Současný stav. Vlastník pozemku: Jaroslav Bogár, Provodovice 53, Provodovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo / NEMOVITOST: Rodinný dům, rodinný dům na p.č.st.55/4 Adresa nemovitosti: Provodovice 53 Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Provodovice, k.ú. Provodovice, kód k.ú , LV 219 Ostatní stavby:,,, Pozemky: st. 55/4, 58/2, 59/3 Vlastník stavby: Jaroslav Bogár, Provodovice 53, Provodovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jaroslav Bogár, Provodovice 53, Provodovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Brno; č. obj.:056 EX 5108/12-47, Adresa objednatele: Bratislavská 73, Brno IČ: telefon: podatelna56@soudni-exekutori.cz DIČ: fax:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, Bystřice pod Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 14 stran Počet příloh: 6 Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 148 () Stavebně technický stav stavby: k celkové rekonstrukci Vytápění: lokální - tuhá paliva Prodejnost nemovitosti: prodejná nad 1 rok RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost Nebyt. m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Porovnáním s realizovanými prodeji podobných nemovitostí v dané lokalitě,odhaduji obvyklou cenu stavby rodinného domu č.p.53 na pozemku p.č.st.55/4 zapsaného na LV 219 v k.ú.provodovice včetně pozemků p.č.st.55/4,58/2 a 59/3 na částku ,- Kč Výhody: Nevýhody: - nejsou - nutná celková modernizace zejména morálně a technicky dožitých prvků krátkodobé životnosti a pravděpodobně také prvků dlouhodobé životnosti - dodatečná izolace základů a krovy ( doporučuji asanaci a výstavbu nového objektu na vzniklém místě) - nutnost zlepšit tepelnětechnické vlastnosti objektu - lokalita se zvýšenou nezaměstnaností - nutnost vybudovat poměrně dlouhé přípojky IS NÁLEZ - 2 -

3 Situace Přehled podkladů 1) Výpis z KN LV č.219 2) snímek z pozemkové mapy 3) pořizovací ceny nové bytové výstavby - odborná publikace MMR - odbor koncepce bytové politiky z roku ) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bank.ústavů Charakteristika obce Kraj Olomoucký,okres Přerov,obec a k.ú. Provodovice,obec s počtem obyvatel: 148.Obec vzdálená asi 15 km jižně od Hranic na Moravě na trase Bystřice pod Hostýnem - Hranice na Moravě nebo Val. Meziříčí asi 2 km od obce Všechovice.Obec bez občanské vybavenosti.ov v sousední obci Všechovice.V obci rozvody všech inženýrských sítí.dostupnost okolních měst pouze autobusovou dopravou. V místě kde se nachází oceňovaná nemovitost možnost napojení na všechny inženýrské sítě.nutno ale vybudovat přípojky v délce cca 70 m.objekt není napojen na žádné sítě!! Poloha nemovitosti Přízemní objekt - jedno nadzemní podlaží volný půdní prostor pod sedlovým krovem postavený na pozemku p.č.st.55/4 po pravé straně místní komunikace při vjezdu do obce od Komárna ( viz. situace v příloze ).Objekt postavený pravděpodobně počátkem 20. století v době prohlídky ve velmi špatném stavebnětechnickém stavu vhodný pouze k asanaci! V době prohlídky většina konstrukcí morálně a technicky dožitých,značná část prvků krátkodobé životnosti chybí. Součásti ani příslušenství objekt rodinného domu nemá,objekt není napojen na žádné inženýrské sítě.přídomní zahrada p.č.58/2 a 59/3 neudržované zarostené náletem a přístupné a příjezdné z polní cesty na p.č.510 a 60/2 stejně jako rodinný dům.. V místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě ale novými přípojkami v délce kolem 75 m! Průčelí domů je otočené k Z,zadní strana - dvůr k V.Dům je v rovině. Pozemky p.č.st.55/4,58/2 a 59/3 v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě.nutno vybudovat přípojky v délce kolem 75 m! RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz. LV v příloze RIZIKO Ostatní rizika: nejsou - 3 -

4 NE Nemovitost není pronajímána Přístupové pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku / komunikace 60/2 ČE - Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha Obec Provodovice, č.p. 49, Provodovice Popis jednotlivých staveb Základní popis 1) rodinný dům na p.č.st.55/4 - dispoziční řešení Vstup ze dvora do chodby,vlevo vstup do kuchyně a z ní do jednoho pokoje.ostatní prostory nevyužívané zaskládané domovním odpadem! - technické řešení Základy pravděpodobně kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 80 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem nad I.NP,hambálkový krov,krytina z eternitových šablon,klempířské konstrukce chybí.schodiště chybí ( výlez na půdu otvorem z venkovní strany.standartní vnitřní hladké omítky poškozené,venkovní omítky rovněž hladké a poškozené,obklad soklu chybí.rozvody ZTI - chybí ( v objektu není koupelna ani WC ).Lokální vytápění kamny na TP pouze v kuchyni,wc je suché ve dvoře. Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do dřev.zárubní.podlahy místností palubové.rozvody elektroinstalace nefunkční,chybí bleskosvod. 2) přípojky inženýrských sítí a venkovní úpravy přípojky IS stejně jako venkovní úpravy chybí 3) pozemky pozemek p.č.st.55/4 zastavěná plocha o výměře 219 m 2 a přídomní zahrada na p.č.58/2 a 59/3 vedené jako trvalý travní porost a orná půda o výměrách 43 m 2 a 576 m 2. Druh stavby - účel využití objekt užívány k bydlení velikost velikosti 1+1 Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Vstup ze dvora do chodby,vlevo vstup do kuchyně a z ní do jednoho pokoje.ostatní prostory nevyužívané zaskládané domovním odpadem! Základy pravděpodobně kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 80 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem nad I.NP,hambálkový krov,krytina z eternitových šablon,klempířské konstrukce chybí.schodiště chybí ( výlez na půdu otvorem z venkovní strany.standartní vnitřní hladké omítky poškozené,venkovní omítky rovněž hladké a poškozené,obklad soklu chybí.rozvody ZTI - chybí ( v objektu není koupelna ani WC ).Lokální vytápění kamny na TP pouze v kuchyni,wc je suché ve dvoře. Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do dřev.zárubní.podlahy místností palubové.rozvody elektroinstalace nefunkční,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou vhodný pouze k asanaci ( vlhké nosné zdivo,poškozené podlahy,poškozené stropní trámy a krovy,chybějící všechny vnitřní instalace). Příslušenství stavby Příslušenství objekt nemá. Konstrukce Popis 1. Základy kamenné a betonové pasy bez funkční izolací 2. Zdivo zděné,smíšené tl. do 60 cm - 4 -

5 3. Stropy dřevěné s omítaným podhledem 3. Stropy dřevěné 4. Střecha hambálkový 5. Krytina osinkocementová 6. Klempířské konstrukce chybí 6. Klempířské konstrukce chybí 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky hladké omítky 8. Fasádní omítky hladké omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady chybí 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody chybí 12. Dveře hladké plné dveře 12. Dveře chybí 13. Okna dřevěná špaletová 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností prkenný povrch 14. Podlahy obytných místností chybí 15. Podlahy ostatních místností betonová mazanina 16. Vytápění chybí 16. Vytápění chybí 17. Elektroinstalace chybí,nefunkční 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody chybí 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace chybí 23. Vybavení kuchyně sporák na TP 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod chybí 26. Ostatní chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky bez závad v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě - nutno vybudovat přípojky v délce 75 m. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Opatovice ,63 0,63 212,49 Prodej stavebního pozemku m2 Opatovice, okres Přerov Kč (338 Kč za m2) stavební pozemek v katastrálním území Opatovice u Hranic, vhodný pro stavbu rodinného domu. Celková výměra 1196 m2, pozemek je vedený jako zahrada. Veškeré inženýrské sítě na okraji pozemku. Rakov ,83 0,46 298,54 Rakov, okres Přerov Kč (647 Kč za m2) k prodeji stavební parcelu o celkové výměře 773 m2. Pozemek je dle ÚP veden k výstavbě RD. Na hranici pozemku veškeré inženýrské sítě, dostupná občanská vybavenost. Příjezd po zpevněné, obecní komunikaci

6 Průměrná jednotková cena 255,52 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V obci. a okolí se cena zainvestovaných stavebních pozemků v současné době pohybuje podle jejich velikosti od 200,- Kč/m 2 do 500,- Kč/m 2.Jedná se o nově zainvestované pozemky pro výstavbu rodinných domků.od této ceny se také odvíjí cena stávajících zastavěných pozemků v závislosti na jejich velikosti a umístění. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 55/ trvalý travní porost 58/ orná půda 59/ Celková výměra pozemků 838 Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Základy pravděpodobně kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 80 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem nad I.NP,hambálkový krov,krytina z eternitových šablon,klempířské konstrukce chybí.schodiště chybí ( výlez na půdu otvorem z venkovní strany.standartní vnitřní hladké omítky poškozené,venkovní omítky rovněž hladké a poškozené,obklad soklu chybí.rozvody ZTI - chybí ( v objektu není koupelna ani WC ).Lokální vytápění kamny na TP pouze v kuchyni,wc je suché ve dvoře. Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do dřev.zárubní.podlahy místností palubové.rozvody elektroinstalace nefunkční,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou vhodný pouze k asanaci ( vlhké nosné zdivo,poškozené podlahy,poškozené omítky,stropní trámy a krovy,chybějící všechny vnitřní instalace). Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží I.PP 0,00 m 2 0,00 m 2 I.NP 134,40 m 2 107,52 m 2 podkroví 0,00 m 2 0,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha I.PP 0,00 m 2 1,00 0,00m 2 I.PP - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 I.NP 107,52 m 2 1,00 107,52m 2 I.NP - celkem 107,52 m 2 107,52 m 2 podkroví 0,00 m 2 1,00 0,00m 2 podkroví - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor spodní část - sokl = 0,00 m 3 vrchní část 10,50*12,80*2,40 = 322,56 m 3-6 -

7 střešní část 10,50*12,80*3,10/3 = 138,88 m 3 = 1,00 m 3 = 1,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 463,44 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 134 Obestavěný prostor [m 3 ] 463,44 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 115 Další životnost roků 0 Opotřebení % 97,92 Věcná hodnota (VH) Kč Budoucí stav Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota propočtena z realizovaných prodejů objektů v okolí. Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 174, , Dvoupodlažní,částečně podsklepený objekt s mansardovou střechou a volným půdním prostorem postavený po levé straně slepé místní komunikace.původní objekt z roku s průběžnou údržbou,po roce 1989 objekt z části modernizován a to zejména ve II.NP,prodej 2013 Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podstatně lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podstatně lepší nemovitost; 210, , Rodinný dům z roku 1978 v původním stavu,udržovaný,prodej 2013 za ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podstatně lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podstatně lepší nemovitost; 199, , Přízemní,částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou a podkrovím postavený po levé straně silnice naproti autobusové zastávce v části Tetětice ve stávající řadové zástavbě jako středový.původní objekt ze 30.let min. století byl v letech 1999 až 2000 kompletně zrekonstruovaný.vypořádání SJM Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podstatně lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 174, , Původní přízemní objekt na p.č.st.175 s částečným podsklepením sedlovou střechou a půdním prostorem, v polovině 70.let provedena vestavba části podkroví a kolmo do dvora dvorní veranda vše po pravé straně místní komunikace na začátku obce ve směru od Kostelanu.Původní objekt asi z poloviny 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.v době prohlídky většina konstrukcí morálně dožitých. Odhad obvyklé ceny 2013: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 174, ,

8 Původní přízemní objekt na p.č.st.169/1 a 169/2 byl rozdělen na dvě popisné číásla a to č.p.106 a č.p.133.oba jsou přízemní bez podsklepení s hambálkovým krovem a volným půdním prostorem.objekty stojí po pravé straně místní komunikace asi 300 m od středu obce.původní objekty asi z počátku 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá ceny 2014: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší provedení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 217, , Třípodlažní objekt- levá část dvojdomku - jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží,sedlový krov a volný půdní prostor postavený na pozemku p.č.st.101/1 po levé straně hlavní silnice uprostřed obce.objekt postavený počátkem 70.let min. století nedokončený se zanedbanou údržbou ve špatném ST stavu k rekonstrukci.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá cena pro majetkoprávní vypořádání v roce 2014: ,- kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší provedení a St stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 273, , Prodej rodinného domu 273 m2 Všechovice, okres Přerov Kč k prodeji rodinný dům vesnického typu před celkovou rekonstrukcí s prostornou stodolou, kůlnou, chlévy a zahradou v centru obce Všechovice.Dům stojí na oploceném pozemku o rozloze 1.078m2(zastavěná plocha 273m2) v mírném jížním svahu. Na pozemku je kopaný sklep a studna. Dům má el.a tel. přípojku. Plyn a voda na hranici pozemku. Odpad sveden do obecní kanalizace. Redukce pramene ceny - nabídka RK; Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení a St stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 120, , Objekt se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci nebo asanaci ( vlhké nosné zdivo,poškozené podlahy,chybějící vnitřní instalace ZTI a topení,chybějící koupelna,poškozené krovy). Dražba 2015: ,- Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - lepší provedení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; Variační koeficient před úpravami: 41,61 % Variační koeficient po úpravách: 30,63 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 107,52 m 2 Porovnávací hodnota Kč Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Výnosová hodnota vzhledem ke ST stavu objektu je nulová.objekt nelze pronajímat! Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti. 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Koncesní listina: Vydaná dne Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 8 -