ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /2010

Transkript

1 EX 21/4.SPISU: ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /21 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku NEMOVITOST 1: m.p. 976 k.ú. okr. Hodonín Dub any LV obec: Dub any pozemek parc.. 15 zastav ná plocha a nádvo í parc zahrada VLASTNICTVÍ: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 Podíl: 1/8 Petr Harca, Mírová 976, Dub any Podíl: 1/8 Helena Harcová, Mírová 976, Dub any Podíl: 3/4 NEMOVITOST 2: Pozemky k.ú. Dub any LV. 373 okr. Hodonín VLASTNICTVÍ: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 Podíl: 1/2 Petr Harca, Mírová 976, Dub any Podíl: 1/2 NEMOVITOST 3: Pozemky k.ú. Dub any LV. 89 okr. Hodonín VLASTNICTVÍ: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 Uli ní pr elí Dvorní pr elí EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín, ve v ci oprávn ného Všeobecná zdravotní pojiš ovna R, se sídlem Orlická 4/22, 13 Praha 3 I : proti povinnému: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 na základ usnesení ze dne , které nabylo právní moc dnem OBJEDNATEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík Sadová 15, Hodonín Datum místního šet ení: Po et stran celkem: ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, Hodonín 26 tel: Datum zpracování: Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: Vyhotovení

2 OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace Nález Znalecký úkol Ocen ní nemovitosti: 1. LV pro k.ú. Dub any, obec Dub any. m.p. 976, v etn p íslušenství: Pozemek, zastav ný domem. parc. 15 Zastav ný pozemek..parc. 15 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 12m 2.parc. 149 zahrada o vým e 57m 2 2. LV. 373 pro k.ú. Dub any, obec Dub any. Pozemky..parc. 315/4 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 156m 2.parc. 315/5 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 13m 2.parc. 315/1 ostatní plocha o vým e 8m 2.parc. 315/11 ostatní plocha o vým e 381m 2 Zem lské pozemky - PK..parc. 3354/4 o vým e 3335m 2.parc. 3354/64 o vým e 7212m 2 3. LV. 89 pro k.ú. Dub any, obec Dub any. Zem lské pozemky - PK..parc. 1714/3 o vým e 117m 2.parc. 1715/2 o vým e 114m 2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni , v cenách, platných v dob podání znaleckého posudku. 2

3 Informace o nemovitosti LV.1278 k.ú. Dub any- RD.p.976 v.p íslušenství: Adresa nemovitosti: Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1) x,7414 = 75,888 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1; použije se a = 1) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2, = 151,76 K /m 2 LV.373 k.ú. Dub any- zem lské pozemky: Adresa nemovitosti: Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1) x,7414 = 75,888 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1; použije se a = 1) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2, = 151,76 K /m 2 LV.89 k.ú. Dub any- zem lské pozemky PK: Adresa nemovitosti: Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1) x,7414 = 75,888 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1; použije se a = 1) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2, = 151,76 K /m 2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti pí.heleny Harcové. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Hodonín pro LV.373, 1278 a 89, k.ú. Dub any ze dne stavební povolení - nezjišt no - kolauda ní rozhodnutí, vydal M NV, odbor výstavby v Dub anech dne pod.j. 64/86-výst. pro edm t Nadstavba 1. byt. jednotky. - ást projektové dokumentace p estavby domu z r informace, sd lené na Stavebním ú ad M Ú v Dub anech - kopie katastrálních map se zákresem PK ze dne zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne Vlastnické a eviden ní údaje Doklad: LV. 1278, k.ú.dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 podíl 1/8 Petr Harca, Mírová 976, Dub any podíl 1/8 Helena Harcová, Mírová 976, Dub any podíl 3/4 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. cné b emeno nebylo zjišt no 3

4 Doklad: LV. 373, k.ú.dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 podíl 1/2 Petr Harca, Mírová 976, Dub any podíl 1/2 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. cné b emeno nebylo zjišt no Doklad: LV. 86, k.ú.dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Druh vlastnictví: Výhradní Vlastníci: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 15 Praha 5 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. cné b emeno nebylo zjišt no Celkový popis nemovitosti m.p. 976 na pozemku, parc zastav ná plocha a nádvo í a parc zahrada na LV. 1278, k.ú. Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín m.p.976 je situován, jako voln stojící, do b žné uli ní zástavby v okrajové ásti obce Dub any, v ulici Mírová. P ístup k domu je po zpevn né vozovce místního charakteru, která postupn navazuje na hlavní pr jezdní silnici v obci. V okolí je p evážn zástavba rodinných dom. V míst je možnost napojení na ve ejný vodovod, plynovod a nadzemní elektro. Vstup do domu je p es dv r a vstupní dve e ve dvorním pr elí. m má obdélníkový p dorysný tvar. D m je patrový, z ásti podsklepený, má sedlovou st echu a krytinu z pálených tašek. ást patra je vestav no do krovu a v tomto podst ešním prostoru je p da. Dispozice obsahuje celkem v obou podlažích šest obytných pokoj, dv kuchyn, v každém nadzemním podlaží koupelnu, WC a chodbu. Vstupní hala v p ízemí byla v minulosti p echodn využívána jako keramická dílna. Vytáp ní domu je lokální, plynové. Vstup do suterénu je z interiéru domu. Suterén obsahuje pouze b žné, sklepní místnosti. Všechny prostory v dom jsou využívány výlu k bytovým ú el m a z toho d vodu je d m charakterizován jako rodinný. Stá í p vodního domu nebylo možné objektivn zjistit. Stá í domu po celkové p estavb a nadstavb patra je 24 let. Na dom nebyly provedeny jiné úpravy. V sou asnosti je d m dokon en, je trvale užíván a jeho obytná ást je v technickém stavu, odpovídajícímu spíše podstandardní údržb. Pozemek je tvo en celkem dv mi parcelami ozna enými v katastru nemovitostí jako zastav ná plocha a nádvo í a zahrada. Pozemek je rovinný. Ob parcely (parc a 15) na sebe navazují a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. P íslušenstvím k domu je vedlejší stavba, venkovní úpravy a to p edevším p ípojky IS a pozemek. parc. 149 a 15, s trvalými porosty. Pozemky na LV.373, k.ú. Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Pozemek parc.. 315/4 a parc.. 315/5 - zastav ná plocha a nádvo í, zbo eništ Pozemek parc.. 315/1 a parc.. 315/11 - ostatní plocha, manipula ní plocha Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Hodonín, asi 2m západn od areálu bývalého dolu (nyní firma ORFUS) v Dub anech - místní ást Jarohn vice. pozemek byl d íve zastav n za ízením, náležejícím k dolu, nyní jsou na míst jen zbytky základových konstrukcí, šachta a torzo oplocení, vše ve velmi zanedbaném, 4

5 až dezolátním stavu. P ístup k místu je pouze p es areál bývalého dolu, podél potoka (Rumsovská járek). Na pozemek v sou asnosti není možný p íjezd, místo je zarostlé náletovými porosty. Vzdálenost pozemku od nejbližší souvislé zástavby obce Dub any je vzdušnou arou cca 1,5km. Pozemek parc.. PK 3354/4 Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Dub any a prakticky navazuje na p edešlé pozemky. tšinou plochy je v len n do KN parc /2 a 315/2. Jedná se o pozemek, který není v sou asné dob ístupný z ve ejné komunikace a je celý pokryt náletovými porosty, ke i a stromy, bez jakékoliv údržby. Na pozemku nejsou stavby ani stavební úpravy. Pozemek parc.. PK 3354/64 Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Dub any, v tratí Hajdy, asi 7m západn vzdušnou arou od zástavby obce. Je sou ást honu a je využíván k zem lským ú el m. Na pozemek není p íjezd po zpevn né cest (tzv. Hovoranská cesta), která navazuje na zpevn nou p íjezdní komunikaci k areálu bývalého dolu. Na pozemku nejsou trvalé porosty, stavby ani stavební úpravy. Pozemek parc.. PK 1714/3 a PK 1714/2 Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Dub any, v tratí Díly pod Náklem, asi 7m severovýchodn vzdušnou arou od zástavby obce. ást pozemku je sou ástí honu (parc /1) a je využíván k zem lským ú el m, zbylá ást je bez využití, pokrytá náletovými, neudržovanými porosty. Pozemek je p erušen parc /2 - ostatní plocha, ve vlastnictví jiného subjektu. Na pozemek není p ímý íjezd po ve ejné cest. Na pozemku nejsou stavby ani stavební úpravy. Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/28 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/28 Sb. a. 46/29 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. LV.1278 k.ú. Dub any- RD.p.976 v.p íslušenství a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný d m.p a Rodinný d m.p. 976 je voln stojící, patrový, áste podsklepený objekt, se sedlovou st echou a je bez obytného podkroví. Obytná ást obsahuje v obou nadzemních podlažích celkem šest obytných pokoj, v každém nadzemním podlaží t i pokoje a kuchyn, koupelna, WC a chodba. Schodišt do patra je d ev né a za íná ve vstupní hale v p ízemí. Vstup do domu je z vstupními dve mi ze dvora do velké vstupní haly a dále pak do obytných místností. Vytáp ní domu je lokální, plynovými kamny. Stá í p vodního domu je odhadem 75 let. D m byl v roce 1986 nadstav n a z ásti rekonstruován. Dispozi ní uspo ádání a vybavení je po p estavb na b žné úrovni, v míst obvyklé. 5

6 Základy domu jsou pravd podobn cihelné nebo kamenné, bez izolací, st ny jsou masivní, vesm s z cihelného zdiva, nadstav ná ást je rovn ž z páleného materiálu, stropy jsou vesm s d ev né, trámové s vodorovným podhledem, omítané. St echu tvo í klasický, vaznicový d ev ný krov, krytina je z pálených tašek na ev ném la ování. ást st echy je plochá s plechovou krytinou. Klempí ské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podst ešní prostor ásti patra je využívaný jako p da. P íprava TUV je v p ízemí v boileru, v pat e je pr tokový, plynový oh íva. Koupelna je v pat e i v p ízemí vybavená vanou a umývadlem. V kuchyni je plynový sporák a d ez s TUV. V obytných místnostech v p ízemí i v pat e je podlaha prkenná s kobercem, v kuchyni je koberec a dlážka, v koupeln keramická dlažba. V koupeln je navíc b lninový obklad. Vnit ní omítky jsou hladké, vápenné. Okna jsou v p ízemí d ev ná dvojitá, v pat e jsou d ev ná, zdvojená, dve e jsou v obou podlažích nápl ové nebo hladké. Vn jší fasáda je st íkaná, b izolitová, sokl je z lomového kamene. Opot ebení domu je ovlivn no podstandardní údržbou v posledním období a celkový technický stav je ve vztahu ke stá í stavby i celkové oprav pr rný, závady statického charakteru byly zjišt ny na fasád a v soklu domu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad 2 do 1 obyvatel Stá í stavby: 75 rok Základní cena ZC (p íloha. 2a): 3 244,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. PP: 6,7 9,62 = 58,39 m 2 1. NP: 9,4 13,15 = 118,88 m 2 2. NP: 9,4 7,89 = 71,33 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. PP: 58,39 m 2 1,83 m 1. NP: 118,88 m 2 2,6 m 2. NP: 71,33 m 2 2,6 m Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: 6,7 9,62 (2,13-,85) = 74,74 m 3 VRCHNÍ STAVBA: 9,4 13,15 4,8+9,4 7,89 2,65 = 674,3 m 3 ZAST EŠENÍ: 5,26 9,4 3,94,5+4,77 9,4,65,5 = 17,69 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 856,46 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 118,88 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 248,59 m 2 Podlažnost ZP : ZP1 = 2,9 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. Vi 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III, 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III, 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II, 4. Podlažnost - Hodnota v tší než 2 I, 6

7 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - ípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan V,8 butan 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální vytáp ní el. nebo plynem, II -,4 7. Zákl. íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III, 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I, 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -,3 1. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Snižující hodnotu RD - Stavby jsou vesm s ve I -,3 velmi špatném, až havarijním stavu. 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 3 m2 do 8 m2 celkem II, 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III, 13. Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (p edpoklad provedení III,85 menších stavebních úprav) - Prostory v p ízemní ásti se zanedbanou údržbou. Koeficient stá í upraven o +,5 pro stavby s nástavbou, p ístavbou i rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stá í 75 let:,75 12 Index vybavení IV = (1 + Vi ) V13,75 =,625 i = 1 Index polohy: Název znaku. Pi 1. Význam obce - bez v tšího významu I, 2. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop. m stský ú ad se stavebním ú adem nebo banka nebo policie II,2 nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -,1 4. Okolní zástavba a životní prost edí - evažující objekty pro bydlení III, 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní sí obchod a služeb, pohostinské a II, pop ípad kulturní za ízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní za ízení, p írodní II, sportovišt 7. Zdravotnické za ízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické pé e II, 8. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 5 do 1 m s více jak ty mi III, pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II, 1. Nezam stnanost v obci a okolí - odpovídá pr ru v kraji II, 11. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III, 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II, 12 Index polohy IP = (1 + Pi ) = 1,1 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. Ti 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka II -,5 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II, 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II, 3 Index trhu IT = (1 + Ti ) =,95 i = 1 Celkový index I = IV * IP * IT =,625 1,1,95 =,6 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC I = 3 244,- K /m 3,6 = 1 946,4 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU OP = 1 946,4 K /m 3 856,46 m 3 = ,74 K Rodinný d m.p zjišt ná cena = ,74 K 7

8 b) Pozemky b1) Pozemky, náležející k domu Pozemek sestává ze dvou parcel, zastav né plochy a nádvo í a zahrady. Zastav ná plocha a zahrada jsou ohrani ené zástavbou a plotem a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. Pozemek je situován mimo centrální ást zástavby obce, podél místní komunikace, která navazuje na pr jezdní komunikaci asi po 1m. Správní centrum obce je odtud vzdáleno asi 5m. Pozemek je vcelku rovinný. Plocha mimo zástavbu je využívána jako dv r a zahrada. V míst je možnost napojení na inž. sít, v etn splaškové kanalizace a plynovodu. Na pozemku (zahrada) jsou ojedin lé porosty trvalého charakteru. P ístup na pozemek je z místní, ve ejné komunikace po nezpevn né, nájezdní ploše p ed domem. Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] Zastav ná plocha a nádvo í 15 12, 75, ,6 Sou et 9 15,6 Úprava ceny íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -2 % Úprava ceny celkem -2 % ,12 Mezisou et 7 284, p ístup po nezpevn né komunikaci -5 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 1 % Úprava ceny celkem 5 % + 364,22 Mezisou et 7 648,7 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,28 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 17 86,- Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 151,76 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada , 75, ,16 Sou et ,16 Úprava ceny - íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -2 % Úprava ceny celkem -2 % ,23 Mezisou et 3 776, p ístup po nezpevn né komunikaci -5 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 1 % Úprava ceny celkem 5 % ,85 Mezisou et ,78 Úprava ceny dle 28 odst. 5:,4 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,28 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem ,36 Pozemky, náležející k domu - zjišt ná cena = ,36 K 8

9 LV.373 k.ú. Dub any- zem lské pozemky a) Pozemky a1) Pozemky Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í 315/4 156, 75, ,28 zastav ná plocha a nádvo í 315/5 13, 75,88 986,44 Sou et ,72 Úprava ceny íloha. 21: 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci -1 % 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -5 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % 2.4. není-li v míst možnost napojení na rozvod elekt iny -8 % 2.5. nep íznivé docházkové vzdálenosti k zastávce ve ejné -5 % dopravy Úprava ceny celkem -35 % ,3 Mezisou et 8 335,42 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,28 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 18 62,3 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle 28 odst. 5. Základní cena = 151,76 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] ostatní plocha 315/1 8, 75,88 6 7,4 ostatní plocha 315/11 381, 75, ,28 Sou et 34 98,68 Úprava ceny - íloha. 21: 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci -1 % 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -5 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % 2.4. není-li v míst možnost napojení na rozvod elekt iny -8 % 2.5. nep íznivé docházkové vzdálenosti k zastávce ve ejné -5 % dopravy Úprava ceny celkem -35 % ,24 Mezisou et ,44 Úprava ceny dle 28 odst. 5:,4 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,28 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 5 - celkem 2 316,76 Pozemky - zjišt ná cena = ,79 K 9

10 a2) Zem lský pozemek parc /4 - PK Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s 1-25 tisíci obyv. - vlastní území 12, % Celková úprava ceny: 12, % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] PK 3354/ ,32 12, 16, ,5 Vým ra celkem 3335 Mezisou et ,5 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1, Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem ,5 Zem lský pozemek parc /4 - PK - zjišt ná cena = ,5 K a3) Zem lský pozemek parc /64 - PK Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s 1-25 tisíci obyv. - vlastní území 12, % Celková úprava ceny: 12, % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] PK 3354/ ,37 12, 11, ,72 Vým ra celkem 7212 Mezisou et ,72 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1, Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem ,72 Zem lský pozemek parc /64 - PK - zjišt ná cena = ,72 K LV.89 k.ú. Dub any- zem lské pozemky PK a) Pozemky a1) Zem lský pozemek parc /3-PK a 1714/2-PK Zem lské pozemky ocen né dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s 25-5 tisíci obyv. - území sousedních obcí 8, % Celková úprava ceny: 8, % 1

11 Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] PK 1714/ ,62 8, 26, ,44 PK 1714/ ,62 8, 26,32 3,48 Vým ra celkem 231 Mezisou et 6 79,92 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1, Zem lské pozemky ocen né dle 29 - celkem 6 79,92 Zem lský pozemek parc /3-PK a 1714/2-PK - zjišt ná cena = 6 79,92 K Výsledné ceny: LV.1278 k.ú. Dub any- RD.p.976 v.p íslušenství: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m.p. 976 = ,74 K b) Pozemky b1) Pozemky, náležející k domu = ,36 K LV.1278 k.ú. Dub any- RD.p.976 v.p íslušenství - celkem: ,1 K LV.373 k.ú. Dub any- zem lské pozemky: a) Pozemky a1) Pozemky = ,79 K a2) Zem lský pozemek parc /4 - PK = ,5 K a3) Zem lský pozemek parc /64 - PK = ,72 K LV.373 k.ú. Dub any- zem lské pozemky - celkem: ,1 K LV.89 k.ú. Dub any- zem lské pozemky PK: a) Pozemky a1) Zem lský pozemek parc /3-PK a 1714/2-PK = 6 79,92 K LV.89 k.ú. Dub any- zem lské pozemky PK - celkem: 6 79,92 K Použit program NEM 3, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 11

12 B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: erven 21. CHARAKTERISTIKA OBCE: sto Dub any získaly své jméno od okolních dubových les. Dub any leží asi 6 km severn od Hodonína. První písemná zmínka o Dub anech je doložena z roku Vývoj a charakter m sta byl ovlivn n existencí n kolika uhelných dol zásobujících elektrárnu Hodonín. Známá je zdejší výroba slovácké keramiky. K místním památkám pat í ímskokatolický farní kostel zasv cený sv. Josefu, postavený v r Dub any žijí bohatým kulturním životem. Dokladem je p sobení n kolika národopisných soubor, soust ed ných v kulturním dom - od tské Dúbrav nky, p es Dúbravu, po ženské Drmolice a mužský sbor. Za jejich ú asti se zde každoro po ádají ve druhém íjnovém víkendu tradi ní krojované hody. Vrcholem kulturního d ní bývají koncerty a po ady v období Vánoc. Dub any jsou také vina ská obec, vinná réva se p stuje ve vinohradech s krásnými b dami pod Dub ansk hor nebo pod milotskými Šidlenami. Z p írodov dných zajímavostí stojí za zmínku památný dub rostoucí u Jarohn vského dvora, jehož stá í je odhadováno na asi 6 let. Katastrální vým ra: 2257 ha Po et obyvatel: 6666 Z toho v produkt. v ku: 393 Pr rný v k: 36,1 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano V centru m sta stavební innost zejména na rozší ení infrastruktury. Tyto zm ny by m ly p ispívat postupn mimo jiné i ke zlepšení rozvoje trhu s nemovitostmi, který prozatím nezaznamenává výrazný vzr st v této lokalit, dá se íci, že spíše stagnuje. Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem. Poptávka po bytech je v posledním období stabilní a mírn p evyšuje nabídku. 1. Porovnávané nemovitosti - p ehled: Dvougenera ní 6+2 rodinný d m v obci Dub any. D m leží u lesa na pozemku 6 m2 v krásném prost edí Jižní Moravy. Je kompletn podsklepen, s garáží pro dv auta. Je možné ho využít pro spole né bydlení nebo dva t í pokojové byty. V obci je kompletní ob anská vybavenost, leží blízko m st Hodonín a Kyjov, kousek od koupališt a tského h išt. Výborné k trvalému bydlení. Plocha podlahová: 24 m2 Plocha pozemku: 6 m2 2. RD 4+1 se zahradou a garáží v klidné ásti obce Dub any u Hodonína blízko centra na ulici Komenského.D m pochází z 3.let minulého století a je v dobrém stavu.celková plocha pozemku je 993 m2,zp 126 m2,p edzahrádka 44 m2,nádvo í 181 m2 a zahrada 642 m2.d m je áste podsklepen a vstupní verandou ve zvýšeném p ízemí se z edsín dostanete do kuchyn s velkou spíží a do menšího pokoje,do v tšího pokoje,malé místnosti sloužící jako šatna,dále do sklepa,na dv r a zahradu,na WC a po d ev ném schodišti do 1.patra.Tam jsou dva v tší pokoje,menší technická místnost,koupelna s vano Kuchy je skromn za ízená s plyn.sporákem,bez kuch.linky.je zde plyn.kotel úst edního topení s novými radiátory pro celý d m,navíc kamna na tuhá paliva.v koupeln je karma na oh ev TUV a krom radiátoru ješt ímotop.okna jsou p vodní d ev ná v dobrém stavu. Stránka 12

13 3. Rohový cihlový dvougenera ní RD 5+2 s bazénem v klidné ásti Dub an, okres Hodonín. Celková plocha pozemku 8 m2, zastav ná 9 m2, užitná plocha 18 m2. Topení: el., plyn. Dispozice: V p ízemí se nachází vstupní hala se schodišt m, pokoj, ložnice, kuchyn, koupelna s vanou a sprchou, prádelna, WC a komora. V 1. NP je hala s posezením, dva pokoje, ložnice, kuchyn, koupelna s vanou, WC. Na zahrad betonový bazén, houpa ka, k lna, sklep. Za zahradou s ovocnými stromy je les. 4. Rodinný d m v Dub anech s garáží. Jedná se o 2-genera ní d m o velikosti 6+2 a ploše pozemku 82 m². D m je celý podskelpen. Sou ástí domu je vinný sklípek. Velikost bytu: 6+2 Plocha pozemku: 82 m² Zastav ná plocha: 13 m² Druh budovy: cihlový Forma vlastnictví: soukromý majitel Voda: NE Plyn: ANO ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: Cena p ed a po redukci na pramen ceny Koef redukce K 1 poloha K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebn technický stav Index odlišnosti Cena porovnávaná Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m v Dub anech 2. Rodinný d m v Dub anech 3. Rodinný d m v Dub anech 4. Rodinný d m v Dub anech 1 8 K,8 1, 1, 1, 1,,8,8, K Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 1 5 K,8,9 1, 1, 1,,9,9, K Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 2 3 K,8 1, 1,,8 1,,8,8, K Obdobné Obdobné Lepší Obdobné Lepší Lepší Lepší 1 72 K 1, 1, 1,,95 1,,8,7, K Obdobné Obdobné Lepší Obdobné Lepší Lepší Lepší Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Odchylka od pr ru: K K,11 Porovnávací hodnota celkem: K K K K K Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 96 K Stránka 13

14 m.p. 976 k.ú. Dub any LV. C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) STAVBY Hlavní stavby: Zastav ná plocha: Obestav ný prostor: m.p m m 3 m 2 m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : m 2 m 3 Zastav ná plocha staveb celkem: 119 m m 3 II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í parc.. 15 o vým e 12 m 2 zahrada parc o vým e 57 m 3 Vým ra pozemku celkem: 627 m 2 III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: (ur eno pom rem ze zastav né plochy) Prostory ú eln využitelné pro bydlení 19 m 2 x,7 = 133 m 2 pro skladování m 2 x 1, = m 2 jako provozovna m 2 x 1, = m 2 jako garážování m 2 x 1, = m 2 pro jiné ú ely m 2 x 1, = m 2 IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Užitné plochy celkem: 133 m 2 Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely 1. Realitní kancelá Hodonín Realitní kancelá Kyjov Realitní kancelá Veselí n.m. 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 145 okolí (dle údaj v míst ): 5. Nájemné dle názoru znalce 145 (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): nezjišt no 1 49 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: plochy Pr rná Snížení Druh využití: vhodné k pronájmu plochy podm. vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu výše nájmu /m 2 /rok v % Základní ro ní výše nájmu bydlení % K skladování % K provozovna % K garážování % K jiné ú ely % K Užitná plocha celkem: 133 Celkem: K Využitelná plocha staveb celkem : 133 m 2 Pr rné nájemné na 1m 2 využitelné plochy: 1 49 /m 2 /rok z toho na bydlení: 1 43 /m 2 /rok 1278 Stránka 14

15 Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv opot ebení negativní,8 d) Vliv polohy negativní b) Vliv vybavení negativní,9 e) Využitelnost c) Vliv závad a rizik bez vlivu 1, f) Vliv zvláštních podmínek bez vlivu Celkový index:,58 snižující Dosažitelná výše nájemného : 87 /m 2 /rok Údaje asové a opot ebení: Stá í stavby: 75 rok Doba dalšího trvání: 55 rok edpokládaná životnost: 13 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,% edpokládaná ekonomická životnost: 3 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: 12,4% Opot ebení: 57,7% Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad C: Výdaje (ro ní): edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : K ano - výpo et v nou rentou Da z nemovitosti: (odhad) Pojišt ní: Oprava a údržba: Správa nemovitosti: Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: Nájemné z pozemku: A = (C x i A ) / ((1+ i A ) T -1) = 6 K K K 1 5 K K Výdaje celkem: K tj. 43% Ro ní nájemné celkem: VN = ,- K /rok Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% K b) odhad budoucí inflace: r 2 = 3,% c) rizika: r 3 = 4,5% d) vliv životnosti: r 4 =,% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 12,4% Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: K V) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. zastav ná plocha manipulace, dv r zahrada, sad, rekrea ní plochy parkování, pr chody, p íjezdy jiné využití (orná) 1. Realitní kancelá Hodonín Realitní kancelá Kyjov Realitní kancelá Veselí n.m. 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 45 3,5 okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce 45 (dle vlastní databáze nájm ): 3 Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 46, 3,1,, Index,95,85 1, Stránka 15

16 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % Základní ro ní výše nájmu zastav ná plocha 12,, 46, % 5 52 K manipulace, dv r,,, % K parkování, p ejezdy,,, % K zahrada, sad, (rekreace) 57,, 3,1 % 1 57 K jiné využití,,, % K Vým ry celkem: 627,, Celkem: 7 9 K Využitelná plocha pozemku celkem : 627 m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy: 11,3 /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy bez vlivu 1, c) Využitelnost b) Vliv vybavení negativní,9 d) Vliv závad a rizik bez vlivu 1, Celkový koeficient:,72 snižující Pr rná zjišt ná výše nájemného: 8,1 /m 2 /rok VN = 5 79,- K /rok Náklady (odhad): 3% N = 1 524,- K /rok r = 12,4% Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: K K Výnosová hodnota nemovitosti celkem: 56 3 K Index,8 C) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena domu, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. m.p m 3 x 47 /m 3 = K opot ebení: 57,69% Výše náklad na opravy: K cná hodnota: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : 2 K pr rné opot ebení: 85,% cná hodnota: Pozemek a porosty : 57 m 2 x 12 /m 2 = Sou et: cná hodnota nemovitosti celkem: K K 3 K 6 84 K K Stránka 16

17 E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) m II) Pozemky a porosty III) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku po zaokrouhlení iní: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu ,74 K ,36 K, K ,1 K K K K Hodnota, zjišt ná výnosovým zp sobem: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = 96 K 56 3 K K 96 K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah spoluvlastnictví negativní Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : 1,,45 1,, K Obvyklá cena: 48 K Stránka 17

18 POZEMKY B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem EHLED POROVNÁVANÝCH POZEMK : 1. Místo: Hovorany, okr. Hodonín Vým ra: 597 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Zem lský pozemek o vým e 597 m2, kvalitní orná p da, nyní v pronájmu ZD. Druh pozemku zem lská Umíst ní nemovitosti okraj obce. 2. Místo: Mist ín, okr Hodonín Vým ra: 2691 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: K Popis: Prodej pozemku v obci Mist ín o celkové vým e m2. Parcela zjednodušené evidence, orná p da. Detailní informace Druh pozemku zem lská. 3. Místo: Násedlovice, okr. Hodonín Vým ra: 992 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: 29 K Popis: Zem.pozemek o vým e 992 m2 (orná p da) na mírném východním svahu.vn 22kV nedaleko. Celková plocha 9 92 m2 Druh pozemku zem lská Umíst ní nemovitosti okraj obce. ZJIŠT NÍ CENY POROVNÁNÍM: 9 K Porovnávaný pozemek Zem lský pozemek v Hovoranech Zem lský pozemek v Mist ín Zem lský pozemek v Násedlovicích Cena p ed a po redukci na pramen ceny (K /m 2 ) Koef red. Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oce ovanému pozemku: K 1 lokalita K 2 dopravní dostupnost K 3 tvar pozemku K 4 K 4 bonita K 5 využitelnost velikost pozemku K 6 nezbytnost demolic 15,89 1, 1, 1, 1, 1,,6 1, 13,42 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Obdobné 18,8 1, 1, 1, 1, 1,,6 1, 14,4 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Obdobné 29,7 1, 1, 1, 1,,8,6 1, 2,5 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Obdobné Maximální porovnávaná cena: 9,8 /m 2 Minimální porovnávaná cena: 8,1 /m 2 Jednotková cena nemovitosti, zjišt ná porovnáním: 8,58 /m 2 Vým ra porovnávaného pozemku: 7443 m 2 Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 6 K Cena porovnávaná (K /m 2 ) 8,1 8,6 9,8 Stránka 18

19 Zem lský pozemek k.ú. Dub any LV. C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) POZEMKY A POROSTY: 373 zastav ná plocha a nádvo í parc.. 315/4 o vým e 156 m 2 zastav ná plocha a nádvo í parc.. 315/5 o vým e 13 m 2 ostatní plocha parc.. 315/1 o vým e 8 m 2 ostatní plocha parc.. 315/11 o vým e 381 m 2 63 m 2 PK parc /4 o vým e 3335 m 2 PK parc /64 o vým e 7212 m m 2 PK parc /3 o vým e 117 m 2 PK parc /2 o vým e 114 m m 2 Vým ra pozemku celkem: 1148 m 2 II) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % zastav ný a ostatní pozemek, 63, 4, % K zem lský pozemek 7443, 3335,,9 % Vým ry celkem: 7443, 3965, Celkem: Základní ro ní výše nájmu 6 7 K 6 7 K Využitelná plocha pozemku celkem : 7443 m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy:,9 /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy bez vlivu 1, c) Využitelnost b) Vliv vybavení bez vlivu 1, d) Vliv závad a rizik bez vlivu 1, Celkový koeficient:,8 snižující Pr rná zjišt ná výše nájemného:,7 /m 2 /rok VN = 5 21,- K /rok Náklady (odhad): 1% N = 521,- K /rok Odhad p edpokládaného výnosu ze staveb, venkovních úprav nebo porost : K Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% c) rizika: r 3 = 4,% b) odhad budoucí inflace: r 2 = 3,% d) vliv životnosti: r 4 =,% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 11,9% Index,8 Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Výnosová hodnota pozemku celkem: 39 4 K K Stránka 19

20 E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Ceny pozemk v etn sou ástí: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) Pozemky a porosty II) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: po zaokrouhlení iní: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = ,93 K, K ,93 K K 6 K 39 4 K K 6 K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti spoluvlastnictví negativní Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah za len ní do honu, spol. užívání negativní Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Obvyklá cena: Výsledná cena (C opt. x i s ) : 34 K,7,8 1,, K F) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI: LV k.ú. Dub any obec: Dub any m.p. 976 parc zastav ná plocha a nádvo í parc zahrada Obvyklá cena nemovitosti : Spoluvlastnický podíl povinného: 1/8 48 K Obvyklá cena vlastnického podílu povinného: slovy: padesátjedentisíc K 51 K Stránka 2

21 LV. 373 k.ú. Dub any obec: Dub any zastav ná plocha a nádvo í parc.. 315/4 zastav ná plocha a nádvo í parc.. 315/5 ostatní plocha parc.. 315/1 ostatní plocha parc.. 315/11 PK parc /4 PK parc /64 Obvyklá cena nemovitosti : Spoluvlastnický podíl povinného: 1/2 32 K Obvyklá cena vlastnického podílu povinného: slovy: šestnácttisíc K Díl í ceny pozemk (spoluvlastnického podílu): parc.. 315/4 parc.. 315/5 parc.. 315/1 parc.. 315/11 parc /4 parc /64 16 K 2 K 2 K 2 K 2 K 2 K 15 9 K LV. 89 k.ú. Dub any obec: Dub any PK parc /3 PK parc /2 Obvyklá cena nemovitosti : 2 K Stránka 21

22 Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm m ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne , j. ZT 134/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 54/1 ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : ílohy: íloha. 1 - Fotodokumentace íloha. 2 - Kopie katastrální mapy 1 strana 3 strany Stránka 22

23 íloha. 1 ke znaleckému posudku /1 FOTODOKUMENTACE: Snímek. 1: Obývací pokoj Snímek. 2: Koupelna Snímek. 3: Kuchy Stránka 1