Pozemky vedené v katastru nemovitostí kraj Pardubický, obec a katastrální území Sruby

Transkript

1 Ing.Petr Schwarzbach, Českých bratří 1943, Česká Třebová realitní činnost - oceňování nemovitých věcí tel schwarzbach@schwarzbach.cz OCENĚNÍ nemovitých věcí zemědělských pozemků Odhad obvyklé ceny NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Pozemky vedené v katastru nemovitostí kraj Pardubický, obec a katastrální území Sruby Katastrální údaje: CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, obec Sruby ( ), k.ú Sruby (753165); LV č. 80 Pozemky vedené v katastru nemovitostí a označené jako: p.č. 285/11, p.č. 286/1, p.č. 295/2, p.č. 333/1, p.č. 333/8, p.č. 333/9, p.č. 333/37 a p.č. 333/38 VLASTNÍK: KORUNOMAT s.r.o, Potoční 292, Poříčí nad Sázavou 285/11 286/1 Směr CHOCEŇ 295/2 333/9 333/8 333/38 Směr SRUBY 333/37 333/1 ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny, pozemku označených jako p.č. 285/11, p.č. 286/1, p.č. 295/2, p.č. 333/1, p.č. 333/8, p.č. 333/9, p.č. 333/37 a p.č. 333/38, v katastrálním území a obci Sruby. OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: Dražební kancelář Dražbaprost, s.r.o Mírové nám. 2, Ústí nad Labem IČ DIČ Telefon Fax ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Adresa zhotovitele: Ing.Petr Schwarzbach Českých bratří 1943, Česká Třebová IČ DIČ telefon Fax schwarzbach@schwarzbach.cz Datum místního šetření: Datum zpracování: Počet stran: 15 Počet příloh: 11 Počet vyhotovení: 1 Vyhotovení číslo: 1 Strana 1 / 5

2 Odhad ceny obvyklé Rizika nemovitosti: Výpis vlastnictví č. 80 pro v katastrálním území a obci Sruby mně nebyl předložen. Dle dostupných a přiložených Informací o pozemku, získaných z nahlížení do katastru, na oceňovaných pozemcích neváznou žádná ocenění. Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Jako podklady pro ocenění byly použity následující informace: Agronea, a.s. Polička, ing. J. Navrátil, prodejní ceny zemědělských pozemků v Poličce a okolí, při bonitě cca 4,00 Kč/m2, ceny lehce překračují 100% navýšení, tj. více než za vyhláškovou cenu s přirážkami. Hermas, a.s. H. Heřmanice, Ota Hřebíček, v lokalitě Dolní Heřmanice je velká konkurence i menších zemědělců, prodejní ceny od minulého roku stouply až na pětinásobek bonity. Bonita v dané lokalitě kolem 2 Kč/m2, prodejní ceny až 10 Kč/m2. Firma KLAS Nerkoř, a.s. Ing. L. Říha, obvyklá cena pozemků v Semaníně se pohybuje od od 7 9 Kč/m2, vzhledem k lukrativitě a strategickému místu pozemku. Průměrná cena zemědělských pozemků v obci 4,58 Kč/m2.. P. Šejnoha Křenov, průměrná bonita v Boršově u MT činí 5,36 Kč/m2, prodejní ceny od 8-13 Kč/m2. Ing. Stanislav Brunclík, Vysoké Mýto. Průměrná bonita zemědělských pozemků ve Srubech odpovídá 6,09 Kč/m2, prodejní ceny se pohybují v rozmezí 2,2 2,5 násobku bonity, tj. 13,40-15,20 Kč/m2 Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Cca před třemi lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují dvojnásobku až trojnásobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Cena je ovlivněna zvýšeným zájmem o tyto pozemky, jak z důvodu dotace SAPS z EU na hektar, (dle dlouhodobých plánů Evropské komise by mělo být zemědělství podporováno především v letech ), tak vznik nových BIOSTANIC. Průměrná jednotková cena, dle základní bonity všech oceňovaných zemědělských pozemků odpovídá 5,88 Kč/m2. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou ve dvou samostatných celcích, dobře přístupné z okresní silnice, index prodejnosti odhaduji ve výši 2,3. Za tohoto předpokladu odhadnutá jednotková cena odpovídá 13,40 Kč/m2. Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha pozemků a využití pozemků Nemovitost pronajata Nález - Informace o pozemku získané z internetových stránek CUZK.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek CUZK.cz - fotodokumentace pořízená dne Obec Sruby je klidnou zemědělskou obcí, kterou prochází železniční trať Praha Česká Třebová a silnice I 315 spojující Choceň (4 km, pověřená obec) se silnicí první třídy I 35 (5,5 km). Obec s rozšířenou působností Vysoké Mýto (6 km). Ve Srubech se nachází MŠ, 1. stupeň ZŠ, pošta, prodejna smíšeného zboží, prodejna masa a uzenin, hostinec, sokolovna a sportovní fotbalové hřiště. Kompletní síť služeb v Chocni případně Vysokém Mýtě. Zemědělské pozemky se nacházejí cca 1,5 km východně od zastavěné části obce, směr na Choceň, po obou stranách silnice č I/ 315, před vjezdem do lesa. Byla mně předložena nájemní smlouva na oceňované pozemky. Nájemné činí 830 Kč/ha. Tato cena sed pohybuje na spodní hranici tržní volatility. Každá ze smluvních stran má možnost vypovědět tuto nájemní smlouvu a to vždy do kalendářního roku. Pozemek se vrací po sklizni (orná půda nebo pokud není dohodnuto jinak) k následujícího roku. Strana 2 / 5

3 Odhad obvyklé ceny Při obchodování ze zemědělskou půdou, zde hraje podstatnou roli tzv. zvláštní obliba kupujícího. Kupující nakupuje pozemky s ohledem na stávající plošné uspořádání pozemků v jeho vlastnictví. Zemědělské pozemky Průměrná bonita zemědělských pozemků ve Srubech odpovídá 6,09 Kč/m 2. Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Cena Úprava] UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [Kč] orná půda 286/ ,00 6,48 2,30 14, ,46 trvale travní 333/ ,00 5,52 2,30 12, ,10 trvale travní 333/ ,00 1,43 2,30 3, ,41 trvale travní 333/ ,00 6,48 2,30 14, ,59 orná půda 333/ ,00 5,52 2,30 12, ,22 orná půda 333/ ,00 5,52 2,30 12, ,46 trvale travní 333/ ,00 5,52 2,30 12, ,72 trvale travní 333/ ,00 5,52 2,30 12, ,46 Zemědělské pozemky Celkem: ,00 m ,43 - obvyklá cena zemědělských pozemků = ,43 Kč Ostatní pozemky Jedná se o pozemky v katastru označené jako ostatní plocha. Ve terénu se jedná o pozemky užívané společně s pozemky zemědělskými, kterým také charakterově odpovídají. U těchto pozemků jsem použil průměrnou bonitu zemědělských pozemků v obci, ve výši 6,09 Kč/m2. Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Cena Úprava] UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [Kč] Ostatní plocha 285/11 631,00 6,09 2,30 14, ,00 Ost. komunikace Ostatní plocha 295/ ,00 6,09 2,30 14, ,00 Jiná plocha Ostatní plocha Celkem: 1 830,00 m ,00 - obvyklá cena ostatních pozemků = ,00 Kč Strana 3 / 5

4 Celková rekapitulace - obvyklá cena zemědělských pozemků = ,43 Kč - obvyklá cena ostatních pozemků = ,00 Kč - obvyklá cena celkem = ,43 Kč - obvyklá cena celkem - zaokrouhleno = ,00 Kč (slovy : Čtyřistadvacettisíckorunčeských) V České Třebové dne Ing.Petr Schwarzbach Českých bratří 1943 Česká Třebová Seznam příloh - Fotodokumentace - Informace o parcelách - Kopie katastrální mapy Strana 4 / 5

5 Strana 5 / 5