Znalecký posudek č /16

Transkript

1 Znalecký posudek č /16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2152/5, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 523, pozemku parc. č. 2152/2 a podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 2152/3, v obci Praha, katastrální území Lipence, zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, okres Hlavní město Praha. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/ Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro potřeby exekučního řízení (usnesení sp. zn. 095 Ex 1524/15-134) Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9 Tel.: schwarzk@seznam.cz Posudek obsahuje 13 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - pozemku parc. č. 2152/5, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 523, pozemku parc. č. 2152/2 a podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 2152/3, v obci Praha, katastrální území Lipence, zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, okres Hlavní město Praha. 2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka - pana Stanislava Pavla. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 592 ze dne výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne kopie katastrální mapy - zdroj: - cenová mapa staveních pozemků na území hlavního města Prahy - částečná projektová dokumentace z 03/ informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovité věci 4. Vlastnické a evidenční údaje Obec: Praha Katastrální území: Lipence (683973) List vlastnictví číslo: 592 Vlastník: Pavel Stanislav Lipence 523, Praha 5 List vlastnictví číslo: 1455 Vlastníci: 1. FLAME Real Estate Services a.s. Podíl: 1/3 Strojírenská 47/18, Zličín, Praha 5 2. Pavel Stanislav Podíl: 1/3 Lipence 523, Praha 5 3. Společné jmění manželů Podíl: 1/3 Šála Václav, Petržílova 3302/15, Modřany, Praha 4 Šálová Věra, Stará alej 276, Svoboda nad Úpou

3 3 5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 592 ze dne váznou na oceňované nemovité věci zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví: - zástavní právo smluvní, oprávnění pro Komerční banku, a.s., - zástavní právo smluvní, oprávnění pro Hypoteční banku, a.s. Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne váznou na oceňované nemovité věci zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví: - zástavní právo smluvní k podílu id. 1/3 ve vlastnictví Stanislava Pavla, oprávnění pro Komerční banku, a.s., - zástavní právo smluvní k podílu id. 1/3 ve vlastnictví Stanislava Pavla, oprávnění pro Hypoteční banku, a.s., - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu id. 1/3 ve vlastnictví FLAME Real Estate Services a.s., oprávnění pro Českou republiku. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 592 a LV č dále vyplývá, že na majetek vlastníků oceňované nemovité věci (Stanislav Pavel, FLAME Real Estate Services a.s.) byla zahájena exekuce - viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno. 6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovité věci na místě samém. Byla předložena částečná projektová dokumentace, která odpovídá skutečnému stavu stavby. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 2152/5 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p Nemovitá věc se nachází na jihozápadním okraji Prahy, v městské části Lipence. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační objekty. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Zahrnuje jednu bytovou jednotku a garáž přístupnou z ulice. Je napojen na elektro a obecní vodovodní a kanalizační řád. Jednotný funkční celek s pozemkem parc. č. 2152/5 tvoří pozemek parc. č. 2152/2 - zahrada. Pozemky jsou rovinné a svažité. Dále je předmětem ocenění spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 2152/3 - zahrada, který slouží jako nezpevněná přístupová komunikace k oceňované nemovité věci. Pozemek je bez příslušenství. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství oceňovaných pozemků: Pozemek parc. č. 2152/5 - plně zastavěn stavbou RD č.p Pozemek parc. č. 2152/2: - vedlejší stavba - dřevěný sklad, ZP cca 8 m 2, zanedbaný stav, - přípojky IS - elektro, vodovod, kanalizace, - venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, venkovní bazén (nezakrytý), tepelné čerpadlo, - trvalé porosty. - Pozemek parc. č. 2152/3 - bez příslušenství.

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,950 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 0,01 6 Dopravní dostupnost k pozemku IV. Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,02 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

5 5 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,850 i = 2 a) Rodinný dům 35 Rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Svislé konstrukce zděné z tvárnic Ytong, stropy keramické Hurdis do ocelových I profilů. Střecha plochá, střešní krytina z PVC fólie s kačírkem. Fasáda je opatřena kontaktním zateplovacím systémem a strukturovanou omítkou, vnitřní omítky štukové hladké. Okna jsou dřevěná Euro. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. Zařizovací předměty standardní - vana, sprchový kout, umyvadla, WC. Dům je vytápěn ústředním topením s elektrokotlem a tepelným čerpadlem a krbem v obývacím pokoji. Rodinný dům byl postaven v roce V roce 2000 proběhla přestavba objektu. Při prohlídce stavby nebyly zjištěny viditelné závady. Stavebnětechnický stav stavby lze označit jako dobrý. Podlaží: Název Zastavěná plocha 1.PP 84,20 m 2 1.NP 171,64 m 2 Součet: = 255,84 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: 255,84 m 2 Zastavěná plocha 1. NP: 171,64 m 2 Podlažnost: 255,84 / 171,64 =1,49 Obestavěný prostor (OP): OP: 84,20 2,90+171,64 3,10 = 776,26 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní město Praha Obec: Praha Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 3 391, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn IV. Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. 0,04 (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, 0,06

6 6 tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD II. Např. sauna, centrál. vysavač, zimní 0,01 zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 9 Venkovní úpravy IV. Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 0,04 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 0,05 příslušenství k RD celkem do 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1998 Stáří stavby (y): 18 Koeficient pro úpravu (s): 0, Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i ) V 13 ): 1,138 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 3 858,96 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 0,950 Index polohy (I P ): 0,850 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 776, ,96 0,950 0,850 = ,70 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,70 Kč b) Pozemky b.1) Pozemky - LV č Cena pozemků je stanovena na základě cenové mapy stavebních pozemků na území hlavního města Prahy. 2 Pozemky oceněné dle cenové mapy stavebních pozemků Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Základní cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 2152/2 Zahrada , , 2152/5 Zast. plocha a nádvoří , , Součet: , Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 703 m 2 Redukční koeficient podle 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do m 2. Pozemky - LV č. 592 zjištěná cena: , Kč b.2) Pozemky - LV č Cena pozemku je stanovena na základě cenové mapy stavebních pozemků na území hlavního města Prahy.

7 7 2 Pozemky oceněné dle cenové mapy stavebních pozemků Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Základní cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 2152/3 Zahrada , , Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 319 m 2 Redukční koeficient podle 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do m 2. Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 3 Cena po úpravě: = , Kč Pozemky - LV č zjištěná cena: , Kč

8 8 C. Rekapitulace Cena určená - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, trvalé porosty, neboť cena určená má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 7. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Výsledné ceny: a) Rodinný dům ,70 Kč b) Pozemky 1) Pozemky - LV č , Kč 2) Pozemky - LV č , Kč Výsledná cena činí celkem: ,70 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Určená cena: , Kč. Cena slovy: Dvamilionydevětsetčtyřitisícepětsetdeset Kč.

9 9 D. Obvyklá cena Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

10 10 Popis oceňované stavby: Rodinný dům č.p. 523, Praha 5 - Lipence Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okrajová část města Stáří objektu 18 roků Stav objektu Dobrý Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku 703 m 2 Zastavěná plocha RD 191 m 2 + podíl id. 1/3 z 319 m 2 (příst. komunikace) Užitná plocha RD 200 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace Garáž V 1.NP RD Příslušenství Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům v obci Praha 5 - Lipence Popis: Rodinný dům 6+1, po kompletní rekonstrukci. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okrajová část města Stáří objektu 40 roků Stav objektu Dobrý Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 1 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku 600 m 2 Zastavěná plocha RD 200 m 2 Užitná plocha RD 235 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace Garáž V 1.NP RD Příslušenství Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty Druh pozemku Poloha Výměra pozemku IS Svažitost Příslušenství, porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena za 1 m 2 : , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti (IS, příslušenství) 0,95 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient transakce 0,95 Celkový koeficient: 0,90 Přepočtená standardní cena za 1 m 2 : , Kč

11 11 Objekt č. 2: Rodinný dům v obci Praha 5 - Lipence Popis: Novostavba rodinného domu o velikosti Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okrajová část města Stáří objektu 1 rok Stav objektu Dobrý Počet NP 2 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku 916 m 2 Zastavěná plocha RD 150 m 2 Užitná plocha RD 211 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace, plyn Garáž V 1.NP RD Příslušenství Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena za 1 m 2 : , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti (IS, příslušenství) 0,95 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,86 Přepočtená standardní cena za 1 m 2 : , Kč Objekt č. 3: Rodinný dům v obci Praha 5 - Lipence Popis: Rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, po částečné rekonstrukci. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okrajová část města Stáří objektu 53 roků Stav objektu Dobrý Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m Zastavěná plocha RD 187 m 2 Užitná plocha RD 250 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace Garáž V 1.NP RD Příslušenství Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty Druh pozemku Poloha Výměra pozemku IS Svažitost Příslušenství, porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena za 1 m 2 : , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti (IS, příslušenství) 1,00 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient transakce 0,90

12 12 Celkový koeficient: 0,90 Přepočtená standardní cena za 1 m 2 : , Kč Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši , Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši , Kč. Za tuto cenu by byly pozemek parc. č. 2152/5, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 523, pozemek parc. č. 2152/2 a spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 2152/3, dle LV č. 592 a č. 1455, v obci Praha, k.ú. Lipence, běžně prodejné. Obvyklá cena: ,- Kč. Cena slovy: Šestmilionůčtyřistatisíc Kč. V Praze dne Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9

13 13 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace. V Praze dne Ing. Karel Schwarz