Ú Z E M N Í P L Á N Č E S K Á B Ě L Á

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N Č E S K Á B Ě L Á P R Á V N Í S T A V P O V Y D Á N Í Z M Ě N Y Č. 1.. A1 T e x t o v á č á s t ZÁZNAM O ÚČ INNOSTI: Pořizovatel: Městský úřad Havlíčkův Brod; Odbor rozvoje města Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno: Ing. Josef Beneš Funkce: vedoucí odboru rozvoje města Podpis: Správní orgán, který vydal Změnu č.1 Územního plánu Česká Bělá: Zastupitelstvo městyse Česká Bělá Pořadové číslo poslední změny: 1 Datum nabytí účinnosti změny č.1: otisk úředního razítka Celkový počet stran: 37 strana 1

2 OBSAH TEXTOVÉ Č ÁSTI: 1. Vymezení zastavěného území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce Koncepce rozvoje řešeného území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Civilizační hodnoty území Přírodní hodnoty území 5 3. Urbanistická koncepce Základní charakteristika urbanistické koncepce Uspořádání zastavěných ploch Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory Zásady rozvoje území Systém sídelní zeleně Vymezení ploch změn ve způsobu využití území Plochy přestavby: Zastavitelné plochy 8 4. Koncepce veřejné infrastruktury Základní charakteristika koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení Veřejná prostranství Vymezení rozvojových ploch a koridorů veřejné infrastruktury Podmínky pro využití koridorů veřejné infrastruktury Koridory dopravní infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Charakteristika koncepce uspořádání krajiny Základní koncepce uspořádání a obnovy krajiny Koncepce územního systému ekologické stability Vodní hospodářství Dobývání nerostů Vymezení ploch změn uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení Bydlení - hromadné v bytových domech (BH) Bydlení - v rodinných domech (BI) Plochy rekreace Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) Rekreace se specifickým využitím (RX) Plochy občanského vybavení Občanské vybavení - veřejné (OV) Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Občanské vybavení hřbitovy (OH) Plochy veřejných prostranství Veřejná prostranství (PV) Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Plochy dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura silniční (DS) Plochy technické infrastruktury Technická infrastruktura (TI) 25 strana 2 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

3 6.8. Plochy výroby a skladování Výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby (VD) Výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba (VZ) Plochy smíšené výrobní Plochy smíšené výrobní (VS) Plochy systému sídelní zeleně Zeleň - přírodního charakteru (ZP) Plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodní a vodohospodářské (W) Plochy zemědělské Plochy zemědělské (NZ) Plochy lesní Plochy lesní (NL) Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území (NS) Plochy přírodní Plochy přírodní luční (NPu) Plochy přírodní lesní (NPl) Plochy přírodní vodní (NPv) Plochy přírodní smíšené (NPs) Plochy přírodní se specifickým využitím (NPx) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury Veřejně prospěšná opatření k založení a ochraně prvků ÚSES Veřejně prospěšná opatření ke snižování ohrožení území povodněmi a jinými přírodními katastrofami Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury Stanovení kompenzačních opatření Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Podmínky pro využití ploch územních rezerv Hlavní způsob využití Nepřípustný způsob využití Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Stanovení etapizace změn v území Etapizační řada A Etapizační řada B Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části...37 A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 3

4 POUŽITÉ ZKRATKY: ČOV ČR KÚ LC LK ÚP ÚSES VN čistírna odpadních vod Česká republika katastrální území lokální biocentrum lokální koridor územní plán územní systém ekologické stability vysoké napětí 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚ NÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno ke dni Zastavěné území se skládá ze dvacetisedmi samostatných částí o celkové výměře 93,40 ha. Hranice zastavěného území jsou vyznačeny v těchto výkresech ÚP Česká Bělá: A2 - Výkres základního členění území A3 - Hlavní výkres 2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE 2.1. KONCEPCE ROZVOJE Ř EŠENÉHO ÚZEMÍ Vytvářet podmínky pro vyvážený a udržitelný hospodářský rozvoj, pro zlepšování sociální soudržnosti a pro zkvalitňování životních podmínek. Rozvíjet jednotlivé funkční složky řešeného území tak, aby byly prohlubovány přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území. Vytvářet podmínky pro realizaci opatření, která obnovují původní krajinný ráz a tradiční venkovské uspořádání území, která zvyšují ekologickou stabilitu území, která umožňují polyfunkční využití krajiny, a která prohlubují sepětí obytných částí s okolní krajinou. Preferovat integraci nerušivých ekonomických aktivit uvnitř zastavěného území. Funkčně i prostorově oddělit plochy pro výrobu a skladování od obytných ploch, veřejných prostranství a jiných chráněných venkovních prostorů. Umožnit rozvoj veškeré místně dostupné dopravní a technické infrastruktury uvnitř zastavěného území i zastavitelných ploch. strana 4 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

5 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Civilizační hodnoty území Archeologické hodnoty území Při případném archeologickém nálezu v řešeném území je nutno postupovat v souladu s příslušným zákonem o památkové péči Kulturně historické hodnoty území Při rozhodování o využití území zohlednit existenci objektů, které přispívají k posilování identity území. Jedná se zejména o evidované nemovité kulturní památky a ostatní kulturně hodnotné objekty včetně drobných sakrálních staveb Urbanistické a architektonické hodnoty území Veškeré stavby, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického a architektonického prostředí. Nesmí zde být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu či použitými materiály narušovaly hodnoty území. Nepřipouštět zásadní zásahy do urbanisticky hodnotných prostorů. Při rozhodování o využití území zohlednit zejména existenci architektonicky hodnotných objektů, veřejných prostranství a sídelní zeleně. Respektovat pozitivní působení tradičních stavebních dominant v obrazu České Bělé a potlačit působení rušivých dominant. Zásahy do veřejných prostranství a sídelní zeleně povolovat pouze ve nezbytně nutném rozsahu tak, aby nebyl narušen jejich charakter. Zvyšovat podíl sídelní zeleně Ostatní civilizační hodnoty území Posilovat význam návsi jako kulturně společenského centra obce. Zachovávat a rozvíjet stavby a zařízení veřejné infrastruktury v řešeném území. Respektovat ochranná pásma stávající dopravní a technické infrastruktury. Podporovat v přiměřeném rozsahu využití krajiny k zemědělským účelům Př írodní hodnoty území Zásady ochrany krajinného rázu: Neměnit charakter přírodních horizontů. Na pohledově exponovaných horizontech neodstraňovat trvale zeleň a neumisťovat stavby, které by působily rušivým dojmem. Chránit ekologicky významné biotopy, významné krajinné prvky, významné solitérní stromy, skupiny stromů, a ostatní charakteristické prvky krajinné zeleně. Dodržovat podmínky plošného a prostorového uspořádání zástavby, které zajišťují snižování negativních vlivů sídel na krajinu (viz kapitola 6). Nezvyšovat podíl orné půdy na úkor ostatních druhů zemědělských pozemků Zásady rozvoje hodnot krajinného rázu: Posilovat polyfunkční využití krajiny. Rozvíjet krajinné formace, podporovat rozmanitost krajinných ploch a prostorovou diverzitu. Zejména se jedná o obnovu alejí a stromořadí podél historických cest a zemědělských účelových komunikací, které by měly členit rozsáhlé monokultury orné půdy. Zvyšovat podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů v krajině. Realizovat zalučnění v plochách orné půdy podél vodních toků a dále ve formě zatravněných svodných průlehů. Realizovat ÚSES a vytvářet podmínky pro návrat původních biotopů v rámci jednotlivých druhů přírodních ploch. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 5

6 Doplňovat břehové porosty a obnovovat zaniklé vodní plochy. Provádět zalesnění v k tomuto účelu vhodných a vymezených lokalitách. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE Uspořádání zastavěných ploch V řešeném území zůstává zachována stávající sídelní struktura, která je výrazem identity území, a která logicky vychází z přírodních podmínek, zejména z morfologie terénu, a z dlouhodobého vývoje osídlení v řešeném území. Prioritou je vytváření podmínek pro realizaci opatření, která obnovují původní krajinný ráz a tradiční uspořádání území, která zvyšují ekologickou stabilitu území, která umožňují polyfunkční využití krajiny, a která prohlubují sepětí obytných částí sídel s okolní krajinou. Tato opatření by však neměla znemožňovat ekonomické využití území nebo mu nadměrně bránit. V České Bělé důsledně dodržovat stávající rozdělení na zóny obytné a výrobní. V přechodových a okrajových částech území jsou vymezeny smíšené plochy, které připouští doplnění ploch pro obydlení o drobnou výrobu a výrobní služby. Není přípustné narušení stávající urbanistické struktury v okolí návsi v České Bělé. Prostor návsi zůstává i nadále jádrem sídla. Je nutno respektovat a ochraňovat hodnoty návesního prostoru a posilovat jeho funkci jako kulturně společenského centra městyse. Uspořádání Cibotína je založeno na ochraně stávající urbanistické struktury a původního rázu obce, posilování její identity a prohlubování rezidenčního charakteru ve vazbě na Českou Bělou. V této místní části je preferováno bydlení v sídle s výrazně nižším zastoupením ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Prioritou je integrace nerušivých podnikatelských aktivit do stávajících smíšených obytných ploch venkovského charakteru. Nesmí být ale umožněn vznik staveb či aktivit, které by mohly narušit kvalitu životního prostředí jako celku Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory Prioritně rozvíjet především Českou Bělou, kde jsou obecně vhodnější podmínky pro umísťování zástavby. Místní část Cibotín již zásadním způsobem rozvíjena nebude. Česká Bělá bude rozvíjena jako kompaktní sídlo. Preferována je přestavba stávajících budov či zástavba uvnitř zastavěného území před zástavbou zasahující do volné krajiny. Zástavba ale nesmí být rozvíjena na úkor ploch veřejných prostranství a sídelní zeleně v centru obce. Zastavitelné plochy pro obytnou zástavbu jsou vymezeny decentralizovaným způsobem v přirozených směrech po obvodu stávající zástavby tak, aby nemohlo dojít k narušení stávající urbanistické struktury České Bělé. Prioritou je zachování vzhledu a identity obce, vymezené zastavitelné plochy nejsou nadměrně rozsáhlé vůči stávající velikosti zastavěného území. Zastavitelné plochy pro výrobu pro jsou vymezeny především ve východní části obce, v prostoru mezi stávajícími výrobními areály a obchvatem obce. strana 6 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

7 Zásady rozvoje území Není dovoleno umisťovat stavby, s výjimkou dopravní a technické infrastruktury, ve volné krajině či izolovaně uprostřed zastavitelných ploch. Stavební pozemek musí vždy navazovat na plochu veřejně přístupných komunikací, ze kterých je zajištěn přímý přístup na pozemek. Při realizaci navrhované zástavby je nutné v maximální míře respektovat morfologii terénu a historicky vytvořenou urbanistickou strukturu sídel. Rozvojové plochy musí přispívat k vytváření nové a soudobé identity prostoru při respektování prostorových vazeb s původní zástavbou. Neumožňovat výstavbu takových staveb, které by mohly narušovat panorama sídel či jiným nežádoucím způsobem zasahovat do stávající urbanistické struktury a členění prostorů. V návaznosti na plochy veřejných prostranství nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály narušovaly urbanistické či architektonické hodnoty v území. Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby ve svém okolí. Zástavba navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně. Z důvodu hospodárného využití zastavitelných ploch je maximální přípustná velikost plochy stavebního pozemku pro výstavbu jednoho rodinného domu 1200 m Systém sídelní zeleně Zeleň veřejná Pro zajištění ochrany zeleně jsou její plochy vymezeny jako samostatné plochy přírodní smíšené (NPs) nebo jako plochy sídelní zeleně přírodního charakteru (ZP). Stávající veřejná sídelní zeleň je součástí i ploch veřejných prostranství (PV) a ploch dopravní infrastruktury silniční (DS). Podmínky využití těchto ploch zajišťují ochranu sídelní zeleně před zastavěním či jinými nežádoucími zásahy. Pro rozvoj veřejné sídelní zeleně je vymezena samostatná plocha K1, která je určena pro výsadbu zeleně oddělující sportovní areál a plochy navržené ČOV. Kromě této plochy by sídelní zeleň měla být i součástí všech zastavitelných ploch. Při provádění úprav veřejných prostranství a dopravních ploch uvnitř zastavěného území je proto žádoucí zvyšování podílu stromové zeleně, zejména ve volných prostorech. Všechny prvky veřejné sídelní zeleně je nutno zachovávat, případně provádět jejich obnovu. Sídelní zeleň může být obměňována výhradně postupným výběrovým způsobem a přiměřeně doplňována s cílem dosažení různé věkové a druhové skladby dřevin Zeleň soukromá ÚP Česká Bělá neupravuje podmínky pro úpravy soukromé zeleně. Pouze v případě, že je zastavěná část stavebního pozemku orientována do volné krajiny, musí být přechod zástavby do krajiny řešen výsadbou ochranné zeleně. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 7

8 3.2. VYMEZENÍ PLOCH ZMĚ N VE ZPŮ SOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ Plochy př estavby: Tabulka vymezených ploch přestavby: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) P1 OV občanské vybavení - veřejné - 0,19 P2 P3 P4 P5 SV SV SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské - 0,85-1,82-1,30 Respektovat ochranné pásmo vedení VN. součet: 5,10 0, Zastavitelné plochy Tabulka vymezených zastavitelných ploch: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) Z1 OV občanské vybavení - veřejné - 0,07 Z2 SV plochy smíšené obytné - venkovské Z3 VS plochy smíšené výrobní - 0,31 Zástavba musí být řešena tak, aby stávající i navržené chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb na navazujících plochách nebyly zasaženy nadlimitními hladinami hluku z výroby. 0,27 Z4 SV plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,34 Z5 SV plochy smíšené obytné - venkovské Z6 VS plochy smíšené výrobní - 0,60 Respektovat ochranná pásma silnic I/34 a III/3509 Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru X1 pro homogenizaci stávající trasy silnice I/34 je podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace. 3,55 strana 8 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

9 Z7 VS plochy smíšené výrobní Respektovat ochranné pásmo silnice I/34. Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru X1 pro homogenizaci stávající trasy silnice I/34 je podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 6,51 Z8 TI technická infrastruktura - 0,07 Z9 OS občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Zachovávat nezastavitelný pruh o šířce 6 m podél břehu vodního toku. 0,31 Z10 OS občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Sportovní plochy musí být řešeny tak, aby vzniklé chráněné venkovní prostory nebyly zasaženy nadlimitními hladinami hluku z provozu na silnici I/34, a současně aby vlivem sportovních aktivit nebyly stávající chráněné venkovní prostory ani chráněné venkovní prostory staveb zasaženy nadliminími hladinami hluku. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 1,22 Z11 BI bydlení - v rodinných domech Z12 BI bydlení - v rodinných domech Respektovat ochranné pásmo vedení VN. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 1,15 1,78 A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 9

10 Z13 PV veřejná prostranství Respektovat ochranné pásmo vedení VN. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,10 Z14 VZ výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba - 1,17 Z15 DS dopravní infrastruktura - silniční Z16 DS dopravní infrastruktura - silniční Respektovat ochranné pásmo vedení VN. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat bezpečnostní pásmo VTL plynovodu. 4,35 0,95 Z17 BI bydlení - v rodinných domech - 0,12 Z18 BI bydlení - v rodinných domech - 0,43 Z19 BI bydlení - v rodinných domech - 0,75 Z20 SV plochy smíšené obytné - venkovské Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat ochranné pásmo silnice III/03422 Z21 BI bydlení - v rodinných domech - 0,35 Z22 BI bydlení - v rodinných domech - 0,37 Z23 VZ výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba 0,83-0,16 Z24 VS plochy smíšené výrobní - 1,11 Z25 Z26 SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské - 1,03 Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat bezpečnostní pásmo VTL plynovodu. Zachovávat nezastavitelný pruh o šířce 6 m podél břehu vodního toku. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,59 strana 10 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

11 Z28 Z29 Z30 SV RX RX plochy smíšené obytné - venkovské rekreace - se specifickým využitím rekreace - se specifickým využitím Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat ochranné pásmo silnice I/34H. Území musí být řešeno tak, aby vzniklé chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb na této ploše nebyly zasaženy nadlimitními hladinami hluku z provozu na silnici I/34H. Zachovávat nezastavitelný pruh o šířce 6 m podél břehu vodního toku. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Respektovat ochranné pásmo silnice II/351. Území musí být řešeno tak, aby vzniklé chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb na této ploše nebyly zasaženy nadlimitními hladinami hluku z provozu na silnici II/351. Nadzemní stavby, které mají charakter budov, nesmí být umisťovány ve vzdálenosti menší než 25 m od katastrální hranice lesa. Zachovávat nezastavitelný pruh o šířce 6 m podél břehu vodního toku. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Z31 DS dopravní infrastruktura - silniční - 0,53 Z32 DS dopravní infrastruktura - silniční U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Z33 DS dopravní infrastruktura - silniční - 0,13 Z34 SV plochy smíšené obytné - venkovské Respektovat ochranné pásmo silnice III/3509 0,53 1,16 2,84 1,37 0,87 A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 11

12 Z35 SV plochy smíšené obytné - venkovské - 0,43 Z36 SV plochy smíšené obytné - venkovské - 0,42 Z37 VZ výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba Zástavba musí být řešena tak, aby stávající i navržené chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb na navazujících plochách nebyly zasaženy nadlimitními hladinami hluku ze zemědělské výroby. 0,13 Z38 SV plochy smíšené obytné - venkovské Z39 DS dopravní infrastruktura - silniční Stavby nesmí být umísťovány ve vzdálenosti menší než 7 m od katastrální hranice lesa. Nadzemní stavby, které mají charakter budov, nesmí být umisťovány ve vzdálenosti menší než 26 m od katastrální hranice lesa. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. 0,61 0,11 součet: 37,62 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kap.6. strana 12 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

13 4. KONCEPCE VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA KONCEPCE VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura Silnice I.-III.třídy V řešeném území jsou navrženy tyto úpravy trasy silnice I/34: V úseku podél zastavěného území České Bělé je vymezen koridor X1 pro homogenizaci trasy silnice I/34 v šířce ochranného pásma tzn.100 m. Na hranicích řešeného území, ve směru na Havlíčkův Brod, je navržena realizace přeložky silnice I/34 mimo zastavěné území Krátké Vsi (západní obchvat). Pro realizaci přeložky je v ÚP Česká Bělá vymezen koridor o šířce 150 m. Koridor je vymezen jako zastavitelná plocha Z15, která je z východní strany ohraničena stávající trasou silnice I/34 a ze západní strany linií ve vzdálenosti 75 m od předpokládané osy přeložky silnice. Na hranicích řešeného území, ve směru na Ždírec nad Doubravou, je navržena realizace přeložky silnice I/34 mimo dopravně nevyhovující úsek Jitkovského kopce. Pro realizaci přeložky je v ÚP Česká Bělá vymezen koridor o šířce 150 m. Koridor je vymezen jako zastavitelné plochy Z31 a Z32. Plocha Z31 je vymezena podél stávající silnice pro její předpokládané rozšíření v místě napojení přeložky. Plocha Z32 je vymezena jako koridor podél navržené trasy přeložky silnice I/34. Výhledově se přepokládá přímé napojení silnice II/351 ve směru od Chotěboře na obchvat České Bělé. Pro zajištění územní ochrany tohoto výhledového záměru je v řešeném území vymezena plocha územní rezervy R1, která má charakter koridoru o šířce 60 m podél předpokládané trasy přeložky. Ostatní úseky silnic jsou v řešeném území územně stabilizované a ÚP Česká Bělá nenavrhuje žádné úpravy jejich tras Místní a úč elové komunikace ÚP Česká Bělá předpokládá rozvoj místních komunikací v rámci ostatních druhů zastavitelných ploch, jejichž podmínky využití připouštějí stavby související dopravní infrastruktury. Současně jsou pro rozvoj místních komunikací zásadnějšího významu samostatně vymezeny tyto zastavitelné plochy: Plocha Z16 v prostoru mezi původní trasou silnice I/34 ve směru na Havlíčkův Brod a silnicí III/03422 ve směru na Jilemník. Pro rozvoj místních komunikací je také vymezena plocha Z33, která je určena pro rozšíření silnice do Macourova. ÚP Česká Bělá zachovává stávající síť účelových komunikací. Navržena je pouze účelová komunikace napojující samotu Vlachov na silnici II/ Dopravně zklidně né plochy a parkování Veřejná parkoviště nejsou navržena. Zřizování parkovacích míst je řešeno v rámci podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. V podmínkách pro umisťování staveb na jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití je stanovena povinnost zřízení odpovídajícího množství parkovacích míst. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 13

14 Technická infrastruktura Vodovod V řešeném území zůstává zachována stávající koncepce zásobování pitnou vodou. Veřejná vodovodní síť bude rozvíjena tak, aby umožnila napojení všech částí zastavitelných ploch určených k trvalému bydlení. Navrženo je pouze napojení veřejného vodovodu Česká Bělá na skupinový vodovod Želivka Podmoklany prostřednictvím navrženého přivaděče Kyjov Ždírec Jilemník Česká Bělá. S využitím vodovodu je zároveň počítáno při protipožárním zásahu, proto musí být při rozvoji vodovodní sítě zachována minimální potřebná dimenze potrubí a současně musí být v dostatečném množství osazeny požární hydranty Kanalizace a Č OV ÚP Česká Bělá navrhuje v obci výstavbu centralizovaného systému likvidace odpadních vod, který předpokládá výstavbu ČOV a splaškové kanalizace. ÚP Česká Bělá vymezuje jednotlivé trasy splaškové kanalizace a plochu Z8, která je určena pro výstavbu ČOV. Likvidace odpadních vod v místní části Cibotín bude řešena decentralizovaně (individuální likvidace v souladu s platnou legislativou). Při veškerých novostavbách a rekonstrukcích stávajících objektů musí být separovány dešťové a splaškové vody. Dešťové vody musí být v maximální možné míře likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací). Dokud nebude v České Bělé vybudován účinný centralizovaný systém likvidace odpadních vod, musí být v těchto místních částech odpadní vody likvidovány individuálním způsobem, který bude v souladu s platnou legislativou Plynovod ÚP Česká Bělá nezasahuje do stávající koncepce zásobování plynem, je pouze doporučeno rozvíjet stávající STL plynovodní síť v rámci vymezených zastavitelných ploch Rozvody elektřiny Stávající koncepce zásobování řešeného území elektrickou energií zůstává beze změny Telekomunikace a radiokomunikace ÚP Česká Bělá nenavrhuje výstavbu telekomunikačních ani radiokomunikačních staveb Odpadové hospodářství Stávající systém nakládání s odpady zůstává v řešeném území beze změny Občanské vybavení Občanské vybavení veřejné a komerční Stávající stavby a zařízení veřejného občanského vybavení jsou územně i funkčně stabilizované a vymezeny jako samostatné plochy občanského vybavení veřejného (OV), případně jsou tyto stavby součástí smíšených obytných ploch. Pro rozvoj veřejného občanského vybavení jsou vymezeny zastavitelné plochy Z1 a P1, které uzavírají prostor návsi. Stavby a zařízení občanského vybavení mohou dále vznikat v rámci a smíšených obytných ploch venkovského charakteru (SV) Obč anské vybavení stavby pro tě lovýchovu a sport Stávající sportovní plochy a stavby jsou v ÚP Česká Bělá vymezeny jako samostatné plochy občanského vybavení stavby pro tělovýchovu a sport (OS). Pro případný rozvoj v budoucnosti jsou vymezeny zastavitelné plochy Z9 a Z10. strana 14 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

15 Občanské vybavení hř bitovy Z důvodu specifických podmínek využití a ochrany veřejných pohřebišť je stávající hřbitov vymezen jako samostatná plocha občanského vybavení hřbitovy (OH). Rozšiřování hřbitova navrženo není Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství (PV) jsou samostatně vymezeny volně přístupné plochy v centru obce. Charakter veřejných prostranství mají ze své podstaty i plochy silniční dopravní infrastruktury (DS), které tvoří uliční síť a dále plochy sídelní zeleně přírodního charakteru (ZP). Rozvoj veřejných prostranství se předpokládá v rámci jednotlivých zastavitelných ploch pro obytnou zástavbu. Veřejná prostranství jsou chráněna pasivními opatřeními ve formě podmínek pro umísťování staveb a podmínek prostorového uspořádání, které zabraňují nežádoucímu zastavění veřejných prostranství, a které regulují okolní zástavbu (viz kapitola 6) VYMEZENÍ ROZVOJOVÝCH PLOCH A KORIDORŮ VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY Tabulka navržených ploch a koridorů veřejné infrastruktury: druh infrastruktury popis plošné upřesnění dopravní infrastruktura dopravní infrastruktura homogenizace trasy silnice I/34 a přeložka silnice I/34 místní komunikace v jihozápadní části České Bělé koridor X1, plochy Z15, Z31 a Z32 plocha Z16 dopravní infrastruktura místní komunikace do Macourova plocha Z33 dopravní infrastruktura účelová komunikace k Vlachovu koridor o šířce 5 m technická infrastruktura ČOV Česká Bělá plocha Z8 technická infrastruktura splašková kanalizace v České Bělé koridor o šířce 3 m technická infrastruktura vodovod Jilemník - Česká Bělá koridor o šířce 3 m Podmínky pro využití výše uvedených ploch a koridorů veřejné infrastruktury a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kapitole 6 a v kapitole PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY Koridory dopravní infrastruktury Koridory dopravní infrastruktury slouží k ochraně území před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly budoucí realizaci staveb dopravní infrastruktury. Realizace jakékoliv stavby či opatření uvnitř koridoru dopravní infrastruktury je proto podmíněna souhlasem příslušného vlastníka komunikace. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 15

16 5. KONCEPCE USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. CHARAKTERISTIKA KONCEPCE USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání a obnovy krajiny Koncepce řešení krajiny se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné území či zastavitelné plochy Krajinný ráz Zásady ochrany a rozvoje hodnot krajinného rázu jsou uvedeny v bodě Podmínky ochrany krajinného rázu v zastavěném území a v zastavitelných plochách nebyly s příslušným orgánem ochrany přírody dohodnuty. Krajinný ráz se bude posuzovat individuálně pro jednotlivé rozvojové záměry Prostupnost krajiny Zachovávat stávající síť zemědělských a lesních účelových komunikací případně obnovovat zaniklé cesty, zejména v nečleněných celcích orné půdy. Stabilizovat trasy zemědělských účelových komunikací výsadbou liniové zeleně podél komunikací Koncepce územního systému ekologické stability Vymezení ÚSES Tabulka prvků ÚSES, které jsou vymezeny v řešeném území: stávající části navržené části úroveň označení cílové společenstvo výměra v řešeném území (ha) cílové společenstvo plocha změny uspořádání krajiny výměra v řešeném území (ha) lokální LC Březina lesní 3, lokální LC Dvorsko lesní 3, lokální LC Janův žlábek lesní, vodní 5, lokální LC Jitkovsko smíšené, lesní, luční 6, lokální LC K Janově žlábku lesní 3, lokální LC Kasalův mlýn lesní, smíšené 5, lokální LC Pod Bělským kopcem lesní 7, lokální lokální LC Pod Cibotínem LC Pramen Roušťanského potoka smíšené, lesní lesní, smíšené 0, , lokální LC U Hajného lesní 4, lokální LC Vlachov luční, lesní 0, strana 16 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

17 lokální LK Březina - K Janově žlábku lokální LK Dvorsko - Březina 1 lokální LK Dvorsko - Březina 2 lokální LK Janův žlábek - Kasalův mlýn lesní 1,12 lesní K8 0,36 lesní, vodní, smíšené lesní, smíšené 1,94 smíšené, lesní K5, K6, K7 1,92 0,93 lesní K3, K4 0,90 lesní 3, lokální LK Jitkov - Jitkovsko smíšené 1,92 smíšené K12 0,25 lokální lokální lokální lokální lokální lokální lokální LK K Janově žlábku - Janův žlábek LK K Janově žlábku - Jitkovsko LK Kapelský les - Kasalův mlýn LK Kasalův mlýn - Macourov LK Pod Cibotínem - Jitkovsko LK Pod Cibotínem - Pod Horkami LK Pramen Roušťanského potoka - Pod Bělským kopcem lesní, vodní 2, lesní 3,78 lesní K11 0,44 lesní 0, smíšené 0, smíšené, lesní, luční smíšené, lesní 4, , lesní 1, lokální LK U Hajného - Dvorsko lesní 0, lokální lokální LK Vlachov - Pramen Roušťanského potoka LK Vlachov - U Hajného lesní 0,93 lesní K10 0,63 luční, lesní, smíšené, vodní 2,93 lesní K9 0,61 součet: 72,51 5,11 Skladebné prvky ÚSES jsou vyznačeny ve výkrese A3 hlavní výkres. Základní podmínky pro využití ploch biocenter a biokoridorů jsou definovány v rámci podmínek využití přírodních ploch, které jsou uvedeny v kapitole 6. Přesnější podmínky pro jednotlivá společenstva jsou uvedeny v následujících bodech této kapitoly. Upřesnění druhové skladby společenstev ÚSES bude předmětem podrobnějšího stupně dokumentace. Mimo samotné plochy biokoridorů a biocenter jsou součástí ÚSES i interakční prvky. Interakčními prvky jsou všechny druhy krajinné zeleně (aleje, stromořadí, břehové porosty, osamocené stromy a skupiny stromů obklopené zemědělsky využívanými plochami apod.), svažité plochy se zachovalou vegetací (meze, úvozy apod.) a drobné vodní toky a plochy. Veškeré stávající interakční prvky je nutné chránit a obnovovat. Ve všech vhodných a přirozených lokalitách je žádoucí rozvíjení nových interakčních prvků. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 17

18 Zásady využití ploch ÚSES lesní společenstva Na všech přírodních plochách lesních (NPl) je třeba hospodaření přizpůsobit požadavku ÚSES. V lesním hospodářském plánu budou tyto porosty označeny a při prováděcím projektu přesně vymezeny v terénu. Na těchto plochách usilovat především o uchování a perspektivní obnovu přírodě blízkých listnatých smíšených porostů, rozvíjení vertikálního členění lesa, redukování velikosti pasek a předržování věku u kvalitních listnatých stromů. Je také nutné likvidovat nemocné stromy tj. stromy poškozené kůrovcem, či imisemi. Dále je nutná postupná redukce introdukovaných dřevin. Vlastník lesa je povinen obnovovat lesní porosty stanovištně vhodnými dřevinami a vychovávat je včas a soustavně tak, aby se zlepšoval jejich stav, zvyšovala se jejich odolnost a zlepšovalo se plnění funkce lesa. Ve vhodných podmínkách je žádoucí využívat přirozené obnovy. Přirozené obnovy nelze použít v porostech geneticky nevhodných. Vlastník lesa je povinen zvyšovat odolnost lesa a jeho stabilitu, zejména vhodnou druhovou skladbou dřevin a jejich rozmístěním v porostu, výchovou v mladých porostech, zakládáním zpevňovacích pásů na okraji i uvnitř lesních porostů, používáním vhodných způsobů a postupů obnovy a řazením sečí. V praxi to znamená nevysazovat smrkové a borové monokultury, ale podporovat změnu druhové skladby ve prospěch listnatých stromů jako zpevňující i meliorační dřeviny. Zavádět citlivější způsoby hospodaření, přecházet z holosečného způsobu hospodaření na maloplošný, podrostní a výběrový Zásady využití ploch ÚSES luční společenstva Louky je třeba udržovat, pravidelně kosit a vyloučit hnojení. Kosení je třeba provádět diferencovaně. Pcháčové louky dvakrát ročně, drobné ostřice kosit minimálně, bezkolencové kosit jednou za dva roky. U části plochy pak odložit kosení až po odkvětu trav Zásady využití ploch ÚSES mokřadní a vodní společenstva V blízkosti vodotečí je snahou zachovat, podpořit a obnovit břehové porosty olše, jasanu a keřového patra. U stojatých vod, rybníků a nádrží je vhodné trvalé zachování litorálního mělkého pásma s bažinnými porosty. Také je důležité zajištění dostatečného přítoku vody uspokojivé kvality a vytváření podmínek pro hnízdění vodního ptactva (např.zajištění stabilní hladiny v době hnízdění). Hráze rybníčků osázet vhodnými dřevinami, nejlépe dubem a klenem s podrostem keřů a s příměsí olše a jasanu Zásady pro realizaci a obnovu interakčních prvků Stávající interakční prvky v podobě stromořadí je nutno postupně revitalizovat a různou věkovou a druhovou skladbou zvyšovat jejich odolnost a ekologické působení. Minimální šířka liniových interakčních prvků je 3 m. Upřesnění druhové skladby interakčních prvků bude předmětem podrobnějšího stupně dokumentace Vodní hospodářství Vodní toky a vodní plochy Úpravy vodních toků se předpokládají pouze v plochách ÚSES, kde je navržena revitalizace vodního toku v rámci příslušného biocentra či biokoridoru. Pro umožnění provádění úprav vodních toků je stanoven zákaz výstavby jakýchkoliv objektů, včetně objektů dočasných, ve vzdálenosti menší než 6 m od břehové čáry vodních toků v řešeném území. Výstavba rybníků je navržena na ploše K2 o maximální celkové výměře 0,29 ha. Vodní plochy mohou být také zřizovány v rámci přírodních ploch smíšených (NPs). Vodní plochy o maximální výměře 1 ha mohou být dále zřizovány v rámci ploch zemědělských (NZ) a smíšených ploch nezastavěného území (NS). strana 18 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

19 Ochrana př ed povodněmi Jako aktivní protipovodňové opatření je navržena výstavba poldru Cibotín na Jitkovském potoce. Výstavba poldru je označena jako veřejně prospěšné opatření WK1 ke snižování ohrožení území povodněmi Dobývání nerostů V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro dobývání nerostů VYMEZENÍ PLOCH ZMĚ N USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY Tabulka ploch, kde je navržena změna uspořádání krajiny: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) K1 ZP zeleň - přírodního charakteru - 0,18 K2 W plochy vodní a vodohospodářské - 0,29 K3 NPl plochy přírodní - lesní - 0,72 K4 NPl plochy přírodní - lesní - 0,18 K5 NPl plochy přírodní - lesní - 0,26 K6 NPs plochy přírodní - smíšené - 1,29 K7 NPs plochy přírodní - smíšené - 0,37 K8 NPl plochy přírodní - lesní - 0,36 K9 NPl plochy přírodní - lesní - 0,61 K10 NPl plochy přírodní - lesní - 0,63 K11 NPl plochy přírodní - lesní - 0,44 K12 NPs plochy přírodní - smíšené - 0,25 K13 NL plochy lesní - 1,59 součet: 7,17 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a jsou uvedeny v kapitole 6. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 19

20 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮ SOBEM VYUŽITÍ 6.1. PLOCHY BYDLENÍ Bydlení - hromadné v bytových domech (BH) Hlavní způsob využití Trvalé hromadné bydlení v bytových domech Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy a garáže; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m Podmínečně př ípustný způsob využití Občanské vybavení pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace. Zástavba, navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území obce, musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně Bydlení - v rodinných domech (BI) Hlavní způsob využití Trvalé individuální bydlení v rodinných domech Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy a garáže; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m Podmínečně př ípustný způsob využití Občanské vybavení, nerušící výroba a služby, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití Nepř ípustný způ sob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně. strana 20 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

21 Podmínky pro umisťování staveb Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace. Zástavba, navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území obce, musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně Podmínky prostorového uspořádání Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. Nejvýše přípustná výška nově navržené zástavby činí dvě nadzemní podlaží a podkroví. Zástavba či rekonstrukce objektu v souvislé uliční frontě musí dodržovat uliční čáru, stejnou výškovou hladinu a stejnou orientaci střechy jako sousední objekty uliční fronty PLOCHY REKREACE Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro rodinnou rekreaci Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb Nejvyšší přípustná velikost zastavěné plochy na jednom stavebním pozemku činí 50 m2. Není přípustné sdružování staveb v rámci sousedních stavebních pozemků Podmínky prostorového uspořádání Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. Nejvýše přípustná výška nově navržené zástavby činí jedno nadzemní podlaží a podkroví Rekreace se specifickým využitím (RX) Hlavní způsob využití Louky, umožňující kombinovat zemědělské a rekreační využití; areály spojené s rekreačním využitím krajiny; sportovní plochy; hřiště; koupaliště; vodní plochy a bazény; občanské vybavení (veřejné i komerční), tábořiště; veřejná prostranství; zeleň Př ípustný způ sob využití Stavby ubytovacích zařízení (dle 2 odst.1 písm.c) vyhlášky); sociální zařízení; stavby a zařízení související dopravní či technické infrastruktury; parkovací plochy. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 21

22 Nepřípustný způsob využití Rodinné domy; samostatně stojící garáže; veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně. Samostatně stojící garáže Podmínky pro umisťování staveb a ochrany krajinného rázu Trvalé travní porosty musí být zachovány alespoň na 80-ti % výměry zastavitelné plochy. Součet plochy všech budov na zastavitelné ploše nesmí být větší než 250 m Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Maximální přípustná výška nově navržené zástavby činí jedno nadzemní podlaží plus podkroví PLOCHY OBČ ANSKÉHO VYBAVENÍ Občanské vybavení - veř ejné (OV) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení občanského vybavení, které jsou zřizovány ve veřejném zájmu (služby zejména v oblasti státní správy, školství, tělovýchovy a sportu, zdravotnictví, poštovnictví, sociální péče, církevních aktivit, kulturně společenského vyžití, požární ochrany a ochrany obyvatelstva), kromě hřbitovů Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m Podmínečně př ípustný způsob využití Bydlení a komerční občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití; garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspoř ádání Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. Zástavba či rekonstrukce objektu v souvislé uliční frontě musí dodržovat uliční čáru, stejnou výškovou hladinu a stejnou orientaci střechy jako sousední objekty uliční fronty. strana 22 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1

23 Občanské vybavení - tě lovýchovná a sportovní zařízení (OS) Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro organizovaný či rekreační sport (včetně sociálního a hygienického zázemí), v jejichž rámci plošně převažují venkovní sportovní plochy Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m Podmínečně př ípustný způsob využití Občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití; garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace Občanské vybavení hř bitovy (OH) Hlavní způsob využití Plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; stavby a zařízení, které jsou potřebné k provozu hřbitova Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně PLOCHY VEŘ EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veřejná prostranství (PV) Hlavní způsob využití Veřejně přístupné plochy a prostranství Př ípustný způ sob využití Zeleň; stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury; parkovací plochy; opěrné zdi a terénní úpravy; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m2; prvky drobné architektury (přístřešky, altány); drobné sakrální stavby (kaple, kříže), uliční mobiliář; dětská hřiště a průlezky; přízemní stavby občanského vybavení o zastavěné ploše menší než 25 m2. A1 Územní plán Č eská Bě lá Textová část strana 23

24 Podmínečně př ípustný způsob využití Soukromé předzahrádky pokud nebude případné oplocení obsahovat neprůhledné výplně Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb Nadzemní stavby a zařízení nesmí být umisťovány tak, aby zásadním způsobem narušovaly čitelnost prostoru, významné průhledy, vnímání pohledových dominant apod PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Hlavní způsob využití Bydlení; rekreace; občanské vybavení lokálního významu s výjimkou hřbitovů Př ípustný způsob využití Veřejná prostranství; zeleň; zahrady; bazény; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury; liniové stavby technické infrastruktury ; parkovací plochy a garáže; opěrné zdi a terénní úpravy; ploty; vodní toky a vodní plochy o celkové výměře menší než 1000 m2; informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 10 m Podmínečně př ípustný způsob využití Zemědělství, výroba, skladování a služby, pokud svým provozem ani provozem související dopravy nebudou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.) Nepřípustný způsob využití Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití nebo takové, které mohou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně Podmínky pro umisťování staveb Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace. V případě, že jsou součástí ploch i veřejně přístupné stavby, musí být navíc na stavebním pozemku vymezen i odpovídající počet parkovacích stání, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci. Zástavba, navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území obce, musí být situována vždy tak, aby do volné krajiny byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny výsadbou ochranné zeleně Podmínky prostorového uspoř ádání Zástavba musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. Nejvýše přípustná výška nově navržené zástavby činí dvě nadzemní podlaží a podkroví. Zástavba či rekonstrukce objektu v souvislé uliční frontě musí dodržovat uliční čáru, stejnou výškovou hladinu a stejnou orientaci střechy jako sousední objekty uliční fronty. strana 24 Územní plán Č eská Bě lá Textová část A1