pan..., r.č... paní..., r.č... oba trvale bytem...

Transkript

1 Obchodní společnost AGS BOHEMIASTAV, a.s. se sídlem Habrmanova 136, Hradec Králové IČ O: zapsanáv obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle B, vlož ce 2216 zastoupenápředsedou představenstva panem Jiřím Bojčukem, r.č /032 na straně jedné (dále jen budoucí prodávající) a manž elé pan..., r.č... paní..., r.č... oba trvale bytem... na straně druhé (dále jen budoucí kupující) uzavř eli dnešního dne podle ustanovení 50 a, 50 b obč. zákoníku tuto smlouvu o budoucísmlouvě o př evodu vlastnictvíjednotky podle zák.č. 72/1994 Sb., ve zněnízměn a doplň ků I. Právní skutečnosti a prohláš ení budoucího prodávajícího 1. Budoucí prodávající prohlašuje, ž e je vlastníkem p.p.č. 479/69 o výměře m2 a 479/70 o výměře 325 m2 v katastrálním území Nový Hradec Králové, obci Hradec Králové zapsaných na LV č vedeném u Katastrálního úřadu v Hradci Králové pro katastrální území Hradec Králové. Identifikační údaje jsou uvedeny na výše zmíněném LV, jehož kopie tvoří přílohu č.1 této smlouvy. 2. Budoucí prodávající prohlašuje, ž e je stavebníkem a budoucím vlastníkem domu s 58 bytovými jednotkami a nebytovým prostorem ( 25 garáž ovacích stání ), který bude umístěn na pozemkových parcelách uvedených v předchozím odstavci (dále též dům). Výstavbu domu uskuteční budoucí prodávající v souladu s podmínkami stavebního povolení vydaného stavebním odborem Magistrátu města Hradce Králové dne , pod č.j /2003/ST1/Mus, které nabylo právní moci dne Výstavba bude realizována podle projektové dokumentace zhotovené firmou ARKO spol. s r.o., se sídlem Již ní 870, Hradec Králové, IČO: v předpokládaném termínu zahájení v září 2003, dokončení v únoru Náklady stavby budoucí prodávající ponese s 80% ze svých volných prostředků a z investičního úvěru a z 20% ze záloh slož ených budoucími kupujícími. 1

2 3. Budoucí prodávající po dokončení výstavby domu, po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí na základě kterého bude mož né dům užívat a po přidělení čísla popisného podá Katastrálnímu úřadu v Hradci Králové návrh na jeho zápis do katastru nemovitostí. Po zápisu domu v katastru nemovitostí budoucí prodávající vydáprohlášení vlastníka budovy, kterým podle 4 zák.č. 72/1994 Sb., ve znění změn a doplň ků určí prostorově vymezené části domu, které se stanou bytovými jednotkami, a prostorově vymezené části domu, které budou určeny jako nebytový prostor s garáž ovacími stáními a prostorově vymezené části domu, které zůstanou společnými částmi domu (dále též prohlášení vlastníka budovy) a podánávrh na vklad prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí ve smyslu 5 odst.1 zák.č. 72/1994 Sb. ve znění změn a doplň ků a 33 odst.2 vyhl. Č eského úřadu katastrálního a zeměměřičského č. 190/1996 Sb. ve znění změn a doplň ků. Tím budou ze strany budoucího prodávajícího splněny právní předpoklady k uzavření smluv o převodu vlastnictví jednotky budoucímu kupujícímu. 4. Jednání s budoucími kupujícími a uzavírání smluv si vyhrazuje předseda představenstva pan Jiří Bojčuk, tel.č za jeho nepřítomnosti nebo v případě nedosaž itelnosti místopředseda představenstva pan Ing. Jiří Bojčuk, tel.č. dtto. Pokud budou za budoucího prodávajícího jednat jiné osoby musí být k tomuto úkonu vybaveny zvláštní plnou mocí. II. Př edmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy o smlouvě budoucí je závazek smluvních stran uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, a při splnění podmínek uvedených v článku II. odst. 2 a článku IV. odst. 1 písm. b) této smlouvy, je to i závazek uzavřít smlouvu o převodu ideálního spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání) o velikosti 1/25 k celku, kterou budoucí prodávající převede na budoucího kupujícího nemovitosti a jejich vybavení specifikované v čl. III. této smlouvy, v termínech uvedených v odst. 2 a 3 tohoto článku. 2. Budoucí prodávající se zavazuje, ž e nejpozději do 15ti kalendářn ích dnů ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým bude povoleno dům užívat, podá žádost o přidělení čísla popisného a ž e do 5ti kalendářn ích dnů ode dne přidělení čísla popisného, podákatastrálnímu úřadu v Hradci Králové návrh na zápis domu do katastru nemovitostí. Do 10ti dnů od okamž iku, kdy se budoucí prodávající dozví, ž e byl proveden zápis domu v katastru nemovitostí, zpracuje v souladu s 4 zák.č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších změn a doplň ků, prohlášení vlastníka budovy a podánávrh na vklad prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí. Do 30ti kalendářn ích dnů od data nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí, zašle budoucí prodávající budoucímu kupujícímu návrh smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, kterou budoucí prodávající převede na budoucího kupujícího vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v čl. III.odst. 1, písm. a), c), d) této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi (dále jen smlouva o převodu ). Obsahem této smlouvy bude i ujednání o převodu id. 1/25 spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání) pokud budoucí kupující uhradil cenu spoluvlastnického podílu uvedenou v čl. IV, odst. 1, písm. b) této smlouvy. 3. Smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví jednotky do 20ti kalendářn ích dnů od data, ke kterému budoucí prodávající odeslal budoucímu kupujícímu 2

3 podle odst. 2 tohoto článku výzvu k uzavření smlouvy o převodu včetně jejího návrhu, Porušení tohoto závazku je důvodem k odstoupení od smlouvy a uplatnění sankce dle čl. VII. této smlouvy. 4. Smluvní strany se dohodly, ž e údaje dosud chybějící v této smlouvě budou doplněny v souladu s učiněným prohlášením vlastníka budovy a dle pravidel dohodnutých touto smlouvou, a takto budou obsaž eny ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky s tím, ž e za podstatné nálež itosti smlouvy týkající se předmětu smlouvy, ceny, případně důvodů změny ceny a doby prodeje, považ ují účastníci podmínky sjednané touto smlouvou. Budoucí kupující prohlašuje, ž e vymezení těchto podstatných nálež itostí smlouvy o převodu vlastnictví jednotky považ uje za dostatečně určité. 5. Budoucí kupující zmocní budoucího prodávajícího k podání návrhu na povolení vkladu vlastnických práv k předmětu budoucího převodu vlastnictví jednotky, popř. spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru (garáž ovací stání), do katastru nemovitostí. Tento návrh budoucí prodávající podáu příslušného katastrálního úřadu do 10ti kalendářn ích dnů od podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky s tím, ž e kopii návrhu, opatřeného podacím razítkem katastrálního úřadu, včetně jednoho vyhotovení smlouvy o převodu vlastnictví jednotky na požádání neprodleně vydábudoucímu kupujícímu. 1. Předmětem budoucího převodu jsou: III. Př edmět budoucího př evodu a) jedna jednotka - byt velikosti..., o celkové ploše... m2, lodž ie o ploše... m2, umístěná v... nadzemním podlaží, označená v projektové dokumentaci a prohlášení vlastníka číslem... K jednotce přísluší komora umístěnámimo byt o velikosti.. m2 v... nadzemním podlaží v projektové dokumentaci a prohlášení vlastníka označená číslem... b) spoluvlastnický podíl na nebytovém prostoru (garáž ovací stání) umístěném v 1. nadzemním podlaží o velikosti id. 1/25 z celku s právem užívat garáž ovací stání označené v projektové dokumentaci č... o ploše 18 m2. c) odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu společných všem vlastníkům jednotek připadající na předměty budoucího převodu uvedené v písm. a) a b). d) odpovídající ideální spoluvlastnický podíl k zastavěné části pozemkových parcel uvedených v čl. I. této smlouvy připadající na předměty budoucího převodu uvedené v písm a) a b). Celkovávýměra zastavěné části pozemkových parcel uvedených v čl. I. této smlouvy bude činit nejméně 1036 m2. Případné zvýšení výměry převáděných pozemků se nepromítne do kupní ceny sjednané v čl. IV. této smlouvy. 2. Schematický plán jednotky, kteráje předmětem převodu dle čl. III. odst. 1 písm a), a její umístění v domě a schematický plán nebytového prostoru (garáž ovacích stání) s vyznačením garáž ovacího stání uvedeného v čl. III. odst. 1 písm b) tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Popis stavebního provedení domu a předmětu budoucího převodu včetně specifikace jejich standardního provedení tvoří přílohu č. 3. Velikost odpovídajících ideálních 3

4 spoluvlastnických podílů dle čl. III. odst. 1 písm. c) a d), bude stanovena v souladu s 8 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb. v prohlášení vlastníka budovy a tak bude i uvedena ve smlouvě o převodu jednotky. 3. Účastníci této smlouvy sjednávají, ž e celková plocha převáděné jednotky, tak jak je samostatně uvedena v čl. III. odst. 1 písm. a) a plocha garáž ovacího stání, které bude klient oprávněn užívat dle čl. III. odst. 1 písm b) se nebude lišit od skutečného provedení stavby o více jak +/-2%. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměr ploch při překročení odchylky je důvodem pro úpravu celkové kupní (zvýšení/sníž ení) ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. odst. 2 této smlouvy z výměry, kteráuvedenou odchylku překročila. 4. Vymezení společných částí domu, které budou společné všem vlastníkům jednotek, a případné určení společných částí domu, které mohou být společné vlastníkům jen některých jednotek, bude budoucím prodávajícím stanoveno v souladu s 4 odst. 2 písm. c) a ust. 8 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb. v prohlášení vlastníka budovy a tak bude uvedeno ve smlouvě o převodu. Toto spoluvlastnické právo přejde na budoucího kupujícího dle 8 odst. 1 zák. č. 72/1994 Sb. s převodem vlastnického práva k předmětu budoucího převodu specifikovanému v odst. 1 písm. a), b), tohoto článku. IV. Kupní cena př edmětu budoucího př evodu 1. Kupní cena převáděných nemovitostí a spoluvlastnických podílů uvedených v čl. III. a popsaných v přílohách č. 2 a č.3 této smlouvy byla stanovena dohodou smluvních stran v celkové výši: a) byt...,- Kč (slovy: korunčeských) bez DPH...,- Kč (slovy: korunčeských) s DPH 5% b) spoluvlastnický podíl k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání) o velikosti 1/25 z celku...,- Kč (slovy:......korunčeských) bez DPH...,- Kč (slovy:.....korunčeských) s DPH 5% DPH (5%) z ceny převáděných nemovitostí bude dopočteno po závěrečném doúčtování stavby a připočteno ke kupní ceně dle podmínek uvedených v odst. 3 tohoto článku. 2. Kupní cena uvedenáv předchozím odstavci je konečnáa můž e být změněna pouze z důvodu překročení odchylky skutečné výměry předmětu převodu uvedené v čl. III. odst. 3 s tím, ž e se bude vycházet: z ceny ,- Kč za 1m 2 celkové plochy bytu - bez DPH z ceny ,- Kč za 1m 2 plochy lodž ie - bez DPH z ceny ,- Kč za 1m 2 plochy garáž ovacího stání v nebytovém prostoru v 1. nadzemním podlaží - bez DPH z důvodu uvedeného v odst. 3 tohoto článku 4

5 Sníž ení nebo zvýšení kupní ceny z důvodu překročení dohodnuté odchylky výměry bude promítnuto do doplatku kupní ceny. 3. Účastníci této smlouvy si jsou vědomi povinnosti úpravy výše sjednané kupní ceny pro případ, ž e k datu podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky budou v platnosti jiné daň ové předpisy mající souvislost s plněním předmětu této smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje v případě takové změny případně zvýšit nebo sníž it kupní cenu jako důsledek změny právních daň ových předpisů a promítnout ji do vyčíslení doplatku kupní ceny, o čemž bude budoucího kupujícího informovat. Budoucí kupující s tímto postupem podpisem na této smlouvě vyjadřuje svůj souhlas. V. Splatnost kupní ceny 1. Smluvní strany se dohodly, ž e budoucí kupující zaplatí budoucímu prodávajícímu kupní cenu uvedenou v čl. IV. odst. 1 písm. a) této smlouvy popřípadě upravenou způsobem uvedeným v této smlouvě tak, ž e do 14 dnů po podpisu této smlouvy složí na účet specifikovaný v čl. V odst. 5) zálohu ve výši 20% předpokládané kupní ceny tj. Kč.... Tato záloha bude budoucím prodávajícím použ ita ke krytí nákladů stavby a po jejím ukončení odečtena z celkové kupní ceny. Budoucí kupující souhlasí s použ itím dané zálohy k tomuto účelu. V případě, ž e předmětem budoucího převodu je spoluvlastnický podíl k nebytovému prostoru o velikosti 1/25 z celku, uhradí budoucí kupující též ve lhůtě do 14 dnů celkovou předpokládanou cenu tohoto podílu uvedenou v čl. IV. odst. 1 písm. b) této smlouvy. 2. Zbývající část kupní ceny ve výši....,- Kč, popř. ve výši upravené z důvodů dohodnutých v této smlouvě se (dále též doplatek kupní ceny) budoucí kupující zavazuje uhradit z výnosu hypotečního úvěru poskytnutého příslušnou hypoteční bankou financující nákup předmětu budoucího převodu budoucím kupujícím (dále jen hypoteční banka) tak, ž e hypoteční banka tuto částku uvolní a převede, z účtu budoucího kupujícího u ní zřízeného, na bankovní účet budoucího prodávajícího, uvedený v čl. V. odst. 5 této smlouvy, do 10ti kalendářn ích dnů ode dne, kterého budou splněny podmínky pro čerpání hypotečního úvěru, nejpozději však do 60ti kalendářn ích dnů od podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch budoucího kupujícího k předmětu budoucího převodu, uvedeného v čl. III. této smlouvy. 3. V souvislosti s úhradou doplatku kupní ceny z hypotečního úvěru se budoucí kupující zavazuje: a) nejpozději do předlož it budoucímu prodávajícímu originál dokladu vystaveného hypoteční bankou, prokazující, ž e budoucí kupující podal žádost o poskytnutí hypotečního úvěru na doplatek kupní ceny. Smluvní strany se zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě pro případ, ž e na základě tohoto dokladu vystaveného hypoteční bankou bude nutno blíž e upřesnit či upravit podmínky pro úhradu doplatku kupní ceny z hypotečního úvěru, aniž by byla prodluž ována lhůta jeho splatnosti, a takto je doplní do smlouvy o převodu. b) splnit veškeré podmínky stanovené hypoteční bankou v úvěrové smlouvě pro čerpání částky doplatku kupní ceny. 5

6 c) uhradit doplatek kupní ceny ve výši uvedené v čl. V. odst. 2 této smlouvy do 15ti kalendářn ích dnů ode dne, kterého měl být na základě této smlouvy uhrazen, pokud z jakýchkoliv důvodů nebude uhrazen z hypotečního úvěru, ačkoliv budoucí kupující splnil povinnost dle čl. V odst. 3 písm a) této smlouvy. Lhůta 15ti kalendářn ích dnů bude počítána od doby, kdy skutečnost, ž e hypoteční úvěr nebude budoucímu kupujícímu poskytnut zjištěna. d) koupit nemovitosti uvedené v čl. III. této smlouvy se zástavním právem, zřízeným na základě zástavní smlouvy uzavřené před podpisem smlouvy o převodu mezi budoucím prodávajícím jako zástavcem, hypoteční bankou jako zástavním věřitelem a budoucím kupujícím jako dluž níkem, k zajištění pohledávky z hypotečního úvěru poskytnutého budoucímu kupujícímu a dále se zástavním právem Komerční banky, a.s. financující výstavbu domu, vymezeným blíž e v čl. VIII. odst. 2 této smlouvy. 4. V souvislosti s úhradou doplatku kupní ceny v hotovosti se budoucí kupující zavazuje: a) uhradit v hotovosti doplatek kupní ceny ve výši uvedené v čl. V. odst. 2 této smlouvy nejpozději při podpisu smlouvy o převodu dle čl. II. odst. 1 této smlouvy z důvodu, ž e nebude ze strany budoucího kupujícího splněn závazek uvedený v čl. V odst. 3 písm. a) této smlouvy v tam uvedené lhůtě. K úhradě doplatku kupní ceny bude budoucí kupující písemně vyzván nejméně 20 kalendářn ích dnů předem, současně s výzvou k podepsání smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. b) koupit nemovitosti uvedené v čl. III. této smlouvy se zástavním právem Komerční banky a.s. financující výstavbu domu, vymezeným blíž e v čl. VIII. odst. 2 této smlouvy. Rež im rušení zástavního práva Komerční banky, a.s. k převáděným jednotkám je uveden v čl. VIII. odst Pokud není dále v této smlouvě stanoveno jinak, veškeré platby určené na úhradu kupní ceny budoucího předmětu převodu specifikovaného v čl. III. této smlouvy budou budoucím kupujícím hrazeny bankovním převodem na účet zřízený budoucím prodávajícím u Komerční banky, a.s. regionální pobočky Hradec Králové, č. účtu: /0100. Jako variabilní symbol bude uvedeno číslo jednotky nebo číslo spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání), ke kterému bude připočteno číslo 100. Dispozice budoucího prodávajícího s peněž ními prostředky na tomto účtu je omezena na základě Smlouvy o úvěru reg. číslo uzavřené dne mezi budoucím prodávajícím a Komerční bankou, a.s., se sídlem Praha l, Na Příkopě 33, čp. 969, IČ a smlouvy o zřízení a vedení zvláštního vázaného běž né ho účtu v Kč Komerční bankou, a.s. uzavřené dne mezi budoucím prodávajícím a Komerční bankou, a.s.. Obě smlouvy jsou k nahlédnutí u budoucího prodávajícího. 6. Smluvní strany sjednávají, ž e budoucí kupující máprávo uhradit kteroukoliv ze sjednaných plateb nebo jejich část i předčasně a budoucí prodávající je povinen takovou úhradu přijmout. Dnem rozhodným pro zaplacení zálohy, doplatku a jiných plateb je den připsání příslušné částky na účet, na který mábýt příslušnáplatba poukázána. Pokud budoucí kupující uhradí předčasně celou předpokládanou kupní cenu jednotky uvedenou v čl. IV. odst. 1 písm. a) této smlouvy, zavazuje se budoucí prodávající poskytnout budoucímu kupujícímu slevu z kupní ceny ve výši odpovídající 3% úroku p.a. počítaného od slož ení kupní ceny do dne, kdy bude dokončena výstavba domu. Budoucí kupující souhlasí, aby takto poskytnutákupní cena nebo její část byla využ ita na financování výstavby. Budoucí kupující se zavazuje oznámit budoucímu prodávajícímu den, kdy doplatek kupní ceny na účet uvedený v předchozím 6

7 odstavci odeslal. Podmínky postupu při poskytnutí slevy z kupní ceny dle tohoto ustanovení budou podrobněji konkretizovány samostatným ujednáním mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím. 7. Budoucí prodávající se zavazuje vytvořit podmínky pro podání žádosti o poskytnutí hypotečního úvěru budoucímu kupujícímu, jeho schválení a čerpání tím, ž e k tomu poskytne potřebnou součinnost a hypoteční bance předátechnické a právní dokumenty vztahující se k předmětným nemovitostem, jež máve své dispozici nebo učiní jiné úkony schválené účastníky této smlouvy. Budoucí prodávající se dále zavazuje, ž e v případě uzavření úvěrové smlouvy, blíž e specifikované v čl. V. odst. 3 písm. a) této smlouvy, uzavře s hypoteční bankou zástavní smlouvu k předmětu budoucího převodu k zajištění pohledávky z tohoto úvěru. VI. Odstoupení od smlouvy 1. Budoucí kupující je oprávněn odstoupit od této smlouvy v těchto případech: a) pokud budoucí prodávající nesplní závazek k dokončení výstavby domu ani do 90ti kalendářn ích dnů od lhůty uvedené v čl. X. b) pokud smlouva o převodu nebude uzavřena z důvodu stojícího na straně budoucího prodávajícího ani do 30ti kalendářn ích dnů od lhůty dohodnuté v čl. II. odst Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této smlouvy nebo od smlouvy o převodu v těchto případech: a) pokud budoucí kupující neuhradí zálohu ve výši a lhůtě uvedené v čl. V. odst. 1 této smlouvy nebo kupní cenu spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání) v případě, ž e se k jeho úhradě zavázal. b) pokud budoucí kupující bude v prodlení s úhradou doplatku na kupní cenu dle čl. V odst. 3 písm. c) a odst. 4 písm. a), této smlouvy po dobu převyšující 15 kalendářn ích dnů ode dne splatnosti. c) pokud smlouva o převodu nebude uzavřena z důvodu stojícího na straně budoucího kupujícího ani do 30ti kalendářn ích dnů od lhůty dohodnuté v čl. II. odst. 3 této smlouvy. 3. Pokud dojde k odstoupení od této smlouvy z důvodů uvedených v odst. 1 nebo odst. 2 tohoto článku je povinností budoucího prodávajícího provést finanční vypořádání z této smlouvy s budoucím kupujícím nejpozději do 60ti kalendářn ích dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od smlouvy tzn., ž e budoucí prodávající vrátí budoucímu kupujícímu již poskytnutou zálohu na kupní cenu, příp. sníž ené nebo zvýšené o nároky smluvních stran vyplývající z ujednání této smlouvy. 4. V případě odstoupení od smlouvy o převodu dle čl. VI. odst. 2 písm. b), této smlouvy, pro nezaplacení doplatku kupní ceny, bude ve lhůtě 7mi kalendářn ích dnů od doručení oznámení o odstoupení od smlouvy obnoven právní stav existující před uzavřením smlouvy o převodu, tj. smluvními stranami budou podány návrhy na vklad vlastnického práva k předmětu převodu této smlouvy zpět na budoucího prodávajícího, zpětvzetí návrhu na vklad dosud 7

8 nezapsaného zástavního práva ve prospěch hypoteční banky nebo provedení výmazu již zapsaného zástavního práva hypoteční banky zřízeného k zajištění hypotečního úvěru pro budoucího kupujícího. Budoucí prodávající je v tomto případě povinen provést finanční vypořádání s budoucím kupujícím do 60ti kalendářn ích dnů ode dne doručení rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu, podle kterého vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v čl. III. této smlouvy přešlo zpět na budoucího prodávajícího a předmětné nemovitosti budou prosty jakýchkoliv závazků zapsaných do katastru nemovitostí v souvislosti s plněním z této smlouvy. 5. Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této smlouvy, pokud po případném úmrtí budoucího kupujícího-fyzické osoby se dědici zůstavitele ve lhůtě dvou měsíců od této události nedohodnou na právním nástupci, který převezme všechna práva a povinnosti budoucího kupujícího vyplývající z této smlouvy. Odstoupení od smlouvy bude doručeno způsobem uvedeným v této smlouvě kterémukoliv z dědiců zůstavitele, který je budoucímu prodávajícímu znám. V takovém případě je povinností budoucího prodávajícího všechny přijaté zálohy na kupní cenu převést na bankovní účet ručený notářem projednávajícím předmětné dědictví. VII. Sankce 1. Odstoupí-li budoucí kupující od této smlouvy z důvodů uvedených v čl. VI. odst.1, zavazuje se mu budoucí prodávající vrátit všechny jím poskytnuté platby a uhradit mu úroky ze slož ených záloh ve výši 3% p.a., a to v termínu dle čl. VI. odst. 3 této smlouvy. 2. Odstoupí-li budoucí prodávající od této smlouvy z důvodu uvedeného v čl. VI. odst. 2 písm. a), je budoucí kupující povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši ,- Kč (slovy: padesáttisíckorunčeských). 3. Odstoupí-li budoucí prodávající od této smlouvy nebo od smlouvy o převodu z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 2 písm. b), c), je budoucí kupující povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10% z kupní ceny dohodnuté touto smlouvou. Budoucí prodávající neuplatní nárok na smluvní pokutu dle tohoto ustanovení, došlo-li k prodlení v důsledku úmrtí budoucího kupujícího-fyzické osoby a nebo v případě, kdy na základě dohody smluvních stran došlo k převodu všech práv a povinností budoucího kupujícího na třetí osobu. Ú častníci této smlouvy se dohodli, ž e právo na zaplacení smluvní pokuty bude provedeno formou započtení na již slož enou zálohu. VIII. Př echod práv a závazků k jednotkám 1. Budoucí kupující bere na vědomí, ž e v souvislosti s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něho přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky a dále vyplývajících z právních předpisů či ze smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy na pozemcích specifikovaných v čl. I. této smlouvy nebo pozemcích přilehlých. 8

9 2. Budoucí prodávající se zavazuje, ž e nemovitosti převáděné smlouvou o převodu, blíž e specifikovanou v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v předchozím odstavci a zástavního práva zřízeného ve prospěch Komerční banky, a.s., regionální pobočky Hradec Králové k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého Komerční bankou a.s. budoucímu prodávajícímu na výstavbu domu dle smlouvy o úvěru reg. č blíž e specifikovaného v čl. V. odst. 5 této smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zrušení zástavního práva Komerční banky a.s. k jednotce uvedené v čl. III. odst. 1 písm. a) této smlouvy Komerční bankou a.s. po splnění následujících podmínek: a) budoucí prodávající předloží kopii uzavřené smlouvy o převodu vlastnictví jednotky a návrhu na vklad vlastnického práva dle smlouvy o převodu vlastnictví jednotky opatřeným podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu. b) úhrada sjednané kupní ceny předmětu budoucího převodu v celé výši ve prospěch účtu specifikovaného v čl. V. odst. 5 této smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje předlož it Komerční bance, a.s. nejdéle do 5ti pracovních dnů po splnění obou shora uvedených podmínek všechny výše pož adované a uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné jednotky ze zástavního práva. Budoucí prodávající podánávrh na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdrž ení příslušného prohlášení Komerční banky, a.s. o vzdání se zástavního práva k jednotce specifikované v ustanovení čl. III. odst. 1 písm. a) této smlouvy. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. 3. Pro případ, ž e budoucí kupující splní podmínky uvedené v čl. II. odst. 2., čl. III. odst. 1 písm. b) této smlouvy tím, ž e uhradí celou kupní cenu id. spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání) o velikosti 1/25 z celku uvedenou v čl. IV. odst. 1 písm. b) této smlouvy, prohlašuje budoucí prodávající, ž e v souladu s čl. 2. odst. 5 písm. f) Smlouvy o zřízení a vedení zvláštního vázáného běž né ho účtu v Komerční bance, a.s. bude kupní cena převedena na mimořádnou splátku jistiny úvěru a uvolnění zástavního práva k předmětnému spoluvlastnickému podílu nebytového prostoru, bude provedeno nejpozději do 10 dnů po vypořádání úvěru poskytnutého Komerční bankou, a.s. na výstavbu bytového domu budoucímu prodávajícímu. Pokud by z jakéhokoliv důvodu nedošlo k uvolnění zástavního práva Komerční bankou, a.s. vrátí celou kupní cenu spoluvlastnického podílu budoucí prodávající budoucímu kupujícímu. 4. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít předmět budoucího převodu této smlouvy do 15ti kalendářn ích dnů od uhrazení celé kupní ceny po předchozím podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, při které budou sepsány případné připomínky a námitky budoucího kupujícího, které hodláuplatnit do protokolu o předání a převzetí, pokud do této doby nezajistí budoucí prodávající jejich odstranění. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 10 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje se této schůzky účastnit. 5. Předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. 9

10 Dnem převzetí předmětu budoucího převodu přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. Smluvní strany se dohodly, ž e pokud budoucí kupující do 30ti kalendářn ích dnů od podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky dle čl. II. odst. 3 této smlouvy nepřevezme předmět budoucího převodu, ač tento je provedený v souladu s touto smlouvou, prostý vad, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udrž ování nepřevzaté nemovitosti v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího, včetně náhrad případných škod, které tím budoucímu prodávajícímu vzniknou. Dále se sjednává, ž e marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu přechází na budoucího kupujícího povinnost hradit náklady spojené s užíváním bytu a správou, včetně nebezpečí škody, a máse za to ž e předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. IX. Standardní provedení a vybavení bytu 1. Budoucí kupující je povinen v termínu do 60ti kalendářn ích dnů od podpisu této smlouvy provést výběr standardního vybavení na formuláři pož adované standardní výrobky, a to výběrem z nabídky budoucího prodávajícího, která bude realizována nejpozději do Tyto vyplněné formuláře se podpisem budoucího kupujícího a pověřeného pracovníka budoucího prodávajícího stanou přílohou č. 4 této smlouvy. V případě, ž e budoucí kupující neprovede výběr standardního vybavení ve stanovených termínech, je oprávněn provést výběr budoucí prodávající. 3. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit na náklady budoucího kupujícího nadstandardní vybavení bytu. Rozsah a podmínky za kterých bude toto vybavení realizováno budou na výzvu budoucího kupujícího učiněnou do 60 dnů od podpisu této smlouvy sjednány v samostatném dodatku. Budoucí prodávající tento závazek splní pouze za předpokladu, ž e smlouva a její dodatek bude uzavřen nejpozději do X. Doba výstavby 1. Budoucí prodávající se zavazuje dokončit výstavbu domu nejpozději do tak, ž e v této lhůtě nabude právní moci kolaudační rozhodnutí povolující jeho užívání. 2. Pro případ, ž e výstavba domu nebude moci pokračovat z důvodů způsobených vyšší mocí, oznámí budoucí prodávající tuto skutečnost neprodleně budoucímu kupujícímu. Jakmile uvedené důvody pominou, oznámí neprodleně budoucí prodávající tuto skutečnost budoucímu kupujícímu. Za vyšší moc se pokládají okolnosti, které vzniknou nezávisle na vůli smluvních stran po uzavření této smlouvy v důsledku nepředvídatelných a neodvratitelných událostí mimořádné povahy. O dobu trvání vlivu vyšší moci se automaticky prodluž uje doba plnění závazků vyplývajících z této smlouvy. V případě, ž e stav vyšší moci bude trvat déle než 30 dnů, projednají smluvní strany další postup. 10

11 XI. Záruční lhůta Budoucí prodávající poskytne budoucímu kupujícímu záruku za jakost stavební části domu a bytu v délce 36 měsíců a u jeho zařizovacích předmětů a vybavení v délce stanovené jejich výrobci. Záruční doba počíná běž et dnem protokolárního fyzického předání předmětu budoucího převodu. XII. Ostatní ujednání 1. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na právní nástupce smluvních stran a právní nástupce právních nástupců. Zabezpečit řádně takový přechod je právní povinností té které smluvní strany. Přechod práva nastávárovněž děděním s výhradou ustanovení čl. VI. odst Smluvní strany berou na vědomí, ž e všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé smluvní straně. V případě, ž e smluvní strana, které je listina adresována, její přijetí odmítne, nebo jiným způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), považ uje se za prokazatelné doručení též třetí den, který uplyne od data jejího ulož ení na poště. 3. Je povinností smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování dle adresy v záhlaví této smlouvy, případně dle adresy, kterou budoucí kupující prokazatelně naposledy budoucímu prodávajícímu sdělil. 4. Pokud je v této smlouvě počátek běhu sjednané lhůty vázán na okamž ik doručení písemnosti, pak se za den doručení považ uje i třetí den od ulož ení doporučené zásilky s oznámením nebo výzvou u příslušného poštovního úřadu. 5. Pokud konec běhu sjednaných lhůt připadne na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty nejblíž e následující pracovní den. 6. Celkovou plochou bytu se pro účely této smlouvy rozumí podlahováplocha bytu (vyjma plochy lodž ie), kterázahrnuje i půdorysnou plochu všech příček a zdiva uvnitř prostoru vymezeného podlahovou plochou bytu. Plochou balkonu/lodž ie/terasy se rozumí jejich podlahováplocha. 7. Budoucí kupující bere na vědomí, ž e v souladu s 4, zák.č. 72/1994 Sb. bude v prohlášení vlastníka budovy uveden jako správce budoucí prodávající. Po ustavení společenství vlastníků dle 9 a násl. citovaného zákona, bude způsob správy domu znovu projednán. XIII. Závěrečnáustanovení 1. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž budoucí prodávající obdrží po jejím podpisu tři vyhotovení a budoucí kupující jedno vyhotovení. 11

12 2. Tato smlouva nabýváplatnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky. 3. Změny nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků odsouhlasených všemi jejími účastníky. 4. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy smluvních stran z ní vyplývající příslušným ustanoveními Občanského zákoníku a zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. a právních předpisů souvisejících. 5. Smluvní strany prohlašují, ž e tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, váž n ě a srozumitelně a ž e nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem smlouvy připojují vlastnoruční podpisy. V Hradci Králové dne budoucí prodávající: budoucí kupující: Jiří Bojčuk předseda představenstva Obě smluvní strany prohlašují, ž e předmětem převodu není spoluvlastnický podíl k nebytovému prostoru (garáž ovacímu stání) a ve smyslu toho je upraven čl. III., odst. 1. písm. b) a čl. IV., odst. 1 písm. b) této smlouvy. V Hradci Králové dne budoucí prodávající: budoucí kupující: Jiří Bojčuk předseda představenstva Seznam příloh: č. 1 - kopie LV č pro k.ú. Nový Hradec Králové č. 2 - schematický plán a umístění předmětu převodu č. 3 - popis stavebního provedení domu, bytu a přehled jejich standardního vybavení č. 4 - výběr standardního vybavení bytu Smlouva byla sepsána v Advokátní kanceláři JUDr. Josefa Matyáše, Hořická974, Hradec Králové, přede mnou podepsána, kdy totož nost účastníků jsem ověřil z předlož ených občanských průkazů. JUDr. Josef Matyáš advokát 12