Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jablonec nad Nisou, krok 2 1

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jabloc nad Nisou, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Mapa města Příloha č. 6: Povodňová mapa dotčeného území Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

2 Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jabloc nad Nisou, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Bývalé městské lázně Název obce, v jejímž KÚ Číslo lokality: se lokalita nachází: Jabloc nad Nisou Jméno a příjmení: Hana Štricková Vztah k lokalitě: MěÚ, oddělení architektury a územního plánu > doprava, GIS Městský úřad Jabloc nad Nisou Kontaktní Adresa: Mírové náměstí 19 osoba: Jabloc nad Nisou Telefon: , ústředna strickova@mestojabloc.cz Regionální informace Okres: Jabloc nad Nisou lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Lokalita se nachází ve středu města Jablonce nad Nisou. Objekt je situován v sousedství komunikace, na křižovatce ulic Budovatelů a Poštovní, v blízkosti lokality Tyršovy sady. Adresa objektu je Budovatelů 11. Dopravní dostupnost do krajského města Liberce je velmi dobrá, po komunikacích 1. třídy (I/14 a I/65), částečně po rychlostní komunikaci R 35 (směr Praha Liberec). Objekt městských lázní postavený na začátku 20. století byl využíván do začátku 90. let. Poté byl provoz lázní uzavřen, do roku 2003 probíhal v budově pouze omezený provoz služeb (kadeřnictví, sauna apod.). obyvatel ekonomicky aktivních obyvatel Míra zaměstnanosti 8,6 registrovaných zaměstnaných 1616 k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Podhorská 469/2 Jabloc nad Nisou Stavební úřad MěÚ, Mírové náměstí 19 Jabloc nad Nisou Živnostenský úřad MěÚ, Komenského ulice 8 Jabloc nad Nisou DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

3 Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jabloc nad Nisou, krok 2 3 Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum Funkce Regulační prvky: Možné využití v souladu s ÚPD Územní plán města Jabloc nad Nisou, platný od 11/1998, návrhové období 2010 Specifická území OV občanské vybavení, polyfunkční Pouze pro novostavby Objekt v Městské památkové zóně. Přípustné využití: bydlení (pouze formou změny v užívání objektu) podnikat. činnost zaměřená na služby, která smí gativně ovlivnit funkci bydlení v okolí, bydlení správce, majitele zdravotnické služby školství obecně s účelovými stavbami a provozním zařízením pro potřeby areálu, příp. bydlení správce státní správa a administrativa s vyhrazenými plochami pro odstavování vozidel Označení schválený ÚP města Jabloc nad Nisou, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná Restaurace, penzion, hotel, ubytovna, kultura, divadlo, kino, banka, budoucí funkce pojišťovna, knihovna, muzeum, archiv, služby apod. lokality termín schválení nového ÚPD Vlastnické vztahy vlastníků celkem 1 soukromých vlastníků lokality 0 Název: veřejných Město Jabloc nad Nisou, vlastníků 1 Název: Mírové nám. 19, (komunální, Jabloc nad Nisou státní aj.) ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) známých vlastníků bo vypořádaných 0 : vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. 100% DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

4 Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jabloc nad Nisou, krok 2 4 Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1a Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) zčištění Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. (ano/) Ano/Ne posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/) Lokalita je mimo dosah Ano/Ne záplavového území (viz Příloha) Lokalita je v záplavovém pásmu Lužické Nisy Ano/Ne ano Objekt je veden jako památkově chráněný a je v Městské památkové zóně Jabloc nad Nisou. Veškeré opravy je nutné konzultovat s příslušným Památková ochrana pracovištěm Národního památkového ústavu a s odb. rozvoje odd. architektury a UP při MěÚ Jabloc nad Nisou. Je nutné dodržovat stanovená pravidla pro stavební činnost v MPZ. Lokalita je předmětem Ano/Ne podpory z veřejných zdrojů Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Liberec 10 Silnice I.třídy I/13, I/65 Jabloc nad 0,5 I/14 Nisou 0 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 115 Železnice 034 Jabloc nad Nisou 0,5 Železniční vlečka v místě možné dobudovat (ano/) (ano/) vzdálenost napojení do ní možné vybudovat 500 m žel. sítě (v m) (ano/) Textový komentář: Lokalita je velmi dobře napojena na dopravní síť. Leží na silnici I. třídy I/13 a daleko nádraží. DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

5 Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jabloc nad Nisou, krok 2 5 Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Začátek 20. století Celková plocha 1137 % zastavěnosti 80%, (ZP: 910 m2) Sklon pozemku (text, popř. %) mírný spád směrem k jihozápadu Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci 50, , Kč (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace () Asfaltová komunikace, chodník Dlážděné plochy uvnitř objektu Elektřina: Přípojka elektro Zčásti funkční (pouze světelný okruh) Kapacita Jistič 4050 A Užitková voda Kapacita Pitná voda Zrušeno napojení na městský vodovod funkční (za hranicí životnosti) Kapacita Kanalizace Nenapojeno na městskou kanalizaci, v době provozu odpadní vody odváděny do Lužické Nisy tekoucí daleko objektu funkční (za hranicí životnosti) Kapacita Plynovodní přípojka, funkční Plyn funkční (za hranicí životnosti) Kapacita Jiná média Zrušena přípojka páry Zrušena přípojka telefonu funkční (za hranicí životnosti) Nutné přeložky Nutno provést nové připojení objektu na IS (IS na hranici pozemku) Nutno provést nové vnitřní rozvody médií Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Jedná se o dispozičně velmi členitý objekt. V suterénu je umístěna technologie čištění a ohřevu vody, sauna a zasahuje zde železobetonová vana bazénu, která je obchůzná. V přízemí je hlavní vstup pro veřejnost, zázemí pro návštěvníky (pokladny, WC, převlékárny) a služby včetně zázemí. Bazénová hala je spojena s 1. a 2.NP schodištěm v prostoru bazénu. Po stranách bazénu jsou umístěny kabinky lázní, převlékárny, menší bazénky, sauna. Ve 3.NP se nachází byt správce a půda. Objekt ní využíván, v současné době je vše opuštěno, zčásti zničeno. Technický stav objektu je velmi špatný, objekt po opuštění velmi rychle chátrá. Technický stav objektů Objekt č. 1 Název: lázně Zastavěná plocha (m2): 910 Podlahová plocha (m2): Cca 2000 m2 podlaží: 23.NP a 1.PP Typ nosné konstrukce: Zděná, z části železobetonové stropy a vana bazénu DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

6 Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jabloc nad Nisou, krok 2 6 Podsklepený, dvou až třípodlažní objekt lázní je zděný v kombinaci se železobetonovými prvky (vana bazénu, stropy nad 1.PP až 2. NP). Strop nad bazénovou halou tvoří vyzdívaná valená klenba. Schodiště v objektu je 1 vedoucí od 1.PP po půdu, pomocné schodiště je v bazénové hale, kde spojuje bazén s galerií. Výtah v objektu ní. Okna a dveře jsou atypické dřevěné s vysokou úrovní řemeslného zpracování (detaily), interiér bazénové haly je částečně vyzdoben štukem. Střešní konstrukce je dřevěná (krov), na mansardové střeše je položen plech. Opravy: v poslední době byly provedeny opravy střechy (zamezení zatékání) Poruchy objektu: zemní vlhkost, statika se jeví relativně v pořádku Stav objektu: technický stav objektu lze hodnotit (školní hodnocení) stupněm 4 Objekt vyžaduje komplexní opravu: nové přípojky inženýrských sítí, stavební úpravy vnitřní dispozice dle účelu využití, nové vnitřní instalace médií, řešení vytápění objektu, oprava střechy (kontrola případně výměna dřevěných prvků krovu), opravy a repase výplní otvorů, nové podlahy, oprava fasády aj. Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Poznámka Objekt městských lázní ní vhodný k demolici. Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Objekt lázní je v majetku města Jabloc nad Nisou, které má zájem objekt využívat ani provozovat. Byl zvolen správce objektu, objekt je nabízen k prodeji. Navrhované využití stávajících objektů: Navrhované využití musí respektovat ÚPD (viz oddíl vazby na ÚPD) a je závislé na požadavcích, případně druhu podnikání budoucího vlastníka. S obnovením provozu lázní se počítá. DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,