Znalecký posudek číslo S 248/67/ NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt, Byt č. 1204/2 v bytovém domě č. p na pozemku parc. č.

Transkript

1 Znalecký posudek číslo S 248/67/ NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt, Byt č. 1204/2 v bytovém domě č. p na pozemku parc. č. Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: 1377/50 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Kopřivnice, k.ú. Kopřivnice, kód k.ú , LV 5196 Ostatní stavby: Pozemky: 1377/50 Vlastník jednotky: SJM, Uherek Petr a Uherková Renáta, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Petr Uherek, Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice Renáta Uherková, Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice Vlastník pozemku: SJM, Uherek Petr a Uherková Renáta, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Petr Uherek, Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice Renáta Uherková, Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 telefon: IČ: petr.pesout@eurodrazby.cz DIČ: čj. 984/2014-A ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, Hranice telefon: IČ: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 14 stran Počet příloh: 10 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Hranicích, dne Otisk razítka Ing. Martina Bakovská

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - sidlištní zástavba Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 8 Počet bytů/nebytů 23/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m /2 1. NP ,62 2,48 3,26 82,36 79, / Kč/m 2 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Nabývací titul nebyl předložen. Dle sdělení pana Uherka byl byt získán převodem z majetku bytového družstva do majetku člena bytového družstva. REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Kopřivnice je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných větších bytů v panelových domech ve městě Kopřivnice je vyšší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Kopřivnici se od roku 2008 stále snižují a nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 8 000,- Kč/m

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaný byt je situován na severním okraji zastavěného území města Kopřivnice v sídlištní zástavbě z osmdesátých let minulého století. Kopřivnice: Kopřivnice je významným průmyslovým městem ležícím v okrese Nový Jičín, které v minulosti plnilo specifickou funkci obsluhy komplexu závodu Tatra. Rozvoj města byl vždy spjat s rozvojem podniku Tatra a tento trend přetrvává víceméně i v současnosti. Kopřivnice má cca obyvatel, a to včetně místních částí - Lubina, Mniší a Vlčovice. Se zastavěným územím města Kopřivnice je stavebně srostlé zastavěné území města Štramberk. V okolí se nachází další větší města - Frenštát pod Radhošt.m 9 km, Příbor 3 km, Nový Jičín 12 km, Valašské Meziříčí 22 km, Frýdek - Místek 20 km, Ostrava 30 km. Občanská vybavenost: kompletní občanská vybavenost i obchodní síť. Školství: mateřské školy, základní školy, střední školy a učiliště, základní umělecká škola. Sport: stadion, koupaliště, krytý bazén, minigolf, lyžařský areál, zimní stadion, cyklostezky, fotbalové hřiště, tenisové kurty, univerzální hřiště, tělocvičny, atd. Doprava: vlakové nádraží, autobusové nádraží, dálnice D1 20 km, letiště Ostrava Mošnov 13 km. Přírodní okolí: pěkné přírodní okolí. Pracovní příležitosti: dostatek pracovních příležitostí v místě i okolních městech. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sidlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je byt o velikosti 4+1, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového podsklepeného osmipodlažního domu s plochou střechou na ulici Francouzská ve městě Kopřivnice. Dům byl postaven v roce 1985 a je po kompletní rekonstrukci v roce Byt se kromě plastových oken z roku 2010 a vnitřních omítek z roku 2010 nachází v původním stavu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna ostatní Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 8 Počet bytový/nebytových jednotek: 23 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 1377/10, 1377/9 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář 1377/10 Město Kopřivnice 1377/9 Město Kopřivnice Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - 3 -

4 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro kú Kopřivnice je zapsáno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zohledněno ve výši obvyklé ceny. RIZIKO NE ANO Rizika ostatní Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0804 Nový Jičín Obec: Kopřivnice Katastrální území: Kopřivnice Ulice: Francouzská č.o.: 25 Vlastníci Podíl SJM Uherek Petr a Uherková Renáta 1 / 1 Petr Uherek Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice Renáta Uherková Francouzská 1204 / 25, Kopřivnice Stavby na LV 4673 je součástí část obce Kopřivnice Bytový dům č.p na pozemku p.č. 1377/50 Jednotky na LV 5196 Číslo jednotky: 1204/2 Spoluvlastnický podíl: / Byt Pozemky na LV /50 Pozemková parcela Parcela KN 254 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je čtyřpokojový s vlastní koupelnou a WC a nachází se v 1. nadzemním podlaží podsklepeného osmipodlažního panelového domu na ulici Francouzská v Kopřivnici. Stavební vývoj domu: Dům byl kolaudován v roce V roce 2010 na něm byla provedena celková revitalizace (stoupačky, střešní krytina, zateplená fasáda, plastová okna, výtah, vstupy, zvonky, schránky). Stavební vývoj bytu: Byt se kromě plastových oken a vnitřních omítek z roku 2010 nachází v původním stavu. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 23 bytových jednotek. V domě je 1 vchod, dům je řadový koncový. Dispoziční řešení bytu: Byt se skládá z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a 4 pokojů. Tři pokoje jsou orientovány k západu, jeden pokoj a kuchyň k východu. K bytu patří lodžie a sklepní kóje v suterénu. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdi a stropy montované ze ŽB panelů, střecha plochá s živičnou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště v domě je teracové. Na domě je instalován bleskosvod. V domě je výtah. Omítky vnější jsou se zateplením polystyrenem. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, obklady nejsou provedeny. Koupelna a WC jsou umístěny v umakartovém jádru. Okna plastová zdvojená se žaluziemi, dveře hladké plné a prosklené do ocelových zárubní

5 Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka a sporák. V koupelně se nachází vana a umyvadlo, WC je splachovací typu kombi. Podlahy jsou z PVC. Radiátory litinové žebrové, vytápění z dálkového zdroje, ohřevu teplé vody rovněž z dálkového zdroje. V předsíni jsou vestavěné skříně. Dům je napojen na veřejné přípojky vodovodní, kanalizační, plynová a elektro. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha předsíň byt 10,60 m 2 1,00 10,60 m 2 kuchyň byt 8,34 m 2 1,00 8,34 m 2 pokoj byt 8,26 m 2 1,00 8,26 m 2 pokoj byt 12,11 m 2 1,00 12,11 m 2 pokoj byt 21,09 m 2 1,00 21,09 m 2 pokoj byt 12,28 m 2 1,00 12,28 m 2 WC byt 1,04 m 2 1,00 1,04 m 2 koupelna byt 2,90 m 2 1,00 2,90 m 2 sklepní kóje sklad (sklípek) 3,26 m 2 0,50 1,63 m 2 lodžie nezasklená byt 2,48 m 2 0,50 1,24 m 2 Celková podlahová plocha 82,36 m 2 79,49 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové montované plochá svařované pásy pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky kontaktní zateplovací systém chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené chybí plastová PVC ústřední světelná bleskosvod plastové trubky do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu z dálkového zdroje standardní WC, umyvadlo, vana osobní výtah vestavěné skříně instalační šachty Podlahová plocha [m 2 ] 82 Započitatelná plocha [m 2 ] 79,49 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 29 Další životnost roků 61 Opotřebení % 35,00 Věcná hodnota (VH) Kč

6 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemku parc. č. 1377/50. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou a elektro. Zpevněný přístup z veřejné komunikace. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří 1377/ / Celková výměra pozemků: 254 Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby 4+1 Kopřivnice Šustaly Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ve městě Kopřivnice v ulici Šustaly byl zobchodován družstevní byt o velikosti 4+1 o výměře 90 m2 + sklepní koje + dvě lodžie (po úpravě 92 m2), který se nacházel v 1. NP v panelovém podsklepeném 8-podlažním domě s plochou střechou. Postaveno v 70. letech minulého stol., dům po kompletní revitalizaci. Byt měl cca před 10 lety provedeno zděné jádro, novou koupelnu, WC a kuchyň. Podlahy v pokojích parketové a PVC, okna plastová, zasklené lodžie, dveře do ocelových zárubní, vytápění dálkové. Zobchodováno k za částku ,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,02; Poloha - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,90; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05; panel 92,00 1. NP , Kopřivnice, Pod Morávií Ve městě Kopřivnice v ulici Pod Morávií byl zobchodován družstevní byt o velikosti 3+1 o výměře 75 m2 + lodžie + sklepní kóje (po úpravě 77 m2), který se nacházel v 1. nadzemním podlaží panelového podsklepeného 12-podlažního domu s výtahem. Dům byl postaven v 70. letech minulého stol. a je po kompletní revitalizaci. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, keram. obklad na umakartovém jádru, renovace kuch. linky). Situováno 500 m od centra města. Zobchodováno k za částku ,- Kč. Zdroj: RE/MAX Way. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - obdobná - koeficient 1,00; Poloha - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - mírně lepší - koeficient 0,98; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05; panel 77,00 1. NP , Kopřivnice Osvoboditelů Ve městě Kopřivnice ve vedlejší ulici Osvoboditelů byl zobchodován byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 o výměře 69 m2 + lodžie 3,4 m2 + sklepní kóje 2,0 m2 (po úpravě 71,7 m2). Byt se nacházel ve 3. nadzemním podlaží podsklepeného 8-podlažního panelového domu s plochou střechou s výtahem. Dům byl postaven v 80. letech minulého století a je po kompletní revitalizaci. Byt je po kompletní rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, omítky, dveře s obložkovými zárubněmi, podlahy plovoucí, v kuchyni a koupelně dlažba, v ložnici koberec, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, v koupelně vana i sprchový kout, v předsíni pracovní kout a vestavené skříně. Zobchodováno k za částku ,- Kč

7 Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,97; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - výrazně lepší - koeficient 0,70; Podlaží - lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; panel 71,70 3. NP , Kopřivnice, Pod Bílou horou Ve městě Kopřivnice v ulici Pod Bílou horou byl zobchodován družstevní byt o velikosti 3+1 o výměře 68 m2 + sklepní kóje 2,0 m2 (po úpravě 69 m2). Byt se nacházel v 1. nadzemním podlaží nepodsklepeného 4-podlažního panelového domu s plochou střechou bez výtahu. Dům byl postaven v 60. letech minulého století a je po kompletní revitalizaci. Byt je po kompletní rekonstrukci (zděné jádro, koupelna s WC, kuchyň). Na podlahách parkety, dlažby a PVC, plastová okna, dveře do ocelových zárubní. Zobchodováno k za částku ,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně menší - koeficient 0,97; Poloha - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,75; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05; panel 69,00 1. NP , Kopřivnice, Osvoboditelů Ve městě Kopřivnice v ulici Osvoboditelů je nabízen k prodeji družstevní byt o velikosti 4+1 o výměře 80 m2 + lodžie + sklepní kóje, který se nacházel ve 3. nadzemním podlaží podsklepeného panelového domu s plochou střechou. Dům je po revitalizaci, byt kromě plastových oken a zasklené lodžie v původním stavu. V nabídce RK Avareal za částku ,- Kč. Zdroj: S-reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena - koeficient 0,85; Velikosti objektu - obdobná - koeficient 1,00; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05; panel 82,00 3. NP , Variační koeficient před úpravami: 20,59 % Variační koeficient po úpravách: 6,78 % Započítatelná plocha: 79,49 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč - 7 -

8 Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Nabývací titul nebyl předložen. Dle sdělení pana Uherka byl byt získán převodem z majetku bytového družstva do majetku člena bytového družstva. Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Kopřivnice je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných větších bytů v panelových domech ve městě Kopřivnice je vyšší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Kopřivnici se od roku 2008 stále snižují a nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 8 000,- Kč/m2. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku 0 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti Poloha v místě s dostatečným množstvím pracovních příležitostí. Situováno v domě po kompletní revitalizaci. Napojeno na veřejné přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro. Situováno mimo záplavové území. Situováno ve městě s kompletní občanskou vybaveností. Slabé stránky nemovitosti Byt v původním stavu (kromě plastových oken a omítek z roku 2010). Koupelna a WC v umakartovém jádru. Situováno v 1. nadzemním podlaží nad nevytápěným suterénem. Bydlení v panelovém domě na sídlišti s velkou hustotou obyvatelstva. Nepříliš oblíbená lokalita. Převis nabídky obdobných bytů nad poptávkou. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 79,49 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č Kopie katastrální mapy ze dne pořízená dálkovým přístupem 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne Mapa oblasti 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 jihovýchodní pohled jihozápadní pohled vstup do domu a č. p. příjezdová komunikace schodiště a výtah předsíň

13 obývací pokoj pokoj kuchyň vestavěné skříně v předsíni lodžie výhled z lodžie

14 - 14 -