realitní server grand grandreality.cz DŮM ZA CENU BYTU Tel.: nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma

Transkript

1 Č. 1, ročník 14, vychází 20. ledna 2015 grand nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma grandreality.cz realitní server DŮM ZA CENU BYTU Tel.:

2

3 Poptávky byty Byt do 20 km od Prahy, DV, OV i s exekucí do 1 mil. Praha 1, byt m 2, OV, DV, cihla do 4,9 mil. Praha 1, byt m 2, OV, DV, cihla do 6,5 mil. Praha 2, byt gars., 1+kk, 1+1, OV do 2,8 mil. Praha 2, byt 2+kk, 2+1, 3+1,OV, cihla do 5,5 mil. Praha 3, byt 1+1, 2+1, OV, DV i s anuitou do 2,5 mil. Praha 3, byt m 2, cihla, stav nerozhoduje do 4,9 mil. Praha 4, byt gars., 1+kk, 1+1, panel do 1,6 mil. Praha 4, byt 2+kk, 2+1, panel, obchody, lékař do 1,8 mil. Praha 4, byt 3+kk, 3+1, DV, OV, lesopark do 2,5 mil. Praha 5, byt na sídlišti, 2+kk, metro v blízkosti do 1,8 mil. Praha 5, byt cihla, panel, DV, OV, m 2 do 2,9 mil. Praha 5, byt v okolí Malvazinek do 4,0 mil. Praha 6, byt na sídlišti, 3+kk, 3+1, DV, OV do 2,5 mil. Praha 6, byt v cihle, hezký výhled, m 2 do 4,5 mil. Praha 6, byt 3+kk, 3+1, OV, DV, cihla do 4,9 mil. Praha 7, byt m 2, OV, DV, nízké poplatky do 2,4 mil. Praha 7, byt , ne přízemí, OV, DV do 3,5 mil. Praha 8, byt 2+kk, 2+1 u metra, obchody do 1,9 mil. Praha 8, byt 3+kk, 3+1, 4+1, škola, školka do 2,6 mil. Praha 9, byt m 2, panel, OV, DV do 1,8 mil. Praha 9, byt m 2, panel nebo novostavba do 2,5 mil. Praha 9, byt m 2, lodžie vítána, OV, DV do 2,6 mil. Praha 10, byt v cihle, m 2, OV nebo DV do 2,2 mil. Praha 10, byt m 2, vyšší patro vítáno do 2,8 mil. Praha 10, byt v novostavbě, garáž vítána do 4,9 mil. GSM: , Poptávky RD a rekreační objekty Chata, chalupa, RD v rekreační oblasti do 800 tis. Chata, chalupa, RD Příbramsko, Benešovsko do 900 tis. Chata, chalupa, pozemek Oplany, Vitice do 1,2 mil. Chata, chalupa, RD Hvozdec, Poříčany do 1,2 mil. Chata, chalupa, RD Velvary, Líbeznice a okolí do 1,2 mil. Chata, chalupa, RD vhodná k bydlení do 1,5 mil. Chata, chalupa, RD, Černošice, Hlásná Třebáň do 1,5 mil. Chata, chalupa, RD Hradištko, Měchenice do 1,5 mil. Chata, chalupa, RD Jílové, Radlík, Kam. Přívoz do 1,5 mil. Chata, chalupa, RD Senohraby, Konopiště do 1,5 mil. Chata, chalupa Mníšek, Líšnice, Kytín, Dobříš do 1,9 mil. Chata, chalupa, RD Jevany, Mukařov do 2,5 mil. Chata, chalupa, RD Štíhlice, Doubravčice a ok. do 2,5 mil. Chata, chalupa, RD Týnec, Čerčany, Bukovany do 2,9 mil. Chata, chalupa Dobřichovice, Štěchovice do 2,9 mil. Chata, chalupa, RD co nejblíže Prahy do 2,9 mil. RD, chalupa, Jílové, Radlík, Žampach, Týnec do 2,9 mil. Chata, chalupa, RD směr Černošice, Mníšek do 3,5 mil. RD, pozemek Říčany, Kostelec, Popovice do 4,5 mil. RD, pozemek Úvaly, Počernice, Český Brod do 5,5 mil. RD, pozemek Písnice, Točná, Modřany do 5,9 mil. RD, pozemek Prosek, Ďáblice, Kobylisy do 7,9 mil. RD, pozemek Modřany, Komořany, Zbraslav do 7,9 mil. RD, pozemek Řepy, Butovice, Stodůlky do 9 mil. RD, pozemek Háje, Chodov, Spořilov do 9 mil. RD, činžovní vila Podolí, Braník, Modřany do 12 mil. GSM: , OMEGA REALITY tel.: Senovážná 8 GSM: Praha 1 info@omega -reality.cz PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9 PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZAHRADA ČIHADLA II, PRAHA 9 Byty 1+kk, 2+kk,3+kk, zahrádky, terasy, garáže, sklepní kóje, parkovací stání, 5 min. od st. metra Rajská zahrada, trasa B, do práce a do školy spolehlivě a včas. Sekce A1 zkolaudována již částečně obydlena, sekce A2 k nastěhování v 12/2014, sekce A3 k nastěhování v 6/2015. Oblíbená lokalita s hezkým výhledem na Kyjský rybník a do zeleně, nízké provozní náklady. Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, zastavěná plocha 175 m 2, podlahová plocha 325 m 2, zahrada 610 m 2 CENA KČ NOVINKA: Zahájení prodeje stavebních parcel v atraktivní lokalitě u přehrady Slapy. Více informací na Seznamte se s projektem na Tel.: , , lipnicka@lipnicka.cz, Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9 3

4 vybrali jsme pro vás Dokončená a zkolaudovaná novostavba řadového domu v Úvalech. Dům 117,5 m 2 nabízí dispozici 4+1+pracovna. Klid, v okolí pouze rodinné domy. Výborná dopravní dostupnost, srovnatelná s metrem nádraží 10 min. pěšky, moderní klimatizované vlaky do centra Prahy každých 15 min., doba jízdy jen 25 min. Cena: Kč Kadlec, realitní kancelář, s. r. o. tel.: Holešovice, Praha 7 Prodej bytu v cihl. domě, ul. Dělnická, OV, 2+kk, 45,5 m 2. Byt je umístěn v 1. patře, orientace oken na severozápad. Plovoucí podl., v koupelně a na WC dlažba. Cena: Kč OMEGA REALITY tel.: Nabízíme k prodeji nový rodinný dům Gazánie z projektu Řeporyje v zahradách. 137 m 2, 5+kk, vlastní pozemek 484 m 2. Cena: Kč vč. DPH tel.: Prodej zajímavého, kompletně zasíťovaného pozemku 998 m 2 pro výstavbu rodinného domu v Úvalech u Prahy. Ideální orientace jižní zahrada. Pozemek je součástí nové rozvojové lokality, zároveň však navazuje na starší vilovou výstavbu. Parcela není zatížena hlukem ani exhalacemi z dopravy nebo prům. činnosti. Cena: Kč Kadlec, realitní kancelář, s. r. o. tel.: příjem inzerce Mgr. Marcela Strohmaierová Manažer titulu LOKALITA PRAHA 1, 9, 10 m.strohmaierova@gpmedia.cz Petra Seifertová LOKALITA PRAHA 2, 4, 5, 6 p. seifertova@gpmedia.cz Petra ebertová LOKALITA PRAHA 3, 7, 8 p. ebertova@gpmedia.cz kontakty slouží i pro Realitní kanceláře působící ve Středočeském kraji harmonogram číslo 2/ vyjde číslo 3/ vyjde číslo 4/ vyjde číslo 5/ vyjde číslo 6/ vyjde Vážení čtenáři, nejnovější vydání časopisu GRAND REALITY je plné novinek a informací z realitního trhu. První článek Vás seznámí s prognózami, které se v letošním roce očekávají. Uplynulý rok byl v rámci trhu nemovitostí celkem úspěšný. Tento trend můžeme očekávat i v roce letošním. Banky půjčují za velice výhodných podmínek, což podpoří zájem o nákup nových nemovitostí mnoho mladých rodin, ale nejen jich. Pokud nenastane nějaký neočekávaný negativní vývoj naší ekonomiky, úrokové sazby z hypotečních úvěrů zůstanou i nadále velmi příznivé a všem, kteří se zabývají oblastí realit, se bude dařit. Ať už se jedná o kupující, prodávající (včetně developerů), zprostředkovatele i bankovní ústavy, ale též stát (daně z nabytí nemovitosti). V době elektronických médií se hodně lidí domnívá, že potřebují -li řešit nákup či prodej nemovitosti, stačí vše řešit jen pomocí internetu. To je ale velice mylný názor. Nákup a prodej nemovitosti je komplexní akce, spojená s množstvím postupů, na které většině lidí chybí odbornost, kvalifikace, kompetence a následně i trpělivost. Vzniklé ztráty pak mohou být nedozírné. Aby nákup či prodej nemovitosti proběhl bez zbytečných seznam inzerentů ABF...18 ARK ČR...10 ATRIUM KOBYLISY...9 BRENO...27 CENTRAL GROUP...8 ČESKÁ POŠTA DESIGN DEVELOPMENT...9, 11 EUROLINE CZ HRNČÍŘE V ZAHRADÁCH...21 KADLEC REALITNÍ KANCELÁŘ, S.R.O...6 KPZ...17 LANATA...9 LEVNÉ SKLADY...14 LEXXUS...7 LIPNICKÁ...3 NA MALÉ RŮŽI...19 NA VACKOVĚ...1 OMEGA REALITY... 1, 3, 5, 13, 18 OVELOS A.S...1 PMAX...1, 13 PMS PODĚBRADY...19 POKORNÝ REALITNÍ KANCELÁŘ PRAŽSKÁ PLYNÁRENSKÁ PRAŽSKÁ SPRÁVA NEMOVITOSTÍ S.R.O...15 PROJEKT CHÝNĚ...2 REALBOHEMIA SEKYRA GROUP...11 SLÁDEK & PARTNERS...17 SOUKUP & PARTNERS...1, 11 STATEK ŠEBEROV...21 TERINVEST...21 TRIGEMA... 6, 12 UNIGA-CZ...18 VIVA REALITY...12 VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a. s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Manažerka titulu Marcela Strohmaierová, , m.strohmaierova@gpmedia.cz, Obchodní oddělení Petra Seifertová, , p. seifertova@gpmedia.cz, Petra Ebertová, tel.: , p. ebertova@gpmedia.cz. Produkce Kateřina Žežulková, , k.zezulkova@gpmedia.cz, Adresa redakce Na Dlážděnce 42/348, , Praha 8-Troja, , fax: , IČ: , Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a. s., dtp@gpmedia.cz, Distribuce Michal Pařízek, , m.parizek@gpmedia.cz. Evidenční číslo MK ČR E Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. GRAND REALITY číslo 2, ročník 14 vyjde ON LINE NA komplikací, poradíme Vám, jak si vybrat z nepřeberného množství realitních kanceláři tu pravou. Rozhodujícími faktory při výběru nemovitosti je nejen cena a lokalita, ale i to, zda je nemovitost úsporná a šetrná k životnímu prostředí, a aby splňovala požadavky moderního bydlení třetího tisíciletí. Všechny tyto parametry zahrnuje chytré bydlení nebo též domácí automatizace. Více vám přiblížíme v našem posledním článku. V tradici vydávání našeho časopisu pokračujeme již čtrnáctý rok a za jeho dlouholetou úspěšnost vděčíme především Vám, našim obchodním partnerům. Vám všem bychom tedy chtěli poděkovat za dosavadní skvělou spolupráci a samozřejmě se budeme snažit, aby i ta současná byla přínosem. Příjemné chvíle strávené nad stránkami našeho časopisu, realitním serverem GRAND REALITY, Facebookem či staženou aplikací iphone Vám přeje obchodní tým a redakce.

5 EXKLUZIVNĚ Tel.: Květnice, okr. Praha-východ Prodej rohového stavebního pozemku o výměře 973 m 2. IS: voda, el., plyn, kanalizace. Možnost dvou výjezdů z pozemku. K dispozici studie pro stavbu RD. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Malá Hraštice, okr. Příbram Prodej zděné rekreační chaty 2+1 na pozemku o celkové výměře 3004 m 2. IS: elektřina, studna, žumpa. Část pozemku je les. Klidná lokalita. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Lstiboř, okr. Kolín Nabídka prodeje samostatného RD v obci Lstiboř (u Českého Brodu) o velikosti 2+1. IS: elektřina, studna, žumpa. Velmi klidné místo. Nová plastová okna. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Debrno, okr. Mělník Samostatný RD 2+1 s vl. poz. 251 m 2, z toho ZP a nádvoří 139 m 2. Top. ÚT s kotlem na TP. Podsklepeno, nová pl. okna, podl. Beton a PVC, el. 220/380 V. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Doubek, okr. Praha-východ Prodej nízkoenergetického ŘRD 3+1, (trojdům prostřední jednotka), družstevní vlastnictví (anuita 1,6 mil.), obytná plocha 90 m 2, zahrada 105 m 2. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Vysoký Újezd, okr. Beroun Samostatný RD (vesnické stavení), nepodsklepený se sedl. střechou (možnost půdní vestavby), dispozičně 2+1 s koupelnou a WC, stodola a sklípek. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Všestudy, okr. Mělník Samostatný RD, dvougenerační, s dispozicí 2x 4+1, podsklepeno, garáže pro 2 vozidla, bazén, sauna, zast. pl. cca 100 m 2. Dům byl kolaudován v roce Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Čakovice, Praha 9 RD z roku 1928, 2x 3+1 s terasou a garáží, pozemek 517 m 2. IS: el. 220/380 V, plyn, obecní voda a kanalizace. Plast. okna v části domu, v přízemí krb. Sklep. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Strašnice, Praha 10 ŘRD 3+1, krajový, P10, Úvalská. Poz. 367 m 2. Disp.: přízemí chodba, WC, kuchyň, obýv. pokoj. Patro 2 pokoje, koupelna a půda. Dům podsklepen. Plast. okna. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Záběhlice, Praha 10 Prodej DV bytu (možnost převodu do OV) o velikosti 3+1/L o podl. ploše 71,28 + 1,20 m 2 sklep, ul. Zvonková. Byt je umístěn v přízemí 6patr. panel. domu. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Veleslavín, Praha 6 Byt 4+1, 71 m 2, OV, v ul. Krásného, 4. patro, cihla. Dům po rekonstrukci, velmi hezké místo, v blízkosti metra. Bytové játro zděné. Výhled na 3 světové strany. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Jevany, okr. Praha-východ Samostatný RD v obci Jevany. Přízemí domu: garáž, vstupní hala, prádelna, 3x dílna, terasa. Vytápění: ústřední topení na TP + záložní elektrokotel. Lze hypo. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Bohnice, Praha 8 Prodeji bytu v OV, ul. Vratislavská, disp. 3+1/2 x zasklená lodžie. Byt je v 9. patře revitalizovaného panel. domu s výtahem, obytná pl. je 59,2 m 2 + lodžie. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Újezd, Praha 4 Prodej mezonetového 2patrového bytu OV, ul. Pastevců o velikosti 4+kk/B v novostavbě o celk. výměře 99,98 m 2. Komora na patře, sklep. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Pyšely, okr. Benešov Samostatný RD o vel. 3+kk + terasa, pozemek 967 m 2. IS: el., vodovod, kanalizace + vlastní studna. Vytápění ústřední elektrokotel + krbová kamna. Cena: Kč Poptávky byty Gars. 2+kk, Kobylisy, Prosek, Bohnice do 1,75 mil. 1+kk 2+kk, Hostivař, Petrovice, JM do 1,75 mil kk, Kunratice, Chodov, Hostivař do 1,75 mil kk, Prosek, ČM, Lehovec do 1,75 mil. Gars. 2+kk Řepy, Zličín, Dědina do 1,75 mil kk, Michle, Modřany, Lhotka do 1,75 mil , Petrovice, Měcholupy, Hostivař do 1,75 mil. Gars. 2+kk, Chodov, Háje, Opatov, Kunratice do 1,8 mil , Kamýk, Lhotka, Modřany, Braník do 2,2 mil , Černý Most, Letňany, Prosek do 2,2 mil. 2+kk 2+1 Záběhlice, Pankrác, Michle do 2,3 mil. 2+kk 3+1, Troja, Bohnice, Kobylisy do 2,4 mil , Košík, Háje, Opatov, Chodov do 2,4 mil , Stodůlky, Butovice, Lužiny do 2,4 mil , Butovice, Stodůlky, Řepy, Zličín do 2,4 mil , Chodov, Roztyly, Háje, Záběhlice do 2,4 mil , Vršovice, Malešice, Strašnice do 3,2 mil , Nusle, Vršovice, Strašnice do 3,2 mil , Smíchov, Košíře, Motol, Řepy do 3,5 mil , Braník, Podolí, Žižkov do 3,5 mil , Košíře, Pankrác, Braník, Michle do 3,5 mil , Vinohrady, Žižkov, Nusle do 3,9 mil. 2+kk 3+1, Košíře, Smíchov, Malvazinky do 3,9 mil. GSM: , PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ EXKLUZIVNĚ Tel.: Kladno, okr. Kladno Prodej DV, mezonetového bytu 3+1/L o celkové výměře 66,70 m 2 + 2x lodžie (3,5 a 3,8 m 2 ). Byt se nachází v 9. a 10. patře z 10patrového panel. domu. Cena: Kč Poptávky RD a rekreační objekty RD do 20 km od Prahy i k demolici, stav nerozhoduje do 1,2 mil. RD Kralupy, Neratovice do 1,3 mil. RD Slaný, Mělník, Roudnice nad Labem do 1,3 mil. RD, chata Vráž, Černošice, Všenory do 1,4 mil. RD Lety, Dobřichovice, Beroun do 1,5 mil. RD, chata, chalupa Praha východ, západ, na vl. poz. do 1,5 mil. RD Kladno, Makotřasy, Hostouň, Hřebeč, Koleč do 1,55 mil. RD Vrané n. Vlt., Hradišťko, Davle do 1,6 mil. RD, chata Veltrusy, Kralupy n. Vlt., Olovnice, Kozomín do 1,7 mil. RD, chata, Jílové u Prahy, Psáry, Sulice do 1,7 mil. Chata, chalupa Mirošovice, Mnichovice, Senohraby do 1,8 mil. RD, Říčany, Mukařov, Mnichovice, Modletice do 1,9 mil. RD Svojetice, Louňovice, Struhařov do 2,4 mil. RD Škvorec, Přišimasy, Úvaly, Dobročovice, Hradešín do 2,5 mil. RD Úvaly, Český Brod do 3 mil. RD, Říčany, Senohraby, Psáry, Jesenice, Kamenice do 3,8 mil. RD Praha 4, 8, 9 kdekoliv, stav nerozhoduje do 4,5 mil. RD Mokropsy, Třebotov, Karlík, Vonoklasy, Z. Třebáň do 4,6 mil. RD Kamenice, Velké Popovice, Petříkov, Radějovice do 4,8 mil. RD Dolní + Horní Jirčany, Psáry, Jesenice, Radějovice do 5,5 mil. RD Černošice, Dobřichovice, Lety, Karlštejn do 6,5 mil. RD i řadový, v Praze na lukrativním místě, 4, 5, 8, 9 do 13 mil. RD Praha 4, Podolí do 17 mil. GSM: GSM: , OKAMŽITÁ VÝPLATA ZÁLOHY AŽ KČ

6 6

7

8

9 ID: 5502 Realitní společnost LANATA spol. s r.o. Za Strašnickou vozovnou 1342/4, , Praha KONTAKT: , lanata@lanata.cz Člen Evropského klubu realitních kanceláří Cena: Kč Cena: info v RK ID: N00044 Prodej bytu 2+1/sklep, 56 m 2, cihla, OV, Praha 4-Pankrác Byt v osobním vlastnictví 2+1, 56 m 2 ve 3.NP/6NP cihlového domu s výtahem, v blízkosti stanice metra Budějovická v Michli v ulici Jihlavská. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Podlahová krytina parkety. Orientace na V a Z. Dům po rekonstrukci nový výtah, střecha, rozvody elektřiny. ID: N00041 Elektrifikovaný mlýn, přilehlé budovy, pozemek 5212 m 2 Nýrsko Exkluzivně. Prodej původního elektrifikovaného obilného mlýna v Nýrsku. Hlavní čtyřpodlažní budova je funkčním mlýnem a sýpkou. Plocha jednoho podlaží hlavní budovy je cca 400 m 2. V pravém křídle je pronajatý byt. Na pozemku o celkové rozloze 5212 m 2 se nachází stodola o zastavěné ploše 190 m 2. Cena: info v RK Cena: info v RK ID: N03090 Novostavba bytu 3+kk, 107 m 2, zahrada 100 m 2, park. stání, Praha 5 Moderní a nadstandardně řešený byt 3+kk se 2 koupelnami a zahradou ve 4. patře s výtahem v klidné části Prahy 5-Košířích s rychlou dostupností do obchodního a zábavního centra Anděl. Interiér bytu s orientací na jih, východ a sever. Z pokojů dva vstupy na zahradu s brankou do lesa. aktuální nabídka nemovitostí nemovitosti z celého světa ID: N02085 Rodinný dům 6+1 u golfu, Ropice, okr. Frýdek- Místek RD, který se nachází v sousedství golfového areálu na polosamotě s nádherným výhledem na Beskydy, pozemek 6400 m 2 s okrasnou zahradou, bazénem, tenisovým kurtem s cvičnou stěnou. Pod venkovní zastřešenou terasou se nachází vinný sklípek. K nemovitosti přináleží louka s výměrou 7003 m 2 a zalesněný pozemek 5904 m 2. aktuality z realitního trhu nemovitosti ve Španělsku 9

10 TRH NEMOVITOSTÍ NA PRAHU ROKU 2015 Uplynulý rok v rámci trhu nemovitostí nebyl nikterak průlomovým, ale přesto se jeví jako poměrně úspěšný. V rámci prodejů nové výstavby jsme zaznamenali mírný růst cen, což možná nebyla nejlepší zpráva pro kupující, ale signalizuje nám to ozdravovaní realitních obchodů. Za pozitivní trend, je možné označit to, že se kupující stále více zajímali o nemovitosti energeticky úsporné a určitá část z nich je ochotna v tomto smyslu si i připlácet. Trendy Tento trend můžeme očekávat i v roce letošním. Banky půjčují za podmínek velice výhodných, což podpoří zájem zejména mladých rodin o nákup nových bytů, případně rekonstrukce stávajících nemovitostí. Pokud nenastane nějaký neočekávaně negativní vývoj naší ekonomiky, úrokové sazby z hypotečních úvěrů zůstanou nadále tak příznivé jako v uplynulém roce, pak se i realitní branži bude dařit dobře. A mám tím na mysli realitní trh v celém jeho rozsahu, všechny jeho účastníky. Ať už se jedná o kupující, prodávající (včetně developerů), zprostředkovatele i bankovní ústavy, ale také stát (daně z nabytí nemovitosti). Jaké jsou předpoklady? Můžeme pouze očekávat vývoj na podkladě zkušeností podle vývoje cen nemovitostí v letech minulých a ve vztahu k řadě dalších faktorů, jako jsou například již zmíněný růst či pokles úrokových sazeb bank, vývoj v oblasti zaměstnanosti apod. Stručně řečeno, tak, jak se bude dařit naší ekonomice, tak se budou s mírným zpožděním vyvíjet ceny nemovitostí u nás. Domníváme se, že v žádaných lokalitách bude pokračovat trend pomalého růstu cen. Jaké budou ceny? Ceny se na trhu vyvíjejí a s ekonomickými trendy pak souvisí růst, respektive pokles poptávky. Tedy i tržní ceny. Nedají se určit a už vůbec ne plošně. Na podkladě nejrůznějších informací, s využitím znalostí a zkušeností lze pouze předpokládat jejich vývoj v tom kterém místě, té které lokalitě, u té které komodity. Stejně je to s průměrováním cen. To je opravdu ošidné. Ceny v hlavním městě budou zcela určitě nejvyšší, bude -li však jejich růst také nejrychlejší, to by bylo odvážné tvrdit se stoprocentní jistotou. Zažili jsme již roky, kdy vzhledem k mnoha faktorům, souvisejícím například s rychlým rozvojem infrastruktury, stouply ceny nemovitostí na Ostravsku strmě nahoru. To je však již minulost. Vývoj cen nemovitostí není nikdy zcela stejný pro celou republiku. Bylo -li by možné najít zcela shodný dům například v Praze na Hanspaulce a třeba ve Šluknově, vždy bude cena jiná a bude se jinak vyvíjet v čase. Souvisí to např. i s cenou pozemku apod. Přesto lze říci, že všeobecným trendem je, že celé území vždy se zpožděním následuje hlavní město, respektive města krajská. Jak se s rozumem chovat na trhu? Nákup nemovitosti fyzických osob je povětšinou spojen se změnou bytové potřeby. Potřebujeme menší byt nahradit za větší s tím, jak se rozrůstá rodina, anebo naopak. Větší byt vyměnit za menší s tím, jak nám dětí z domova odlétají. Naštěstí je již pryč doba, kdy jsme se opustit byt nebo rodný dům prakticky neodvážili, protože jinou lepší nemovitost bychom nesehnali Dnes poměrně častým důvodem pro koupi bytu je zájem občanů investovat dlouhodobě peníze do komodity, která hodnotu neztrácí. Důvodů pro prodej je rovněž řada. Buďto je příčinou rovněž řešení změněné potřeby ohledně velikosti a kvality vlastního bydlení do budoucna nebo prodej nemovitosti souvisí třeba s řešením situace po dědickém nebo rozvodovém řízení. Často je prodej domu, bytu nebo pozemku vyvolán nenadálou potřebou finančních prostředků, v nejhorším případě pak exekucí, pokud ten který občan není schopen dostát závazků, spojeným s jeho dluhem vůči té které osobě nebo instituci. Lépe s odborníkem, nežli sám Kvalitní servis většinou využívají ti z nás, kdo se dokáží zamyslet nad tím, jaké mohou vzniknout ztráty, pokud tu kterou činnost nezvládáme dobře. Jsme však národ chatařů a chalupářů, jinými slovy kutilů, kteří si vše dokáží udělat sami. V lepším případě s odstupem času, v horším pak ihned mnohdy zjišťujeme, že tomu tak není. Náprava je možná, ale drahá. V době elektronických médií se hodně lidí domnívá (a bývá k tomu často i z nejrůznějších pohnutek vybízena), že potřebuje -li řešit výše zmíněné nemovitostní problematiky, stačí se svěřit internetu. Není tomu tak. Nákup a prodej nemovitosti je komplexní akce, spojená s množstvím odborných postupů, na které většině lidí chybí odbornost, kvalifikace, kompetence, trpělivost a tak by bylo možné ve výčtu pokračovat Vzniklé ztráty jsou však výrazně větší, než v případě špatně kutilem natřeného okna na chatě. Obraťte se na zkušené realitní kanceláře. Nebojte se s nimi své potřeby konzultovat. Přijďte do Asociace realitních kanceláří České republiky, pokud nevíte, na koho se s důvěrou obrátit. Věřte, že ušetříte. Nejenom čas. I když čas jsou přece také peníze. Ing. arch. Jan Borůvka Generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR

11 PRODEJ HORSKÝCH BYTŮ nad 1000 m n.m. Počítáme s náročnou klientelou, proto jsme vsadili na unikátní architekturu a nízké provozní náklady pro Vaši výbornou investici. Celoroční vyžití s výjimečnými sportovními zážitky v blízkosti sjezdovky. Přijďte se přesvědčit! III. A POSLEDNÍ ETAPA NA PRODEJ Abychom se Vám mohli individuálně věnovat, objednejte se, prosím, předem na tel.: nebo na info@sumavskydvur.cz. 11

12 ID: 5084 MĚŠICE, PRAHA-VÝCHOD Prodej RD ID: RD 4+kk s terasou, v novostavbě z r Jedná se o levou polovinu dvojdomu. Užitná plocha je 155,7 m 2 a plocha pozemku 584 m 2. Výborně dostupná lokalita Kč BŘEZÍ, PRAHA-VÝCHOD Prodej RD ID: K prodeji třípodlažní vila, která je určena ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí možnost velmi příjemného bydlení v žádané lokalitě nedaleko Prahy Kč PLETENÝ ÚJEZD, KLADNO Prodej pozemku ID: K prodeji pět stavebních pozemků o výměře od m 2. V ceně pozemků jsou zahrnuty veškeré IS od Kč 12 DĚLNICKÁ, PRAHA 7-HOLEŠOVICE Prodej bytu ID: Exkluzivně nabízíme byt 2+1 v DV, 60 m 2, který se nachází ve 4.NP/6NP cihlového domu. Byt je v původním stavu Kč LOUŇOVICE, PRAHA-VÝCHOD Prodej pozemku ID: Pozemek přímo sousedící s lesem o výměře 1589 m 2. Pozemek je zcela rovný. Kompletní IS. Klidné a tiché místo Kč/m 2 ZDIBY, PRAHA-VÝCHOD Prodej chaty ID: K prodeji chata se zastavěnou plochou 20 m 2 na stavební parcele o velikosti 141 m 2 + vlastní pozemek (zahrada) 607 m 2. Jedná se rovinatý pozemek, který je zatravněn Kč

13 Prodávejte bez starostí! Okamžitý odkup nemovitostí Aktuální nabídka nemovitostí EXKLUZIVNĚ Tel.: Květnice, okr. Praha-východ. Prodej rohového stavebního pozemku o výměře 973 m 2. IS: voda, el., plyn, kanalizace. Možnost dvou výjezdů z pozemku. K dispozici studie pro stavbu RD. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Doubek, okr. Praha-východ. Prodej nízkoenerg. řadového domku (trojdům prostřední jednotka) DV o velikosti 3+1, 90 m 2. Zahrada 105 m 2. Zbývá doplatit úvěr ve výši Kč. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Hradištko, okr. Praha-západ. Rodinný dům 3+1 s garáží a sklepem, poz. 838 m 2. Obecní vodovod, septik, el. 220/380 V, vytápění na tuhá paliva, ústřední topení. Pěkné místo. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Čakovice, Praha 9. RD z roku 1928, 2x 3+1 s terasou a garáží, pozemek 517 m 2. IS: el. 220/380, plyn, obecní voda a kanalizace. Plastová okna v části domu, v přízemí krb. Sklep. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Strašnice, Praha 10. ŘRD 3+1, krajový P10, Úvalská. Poz. 367 m 2. Dispozice: přízemí chodba, WC, kuchyň, obýv. pokoj. Patro 2 pokoje, koupelna a půda. Dům podsklepen. Plast. okna. Cena: Kč EXKLUZIVNĚ Tel.: Záběhlice, Praha 10. Prodej DV bytu (možnost převodu do OV) o velikosti 3+1/L o podl. ploše 71,28 m 2 + 1,20 m 2 sklep, ul. Zvonková. Byt je v přízemí 6patrového panel. domu po rek. Cena: Kč Poptávky byty 1+kk 2+kk, Chodov, Háje, Petrovice do 1,7 mil. Poptávky RD Chata, chalupa v rekr. ob. do 40 km od Phy do 900 tis kk, Kunratice, Opatov, Hostivař do 1,7 mil. Chata, chalupa Příbramsko, Benešovsko do 900 tis kk, Prosek, ČM, Lehovec do 1,7 mil. Chata, chalupa Ondřejov, Skalice do 1,5 mil. Gars. 2+kk, Řepy, Zličín, Dědina do 1,7 mil. Chata, chalupa Štíhlice, Doubravčice do 1,5 mil , Kamýk, Lhotka, Modřany do 1,9 mil. Chata, chalupa Hvozdec, Poříčany do 1,5 mil , Kostelec, Říčany, Uhříněves do 1,9 mil. Chata směr Černošice, Mníšek, Všenory do 1,7 mil , Bohnice, Kobylisy, Ládví do 2,2 mil. Chata, chalupa vhodná k bydlení do 1,7 mil. 2+kk 2+1, Záběhlice, Pankrác, Michle do 2,3 mil. Chata, chalupa, RD Vonoklasy, Třebáň do 1,7 mil. 2+kk 3+1, Troja, Bohnice, Kobylisy do 2,3 mil. RD, chata, chalupa pro trvalé bydlení do 1,9 mil. Gars. 2+1, Holešovice, Letná, Dejvice do 2,4 mil. Chata, chalupa Říčany, Popovice do 1,9 mil. 1+kk 2+1, Vršovice, Strašnice, Skalka do 2,5 mil. RD, chata, pozemek st. Vrané n.vlt. do 1,9 mil. 1+1, 2+1, Barrandov, Zbraslav, Braník do 2,5 mil. RD, pozemek Zdiby, Odolena Voda do 2,2 mil , Holešovice, Letná, Petřiny do 2,5 mil. RD, chata Jíloviště, Řitka, Jirčany, Mníšek do 2,9 mil , Košík, Háje, Opatov, Chodov do 2,5 mil. RD směr letiště Kladno, Slaný, Beřovice do 3,5 mil , Butovice, Stodůlky, Řepy, Zličín do 2,5 mil. RD, chata, pozemek Říčany, Popovice do 3,9 mil , Braník, Podolí, Žižkov do 2,5 mil. RD, chata, chalupa (zděná) v okolí Prahy do 3,9 mil , Stodůlky, Butovice, Lužiny do 2,5 mil. RD Úvaly, Počernice, Český Brod do 4,9 mil. 1+kk 2+1, Podolí, Braník, Vinohrady do 2,5 mil. RD, pozemek Kyje, Úvaly, Počernice, Jirny do 5 mil. GSM: , GSM: ,

14 KOUDELOV U ČÁSLAVI Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o rozloze 198 m 2 v Koudelově u Čáslavi. Dobrá dostupnost Kč/m 2 /měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu o rozloze 2000 m 2 v Kladrubech nad Labem Kč/m 2 /měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu zpevněnou plochu u skladového areálu v Kladrubech nad Labem Kč/m 2 /měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu chladící box o rozloze 720 m 2 v Kladrubech nad Labem. Dobrá dostupnost Kč/m 2 /měs. VRAŇANY (MĚLNÍK) Nabízíme k pronájmu benkalorku a kancelář ve Vraňanech. Dobrá dostupnost D8 15 minut Letňany Praha Kč/měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skl. plochu o rozloze 9000 m 2 v Kladrubech nad Labem m 2 zpevněná plocha Kč/m 2 /měs. DĚTENICE (MLADÁ BOLESLAV) Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o velikosti 255 m 2 v Dětenicích, okres Mladá Boleslav Kč/m 2 /měs. KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu parkování pro obytné vozy a karavany v Kladrubech nad Labem Kč/měsíc KOUDELOV U ČÁSLAVI Nabízíme k pronájmu skladovací prostor (bývalá vodárna) o rozloze 98 m 2 v Koudelově u Čáslavi Kč/m 2 /měs. DĚTENICE (MLADÁ BOLESLAV) Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o velikosti 1200 m 2 v Dětenicích, okres Jičín Kč/m 2 /měs. VRAŇANY (MĚLNÍK) Nabízíme k pronájmu sklad o velikosti 40 m 2 ve Vraňanech. Dobrá dostupnost D8 15 minut Letňany Praha Kč/měsíc KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o rozloze 180 m 2 v Kladrubech nad Labem Kč/m 2 /měs. Prodej rodinného domu 351 m² BOROVÁ, KRÁLŮV DVŮR - ZAHOŘANY Výrazné snížení ceny Hledáte -li úchvatné atypické bydlení a kladete -li důraz na přírodu, klid a prostor, pak vám nabízíme charismatický dům, situovaný v překrásné zahradě, která má celkovou výměru 3241 m 2 včetně zastavěné plochy 381 m 2. To vše nedaleko od Berouna, u lesa v soukromí, na konci slepé ulice Borová s úchvatným výhledem na Křivoklátskou vrchovinu. Chloubou profesionálně zpracované zahrady jsou jak okrasné dřeviny, tak i zeleninová plodová zahrádka či záhony s bylinami. Na nejvyšším bodě pozemku, s jižním svahem, najdete nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 351 m 2. Tato stavba je řešena systémem VELOX (ekologická technologie využívající přírodních materiálů) a tudíž je spojena s okolní přírodou. Třípodlažní dům je dále vytvořen podle prostorových pravidel FENG SHUI, dům je velice teplý svým prostorem a kvalitním přístupem. Interiér je velice vzdušný i pro dostatek úložného místa, včetně šaten. Koupelny jsou v každém poschodí, teplá luxusní kuchyňská linka propojená s prostorem, francouzské dveře vstupující přímo na terasu, zimní zahrada a další nadstandardní interiérové záležitosti. Celý dům je podsklepen, jsou zde tři místa pro parkování, dále technické zázemí k dvouokruhovému plynovému podlahovému vytápění, dům má připravenu možnost k využití solárních panelů. Do domu je zavedena obecní voda, dále je zde 16 m 3 nádrž na dešťovou vodu s rozvodem pro zahradní zavlažování. Ideální podmínky pro vodní plochu (bazén nebo jezírko). Dům má zabezpečovací systém s možností připojení videotelefonu a dalších zabezpečovacích prvků. Zahořany patří ke Královu Dvoru, kde je kompletní vybavenost a obslužnost s velkým potenciálem pro mladé a nové obyvatele s úžasnou dostupností do velkoměsta nebo do okresního Berouna! Pro rezervaci prohlídky nás neváhejte kontaktovat! CENA: Kč TEL:

15

16 JAK VYBRAT REALITNÍ KANCELÁŘ A NEŠLÁPNOUT VEDLE Majitel nemovitosti, který pochopil, že prodej milionového majetku nelze realizovat bez odborné pomoci, stojí před zcela zásadní otázkou. Jak rozeznat realitního pochůzkáře od zkušeného obchodníka, a komu svěřit zprostředkování prodeje. Pokusím se čtenářům v několika bodech poskytnout krátký návod. V první řadě oddělte realitní kanceláře (RK) od všeho, co ji jen připomíná. RK musí být zapsaná v obchodním rejstříku. Tímto zápisem je realitní společnosti dána způsobilost právně jednat. Měla by mít kancelářské prostory pro veřejnost, nikoli jen korespondenční adresu. Pokud máte možnost, navštivte internetové stránky. Jejich provedení a obsah vám hodně napoví. Zjistěte, jaké služby poskytují a zda mají ve vaší lokalitě zastoupení. Internetové stránky by měly obsahovat i autentické reference klientů oné RK. Častým hlediskem, které je však zavádějící, je počet zakázek, jež RK spravuje. Je jistě zajímavé, když kancelář inzeruje tisíce nemovitostí. Položte si však otázku, zdali při takovém počtu vaše nemovitost nezapadne v davu a bude -li makléř, který sám spravuje sto zakázek, mít čas se vaší nemovitosti patřičně věnovat. Dle výše zmíněných parametrů oslovte 3 5 realitních kanceláří. Rychlost reakce obchodníků je zásadní kritérium pro výběr. Sjednejte si schůzku na nemovitosti a informujete makléře, že si chcete pro spolupráci vybrat pouze jednu kancelář, ale nyní jste oslovili i další, z nichž si vyberete. Zde se začne lámat chleba. Někteří makléři ani nebudou chtít přijet s tím, že jim stačí fotky, jiní si najdou čas za 14 dní. Takové rovnou vyřaďte. Makléř by měl na nabídku reagovat ihned a schůzku nabídnout v nejbližším možném termínu. Při osobní schůzce s makléřem zapojte všechny své zkušenosti a znalosti života. Jen díky nim nepodlehnete fintám, jež jsou denním chlebem makléřů. Nebojte se na cokoli zeptat, ale nechte mluvit i makléře. Je dobré si připravit pár otázek ohledně průběhu celé transakce, tržní ceny, výše provize, zajištění právních služeb či poprodejního servisu. Zajímejte se především o to, kde bude vaše nemovitost inzerována, a nenechte se opít rohlíkem, že internet dnes bohatě stačí. Není to pravda. Všímejte si vystupování, mluvy i oblečení. Zajímejte se o makléřovy zkušenosti a odbornost. Pozor; fotografovat dovolte pouze tomu, s kým chcete navázat spolupráci. Ostatním oznamte, že se v případě zájmu o spolupráci ozvete. Vyhnete se tak nemilé, ale časté situaci, kdy se vaše nemovitost objeví bez vašeho vědomí na internetu. Vždy žádejte návrh zprostředkovatelské smlouvy a vezměte si čas na její prostudování. Výmluvy, proč to tak nejde, nevěstí nic dobrého. Obzvlášť pozor na věty typu: smlouvy s klienty neuzavíráme, nechceme nikoho omezovat či smlouvu nepotřebujeme, přece jsme se domluvili atd. Pamatujte, že nejvíc problémů vzniká právě ve vztazích bez písemné smlouvy. Ono je to logické. Pokud jste vzájemným právům a povinnostem nastavili mantinely již na začátku, není v průběhu spolupráce důvodu ke sporu. A pokud ano, smlouva jej zpravidla rozsoudí. Mnoho lidí se navíc zcela mylně domnívá, že nepodepsáním smlouvy na něco vyzráli. Občanský zákoník bohužel nevyžaduje písemnou formu zprostředkovatelské smlouvy, což v důsledku znamená, že mnozí z vás jsou smluvně zavázáni a ani o tom neví. V tom horším případě rovnou u více RK najednou. Zprostředkovatelskou smlouvu není nutné uzavírat na dlouhou dobu, úplně postačí 3 měsíce. Je to dostatečná doba na to, abyste zjistili, zda spolupráce odpovídá vašim představám či nikoli. Hodně štěstí při výběru solidního realitního partnera. Mgr. Oldřich Platil právník specializující se na realitní právo, člen dozorčí rady Realitní komory České republiky

17 odvahu při nákupu trpělivost při prodeji SPECIALISTA NA KOMPLIKOVANÉ OBCHODY S NEMOVITOSTMI Černokostelecká 33, Praha 10 KANCELÁŘ: VERONIKA STRUČKOVÁ: info@kpzrealitniporadenstvi.cz PRODEJ NOVÝCH PŮDNÍCH BYTŮ Vydavatelství GRAND PRINC MEDIA a.s., hledá do svého týmu: MANAŽERA/KU INZERCE NÁSTUP MOŽNÝ IHNED POŽADUJEME: Min. SŠ vzdělání ukončené maturitní zkouškou. Velmi dobré prezentační schopnosti. Prokazatelnou obchodní zkušenost. Spolehlivost. Vysoké pracovní nasazení. Samostatnost. Reprezentativní vzhled a vystupování. Dobrou orientaci na mediálním trhu. NABÍZÍME: Perspektivní práci. Zázemí prosperující společnosti. Velmi dobré platové podmínky, fixní plat + nadstandardní provize. Přátelský kolektiv. Služební telefon a PC. NÁPLŇ PRÁCE: Odpovědnost za prodej reklamních a PR ploch do našich titulů. Samostatné vedení obchodních jednání. Tvorba cenových kalkulací a smluv. Podpora současných zákazníků. Monitoring trhu. Úzká spolupráce s dalšími odděleními společnosti. V případě zájmu zasílejte Váš strukturovaný životopis s motivačním dopisem a Vaší fotografií na adresu: l.svobodova@gpmedia.cz Zasláním nám udělujete souhlas se zpracováním osobních údajů. Všechny došlé materiály od nevybraných uchazečů budou vymazány/skartovány. GRAND PRINC MEDIA, a.s. Na Dlážděnce 348/42, Praha 8-Troja tel.: , 17

18 ŘADOVÉ DVOJDOMY, TROJDOMY NEHVIZDY S GARÁŽÍ A ZAHRADOU dostupnost MHD a Klánovického lesa plná občanská vybavenost možnost okamžitého nastěhování nízké provozní náklady 4 možnosti vytápění golfové hřiště Mstětice ceny od Kč poslední středový dům 4+1 s garáží a zahradou VZOROVÝ DŮM Návštěva vzorového domu po předchozí telefonické domluvě na tel

19 19

20 HYPOTÉKY 2015: ČEŠI CHTĚJÍ BYDLET A LEVNÉ HYPOTÉKY JIM K TOMU POMÁHAJÍ Loňský rok byl v hypotékách druhý nejúspěšnější v historii. Banky mají chuť poskytovat hypotéky, jejich marže i ceny zdrojů klesly. To loni přispělo k druhému nejvyššímu objemu poskytnutých hypoték a k poklesu úrokových sazeb až na průměrné hodnoty kolem 2,4 % v závěru roku. Nejnižší dosažitelné sazby dnes sahají pod 1,7 %, což při splatnosti 30 let dělá na milionové hypotéce měsíční splátku krásných 3548 Kč. Lidé, kteří dnes investují do vlastního bydlení, si těžko mohli vybrat lepší čas. Ceny bytů se stále drží pod cenami z předkrizových let, bude tomu však již rok, co nabraly vzestupný trend. Ceny rodinných domů a zejména ceny stavebních pozemků už předkrizové ceny překonaly. Jaké novinky nás v hypotékách čekají letos? Banky budou v roce 2015 lákat klienty zejména na nízké úrokové sazby. Vzhledem k již dnes nízkým maržím se pak banky budou pokoušet vydělat na souvisejících produktech například na pojištění úvěru. Dále očekáváme, že banky budou ve větší míře a za příznivějších podmínek nabízet klientům možnost mimořádných splátek. V této souvislosti se budou snažit získat co nejdříve konkurenční výhody oproti ostatním bankám. Nejpozději od jara příštího roku by totiž měla být do českého právního řádu implementována směrnice Evropské unie, díky které budou mít klienti snazší a levnější mimořádné splátky hypoték. Nevyjasněnou otázkou bude osud 100% hypoték, jelikož Česká národní banka loni na podzim naznačila jejich chystaná omezení. Ke konkrétním krokům však zatím nedošlo a banky stoprocentní financování nadále umožňují. Podmínky jednotlivých bank se i v letošním roce budou značně lišit, ač se to na první pohled nemusí zdát. Nejedná se totiž pouze o otázku úrokové sazby, ale zejména o vedlejší náklady spojené s hypotékou a o časovou náročnost vyřízení. Velké rozdíly budou i letos panovat také v šíři produktové škály co vše mi vybraná banka umožní financovat a jaké mé příjmy bude schopna akceptovat. Na co se mě banka bude ptát při žádosti o hypotéku? Jak dlouho vyřízení trvá? Pří žádosti o hypotéku budou banku zajímat nejčastěji tři věci: 1. co chci financovat, 2. jakou nemovitostí budu ručit a 3. jestli mám dostatečné příjmy na splácení. Ručit je možné kupovanou nemovitostí, příjmy se nejčastěji prokazují potvrzením příjmů ze zaměstnání a výpisy z bankovního účtu, u podnikatelů pak obvykle daňovým přiznáním. Kromě toho budou banku zajímat i mé stávající úvěry, leasingy a půjčky. Pokud jsem v minulosti měl problém se splácením, díky úvěrovému registru se to banka dozví a těžko je pak možné očekávat ty nejvýhodnější podmínky pro moji novou hypotéku. Dobrou zprávou je, že vyřízení hypotéky již nebývá záležitostí na několik měsíců. Vyhotovení znaleckého odhadu nemovitosti trvá obvykle týden a schválení úvěru by při troše štěstí nemělo trvat déle než 10 dní. O jaké hypotéky je dnes největší zájem? Účelem úvěru je nejčastěji koupě bytu nebo rodinného domu, na druhém místě pak vlastní stavba rodinného domu či refinancování hypotéky. Díky nízkým úrokovým sazbám je dnes největší zájem o pětileté fixace. Oproti minulosti klienti více poptávají také sedmi a desetileté fixace. U dlouhých fixací je však třeba pečlivě zvážit, jestli v budoucnosti neplánuji udělat mimořádnou splátku či jestli nebudu chtít nemovitost brzy prodat. Mimořádná splátka před koncem doby fixace totiž s sebou může přinést nemalý náklad v podobě sankce za předčasné splacení úvěru. Čeká vás letos konec fixace úrokové sazby? Začněte se o svoji hypotéku zajímat včas (ideální je 1 2 měsíce dopředu) a nebojte se sami kontaktovat svoji banku s žádostí o nabídku nové sazby na další období. Pokud nabídka není dobrá, požádejte o lepší. Ideální je se v této věci poradit s hypotečním makléřem, který má přehled o aktuálních podmínkách na trhu. Můžete tak snadno ušetřit i několik stokorun měsíčně. Pokud by úrokové sazby začaly v průběhu roku růst, žádejte o nabídku i 6 měsíců dopředu a zvažte otázku refinancování dříve. Pokud naopak sazby budou nadále klesat, neuspěchejte své rozhodnutí příliš. V případě, že podepíšete hypotéku na refinancování a stará banka Vám pak ve výročí fixace nabídla lepší sazbu, v nové bance byste museli zaplatit poplatek za nečerpání hypotéky. Zdroj: Hypoasistent