ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 O ceně pozemku v obci Náměšť na Hané včetně příslušenství, p.č.290/149, orná půda, o velikosti 165 m 2, vše zapsáno na LV č.1325 pro k.ú.náměšť na Hané Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 057EX 913/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku v obci Náměšť na Hané včetně příslušenství, p.č.290/149, orná půda, o velikosti 165 m 2, vše zapsáno na LV č.1325 pro k.ú.náměšť na Hané 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Lomená Náměšť na Hané Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Náměšť na Hané Katastrální území: Náměšť na Hané Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 250,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či I 1,00 integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98-2 -

3 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 135,80 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1325 pro k.ú.náměšť na Hané - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: /5356, Pan Vojtěch Odstrčil, Těšetice 75, Těšetice, vlastnictví: SJM odpovídají skutečnosti /5351, Paní Libuše Odstrčilová, kpt. Nálepky 979/3, Olomouc, vlastnictví: SJM 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je pozemek obdélníkového tvaru. Nachází se v zastavěném území obce. Pozemek je ve funkčním celku s objektem rodinného domu na pozemku p.č.290/155 (RD není zapsán v KN). Na pozemku se nachází porosty bez vlivu na obvyklou cenu

4 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,855 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00-5 -

6 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,900 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu II 0,00-6 -

7 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,855 Index polohy pozemku I P = 0,900 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,855 * 1,000 * 0,900 = 0,770 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,80 0, ,57 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 orná půda 290/ ,00 874, ,05 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,05 Pozemek - zjištěná cena = ,05 Kč - 7 -

8 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostočtyřicetčtyřitisíctřista Kč - 8 -

9 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,12 Kč s příslušenstvím - ESSOX s.r.o., Senovážné náměstí 231/7, České Budějovice, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 4.654,- Kč s příslušenstvím a náklady - CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše 3208/5, Smíchov, Praha 5, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.657,50 Kč s příslušenstvím - T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova 2144/1, Praha 11, Chodov, Praha 415, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím a náklady - Moravská pohřební společnost, s.r.o., tř. Míru 137/104, Neředín, Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 9.967,- Kč s příslušenstvím - Audyová Vlasta JUDr., Elišky Junkové 317/33, Droždín, Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.276,- Kč s příslušenstvím a náklady - Triglav pojišťovna, a.s., Novobranská 544/1, Brno-město, Brno, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.050,- Kč s příslušenstvím a náklady - ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II 1132/4, Podolí, Praha, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 3.763,- Kč s příslušenstvím a náklady - Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle, Praha 4, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.569,- Kč s příslušenstvím a náklady - Vodafone Czech Republic a.s., Vinohradská 3217/167, Praha 10, Strašnice, Praha 10, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 4.926,- Kč s příslušenstvím a náklady - Triglav pojišťovna, a.s., Novobranská 544/1, Brno-město, Brno, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,50 Kč s příslušenstvím - T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova 2144/1, Praha 11, Chodov, Praha 415, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.204,- Kč s příslušenstvím -Středomoravské stavby s.r.o., Svépomoc I 2012/51, Přerov I-město, Přerov, Zahájení exekuce 103EXE-41073/ ze dne , Zahájení exekuce 057EXE-432/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 103EX-41073/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 018EX-04919/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-2927/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-432/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-2676/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0138EX-27/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 068EX-01034/ /SK ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 77EX-2633/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 099EX-8277/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 124EX-5515/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 014EX-4078/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 045EX-913/ ze dne , Nařízení exekuce 50EXE-3214/2011 ze dne , Nařízení exekuce 47EXE-4890/2012 ze dne , Nařízení exekuce 50EXE-4181/2012 ze dne , Nařízení exekuce 47EXE-5784/2011 ze dne , Nařízení exekuce 50EXE-5097/2010 ze dne , Nařízení exekuce 48EXE-4018/2011 ze dne , Nařízení exekuce 50EXE-4419/2011 ze dne , Nařízení exekuce 50EXE-5457/2010 ze dne , Nařízení exekuce - 9 -

10 50EXE-6274/2010 ze dne , Nařízení exekuce 47EXE-4389/2010 ze dne , Nařízení exekuce 48EXE-5016/2010 ze dne , Nařízení exekuce 50Nc-4843/2009 ze dne , Nařízení exekuce 48Nc-4116/2009 ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej pozemku určeného k výstavbě rodinného domu o rozloze cca 1000 m2. Příjezd na parcelu po zpevněné komunikaci. Všechny IS k dispozici. Náměšť na Hané. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů. Na okolních parcelách již výstavba probíhá. IS v dosahu cca 10 m. Šířka pozemku cca 15 m. Možnost zvětšení parcely až do velikosti 1980 m2. Vynikající občanská vybavenost. Základní škola a mateřská školka ve vzdálenosti max 10 min. chůze. Požadovaná cena 630,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 0,75. Jednotková cena po korekci 401,60 Kč/m2. 2) pozemek v obci Nové Dvory u Náměště na Hané. Pozemek má rozlohu 979m2 a nachází se v klidné oblasti u lesa. Příjezdová cesta k pozemku je nezpevněná, pozemek je oplocený, v zadní části je hranicí stodola souseda. Lze napojit na elektřinu, jinak sítě jsou nedaleko, ale je nutné je přivézt. Pozemek je vhodný na stavbu rekreační chaty, ale v roce 2007 byla povolena i stavba RD. Povolení by se muselo obnovit. Cena k jednání. Požadovaná cena 305,40 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,25, možností využití 0,75. Jednotková cena po korekci 243,40 Kč/m2. 3) Prodej rovinatého, stavebního pozemku v Náměšti na Hané, o celkové pl m2 (cca 14 x 109,5 m), určený územním plánem obce k výstavbě rodinného domu (platné potvrzení ze stavebního úřadu o zastavitelnosti pozemku ze dne ). Z ulice oplocený pozemek se nachází klidné části obce s přístupem po slepé, dlážděné komunikaci, veškeré IS jsou vedeny u jeho hranice. Obec se zalesněným okolím nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní obslužnost (BUS a ČD), OL 13 km, Litovle 6 km. Požadovaná cena 648,60 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 0,75. Jednotková cena po korekci 413,50 Kč/m

11 Průměrná jednotková cena činí 352,80 Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu a velikost určuji jednotkovou srovnávací cenu na 350,- Kč/m2. Za celý pozemek ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Šedesáttisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

12 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku

13 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

14 Fotodokumentace nemovitosti

15 - 15 -

16 Mapa oblasti

17 - 17 -

18 - 18 -