DTZ Research. Property Times Česká republika-maloobchod-3. čtvrtletí Nebylo dokončeno žádné nové nákupní centrum. 20.

Transkript

1 Property Times Česká republika-maloobchod-3. čtvrtletí 1 Nebylo dokončeno žádné nové nákupní centrum. října 1 Obsah Ekonomický přehled Nabídka 3 Expanze maloobchodních řetězcůníků 3 Nájemné 3 DTZ Research Ve třetím čtvrtletí roku 1 nebylo dokončeno žádné významnější nákupní centrum či retail park. Celkem bude v tomto roce dokončeno výrazně méně maloobchodních ploch než činí dlouhodobý průměr a letošní nová výstavba by tak mohla být druhá nejnižší od konce devadesátých let. Nůžky mezi špičkovými centry a centry ve vysoce saturovaných lokalitách zůstávají rozevřeny, špičkovým zavedeným centrům se daří i nadále zvyšovat nájemné. Autor Tabulka 1 Lenka Šindelářová Head of Consulting & Research lenka.sindelarova@dtz.com Nejvyšší dosahované nájemné (EUR/m /měsíc) 3. čtvrtletí 1 Čtvrtletní výhled Nákupní třídy Nákupní centra 1-13 Retail parky 1 15 Kontakty Magali Marton Head of EMEA Research magali.marton@dtz.com Hans Vrensen Global Head of Research + () hans.vrensen@dtz.com Graf 1 Nová nabídka, m Zdroj:DTZ, (p) predikce p 15p DTZ Research

2 Česká republika 3. čtvrtletí 1 Ekonomický přehled Meziroční růst českého HDP byl,5 %, zatímco ve srovnání s předchozím čtvrtletím byl růst minimální (,3 %). Zlepšující se důvěra firem i domácností a silicí zahraniční poptávka ukazují na vyšší růst v následujících čtvrtletích. Předpovídaná výše HDP byla upravena směrem dolů vzhledem k nižšímu než očekávanému růstu ve druhém čtvrtletí na, % v roce 1 a,8 % v roce 15. Oxford Economics očekává posílení zahraničního obchodu, vývoz by měl v roce 1 růst o 9, % po slabém výsledku v roce 13. Negativně se na vývozu může projevit zpomalení německé ekonomiky, která mezikvartálně poklesla o, % a mohla by ve třetím čtvrtletí spadnout do recese. Index spotřebních cen vzrostl v září na,7 % meziročně, v porovnání s, % v srpnu. Růst inflace byl způsoben především nárůstem cen potravin. Růst cenové hladiny by měl v následujících měsících akcelerovat díky rostoucím dovozním a výrobním cenám, a inflace by v průměru měla dosahovat % v roce 15 po výsledcích roku 1 (, %). Ve druhém čtvrtletí 1 rostly mzdy o, % meziročně, a za celý rok 1 očekáváme zvýšení o, % na rozdíl od minulého roku, kdy mzdy vzrostly pouze o,1 %. Rostoucí mzdy a pomalu se snižující nezaměstnanost přispívají k vyšší důvěře spotřebitelů. Spotřební výdaje by měly růst o 1,9 % v roce 1 a o % v roce 15. Vývoj HDP mohou ovlivnit možné další sankce Ruska v reakci na sankce ze strany EU, ruská protiopatření mohou zahrnovat i omezení pro dovoz aut z České republiky. To by mohlo zpomalit ekonomický růst, protože až 3 % českého exportu směřuje právě tam. Výrazně klesá počet ruských turistů přijíždějících do České republiky a především do Prahy. Ve druhém čtvrtletí jejich počet v ČR poklesl celkem o 1 %. Citelně se to dotýká nejen obchodů v centru Prahy ale také Karlových Varů. V říjnu 1 se konaly komunální volby, dvě z koalice vládních stran (KDU-ČSL a ČSSD) získaly nejvíce mandátů, v Praze zvítězilo s nejvyšším počtem hlasů hnutí ANO a nyní jedná o koalici. Zdroj: Oxford Economics, ČSÚ Graf Růst HDP ve stálých cenách, % Zdroj: Oxford Economics Graf 3 Index spotřebitelských cen (CPI) a míra nezaměstnanosti (ILO), % Zdroj: Oxford Economics Graf p 15p Spotřební vydání a maloobchodní tržby, % ČR Eurozóna p 15p Inflace Míra nezaměstnanosti p 15p Spotřební výdaje Maloobchodní tržby Zdroj: Oxford Economics Property Times

3 Česká republika 3. čtvrtletí 1 Nabídka Celková výměra moderních maloobchodních ploch (centra nad 5 m ) v České republice dosahuje 3,3 milionu m. Ve třetím čtvrtletí nebyly dokončeny žádné významné maloobchodní projekty. V posledním čtvrtletí 1 by mělobýt dokončeno několik nákupních center o celkové rozloze 8 1 m. Celkem by se tak za celý rok 1 měla zvýšit výměra maloobchodních ploch o 85 5 m, to představuje výrazný pokles o 5 %. Zpomalení výstavby je odrazem vysoké saturace českého maloobchodního trhu. V posledním čtvrtletí budou otevřena nákupní centra Frýda (1 8 m ) ve Frýdku Místku a Quadrio (8 5 m ) na Praze 1. V příštím bude celkem dokončeno až 11 m. Celková výměra maloobchodních ploch na 1 obyvatel dosahuje v ČR 318 m, po odečtení retail parků a outletů to je 3 m. Expanze maloobchodních řetězců Polská módní značka Sizeer na českém trhu nastartovala expanzi. Po otevření prvního obchodu ve druhém čtvrtletí v Praze, následovaly ve třetím čtvrtletí další obchody v Brně a Ostravě. Mango otevřelo v nákupním centru Palladium na Praze 1, nově byly také v minulém čtvrtletí otevřeny obchody Cipo & Baxx, Nespresso a Stroll v Centru Černý Most na Praze 9. Bears & Friends, rovněž nově otevřený v CČM, je prvním obchodem této německé značky v České republice. Graf 5 Výměra na 1 obyvatel ve vybraných městech, m Graf Hradec Králové Ústí nad Labem Celková výměra a nasycení dle regionů, m na 1 obyv Olomouc ČR Brno Praha Ostrava Plzeň Liberec Obchodní dům s lahůdkami Julius Meinl, který otevřel na ulici Na Příkopě v Praze 1 v prosinci 13 oznámil ukončení provozu a je v úpadku díky neuspokojivým výsledkům. Celková výměra Saturace (výměra na 1 obyv.) Tržby e-shopů by měly v tomto roce výrazně vzrůst, zákazníci upřednostňují osobní odběry a to se odráží na silné expanzi kamenných poboček e-shopů. Nájemné Nejvyšší dosahované nájemné v Praze v ulici Na Příkopě se pohybuje okolo EUR za metr čtvereční a měsíc a zůstává stabilní navzdory dopadům na tržby některých obchodníků v centru Prahy díky odlivu ruských turistů. Nejvyšší nájemné v nákupních centrech v centru Prahy se pro jednotky o velikosti 5-1m pohybuje v rozmezí 1-13 EUR/m /měsíc a v ostatních špičkových centrech na úrovni 7-8 EUR na metr čtverečný za měsíc (Tabulka ). Vysoká saturace v některých městech vytváří tlak na nájemné v regionálních nákupních centrech. Tabulka Nejvyšší dosahované nájemné (EUR/m /měsíc) Praha Brno Ostrava Liberec Olomouc Nákupní centra Retail parky Property Times 3

4 Česká republika 3. čtvrtletí 1 Mapa 1 Hlavní plánované projekty a celková výměra moderních maloobchodních ploch dle regionu (. čtvrtletí 1 1) Definice Celková výměra: Celková výměra moderních nákupních center a retail parků nad 5 m dokončených či rekonstruovaných od roku 199. Nová nabídka: Nově dokončená či zrekonstruovaná nákupní centra a parky, které získaly kolaudační rozhodnutí v daném období a byly otevřeny veřejnosti. Nejvyšší dosahované nájemné: Nájemné dosahované v nákupních centrech a kamenných obchodech na nákupních třídách pro jednotky o 5-1 m pro nájemce z řad prodejců módy, dosahované nájemné v retail parcích pro jednotky 5 1 m. Property Times

5 Česká republika 3. čtvrtletí 1 Další DTZ Research studie Další studie můžete získat na www. Zde naleznete: Occupier Perspective Aktualizace trhu z pohledu nájemců s komentáři, analýzami, grafy a daty. Global Occupancy Costs Offices Global Occupancy Costs Logistics Obligations of Occupation Americas Obligations of Occupation Asia Pacific Obligations of Occupation EMEA Global Office Review India Office Demand and Trends Survey 13-1 Sweden Computer Games Developers November 13 Property Times Pravidelné aktualizace o trzích z pohledu vlastníků s komentáři, grafy, daty a predikcemi. Zahrnuje tyto trhy: Asie Pacifik, Baltické státy, Bangkok, Barcelona, Bengaluru, Berlin, Brisbane, Brusel, Budapest, Londýn, Chennai, Chicago, Delhi, East China, Europe, Frankfurt, Geneva, Guangzhou & Central China, Hamburg, Helsinki, Ho Chi Minh City, Hong Kong, Hyderabad, Jakarta, Japonsko, Kolkata, Kuala Lumpur, Los Angeles, Luxembourg, Lyon, Madrid, Manhattan, Melbourne, Milan, Mumbai, Severní Čína, Paříž, Polsko, Praha, Pune, Řím, San Francisco, Seoul, Singapore, J a Z Čína, Stockholm, Sydney, Taipei, Toronto, Ukrajina, Velká Británie, Varšava, Washington. Investment Market Update Pravidelné aktualizace o investiční aktivitě s komentáři, významnými transakcemi, grafy, daty a predikcemi. Zahrnuje tyto trhy: Asie Pacifik, Austrálie, Belgie, Česká Republika, Evropa, Francie, Německo, Itálie, Japonsko, Čína, JV Asie, Španělsko, Švédsko, Velká Británie. Money into Property Stěžejní studie DTZ po více než 35 let, která se zaměřuje na investice a kapitálové toky do realit po celém světě. Analyzuje vývoj a strukturu globálního investičního trhu. K dispozici pro: Global, Asie Pacifik, Evropa, Severní Amerika, Velkou Británii a USA. Foresight Kvartální komentář, analýza dat a predikcí včetně DTZ Fair Value Index. K dispozici pro: Global, Asie Pacifik, Evropa a Čína. Dále publikujeme výroční výhledovou studii. Insight Tematické či ad hoc studie zaměřující se na celé oblasti či na specifická témata relevantní pro realitní trhy. Great Wall of Money October 1 German Open Ended Funds October 1 Insight Singapore medical suites September 1 China Insight Establishing the Capital Economic Region Aug 1 Insight European Transaction Based Price Index Q 1 Insight European Nursing homes -July 1 Insight GB Retail Property Health Index (RPHI)- July 1 Insight Beijing TMT Office Occupier Survey- June 1 Net Debt Funding Gap - May 1 China Insight Office Pipeline and Dynamics May 1 Deflation and Commercial Property - March 1 Tokyo Retail Market 1 Great Wall of Money March 1 DTZ Research Datové služby Více dat a informací je k dispozici v předplatitelské službě. Prosím kontaktujte graham.bruty@dtz.com pro více informací. Property Market Indicators Pravidelné datové série pro komerční a průmyslové nemovitosti pro regiony Asie a Evropy. Realitní predikce, včetně DTZ Fair Value Index TM Pětileté predikce pro komerční a industriální trhy v Asii, Evropě a USA. Investment Transaction Database Agregovaný přehled investiční aktivity v Asii a Evropě. Money into Property Stěžejní produkt DTZ Research po více než 35 let. Poskytuje data o kapitálovém trhu zahrnující toky kapitálu, velikost, strukturu vlastnictví, vývoj, trendy včetně výsledků dotazníkového šetření ohledně zájmů investorů a věřitelů. Property Times 5

6 DTZ Research DTZ Research Kontakty Global Head of Research Hans Vrensen Tel: + () hans.vrensen@dtz.com Global Head of Forecasting Fergus Hicks Tel: + () fergus.hicks@dtz.com Head of EMEA Research Magali Marton Tel: magali.marton@dtz.com Head of Capital Markets Research Nigel Almond Tel: + () nigel.almond@dtz.com Head of Czech Republic Research Lenka Šindelářová Tel: lenka.sindelarova@dtz.com DTZ Business Kontakty Chief Executive, EMEA John Forrester Tel: + () 39 john.forrester@dtz.com Retail Agency Stanislava Trubačová Tel:+ 3 stanislava.trubacova@dtz.com Oceňování Karel Klečka MRICS Tel: karel.klecka@dtz.com Investment & Business development Ryan Wray MRICS Tel: ryan.wray@dtz.com Property and Asset Management Lenka Vodrážková Tel: lenka.vodrazkova@dtz.com OMEZENÍ ODPOVĚDNOSTI Na tuto studii nelze spoléhat jako na základ pro jednání při transakcích bez vyhledání specifického, kvalifikovaného a profesionálního poradenství. Data a fakta byla důkladně zkontrolována, DTZ však nemůže převzít žádnou odpovědnost za jakoukoli škodu či ztrátu následkem nepřesnosti v této studii. Zde zahrnuté informace by neměly být ať již v celku či částečně publikovány, reprodukovány a citovány bez předchozího souhlasu. V každé takové reprodukci musí být citováno DTZ DTZ říjen 1 Property Times