Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 75 / 2017

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 75 / 2017 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění exekučního vypořádání Předmět ocenění Bytová jednotka č. 2320/3, LV č , s podílem na společných částech domu a pozemku 71/1123 na pozemcích: pozemek parc.č. 6735/1, LV č , podíl 71/1123 pozemek parc.č. 6736/1, LV č , podíl 71/1123 Adresa Kraj Plzeňský kraj Statutární město PLZEŇ Počet obyvatel Kat. území Plzeň Ulice Arbesova č.p. 2320, 2319 Část obce dle LV Jižní Předměstí Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o Plzeň Č.j. 094 EX 05469/17 Tel. Vlastnictví Bytová jednotka Mareš Josef - Plzeň, Karla Vokáče 2619/25 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni Plzeň balihar@abakus-plzen.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 2 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kč Jeden milion devětsetdvacet tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - poloha Záporné vlivy - neznámý stav bytu - 1 -

2 Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace ANO Zástavní právo zapsané na LV Dle LV č pro k.ú. Plzeň vázne na nemovitosti zástavní právo ve prospěch České republiky. Na toto zást. právo nebyl brán zřetel při stanovení obvyklé ceny Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti ANO Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Dle LV č pro k.ú. Plzeň je nemovitost zatížena věcným břemenem užívání pro p. Josefa Mareše (r.č /050). Dle informace od Exekutorského úřadu věcné břemeno zaniklo úmrtím p. Josefa Mareše Předkupní právo ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č pro k.ú. Plzeň je na nemovitost Exekuční příkaz k prodeji.na tento příkaz nebyl brán zřetel při stanovení obvyklé ceny Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti - 2 -

3 Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č , vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město Snímek kat. mapy pro k.ú. Plzeň, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město mapa, vyhotovil odhadce Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č , vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město Snímek kat. mapy pro k.ú. Plzeň, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město mapa, vyhotovil odhadce Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Bytová jednotka se nachází ve zděném domě v oblíbené lokalitě Plzeň - Bory, Plzeň je statutární město Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba obytná zástavba Dopravní dostupnost výborná - MHD trolejbus, obč. vybavenost obce úplná v dosahu MHD Informace o nemovitosti Bytová jednotka 3+1 umístěná ve 2.NP v řadovém krajním domě Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 6735/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken severozápad, jihovýchod Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 60 Bytový dům po revitalizaci Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Opotřebení odhadem % 50 Prohlídka bytu nebyla umožněna. Předpokládá se standardní až podstandardní vybavení s ústředním topením, kuchyní se sporákem, koupelnou a WC Minulé rekonstrukce - 3 -

4 Budova po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová dům kontaktní zateplovací systém, krytina, klemp. prvky Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 45 cm práce vodorovné nespalné do nosníků konstrukce střechy plochá střecha konstrukce, stropy krytina střech živičná klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody teracové dveře a vrata vnitřní hladké lakované okna plastová s dvojsklem povrch podlah povlakové vytápění dálkové z výměníku elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody průtokovým ohřívačem (karmou) ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) rozvody antén, domácí telefon Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 8.23 m m 2 obývací pokoj m m 2 pokoj m m 2 ložnice m m 2 předsíň 2.67 m m 2 hala 8.01 m m 2 komora 0.52 m m 2 koupelna 2.58 m m 2 WC 0.94 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S- reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 76.5 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Plzeň- Doubravka, Rokycanská ul., panel, byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 76 m2, sklep 1m2, započ. plocha 76,5 m2 Oceňovaný byt i dům je ve srovnatelném technickém stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S -reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 68.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Plzeň- Skvrňany, J, Škardy ul., panel, byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 67 m2, sklep 2m2, započ. plocha 68 m2 Oceňovaný byt i dům je ve srovnatelném technickém stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná - 5 -

6 Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Plzeň- Bory, Čechova ul., zděný dům, byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 64 m2, sklep 6m2, započ. plocha 67 m2 Oceňovaný byt i dům je ve srovnatelném technickém stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Oceňovaný byt nebyl zpřístupněn. při předpokládaném standardní až podstandardním vybavením je bytová jednotka srovnatelná se všemi porovnatelnými nemovitostmi. Ukazatel stanoven cca v polovině rozpětí redukovaných cen Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady věcné břemeno užívání Kč 0.00 Dle LV č pro k.ú. Plzeň je nemovitost zatížena věcným břemenem užívání pro p. Josefa Mareše (r.č /050). Dle informace od Exekutorského úřadu věcné břemeno zaniklo úmrtím p. Josefa Mareše Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta Plzeň podpis - 6 -

7 - 7 - Fotodokumentace - mapy

8 - 8 -