ZNALECKÝ POSUDEK íslo 3720/2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK íslo 3720/2012 NEMOVITOST: Ostatní - rozší ené1/3 rodinného domu.p. 491 v etn sou ástí Katastrální údaje : Kraj Plze ský, okres Plze -sever, obec Ný any, k.ú. Ný any Adresa nemovitosti: Na Výhledech 491, Ný any Vlastníci stavby: Vladimír Vaniš, Jiráskova 166, Š áhlavy, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Libuše Vanišová, Borská 1114/23, Plze 3, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Anna Zlámalová, Zahradní 385, Vejprnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Vlastníci pozemku: Vladimír Vaniš, Jiráskova 166, Š áhlavy, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Libuše Vanišová, Borská 1114/23, Plze 3, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Anna Zlámalová, Zahradní 385, Vejprnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský ú ad Litom ice, JUDr. Ond ej Mareš Novobranská 20, Litom ice-m sto ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 I : telefon: Ú EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení.j. 124 EX 4152/09-33 (ocen ní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/3 Sou asný stav K Budoucí stav Datum místního šet ení: Stav ke dni : Po et stran: 13 stran Po et p íloh: 5 Po et vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol: Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/3 rodinného domu.p. 491 v etn sou ástí na pozemku. parc. 251 a 1/3 pozemku. parc. 251 v kat. úz. Ný any, obec Ný any, okres Plze -sever, vše zapsáno na LV Ú elem tohoto ocen ní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocen ní pro pot eby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní p edpisy v oblasti cen, financování, ú etnictví a daní platné v dob zpracování. Tržní hodnota je ur ena pro pot eby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dob zpracování. P ehled podklad : - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV pro kat. úz. Ný any, Katastrální ú ad pro Plze ský kraj, KP Plze -sever - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti. 124 Ex-4152/09-33 ze dne usnesení o ustanovení znalce. 124 Ex-4152/09-67 ze dne informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis M sto Ný any pat í do d ív jšího okresu Plze sever a náleží pod Plze ský kraj. Ný any je také obcí s rozší enou p sobností. Obec Ný any se rozkládá asi 14 km západn od centra Plzn. Na území tohoto menšího m sta žije trvale zhruba 7000 obyvatel. Ný any se dále d lí na t i ásti, konkrétn to jsou: Doubrava, Kamenný Újezd a Ný any. V obci je základní ob anská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i ve ejný vodovod. M stem prochází železnice a je zde i železni ní stanice. SOU ASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna pr myslová zóna Okolí : bytová zóna pr myslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna P ípojky: / voda / kanalizace / plyn P ípojky: / voda / kanalizace / plyn ve. / vl. / elektro telefon ve / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut p šky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II.,III.t Poloha v obci: okrajová ást - zástavba RD P ístup k pozemku zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace P ístup p es pozemky: 252/1 bez LV Celkový popis: Oce ovaný soubor nemovitostí je situován v okrajové ásti obce Ný any, kat. úz. Ný any, okres Plze -sever. Okolní zástavba je smíšená, p ístup k nemovitostem je po zpevn né komunikaci. Soubor nemovitostí sestává s rodinného domu.p. 491, na n j navazující bývalý výrobní objekt, p íst ešk, zpevn ných ploch, plechová vrata a oplocení. P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/3. 2

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je ádn zapsána v katastru Nemovitost není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umož uje podpis zástavní Stav stavby neumož uje podpis zástavní smlouvy (vznikla v c) smlouvy Skute né užívání stavby není v rozporu s její Skute né užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací P ístup k nemovitosti p ímo z ve ejné Není zajišt n p ístup k nemovitosti p ímo z komunikace je zajišt n ve ejné komunikace Rizika spojená s umíst ním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území V cná b emena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný d m.p Stavba (bývalá výrobna) 2. Ocen ní pozemk 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocen ní 3.1 Rodinný d m s výrobnou 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný d m.p. 491 OCEN NÍ Popis: D m.p. 491 se nachází na pozemku parc v kat. úz. Ný any, obec Ný any, okres Plze -sever. Na d m navazuje stavba výrobny. Vnit ní vybavení domu ani dispozi ní ešení nabylo možné zjistit. D m je pravd podobn nepodsklepený, jednopodlažní s podkrovím. Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce a stropy jsou zd né. Bleskosvod je osazen. Krov d ev ný, st echa sedlová s polovalbou. Krytina st echy je pálená taška. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou štukové. Dve e vstupní sjou d ev né. Okna plastová. Napojeno na kanalizaci, vodovod a el. sí. Plyn v ulici. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: 5, typ A zd ná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 3

4 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC: 111 Výpo et jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,5*11,0 = 71,50 podkroví 6,5*11,0 = 71,50 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název Zastav ná. Konstr. výška plocha 1.NP 71,50 m 2 3,00 m podkroví 71,50 m 2 3,00 m Obestav ný prostor: Výpo et jednotlivých vým r: Název Obestav ný prostor [m 3 ] 1.NP (6,5*11,0)*(3,00)+14,3+35,75 = 264,55 m 3 podkroví (6,5*11,0)*(3,00)/2 = 107,25 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zast ešení) Název Typ Obestav ný prostor 1.NP NP 264,55 m 3 podkroví Z 107,25 m 3 Obestav ný prostor - celkem: 371,80 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. St echa S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempí ské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnit ní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vn jší obklady S 0, ,00 0, Vnit ní obklady S 2, ,00 2, Schody S 1, ,00 1, Dve e S 3, ,00 3, Okna N 5, ,54 8, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2,20 Upravený obj. podíl 4

5 15. Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytáp ní S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyn S 0, ,00 0, Vnit ní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl 99,41 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): [K /m 3 ] = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle p íl.. 6): * 1, 0900 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,9941 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle SKP): * 2,1550 Základní cena upravená [K /m 3 ] = 5 347,36 Plná cena: 371,80 m 3 * 5 347,36 K /m 3 = ,45 K Výpo et opot ebení lineární metodou: Stá í (S): 80 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 70 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 150 = 53,333 % ,21 K Rodinný d m.p zjišt ná cena = ,24 K 1.2 Stavba (bývalá výrobna) Popis: Stavba je umíst na za domem.p. 491 na terasovitém pozemku parc Stavba je dvoupodlažní s plochou st echou. Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou z cihelného zdiva. Stropy jsou d ev né. Krytina st echy jsou hliníkové šablony a pozink. plech. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou vápenné opadané. Okna d ev ná, dve e d ev né. Dle sd lení se jedná o bývalý areál poh ební služby. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova 3 F. budovy budovy pro služby Svislá nosná konstrukce zd ná Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC: 123 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název Zastav ná. Konstr. Sou in 5

6 plocha výška 1.NP 99,63 m2 4,00 m 398,52 2.NP 99,63 m2 4,00 m 398,52 Sou et 199,26 797,04 Pr m rná výška podlaží: PVP = 797,04 / 199,26 = 4,00 m Pr m rná zastav ná plocha podlaží: PZP = 199,26 / 2 = 99,63 m 2 Obestav ný prostor: Výpo et jednotlivých vým r: Název Obestav ný prostor [m 3 ] 1.NP (99,63)*(4,00) = 398,52 m 3 2.NP (99,63)*(4,00) = 398,52 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zast ešení) Název Typ Obestav ný prostor 1.NP NP 398,52 m 3 2.NP NP 398,52 m 3 Obestav ný prostor - celkem: 797,04 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient 1. Základy v etn zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, st echa S 7, ,00 7,30 5. Krytiny st ech S 2, ,00 2,10 6. Klempí ské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnit ních povrch S 6, ,00 6,90 8. Úprava vn jších povrch S 3, ,00 3,30 9. Vnit ní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dve e S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytáp ní S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnit ní vodovod S 3, ,00 3, Vnit ní kanalizace S 3, ,00 3, Vnit ní plynovod S 0, ,00 0, Oh ev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnit ní hygienické vybavení S 3, ,00 3,00 Upravený obj. podíl 6

7 24. Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní S 5, ,00 5, Instala ní pref. jádra X 0, ,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl 100,00 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 2) [K /m 3 ] = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4) * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9862 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) * 0,8250 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu) * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce) * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle SKP) * 2,1520 Základní cena upravená [K /m 3 ] = 4 614,97 Plná cena: 797,04 m 3 * 4 614,97 K /m 3 = ,69 K Výpo et opot ebení lineární metodou: Stá í (S): 80 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 % ,55 K Stavba (bývalá výrobna) - zjišt ná cena = ,14 K 2. Ocen ní pozemk 2.1 Pozemek Porovnávací metoda Základní popis oce ovaných pozemk P ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemek, Ný any Vým ra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ K ] [ K /m 2 ] [ K C ] [ K /m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela.: ,24 0,90 994,77 Popis pozemku: pozemek pro stavbu RD v Ný anech, obdélník cca 22x25 m, výborná dostupnost do Plzn, klidné bydlení na kraji m sta. pozemek s veškerými sít mi v nové zástavb RD Lokalita: Pozemek, Ný any KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela.: ,46 0,85 938,33 7

8 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji kompletn zasí ovaný stavební pozemek. Parcela se nachází na okraji obce v klidné zástavb rodinných dom se zpevn nou p íjezdovou cestou, která bude po dokon ení staveb vyasfaltována na ú et m sta. Pozemek je obdélníkového tvaru s veškerými sít mi na hranici pozemku a s p kným výhledem do okolí a vlastní p íjezdovou cestou. V okolí je dobrá ob anská vybavenost v etn školy a školky, n kolika supermarket, blízkého nájezdu na dálnici a mnoha obchod, vzdálenost k p íjezdu na dálnici cca 3 km. Jedná se o jedno z nejhez ích míst pro stavbu domu v Ný anech, vzhledem k lokalit a cen za m2 rozhodn doporu ujeme Vaší pozornosti.plocha vlastního pozemku je 626 m (22,8 x 27,45 m) a p íjezdová cesta je 27,43 x 3 m) celkem tedy 708 m2. Lokalita: Pozemek, Ný any KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela.: ,00 0,76 722,00 Popis pozemku: Nabízíme stavební pozemek s územním rozhodnutím o umíst ní stavby na slunném, rovinatém míst. Pozemek se nachází v klidné ásti Ný an, v míst nové zástavby rodinných dom s výhledem do okolí. Plyn na pozemku, p ívod el. energie je ve výstavb, u hranice pozemku je voda i kanalizace. V obci veškerá kvalitní ob anská vybavenost, základní škola, školka, obchod, léka, pošta. Velice dobrá dopravní obslužnost v návaznosti i na D5. Doporu ujeme prohlídku na míst. Pr m rná jednotková cena 885,03 K /m 2 Druh pozemku Parcela. Vým ra [ m 2 ] Jednotková cena [ K /m 2 ] Celková cena pozemku [K ] zastav ná plocha a nádvo í Celková vým ra pozemk 413 Hodnota pozemk celkem Porovnávací ocen ní 3.1 Rodinný d m s výrobnou Oce ovaná nemovitost Užitná plocha: 311,00 m 2 Obestav ný prostor: 1 168,84 m 3 Zastav ná plocha: 342,26 m 2 Plocha pozemku: 413,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí: Výroba Naše spole nost Vám zprost edkuje prodej multifunk ního výrobního areálu se dv ma velkými byty, s prodejnou a výrobní halou s variabilním využitím vhodné pro výrobu, prodej i skladovaní v klidné ásti m sta Ný any. P i prohlídce lze jednat o cen. Na pozemku oploceného areálu o celkové ploše 1861 m2 se nachází dv budovy. První - patrová budova s proskleným p ízemím, sprchama, WC a podlahovým topením o ploše 285 m2, m že sloužit jako prodejna, kancelá e a skladovací prostory. V prvním pat e, také o ploše 285 m2, rozd leném na dv poloviny, je v každé polovin samostatná koupelna a WC. Toto první 8

9 patro m že sloužit bu jako jeden i dva samostatné byty i luxusní kancelá e. D m je bývalá zem d lská usedlost p estavená do objektu spl ující požadavky spojené s možností st edního podnikání a má platné stavební povolení. Díky tomuto platnému povolení lze bez ú edních zbyte ností dotvo it areál k obrazu svému (byty i luxusní kancelá e). Druhý samostatný objekt je bývalá záme nická dílna o užitné ploše 200 m2. Zavedeny všechny sít. Výroba Nabízíme k prodeji zajímavý, velký cihlový rodinný d m o vnit ní dispozici 1x 3+1, 2x 1+1 v obci Zb ch vzdálené od Plzn 15 km. Jedná se o patrový z ásti podsklepený objekt, v p ízemí tohoto domu je velká prodejna, kancelá a dílna, kterou je možné využít k podnikatelské innosti. U domu je k dispozici garáž na jeden automobil. Tento objekt využívá obecní vodovodní ád. D m je napojen na obecní hloubkovou kanalizaci. Plynová p ípojka je zavedena do domu a vytáp ní je tak zde ešeno plynovým kotlem, voda se oh ívá elektrickým bojlerem. V prvním pat e domu kam se dostaneme bytová jednotka s kuchyní, t emi dalšími pokoji, koupelnou a WC. Dále jsou zde umíst né ješt dva byty o velikosti 1+1. V obci je základní škola, mate ská školka, léka, pošta. Dopravní obslužnost v podob autobusového a vlakového spojení iní objekt zajímavým i z tohoto pohledu. Výroba Exklusivn nabízíme komer ní objekt pro podnikání, nacházející se v jiho eské obci Hlasivo, zastav ná plocha je 327 m2, objekt byl áste n zrekonstruován v roce 1999(truhlá ská, záme nická dílna,sklady, soc.zázemí).objekt suchý, v dobrém stavu, je p ízemní ( áste n podsklepený). P ípojka vody,kanalizace, elekt ina,topení lokální. ást objektu zdivo smíšené, nová dostavba cihlová. Vhodné pro podnikání(výroba, sklady). K objektu pat í zahrada o 498 m2, která p iléhá ze dvou stran k obecní cest, pozemek k prodeji je 825m2. Srovnatelné nemovitosti Název: Výroba Lokalita Ný any Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocen ní 1,00 Celkový koef. K C 1,10 Upravená j. cena K /m Užitná plocha Vým ra pozemku. Celková cena Jednotková cena 770,00 m m K 570 K /m 2 Název: Výroba Lokalita Plze ská, Zb ch Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 9

10 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocen ní 1,00 Celkový koef. K C 0,95 Upravená j. cena K /m Užitná plocha Vým ra pozemku. Celková cena Jednotková cena 800,00 m m K K /m 2 Název: Výroba Lokalita Hlasivo Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,20 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocen ní 1,00 Celkový koef. K C 1,14 Upravená j. cena K /m Užitná plocha Vým ra pozemku. Celková cena Jednotková cena 250,00 m m K K /m 2 Výpo et porovnávací hodnoty nemovitosti na základ užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 625 K /m 2 Pr m rná jednotková cena porovnávaných nemovitostí K /m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí K /m 2 Stanovená jednotková cena oce ované nemovitosti K /m 2 Celková užitná plocha oce ované nemovitosti 311,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota K 10

11 REKAPITULACE OCEN NÍ 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný d m.p ,00K 1.2 Stavba (bývalá výrobna) ,00K ,00K 2. Ocen ní pozemk ,00K 3. Porovnávací ocen ní 3.1 Rodinný d m s výrobnou ,00K Sou asný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota K 0 K Výnosová hodnota 0 K 0 K V cná hodnota K 0 K Hodnota pozemku K 0 K Obvyklá cena 1/3 nemovitostí K Minimální cena v rekonstrukci x Komentá ke stanovení obvyklé ceny P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na realitním trhu na st ední úrovni b) parametry povyšující cenu: klidná ást obce, možnost využití k bydlení i podnikání, v dosahu dálnice D5 a okresního m sta Plze, dobrá dostupnost nemovitosti c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl, investice na rekonstrukci a modernizaci nemovitostí Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/3 nemovitostí ve výši ,- K. V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. 11

12 Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 3720/2012 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a p edala podklady pod po.. 417/2012. SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a p ílohy po et stran A4 p íloze Mapa oblasti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV ze dne

13 13