ZNALECKÝ POSUDEK. č. 724/194/2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 724/194/2011 o ceně obvyklé pozemku PK č. 1015/1 k.ú. Nová Včelnice, obec Nová Včelnice, zapsáno na LV č. 68 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Jindřichův Hradec. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 Usnesení č. j. 132 EX 729/09-9/Fe Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 8 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Nová Včelnice Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Nová Včelnice Katastrální území: Nová Včelnice Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 68 ze dne , k.ú. Nová Včelnice 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nová Včelnice 3) Usnesení č. j. 132 EX 729/09-9/Fe 4) Informace získané při místním šetření dne Obsah posudku Určení obvyklé ceny pozemku PK č. 1015/1 k.ú. Nová Včelnice, obec Nová Včelnice, zapsáno na LV č. 68 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Jindřichův Hradec. Vlastník pozemků: katastrální úřad: katastrální území: obec: ulice: pozemky: způsob ochrany Jiří Vlasák, Polepská 550, Kolín IV, Kolín 2 pro Jihočeský kraj, KP Jindřichův Hradec LV č. 68 Nová Včelnice kraj: Jihočeský Nová Včelnice část obce: - - počet obyvatel: PK č. 1015/1, výměra: 126 m 2 druh - pozemku: - BPEJ bez zápisu

3 - 3 - Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oceňovaný pozemek je v Nové Včelnici. Nová Včelnice je menší město, ležící asi 10 km severovýchodně od Jindřichova Hradce. V Nové Včelnici je základní občanská vybavenost mimo jiné mateřská a základní škola, pošta, zdravotní středisko, železniční stanice. Úplná vybavenost je ve správním centru Jindřichův Hradec, dobře dostupném po silnici č. 34 cca 12 km. Oceňovaný pozemek se nachází v jihovýchodní, okrajové části Nové Včelnice, v lokalitě řídké zástavby rodinných domů, přibližně 100 m od frekventované silnice č. 34. Pozemek má nepravidelný tvar, jeho hranice nejsou v terénu vyznačeny. Pozemek je zčásti zatravněn, zčásti zasahuje do komunikace, část je porostlá vzrostlými náletovými keři na břehu potoka Rosičky. Zemědělské nebo jiné využití pozemku je velmi obtížné, BPEJ bez zápisu. Přístup na pozemek je ze zpevněné komunikace. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) 1) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 68, k.ú. Nová Včelnice 1) Není zohledněno v ceně obvyklé. Určení ceny obvyklé Slabé stránky Malý pozemek s problematickou využitelností. Pozemek leží v blízkosti frekventované silnice č. 34 rušivý vliv. Silné stránky Nebyly zjištěny. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.

4 - 4 - OBVYKLÁ CENA pozemku PK č. 1015/1 k.ú. Nová Včelnice, obec Nová Včelnice, zapsáno na LV č. 68 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Jindřichův Hradec Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 724/194/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/194/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nová Včelnice 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 68 ze dne , k.ú. Nová Včelnice

5 - 5-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nová Včelnice 2) Situace, fotodokumentace ze dne

6 - 6 - Jihovýchodní pohled Příjezdová komunikace