II - Intenzita využití pozemku

Transkript

1 Příloha č. 1 Klíče třídy polohy dle Nägeliho I - Všeobecná situace Třída Popis 1 Zemědělské oblasti značně vzdálené od větších obcí a dopravy, vesnice bez turistického ruchu, rekreačně nevyužitelné 2 Stavební území malých a středních vesnic, okrajové části malých měst 3 Obytná místa malých měst a místa rekreačních oblastí s turistickým ruchem, středy středně velkých vesnic, obytná místa na předměstích velkých měst s dlouhou jízdní dobou do centra města 4 Středy menších měst, obytná místa větších měst a jejich rychle dosažitelných předměstí, předměstské oblasti vilových či venkovských domů uvnitř i vně města, oblasti rekreačních objektů v důležitých centrech turistického ruchu 5 Velmi dobrá obchodní místa ve středně velkých městech, nejlepší obchodní místa v malých městech, obytná centra velkoměst, luxusní velkoměstské obytné oblasti s dobrým osluněním a výhledem, exkluzivní oblasti rodinných domů v dosahu velkoměsta 6 Nejlepší obchodní místa ve středně velkých městech a významných lázních, vedlejší ulice v centru velkoměst, nákupní centra ve velkých obytných částech s dobrými příjezdovými možnostmi vně velkoměst 7 Přednostní nákupní ulice a místa v užším centru velkoměst, nejlepší místa pro obchod ve středně velkých městech 8 Nejlepší místa pro obchod ve velkoměstech II - Intenzita využití pozemku Třída Popis 1 Nepatrné využívání, jednoposchoďové, skromné rekreační domky, 1-2 podlažní stavby bez komfortu, nepodsklepené nízké stavby 2 Obytné resp. rodinné domy bez zvláštního komfortu, 2-3 podlaží, průmyslové stavby s nepatrným technickým vybavením 3 Rodinné domy s průměrným vybavením, běžné obytné nájemní domy středního využití, 3-4 podlaží, domy se 2-3 byty na jednom podlaží, přístupnými z jednoho schodiště, obytné domy s průmyslovými místnostmi, řemeslnické (živnostenské) místnosti, průmyslové a řemeslnické stavby s běžným průmyslovým vybavením, nákladními výtahy, vzduchotechnikou atd., středně velká intenzita využití pozemku 4 Komfortní rodinné domy, obytné bloky s malými byty, apartmá, terasové domy, byty v osobním vlastnictví, skladové místnosti, 3-5 podlaží, vícepodlažní podnikové stavby se vším technickým zařízením, klimatizací, pohyblivým zařízením 5 Exkluzivní obytné a rodinné domy, smíšené obytné + obchodní domy (v přízemí skladové místnosti, restaurace, v horních podlažích byty s praxí, kanceláře, apartmá, byty v osobním vlastnictví), 4-6 podlaží, vysoké využití pozemku 6 Čistě obchodní domy a jejich skladovací místnosti, kina, restaurace, praxe lékařů a právníků, kanceláře, vícepodlažní obchody, 5-7 podlaží nadzemních a 1-2 podlaží podzemní, velmi vysoké využití pozemku 7 Obchodní domy jako v bodě 6 s nadprůměrným vybavením a komfortem (klimatizační zařízení, rychlovýtahy, pohyblivé schody) a více podzemních podlaží, velmi vysoké využití pozemku 8 Jako v bodě 7, avšak exkluzivní místa jako např. Praha, Brno, velmi vysoké využití pozemku 1

2 III - Dopravní relace k velkoměstu Třída Popis - platí pro hl. město Prahu, u menších měst se použije obdobné zařazení, podle velikosti a významu města o 1-2 třídy nižší 1 Pozemky v odlehlých, vysloveně nepříznivých dopravních polohách, cesty bez dokončovacích prací (nezpevněné apod.), cestovní čas k městu více než jedna hodina 2 Objekty na okraji velkoměstských aglomerací, malé obce se železniční zastávkou, pro dojíždějící do práce právě ještě přijatelně dosažitelné 3 Lepší obytná místa na předměstích s normální pěší dosažitelností k hromadnému dopravnímu prostředku a únosným časovým jízdním úsekem při jízdě vlastním vozem, běžné silniční vybavení 4 Přednostní obytná místa v těsné blízkosti veřejného dopravního prostředku, dobrá úprava silnic, krátké jízdní časy vlastním vozem do středu (15 minut), území velkého města a předměstí 5 Nákupní ulice na území velkého města, nákupní centra větších předměstí, čilý chodecký provoz, centrum veřejné dopravy (vlak, autobus, tramvaj, podzemní dráha) 6 Vysloveně obchodní místa středu velkého města se širokými ulicemi a parkovacími možnostmi, autobusy a tramvaje s hustou frekvencí provozu 7 Prvotřídní prodejní místa velkoměsta, intenzivní chodecký provoz, křižovatka veřejných dopravních prostředků ve středu města 8 Ohnisko velkoměstského dopravního systému s velmi hustým provozem chodců IV - Obytný sektor (použije se jen u obytných budov, ubytoven, kempů, motelů a hotelů, případně smíšených staveb) Třída Popis 1 Venkovské obytné stavby, sídliště, turistické ubytovny, kempy, dominující venkovský ráz, malé kulturní a nákupní možnosti, bez výhledu na zeleně, silné dopravní imise, rodinné domy bez zahrad 2 Obytné budovy bez individuálního uspořádání, málo komfortu, malé a střední obce, omezené nákupní a kulturní možnosti, podprůměrné oslunění, malý rozhled, prosté zahrady u rodinných domů 3 Běžné obytné domy, prefabrikované stavby, venkovské domy s průměrným komfortem, vesnické hospůdky, širší nákupní a kulturní možnosti, výhled do zeleně, malé dopravní imise, individuálně udržované zahrady 4 Obytné bloky pro střední a vyšší nároky, domy terasové s podloubím, individuálně vybudované a vybavené byty v osobním vlastnictví, rodinné domky, motely 5 Luxusní obytné objekty, hotely dolní cenové třídy, rodinné domky s nejlepším vybavením 6 Hotely střední cenové třídy 7 Hotely pro vysoké nároky 8 Luxusní hotely s velkolepým prostorovým tvářením 2

3 V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod (použije se jen u provozních objektů (kromě obytných budov, ubytoven, kempů, motelů a hotelů), případně u smíšených staveb Třída Popis 1 Štěrkovny a pískovny, lomy, pily, deponie, skladovací plochy, venkovní plochy prodejen stavebnin a podniků 2 Sklady pro neskladný materiál, suroviny, prefabrikáty, vozidla, dílny ručních prací (truhlář, klempíř, malíř) 3 Sklady a výstavní plochy velkoobchodů, jejich zastoupení, parkoviště, garáže, opravárenské dílny, výletní restaurace 4 Expediční sklady zdravotnických a kosmetických odvětví, jednotlivé prodejní plochy, bankovní a pojistné agentury, ateliéry, kanceláře a praxe svobodných povolání ve spojení s bydlením vlastníků 5 Obchodní místnosti, kanceláře, sekretariáty, restaurace, praxe lékařů a právníků, galerie 6 Kanceláře a praxe s komfortním vybavením, speciální obchody, kina, restaurace, bary, zábavní místnosti, bankovní filiálky, kiosky 7 Vynikající speciální obchody, premiérová kina, stylové hospody, restaurace se specialitami, nákupní centra, obchodní domy, banky, cestovní kanceláře, praxe lékařů specialistů, právníků, etážové obchody 8 Luxusní obchody, obchodní domy, velké banky, obchodní sídla význačných koncernů a firem, cestovních kanceláří a restauračních podniků, objekty s kancelářemi nebo praxí známých osobností hospodářství a akademických povolání VI - Povyšující faktory Zvýšení až o jednu třídu lze provést v těchto případech: - obytné objekty, které v důsledku výhledového plánování jsou určeny k vyššímu stupni využití, než ke kterému nyní slouží - rohové parcely pro obchodní účely - pozemky se stavební uzávěrou v chráněných územích - obchodní parcely v místech se silným cizineckým ruchem, pokud to již nebylo zohledněno dříve - oblasti s výrazným zvýhodněním daňových poplatků VII - Redukující faktory Snížení až o jednu třídu lze provést v těchto případech: - předpokládá-li se v nejbližší budoucnosti nižší stupeň využití, než je dosud praktikován - rušivý hluk ze silniční, letecké nebo železniční dopravy u obytných objektů - blízko ležící, rušivě působící průmyslová zařízení u obytných, administrativních nebo hotelových objektů - mimořádné zastínění obytných objektů (les, skály, severní úbočí apod.) 3

4 Koeficienty pro zjištění jednotkové ceny stavebního pozemku Příloha č. 2 Kritérium T - TERITORIÁLNÍ STRUKTURA OBCE S - STAVEBNÍ PŘIPRAVENOST POZEMKU V - VELIKOSTNÍ TŘÍDA OBCE O - OBCHODNÍ resp. PRŮMYSLOVÁ POLOHA I - DOPRAVNÍ DOSTUPNOST, INFRASTRUKTURA E - ZVLÁŠTNÍ ZLEPŠUJÍCÍ ČI ZHORŠUJÍCÍ PODMÍNKY od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra stavebně připravený nepřipravený (syrový) jiný stavební pod nad obchodní obchodní a byty obytné domy průmyslová oblast venkovská oblast špatná střední dobrá velmi dobrá při znehodnocení imisemi, starým zatížením atd. při zhodnocení Koeficient 0,6-1,5 1,5 0,5 0,4 0,4 0,6 0,7 0,8 1,2 1,5 1,8 2,2 3,5 2,5 2,0 1,3 0,5 0,7 0,5 0,75 1,0 1,25 0,3-0,9 1,0-1,5 4

5 Příloha č. 3 Databáze pozemků pro indexovou porovnávací metodu Číslo Popis pozemku Lokalita Výměra v m² Cena v Cena v Kč Kč/m² 1 Stavební pozemek ve smíšené zástavbě nových a starších RD, na pozemku veškeré IS (voda, plyn, el., kanalizace), klidné místo, plná občanská vybavenost. Je mírně svažitý. Zruč nad Sázavou, ulice Nová Stavební pozemek v nové zástavbě RD, mírně svažitý, veškerá občanská vybavenost, pozemek napojen na veškeré IS, klidná lokalita. 3 Stavební pozemek ve starší zástavbě RD, plná občanská vybavenost, klidné místo, napojení na veškeré IS. 4 Stavební pozemek na okraji města, rovinatý, v zástavbě starších RD, příjezd po zpevněné komunikaci, klidná lokalita, veškeré IS na hranici pozemku, plná občanská vybavenost. 5 Stavební pozemek na okraji města, rovinatý a z části mírně svažitý, příjezd po zpevněné komunikaci. Veškeré IS na pozemku. Velmi pěkná lokalita. Veškerá občanská vybavenost. 6 Stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu. Terén rovinatý, IS: plynová přípojka na hranici, elektřina, veřejný vodovod a kanalizace u pozemku, veškerá občanská vybavenost. Zruč nad Sázavou, ulice Nová Zruč nad Sázavou, Ke Brodu Čáslav - Nové Město, ulice Nazaret Uhlířské Janovice, ulice Nad Parkem Uhlířské Janovice, ulice Tyršova

6 7 Stavební pozemek na okraji města, rovinatý, v zástavbě starších RD, příjezd po zpevněné komunikaci, klidná lokalita, veškeré IS na hranici pozemku, plná občanská vybavenost. 8 Stavební pozemek v obci Hlízov, rovinatý, příjezd po asfaltové komunikaci, IS: elektřina, voda, plyn na pozemku, kanalizační síť je ve výstavbě, základní občanská vybavenost. 9 Stavební pozemek na okraji obce Záboří nad Labem, rovinatý, klidné místo, příjezd po zpevněné komunikaci, veškeré IS na hranici pozemku, v obci veškerá občanská vybavenost. 10 Stavební pozemek na okraji města, rovinatý, v zástavbě starších RD, příjezd po zpevněné komunikaci, klidná lokalita, veškeré IS na hranici pozemku, plná občanská vybavenost. Čáslav - ulice Jilmová Hlízov Záboří nad Labem, Kateřinská Čáslav - Nové Město, ulice Nazaret

7 Rodinný dům pro pozemek p. č. st. 144 a 145 Příloha č. 4 Základní parametry domu Obytné místnosti 6 Zastavěná plocha 190 m² Obestavěný prostor 1 409,5 m³ Celková užitková plocha 273,9 m² Výška hřebene střechy 8,42 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Poschoďový rodinný dům s obytným podkrovím a částečným podsklepením. Vhodný do dvojpodlažní okolní zástavby na rovinatý resp. mírně svahovitý terén. V přízemí se nachází vestavěná dvojgaráž. 7

8 Rodinný dům pro pozemek p. č. st. 496/2 a 496/1 a pro p. č. st. 1049/15 a 1049/6 Příloha č. 5 Základní parametry domu Obytné místnosti 5 Zastavěná plocha 120,6 m² Obestavěný prostor 921 m³ Celková užitková plocha 202,4 m² Výška hřebene střechy 7,61 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Vestavěná garáž v objektu při celkové šířce domu jen 9,5 m. Tento rodinný dům je vhodný do dvojpodlažní okolní zástavby na rovinatý resp. mírně svahovitý terén. Dům je z části podsklepený. 8

9 Rodinný dům pro pozemek p. č. st. 681 a 682 Příloha č. 6 Základní parametry domu Obytné místnosti 4 Zastavěná plocha 126,1 m² Obestavěný prostor 1 139,2 m³ Celková užitková plocha 250,1 m² Výška hřebene střechy 8,31 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Poschoďový dům s obytným podkrovím a s částečným podsklepením. V přízemí tohoto domu je umístěná vestavěná dvojgaráž. Vhodný do dvojpodlažní okolní zástavby na rovinatý resp. mírně svahovitý terén. 9

10 Rodinný dům pro pozemek p. č. st. 2386/86 a 2386/28 Příloha č. 7 Základní parametry domu Obytné místnosti 4 Zastavěná plocha 113 m² Obestavěný prostor 660 m³ Celková užitková plocha 139 m² Výška hřebene střechy 7 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Poschoďový dům menší velikostní kategorie s obytným podkrovím, bez podsklepení. Vhodný do dvoupodlažní okolní zástavby. Vhodný na rovinatý, případně mírně svažitý terén. Součástí rodinného domu je i vestavěná garáž. 10

11 Rodinný dům pro pozemek p. č. st a 2331 a pro p. č. st. 211 a 212 Příloha č. 8 Základní parametry domu Obytné místnosti 6 Zastavěná plocha 190,1 m² Obestavěný prostor 1 069,8 m³ Celková užitková plocha 206,2 m² Výška hřebene střechy 8,12 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Dům střední velikostní kategorie. Tento poschoďový rodinný dům s obytným podkrovím bez suterénu je vhodný do dvojpodlažní okolní zástavby na rovinatý, případně mírně svahovitý terén. Předností domu je vestavěná dvojgaráž. 11

12 Rodinný dům pro pozemek p. č. st a 1295 a pro p. č. st. 129/22 a 129/17 Příloha č. 9 Základní parametry domu Obytné místnosti 6 Zastavěná plocha 202 m² Obestavěný prostor 1 275,1 m³ Celková užitková plocha 254,9 m² Výška hřebene střechy 8,06 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Jedná se o poschoďový dům s obytným podkrovím bez suterénu, vhodný do dvojpodlažní okolní zástavby. Tento dům patří do vyšší velikostní kategorie. Je vhodný na převážně rovinatý, případně mírně svahovitý terén. Předností je vestavěná dvojgaráž. 12

13 Rodinný dům pro pozemek p. č. st. 1116/2, 1116/1 a 1118/2 Příloha č. 10 Základní parametry domu Obytné místnosti 5 Zastavěná plocha 106,3 m² Obestavěný prostor 718,2 m³ Celková užitková plocha 141,5 m² Výška hřebene střechy 7,73 m Optimální orientace vstupu Rozpočtové náklady stavby,,na klíč Kč Podkrovní rodinný dům určený pro 4 až 6 - člennou rodinu. Součástí domu je vestavěná garáž. Dům je možno podsklepit. Vhodný do dvojpodlažní okolní zástavby na rovinatý resp. mírně svahovitý terén. 13

14 Výpisy z katastru nemovitostí Příloha č. 11 Zdroj: Česká pošta, s. p. - služba Czech POINT 14

15 Obr. Výřez z katastru nemovitostí - pozemek p. č. st. 144 a 145 Zdroj: 15

16 Zdroj: Česká pošta, s. p. - služba Czech POINT 16

17 Obr. Výřez z katastru nemovitostí - pozemek p. č. st. 496/2 a 496/1 Zdroj: 17

23 Obr. Výřez z katastru nemovitostí - pozemek p. č. st a 2331 Zdroj: 23

25 Obr. Výřez z katastru nemovitostí - pozemek p. č. st a 1295 Zdroj: 25

31 Obr. Výřez z katastru nemovitostí - pozemek p. č. st. 1116/2, 1116/1 a 1118/2 Zdroj: 31