Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 849/94/2014

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 849/94/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek PK 1636/57, LV č. 280 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Albrechtice nad Vltavou Počet obyvatel 841 Kat. území Albrechtice nad Vltavou Ulice Albrechtice nad Vltavou Část obce dle LV Albrechtice nad Vltavou Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek PK 1636/57 Zpracováno pro exekutora Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1855 Ne Tel podatelna@exekuceck.cz IČ DIČ CZ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 6 Počet stran příloh 12 Obvyklá cena Výměra pozemku 5873 m 2 12 Kč/m Kč Obvyklá cena Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Kč Sedmdesát tisíc Kč - 1 -

2 Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ANO ANO Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Objekt je dotčen změnou právního vztahu: V-2143/2014, V-2124/2014. Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Smlouva ( dohoda ) V1 5/1994. Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 280, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Albrechtice nad Vltavou, vyhotovil Dálkový náhled do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Jiří Brom byl doporučeným dopisem dne vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 280, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Albrechtice nad Vltavou, vyhotovil Dálkový náhled do KN Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Vesnice Albrechtice nad Vltavou je součástí okresu Písek a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Písek. Obec Albrechtice nad Vltavou se rozkládá asi čtrnáct kilometrů jihovýchodně od Písku. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 840 obyvatel. Albrechtice nad Vltavou se dále dělí na šest části, konkrétně to jsou: Albrechtice nad Vltavou, Hladná, Chřešťovice, Jehnědno, Údraž a Újezd. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu Předškoláci mohou v obci využívat školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Albrechtice nad Vltavou má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ne 37 Km Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek,který není určený k zástavbě o rozloze m2. V KN vedený jako PK pozemek. Tvar pozemku jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemku se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemek z pohledu zemědělského využití znehodnocovaly. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 22 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 19 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělské pozemky (orná půda) v katastrálním území Jestřebice (791407), obec Bernartice, okres Písek. Jedná se o pozemky o výměře 6474 m2. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 11 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 11 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 534 / 40 / 2013.Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky PK p.č.444, 445,446,447,448,450 v k.ú. Cehnice. Způsob využití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z menší části ostatní plocha (ostatní sportoviště). Pozemky jako celek sousedí přímo s komunikací. Jejich tvar jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemcích se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemky z pohledu zemědělského využití znehodnocovaly. Jedná se pozemky zemědělsky využitelné. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu

5 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 21 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 19 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělské pozemky (orná půda) v katastrálním území Horní Záhoří u Písku, obec Záhoří, okres Písek. Jedná se o pozemky o výměře m2. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 12 Kč/m 2 Současnou cenu pozemku PK p. č. 1636/57 k.ú. Albrechtice nad Vltavou určené způsobem využití v KN jako trvalý travní porost odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 12 Kč/m2.Tj. 70 tis. Kč Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis - 5 -

6 Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 849/94/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 6 -

7 Fotodokumentace Pohled na pozemek p.č. 1636/57-7 -

8 Fotodokumentace - mapy Obec Albrechtice nad Vltavou PK p.č. 1636/57 - umístění pozemku v obci - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -