ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITA Z01

Transkript

1 CHYŠNÁ ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITA Z01 Zpracovatel : Objednatel : Ing. arch. Milič Maryška Obec Chyšná Letohradská 3/369 Chyšná Praha Pacov

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce : Zpracovatel : Objednatel : CHYŠNÁ ÚZEMNÍ STUDIE - LOKALITA Z01 Ing. arch. Milič Maryška IČ : , č. autorizace: Letohradská 3, Praha 7 Obec Chyšná IČ : Chyšná 33, Pacov Pořizovatel : Městský úřad Pelhřimov ( úřad územního plánování ) Odbor výstavby Pražská 2460, Pelhřimov Datum 2016 OBSAH Textová část 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ str VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ str CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ str URBANISTICKÁ KONCEPCE str DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA str REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ str. 8 Grafická část 1 URBANISTICKÝ NÁVRH M 1 : PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY M 1 : NÁVRH DĚLENÍ POZEMKŮ M 1 : DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1 : ŠIRŠÍ VZTAHY M 1 :

3 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Cílem územní studie v lokalitě Z01 je vytvořit předpoklady pro harmonický rozvoj zástavby rodinných domů na jihozápadním okraji sídla Chyšná. Zpracování územní studie, včetně stanovení základních regulačních zásad pro další stupně projektových prací, umožní najít optimální způsob řešení jednotného rázu zástavby v dané lokalitě jak po stránce zapojení nové části obce do jejího urbanistického a krajinného obrazu, tak i po stránce optimalizace ekonomických nákladů na zainvestování území. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad je proto nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu obce, ale i obohacení celkového obrazu sídla Chyšná o nové urbanistické a architektonické kvality. Poloha řešeného území v lokalitě Z01 poskytuje potenciál kvalitního bydlení na pomezí urbanizovaného území a přírodního prostředí a nekoncepční výstavba v dané lokalitě by mohla tyto hodnoty místa do značné míry znehodnotit. Zpracovaná územní studie v lokalitě Z01 bude sloužit zejména jako podklad pro dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území leží při jihozápadním okraji sídla Chyšná, podél silnice č. III/11230, která prochází sídlem Chyšná ve směru na Skoranovice, ale kousek za sídlem končí. Na tuto silnici pak dále navazuje jen síť zpevněných komunikací v krajině. Napojení silnice č. III/11230 na silnici II/112 v k.ú. Chýstovice je na 1 km vzdálené křižovatce jihozápadním směrem. Řešené území zahrnuje zastavitelnou plochu Z01, vymezenou v Územním plánu Chyšná pro bydlení ( BV - bydlení venkovské ). Za účelem prověření komunikačního napojení plochy Z01 jsou v územní studii do řešeného území zahrnuty rovněž navazující plochy veřejných prostranství, vymezené v územním plánu a situované mezi zastavitelnou plochou Z01 a stávající hlavní komunikací ( silnicí č. III/11230 ). Řešené území je přehledně vyznačeno v grafické části na výkresech. Řešené území dle pozemků zahrnuje : Plochy bydlení zahrnují části pozemků : parcelní číslo ( p.č.) 2153/8, 2166, 2167, 2168, 2169 a 2171 v k.ú. Chyšná. Plochy souvisejících navazujících veřejných prostranství zahrnují pozemky : p.č. 2156, 2157, 2158, 2160/1, 2162, 2163/1 a 2574, v k.ú. Chyšná 3

4 3. CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Obec Chyšná leží ve vzdálenosti cca 23 km severozápadně od města Pelhřimov, cca 1 km severně od silnice II. třídy č. 112, která je v tomto úseku i přes paralelní trasu dálnice D1 stále poměrně důležitým dopravním tahem mezi městy Pelhřimov a Vlašim a dále na Benešov a Prahu. Poloha řešeného území v územní studii v lokalitě Z01 v sídle Chyšná je přehledně znázorněna na výkrese č. 5 - ŠIRŠÍ VZTAHY. Východní hranici řešeného území lemuje stávající hlavní komunikace, silnice III/ Severní hranice řešeného území navazuje z části na zastavěné území, stávající plochy bydlení ( pozemky st. 147 a p.č. 2075, 2072/1 ) a z části na zastavitelné plochy určené v územním plánu pro sady a zahrady. Podél celé západní a jižní hranice řešeného území přiléhá nezastavěné území volné krajiny. Řešené území se mírně svažuje od jeho nejvýše položené jihozápadní části směrem k severovýchodu, k jeho nejníže položené části navazující na jihozápadní okraj zastavěného území sídla Chyšná. Řešené území se nachází v nadmořské výšce přibližně od 483 m do 498 m n. m. Řešené území svojí vyvýšenou polohou při okraji zastavěného území je pohledově exponovanou lokalitou v přírodně hodnotné krajině Českomoravské vysočiny, která se může uplatňovat i v dálkových panoramatech obce Chyšná. Proto je urbanistické kompozici v řešeném území věnována odpovídající pozornost. Cílem územní studie v lokalitě Z01 je proto zejména harmonické zapojení nové zástavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu daného místa. 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce lokality Z01 vychází z jedinečných hodnot daného území ve vztahu k urbanistické struktuře obce i okolní krajiny. Cílem koncepce je vytvoření harmonického celku, který tyto hodnoty v co možná nejvyšší míře využije pro kvalitu bydlení v dané lokalitě a současně obohatí obec o nový urbanistický prvek. Principy urbanistického řešení jsou graficky znázorněny na výkresech : 1 URBANISTICKÝ NÁVRH 2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY. Základní kostru urbanistické kompozice tvoří obslužné komunikace, navržené tak, aby bylo celé území v řešeném území využito optimálně pro dělení pozemků. Urbanistická kompozice a návrh dělení pozemků pro rodinné domy maximálně zohledňuje využitelnost stavebních pozemků. Poměrně velké velikosti navržených pozemků pro rodinné domy o výměrách 1019 m 2 až 1429 m 2 nejsou v sídle Chyšná ničím výjimečným, neboť stávající původní obytně hospodářské stavby obklopují velké pozemky zahrad. Předpokládá se, že tato nová zástavba s nízkou hustotou zastavěnosti harmonicky naváže na stávající zástavbu a ideálně ji bude doplňovat. 4

5 Koncentrovaná hustá zástavba, obvyklá v intravilánech měst a obcí, by byla v této lokalitě na pokraji urbanizovaného a přírodního prostředí značně nežádoucí. Velké parcely umožní rovněž přirozenou návaznost zástavby rodinných domů na okolní volnou přírodu, zejména v západní a jižní části řešeného území. Velké parcely s vymezenými částmi pozemků pro umístění staveb rodinných domů umožňují zástavbu částečně rozptýlit a zároveň zachovat intimitu přilehlých zahrad, co možná nejvyšší míru soukromí. Kompaktní uliční řady nejsou v této venkovské lokalitě žádoucí, a proto nejsou v územní studii stavební čáry záměrně stanoveny. Návrh dělení pozemků se snaží v maximální možné míře respektovat rozdělení území na stávající pozemky, patřící různým vlastníkům. Navazující plochy veřejných prostranství jsou nedílnou součástí ploch bydlení a jsou učeny pro umístění obslužných komunikací a veřejné zeleně. Za účelem splnění požadavku na vymezení ploch veřejných prostranství dle 7, odst. 2, Vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění ( pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 ; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace ) jsou v územní studii mezi zastavitelnou plochou Z01 a stávající silnicí III/11230, v souladu s územním plánem, vymezeny plochy veřejných prostranství pro umístění zeleně. Jedna plocha veřejných prostranství určená pro umístění zeleně, o výměře 363 m 2, je navržena při severním vjezdu do řešené lokality, na oddělených částech původních pozemků p.č a p.č Na této ploše se kromě výsadby zeleně předpokládá umístění nádob na separovaný odpad, odpočinkových sezení, apod. Druhá plocha veřejných prostranství určená pro umístění zeleně o výměře 2878 m 2 je navržena mezi severním a jižním vjezdem do řešeného obytného celku. Na této ploše se kromě terénních úprav a výsadby zeleně předpokládá rovněž umístění pěších komunikací, odpočinkových sezení, apod.. Tato plocha veřejných prostranství pro umístění zeleně bude vhodná pro optické oddělení obytného celku od silnice. V řešené lokalitě Z01 je možno podle územní studie vystavět 11 rodinných domů, což znamená trvalé bydlení pro cca 35 až 40 obyvatel v celé lokalitě. Směrné výměry pozemků jsou graficky znázorněny na výkrese: 3 NÁVRH DĚLENÍ POZEMKŮ. Jednotlivé pozemky jsou ve výkresové části označeny jako 01 až 11. Pozemky jsou v územní studii navrženy vždy o směrné rozloze. Rozloha pozemků určených pro výstavbu rodinných domů ( pozemky 01 až 11 ) bude upřesněna v dalších stupních projektových prací, zejména na základě zaměření terénu. Pozemky pro výstavbu rodinných domů : m m m m m m m m m m m 2 5

6 Celková výměra pozemků navržených pro výstavbu rodinných domů v řešeném území činí celkem m 2. Návrh ploch veřejných prostranství pro umístění zeleně činí celkem m 2. Plošný rozsah lokality je optimální pro vytvoření obytného celku o velikosti, která je pro komfortní bydlení v obci Chyšná ideální. K pohodě obytného prostředí lokality přispěje jak návaznost na zastavěné území, tak návaznost na nezastavěné území volné krajiny. Rozšíření zastavěného území obce o novou lokalitu Z01 s pozemky pro výstavbu 11 rodinných domů přispěje předpokládaným nárůstem obyvatel rovněž k rozvoji prosperity obce. Obec díky své poloze v přírodní krajině Českomoravské vysočiny představuje značně atraktivní lokalitu, kombinující výhody venkovského bydlení v menší obci s dobrou dostupností větších sídel. 5. DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Základní kostru urbanistické kompozice tvoří v řešeném území kostra obslužných komunikací, navržená tak, aby bylo celé území řešené lokality optimálně využito pro dělení pozemků při současném dodržení kompatibility s komunikační sítí sídla. Koncepce urbanistického návrhu lokality je postavena na zřízení průjezdné uliční sítě s dvěma hlavními vjezdy do obytného celku s napojením na hlavní komunikaci v sídle, tj. na silnici III/ Pozemky č.09 a č.10, situované v nejjižnější části řešeného území, budou napojeny přímo z veřejného prostranství vymezeného podél hlavní komunikace v ochranném pásmu elektrického nadzemního vedení VN 22 kv. Komunikační síť je v řešeném území navržena jako průjezdná, tvořená převážně komunikacemi s obousměrným provozem. Západním směrem je komunikační síť ve dvou místech otevřena do volné krajiny za účelem přístupu do prostoru za humny a na navazující zemědělské pozemky. Po zastavění celého řešeného území bude v případě potřeby ( na základě změny územního plánu ) umožněn další rozvoj obce. Vjezdy na jednotlivé pozemky rodinných domů a konkrétní řešení obslužných komunikací, včetně jejich parametrů a jejich polohy v rámci navržených veřejných prostranství bude řešeno v dalších stupních projektové dokumentace, v souladu s ustanoveními 12 vyhlášky 104/1997 Sb., v platném znění, kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Veřejná prostranství v řešené lokalitě, jejichž součástí jsou pozemní komunikace, zpřístupňující pozemky jednotlivých rodinných domů, jsou navržena v souladu s ustanoveními 22, odstavec 2), Vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění, o obecných požadavcích na využívání území. Navržená veřejná prostranství určená pro umístění obslužných komunikací o dvou jízdních pruzích budou mít šířku 8 m a pro umístění komunikací o jednom jízdním pruhu budou mít šířku minimálně 6,5 m. 6

7 Připojení navržených obslužných komunikací na silnici III/12819 formou křižovatek musí dodržet ČSN a ustanovení 10 zákona č.13/1997 Sb., o pozemních komunikací ve znění pozdějších předpisů. B) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Urbanistický návrh lokality umožňuje umístění veškeré technické infrastruktury ve veřejných prostranstvích obslužných komunikací a napojení na stávající technickou infrastrukturu obce. Konkrétní řešení technické infrastruktury v lokalitě bude podrobně rozpracováno v následných stupních projektové dokumentace. Zásobování elektrickou energií Všechny stavby budou napojeny na stávající energetická zařízení. Případné posílení stávající trafostanice situované ve východní části řešeného území při hlavní komunikaci nebo umístění trafostanice nové, bude řešeno v následných stupních projektové dokumentace s přihlédnutím ke konkrétním požadavkům na odběr. Vodní hospodářství Všechny stavby v řešené lokalitě budou napojeny na stávající veřejný vodovod. Předpokládá se přeložení stávající trasy vodovodu v úseku mezi navrženými vjezdy do nové obytné lokality do prostoru navrženého veřejného prostranství pro umístění obslužné komunikace. Nová trasa vodovodu by tak propojovala centrum obce se stávajícími stavbami na jižním okraji sídla přes řešené území obytné lokality Z01. Napojovací body k propojení vodovodu jsou navrženy dva a jsou situovány při navržených vjezdech z hlavní komunikace do nové obytné lokality. S ohledem na plánovanou výstavbu ČOV v Chyšné ( dle PRVK kraje Vysočina ) bude v řešeném území vybudována oddílná kanalizace. Do doby vybudování ČOV a systému veřejné splaškové kanalizace budou stavby jednotlivých rodinných domů v řešeném území odkanalizovány pouze do nepropustných jímek na vyvážení, nebo v domovních čistírnách odpadních vod, nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou. Vybudovaná splašková kanalizace v řešeném území bude do doby vybudování ČOV dočasně zaslepena. Napojovací bod na plánovanou kanalizaci je situován při navrženém severním vjezdu z hlavní komunikace do nové obytné lokality. Dešťové vody budou likvidovány na vlastním pozemku rodinných domů. Srážkové vody ze střech jednotlivých staveb budou zasakovány nebo akumulovány pro zálivku na přilehlých pozemcích. Odvod srážkových vod z komunikací na veřejných prostranstvích bude možné řešit částečně například instalací uličních vpustí se vsakovacím dnem, vsakovacích příkopů, apod.. Dopravní řešení a schéma technické infrastruktury jsou znázorněny na výkrese: 4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA. 7

8 Na parc ele č. 6. REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Pro danou lokalitu se pro další stupeň projektových prací se v souladu s územním plánem stanovují regulativy funkčního a prostorového uspořádání zástavby. A FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY PLOCHY BYDLENÍ pozemky pro výstavbu rodinných domů (1) Plochy bydlení - pozemky pro výstavbu rodinných domů jsou v řešeném území určeny pro bydlení v rodinných domech a pro činnosti s bydlením související, pro chovatelské a pěstitelské zázemí pro samozásobení. Využití pozemků je přípustné také pro nerušící související obslužná zařízení místního významu, pro občanské vybavení ze sféry služeb a obchodu. Ve vazbě na bydlení je využití ploch přípustné také pro živnosti a pro podnikatelské aktivity ze sféry cestovního ruchu ( ubytování a stravování ), řemeslné a drobné nerušící výroby, chovatelství, pěstitelství a drobné zemědělské drobné výroby s tím, že vliv této výroby a jiných souvisejících činností nesmí překračovat hranice pozemku. (2) Nepřípustné je využití pozemků pro umístění staveb a činností, které by mohly snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení, které nejsou slučitelné s bydlením a které mohou mít negativní vliv na bydlení ( hluk, exhalace, apod. ). Nepřípustné je využití pozemků zejména pro činnosti vyžadující mimořádnou a častou dopravní obsluhu nebo používání nákladní dopravy ( včetně parkování a odstavování ), činnosti vyžadující velké odstavné skladovací plochy a parkoviště. (3) Před zahájením výstavby rodinných domů na jednotlivých pozemcích musí být vybudovány obslužné komunikace a inženýrské sítě. Bez zajištění vyhovujících přístupových obslužných komunikací je zástavba rodinných domů nepřípustná. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ pozemky pro umístění komunikací (1) Plochy veřejných prostranství - pozemky pro umístění komunikací jsou v řešeném území určeny pro umístění obslužných komunikací pro stavby rodinných domů. Na pozemcích je přípustné umísťovat související technickou infrastrukturu. (2) Pozemky navržené v řešeném území jsou určeny pro umístění veřejných prostranství, což jsou prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Omezení přístupu na tyto pozemky a omezení obecného užívání pozemků je nepřípustné. 8

9 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ pozemky pro umístění zeleně (1) Plochy veřejných prostranství - pozemky pro umístění zeleně jsou v řešeném území určeny pro umístění veřejné zeleně. Na těchto plochách je přípustné umístění drobné architektury a drobných doplňkových staveb a zařízení ( např. pomníky, památníky, kapličky, zvoničky, kašny, fontány, plastiky, výtvarná díla, svítidla, přístřešky, odpočívadla, pergoly, informační systémy, stánky s občerstvením, dětská hřiště, hygienická zařízení, obecní mobiliář, umístění nádob na separovaný odpad, apod. ), tj. staveb a zařízení, které plní doplňkovou funkci k hlavnímu využití ploch veřejných prostranství se zelení. Na pozemcích je přípustné zřizovat pěší a cyklistické komunikace a umísťovat související technickou infrastrukturu. (2) Pozemky navržené v řešeném území jsou určeny pro umístění veřejných prostranství se zelení ( veřejné zeleně ), což jsou prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Omezení přístupu na tyto pozemky a omezení obecného užívání těchto pozemků je nepřípustné. B PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY Řešené území navazuje na své severní a východní straně na zastavěné území a zastavitelné plochy z opačné strany na své západní a jižní straně je obklopeno volnou krajinou - zemědělskou půdou. Zástavba proto musí respektovat charakter venkovského osídlení a v krajině nesmí působit rušivým dojmem. (1) Velikost pozemku a jeho zastavěná plocha V územním plánu Chyšná jsou pro pozemky rodinných domů stanoveny limity pro minimální velikost parcel 800 m 2 ( s ohledem na již dříve provedenou parcelaci). Pozemky rodinných domů mají v řešeném území navržené velikosti od m 2 do m 2. Na jednotlivých pozemcích nesmí zastavěná plocha všech staveb na pozemku přesáhnout 30 % celkové plochy pozemku včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény, apod. ). (2) Počet staveb na pozemku Na pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů je v řešeném území přípustná výstavba vždy jedné stavby izolovaného rodinného domu. Na pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů je přípustné umístit rovněž drobné stavby související s bydlením ( např. altány, krby, bazény, zpevněné plochy, garáže, technická zařízení, apod. ) a další stavby hospodářského zázemí související s podnikáním, v souladu s přípustným využitím ploch dle územního plánu. 9

10 (3) Umístění staveb na pozemku Na pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů se vymezuje část plochy pozemku pro umístění stavby rodinného domu. Zde je přípustné umístit hlavní stavbu rodinného domu nebo stavby hospodářského zázemí rodinného domu. Mimo tuto vymezenou část plochy pozemku pro umístění stavby rodinného domu je přípustné umístit pouze drobné stavby související s bydlením ( např. altány, krby, bazény, zpevněné plochy, garáže, technická zařízení, apod. ). (4) Oplocení pozemků Oplocení pozemků v uliční čáře nesmí být plné zděné (plné neprůhledné zdi), Ploty se sloupky a s podezdívkami do maximální výšky 60 cm a se připouští. (5) Uliční čára Určuje hranici pozemků, na které bude umístěno oplocení. Uliční čára je tvořena hranicí navržených pozemků s veřejným prostranstvím. (6) Výška staveb Na pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů bude maximální výška staveb 8,5 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu přiléhajícího ke stavbě ( vyšší smí být pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod.). (7) Počet podlaží Na pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů jsou přípustné pouze stavby o jednom nadzemním podlaží s přípustným využitelným podkrovím. Úroveň podlahy v prvním 1. NP ( prvního nadzemního podlaží ) bude maximálně 1,5 m nad niveletou rostlého terénu přiléhajícího ke stavbě. Hlavní zásady prostorové regulace staveb jsou graficky vyznačeny na výkrese: č. 2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY. 10