ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2014 NEMOVITOST: Rodinný dům, Rodinný dům č. 60 v kú Libáň, obec Libáň, okres Jičín, s příslušenstvím (id. 1/6), k č.j. 167 EX 6883/12-36 Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Jičín, obec Libáň, k.ú. Libáň Adresa nemovitosti: Jičínská 60, Libáň Vlastníci stavby: /3193, Eva Čurejová,, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /3174, Irena Čurejová,, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /9451, Monika Čurejová,, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /6094, Elelmír Daniš,, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /3398, Margita Demeterová,, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /8276, Marian Lacko,, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 10, Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko Adresa objednatele: Na Zátorce 590/12, Praha 6 ZHOTOVITEL : Dolmen servis, s.r.o. Adresa zhotovitele: Anny Letenské 17, Praha 2 IČ: telefon: dolmen06@centrum.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení, povinný p. Marian Lacko (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 9 stran Počet příloh: 21 Počet vyhotovení: 1 V Praze, dne Dolmen servis, s.r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol 1) Určit obvyklou cenu všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného zapsaných na LV č (podíl ve výši id. 1/6), v okrese Jičín. obec a kú Libáň, 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené a) o dikci znaleckého úkolu, podle něhož je třeba stanovit obvyklou cenu Prohlášení znalce: 1. Zpracovatel tohoto znaleckého posudku prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti nebude mít žádnou majetkovou účast, případně jiné výhody plynoucí ze skutečností, které jsou v tomto ocenění uvedeny. Zpracovatel není s objednatelem posudku propojen ani personálně ani majetkově. Všechny údaje a skutečnosti uvedené v tomto posudku jsou zpracovány na základě poskytnutých podkladů a vlastních zjištění a jsou jen vlastním názorem znalce na celou problematiku, aniž by byly jakkoliv ovlivněny třetími osobami. 2. Nezávislost znalce : Znalec je osobou nezávislou a tak i vystupuje a jedná. Odměna za vypracování posudku není závislá, ani nevychází z konečných závěrů v tomto ocenění. 3. Předpoklady ocenění : Informace pro toto ocenění byly převzaty od objednatele posudku a současně byly použity podklady z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno na základě všech dostupných zjištěných skutečností, které byly poskytnuty objednatelem, a současně na zjištění, která jsem byl schopen zajistit při celkovém posouzení a z veřejně dostupných zdrojů. Zpracovatel posudku neodpovídá za případné vady poskytnutých podkladů nebo omyly ve veřejně dostupných podkladech, které byly v ocenění použity. Znalec předpokládá, že vlastnická práva i jiná práva k oceňovanému majetku jsou bezvadná a úplná. Výsledné hodnoty uvedené v tomto posudku jsou zjištěny pro účely uvedené v zadání posudku. V případě použití výsledných hodnot pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky případně škody tímto použitím vzniklé. 4. Časové omezení : Toto ocenění je vypracováno k výše uvedenému datu, všechny údaje uvedené v tomto posudku se vztahují k období ocenění. Z případné změny podmínek, které se vyskytnou po datu zpracování posudku, a za případné změny tržních podmínek nelze převzít odpovědnost. Přehled podkladů - Usnesení Soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, Praha 6, IČ: , č.j. 167 EX 6883/12-36 ze dne o ustanovení Dolmen servis, s.r.o., IČ: znalcem - výpis z katastru nemovitostí, LV č pro kú Libáň, obec Libáň, okres Jičín ze dne informace o parcele st. 164 (zapsána na LV č. 1523) převzaté z internetu - zobrazení pozemkové mapy převzaté z internetu - fotodokumentace - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění - popis porovnávaných nemovitostí uvedený v závěru posudku - vlastní databáze zpracovatele posudku - 2 -

3 - prohlídka na místě byla provedena pouze zvnějšku, povinný přes písemnou výzvu prohlídku oceňované jednotky neumožnil (písemná výzva k součinnosti nebyla poštou ). Tato skutečnost je příčinou toho, že nebylo možno splnit část znaleckého úkolu uvedenou pod bodem 2 (bez přístupu na dvorní část domu nebylo možno zjistit, zda existuje nějaké příslušenství domu č.p. 60). S ohledem na to, že dům je postaven na pozemku s odlišnými vlastnickými vztahy, předpokládáme, že případné venkovní úpravy či vedlejší stavby na nepřístupné části pozemku p.č. st. 164 by nebyly příslušenstvím rodinného domu č.p.60. Místopis Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitých věcech: Rodinného domu Libáň. č.p. 60 s příslušenstvím na pozemku jiného vlastníka p.č. st zastavěná plocha a nádvoří (zapsán na LV č. 1657) Město Libáň je součástí okresu Jičín a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Jičín. Obec Libáň se rozkládá asi třináct kilometrů jihozápadně od Jičína. Z turistického hlediska patří do atraktivní oblasti Českého ráje. Na území tohoto malého města žije trvale zhruba 1630 obyvatel. Libáň se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Kozodírky, Křešice, Libáň, Psinice a Zliv. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště, je zde knihovna, kostel a hřbitov. V obci Libáň mají lékařskou ordinaci dva praktičtí lékaři a jeden zubní lékař, nechybí domov důchodců. Z další občanské vybavenosti: Poštovní úřad, policie. Je zde veřejný vodovod a rozvod zemního plynu. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis 1) Předmětem ocenění je řadový rodinný dům z počátku 20. století postavený na cizím pozemku v uliční čáře při východní straně Jičínské ulice v širším centru města Libáň v okrese Jičín. V okolí je zástavba obdobného charakteru (rodinné nízkopodlažní domy se zahradami směrem od ulice). Objekt je nepodsklepený, přízemní, bez využitého podkroví. Základy jsou zřejmě kamenné bez svislých izolací, svislé konstrukce zděné z různých materiálů, stropy polospalné trámové s rovnými podhledy. Krov je sedlový, střešní krytina z pálených tašek, žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější vápenné dvouvrstvé. Okna dřevěná dvojitá rámová, dveře zřejmě náplňové dřevěné. Podlahy nejspíš prkenné nebo betonové s podlahovými povlaky. Dům je zjevně připojen na veřejný vodovod, kanalizace patrně svedena do vlastní jímky. V ulici je možnost připojení na plynovod, do domu zřejmě přiveden není

4 Dispozice: Nejspíše dvě malé bytové jednotky přístupné ze střední chodby. Technický stav: Velmi špatný, minimálně jedna polovina domu je neobyvatelná, poškozená-rozbitá okna v uliční fasádě, střechou zjevně zatéká. Ostatní cenotvorné faktory (dopravní situace, infrastruktura služeb) jsou popsány v oddílu Místopis ). Silné stránky Nejsou Slabé stránky - Stavba je postavena na pozemku s odlišnými vlastnickými vztahy - Velmi špatný technický stav stavby - Nevýznamný spoluvlastnický podíl (1/6) - Vysoký stupeň morálního opotřebení domu RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Právní stav majetku je velmi rizikový, stavba je na pozemku jiného vlastníka, jde o výhradní vlastnictví fyzické osoby (viz LV č. 1523). Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Komentář: Dům je postaven na uliční čáře průběžné městské komunikace s poměrně intenzivním provozem. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Vliv exekučního řízení a existence zástavních práv na zpeněžitelnost majetku se v rámci tohoto posudku neposuzuje (podle znaleckého úkolu je třeba stanovit cenu obvyklou. Tyto vlivy jsou z definice OC vyloučeny). Podle ustanovení zákona č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění je možno obvyklou cenu stanovit pouze porovnáním

5 citace: 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.(konec citace). Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Velmi špatný technický stav domu, jeho severní polovina je neobyvatelná (zjištěno pohledem poškozenými okny. Tato část domu je vyklizena. Zatéká střechou. OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Popis oceňované nemovitosti Podrobný popis oceňovaných nemovitých věcí je uvedený v oddílu Nález - celkový popis. Popisy porovnatelných nemovitostí Nabídka č. 1 Rodinný dům s hospodářskými přístavky, s pozemkem s výměrou 1220 m 2. Podrobně viz přílohová část posudku. Nabídka č. 2 Řadový rodinný dům v Libáni, garáž. Velký pozemek m 2. Nabídka č. 3 Volně stojící RD, garáž, stodola. Podrobný popis je uveden v přílohové části posudku. Srovnatelné nemovitosti Název: Nabídka č. 1 Lokalita: Libáň-Zliv Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,08-5 -

6 K4 Provedení a vybavení 0,93 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,75 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 K8 Vlastnické a právní vztahy 0,85 Zdůvodnění koeficientu K c : V rámci popisu komparačních koeficientů je uvedeno i zdůvodnění jejich hodnoty. Celkový koef. K C 0,37 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m m Kč Kč/ks Název: Nabídka č. 2 Lokalita: Libáň (v těsném sousedství s OM), ul. Míru, garáž. Podrobný popis je uveden v přílohové části posudku. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,67 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,85 K8 Vlastnické a právní vztahy 0,85 Zdůvodnění koeficientu K c : V rámci popisu komparačních koeficientů je uvedeno i zdůvodnění jejich hodnoty. Celkový koef. K C 0,29 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m m Kč Kč/ks Název: Nabídka č. 3 Lokalita: Libáň-Psinice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,93 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,75 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 K8 Vlastnické a právní vztahy 0,85 Zdůvodnění koeficientu K c : V rámci popisu komparačních koeficientů je uvedeno Celkový koef. K C Upravená j. cena Kč/ks - 6 -

7 zdůvodnění jejich hodnoty. 0, Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m m Kč Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč slovy: Padesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny S ohledem na : a) výsledky analýzy tržního prostředí v dané lokalitě a k datu ocenění, b) skutečnost, že nebyla umožněna prohlídka jednotky, c) skutečnost, že oceňovaný vlastnický podíl odpovídá výši id. 1/6 je možno obvyklou cenu nemovitých věcí popsaných v tomto posudku, ke dni , odhadnout na: ,00 Kč / 6, t.j. na: Závěr Žádná samostatně ocenitelná práva ani závazky nebyly zjištěny

8 Znalecká doložka: Dolmen servis, s.r.o. je na základě rozhodnutí MS ČR ze dne , zn. 189/95-OOD zapsán podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ust. 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb. ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a kalkulace stavebních prací, ceny nemovitého majetku a podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. V Praze dne Ing. Ladislav Kubíček, MBA, jednatel - 8 -

9 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 1 Fotodokumentace 2 1 Mapa oblasti-celková 1 Mapa polohy města Libáň 1 Mapa-poloha nemovitosti 1 Letecký pohled 1 Zobrazení katastrální mapy 1 Nabídka č. 1 1 Nabídka č. 2 1 Nabídka č. 3 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne

10 Pohled od jihu Pohled od severozápadu

11 Poškozená okna v uliční fasádě Poškozená střecha-detail

13 Mapy.cz Page 1 of Seznam.cz, a.s.

14 Libáň 60 - Mapy.cz Page 1 of : 6 000, Seznam.cz, a.s.

16 Publikace dat ISKN - 4s :421ms, 391 prvků. Page 1 of &&i.AreaOutOfLimit()&&(i.arrPoints[i.arrPoints.length-1][0].remove(),i.arrPoints.pop()),i.coor2[0]-=i.brd,i.coor2[1] =i.brd,i.type=="wkbpolygon"){t=[];for(r Přehledka in i.arrpoints)t[r]=[i.arrpoints[r][1],i.arrpoints[r][2]];t[t.length]=[i.coor2[0],i.coor2[1]]} Katastrální mapa Katastrální mapa + ortofoto Mapa poz. katastru (i.addpoint n.shiftkey)&&i.type!="text"?i.addpoint(i.coor2):i.type=="wkbpolygon"&&(i.type!="wkbpolygon" i.checkinterse 1)) (i.arrpoints.length>0&&(i.coor1=[i.arrpoints[i.arrpoints.length-1][1],i.arrpoints[i.arrpoints.length-1][2]]),i.adddottolist(i.cr Mapa poz. katastru + ortofoto (i.coor2,i.type),i.coor2,null,null,!0),i.redraweditable())}i.flagdraw=!1,delete i.line,delete i.coor2,delete t}="null"> KN Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát). Veškeré zjištěné hodnoty souřadnic a délek nelze využívat pro vytyčování hranic pozemků v terénu.

17 Prodej, dům rodinný, 100 m² Sreality.cz Page 1 of Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města. Prodej, dům rodinný, 100 m² Celková cena: Adresa: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Stav objektu: Poloha domu: Umístění objektu: Typ domu: Podlaží počet: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha podlahová: Plocha pozemku: Kč za nemovitost Libáň - Zliv (okres Jičín) Smíšená Před rekonstrukcí Samostatný Klidná část obce Přízemní Popis: Nabízíme k prodeji velký RD s hospodářs. přístavky ( menší statek) v obci Zliv u Libáně vhodný jak k trvalému, tak i rekreačnímu bydlení. Dům je ve tvaru L, má velkou prostornou půdu, vhodnou k případné vestavbě. Velká zahrada, místo je vhodné pro chov koní či jiného zvížectva. Občanská vybavenost v nedaleké Libáni. Vedle se nachází obec Dětenice se středověkou krčmou a barokním zámkem. Krásné místo k rekreaci. Dostupnost autem vlakem i busem. Jičín 18 km, MB 20 km. IS:septik, studna (vodovodní řád na silnici před domem), el. 220/3800. Nutná jistá rekonstrukce m m m m 2 Kontaktovat prodejce Karel Leixner Mobil: karel.leixner@seznam.cz Dotaz prodejci Grygar reality

18 Prodej, dům rodinný, 100 m² Sreality.cz Page 2 of Krkonošská 1607/10, Praha Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

19 Prodej, dům rodinný, 250 m² Sreality.cz Page 1 of Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Prodej, dům rodinný, 250 m² Celková cena: Adresa: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Stav objektu: Typ domu: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha pozemku: Plocha zahrady: Terasa: Sklep: Garáž: Voda: Topení: Odpad: Elektřina: Komunikace: Kč za nemovitost Libáň (okres Jičín) Cihlová Dobrý Přízemní 208 m m m m 2 Ano Ano Ano Dálkový vodovod Ústřední plynové Veřejná kanalizace 230V, 400V Asfaltová Popis: Dovolujeme si nabídnout řadový dům v Libáni, situovaný v ulici Míru. V přízemí domu je vstupní chodba, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC, 2 pokoje, obývací pokoj, ložnice a kuchyň s přímým vstupem na terasu s výhledem na hospodářské zázemí a zahradu. Dále je v přízemí domu veranda se samostatným vstupem na zahradu a v této části se také nachází technická místnost a vstup do sklepa. K domu náleží prostorná garáž, která navazuje na obytnou část. Další možnost parkování je přímo před domem. Klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností v místě. Kontaktovat prodejce Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je město. Renata Kudělková Mobil: info@klasareality.cz Dotaz prodejci KLASA REALITY, s.r.o. Výšinka 901, Turnov Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

20 Prodej, dům rodinný, 112 m² Sreality.cz Page 1 of Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Prodej, dům rodinný, 112 m² Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Libáň - Psinice (okres Jičín) Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města. Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Stav objektu: Poloha domu: Vlastnictví: Umístění objektu: Typ domu: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha pozemku: Plocha zahrady: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Cihlová Dobrý Samostatný Osobní Klidná část obce Přízemní 90 m m m m 2 Ano Popis: Exkluzivně nabízíme ke koupi menší vesnický domek s garáží a stodolou na pozemku o celkové výměře cca 1000m2. Rodinný dům byl postaven kolem roku Obvodové zdivo cihelné v tloušťce 45cm, izolace proti zemní vlhkosti je původní. Stropy jsou dřevěné s rovným

21 Prodej, dům rodinný, 112 m² Sreality.cz Page 2 of podhledem, krov sedlový. Dům je delší dobu neužívaný. Objekt napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizace svedena do septiku. Hlavní rozvod zemního plynu vede na hranici pozemku. Objekt je okamžitě k nastěhování a může sloužit jak k trvalému bydlení tak k rekreaci. V blízkosti lesy, rybníky, vhodný terén pro cykloturistiku. Kontaktovat prodejce Jiří Matas Mobil: reality.genesis1@gmail.com Dotaz prodejci Reality Genesis s.r.o Jičín Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32