OBSAH A. OZNAČENÍ STAVBY A POZEMKU. Textová část: A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Lokalita : část území severně od historického jádra obce Zličín v Praze

Transkript

1 OBSAH A. OZNAČENÍ STAVBY A POZEMKU Textová část: A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE... 1 B VYMEZENÍ ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY... 2 C MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY... 2 D CHARAKTERISTIKA ZÁMĚRU... 3 E NAVRŽENÉ KAPACITY... 4 F NÁVRH ÚPRAVY SMĚRNÉ ČÁSTI ÚPN HMP... 4 Grafická část: ORIENTAČNÍ MAPA... 1 : ORTOFOTO ŠIRŠÍHO ÚZEMÍ... 1 : 5000 ÚPn - STAV... 1 : 5000 ÚPn - NÁVRH... 1 : 5000 Lokalita : část území severně od historického jádra obce Zličín v Praze Pozemky : katastrální území Zličín, pozemky stavebníka. - č. parc. 416, 417, 418, 691/1, 691/5, 691/18, 691/19, 691/24, 691/25, 691/28, 692, 693/4, 694/10, 694/13, 694/14, 695, 699/1, 805/1; další pozemky dotčené navrhované úpravou ÚPn - č. parc. 691/6, 691/1, 691/16, 691/22, 696/1, 699/12, 699/13, 699/16; pozemky Hl. m. Prahy, svěřené do správy MČ Zličín - č. par. 691/14, 691/20, 691/21, 805/2, 847; pozemky oddělené pro výstavbu obvodové - č. parc. 691/23, 691/27, 691/29, 693/5, 694/9, 694/12, 694/15 703/5 Stavba : čistě obytná čtyřpodlažní zástavba, která tvoří čtyři obytné skupiny se samostatnými podzemními garážovými podnožemi Stupeň dokumentace : Studie záměru - příloha k návrhu na úpravu směrné části ÚPn HMP 2x FOTODOKUMENTACE STAVU MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY... 1 : 1500 ORTOFOTO - STAV... 1 : 1500 ORTOFOTO - NÁVRH... 1 : 1500 SITUACE NÁVRH... 1 : 1500 SITUACE NÁVRH - FUNKCE... 1 : 1500 BILANCE ZELENĚ... 1 : x PROSTOROVÝ MODEL 5x ZÁKRESY DO FOTOGRAFIE 2x DISPOZICE OBJEKTŮ... 1 : 400 ŘEZ ÚZEMÍM... 1 : 500 1

2 B. VYMEZENÍ ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY Záměr investora je součástí širšího rozvojového území mezi historickým jádrem obce Zličín a plánovaným severním komunikačním obchvatem. Studie tedy zahrnuje jak vlastní řešené území, jež je předmětem návrhu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy (dále jen ÚPn), tak i širší vazby na navazující rozvojové plochy a na stávající zástavbu a uliční síť obce. Řešené území má celkovou výměru cca 37,3 ha. V rámci širších vztahů je naznačena koncepce rozvojových možností v rozsahu zhruba cca 62,7 ha. Území jsou vyznačena v grafické příloze. Řešené území má určitá omezení vyjádřená v ÚPn. Na jihu navazuje a okrajově i náleží do památkové zóny. Severozápadní cíp území je zahrnut do ochranného pásma nadřazené telekomunikační sítě. Jejím provozovatelem je Vodafon Czech Republic a.s. a navrhované řešení s ní není v kolizi. Po severní hranici území prochází nadřazená komunikační síť, která náleží do veřejně prospěšných staveb (dále VPS) 52/DK/57 - obvodová na západním okraji Zličína. V současnosti je zpracována Etapa úsek Hrozenkovská - Strojírenská, Stavby č TV Zličín ve fázi DÚR. Investorem je Odbor městského investora MHMP, projektantem PRO - CONSULT s.r.o., dokumentace je zahrnuta do navrhovaného řešení, které s ní je koordinováno. Plocha VV je evidována jako VPS 54/VS/57 Zličín - základní škola, mateřská škola - severozápadní část. Na základě konzultace s vedením MČ Praha 17 - Zličín, konané dne , byl rozsah zpracované studie rozšířen i o zásady řešení školního areálu v rámci širších vztahů s historickou obcí. Obcí Zličín ul. Hrozenkovskou jsou vedeny linky autobusů MHD. Dvě stávající zastávky Hrozenkovská a Starý Zličín shodně pokrývají každá polovinu navrhované obytné zástavby s docházkovou vzdáleností do cca 400 m. Linky jsou trasovány buď ke stanici metra Zličín nebo umožňují přestup na tramvaje v sídlišti Řepy. Pozemky stavebníka vlastník budova bez čp/če druh zastavěná plocha a nádvoří zahrada ZPF zahrada ZPF 691/1 691/5 691/ orná půda orná půda ZPF 0 15 orná půda 691/ orná půda 691/24 691/25 691/ /4 694/10 694/13 694/ orná půda 3 3 orná půda orná půda vodní plocha koryto vodního toku vodní tok orná půda orná půda orná půda zahrada ZPF C. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY PŘEHLED POZEMKŮ V RÁMCI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Pozemky jsou vykazovány podle snímku katastrální mapy, informace o parcelách dle nahlížení do katastru nemovitostí a geometrického plánu pro rozdělení pozemků a doplnění SGI o pozemky ZE zpracovaného úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem Ing. Michalem Vydrou, který byl odsouhlasen Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu dne pod číslem 2378/ /1 805/ jiná plocha plocha plocha Objednatel studie je zplnomocněn stavebníkem společnosti., který vlastní cca 26 ha (70 %) řešeného území a jehož záměrem je bytová výstavba. Dále jsou uvedeni vlastníci, jejichž pozemky částečně náleží do řešeného území. Plné moci a souhlasy dotčených vlastníků s navrhovanou úpravou budou součástí doložení vlastnických práv v podnětu na úpravu ÚPn. Ve východní části řešeného území při ul. Strojírenské se nacházejí plochy technického vybavení (silnoproud) č. parc. 699/13 a 699/16 o celkové výměře 226 m 2, do kterých navrhovaná zástavba nezasahuje. 2

3 Další pozemky dotčené navrhovanou úpravou ÚPn 691/6 691/13 vlastník Jiří Čižinský Václav Čižinský Markéta Dundrová Marie Maříková Václav Mařík Jaroslav Růžička Miloslav Růžička Zdeněk Růžička druh orná půda ZPF orná půda ZPF 691/16 Tekla Skleničková orná půda ZPF 691/22 (119/3) Jiří Čižinský Václav Čižinský Markéta Dundrová Marie Maříková orná půda ZPF 696/1 Zdeňka Faltusová zahrada ZPF 699/12 691/14 691/20 691/21 Mgr. Karel Gloser Marie Gloserová jiná plocha plocha orná půda ZPF orná půda ZPF orná půda ZPF 699/13 PRE distribuce, a.s jiná plocha plocha 699/16 805/2 847 Pražská energetika, a.s. Česká republika MNV Zličín bez čp/če tech. vyb. zastavěná plocha a nádvoří plocha plocha Pozemky oddělené pro výstavbu obvodové (nejsou součástí záměru investora) vlastník druh 691/23 27 orná půda 691/ orná půda 691/ orná půda 693/5 83 vodní plocha 694/ orná půda 694/ orná půda 694/ orná půda vlastník druh 703/5 5 travní plocha Majetkoprávní vztahy vyznačeny v grafické příloze. D CHARAKTERISTIKA ZÁMĚRU Plánovaná obchvatová Zličín v úseku Hrozenkovská - Strojírenská jasně odděluje území pro stavební rozvoj, přimykající se ke stávající zástavbě obce od ploch zeleně, sportu a rekreace, navazujících na severu na vodní plochu Velkého rybníka. Záměr investora předpokládá, v souladu s platným územním plánem, využít pás území jižně od plánované obchvatové pro nízkopodlažní obytnou zástavbu. Navržená koncepce zástavby vychází z podmínek území. Důležité jsou především vazby na historické jádro obce, jež je vyhlášeno památkovou zónou, dalšími určujícími limity jsou morfologie terénu, výškové řešení připravované, existující vodoteče a plochy zeleně a rovněž blízkost trasy expresního okruhu, jež území hlukově zatěžuje. S ohledem na uvedené podmínky návrh předpokládá členění zástavby do menších hmot, buď samostatných, nebo sdružených do dvojic s nižším propojovacím článkem. Hmotově by tak nová zástavba měla odpovídat výrazným obytným a hospodářským budovám v centru obce. Stejně tak navržená čtyřpodlažní výšková hladina nové zástavby je úměrná výrazným hmotám původních statků a nepřevyšuje ani kompozičně významnou vzrostlou zeleň. Prostorový účinek nové zástavby ve vztahu k památkové zóně příznivě ovlivňuje i k severu klesající reliéf terénu. Situační řešení navrhované zástavby na severu jasně vymezuje linie bariérových objektů chránících obytné území před hlukem z povozu na nově navrhované komunikaci a na expresním okruhu. Jižně od této bariéry je navržen pás volněji komponovaných bytových domů, odpovídající rostlé struktuře historického jádra. Mezi oběma navrhovanými liniemi zástavby vzniká řada parkově upravených vnitřních prostorů pro denní rekreaci obyvatel přilehlých domů, dětská hřiště apod. Jednotlivé zelené vnitřní prostory jsou propojeny vnitřní pěší parkovou cestou. Dopravní obsluha nové zástavby je navržena z nové obslužné, která tvoří smyčku napojenou na plánovaný obchvat obce. Z nové obslužné bude ve výhledu možno napojit i plochu plánované veřejné vybavenosti (MŠ, ZŠ) a rozvojové plochy při ulici Martinské, jež jsou ve vlastnictví městské části. V rámci navržené koncepce se nepředpokládá žádné komunikační propojení se stávající uliční sítí obce. Důležité je naopak propojení stávající a nové zástavby a zprůchodnění území pro pěší. V západní části je navržena pěší cesta z ulice Martinské, na východě je rozvojová oblast přístupná z ulice Strojírenské. S centrem obce je nová zástavba spojena nově navrhovanou pěší trasou navazující na dnes zaslepenou odbočku z ulice Lačnovské. Nové pěší propojení je vedeno po východním okraji plochy určené pro veřejnou vybavenost a mělo by v budoucnu sloužit i pro přístup k plánované mateřské a základní škole. V návrhu studie je naznačena možnost zástavby školského areálu. V severovýchodním cípu vymezené funkční plochy, kde se výše uvedená pěší trasa kříží s nově navrhovanou obslužnou komunikací je navrženo malé školní náměstí. Náměstí slouží jako předprostor obou školských budov a spolu s navazující zelení a vodními plochami vytváří hlavní veřejný prostor a společenské ohnisko nové zástavby. Vlastní objekty školského areálu jsou situovány podél severní a východní hranice a jsou koncipovány jako jednotlivé dvoupodlažní hmoty spojené centrální halou. Směrem ke stávající obytné zástavbě a soukromým zahradám kolem jádra obce jsou orientovány volné plochy školních hřišť. 3

4 E. NAVRŽENÉ KAPACITY Navrženy jsou dvě základní formy bytových domů. Podél obchvatové jsou umístěny bariérové objekty. Jedná se o dvojici chodbových domů se společným schodišťovým prostorem, umístěným ve spojovacím středním modulu. Domy mají tři plná a jedno ustupující nadzemní podlaží. Pod oběma domy je společné podzemní garážové podlaží se samostatným vjezdem z navrhované obslužné. V těchto domech jsou navrženy spíše byty nižších velikostních kategorií, převážně o dvou obytných místnostech. Průměrná je zhruba 68 m 2 podlažní plochy na 1 byt. Bariérové domy jsou navrženy ve dvou velikostech a v situaci označeny jako B1 a B2. Druhou formu navržené obytné zástavby představují schodišťové domy, buď jako solitérní, označené S1, nebo sdružené do dvojic a spojené nárožním modulem, označené jako S2. Hlavní hmoty objektů mají tři plná nadzemní podlaží a jedno podlaží ustupující, spojovací nárožní modul je dvoupodlažní. Podzemní garáže pro suterénní domy nebo dvojice domů mají samostatné vjezdy z navrhovaných obslužných komunikací. Ve schodišťových domech jsou navrženy převážně rodinné byty o třech až čtyřech obytných místnostech, průměrné velikosti zhruba 84 m 2 podlažní plochy na 1 byt. Kapacita navržené zástavby Pro funkci bydlení je požadovaný počet stání P P roven základnímu počtu stání P Z. Protože lokalita je podle výše uvedené vyhlášky součástí zóny 4, musí být stavby s funkcí bydlení navíc vybaveny ještě jedním stáním pro návštěvníky na každých započatých 10 bytů. V jednotlivých objektech je od 11 do 12 bytů, v dvojici objektů se společnou podnoží je počet bytů od 22 do 26 bytů. Proto jsou pro každý dům požadována 2 návštěvnická stání, u dvojic objektů jsou to 3 stání. Celkem je tedy požadováno 41 návštěvnických stání. Celková potřeba stání pro lokalitu činí = 394 míst. Návrh garážových a parkovacích stání Všechna stání pro rezidenty jsou umístěna v hromadných garážích pod objekty. Garáže jsou společné zpravidla pro dva bytové domy, výjimečně pro jeden samostatný objekt. Kapacita garážových jednotek je od 12 do 30 míst. Celkový počet navržených garážových stání odpovídá skladbě bytů a činí 353 míst. Prostory suterénů mají rezervu pro případnou změnu skladby bytů. Požadovaná návštěvnická stání jsou umístěna na terénu podél nově navržených obslužných komunikací. Celková kapacita činí 49 míst. Přebytek 8 míst oproti bilanční potřebě bude využit pro výstavbu veřejné vybavenosti (MŠ, ZŠ) jižně od řešené lokality. Celková kapacita navržených stání pro lokalitu činí 402. OBJEKT POČET OBJEKTŮ HRUBÉ PODAŽNÍ. PLOCHY HLAVNÍ FUNKCE BYTY 1 OBJEKT CELKEM 1 + KK 2 + KK 3 + KK 4 + KK CELKEM B B S S CELKEM Bilance dopravy v klidu dle vyhlášky č. 26/1999 sb. BYDLENÍ - BYTOVÉ DOMY základní počet stání Pz Byty o 1 místnosti (1 stání připadá na 2 byty) počet bytů Byt do 100 m 2 celkové plochy (1 stání připadá 1 byt) počet bytů Byt nad 100 m 2 celkové plochy (1 stání připadá na 0,5 bytu) počet bytů F. NÁVRH ÚPRAVY SMĚRNÉ ČÁSTI ÚPn HMP Podmínky ÚPn SÚ HMP Územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy schválilo Zastupitelstvo hlavního města Prahy svým usnesením č. 10/05 ze dne Vztah k územnímu plánu je dán vyhláškou hl. m. Prahy o závazné části ÚPn SÚ HMP, schválenou radou Zastupitelstva usnesením č ze dne V roce 2006 byla Zastupitelstvem HMP schválena Změna ÚPn Z1000, která ponechala vymezení funkčních ploch v předmětné oblasti beze změn, upraveno bylo pouze názvosloví jednotlivých funkcí. V územním plánu je řešené území určeno převážně k funkčnímu jako území čistě obytné - OB, malou část řešeného území zaujímá plocha funkčního - vodní toky a plochy, plavební kanály - VOP. Funkce OB je v územním plánu vymezena jako rozvojová plocha o celkové výměře 4,833 ha se stanoveným kódem míry B. Do řešeného území zasahuje část této funkční plochy o výměře 3,2364 ha. Výměra funkční plochy VOP je dle databáze ÚPn 0,0251 ha. V rámci širších vztahů je navržena koncepce možné výstavby školských zařízení na ploše veřejného vybavení - VV o výměře 0,9797 ha. Navržená zástavba hmotovým a výškovým řešení navazuje na rozvojové záměry již realizované v rámci území městské části a není v kolizi s historickou zástavbou památkové zóny Zličín. Prostorové působení navrhované výstavby je doloženo v panoramatických zákresech. Protože navržené kapacity záměru překračují limity stanovené územním plánem, je v rozsahu řešeného území navržena úprava směrné části ÚPn, spočívající ve zvýšení kódu míry. celkem Navrhovaná úprava Funkční plocha OB Výměra upravované části Kód míry - čistě obytné území 37,329 ha D 4

5 Porovnání navržených kapacit s podmínkami územního plánu po navrhované úpravě kódu míry území Výměra části funkční plochy OB - čistě obytné území, která je předmětem navrhované úpravy. OB - D m 2 Podmínky Územního plánu při Ø podlažnosti 4 NP: Koeficient podlažních ploch... KPP = 0,8 Hrubé podlažní plochy hl. funkce max m 2 Koeficient zeleně... KZ = 0,55 Započitatelné plochy zeleně min m 2 z toho plochy zeleně na rostlém terénu min m 2 Bilance podlažních ploch Hrubé podlažní plochy hl. funkce - návrh m 2 Koeficient podlažních ploch... KPP = 0,795 vyhovuje Bilance zeleně Plochy zeleně na rostlém terénu Komplexní sadovnické úpravy m m 2 (započítává se 100 %) Stromy ve zpevněných plochách 12 ks m 2 (započítává se 50m 2 /1 strom) Ostatní zeleň Zeleň na konstrukcích Mocnost vegetačního souvrství 30 cm m m 2 (započítává se 20 %) Započitatelně plochy zeleně celkem m 2 Koeficient zeleně KZ = 0,555 vyhovuje 5