Znalecký posudek číslo /2012

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2012 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Řadový rodinný dům. Táborská č.p. 534, Lomnice nad Popelkou Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Semily, kú Lomnice nad Popelkou, kód kú , LV 1279 Stavba s pozemkem, č.p. 534, p.č. 695 VLASTNÍK: Ludmila Chlupáčová, Křečovice 2.díl 9, Rovensko pod Troskami, podíl 1/4 Ladislav Erlebach, U vodojemu 724, Votice podíl 1/2 Jana Oudránová, Vlašimská 1793, Benešov podíl 1/4 ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti jako podklad pro provedení dobrovolné dražby. OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: Ladislav Erlebach U vodojemu 724, Votice ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Adresa zhotovitele: Zdeněk Bartoš 1. máje 1166, Turnov Datum místního šetření: Datum zpracování: Počet stran: 14 Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 2 x objednatel 1 x archiv znalce Vyhotovení číslo: 1

2 - 2 - STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba dokončena v r změna stavby v r rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 2 z toho podzemní: z toho nadzemní: 2 Počet bytů: 2 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydlení a podnikání částečně obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákup zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/sil. I.tř sil. II/III. tř. Negat.vlivy okolí: dálnice/i.tř železniční tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjištění obvyklé ceny nemovitosti jako podklad pro provedení dobrovolné dražby. Rizika nemovitosti: Nevyskytují se. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná (do 6 měsíců) (od 6 do 12 měsíců) (nad 1 rok) Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cenového předpisu Obvyklá cena SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Minimální při rek ,- Kč ,- Kč ,- Kč - z toho hodnota pozemku ,- Kč Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po provedené prohlídce a hodnocení současného stavebně technického stavu objektu je možno konstatovat, že se jedná o nemovitost odpovídající stáří a podprůměrné údržbě. Byla vystavěna k bydlení, tomu odpovídá provedení a vnitřní uspořádání. Obvyklá cena oceňované nemovitosti je v souladu s obvyklými cenami podobných nemovitostí v místě. Seznam příloh: -výpisy z KN LV č ze dne , vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy V Turnově, dne znalec. Zdeněk Bartoš

3 - 3 - Nález Situace Přehled oceňovaných staveb a rodinný dům č.p. 534, kolna, garáž a stavební pozemek p.č. 695 pozemků Přehled všech vlastníků Chlupáčová Ludmila... podíl 1/4 Erlebach Ladislav... podíl 1/2 Oudránová Jana... podíl 1/4 Přehled podkladů -výpisy z KN LV č ze dne , vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy -informace z realitního trhu -informace sdělené panem Pavlíčkem -fotodokumentace zhotovená znalcem Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata Rizika nemovitosti Lomnice nad Popelkou je město s počtem obyvatel 5800 (lexikon měst a obcí). Občanská vybavenost se nachází v místě. Nemovitost se nachází v uliční zástavbě rodinných domů v městě Lomnice nad Popelkou. Přístup a příjezd k nemovitosti je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace, ulice Táborská a Okružní, které se nachází podél pozemku. Jedná se o nemovitost situovanou na rohu dvou ulic. Území je zainvestované veřejnými inženýrskými sítěmi - voda, plyn, elektřina, kanalizace a telefon. ne nevyskytují se Popis jednotlivých staveb Základní popis Řadový rodinný dům je půdorysného tvaru L, nepodsklepený, dvoupodlažní s půdním prostorem ve strmé střeše. Objekt se sestává z : 1.N.P. - chodba se schodištěm do 2.N.P., koupelna, 2 x pokoj, kuchyň, WC. 2.N.P. - chodba s přístupem na balkón, 2 x pokoj, koupelna, WC, spíž a kuchyň. Půdní prostor volný, stavebně nečleněný, přístupný po sklápěcích schodech. Druh stavby - účel využití Dokumentace Způsob užívání Popis tech. stavu stavby Údaje o stáří a provedených rekonstrukcích Pozemky Základní popis každého pozemku Trvalé porosty Věcná břemena Základy kamenné, nosné stěny zděné z cihel tl.45 cm, stropy rovné, okna dřevěná špaletová, povrchy podlah z keramických dlažeb a textilní, vnitřní omítky štukové, fasáda škrábaný břizolit, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, hygienické zařízení - umyvadla, vany a WC, ohřev vody el.bojlerem zajištěn v 2.N.P, v 1.N.P. pouze rozvod studené vody, provedeny jsou keramické obklady stěn v kuchyních a v koupelnách. Elektroinstalace 230/400 V. Kolna je zděná, obdélníkového půdorysného tvaru, nepodsklepená, jednopodlažní s pultovou střechou, přistavěna k rodinnému domu. Garáž je zděná, obdélníkového půdorysného tvaru, nepodsklepená, jednopodlažní s pultovou střechou, přistavěná ke kolně. -součástí nemovitosti jsou přípojky vody, elektřiny, plynu a kanalizace, oplocení, zahradní jezírko, zpevněné plochy a zahradní přístřešek. V ocenění nejsou samostatně oceněny, jejich existence je zahrnuta do obvyklé ceny. řadový rodinný dům - bydlení nedochovala se volný objekt Stavebně technický stav je vyhovující, jedná se o objekt s průměrnou údržbou. Rodinný dům byl postaven cca v roce 1900, v roce 1987 byla zhotovena přístavba a nástavba 2.N.P. zastavěná plocha a nádvoří p.č. 695, výměra 247 m 2 okrasné dřeviny ne

4 Posudek Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Řadový rodinný dům. a 2 ) Garáž. b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna. c) Pozemky c 1 ) Stavební pozemek. 3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Řadový rodinný dům. - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 8,9*7,9*7,2+4*4,5*5,7+4,5*1,3*1 = 614,68 m 3 zastřešení: 8,9*7,9*3*0,5+4*4,5*0,6*0,5 = 110,87 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 725,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: kamenné bez izolace P 100,00 2. Zdivo: zděné tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: rovné S 100,00 4. Střecha: sedlová a plochá S 100,00 5. Krytina: plech, eternitové šablony S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: vápenné štukové S 100,00 8. Fasádní omítky: břizolitové škrábané S 100,00 9. Vnější obklady: sokl kamenem S 100,00 Část

5 Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: železobetonové monolitické s běžným S 100,00 povrchem 12. Dveře: hladké plné dveře S 100, Okna: dřevěná špaletová S 100, Podlahy obytných místností: textilní krytiny, plovoucí S 100, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: C 100, Rozvod vody: ocelové trubky S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 50,00 C 50, Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100, Kanalizace: plastové potrubí S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: dřevěné oklady stěn S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1, Vytápění: S 4,40 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,80 50,00 1,00 0,90 C 1,80 50,00 0,00 0, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: S 3,60 100,00 1,00 3,60 Součet upravených objemových podílů: 94,67 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9467

6 - 6 - Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 975,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9467 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Základní cena upravená = 4 034,88 Kč/m 3 Plná cena: 725,55 m 3 * 4 034,88 Kč/m 3 = ,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 112 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 112 / 160 = 70,000 % ,03 Kč Řadový rodinný dům. - zjištěná cena = ,15 Kč a 2 ) Garáž. - 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 3,8*6,2*2,4 = 56,54 m 3 zastřešení: 3,8*6,2*0,3*0,5 = 3,53 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 60,07 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl.30 cm S 100,00 3. Stropy heraklitové desky bez omítky P 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina trapézový plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z PVC S 100,00 7. Úprava povrchů omítky S 100,00 8. Dveře C 100,00 9. Okna C 100, Vrata plechová S 100, Podlahy betonové S 100, Elektroinstalace světelná S 100,00 Část

7 - 7 - Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,10 100,00 1,00 30,10 3. Stropy P 26,20 100,00 0,46 12,05 5. Krytina S 5,70 100,00 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100,00 1,00 2,90 7. Úprava povrchů S 4,80 100,00 1,00 4,80 8. Dveře C 2,70 100,00 0,00 0,00 9. Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Vrata S 6,80 100,00 1,00 6, Podlahy S 7,20 100,00 1,00 7, Elektroinstalace S 6,00 100,00 1,00 6,00 Součet upravených objemových podílů: 81,75 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8175 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): = 1 375,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8175 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená: = 2 363,90 Kč/m 3 Plná cena: 60,07 m 3 * 2 363,90 Kč/m 3 = ,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,000 % ,74 Kč Garáž. - zjištěná cena = ,73 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 4,3*2,3*2,4 = 23,74 m 3 zastřešení: 4,3*2,3*0,2*0,5 = 0,99 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 24,73 m 3

8 - 8 - Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl.30 cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov pultová S 100,00 5. Krytina pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody s PVC S 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna jednoduchá S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 628,75 Kč/m 3 Plná cena: 24,73 m 3 * 2 628,75 Kč/m 3 = ,99 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,000 % ,50 Kč Kolna. - zjištěná cena = ,49 Kč Část

9 - 9 - Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a 1 ) Řadový rodinný dům. = ,- Kč a 2 ) Garáž. = ,- Kč b) Kolna. = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Pozemky Stavební pozemek. Stavební pozemek stp.č. 695 je zastavěný stavbou rodinného domu, kolnou a garáží. Celkový pozemek je půdorysného tvaru L, suchý, rovný. Jedná se o pozemek napojený na inženýrské sítě vody, plynu, kanalizace a elektřiny. Příjezd a přístup je zajištěn po zpevněné veřejné komunikaci. Cena pozemku je určena dle údajů spolupracujících odhadců, odborného odhadu a realitní inzerce. Cena nezastavěných pozemků v místě se pohybuje v rozmezí ,- Kč/m 2 dle umístění a zainvestovanosti pozemku. Pro celý pozemek je k charakteru zástavby a jeho velikosti zvolena jednotková cena 400,- Kč/m 2 z důvodu, že se jedná o již zastavěný pozemek. Pozemek zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 á 400,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek - celkem = ,- Kč Stavební pozemek. - výsledná cena = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Pro porovnání znalec vycházel z prodejů rodinných domů ve městě Lomnice nad Popelkou. Jednalo se o prodej rodinných domů, obdobné velikosti, stáří a vybavení. Posuzované rodinné domy jsou vybrány z internetové nabídky Popis oceňované stavby Název: Řadový rodinný dům. Adresa Táborská 534, Lomnice nad Popelkou Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 247 m 2 Zastavěná plocha 122 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, elektřina, plyn, kanalizace Příslušenství kolna

10 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa Název: Rodinný dům Lomnice nad Popelkou Sleva. RD 6+1 o CP m^(2) v Chlumu u Lomnice nad Popelkou. Dispozice: 1.NP - předsíň, chodba se schodištěm, kuchyně se spíží, dva pokoje, koupelna, WC, komora, sklad na palivo. 2.NP - čtyři pokoje, WC, půda. Možno předělat na dvě bytové jednotky. Částečně podsklepeno, součástí je garáž a kůlny. Krásný výhled na Krkonoše a Jizerské hory. Nedaleko lyžařský vlek, běžecké trasy a turistické stezky. Umístění v obci: Klidná část obce Vybavenost: Půda Zastavěná plocha: 218 m^(2) Zahrada: 990 m^(2) Užitná plocha: 200 m^(2) Typ budovy: Samostatný Druh budovy: Cihla Počet NP: 2 Počet PP: 1 Počet pokojů: 7 Dostupnost pozemku: Příjezd: Obecní, Zpevněný Stávající stavby: Garáž, Kůlna Voda: Studna kopaná Plyn: Není Elektroinstalace: 230 (220) V, 400 (380) V Kanalizace: Žumpa Topení: Elektřina, Pevná paliva Sociální zařízení: Koupelna: Keramické obklady, Umyvadlo, Vana; WC: Dva, Splachovací Sklep: Ano, 8m^(2) Garáž: Ano Telefon: Ano Zařízení nábytkem: Ne Parkování: Garáž - 1 auto Stav objektu: Dobrý, Rok výstavby: 1923, Rok rekonstrukce: 1984 Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 89 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1208 m 2 Zastavěná plocha 218 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektřina, voda, telefon Příslušenství kolna Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč

11 Objekt č.: 2 Adresa Název: Rodinný dům Lomnice nad Popelkou Zděný RD 5+1 v Košově - Český ráj, vhodný k bydlení či rekreaci. Krásná příroda v roztroušené zástavbě u Lomnice n.p. s výhledem na vrch Tábor. Dům je po rozsáhlé vnitřní rekonstrukci (elektř., voda, koupelna, ústřední topení s plynovým kotlem, nové pokoje), rekonstruovaná je střecha (plech) a vybudován nový septik. Příprava na další místnosti v nové přístavbě a podkroví - lze tedy využít případně i jako malý rodinný penzion. Kromě ústř.topení lze používat i krb v obýváku. Voda je obecní, na pozemku navíc studna; elektřina 220/380. Rovinatý pozemek 579 m^(2). V blízkosti koupaliště, sjezdovka na Táboře, skokanský areál, nově vznikající golfové hřiště a mnoho turistických cílů. Lokalita je oblíbená i pro cyklo výlety. Plocha pozemku: 579 m^(2) Zastavěná plocha: 133 m^(2) Zahrada: 446 m^(2) Užitná plocha: 260 m^(2) Typ budovy: Dům Velikost domu: 5+1 Druh budovy: Dům Počet NP: 2 Počet PP: 1 Počet pokojů: 10 Forma vlastnictví: osobní Počet stání: 2 Plocha bytu: 150 m^(2) Voda: Vodovod Elektroinstalace: 220/380 V Kanalizace: Septik Topení: Ústřední plynové Sklep: ano Zařízení nábytkem: Částečně zařízeno Parkování: Venkovní stání Stav objektu: Dobrý Částečná rekonstrukce: 2008 Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 579 m 2 Zastavěná plocha 133 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, elektřina Příslušenství venkovní úpravy Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč

12 Objekt č.: 3 Adresa Název: Rodinný dům Lomnice nad Popelkou V ulici K.Čapka v sousedství panelových domů, nedaleko centra. Postaven v r Je podsklepen, se dvěmi nadzem. podlažími a sedlovou střechou s půdou. Ve sklepech jsou tři sklady, v 1.NP vstup, chodba se schod., kuchyň, spíž, WC, pokoj,veranda do zahrady. Ve 2.NP je chodba, 2 pokoje, koupelna, WC. Dům napojen na el., vodovod, kanal., možnost plynu. Veliká zahrada s kůlnami. Nutná modernizace. Velikost bytu: 3+1 Plocha pozemku: m^(2) Zahrada: m^(2) Typ budovy: zděný RD Počet bytů: 1 Druh budovy: RD Počet NP: 2 Počet PP: 1 Forma vlastnictví: osobní Plocha bytu: 85 m^(2) V panel. sídlišti: na okraji Voda: městský vodovod Plyn: na hranici pozemku Elektroinstalace: ano Kanalizace: ano Topení: staré ústřední Sociální zařízení: k rekonstrukci Sklep: prostorný Garáž: ano s dílnou Zařízení nábytkem: po dohodě Výtah: ne Parkování: ano Stav objektu: nutné opravy Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1530 m 2 Zastavěná plocha 110 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, elektřina, plyn, kanalizace Příslušenství kolna Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,67 Kč Řadový rodinný dům. - výsledná cena = Kč

13 Rekapitulace Uvedené výsledky jsou odhadnuty po posouzení všech zjištěných hodnot, při použití ekonomicky zdůvodněných skutečností. Obvyklá cena zohledňuje reálné místně obvyklé ceny, skutečný stav, umístění nemovitosti a porovnávací cenu nemovitosti. Věcná hodnota: věcná hodnota objektů: věcná hodnota pozemku: Stanovená věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle samostatného dokladu. V Turnově dne Znalec : Zdeněk Bartoš 1. máje Turnov

14 Fotodokumentace oceňované nemovitosti : kuchyň v přízemí koupelna v přízemí kuchyň v patře koupelna v patře garáž