Smlouva o n6jmu bytu. I. Piedm6t nfjmu. U. Doba nfjmu. Pronajimatelem: BZM a.s.

Transkript

1 Smlouva o n6jmu bytu Mezi Pronajimatelem: BZM a.s. (d61e j en,,pronaj imatel") N6rodni obrriny 37 Praha 6 rio: 6tosl262 a Nfjemcem: Jaroslavou Semerfdovou, narozenou dne r.i /0587 (d6le jen,,n6jemce") uzavirali dle ust. $ 685 obdanskdho z6koniku tuto smlouvu o nijmu bytu: I. Piedm6t nfjmu Pronajimatel je vyludnym vlastnikem domu na adrese V Borovidkach 131, budovy urdend k bydleni azapsane v Katastru nemovitosti v Kutn6 Hoie, na LV d.932 v katastr6lnimtzemi ZteUy Budova je rozddlena do 6 bytovych jednotek ve vlastnictvi pronajimatele. Pronajimatel touto smlouvou pienechdv6 n6jemci do ulivini bytovou jednotku se snizenou kvalitou (d61e jen,,blt") d. 4 v 1. nadzemnim podlali o rozloze 62 m2, s podtem mistnosti Souddsti bytu j e chodba, kterou j e nrij emnfk opr6vndn vyulivat akter neni zapolitfna do vym6ry bytu a dievnfk. Pronajfmatel prohla5uj e, Le je b1t zprisobilf k i6dn6mu uziv6ni a nic nebr6ni k plndni t6to smlouvy nastdhov6nim n6jemce. N6jemce byl sezndmen se stavem byu a jeho zaiizeni. U. Doba nfjmu N6jem se uzavird na dobu urditou s trv6nim ode dne uzavieni smlouvy do Dohodou mezi nhjemcem a pronajimatelem lze sjednat opakov6ni n6jmu pro dal5i stejne obdobi, bude-li vyzva k seps6ni takov6 dohody dorudena n6jemcem pronajimateli nejddle do 30ti dnri pied vypr5enim doby n6jmu.

2 III. Cena a zprlsob placeni Nrijemn6 je touto n6jemni smlouvou sjedn6v6no dohodou mezi protrajimatelem a niijemcem niisledovne. N6jemce plati pronajfmateli nsjemnd ve vy5i 1800 Ki mdsiind a to piedem, nejpozddji do 15 dne mdsice, pro ktery nsjemn6 piislusf. Ndjemnd je placeno vhotovosti v mistd provozovny pronajfmatele na adrese V Borovidk6ch 360, ZteAy nebo je poukazov6no na ridet pronajimatele veden6ho u Volksbank banky v Jihlavd s d.ri.: Nrijemce d6le pronajimateli spolednd hradi mdsidru zslohy cen za plndnf spojen6 s uliv1tim,l<ter nejsou soud6stf n6jmu: a) Dod6vka vody a stodnd b; CiStCni kominri Jejich qf5e je stanovena v piiloze, kter6 je nedilnou soud6sti t6to smlouvy. Zpdtne vyridtov6ni nevyderpan;fch nebo naopak doirdtov6ni zfl,oh probdhne lx rodn6, nejpozddji v5ak ke dni ukondeni n6jmu. Spotieba elektrickd energie je samostatne mdiena elektromdrem a vyridtovsni je provdddno ees mdsidnd na pronajimatele. Nrijemn6 zapwrtj tfi mdsice uliv\rn bytu je s piihl6dnutim k faktu, Le ndjemce souhlasi s tim, Ze provede pied nastdhovdnim irpravy nutn6 k uvedeni bytu do stal.u zprisobildho kuiivfn snizeno o 50o/o, tedy na d6stku 900 Kd/mdsic. VySe zdlohy cenzaplndni spojen6 sulivdnim, kterri nej sou soud6sti n6jmu, zttst vb nezmendna. III.Povinnosti pronajimatele: - Pronajimatel i6dnd a vdas zajisti odstrandni takovych piekfrtek, kter6 mohou v6st k jin6mu, nel,ifidnemuulivdni bltu n6jemcem pro ridely plndni t6to smloury. - N6jemce souhlasi s tim, Ze pied pod6tkem n6jmu uvede byt do sta''l, ve kter6m bude zptsobily k uzivhni na vlastnf nriklady a pronajimatel je povinen n6sledn6 povinen odstrariovat zdvalne zilvady brfuici i6dn6mu trtivlni bytu, nebo jimll je qikon niijemcova prixa vdlnd ohrozen a to bez zbytedn6ho odkladu od doby, kdy se o td skutednosti dozvdddl. Pokud tak neudini, a toto na svrij naklad v nezbytnd nutn6 miie zajisti n6jemce vlastnimi prostiedky, je povinen na jeho wi,zvu dorudenou nejpozddji do Sesti mdsicfi vypoi6dat n6klady s tim spojen6.

3 V. Prr[va a povinnosti nfjemce: - N6jemce hradi drobnd opravy v by'td souvisejici s jeho lulivdnim a n6klady spojen6 s b6znou ridrzbou bytu. Pojem drobnych oprav a n6kladri spojenych s b6znou ridrzbou bytu uprar-uj e zvlf5tni prfxni piedpis. - N6jemce souhlasi s tim, Le pied podrltkdm n6jmu uvede byt do stavu, ve kter6m bude zprisobil;f kulivfni na vlastni n6klady. - N6jemc e se zavazuje platit pronajimateli dohodnutd mdsidni nrijemnd vd. piislu5enstvi. - Nfjemce je povinen pisemnd oznftmit pronajimateli vesker6 zmdny v podtu osob, kter6 Ziji s n6jemcem v byt6, a to do 15 dnfr ode dne, kdy ke zmend do51o. V pisemn6m ozn6meni n6jemce uvede jm6na, piijmeni, data narozeni a st6tni piislu3nost tdchto osob. Nesplni-li n6jemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho mdsice, povazuje se to za hrub6 poruseni povinnosti podle $ 711 odst. 2 pism. b). - N6jemci jsou povinni pii vykonu svych pr6v db6t, aby v domd bylo v1'tvoieno prostiedi zajist'ujici ostatnim n6jemctim qikon jejich pr6v. - N6jemce je povinenbez zbytedndho odkladu ozntrmit pronajimateli, aby v piipadd vzniku odstranil zttva ne zdvady brhnici i5dn6mu ulivfni bytu, nebo jimil'je qfkon n6jemcova prixa ohrozen. V piipadd, Le pronalimatel tyto piekalky bez zbytedn6ho odkladu po upozorneni n6jemcem neodstrani, m6 nt4emce moznost t1'to piekfrtky v nezbyn6 miie odstranit na svrij nriklad a do Sesti mdsicri qidaje s tim spojen6 uplatnit u pronajimatele. N6jemce se drile zavazt4e: - uiivatpronajatf by.tov6 prostory v souladu s touto smlouvou a obvykl;im lulivinim, - dodrzovat bezpednostni, protipolfimi, hygienick6 a jin6 obecnd zdvazn! piedpisy, iidit se pokyny pronajimatele, - neprov6det Zadne stavebni ripravy bez piedchoziho pisemn6ho souhlasu pronajimatele, - ned6vat pronajat6 nebytovd prostory do n6jmu tietim osobiim, - strpdt kontrolu bytovych prostoru pronajimatelem, - n6st plnou majetkovou odpovddnostza zprisobenou Skodu, - pii skondenf n6jmu odevzdat nebytov6 prostory i6dne vyklizen6 pronajimateli.

4 VI. Doruiovfni Pisemnost, kter6 se doruduje prostiednictvfm provozovatele po5tovnich sluzeb, se zasil1 n6jemci na adresu piedmdtu n6jmu nebo na jinou uvedenou niijemcem. pronajfmateli na adresu uvedenou v t6to smlouv6. Pisemnost mrize b1t dorudena tak6 tomu, koho piijemce k piijetf pisemnosti urdil na zfldadd pisemnd plnd moci s uiedne ov6ienym podpisem. Dorudeni pisemnosti urdend piijemci dorudovan6 prostiednictvim provozovatele po5tovnich sluzeb musi b1t dolozeno pisemnym zinnamemo dorudeni osobou, kter6 odesilii. Nebyl-li piijemce, kter6mu ma byt pisemnost dorudena prostiednictvim provozovatele postovruch sluzeb zastll'en, ulozi se pisemnost v provozovnd provozovatele po5tovnfch sluzeb nebo u obecniho riiadu. Piijemce se vyzve pfsemnym ozn6menim o nerispdsn6m dorudeni pfsemnosti, aby si ulozenou pisemnost do l0 pracovnich dnri vyzvedl; zirovefi se mu sd6li, \E. kde, od kter6ho dne a v kterou dobu si mfize pisemnost vyzvednout. V ozn6meni dle tohoto odstavce musi blt pifjemce rovndz pouden o niisledcich odmitnuti pievzeti pfsemnosti nebo nepo skytnuti s oudinno s tr nezbylne k dorudeni pisemno sti. Povinnost odesilatele dorudit pisemnost piijemci je splndna, jakmile piijemce pisemnost pievezme. JestliZe si piijemce ulozenou pisemnost dle piedchoziho odstavce nevyzvedne do 10 pracovnich dni, povazuje se za dorudenou poslednim dnem t6to lhrity; tato nedorudenii pisemnost se odesflateli vrifii. JestliZe piijemce dorudeni pfsemnosti prostiednictvim provozovatele postovnich sluzeb znemolni tim, Ze po5tovni zasllku obsahujici pfsemnost odmitne pievzit nebo neposkyne soudinnost nezbynou k dorudenf pisemnosti, povazuje se pisemnost za dorudenou dnem, kdy ke znemoindni dorudeni pisemnosti doslo. piijemce musi g byt dorudovatelem pouden o n6sledcich odmitnuti pievzeti pisemnosti; o poudeni musi b1t proveden pisemny zinnarn. Pisemnosti se odesilaji s dolozkou neprodluzovan6 iilolni lhrity. VII. Pievzeti a piedini bytu do nrijmu Niijemce se sezn6mil se stavem najimandho byu a stvrzuje, Lebyt odpovidrl skutednostem uvedenym v t6to nrijemni smlouvd a piiloze. Po skondeni n6jmu odevzd1 n6jemce pronajimateli b1.t ve stavu v jakdm ho pievzal s piihlddnutim k obvykl6mu opotiebeni. VIII. Podnijem a piechod n:ijmu Najaty byt nebo jeho drist lze jin6mu n6jemcem pienechat do podn6jmu jen s pfsemnym souhlasem pronajfmatele. Nenf-li splndna tato podmfnka, je smlouva neplatnii a jednil se o hrubd poruseni povinnosti niijemce.

5 IX. Zix Ereind ustanovenf Dal5i osoby mimo manlela/ky a pifmych piibuzqfch, kter6 budou btt nzivat ve stejn6m rozsahu jako ndjemce potiebuji vyslovnlf pisemny souhlas vlastnika k podn6jmu. Udastnici si smlouvu piedetli, s jejim obsahem bezvyl'radnd souhlasi, coz stvrzujf sqfmi vlastnorudnfmi podpisy, kterd timto piipojuji. Smlouva je uzavirfna na zdklade pravd a svobodnd vrile smluvnich stran, nikoli v tfsni di za n(tpadnd nevyhodnlfch podminek. V ostatnim se smlouva iidf obdanskym ztkonikem. Piiloha: - Piedpisu zdlohzaslulby -. Ve Zlebech dne Pronajimatel : f-lsitnn-"-s1 N'jemce, /i*r, I'd $&lllo a.s. -l' N{rodni obrany 37, Praha 6 ldc: ;l*58?{'a tli*: ca$?.;]$[j?6? \t

6 BZM, a.s.,, se sidlem Praha 6, N6rodni obrany 37, zapsan v obchodnfm rejstifku veden6m rejstiikovym soudem v Praze, Spisovd znadka B3905 ICO: , DIC C ' Ndjemce Jaroslava Semer6dov6 V Borovidk6ch Zteby Oznfmeni o jednostrann6m zqi5enf nfjemn6ho Y 5Len6 pani Semer 6dov 6, n6jemn6 v byt6 d. 4 v dom6 v ulici V Borovidkdch, d.p.131, Lleby bude podfnaje dnem zvy5eno, a to na zdkladd piislu5n;fch ustanoveni zhkonae.l Sb., o \- jednostrann6m zvy5ovsni n6jemndho z bytu a o zmdnd zilkona (, Sb., obdanskdho zskoniku, ve znlni pozdej5fch piedpisti (d6le jen,,zhkon"), zfikona (, Sb. a ridajri Sddleni Ministerstva pro mfstni rozvoj d. 180/2009 Sb. Soudasn6 vy5e n6jemndho je 29,03 KEI m2lmdsic podlahovd plochy bytu - tj Kd mdsidnd. Ode dne dojde k navy5eni n6jemndho na30,37 Ki/m2lmdsic podlahov6 plochy bytu - tj. na 1882 Kd/m6sic zatentobyt. OdrivodnEni: Pronajimatel vyuzil moznosti dand mu zilkonem a oznamujejednostrannd zvy5end n6jemndho. VySe mdsidniho n6jemn6ho je zvjsena v souladu se z6konem E. I Sb., o jednostrann6m zvy5ovilni n6jemn6ho zbytu a o zmdn1 zftkona (, Sb., obdansk6ho z6koniku, ve zndni pozddjsich piedpisri, zhkona d. 150/2009 Sb. a ridajri SdEleni Ministerstva pro mistni rozvoj d. 180/2009 Sb. Toto nav;iseni je provedeno na zftkladl velikostniho zaiazeniobce Zleby, kde se piedm6tni byt nachlzi do kategorie obci s podtem obyvatel men5im nei.2000 anazilkladd faktu, Ze se jedn6 o byt se snizenou kvalitou. Dosud placen6 aktu6lni n6jemn6 zam2 podlahov6 plochy bytu je 29,03 K(, /m2 mdsfdnd. V tdto vy5i neni zapolithnarihrada zavybaveni bytu ani jin6 platby spojend s uziv6nim bytu. Povinnost platit zvy5end n6jemnd ve qi5i 30,37 K(,lmZl mesic, kterd pii rymdie V6mi pronajiman6ho bltu odpovid Kd/m6sic vznik6 dnem Ve Zlebech dne Mft"^^X BZM a.s. / Mark Spencer Klimmek Pronajimatel tskm, a.s" -1- Nh.vodnj obr.nny 31, tr60 00 praha 6 td$: 0fii58262 FItr C26r058262

7 Piiloha ke smlouve o nrijmu bytu Mezi Pronajimatelem: BZM a.s. (d61e jen,,pronajimatel") Nrirodni obrriny 37 Praha 6 rto: 6tosl262 a Niiemcem: Jaroslavou Semerfdovou, narozenou dne r.i /0587 (d6le jen,,niijemce") Nrijemn6 zabyt a rfhrada za pln6nf poskytovanych sluzeb N6jemnd zaulivtnri byovd jednotky Ki/ m6sic Uhrada zaplnlniposkyovanych sluzeb - vodn6, stodn6, di5tdni kominri Ki/misic Celkovrl mdsfini vyle platby ,- Ki Celkovrl d6stka ve vy5i 2300,- Kd bude kaldy mdsic placena v hotovosti nebo poukazov6na na ridet pronajimatele veden6ho u Volksbank banky v Jihlavd s d.f.: /6800 ato vldy piedem do 15 dne dandho mdsice. YeZlebechdne itgrodrd cfu6i-11y ;'i5, tri0 {!0 Praha 6 ui#' Oti'seter f,re: C N6jemce,..#*'.!.r"p, I, I