyklizení a předání stávajícího (nadměrného) bytu, přičemž na bytě není evidován dluh na nájmu a službách spojených s užíváním bytu v jakékoliv výši. 16 ) úřední deska úřadu městského obvodu, internetové stánky úřadu městského obvodu, informační panel bytového oddělení odboru BH, radniční zpravodaj Jižní listy 13/25

14 4.) Vybraní uchazeči budou před podpisem smlouvy k nájmu bytu vyzváni, aby uhradili jednorázově nájemné ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu. 5.) Nájemní smlouva bude uzavřena na základě rozhodnutí rady městského obvodu na dobu určitou - 6 měsíců, při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu bude radě městského obvodu opakovaně předkládán návrh na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou. 6.) Ustanovení odst. 4.) a 5.) neplatí pro nájemce obecních bytů ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, kteří projeví zájem o pronájem malometrážního bytu za podmínky vyklizení a předání stávajícího (nadměrného) bytu. 7.) Předběžné vyhodnocení výběrového řízení na pronájem malometrážních bytů v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu bytů provede bytová komise rady městského obvodu, která radě městského obvodu doporučí uchazeče na uzavření smlouvy k nájmu bytu a jeho případné náhradníky. 8.) O konečném pořadí přihlášených uchazečů rozhodne rada městského obvodu, přičemž má právo rozhodnout, že nájemní smlouva nebude uzavřena se žádným ze zúčastněných uchazečů. 9.) Statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih, jako pronajímatel bytů obecního domovního a bytového fondu má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. 10.) Uchazeči o pronájem malometrážních bytů v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu formou výběrového řízení odevzdají přihlášku na podatelně úřadu městského obvodu v zalepené obálce (případně ji zašlou jako obyčejnou listovní zásilku), a to na každý zveřejněný byt v samostatné zalepené obálce. 11.) Přihláška na pronájem malometrážních bytů v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu formou výběrového řízení bude do výběrového řízení zařazena pouze v případě, že bude obsahovat tyto údaje: VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRONÁJEM BYTU adresa bytu, číslo bytu (dle zveřejněného záměru pronájmu) jméno, příjmení, datum narození, stav, adresa trvalého pobytu, adresa pro doručování, telefon uchazeče případně ulice, číslo domu a číslo bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, který uchazeč (nájemce) vyklidí a bez závad předá zástupci pronajímatele, velikost bytu a datum vzniku práva k nájmu bytu datum a podpis uchazeče (nájemce bytu); v případě společného nájmu bytu podpisy všech společných nájemců bytu) 12.) Obálka bude do přednostního pronájmu bytu zařazena pouze v případě, že bude opatřena těmito údaji: VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRONÁJEM BYTU NEOTVÍRAT adresa bytu (ulice a č. domu), číslo bytu (dle zveřejněného záměru pronájmu) kontaktní adresa uchazeče označení a adresa pronajímatele ) V případě, že uchazeč ve výběrovém řízení na pronájem malometrážních bytů v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu formou výběrového řízení nepodal u statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih žádost o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence nebo jeho žádost nebyla do nezávazné evidence přijata, je povinen ke každé jednotlivé přihlášce do výběrového řízení připojit doklady (potvrzení) uvedené v čl. 3 odst. 3 písm. b) až d) těchto zásad (platí i pro uchazeče, který je nájemcem, resp. společným nájemcem, bytu ve vlastnictví statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih). 14.) Nepodaří-li se malometrážní byt (byty) v domech na jejichž výstavbu nebo dostavbu byla obci poskytnuta dotace ze státního rozpočtu pronajmout způsobem uvedeným shora, bude záměr na pronájem bytu (bytů) zveřejněn formou výběrového řízení smluvní nájemné za m² tak, je upraveno v čl. 10 těchto zásad, přičemž pevná sazba základního (smluvního) nájemného za m² podlahové plochy bytu měsíčně je stanovena samostatným usnesením rady městského obvodu. 17 ) statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih, odbor bytového a ostatního hospodářství, Horní 3, , Ostrava 30 14/25

15 Čl. 13 Pronájem bytů v obecním zájmu I.) Školnické byty 1.) Pro účely těchto zásad se školnickými byty rozumí bytové jednotky ve školských zařízeních a nebytových prostorech (dříve školských zařízeních), jichž je statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih zřizovatelem nebo pronajímatelem. 2.) Nájemní smlouva bude uzavřena na základě rozhodnutí rady městského obvodu na dobu určitou, zpravidla na 12 měsíců, zejména v případech, ve kterých se nájemce zavázal zajišťovat práce, na které je nájem školnického bytu vázán, přičemž rada městského obvodu bude přihlížet k písemnému návrhu ředitele příspěvkové organizace, pro kterou se nájemce zavázal práce zajišťovat. 3.) V případě uvolnění školnického bytu bez současného doručení písemného návrhu ředitele příspěvkové organizace na jeho obsazení, rozhoduje o způsobu jeho pronájmu a podmínkách uzavření nájemní smlouvy rada městského obvodu. II.) Domy s byty vyčleněnými pro potřeby sociálního bydlení v obytném domě na ul. Čujkovova 31 v Ostravě- Zábřehu 1.) O zařazení do nezávazné evidence žadatelů o pronájem obecních bytů vyčleněných pro potřeby sociálního bydlení může požádat fyzická osoba způsobilá k právním úkonům (dále jen žadatel ), která je na území Městského obvodu Ostrava-Jih hlášena k trvalému pobytu, a zároveň je osamělým rodičem, který pečuje nejvýše o tři nezletilé děti. 2.) Nezávaznou evidenci žadatelů o pronájem bytů vyčleněných pro potřeby sociálního bydlení vede odbor sociálně právní ochrany dětí Úřad městského obvodu Ostrava-Jih. 3.) Návrhy na pronájem bytů v domech, ve kterých rada městského obvodu vyčlenila část bytů pro potřeby sociálního bydlení, předkládá radě městského obvodu odbor sociálně právní ochrany dětí, a to po předchozím celkovém zhodnocení sociální situace rodiny žadatele, která je spojena se ztrátou bydlení za podmínky, že žadatel nemá vlastní potenciál k jejímu řešení. 4.) Smlouvu k nájmu bytu vyčleněnému pro potřeby sociálního bydlení uzavírá se žadatelem právnická nebo fyzická osoba pověřená statutárním městem Ostrava, městským obvodem Ostrava-Jih na základě smlouvy uzavírat v jeho zastoupení nájemní smlouvy (pověřený správce obecního domovního a bytového fondu), a to na základě níže uvedených podmínek: a) Smlouvu k nájmu bytu vyčleněnému pro potřeby sociálního bydlení je vybraný žadatel povinen uzavřít nejpozději do 15 dnů od převzetí písemného návrhu pronajímatele k uzavření nájemní smlouvy, který vybranému žadateli, na základě předložení dokladu totožnosti, vydá bytové oddělení odboru BH. V případě, že nájemní smlouva nebude ve stanovené lhůtě uzavřena, bytové oddělení odboru BH písemně uvědomí žadatele, prostřednictvím odboru sociálně právní ochrany dětí, o zrušení návrhu na uzavření nájemní smlouvy a byt vyčleněný pro potřeby sociálního bydlení bude na základě rozhodnutí rady městského obvodu pronajat jinému žadateli. b) Smlouva k nájmu bytu vyčleněnému pro potřeby sociálního bydlení bude s vybraným žadatelem uzavřena na základě rozhodnutí rady městského obvodu na dobu určitou - 6 měsíců. Před uplynutím sjednané doby určité práva k nájmu bytu lze v případech zvláštního zřetele hodných na základě rozhodnutí rady městského obvodu uzavřít se žadatelem (nájemcem bytu) smlouvu k nájmu bytu na dobu určitou, nejdéle na 6 měsíců. Výše základního nájemného za m² podlahové plochy bytu měsíčně je stanovena samostatným usnesením rady městského obvodu. Písemný pokyn pronajímatele na uzavření smlouvy k nájmu bytu při stanovení doby určité práva k nájmu bytu, vydá žadateli (nájemci bytu), na základě předložení dokladu totožnosti, bytové oddělení odboru BH. Bytové oddělení odboru BH je při vyhotovení písemného návrhu na uzavření smlouvy k nájmu bytu vázáno stanoviskem rady městského obvodu, přičemž tato bude brát zřetel zejména : na současnou sociální situaci v rodině žadatele (nájemce bytu) na řádné plnění povinností spojených s nájmem bytu ze strany nájemce bytu, zejména: povinnost nájemce bytu řádně a včas hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, povinnost nájemce bytu a osob, které žijí s nájemcem v bytě, řádně užívat byt, společné prostory domu a zařízení domu a neporušovat dobré mravy v domě, povinnost nájemce bytu písemně oznámit pronajímateli, prostřednictvím pověřeného správce domu, veškeré změny počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 15/25

16 na zájmy nezletilých dětí o které nájemce bytu pečuje. c) Vybraný žadatel není povinen před uzavřením smlouvy k nájmu bytu vyčleněnému pro potřeby sociálního bydlení uhradit nájemné ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu. 5.) V případě, že rada městského obvodu opakovaně rozhodne o uzavření smlouvy k nájmu bytu vyčleněnému pro potřeby sociálního bydlení na dobu určitou s nájemcem bytu, řídí se postup při uzavření smlouvy způsobem uvedeným v odst. 4 písm. a). 6.) Návrhy na rozšíření počtu bytových jednotek, vyčleněných pronajímatelem pro potřeby sociálního bydlení v domech k tomu určených, předkládá radě městského obvodu odbor BH na základě písemného požadavku odboru sociálně právní ochrany dětí. III.) Návazné sociální bydlení pro nájemce bytů vyčleněných pro potřeby sociálního bydlení (pronájem malometrážních bytů v rámci obecního domovního a bytového fondu ve výjimečných a zcela ojedinělých případech z důvodů zvláštního zřetele hodných) 1.) Pro účely těchto zásad se návazným sociálním bydlením rozumí pronájem malometrážních bytů v rámci obecního domovního a bytového fondu ve výjimečných a zcela ojedinělých případech z důvodů zvláštního zřetele hodných, a to výhradně pro nájemce bytů vyčleněných pro potřeby sociálního bydlení dle čl. 13 odst. II.) těchto zásad, před uplynutím sjednané doby určité práva k nájmu bytu vyčleněnému pro sociální bydlení (dále jen návazné sociální bydlení ). 2.) Návrhy na pronájem malometrážních bytů v rámci návazného sociálního bydlení předkládá radě městského obvodu odbor BH, a to na základě písemného návrhu odboru sociálně právní ochrany dětí Úřadu městského obvodu Ostrava- Jih, přičemž podmínkou předložení tohoto návrhu je řádné plnění povinností spojených s předchozím nájmem bytu ze strany nájemce bytu vyčleněného pro potřeby sociálního bydlení, zejména: povinnost nájemce bytu řádně a včas hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, povinnost nájemce bytu a osob, které žijí s nájemcem v bytě, řádně užívat byt, společné prostory domu a zařízení domu a neporušovat dobré mravy v domě, povinnost nájemce bytu písemně oznámit pronajímateli, prostřednictvím pověřeného správce domu, veškeré změny počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 3.) Smlouvu k nájmu malometrážního bytu v rámci návazného sociálního bydlení uzavírá se žadatelem v zastoupení pronajímatele, tj. statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih, pověřený správce obecního domovního a bytového fondu, na základě níže uvedených podmínek: a) Smlouvu k nájmu malometrážního bytu v rámci návazného sociálního bydlení je žadatel povinen uzavřít nejpozději do 15-ti dnů od převzetí písemného návrhu pronajímatele k uzavření nájemní smlouvy, který žadateli, na základě předložení dokladu totožnosti, vydá bytové oddělení odboru BH. V případě, že nájemní smlouva nebude ve stanovené lhůtě uzavřena, bytové oddělení odboru BH písemně uvědomí žadatele, prostřednictvím odboru sociálně právní ochrany dětí, o zrušení návrhu na uzavření nájemní smlouvy a byt bude na základě rozhodnutí rady městského obvodu pronajat jiným způsobem. b) Smlouva k nájmu malometrážního bytu v rámci návazného sociálního bydlení bude se žadatelem uzavřena na dobu určitou - 6 měsíců, při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu bude radě městského obvodu opakovaně předkládán návrh na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou. Výše základního nájemného za m² podlahové plochy bytu měsíčně je stanovena samostatným usnesením rady městského obvodu. Písemný pokyn pronajímatele na uzavření smlouvy k nájmu bytu při stanovení doby určité práva k nájmu bytu, vydá uchazeči (nájemci bytu), na základě předložení dokladu totožnosti, bytové oddělení odboru BH. Bytové oddělení odboru BH je při vyhotovení písemného návrhu na uzavření smlouvy k nájmu bytu vázáno stanoviskem rady městského obvodu, přičemž tato bude přihlížet zejména : k současné sociální situaci v rodině žadatele (nájemce bytu) k řádnému plnění povinností spojených s nájmem bytu ze strany nájemce bytu, zejména: k povinnost nájemce bytu řádně a včas hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, k povinnost nájemce bytu a osob, které žijí s nájemcem v bytě, řádně užívat byt, společné prostory domu a zařízení domu a neporušovat dobré mravy v domě, k povinnost nájemce bytu písemně oznámit pronajímateli, prostřednictvím pověřeného správce domu, veškeré změny počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. k zájmům nezletilých dětí, o které nájemce bytu pečuje, 16/25

17 zároveň má pronajímatel právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách 4.) V případě, že rada městského obvodu opakovaně rozhodne o uzavření smlouvy k nájmu bytu v rámci návazného sociálního bydlení na dobu určitou s nájemcem bytu, řídí se postup při uzavření smlouvy způsobem uvedeným v odst. 3 písm. a). Čl. 14 Pronájem bytů v domech s pečovatelskou službou 1.) Žádost o pronájem obecního bytu v domě s pečovatelskou službou (dále jen DPS ) je oprávněn podat občan, který je na území statutárního města Ostrava hlášen k trvalému pobytu, u něhož lze důvodně předpokládat, že bude potřebovat pečovatelskou službu pro postupné ubývání soběstačnosti a zhoršení zdravotního stavu. 2.) Žadatel o pronájem bytu v DPS podává žádost osobně na předepsaném tiskopise, žádost obdrží na odboru sociální péče, který vede evidenci žádostí o pronájem bytů v DPS. Odbor sociální péče uvědomí občana písemně, a to do 30-ti dnů od podání žádosti o pronájem bytu v DPS o zařazení žádosti do evidence žadatelů. 3.) Návrhy na uzavření smluv k nájmům bytů v DPS předkládá radě městského obvodu odbor sociální péče na základě celkového zhodnocení sociální a zdravotní situace občana, především však vzhledem k naléhavosti a rozsahu poskytovaných sociálních a zdravotních služeb. 4.) Smlouva k nájmu bytu v DPS bude s vybraným žadatelem uzavřena na dobu určitou. Při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu bude radě městského obvodu opakovaně předkládán návrh na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou. Čl. 15 Uzavírání nájemních smluv 1.) Agendu nájemních smluv zajišťuje bytové oddělení odboru BH v součinnosti s právnickou nebo fyzickou osobou pověřenou statutárním městem Ostrava, městským obvodem Ostrava-Jih na základě smlouvy uzavírat v jeho zastoupení nájemní smlouvy (dále jen pověřený správce obecního domovního a bytového fondu ). 2.) Nájem bytů na dobu určitou nebo neurčitou je statutárním městem Ostrava, městským obvodem Ostrava-Jih sjednáván na základě nájemních smluv, které se žadateli uzavírá pověřený správce obecního domovního a bytového fondu na základě rozhodnutí rady městského obvodu. Písemné návrhy statutárního města Ostrava, městského obvodu Ostrava-Jih na uzavření nájemní smlouvy vyhotovuje odbor BH, který je žadatelům doručuje prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb nebo vydává osobně na základě předložení dokladu totožnosti. 3.) V případě, že nájemní smlouva nebude uzavřena do 15 dnů od doručení návrhu žadateli, a to z důvodu na straně žadatele, statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava-Jih uvědomí žadatele o zrušení svého návrhu a byt bude pronajat jinému žadateli; původní žadatel, který nájemní smlouvu neuzavřel, může být městským obvodem vyřazen z nezávazné evidence žadatelů. 4.) Není-li uvedeno jinak, je statutárním městem Ostrava, městským obvodem Ostrava-Jih na základě rozhodnutí rady městského obvodu nájem bytů sjednáván na dobu určitou 12 měsíců, nerozhodne-li rada městského obvodu jinak. 5.) Pověřený správce obecního domovního a bytového fondu předloží odboru BH vždy do 15. dne každého kalendářního měsíce písemný seznam všech nájemců bytů, u nichž končí nájemní vztah uplynutím sjednané doby určité k poslednímu dni následujícího měsíce s vyznačením všech skutečností rozhodných pro uzavření nájemní smlouvy. 6.) V případě privatizace bytového domu, tj. převodu bytového domu do vlastnictví třetí osoby, lze na základě rozhodnutí rady městského obvodu s nájemcem bytu v takovém bytovém domě sjednat nájem bytu na dobu neurčitou za předpokladu, že nájemce bytu není dlužníkem vůči vlastníkovi objektů nebo organizacím a podnikům, jichž je vlastník zakladatelem, nebo zřizovatelem. 17/25

18 Čl. 16 Uzavření nájemní smlouvy po předchozím zániku práva k nájmu bytu O uzavření nájemní smlouvy po předchozím zániku práva k nájmu bytu rozhoduje rada městského obvodu na základě písemné žádosti uživatele bytu, resp. původního nájemce (společných nájemců) bytu. Podmínky uzavření nájemní smlouvy jsou upraveny v čl. 15 těchto zásad. 18/25

19 Část IV. Ustanovení ostatní Čl. 17 Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu (ustanovení 715, 716 občanského zákoníku) 1.) Se souhlasem pronajímatelů se mohou nájemci dohodnout o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. 2.) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. 3.) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků dohody o výměně bytů takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. 4.) Udělení souhlasu s výměnou bytů je vyhrazeno radě městského obvodu. Žádost o udělení souhlasu k výměně bytu bude radou městského obvodu projednána pouze v případě, že na bytech, jejichž nájemci se dohodli o výměně, není evidována pohledávka spojená s nájmem bytu v jakékoliv výši. Počet osob, které budou v bytě bydlet odpovídá rozměrovým kapacitám bytu; pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. 5.) Po udělení souhlasu s výměnou bytů bude s účastníkem dohody o výměně bytů sjednán nájem bytu na dobu určitou 12 měsíců, když uzavřením nájemní smlouvy končí platnost a účinnost všech předcházejících smluv uzavřených na totožný předmět smlouvy. Při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu bude radě městského obvodu opakovaně předkládán návrh na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou. Čl. 18 Podnájem bytu (části bytu) (ustanovení 719 občanského zákoníku) 1.) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. 2.) Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle 710 odst. 2 občanského zákoníku. Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu bytu. 3.) Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. 4.) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. 5.) Souhlas s podnájmem bytu nebo jeho části vydává za statutární město Ostrava, městský obvod Ostrava Jih, odbor BH, souhlas je vydáván na dobu určitou, nejdéle na 12 měsíců, za těchto podmínek: a) počet osob, které budou v bytě bydlet odpovídá rozměrovým kapacitám bytu; pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách, b) nájemce bytu řádně plní své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, c) při dalším opakování žádosti nájemce bytu o udělení souhlasu k podnájmu bytu nebo jeho části, tzn. tří a více žádostí, jsou tyto předkládány k rozhodnutí radě městského obvodu. 19/25

20 Čl. 19 Přechod nájmu bytu (zánik společného nájmu bytu) (ustanovení občanského zákoníku) 1.) Zemře-li nájemce bytu a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Pro souhlas se vyžaduje písemná forma. 2.) Nájem bytu po jeho přechodu podle odst. 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Toto ustanovení se nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let. Stejně tak se toto ustanovení nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let; v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak. 3.) Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je-li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně. 4.) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat; dnem oznámení její nájem zaniká. 5.) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel. 6.) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce. 7.) Ustanovení odst. 5 a odst. 6 platí i v případě, jestliže nájemce opustí trvale společnou domácnost. 8.) Ustanovení odst. 1 až odst. 7 neplatí pro byty zvláštního určení. 9.) Osoba (osoby), na kterou (které) přešel nájem bytu je (jsou) povinna (povinny) oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu přechod nájmu bytu. Neučiní-li tak ani do 2 měsíců ode dne, kdy došlo k přechodu nájmu bytu, má se za to, že hrubě porušila (porušily) svoji povinnost. Osoba (osoby), na kterou (které) přešel nájem bytu podává (podávají) oznámení o splnění podmínek pro přechod nájmu bytu (zánik společného nájmu bytu) na předepsaném tiskopise Přechod nájmu bytu - zánik společného nájmu bytu (příloha č. 3) 18 na podatelně Úřadu městského obvodu Ostrava-Jih, tiskopis obdrží na bytovém oddělení odboru BH. 10.) Před skončením nájmu bytu po jeho přechodu (před uplynutím zákonné lhůty) v případech zvláštního zřetele hodných rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou rada městského obvodu na základě písemné žádosti nájemce (společných nájemců) bytu, tj. osoby (osob), na kterou (které) přešel nájem bytu. Počet osob, které budou v bytě bydlet odpovídá rozměrovým kapacitám bytu; pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. 11.) V případě, že osoba (osoby), na které nepřešel nájem bytu, jsou povinny se z bytu vystěhovat, rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy v případech zvláštního zřetele hodných rada městského obvodu na základě písemné žádosti této osoby (osob). Počet osob, které budou v bytě bydlet odpovídá rozměrovým kapacitám bytu; pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. 18 ) tiskopis Přechod nájmu bytu zánik společného práva k nájmu bytu (příloha č. 3) je k dispozici zároveň na internetových stránkách Úřadu městského obvodu Ostrava-Jih: (Informace občanům/pronájmy bytů) 20/25