ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ číslo 4608/2014 NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 151 včetně součástí a pozemků ů parc. č. St. 36, St. 3 a 1/1 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Velké Přílepy, k.ú. Velké Přílepy Adresa nemovitosti: Svahová 151, Velké Přílepy Vlastník stavby: Stanislav Burgr, Svahová 151, Velké Přílepy, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Stanislav Burgr, Svahová 151, Velké Přílepy, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednatele: Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 IČ: telefon: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 6346/13-22 (ocenění ní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 17 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitosti - rodinného domu č.p. 151 na pozemku parc. č. St. 36, staveb bez č.p. na pozemku parc. č. 1/1 a pozemků parc. č. St. 3, St. 36 a 1/1 v kat. úz. Velké Přílepy, obec Velké Přílepy, okres Praha - západ, vše uvedeno na listu vlastnictví č Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č. 188, kat. úz. Velké Přílepy - kopie mapy katastrální ze dne , kat. úz. Velké Přílepy - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 6346/13-22 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 6346/13-61 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Velké Přílepy patří administrativně pod okres Praha západ a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Černošice. Obec Velké Přílepy se rozkládá asi 13 km severozápadně od centra Prahy a 25 km severně od města Černošice. Pro děti, jež jsou ve školní věku, mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu a kino. V obci Velké Přílepy má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňovaný rodinný dům č.p. 151 je situován ve středu obce Velké Přílepy, v ulici Svahová na pozemku parc. č. St. 36. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy venkovského charakteru. K domu náleží stavba garáže s navazující stavbou vejminku na pozemku parc. č. 1/1 a pozemek St. parc. č. 3. Celý pozemek je oplocen a je přístupný z ulice svahová a z ulice Roztocká. Rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací

3 Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p Garáž 1.3 Vejminek 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 151 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Velké Přílepy: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III 0,85 v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v III 1,02 nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či I integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 848,86 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

4 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 151 Rodinný dům č.p. 151 se nachází na vlastním pozemku parc. č. St. 36 v ulici Svahová, kat. úz. Velké Přílepy, obec Velké Přílepy. Rodinný dům je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. Dispozice domu, vnitřní vybavení a stáří nebylo možné zjistit. Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce zděné, stropy betonové. Krov je dřevěný, střecha sedlová, na vstupní části je střech a pultová. Střešní krytina je tašková. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou břízolitové. Okna a dveře jsou plastové. Vytápění je ústřední plynovým kotlem. Ohřev vody je el. bojlerem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha - západ Stáří stavby: 70 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 6 073,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6*13+2,5*8 = 98,00 m 2 zastřešení: 6*13 = 78,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 98,00 m 2 3,50 m zastřešení: 78,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (6*13+2,5*8)*(3,50) = 343,00 m 3 zastřešení: (6*13)*(3,00) = 234,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 577,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 98,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 176,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,80 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00

5 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II údržbou Koeficient pro stáří 70 let: s = 1-0,005 * 70 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,650 = 0,709 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,082 11

6 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 6 073,- Kč/m 3 * 0,709 = 4 305,76 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 577,00 m 3 * 4 305,76 Kč/m 3 * 0 * 1,082= ,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,25 Kč 1.2 Garáž Garáž je přístupná z ulice Svahová, je jednopodlažní s plochou střechou. Zděná stavba má plechová vrata, venkovní omítky jsou břízolitové, střecha je vlnitý eternit, klemp. žlaby a svody z pozink. plechu. Na stavbu navazuje vejminek. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec nad do obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 3*4 = 12,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 12,00 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1.NP: (3*4)*(2,70) = 32,40 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 32,40 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. III 0,00 pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II údržbou Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,750 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 6 * 0,750 = 0,750 i = 1 Index trhu s nemovitostmi

7 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 901,- Kč/m 3 * 0,750 = 1 425,75 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 32,40 m 3 * 1 425,75 Kč/m 3 * 0 * 1,082= ,23 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,23 Kč 1.3 Vejminek Vejminek, který navazuje na stavbu garáže je jednopodlažní bez možnosti vestavby podkroví. Jedná se o stavbu spojenou s bývalou vedlejší stavbou. Stavba je z části nově postavená. Betonové základy, zděná konstrukce a Ytong. Okna a dveře plastové. Střešní krytina tašková a vlnitý eternit. Vytápění kamny na tuhá paliva.

8 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2

9 Koeficient pp = I T * I P = 1,082 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 10*9-4*4 = 74,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 74,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (10*9-4*4)*(2,50) = 185,00 m 3 zastřešení 69,5 = 69,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 185,00 m 3 zastřešení Z 69,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 254,50 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6, ,20 2. Obvodové stěny S 30, ,40 3. Stropy S 19, ,30 4. Krov S 10, ,80 5. Krytina S 6, ,90 6. Klempířské práce S 1, ,90 7. Úprava povrchů S 4, ,90 8. Schodiště S 3, ,80 9. Dveře S 3, , Okna S Podlahy S 6, , Elektroinstalace S 4, ,90 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 00 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 00

10 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 334,38 Plná cena: 254,50 m 3 * 2 334,38 Kč/m 3 = ,71 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 130 = 53,8 % Koeficient opotřebení: (1-53,8 % / 100) * 0,462 Nákladová cena stavby CS N = ,07 Kč Koeficient pp * 1,082 Cena stavby CS = ,94 Kč Vejminek - zjištěná cena = ,94 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Oceňovaný pozemek tvořená parcelami č. St. 3, St. 36 a 1/1 je mírně svažitý severním směrem a má nepravidelný tvar. Pozemek je přístupný z ulice Svahová a Roztocká. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % III 0,00 včetně; orientace SV, S a SZ 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Standadní pozemky se stavbami a zahradou. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV

11 záplav Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,082 Celkový index I = I T * I O * I P = 0 * 0 * 1,082 = 1, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,86 1, ,47 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St , , ,15 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a St , , ,10 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 1/1 179, , ,13 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,38 Pozemky - zjištěná cena = ,38 Kč

12 Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,30 Kč 1.2. Příslušenství Garáž ,20 Kč Vejminek ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 151 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 135,00 m 2 Plocha pozemku: 554,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Nabízíme k prodeji tøípodlažní rodinný dùm o dispozici 4+1 a o užitné ploše 180 m2. Jsou zde 2 koupelny (+ 2 WC zvláš ), prádelna, kamna a krb, venku je víøivka a bazén, garáž, dílna, pergola. Dùm prošel kompletní rekonstrukcí (styl francouzský venkov - interiér byl navržen architektkou z poøadu Jak se staví sen velmi zajímavé a originální). Zahrada (450 m2) se vzrostlými stromy nabízí dostatek stínu, živý plot zase dostatek soukromí. Nechybí ani venkovní bazén s pískovou filtrací a solárním ohøevem, døevník s døevem pro krb. Pod pergolou je venkovní víøivá vyhøívaná masážní vana pro 6 lidí. Je zde i garáž pro zaparkování vozu (vjezdem skrz stylovou kovanou bránu je ještì prostor pro zaparkování dalších dvou vozù), nad garáží je velká pùda (možnost uložení dalších vìcí). Rodinný dům

13 Dovoluji si vám nabídnout k prodeji hospodáøskou usedlost v obci Úholièky, Praha -západ. Na pozemku 3.200m2 se nachází obytný dùm s užitnou plochou cca 240m2 ve dvou patrech.k domu pøiléhá velká stodola 146m2, dále zdìný pøístavek pro hospodáøská zvíøata. Dùm je podsklepen, v 1.NP se nachází 3 obytné místnosti, koupelna, komora a velké zádveøí. V patøe je 1 pokoj a velká pùda s možností další vestavby.do domu je zaveden el.proud, plyn, vlastní studna. K dispozici je zahrada o rozloze 2 500m2 kterou protéká potok. Dobrá dopravní dostupnost - Dejvice cca 20minut busem, v obci základní obèanská vybavenost, mateøská škola. Vhodné pro chov koní, možnost pronájmu pøilehlé louky cca 2 500m2. Rodinný dům Nabízíme k prodeji RD s rovinatým pozemkem o velikosti 1055 m2 se vzrostlými ovocnými stromy v klidné èásti obce. K dispozici ici garáž a dílna. Dvì bytové jednotky. 1. NP 3+1 a 2. NP 3+KK.RD má dvì koupelny, 2x spíž, úložné prostory. Nová støecha. Možnost zabudování krbových kamen. Dva pøístupy na pozemek. Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Májová, Velké Přílepy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 0,95 Celkový koef. K C 0,93 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 180,00 m m Kč Název: Rodinný dům Lokalita Použité Úholičky koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 0,95 1,05 1,05 0,90 Celkový koef. K C 0,90 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 242,00 m m Kč Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m 2 Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m 2

14 Název: Rodinný dům Lokalita Použité Statenice koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 0,95 1,05 0,95 0,95 Celkový koef. K C 0,86 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 266,00 m m Kč Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná rná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m Kč/m Kč/m Kč/m Kč/m 2 135,00 m Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p Garáž 1.3 Vejminek 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p ,00 Kč ,00 Kč Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Obvyklá cena Kč

15 slovy: Třimilionysedmtisícpětset Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: obdobné nemovitosti se na realitním trhu v dané lokalitě téměř nevyskytují, v dané lokalitě jsou nabízeny především novostavby rodinných domů b) parametry povyšující cenu: blízkost hlavního města Prahy, možnost přístavby c) parametry ponižující cenu: investice do modernizace Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši ,- Kč. V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4608/2014 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a předala podklady pod poř. č. 40/2014. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne

16 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 188 ze dne

17