MMB Rada města Brna % Název: Návrh dispozice s nemovitostí (bytový dům) na adrese Křenová č. or. 47, čp. 151, v k. ú. Trnitá.

Transkript

1 MMB Rada města Brna % ZM7/ 0Jb9O Z7/05. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne Název: Návrh dispozice s nemovitostí (bytový dům) na adrese Křenová č. or. 47, čp. 151, v k. ú. Trnitá Důvodová zpráva Vyjádření dotčených orgánů Kopie přípisů Kopie podmínek nabídkového řízení Mapové podklady Obsah: Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí připiš dne adresovaný mj. Zastupitelstvu města Brna a obsahující opětovný projev zájmu o odkup dále uvedené nemovitosti a sdělení o akceptaci kupní ceny ve výši ,- Kč, připiš je dle tvrzení j projevem vůle nájemců bytového domu Křenová 47, avšak opatřen je pouze jeho podpisem ze dne obsahující projev zájmu o odkoupení předmětné nemovitosti, akceptaci ceny ve výši ,- Kč s následnou úhradou prokázaných nákladů dle podmínek Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor", akceptaci postoupení pohledávky ve výši ,- Kč a složení kauce ve výši ,- Kč a žádost o zaslání kupní smlouvy skutečnosti, že: - nabídkové řízení na prodej dále uvedené nemovitosti bylo zmařeno, neboť statutární město Brno neobdrželo žádnou nabídku - z dosavadního jednání a korespondence ve věci vedené s nájemci objektu se nejeví jako reálné, že by se podařilo dojít k dohodě ohledně podmínek prodeje, zejména pokud se týká osoby kupujícího a výše kupní ceny ruší nabídkové řízení na prodej nemovitosti: budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č. 152 pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá vypsané na základě usnesení Z6/035 zasedání ZMB konaného dne , bod č. 66

2 nesouhlasí se záměrem prodeje nemovitosti budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č. 152 pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá Stanoviska dotčených orgánů: Materiál byl předložen RMB na její R7/016 schůzi konanou dne Zpracoval Maj etko v/ oéíb^or Předkládá: Rada města Brna v.#

3 Důvodová zpráva: Statutární město Brno je vlastníkem pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2, jehož součástí je budova Křenová č. or. 47, čp. 151, vše v k.ú. Trnitá. Předmětnou nemovitost statutární město Brno nabylo na základě 2 zákona č. 172/1991 Sb., správcem je OSM MMB. Restituční nárok nebyl uplatněn. Aktuální stav: Zastupitelstvo města Brna na Z6/035. zasedání konaném dne vzalo na vědomí - připiš nájemců budovy Křenová č. or. 47 ze dne obsahující zejména potvrzení zájmu o koupi dále uvedené nemovitosti, žádost o snížení kupní ceny o částku ,- Kč zdůvodněnou nutností provedení oprav budovy a sdělení, že dle názoru nájemců konstatovaná obvyklá cena není reálnou tržní cenou, neboť v ní zřejmě nejsou kalkulovány účelné náklady na nezbytnou opravu domu se závěrem, že přes uvedené skutečnosti zájem nájemců o koupi předmětné nemovitosti trvá; - připiš nájemců budovy Křenová č. or. 47 ze dne obsahující zejména potvrzení zájmu o koupi dále uvedené nemovitosti a žádost o snížení kupní ceny o částku ,- Kč zdůvodněnou nutností provedení oprav budovy; - skutečnost, že s ohledem na aktuální stanovisko nájemců budovy Křenová č. or. 47 ve věci se nejeví jako účelné pokračovat v návaznosti na usnesení Z6/033. zasedání ZMB. kterým byl odsouhlasen návrh kupní ceny ve výši Kč. s těmito nájemci v jednání o podmínkách dispozice s dále specifikovanou nemovitostí. 2. nesouhlasilo s návrhem kupní ceny ve výši ,- Kč navržené nájemci bytů a nebytových prostor v objektu Křenová č. or. 47 pro prodej dále uvedené nemovitosti. 3. souhlasilo se záměrem prodeje nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, č. p. 151, jako součásti pozemku p. č pozemku p. č zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 357 m 2 vše v k. ú. Trnitá, formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,- Kč, za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. 4. schválilo podmínky nabídkového řízení pro prodej nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, č. p. 151, jako součásti pozemku p. č pozemku p. č zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 357 m 2 vše v k. ú. Trnitá. 5. souhlasilo se záměrem postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy, zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše v případě realizace prodeje. 6. schválilo text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše. 7. pověřilo vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci. Na zasedání ZMB byl při projednávání uvedené záležitosti vznesen ze strany i ; (nájemkyně nebytového prostoru v domě Křenová 47) podnět, ve kterém dle svého sdělení jménem všech nájemníků bytového domu Křenová 47 zejména uvedla, že tito mají zájem odkoupit předmětnou nemovitost za ,-Kč. K uvedenému bodu vystoupila rovněž i (spolubydlící v byt. domě Křenová 47), která mj. sdělila, že nájemci mají zájem o koupi předmětné nemovitosti za navrhovanou kupní cenu. Na oba uvedené podněty bylo odpovězeno dopisy vedoucí úseku hospodářského ze dne ')

4 Podmínky NŘ byly schváleny takto: zájemce - prohlásí vázanost nabídkou do stanoveného data - jako projev vážného zájmu složí na depozitní účet města kauci ve výši ,-Kč, a uzavře Smlouvu o složení a užití kauce, přičemž připsání kauce na účet města je požadováno nejpozději v den před podáním nabídky. Smluvní pokuta, na níž vznikne městu nárok za podmínek dohodnutých ve smlouvě, činí ,-Kč. - vezme na vědomí faktický stav nemovitosti. Záměr prodeje předmětné nemovitosti byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od Následně bylo obvyklým způsobem vypsáno nabídkové řízení. Zveřejněno bylo obvyklým způsobem, tj. na úřední desce, na internetu (na webových stránkách města Brna a realitním serveru v realitním tisku, na objektu byla umístěna vývěska. Evidovaní zájemci (včetně nájemců byt, domu Křenová 47), kteří o odprodej pozemku projevili zájem, byli o vypsání nabídkového řízení informováni doporučeným dopisem. Informační memorandum bylo v plném znění zveřejněno na internetu. Prohlídek objektu, které jsou v rámci nabídkových řízení standardně konány, se účastnil 1 zájemce. V rámci místního šetření konaného při prohlídce objektu v termínu vypsaném pro zájemce, bylo zjištěno, že na několika místech v objektu byla umístěna vývěska, na níž byl uveden text:!!.'pozor!!! Všichni nájemci tohoto domu oznamují potenciálním zájemcům, že i přes protest a nesouhlas nás nájemců, vlastník tento dům nabízí do veřejného nabídkového řízení. Nájemci všemi dostupnými prostředky usilují o předkupní právo na své byty a nebytové prostory a to i soudní cestou." Vývěska nebyla opatřena žádným vlastnoručním podpisem. Termín pro podání nabídek byl stanoven do V uvedeném termínu, jakož ani po tomto termínu, statutární město Brno neobdrželo v rámci předmětného nabídkového řízení žádnou nabídku na prodej této nemovitosti. Po schválení prodeje formou nabídkového řízení Zastupitelstvem města Brna (viz výše) obdrželo statutární město Brno následující přípisv ve věci: - dopis, _, ^ nájemců v domě Křenová 47) ze dne , adresovaný MO MMB, kterým sdělili že mají zájem o koupi předmětné nemovitosti za kupní cenu ,-Kč, bez jakýchkoli výhrad a požádali, aby nemovitost byla nabídnuta ke koupi jim, nájemcům domu Křenová č.or dopis (nájemců v domě Křenová 47) ze dne , adresovaný náměstkovi primátora, kterým žádají, aby byl dům Křenová č.or. 47 nabídnut k prodeji nájemcům a dále žádají o zrušení části usnesení, kterým bylo rozhodnuto o prodeji uvedené nemovitosti formou nabídkového řízení, neboť dle jejich sdělení...nikdy jsme nedali najevo nezájem o odkup i za městem navrhovanou kupní cenu ,-Kč...". V dopise pisatelé dále sdělují, že bytové jednotky z velké části zrekonstruovali a poukazují na skutečnost, že v domě žijí rodiny s dětmi a především na riziko, že tyto rodiny s dětmi mohou přijít o bydlení. Na uvedený připiš bylo odpovězeno dopisem ze dne , kterým bylo nájemcům oznámeno, že v současné době probíhá nabídkové řízení na prodej předmětné nemovitosti a v návaznosti na výsledky tohoto nabídkového řízení bude orgánům města Brna předložen návrh dispozice s předmětnou nemovitostí, přičemž jimi uváděné skutečnosti budou uvedeny v důvodové zprávě materiálu a jejich připiš bude k materiálu přiložen. - dopisy (nájemců v domě Křenová 47) ze dne , adresovaný Zastupitelstvu města Brna a ze dne

5 , adresovaný primátorovi statutárního města Brna, kterými žádají o opětovné projednání věci v Zastupitelstvu města Brna a o zrušení části usnesení, kterým bylo rozhodnuto o prodeji uvedené nemovitosti formou nabídkového řízení. V dopise nájemci dále žádají, aby jim byla tato nemovitost nabídnuta ke koupi, sdělují, že bytové jednotky z velké části zrekonstruovali a potvrzují jejich zájem o prodej předmětné nemovitosti za kupní cenu KČ. Na oba výše uvedené přípisy bylo nájemcům odpovězeno dopisem MO MMB ze dne ve stejném <mwoin \avr> na donis ze dne dopis, ť (nájemců v domě Křenová 47) ze dne , adresovaný vedoucímu MO MMB, který obsahuje kromě potvrzení zájmu o prodej nemovitosti za kupní cenu ,-Kč rovněž sdělení, že nájemci nemají v současné době možnost složit požadovanou kauci ve výši ,-Kč dle vypsaného nabídkového řízení s tím, že nákup nemovitosti budou financovat bankovním úvěrem. Odbor interního auditu a kontroly MMB přijal podnět fyzické osoby, která svými přípisy ze dne a ze dne upozornila na nezákonné pronajímání obecních bytů v domě Křenová č.or. 47 ze strany nájemce (spolubydlící). OIAK MMB postoupil uvedený podnět k prověření a vyřízení Odboru správy majetku MMB jako správci bytového domu Křenová č.or. 47. Dne provedl OSM MMB neúspěšné místní šetření ve věci (pracovníkům OSM MMB nebylo otevřeno a nebyl umožněn vstup do bytů). Dále obdržel MO MMB na vědomí předžalobní výzvu ' ze dne , který převzal právní zastoupení (nájemce byt, domu Křenová č.or. 47), z důvodu neplatnosti rozhodnutí města Brna" přijatého na zasedání Z6/035 konaného dne , kterým bylo rozhodnuto o prodeji uvedené nemovitosti formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,-Kč. V předžalobní výzvě žádá právní zástupce aby Z6/035. ZMB revokovalo svoje rozhodnutí ze dne a schválilo prodej nemovitosti v souladu s doporučením Rady města Brna ze dne osloveným nájemcům za kupní cenu ,-Kč. V opačném případě, bude nucen právní zástupce obrátit se na příslušný soud, aby výše uvedené usnesení ZMB přezkoumal a ve věci rozhodl. Pozn. MO MMB: Příslušné usnesení ZMB není v rozporu s žádným právním předpisem. Pokud se týká předžalobní výzvy, má MO MMB za to, že obecně soudu nepřísluší přezkum usnesení orgánů obce. Nicméně nelze vyloučit podání návrhu na předběžné opatření zamezující po určitou dobu nakládání s nemovitostí. V návaznosti na výše uvedené byl orgánům města Brna předložen variantní materiál ve věci, a to takto: bylo navrhováno vzít na vědomí - aktuálně obdržené přípisy ve věci - skutečnost, že byly přijaty podněty fyzické osoby, kterými upozorňuje na nezákonné pronajímání obecních bytů v domě Křenová 47 jedním z nájemců budovy Křenová č.or předžalobní výzvu ze dne , který převzal právní zastoupení z důvodu neplatnosti rozhodnutí města Brna" přijatého na zasedání Z6/035 konaného dne , kterým bylo rozhodnuto o prodeji uvedené nemovitosti formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,-Kč a dále bylo navrhováno: dle Varianty I. nadále pokračovat v nabídkovém řízení na prodej předmětné nemovitosti vypsané na základě usnesení Z6/035 zasedání ZMB konaného dne , bod č. 66 a bylo tak navrhováno nesouhlasit se změnou části výše uvedeného usnesení ZMB. 9ÝP

6 dle Varianty II. - zrušit nabídkové řízení na prodej předmětné nemovitosti vypsané na základě usnesení Z6/035 zasedání ZMB konaného dne , bod č schválit postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, kterv n^ivai w budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy, r - schválit prodej předmětné nemovitosti v.., _ za úplatu ve výši ,-Kč za dohodnutou kupní cenu ,- Kč; - schválit zřízení věcného břemene - služebnosti umístění kotevního úchytu trolejového vedení tramvajové a trolejbusové tratě ve prospěch spol. Dopravní podnik města Brna, a. s. Rada města Brna projednala a doporučila návrh dispozice dle Varianty I. (popis variant viz výše) na své R6/147 schůzi konané dne Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/036 zasedání konaném dne vzalo na vědomí - přípisy \ LQ dne , , a a připiš ze dne (nájemců budovy Křenová č. or. 47) obsahující zejména: o o o potvrzení zájmu o koupi dále uvedené nemovitosti do spoluvlastnictví nájemců za kupní cenu ,-Kč bez jakýchkoli výhrad, žádost o opětovné projednání věci v Zastupitelstvu města Brna a o zrušení části usnesení, kterým bylo rozhodnuto o prodeji uvedené nemovitosti formou nabídkového řízení, informaci o tom, že nákup uvedené nemovitosti budou nájemci financovat bankovním úvěrem a nejsou momentálně schopni předem složit jistinu ve výši ,-Kč, stanovenou jako podmínku nabídkového řízení, - předžalobní výzvu ze dne , který převzal právní zastoupení zaslanou z důvodu neplatnosti rozhodnutí města Brna" přijatého na zasedání Z6/035 konaného dne , kterým bylo rozhodnuto o prodeji uvedené nemovitosti formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,-Kč, - skutečnost, že byly přijaty podněty fyzické osoby ze dne a ze dne , v nichž upozorňuje na nezákonné pronajímání obecních bytů v domě Křenová č. or. 47 jedním z nájemců budovy Křenová č.or. 47 a které jsou ve stadiu prověřování z úrovně Odboru správy majetku MMB jako správce budovy 2. nesouhlasilo se změnou části usnesení Z6/035. zasedání Zastupitelstva města Brna konaného dne , bod č. 66, které zní: 3. ZMB. souhlasí se záměrem prodeje nemovitosti: budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k. ú. Trnitá formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,- Kč za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy 4. schvaluje podmínky nabídkového řízení pro prodej nemovitosti: budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m i << >/>*

7 vše v k. ú. Trnitá Podmínky nabídkově řízení tvoří přílohu č. 48 a těchto usnesení 5. ZMB souhlasí se záměrem postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy, zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše v případě realizace prodeje 6. ZMB schvaluje text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše, která tvoří přílohu č. 48b. těchto usnesení. 7. pověřuje vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci. " Usnesení ZMB citované výše bylo sděleno nájemníkům domu, jakož i advokátu ] Jak je výše uvedeno, v termínu stanoveném pro podání nabídek, ti. do , jakož ani po tomto termínu, neobdrželo statutární město Brno v rámci předmětného nabídkového řízení, jehož možným předčasným ukončením se ZMB na svém zasedání konaném dne ZMB zabývalo, avšak tato varianta nebyla schválena, žádnou nabídku. Přípisem ze dne adresovaným mimo jiné primátorovi statutárního města Brna a Zastupitelstvu města Brna sdělil, že nájemci bytových a nebytových jednotek v domě Křenová 47 - žádají o opětovné projednání záměru prodeje předmětné nemovitosti - opětovně deklarují vážný zájem o odkup předmětné nemovitosti - žádají, aby předmětná nemovitost byla opět přednostně nabídnuta nájemcům - mají za to, že městem požadovaná částka ,- Kč je vyšší než cena tržní - akceptují kupní cenu ,- Kč Připiš však je opatřen pouze podpisem. Přípisem MO MMB byl na tuto skutečnost upozorněn a byl požádán o doložení listiny (plné moci), na jejímž základě je oprávněn jménem nájemců v této věci jednat. Ke dni zpracování tohoto materiálu plná moc doložena nebyla. Přípisem ze dne adresovaným Majetkovému odboru MMB sdělila (nájemce nebytového prostoru v domě) a (vztah této osoby kdomu Křenová 47 není MO MMB znám), že mají zájem o odkoupení předmětné nemovitosti s tím, že cenu ,-Ké s následnou úhradu prokázaných nákladů dle podmínek stanovených v či. 7 odst. 5 Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor vydaných bytovým fondem magistrátu města Brna". Dále sdělili, že akceptují postoupení pohledávky ve výši ,- Kč a složení kauce ve výši ,- Kč před uzavřením smlouvy. Závěrem přípisu žádají o sdělení přesných podmínek k převodu předmětné nemovitosti a o zaslání kupní smlouvy o převodu nemovitosti spolu s městem navrhovanými úhradami". Oba přípisy v plném znění viz příloha. Z obou aktuálně obdržených přípisů, jakož i z celého předchozího právního jednání nájemců a třetích osob ve věci (zejména viz jednotlivé přípisy, jejich obsah je podrobně specifikován v jednotlivých částech důvodové zprávy) dle názoru MO MMB jednoznačně vyplývá, že se nejeví jako reálné, že by se podařilo dojít k dohodě ohledně podmínek prodeje, zejména pak pokud se týká osoby kupujícího a výše kupní ceny.

8 Závěr: V návaznosti na výše uvedené je nyní orgánům statutárního města Brna navrhováno: - vzít na vědomí o skutečnosti, že nabídkové řízení vypsané na základě usnesení ZMB bylo zmařeno, neboť statutární město Brno neobdrželo žádnou nabídku a dále že z dosavadního jednání a korespondence ve věci se nejeví jako reálné, že by se podařilo dojít k dohodě ohledně podmínek prodeje, zejména pokud se týká osoby kupujícího a výše kupní ceny o aktuálně obdržené přípisy ve věci - zrušit předmětné nabídkové řízení na prodej dotčené nemovitosti - nesouhlasit se záměrem prodeje (tj. souhlasit s ponecháním předmětné nemovitosti v majetku města) K tomuto MO MMB pro úplnost uvádí, že předmětný dům byl rozhodnutím ZMB (podrobněji viz výše) vyňat ze seznamu domů, které budou připravovány kprodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, a s ohledem na výše uvedené tedy nelze aktuálně uvažovat o jeho nabízení dle těchto pravidel". Bude-li orgány statutárního města Brna přijato usnesení dle nyní předkládaného návrhu, nebude tato nemovitost nabízena kprodeji ani formou nabídkového řízení a ani nebude jednáno o jejím prodeji mimo režim pravidel" nájemcům či s nimi jednajícím třetím osobám. Předmětná nemovitost bude ponechána v majetku města a byty a nebytové prostory v domě budou nadále užívány na základě již existujících nájemních smluv. Komise majetková RMB na svém RM7/6. zasedání konaném dne bere na vědomí připiš ze dne adresovaný mj. Zastupitelstvu města Brna a obsahující opětovný projev zájmu o odkup dále uvedené nemovitosti a sdělení o akceptaci kupní ceny ve výši ,- Kč, připiš je dle tvrzení projevem vůle nájemců bytového domu Křenová 47, avšak opatřen je pouze jeho podpisem ze dne obsahující projev zájmu o odkoupení předmětné nemovitosti, akceptaci ceny ve výši ,- Kč s následnou úhradou prokázaných nákladů dle podmínek Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor", akceptaci postoupení pohledávky ve výši ,- Kč a složení kauce ve výši ,- Kč a žádost o zaslání kupní smlouvy skutečnosti, že: nabídkové řízení na prodej dále uvedené nemovitosti bylo zmařeno, neboť statutární město Brno neobdrželo žádnou nabídku z dosavadního jednání a korespondence ve věci vedené s nájemci objektu se nejeví jako reálné, že by se podařilo dojít k dohodě ohledně podmínek prodeje, zejména pokud se týká osoby kupujícího a výše kupní ceny 2. doporučuje RMB a ZMB - zrušit nabídkové řízení na prodej nemovitosti: budovy Křenová č.or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p.č. 152, pozemku p.č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2, vše v k.ú. Trnitá vypsané na základě usnesení Z6/035 zasedání ZMB konaného dne , bod č nesouhlasit se záměrem prodeje nemovitosti budovy Křenová č.or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p.č. 152, pozemku p.č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357m 2, vše v k.ú. Trnitá Hlasování: 8 - pro, 0 - proti, 2 - se zdrželi/ 11 členů. Usnesení bylo přijato. Materiál bvl předložen RMB na její R7/016 schůzi konanou dne

9 Popis nemovitosti dle znaleckého posudku: Dle údajů uvedených ve znaleckém posudku zpracovaném na ocenění předmětné nemovitosti se jedná o řadový vnitřní obytný dům zděné technologie ve tvaru písmene L" s pavlačemi situovanými ve dvorním křídle. V domě se nachází 5 bytových jednotek a nebytové prostory. Některé bytové jednotky jsou dle informací uvedených v ZP po celkové rekonstrukci vlastním nákladem nájemce. Bytová jednotka č. 2 je ve velmi špatném technickém stavu, odpojena od přívodu plynu. Bytová jednotka č. 3 a 4 byly sloučeny. Nebytový prostor přístupný z ulice Křenová je pronajat a byl celkově zrekonstruován vlastním nákladem nájemce. WC užívané nájemcem těchto nebytových prostor je situováno ve dvorní části. Druhý nebytový prostor přístupný z ulice Křenová je v současné době neužívaný. Nebytové prostory situované v 1. NP dvorního křídla mají spíše charakter sklepa. Místním šetřením provedeným MO bylo dále zjištěno, že prostory domu jsou přístupny uzamykatelnými vraty vedoucími do chodby domu a dále na dvůr. Dvůr se nachází na p.č. 153/1, která je ve vlastnictví Tento dvůr na cizím pozemku je nezbytný k obsluze pavlače dvorního traktu domu Křenová 47 a také k přístupu k nebytovým prostorám (skladům). Dvůr je uzavřen z jedné strany částí budovy č.p. 164 (sklad) ve vlastnictví ten nechal vrata, která propojovala jeho budovu a dvůr na p.č. 153/1, zazdít a přístup do skladu má dle ieho sdělení z ostatních částí budovy č.p. 164 (herna a bar). Ve vlastnictví je i budova, která přiléhá k budově Křenová 47, přístupná je ze dvora a nachází se také na části p.č. 153/1. Před touto budovou se nachází schodiště do sklepa pod budovou, tento sklep i schodiště jsou znepřístupněny nejrůznějším odpadem. Ze dvora na p.č. 153/1 je přístupná rovněž budova (na p.č. 164/1) ve vlastnictví firmy SMERAL Brno a.s. Celý dvůr je tak z každé strany uzavřen zdmi budov. Na budově č.p. 164, resp. na její střeše, se nachází terasa přístupná z bytu č. 1. Na osobním jednání ve věci konaném na MO MMB idělil, že je ochoten odprodat část p.č. 153/1 o výměře cca 265 m 2, včetně dvora a objektu navazujícího na dům Křenová 47 za cenu 4.330, Kč/m 2, případnému zájemci o odprodej domu Křenová 47. K tomuto rovněž viz dále. Stávající stav užívání: Byty: byt č. 1 - nájemní smlouva ze dne uzavřená s na základě dohody o výměně bytů s předchozí nájemkyní. Rada města Brna na schůzi R6/105 dne neschválila poskytnutí slevy z nájemného zbytu z důvodu špatného stavu bytu na základě žádosti nájemce. byt č. 2 - nájemní smlouva č uzavřená dne s Nájem skončil výpovědí ke dni , rozsudkem Městského soudu v Brně uložena povinnost byt vyklidit, rozsudek nabyl právní moci dne Protože >yt nevyklidil ani na základě rozsudku, byl podán návrh na exekuci. Byt byl vyklizen. Z této nájemní smlouvy nebylo řádně hrazeno nájemné, věc je řešena soudní cestou, když byly podány 3 žalobní návrhy, ve dvou případech bylo soudem žalobním návrhům v plném rozsahu vyhověno. byt č. 4 - nájemní smlouva uzavřená dne s dohody o výměně bytů uzavřené s předchozím nájemcem sloučením 2 bytů, které provedl vlastním nákladem předchozí nájemce. na základě. Byt vznikl byt č. 5 - nájemní smlouva č uzavřená dne s Po jejím úmrtí přešel nájem na syna < nájemní smlouva uzavřena dne na dobu určitou - do ;

10 Nebytové prostory: v domě jsou z ul. Křenová dva nebytové prostory: - první je pronajat na základě nájemní smlouvy č ze dne íar : provozování realitní kanceláře (jedná se o 4 místnosti). - na druhý nebýt, prostor aktuálně není uzavřena nájemní smlouva, dříve zde byla provozována prodejna oděvů (secondhand), dle sdělení OSM MMB ze dne byl nájemcem, majitel sousedního objektu, který měl nebytový prostor (prodejnu) propojenou se svým objektem, ve kterém měl sklad. Po ukončení nájemní smlouvy byl nebytový prostor SMB oddělen od skladových prostor zazděním dveřního otvoru. Energie a přívod plynu byly vedeny z části objektu ve vlastnictví V případě, že by bylo uvažováno o opětovném využití těchto prostor, bylo by nutné zde zřídit nová odběrná místa. Přívod vody je pro tento nebytový prostor zajištěn z části objektu ve vlastnictví SMB. nebytové prostory přístupné ze dvora: - nájemní smlouva č ze dne uzavřená s předmětem pronájmu jsou nebýt, prostory v přízemní budově ve dvorním traktu se dvěma samostatnými vchody, - nájemní smlouva č ze dne s předmětem pronájmu jsou prostory nacházející se v samostatně stojící přízemní budově ve dvorním traktu nemovitosti, sestávající se ze dvou místností. Výše uvedené nebytové prostory jsou využívány jako sklady. Odbor správy majetku MMB eviduje jednu žádost o pronájem výše uvedeného nebytového prostoru. Dle jejich sdělení nebyla vzhledem k technickému stavu nebytového prostoru žádost předložena k projednání kolektivním orgánům města Brna. Dle sdělení OSM MMB byly ke dni evidovány pohledávky zvýše uvedených nájemních smluv takto: 4.009,- Kč ,- Kč (celková výše pohledávky po připočtení nákladů soudního řízení a nákladů na vyklizení činí ,- Kč) 4.383,- Kč ,- Kč z titulu nájemní smlouvy na byt a ,- Kč z titulu nájemní smlouvy na nebytové prostory ,-Kč : , Kč 2.815,-Kč Dle sdělení OSM MMB byly ke dni evidovány pohledávky z výše uvedených nájemních smluv takto: ,-Kč 4.419,-Kč ,-Kč : 3.230,- Kč ,- Kč z titulu nájemní smlouvy na byt a ,- Kč z titulu nájemní smlouvy na nebytové prostory t: 8,- Kč 1.785,-Kč 2.546,- KČ

11 Ocenění: Na ocenění předmětné nemovitosti byl zpracován dne Ing. Miroslavem Peterkou znalecký posudek č /2012, kterým byla: - cena zjištěná předmětné nemovitosti stanovena na ,- Kč - cena obvyklá předmětné nemovitosti stanovena na Kč Návrh kupní ceny pro prodej formou nabídkového řízení byl stanoven ve výši ,- Kč. Nabídková kupní cena dle Pravidel prodeje bytových domů s platbou před podpisem kupní smlouvy by byla stanovena ve výši 5,20 mil Kč. Žadatelé o prodej předmětné nemovitosti: Přípisem ze dne požádali nájemci bytů a nebytových prostor v budově o odkoupení předmětné nemovitosti. Dne nájemníci domu požádali o prodej znovu a v žádosti uvedli, že problémy týkající se pozemku jsou připraveni řešit. Dne obdržel MMB listinu označenou jako PETICE, která však zákonné náležitosti petice dle petičního zákona nesplňuje, proto byla vyřizována jako kolektivní stížnost. V listině se uvádí, že bytový dům je v havarijním stavu, který se neustále zhoršuje. Nájemci deklarují, že chtějí bytový dům znrivatizovat a jsou připraveni všechny sporné otázky týkající se pozemku _ řešit sami. Na výše uvedené přípisy bylo řádně reagováno. Přípisem ze dne sdělila mj. že investovala do kanceláře, kterou užívá na základě nájemní smlouvy, sumu ,- Kč. Dále sdělila, že celkově zaplatila na nájemném částku ,- Kč, přestože objekt byl ve velmi špatném stavu a nesplňoval ani hygienické podmínky. Postupem MMB se tak dle svého tvrzení dostala do velmi složité situace a došlo ke zmaření jejího podnikatelského záměru. Navrhuje, aby suma, kterou investovala do objektu, byla umořena tím, že bude mít právo bezplatně užívat kancelář po dobu, kdy si tuto sumu proužívá, tj. po dobu 47 měsíců. K tomuto uvádíme, že OSM MMB přípisem ze dne vydal souhlas s opravou vstupních dveří včetně opravy přilehlého vstupu, podlah a obložení za předpokladu, že tyto práce budou provedeny zcela na náklad nájemce. Přípisem doručeným na MMB dne sdělili nájemci předmětného objektu, že nebudou uplatňovat slevu pro prodej dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor z vlastnictví města Brna do vlastnictví fyzických a právnických osob a že akceptují odhadovanou sumu stanovenou soudním znalcem Ing. Peterkou. Přípisem doručeným na MMB dne požádali nájemci předmětného objektu o zaslání nabídky k jeho odkoupení. Dalším přípisem doručeným na MMB dne požádali nájemci předmětného objektu o vyjmutí prodeje funkčně spjaté plochy bránící prodeji objektu Křenová 47. Jedná se o pozemek p. č. 153/1 v k. ú. Trnitá, který je ve vlastnictví fyzické osoby." Přípisem doručeným dne požádali nájemci bytů a nebytových prostor v budově o zaslání nabídky k odkoupení uvedeného objektu. Přípisem doručeným dne se na MO MMB obrátili nájemníci domu ve věci privatizace budovy. V přípise se uvádí, že ze strany nájemníků bylo 4x žádáno o zaslání nabídky k odkupu. Nájemníci dále uvádí, že se domnívají, že k zaslání nabídky nebylo přistoupeno vzhledem k tomu, že jeden z nájemníků, dlouhodobě neplatí nájem. Nájemníci proto vyzývají město k učinění kroků k vystěhování, neboť se domnívají, že takto bude dle jejich tvrzení složitá situace vyřešena a nájemcům bude učiněna nabídka k odkupu. (Dle sdělení BO MMB již byly patřičné kroky učiněny - bylo dosaženo 2 soudních rozhodnutí ve věci dlužného nájemného a Á dána výpověď. Následně byla podána žaloba na vyklizení a byl podán návrh na exekuci, tato byla provedena.) <?.

12 Elektronickou cestou sdělila ] dne , že došlo k dohodě mezi zájemci o privatizaci budovy a panem i. V této souvislosti dále uvedla, že _,e připraven prodat pozemek p. č. 531/1 v k. ú.trnitá. V návaznosti na uvedené skutečnosti j děluje, že nevidí žádnou překážku, aby město mohlo učinit v co nejbližší době nabídku k odkupu a že zájemci o privatizaci jsou připraveni ke spolupráci. Přípisem ze dne sdělila mj. že technický stav objektu je natolik katastrofální, že pouze brzká privatizace a následná rekonstrukce domu je možností, jak řešit stávající stav. Žádají o privatizaci domu za podmínek platných do roku Plné zněnípřípisů viz příloha. V souvislosti s aktuálně předkládaným návrhem dispozice MO MMB pro úplnost dodává: S byla dříve vedena jednání ohledně uzavření smluvního vztahu kpozemku p. č. 153/1 v k. ú. Trnitá. Přípisem ze dne sdělil, že nesouhlasí s uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene a že navrhuje odkoupení pozemku městem či směnu za pozemek p. č. 664/1 v k. ú. Žabovřesky. Následně navrhl rozšíření předmětu směny o pozemky p. č. 2941/5 a 1343/4, oba v k. ú. Černovice. Odbor územního plánování a rozvoje MMB nedoporučil zcizení uvedených pozemků z majetku statutárního města Brna. Toto stanovisko bylo sděleno přípisem ze dne (doručeno ) spolu s žádostí o sdělení, zda žadatel trvá na projednání návrhu dispozice v orgánech města. Bylo požádáno o sdělení stanoviska do uvedeného termínu s tím, že nebude-li žadatel v této lhůtě reagovat, má se za to, že o dispozici nadále nemá zájem, na připiš nereagoval, telefonicky sdělil, že o směnu nadále nemá zájem. Průběh předchozího projednávání: V návaznosti na výše uvedené byl KM RMB a RMB předložen návrh dispozice s předmětnou nemovitostí, a to ve variantní podobě takto: dle Varianty I. bylo navrhováno ponechat předmětnou nemovitost v seznamu domů určených k prodeji dle Pravidel", a to zejména s ohledem na vyjádření Bytového odboru MMB, dle Varianty II. bylo navrhováno vyjmout předmětnou nemovitosti ze seznamu domů určených k prodej dle Pravidel" a o dle sub varianty A: bylo navrhováno schválit prodej předmětné nemovitosti do spoluvlastnictví fyzických osob - uživatelů bytových a nebytových prostor v budově, a to za kupní cenu stanovenou ZP s tím, že dle přiložených podmínek kupní smlouvy by bylo požadováno, aby tyto osoby uhradily před podpisem kupní smlouvy své pohledávky vůči městu z titulu nájemních smluv, tato varianta je navrhována zejména s ohledem na opakovaně deklarovaný zájem těchto osob o koupi a dále s ohledem na jejich sdělení, že jsou připraveny uhradit kupní cenu ve výši dle ZP, dle přiložených podmínek je rovněž navrhováno, aby kupující převzali pohledávku města za panem Přikrylem jako bývalým nájemcem (viz výše) o dle subvarianty B: bylo navrhováno schválit prodej předmětné nemovitosti formou nabídkového řízení, k podmínkám nabídkového řízení viz výše, tato varianta byla navrhována zejména s ohledem na skutečnost, že nelze vyloučit, že o koupi předmětné nemovitosti projeví zájem více osob a tudíž by mohlo být dosaženo většího výtěžku kupní ceny. /r> 'V..#

13 Komise majetková RMB na svém 75. zasedání konaném dne vzala na vědomí přípisy - nájemců objektu Křenová č. or. 47 ze dne , , , , , , , , , opakovaná žádost o prodej objektu obsahující rovněž prohlášení připravenosti k jednání s] i a vyjádření, že akceptují kupní cenu stanovenou ZP zpracovaným Ing. Peterkou a že nebudou uplatňovat slevu pro prodej dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor z vlastnictví SMB do vlastnictví fyzických a právnických osob a žádost o zaslání nabídky k odkoupení objektu a žádost o vyjmutí prodeje funkčně spjaté plochy - _ ze dne žádost o umoření částky ve výši ,- Kč na nájemné doporučila Radě města Brna nesouhlasit s požadavkem aby byla oprávněna užívat po dobu 47 měsíců pronajaté nebytové prostory bezplatně jako kompenzaci investic, které dle jejího tvrzení vynaložila na opravy a úpravy těchto prostor Radě a Zastupitelstvu města Brna dle Varianty II. schválit změnu seznamů bytových domů, schválených na Z3/033. zasedání ZMB, konaném od , ve znění pozdějších změn, tak, že vyřazuje dům Křenová č. or. 47 vmč Brnostřed ze seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob dle Varianty A: souhlasit se záměrem prodeje nemovitosti: budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá schválit postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy za úplatu ve výši ,- Kč prodej nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá za dohodnutou kupní cenu ,- Kč zřízení služebnosti umístění kotevního úchytu trolejového vedení tramvajové a trolejbusové tratě ve prospěch společnosti Dopravní podnik města Brna, a. s. a za podmínek Kupní smlouvy, smlouvy o zřízení věcného břemene a smlouvy o postoupení pohledávky Hlasování: 7- pro, 0 - proti, 1 - se zdržel/11 členů.usnesení bylo přijato. i A. '{ '

14 Komise bydlení RMB na svém 69. zasedání konaném dne vzala na vědomí přípisy - nájemců objektu Křenová č. or. 47 ze dne , , , , , , , , , opakovaná žádost o prodej objektu obsahující rovněž prohlášení připravenosti k jednání sr..a vyjádření, že akceptují kupní cenu stanovenou ZP zpracovaným Ing. Peterkou a že nebudou uplatňovat slevu pro prodej dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor z vlastnictví SMB do vlastnictví fyzických a právnických osob a žádost o zaslání nabídky k odkoupení objektu a žádost o vyjmutí prodeje funkčně sniaté plochy - p ze dne žádost o umoření částky ve výši ,- w Kč na nájemné doporučila Radě města Brna nesouhlasit s požadavkem aby byla oprávněna užívat po dobu 47 měsíců pronajaté nebytové prostory bezplatně jako kompenzaci investic, které dle jejího tvrzení vynaložila na opravy a úpravy těchto prostor Radě a Zastupitelstvu města Brna dle Varianty II. schválit změnu seznamů bytových domů, schválených na Z3/033. zasedání ZMB, konaném od , ve znění pozdějších změn, tak, že vyřazuje dům Křenová č. or. 47 v MČ Brno-střed ze seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob dle Varianty A: souhlasit se záměrem prodeje nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá schválit postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy i za úplatu ve výši ,- Kč prodej nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá za dohodnutou kupní cenu ,- Kč zřízení služebnosti umístění kotevního úchytu trolejového vedení tramvajové a trolejbusové tratě ve prospěch společnosti Dopravní podnik města Brna, a. s. a za podmínek Kupní smlouvy, smlouvy o zřízení věcného břemene a smlouvy o postoupení pohledávky Hlasování: 6- pro, 0 - proti, 1 - se zdržel/9 členů.usnesení bylo přijato. Radě města Brna byl návrh dispozice ve variantní podobě, jak je popsán výše, předložen na její R6/136 schůzi konanou dne Rada města Brna na své R6/136 schůzi konané dne vzala na vědomí přípisy - nájemců objektu Křenová č. or. 47 ze dne , , , , , , , , , opakovaná žádost

15 o prodej objektu obsahující rovněž prohlášení připravenosti k jednání s i a vyjádření, že akceptují kupní cenu stanovenou ZP zpracovaným Ing. Peterkou a že nebudou uplatňovat slevu pro prodej dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor z vlastnictví SMB do vlastnictví fyzických a právnických osob a žádost o zaslání nabídky k odkoupení objektu a žádost o vyjmutí prodeje funkčně spjaté plochy; - ] ze dne žádost o umoření částky ve výši ,-Kč na nájemné. 2. nesouhlasila s požadavkem, aby byla oprávněna užívat po dobu 47 měsíců pronajaté nebytové prostory bezplatně jako kompenzaci investic, které dle jejího tvrzení vynaložila na opravy a úpravy těchto prostor. 3. doporučila Zastupitelstvu města Brna > schválit změnu seznamů bytových domů, schválených na Z3/033. zasedání ZMB, konaném od , ve znění pozdějších změn, tak, že vyřazuje dům Křenová č. oř. 47 v MČ Brno-střed ze seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob > souhlasit se záměrem prodeje nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá > schválit - postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy ve výši ,- Kč - prodej nemovitosti: budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č. 152 pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k.ú. Trnitá za úplatu za dohodnutou kupní cenu ,- Kč; > zřízení věcného břemene - služebnosti umístění kotevního úchytu trolejového vedení tramvajové a trolejbusové tratě ve prospěch společnosti Dopravní podnik města Brna, a. s. a za podmínek kupní smlouvy, smlouvy o zřízení věcného břemene a smlouvy o postoupení pohledávky. Zastupitelstvu města Brna byl předložen návrh dispozice takto: (pozn. MO MMB: s ohledem na usnesení RMB bylo změněno pořadí variant oproti materiálu předkládanému dříve KM RMB, KB RMB a RMB) dle Varianty I. bylo ZMB navrhováno vyjmout předmětnou nemovitost ze seznamu domů určených k prodej dle Pravidel" a o dle subvarianty A: je navrhováno souhlasit se záměrem prodeje předmětné nemovitosti do spoluvlastnictví fyzických osob - uživatelů bytových a nebytových prostor v budově s tím, že v případě schválení tohoto záměru bude následně (po uplynutí zákonem stanovené lhůty pro zveřejnění) ZMB předložen návrh prodeje za kupní cenu stanovenou ZP stím, že bude požadováno, aby kupující uhradili před podpisem kupní smlouvy své./",-\

16 o pohledávky vůči městu z titulu nájemních smluv, tato varianta je navrhována zejména s ohledem na opakovaně deklarovaný zájem těchto osob o koupi a s ohledem na jejich sdělení, že jsou připraveny uhradit kupní cenu ve výši dle ZP, a dále bude navrhováno, aby kupující převzali pohledávku města za panem Přikrylem jako bývalým nájemcem (viz výše) dle sub varianty B: je navrhováno souhlasit se záměrem prodeje předmětné nemovitosti formou nabídkového řízení, k podmínkám nabídkového řízení viz výše, tato varianta je navrhována zejména s ohledem na skutečnost, že nelze vyloučit, že o koupi předmětné nemovitosti projeví zájem více osob a tudíž by mohlo být dosaženo většího výtěžku kupní ceny. V případě schválení návrhu dispozice dle této varianty bude následně obvyklým způsobem vypsáno nabídkového řízení a po jeho ukončení bude orgánům statutárního města Brna předložen návrh dispozice vycházející z jeho výsledků dle Varianty II. bylo ZMB navrhováno ponechat předmětnou nemovitost v seznamu domů určených k prodeji dle Pravidel", a to zejména s ohledem na vyjádření Bytového odboru MMB. Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/033 zasedání konaném dne vzalo na vědomí přípisy nájemců objektu Křenová č. or. 47 ze dne , , , , , , , , , opakovaná žádost o prodej objektu obsahující rovněž prohlášení připravenosti k jednání s \ a vyjádření, že akceptují kupní cenu stanovenou ZP zpracovaným Ing. Peterkou a že nebudou uplatňovat slevu pro prodej dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor z vlastnictví SMB do vlastnictví fyzických a právnických osob a žádost o zaslání nabídky k odkoupení objektu a žádost o vyjmutí prodeje funkčně spjaté plochy, schválilo změnu seznamů bytových domů, schválených na Z3/033. zasedání ZMB, konaném od , ve znění pozdějších změn, tak, že vyřazuje dům Křenová č. or. 47 v MČ Brno-střed ze seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, souhlasilo se záměrem prodeje nemovitosti: budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č. 152 pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m vše v k.ú. Trnitá nájemcům budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 s návrhem kupní ceny ve výši ,- Kč. Záměr byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem. Z úrovně MO MMB byl nájemcům budovy Křenová č. or. 47 odeslán připiš obsahující sdělení o výsledku projednání návrhu dispozice Zastupitelstvem města Brna. Následně obdržel MO MMB sdělení p nájemců bytů a nebytových prostor v budově, ze dne obsahující sdělení, že uvedení nájemci: i nadále mají zájem o koupi předmětné nemovitosti, - nemají i nadále zájem na uplatnění slevy dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor z vlastnictví města do vlastnictví fyzických a právnických osob, - žádají o snížení kupní ceny o částku ,- Kč, která představuje předpokládané náklady na zcela nezbytou opravu střechy, nosných konstrukcí %

17 domu a vnějšího pláště domu, když především střecha a všechny její konstrukce jsou dle jejich tvrzení v havarijním stavu (zájemci odkazují na konstataci soudního znalce obsaženou ve ZP). Nájemce nebytového prostoru. 3 dispozici zájem nemá. S ohledem na skutečnost, že ZMB souhlasilo se záměrem prodeje předmětné nemovitosti nájemcům bytů a nebytových prostor v objektu a zároveň s návrhem kupní ceny ve výši ,- Kč, avšak nájemci následně sdělili, že s tímto návrhem kupní ceny nesouhlasí a žádají slevu, a to ve významné výši, byl orgánům statutárního města Brna předložen návrh dispozice s předmětnou nemovitostí znovu, a to jako návrh: vzít na vědomí aktuálně obdržený připiš, - zrušit část původního usnesení RMB ve věci, tj. část obsahující doporučení ZMB schválit záměr prodeje nájemcům a návrh kupní ceny dle ZP, - nesouhlasit s návrhem kupní ceny ve výši ,- Kč, tj. s kupní cenou ve výši dle návrhu nájemců, - souhlasit se záměrem prodeje formou nabídkového řízení se stanovením minimální kupní ceny ve výši dle ZP, tj. ve výši ,- Kč a se záměrem postoupení pohledávky, schválit podmínky nabídkového řízení a text smlouvy o složení a užití kauce. Podmínky NŘ byly navrhovány takto: zájemce - je povinen jako projev vážného zájmu uzavřít smlouvu o složení a užití kauce, na jejímž základě je povinen uhradit o na depozitní účet města kauci ve výši ,- Kč tak, aby nejpozději v den před podáním nabídky byla kauce uhrazena na depozitní účet města o městu smluvní pokutu ve výši ,- Kč pro případ, že ve lhůtě stanovené pro vázanost nabídkou vezme svou nabídku zpět nebo pro případ, že ZMB rozhodne o prodeji zájemci, avšak kupní smlouva nebude z důvodů stojících na straně zájemce uzavřena o spolu s kupní smlouvou bude zájemce povinen uzavřít smlouvu o postoupení pohledávky za dohodnutou úplatu ve výši ,- Kč - bere na vědomí veškerá právní i faktická zatížení nemovitosti - spolu s kupní smlouvou uzavře smlouvu o zřízení věcného břemene, a to v přímé souvislosti se skutečností, že na objektu je umístěn kotevní úchyt trolejového a tramvajového vedení Jako jediné kriterium hodnocení nabídek byla navrhována výše nabízené kupní ceny. Komise majetková RMB na svém 80. zasedání konaném dne vzala na vědomí - připiš nájemců budovy Křenová č.or. 47 ze dne obsahující zejména potvrzení zájmu o koupi dále uvedené nemovitosti a žádost o snížení kupní ceny o částku ,- Kč zdůvodněnou nutností provedení oprav budovy, - skutečnost, že s ohledem na aktuální stanovisko nájemců budovy Křenová č.or. 47 ve věci se nejeví jako účelné pokračovat v návaznosti na usnesení Z6/033 zasedání ZMB, kterým byl odsouhlasen návrh kupní ceny ve výši ,- Kč, s těmito nájemci v jednání o podmínkách dispozice s dále specifikovanou nemovitostí; 2. doporučila RMB zrušit odrážku třetí odstavce 3. usnesení R6/136 schůze RMB konané dne , bod č. 32, která zní: Rada města Brna doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit - postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č.or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy

18 za úplatu ve výši ,-Kč - prodej nemovitosti: budovy Křenová č.or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p.č. 152 pozemku p.č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2, vše v kú. Trnitá i dohodnutou kupní cenu ,- Kč. "; 3. doporučuje RMB a ZMB a) nesouhlasit s návrhem nájemci bytů a nebytových prostor v objektu Křenová č.or. 47 na kupní cenu dále uvedené nemovitosti ve výši ,- Kč; b) souhlasit se záměrem prodeje nemovitosti: - budova Křenová č.or. 47, čp. 151 jako součást pozemku p.č pozemek p.č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2, v k.ú. Trnitá formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,- Kč za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy; c) schválit podmínky nabídkového řízení pro prodej nemovitosti: - budova Křenová č.or. 47, čp. 151 jako součást pozemku p.č. 152, - pozemek p.č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2, v k.ú. Trnitá, které jsou přílohou materiálu; d) souhlasit se záměrem postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č.or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy, zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše v případě realizace prodeje; e) schválit text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše, který je přílohou materiálu; f) pověřit vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci. Hlasování: 4 - pro, 1 - proti, 1 - se zdržel/10 členů. Usnesení nebylo přijato. Materiál ve stejné podobě, jako byl předložen KM RMB, byl předložen k projednání Radě města Brna, a to na její R6/142 schůzi konanou dne Rada města Brna na své R6/142. schůzi konané dne vzala na vědomí - připiš nájemců budovy Křenová č. or. 47 ze dne obsahující zejména potvrzení zájmu o koupi dále uvedené nemovitosti a žádost o snížení kupní ceny o částku ,- Kč zdůvodněnou nutností provedení oprav budovy, - skutečnost, že s ohledem na aktuální stanovisko nájemců budovy Křenová č. or. 47 ve věci se nejeví jako účelné pokračovat v návaznosti na usnesení Z6/033. zasedání ZMB, kterým byl odsouhlasen návrh kupní ceny ve výši ,- Kč, s těmito nájemci v jednání o podmínkách dispozice s dále specifikovanou nemovitostí. 2. zrušila odrážku třetí odst. 3 usnesení R6/136. schůze RMB konané dne , bod č. 32, která zní: RMB doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit - postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončené nájemní smlouvy p za úplatu ve výši ,- Kč - prodej nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, čp. 151 jako součásti pozemku p. č /* A

19 - pozemku p. č. 152 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357 m 2 vše v k. ú. Trnitá pa._..,«- r. u za dohodnutou kupní cenu ,-Kč;" 3. doporučila ZMB - nesouhlasit s návrhem kupní ceny ve výši ,- Kč navržené nájemci bytů a nebytových prostor v objektu Křenová č. or. 47 pro prodej dále uvedené nemovitosti, - souhlasit se záměrem prodeje nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, č. p. 151, jako součásti pozemku p. č pozemku p. č zast. plocha a nádv., o výměře 357 m 2 vše v k. ú. Trnitá, formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši ,- Kč, za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. 4.doporučila ZMB schválit podmínky nabídkového řízení pro prodej nemovitosti: - budovy Křenová č. or. 47, č. p. 151, jako součásti pozemku p. č pozemku p. č zast. plocha a nádv., o výměře 357 m 2 vše v k. ú. Trnitá. 5. doporučila ZMB souhlasit se záměrem postoupení pohledávky ve výši ,- Kč vůči dlužníkovi statutárního města Brna, který užíval byt v budově Křenová č. or. 47 na základě již ukončení nájemní smlouvy, zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše v případě realizace prodeje. 6. doporučila ZMB schválit text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej nemovitosti specifikované výše. 7. doporučila ZMB pověřit vedoucí Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci. Po datu zpracování a odevzdání materiálu předkládaného k projednání ZMB obdržel MO MMB připiš nájemců budovy Křenová č. or. 47 ze dne obsahující zejména potvrzení zájmu o koupi dále uvedené nemovitosti, žádost o snížení kupní ceny o částku ,- Kč zdůvodněnou nutností provedení oprav budovy a sdělení, že dle názoru nájemců konstatovaná obvyklá cena není reálnou tržní cenou, neboť v ní zřejmě nejsou kalkulovány účelné náklady na nezbytnou opravu domu se závěrem, že přes uvedené skutečnosti zájem nájemců o koupi předmětné nemovitosti trvá. Předmětný připiš byl formou dodatku předložen k dříve distribuovanému materiálu do ZMB ve věci. Celé znění usnesení Z6/035. zasedání Zastupitelstva města Brna viz aktuální stav. konaného dne */ /)

20 Vyjádření dotčených orgánů: OUPR MMB - vyjádření ze dne dle ÚPmB a navazující územně plánovací dokumentace Regulačního plánu Cejl-Křenová jsou p.č. 152 a dům č.p. 151 situovány ve stabilizované smíšené ploše obchodu a služeb (SO). Podle Regulativů ÚPmB pro uspořádání území (tvořících Přílohu č. 1 obecně závazné vyhlášky SMB č. 2/2004 o závazných částech ÚPmB) se za plochu stabilizovanou považuje dílčí část území, ve které se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Vzhledem k výše uvedenému nemáme z územně plánovacího hlediska k prodeji předmětné nemovitosti námitky. RMČ Brno-střed na svém 64. jednání dne souhlasila s odprodejem domu Křenová 47 (č.p. 151a pozemek p.č. 152 k.ú. Trnitá) formou nabídkového řízení. BO MMB - vyjádření ze dne zaslané s ohledem na informaci, že je dle y dostupných informací ochoten prodat část pozemku p. č. 153/1 v k. ú. Trnitá zájemci o prodej domu Křenová 47: Dům Křenová 47 v Brně je na základě usnesení ZMB č. Z5/006 zařazen v seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků. Nájemci domu žádají o koupi domu i přes nedořešený přístup k nebytovým prostorám a sklepům. BO doporučuje prodej nájemcům dle Pravidel prodeje a teprve v případě, že nájemci nepřijmou nabídku ke koupi, doporučuje prodej domu formou nabídkového řízení. V případě, že budete navrhovat prodej domů v nabídkovém řízení, je nutno usnesení doplnit o část usnesení týkající se vynětí domu ze seznamu domů určených k prodeji dle pravidel. vyjádření ze dne doporučuje v souvislosti s prodejem řešit i postoupení pohledávek 7* vyjádření ze dne dům je v současné době zařazen do seznamu domů doporučených k prodeji. Přístup k nebytovým prostorám a sklenům náležícím k domu Křenová 47 je přes pozemek p. č. 153/1, který je ve vlastnictví byl vyzván k vyjádření, zda v případě prodeje výše uvedeného domu bude souhlasit s uzavřením věcného břemene, týkající se umožnění přístupu ke sklepům a nebytovým prostorám v domě přes jeho pozemek. S tímto návrhem nesouhlasil. Nabídl buď odkoupení části pozemku p.č. 153/1 nebo směnu za jiný pozemek ve vlastnictví statutárního města Brna. Navržená směna nebyla OÚPR doporučena. Nájemci z domu si podali dne žádost o jeho prodej i přes nedořešený přístup k nebytovým prostorám a sklepům. Následně byl vyhotoven ZP. Bytový odbor v současné době prodej domu Křenová 47 nepřipravuje. V součinnosti s MO se bude podílet na zpracování návrhu majetkové dispozice s domem Křenová 47. OTS MMB - pozemek p.č. 152 vk.ú. Trnitá je dle DTMB dotčen přípojkami NN (E.ON), telefonu (Telefónica), vodovodu a kanalizace. Brněnské vodárny a kanalizace, a. s. - souhlasí bez připomínek E.ON ČR - v zájmovém území se nachází: podzemní vedení VVN (uloženo v kolektoru), podzemní vedení NN+přípojková skříň, podzemní vedení VN (uloženo v kolektoru), podzemní sdělovací vedení (uloženo v kolektoru). Na energetické zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. 46. V případě prodeje pozemku požadujeme, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezení vyplývající z uvedené PNE a z ustanoveného zákona. Dopravní podnik města Brna, a. s. - na budově je umístěn kotevní úchyt trolejového vedení tramvajové a trolejbusové tratě. Před případným prodejem nemovitosti požadujeme zřídit pro tento kotevní úchyt věcné břemeno