Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2017 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/ , Litvínov, , Datum objednání: Datum místního šetření: Místní šetření proběhlo za účasti: p. Steininger Karolíny Datum převzetí kompletních podkladů: Vlastník jednotky: Karolína Steininger, Radniční 1/2, Most, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Karolína Steininger, Radniční 1/2, Most, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ - MĚSTO, Mgr. Martin Tunkl, Palackého nám. 28, Plzeň, , epodatelnatunkl@exekutori-online.cz Základní údaje Název nemovitosti: bytová jednotka č.60/12 v k.ú. Most II Adresa nemovitosti: Lidická 60, Most Předmět ocenění: Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 60/12 v budově č.p. 60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70 na pozemku p.č. st. 4936/28, st. 4936/29, st. 4936/30, st. 4936/31, st. 4936/32, st. 4936/33, st. 4936/34, st. 4936/35, st. 4936/36, st. 4936/37, st. 4636/38 včetně spoluvlastnického podílu 6941/ na společných částech domu včetně pozemků p.č. st. 4936/28, st. 4936/29, st. 4936/30, st. 4936/31, st. 4936/32, st. 4936/33, st. 4936/34, st. 4936/35, st. 4936/36, st. 4936/37, st. 4636/38 v k.ú. Most II. Účel ocenění: Pro účely exekučního řízení Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Most Obec: Most Katastrální území: Most II Ulice: Lidická Číslo popisné 60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70 List vlastnictví č.: 21376, Parcelní čísla pozemků: st. 4936/28, st. 4936/29, st. 4936/30, st. 4936/31, st. 4936/32, st. 4936/33, st. 4936/34, st. 4936/35, st. 4936/36, st. 4936/37, st. 4636/38 Číslo jednotky: 60/12 Spoluvlastnický podíl: / ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 + Bez reálných břemen a služebností - Předkupní právo - Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 4936/120, 4936/119

2 Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA Kč Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze Počet stran: 10 stran Počet příloh: 12 V Litvínově, dne Otisk razítka Ing. Petr Bicenc - 2 -

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaná nemovitost se nachází v jižní zastavěné části obce v ulici Lidická. Obytný dům je řadový, krajní bl.602. Vstup do domu je z jihozápadní a severovýchodní strany. Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci. Pozemky jsou napojené na veškeré inženýrské sítě. Okolní zástavbu tvoří obytné domy podobného provedení, objekty obchodu, základní školy a školky. V obci je kompletní občanská vybavenost, některá v docházkové vzdálenosti. Dopravní obslužnost je zajišťována především MHD a individuálně. Pracovní příležitosti jsou v místě a v okolních průmyslových podnicích. Vhodná lokalita pro umístění obytných domů a nerušené bydlení. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. Tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětný objekt - řadový, krajní obytný dům s dvěstěpadesátidvěmi byty a šesti nebytovými jednotkami. Dům je podsklepený s osmi nadzemními podlažími. Bytová jednotka je umístěna ve 4.NP o dispozici 3+1/L ( chodba, komora, koupelna, záchod, dvě obytné místnost, obývací pokoj, kuchyně, lodžie a komora na chodbě.). Stavba je panelová se zateplením s plochou střechou. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie D Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 8 Počet bytových/nebytových jednotek: 252 / 6 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 4936/120, 4936/119 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 4936/120 ostatní plocha komunikace Statutární město Most 4936/119 ostatní plocha komunikace Statutární město Most Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Nemovitost není pronajímána Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací - 3 -

4 Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti rizika spojená s právním stavem nebyla zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti rizika spojená s umístěním nemovitosti nebyla zjištěna. Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení Předkupní právo, Zástavní právo, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti viz. příloha: Výpis z katastru nemovitostí Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik Ostatní rizika nebyla zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0425 Most Obec: Most Katastrální území: Most II Ulice: Lidická č.o.: Vlastníci FO RČ: /3064 Karolína Steininger Radniční 1/2, Most 1 / 1 Stavby na LV část obce Most Bytový dům č.p. 60,61,62,63,6 4,65,66,67,68, 69,70 Podíl stavba je součástí pozemku na pozemku p.č. st. 4936/28, NE st. 4936/29, st. 4936/30, st. 4936/31, st. 4936/32, st. 4936/33, st. 4936/34, st. 4936/35, st. 4936/36, st. 4936/37, st. 4636/38 Jednotky na LV Most, č.p. 60, LV Číslo jednotky: 60/12 Spoluvlastnický podíl: / Byt Pozemky na LV st. 4936/28 Stavební parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/29 Stavební parcela Parcela KN 281 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/30 Stavební parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/31 Stavební parcela Parcela KN 276 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/32 Stavební parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/33 Stavební parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/34 Stavební parcela Parcela KN 276 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/35 Stavební parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/36 Stavební parcela Parcela KN 278 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/37 Stavební parcela Parcela KN 276 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4636/38 Stavební parcela Parcela KN 280 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 4 -

5 Výpočet věcné hodnoty staveb Předmětný dům je panelový řadový, krajní. Objekt má jedno podzemní a osm nadzemních podlaží. Bytová jednotka o velikosti 3+1/L se nachází v 4.NP. Bytová jednotka se skládá z chodby, komory, koupelny, záchodu, dvou obytných místností, obývacího pokoje, kuchyně, lodžie a komory na chodbě.) Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je betonová montovaná se zateplením. Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je plochá. Střešní krytina je ze svařovaných asfaltových pásů. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebyl umožněn přístup do bytové jednotky jsou další poznatky pouze předpokládané. Vnitřní omítky jsou štukové. Vnější omítky jsou na bázi umělých hmot. Vnitřní keramické obklady chybí. Dveře jsou dřevěné plné nebo prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. V bytě jsou podlahy z PVC a textilní krytiny. Vytápění je ústřední dálkové. Elektrorozvody jsou jen světelného proudu. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody. Teplá voda je z dálkového zdroje. Bleskosvod je instalován. Rozvody kanalizace jsou provedeny ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. V objektu je provedena instalace plynu. K vybavení kuchyně patří kuchyňská linka, plynový sporák, dřez a digestoř. Mezi základní technická zařízení patří plechová vana a umyvadlo. Záchod je splachovací. Ostatní vybavení chybí. V objektu je instalován osobní výtah. V bytě je původní umakartové jádro. Podle získaných informací byl dům postaven v roce 1980, což odpovídá stáří = 37 let. Na objektu proběhla celková revitalizace před cca dvanácti roky byla osazena plastová okna, opraveny vstupy, zateplení objektu, vyměněny klempířské konstrukce, osobní Euro výtahy, opravena střecha. Bytová jednotka je v původním stavu. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha Chodba byt 9,68 m 2 1,00 9,68 m 2 Koupelna byt 2,60 m 2 1,00 2,60 m 2 WC byt 0,92 m 2 1,00 0,92 m 2 Kuchyně byt 10,21 m 2 1,00 10,21 m 2 Pokoj byt 11,85 m 2 1,00 11,85 m 2 Pokoj byt 12,18 m 2 1,00 12,18 m 2 obývací pokoj byt 18,22 m 2 1,00 18,22 m 2 Komora byt 2,47 m 2 1,00 2,47 m 2 Komora byt 1,28 m 2 0,50 0,64 m 2 lodžie nezasklená byt 6,09 m 2 0,50 3,05 m 2 Celková podlahová plocha 75,50 m 2 71,82 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. Jádra Popis betonové pasy izolované panelové betonové sendvičové železobetonové monolitické plochá svařované asfaltové pásy pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky nástřiky na bázi umělých hmot chybí železobetonové monolitické s běžným povrchem plné nebo částečně prosklené do ocelových zárubní chybí plastová PVC, textilní krytina ústřední dálkové světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný plynový sporák, linka, dřez umyvadlo, plechová vana, záchod osobní výtah chybí instalační prefabrikované umakartové jádro - 5 -

6 Podlahová plocha [m 2 ] 76 Započitatelná plocha [m 2 ] 71,82 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 32 Další životnost roků 68 Opotřebení % 45,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky se nachází v jižní zastavěná část obce v Lidické ulici, jsou rovinaté a zastavěné stavbou obytného domu, pozemek je obdélníkového tvaru, vedou k němu veškeré inženýrské sítě, přístup k pozemku po zpevněné komunikaci. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků základní cena pozemků je stanovena na 400Kč/m 2 podle cenové mapy stavebních pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4936/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 4636/ / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány nemovitosti ve stejně lokalitě nebo v sousedních lokalitách, panelové zateplené po částečné rekonstrukci. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích jsou k porovnání využity informace převážně z nabídky inzerce obdobných nemovitostí ve stejné lokalitě. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí Kč/m 2 pro podlahovou obytnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena hodnota při spodním okraji intervalu upravených jednotkových cen tj. cca 5 010Kč/m 2 bytové podlahové plochy s ohledem na to, že byt je pravděpodobně v původním stavu v obytném domě po celkové revitalizaci. Byt je umístěný v oblasti, kde se částečně vyskytují problémové skupiny osob a jsou zde velmi omezené možnosti parkování u domu. Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Oceňovaná jednotka panelová se zateplením s plochou střechou panelová se 71,82 4.NP 1+3/L zateplením Srovnávané jednotky byt 3+1 Lidická, Most Albrechtická, Most - 6 -

7 Porovnávací nemovitost č.1 Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: / stav nabídky: aktivní ID: N244 Datum aktualizace: Detailní informace Dispozice 3+1/L Podlaží 2.NP Počet podlaží objektu 7 Vlastnictví družstevní Typ stavby panel se zateplením Vytápění dálkové Stav budovy: po celkové revitalizaci Stav bytu: dobrý Poznámka cena bez vybavení Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná - koeficient 1,00; Lokalita - podobná - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - podobná - koeficient 1,00; Vybavení - podobné - koeficient 1,00; Komora/sklep - komora, lodžie, sklep - koeficient 1,00; Parkovací možnosti - podobné - koeficient 1,00; Druh vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 2,NP lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - podobná; Lokalita - podobná; Typ stavby - panelová se zateplením; Stav bytu - podobná; Vybavení - podobné; Komora/sklep - komora, lodžie, sklep; Parkovací možnosti - podobné; Druh vlastnictví - družstevní; Patro - 2,NP lepší; panel se zateplením 76,00 2.NP 3+1/L , byt 3+1/L Porovnávací nemovitost č.2 Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: / stav nabídky: aktivní ID: 2853 Datum aktualizace: Česká, Most Detailní informace Dispozice 3+1/L Podlaží 2.NP Počet podlaží objektu 8 Vlastnictví družstevní Typ stavby panelová, zateplená Vytápění dálkové Stav budovy: po revitalizaci Stav bytu: velmi dobrý Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - menší - koeficient 1,05; Lokalita - sousední - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová, zateplená - koeficient 1,00; Stav bytu - velmi dobrý - koeficient 1,00; Vybavení - stejné - koeficient 1,00; Komora/sklep - 2x komora, sklep - koeficient 1,00; Parkovací možnosti - podobné - koeficient 1,00; Druh vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 2.NP lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - menší; Lokalita - sousední; Typ stavby - panelová, zateplená; Stav bytu - velmi dobrý; Vybavení - stejné; Komora/sklep - 2x komora, sklep; Parkovací možnosti - podobné; Druh vlastnictví - družstevní; Patro - 2.NP lepší; - 7 -

8 panelová se zateplením 65,00 2NP 3+1/L , byt 3+1/L Porovnávací nemovitost č.3 Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: / stav nabídky: aktivní ID: 2145 Datum aktualizace: Višňová, Most Detailní informace Dispozice 3+1/L Podlaží 4.NP Počet podlaží objektu 8 Vlastnictví osobní Typ stavby panelová zateplená Vytápění dálkové Stav budovy: po celkové revitalizaci Stav bytu: dobrý Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná - koeficient 1,00; Lokalita - podobná - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - dobrý - koeficient 1,00; Vybavení - horší - koeficient 1,05; Komora/sklep - lodzie - koeficient 1,00; Parkovací možnosti - podobné - koeficient 1,00; Druh vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 4.NP lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - podobná; Lokalita - podobná; Typ stavby - panelová se zateplením; Stav bytu - dobrý; Vybavení - horší; Komora/sklep - lodzie; Parkovací možnosti - podobné; Druh vlastnictví - osobní; Patro - 4.NP lepší; panelová zateplená 70,00 4.NP 3+1/L , byt 3+1 Porovnávací nemovitost č.4 Nabídková cena: Kč za nemovitost Zdroj informace: nabídka RK ID: 1746 Datum aktualizace: Javorová, Most Detailní informace Dispozice 3+1 Podlaží 5.NP Počet podlaží objektu 12 Vlastnictví osobní Typ stavby panelová zateplená Vytápění dálkové Stav budovy: po celkové revitalizaci Stav bytu: po rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná - koeficient 1,00; Lokalita - podobné - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po rekonstrukci - koeficient 1,00; Vybavení - podobné - koeficient 1,00; Komora/sklep - sklep - koeficient 1,00; Parkovací možnosti - podobné - koeficient 1,00; Druh vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 5.NP lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - podobná; Lokalita - podobné; Typ stavby - panelová se zateplením; Stav bytu - po rekonstrukci; Vybavení - podobné; Komora/sklep - sklep; Parkovací možnosti - podobné; Druh - 8 -

9 vlastnictví - osobní; Patro - 5.NP lepší; panelová zateplená 69,00 5.NP , Variační koeficient před úpravami: 4,10 % Variační koeficient po úpravách: 7,26 % Započítatelná plocha: 71,82 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Ceny bytů v panelových domech po celkové revitalizaci se v dané lokalitě a sousedních lokalitách pohybují Kč/m 2 v závislosti na vybavení bytu, celkovém technickém stavu a možnostech parkování. Byt je pravděpodobně v původním stavu v celkově revitalizovaném domě s omezenou možností parkování. Cena takového bytu se pohybuje při spodní hranici pásma cca Kč/m 2. Důvodem je původní stav bytu a celkový stav domu. Dopravní obslužnost je zajišťována zejména MHD a individuálně. Výhodou je, že v okolí domu nebo v docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost. Nevýhodou je částečně výskyt problémových skupin obyvatel. Pracovní příležitosti jsou v místě nebo v průmyslových podnicích v okolí. Město Most zaujímá významné místo v regionu, má kompletní občanskou vybavenost a v jeho blízkosti je soustředěn chemický průmysl (CHEZA Záluží) i těžba hnědého uhlí. Jedná se o poměrně mladé město, vzniklé v letech jako náhrada za starý Most, který byl odtěžen uhelným lomem. V okolí Mostu probíhají náročné rekultivace území zdevastovaného důlní těžbou - rekreační vodní nádrž Vrbenský, hipodrom ve Velebudicích, vinice na bývalých výsypkách v Čepirozích a pod. Je zde pořádáno mnoho kulturních, společenských i sportovních akcí. Okolní krajina nabízí širokou škálu turistického i rekreačního využití. Podmínky vhodnosti zástavy vhodná zástava Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti - dům po celkové revitalizaci - veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - pracovní příležitosti v místě nebo blízkém okolí Slabé stránky nemovitosti - částečný výskyt problémových skupin obyvatel - omezené parkovací možnosti - byt v původním stavu Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy (pouze pro statistické účely) Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 71,82m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 5 013Kč/m 2-9 -

10 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek z katastrální mapy 1 Ortofoto mapa 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Prohlášení vlastníka 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace

11 Výpis z katastru nemovitostí

12 Výpis z katastru nemovitostí

13 Výpis z katastru nemovitostí

14 Výpis z katastru nemovitostí

15 Snímek z katastrální mapy

16 Ortofoto mapa

17 Mapa oblasti

18 Fotodokumentace nemovitosti Pohled z ulice Pohled na vchodové dveře Vstupní dveře - zámek

19 Prohlášení vlastníka

20 Prohlášení vlastníka

21 Prohlášení vlastníka

22 Prohlášení vlastníka