REGULAČNÍ PLÁN CENTRA MĚSTA

Transkript

1 HODONÍN REGULAČNÍ PLÁN CENTRA MĚSTA B. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, SPOL. S R.O.

2 Akce. HODONÍN regulační plán centra města právní stav Zakázkové číslo : Pořizovatel : Městský úřad Hodonín Jednatelé společnosti : Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. arch. Miloš Schneider Projektanti : urbanismus, architektura: dopravní řešení: vodní hospodářství: energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL: Ing. arch. P. Mackerle Ing. arch. M. Vávra Ing. arch. V. Ciznerová Ing. B. Ježková Ing. J. Hrnčíř Ing. P. Veselý Ing. P. Veselý Mgr. M. Novotný Mgr. M. Novotný Brno, červenec 2014 Tel. :

3 SEZNAM DOKUMENTACE : A). Grafická část : Hlavní výkres : 1. Regulativy plošného a prostorového uspořádání území 1 : 1000 Ostatní výkresy 2. Doprava a dopravní zařízení 1 : Zásobování vodou, odkanalizování 1 : Zásobování plynem, teplem 1 : Telekomunikace 1 : Zásobování el.energií 1 : Vyhodnocení dopadů navrženého řešení na ZPF 1 : Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a nutné asanační úpravy 1 : Doložka CO 1 : 1000 B). Textová část 1. Průvodní zpráva 2. Doložka CO C). Závazná část ve formě regulativů 3

4 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : 1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA... 6 I. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Hlavní cíle a důvody pro zpracování regulačního plánu Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a návrhu řešení regulačního plánu Vyhodnocení splnění zadání s prvky souborného stanoviska, projednání návrhu Podklady Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Pojmy... 9 II. ŘEŠENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Vymezení řešeného území Specifické charakteristiky řešeného území části města vyplývající z její polohy a funkcí, včetně základních podmínek ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Specifická charakteristika řešeného území části města Ochrana civilizačních a kulturních hodnot území Ochrana přírodních hodnot: Ochrana přírodních zdrojů: Ochrana civilizačních hodnot území Vazby řešeného území na širší okolí a ostatní části města Vazby řešeného území na organismu města Návrh urbanistické koncepce Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení a další podmínky pro umístění staveb Regulační prvky prostorového uspořádání : Regulační prvky plošného uspořádání : Smíšená funkce centra BO Občanské vybavení O Výrobní aktivity V Obsluha území a technické vybavení - D,T Veřejná zeleň - Z Veřejná prostranství - U Další podmínky pro umístění staveb Limity využití území, včetně stanovených záplavových území Návrh řešení dopravy, občanského a technické vybavenosti a nakládání s odpady Dopravní řešení Městská dopravní politika Železniční doprava

5 Individuální automobilová doprava Veřejná doprava Nemotorová doprava Statická doprava Ochranná pásma Vodní hospodářství Zásobování vodou Odkanalizování Energetika Zásobování plynem Zásobování elektrickou energií Zásobování teplem Spoje, telekomunikace, informatika Telekomunikace Dálkové telekomunikační kabely Kabelová televize Pošta Radiokomunikace Nakládání s odpady Vymezení pozemků přípustných pro dobývání ložisek, nerostů a ploch pro jejich technické zajištění Vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav Návrh řešení požadavků civilní ochrany Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na životní prostředí Celková hygienická situace Ovzduší Ochrana vodních zdrojů a toků Ochrana veřejného zdraví Vyhodnocení dopadů navrženého řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Urbanistická ekonomie, etapizace Rozvojové pozemky v řešeném území: Etapizace Návrh lhůt aktualizace DOLOŽKA CO

6 1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 6

7 I. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. Hlavní cíle a důvody pro zpracování regulačního plánu Zpracování regulačního plánu centra města Hodonína bylo zadáno Městským úřadem Hodonín smlouvou o dílo ze dne etapou byla urbanistická studie centra města Hodonína, dokončená v červenci Urbanistická studie byla projednána jako koncept regulačního plánu dne Regulační plán je zpracován na základě schváleného Zadání pro zpracování regulačního plánu centra Hodonína (schváleno dne ) a projednání návrhu (schválen ). Město Hodonín má schválený územní plán. Pro centrální zónu s koncentrací celoměstské a nadměstské vybavenosti je třeba dořešit koncepci rozvoje a regenerace centrální zóny, zkoordinovat dílčí studie zpracované pro jednotlivé lokality centra, dořešit dopravní problematiku včetně dopadů navrženého dopravního řešení na území centra a stanovit podrobnější regulativy Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a návrhu řešení regulačního plánu Schválený územní plán velkého územního celku okresu Hodonín neklade na řešení centra města žádné požadavky. Řešení regulačního plánu vychází ze zásad schváleného plánu sídelního útvaru Hodonín schváleného v r.1997, Obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu nabyla platnosti dne V ÚPN SÚ města je vymezeno území jako plocha smíšené centrální funkce s dořešením návaznosti nadměstského dopravního skeletu, který počítá s odvedením tranzitní dopravy mimo centrální část. V rámci řešení regulačního plánu bylo plošné funkční členění zpřesněno s ohledem na podíl jednotlivých funkcí smíšené centrální funkce na pozemcích (bydlení, občanského vybavení, zeleň) ve smíšené centrální zóně. V ÚPN SÚ je v regulativech pro centrální zónu požadavek na ochranu přírody - v maximální míře respektovat vzrostlou zeleň, z tohoto důvodu je v regulačním plánu vymezena veřejná zeleň i v lokalitě mezi Dvořákovou ulicí a železnicí a současně zastavěnou plochou Vyhodnocení splnění zadání s prvky souborného stanoviska, projednání návrhu Urbanistická studie centrální zóny byla projednána jako koncept regulačního plánu. Na základě projednání s dotčenými orgány státní správy a občany zpracoval pořizovatel (Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města) Návrh zadání pro zpracování regulačního plánu centra města Hodonína. Toto zadání bylo podkladem pro zpracování regulačního plánu. Oprávněné připomínky DOSS a občanů byly do regulačního plánu zapracovány (viz kap. IV. Doklady). Regulační plán respektuje schválené Zadání včetně připomínek, které byly vzneseny. Oproti US došlo ke změnám : byla upřesněna hranice řešeného území (na západní straně s ohledem na řešené území RP Hodonín-cukrovar, na východní straně bylo rozšířeno) úprava hranic řešeného území vyvolala vypuštění bloku označeného 31 a naopak přírůstek bloku č.42 dle podkladů byla upřesněna trasa navržené komunikace včetně okružní křižovatky Velkomoravská - Dvořákova -Pančava dle podkladů bylo upřesněno řešení přednádražního prostoru a parku u bývalého cukrovarského rybníčku (vypuštěna plocha pro občanské vybavení) dle podkladů byla upřesněno řešení na Národní třídě v prostoru knihovna - pojišťovna 7

8 dle podkladů byla upřesněna křižovatka Štefánkova - Příční byla rozšířena zastavitelná plocha na stávající tenisové kurty vedle zimního stadionu byly vypuštěny halové garáže na stávajícím parkovišti na Velkomoravské ulici bylo převzato řešení z Generelu cyklistické dopravy Do regulačního plánu byly respektovány připomínky z projednání návrhu regulačního plánu : byly doplněny nemovité kulturní památky a to v grafické i textové části, byl doplněn regulativ pro navržené obytné území mezi ul.pančava a elektrárnou Hodonín v textové části byly upřesněny inženýrské sítě dle připomínek správců; byla respektována připomínka pořizovatele na úpravu stavební čáry v lokalitě i.č.38.1 a na odstranění nesouladu textové a grafické části ohledně indexu zastavění ploch (v grafické části byl přeřazen do směrné části) Podklady Regulační plán zóny je zpracován v měřítku 1 : 1000 na digitalizovaných mapových podkladech. - Hodonín územní plán města (Urban. středisko Brno, Ing.arch. P.Mackerle, říjen 1997) schválený výchozí podklad, stanovující hlavní zásady využití zóny - Hodonín centrum, územní plán zóny (Urb. středisko Brno, Ing.arch. P.Mackerle, září 1991) informativní podklad - Hodonín, studie pěší zóny (Stavoprojekt Brno, Ing. arch. M.Schneider, březen 1990) informativní podklad - Hodonín, pěší zóna, studie zeleně (Ing. Z.Sendler, prosinec 1992) informativní podklad - Hodonín, Dolní Valy studie pěší zóny (Urb. středisko Brno, Ing.arch. N.Zounková, prosinec 1997) použitý podklad - Úprava Masarykova náměstí v Hodoníně (Ústav rekonstrukcí a ochrany památek, Boris Canov, 1997) použitý podklad - Všeobecná zdravotní pojišťovna Hodonín, Štefánikova, objemová studie ( S projekt plus Zlín, ing. arch. J. Soukal ) použitý podklad - Dostavba a rekonstrukce Městského úřadu Hodonín (Studenská práce L. Obršál, 1997 ) použitý podklad - Úprava veřejného prostranství Hodonín, ul. Tyršova 8

9 (Ing. arch. L. Pecuchová, říjen 1997) použitý podklad - Hodonín, silnice I/51, obchvat centra II. stavba (Projekt doprav. staveb, Ing. Matula, září 1997) použitý podklad - Podchod pod nádražím ČD použitý podklad - Studie polyfunkčního domu Hodonín, Wilsonova (Ing. arch. Horák, říjen 1997) použitý podklad - Studie obchodního a administrativního objektu Hodonín, Národní tř. (Ing. arch. A. Adamík, Zlín) použitý podklad - Hodonín cukrovar, regulační plán (PSG Projekt Zlín, spol. s r.o., Ing. arch. J. Kotásek, Ing. arch. P. Kotásková, Ing. arch. R. Kubrická), březen 2000 použitý podklad řešení křižovatky Velkomoravská - Dvořákova - Pančava Generel cyklistické dopravy - Silnice I/51 HODONÍN, MDO II, - zaměření skutečného provedení komunikace (Roman Valenta, červenec 2009) 1.5. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Řešení regulačního plánu v závazné části koordinuje soulad požadavků na městské centrum při zachování jeho identity a zlepšení životního prostředí. Jsou respektovány kulturní, civilizační i přírodní hodnoty území, navržené řešení bude mít pozitivní vliv na kvalitu životního prostředí Pojmy Regulační plán rozlišuje: závaznou část, kterou může měnit jen po zpracování změn orgán, který schválil tuto dokumentaci směrnou část, kterou upřesňuje v průběhu času pořizovatel Závazná část je v regulačním plánu vyjádřena funkčním členěním (v grafické části barvou, popř. velkým písmenem). Závazné regulativy stanoví: zásady uspořádání území, kterými se stanoví regulativy funkčního a prostorového uspořádání (v grafické části vyznačeno barvou) limity a ochranné režimy využití území, kterými se stanoví mezní hodnoty využití území. Z hlediska koncepce rozvoje je řešené území děleno na: stabilizované území, t.j. území s dosavadním charakterem, které se nebude zásadně měnit (stavební práce se budou týkat převážně údržby) 9

10 transformační území, tj. území s předpokladem zásadních změn ve využití; rozsah prací obnovných či záchranných (adaptace či využití objektů pro jinou funkci) určí podrobnější dokumentace nebo územní rozhodnutí rozvojové území, tj. území navržené pro založení nových funkčních a prostorových struktur Nová výstavba je navržena na volných plochách, v současné době nezastavěných, nebo na přestavbových plochách, kde před zahájením nové výstavby je nutno asanovat stávající nevyhovující objekty. Podle funkčního členění jsou v řešeném území rozlišovány pozemky pro: smíšenou funkci centra bydlení občanské (veřejné ) vybavení výrobní aktivity obsluhu území a technické vybavení veřejnou zeleň veřejná prostranství Podle formy zástavby je v řešeném území zástavba soliterní uliční bloková Limitem se rozumí zákonem nebo jiným platným předpisem daná mezní hodnota pro ochranu zdravého životního prostředí. Ochranné režimy jsou dány zákony nebo obecně platnými předpisy, popř. vyhláškou města, k ochraně památek (včetně obrazu města), přírody (včetně ochrany krajinného rázu), přírodního bohatství, obrany státu. Podmínky využití území: upřesňující podmínky, které mohou sloužit pro další podrobnější územněplánovací činnost, popř. územní řízení. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Přípustné jsou činností, děje a zařízení v území základní. Podmínečně přípustné jsou činnosti, zařízení a děje v území neobvyklé, ale v jednotlivých případech je možno je povolit. Nepřípustné jsou činnosti a zařízení, které nesplňují podmínky stanovené obecně platnými předpisy nebo jsou v rozporu s funkcí v území obvyklou nebo navrženou. Chráněný venkovní prostor je definován dle platných legislativních předpisů. Pro účely územního plánovaní se rozumí: drobnou chovatelskou činností: chov drobných hospodářských zvířat, neděje-li se tak podnikatelským způsobem drobnou pěstitelskou činností: nepodnikatelské pěstování zemědělských produktů pro zásobování rodiny drobnou výrobní činností: výroba a zařízení netovární povahy nerušícími službami a výrobou: takové činnosti, jejichž účinky a vlivy neomezují, neobtěžují a neohrožují životní prostředí a obytnou pohodu nad míru obvyklou a přípustnou v případě, že je udána výška objektů, je udána v počtu plných nadzemních podlaží do plného nadzemního podlaží se započítává podkroví v případě, když více než 3/4 podkroví 10

11 (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má výšku požadovanou pro obytné místnosti; do plného podlaží se započítává podlaží v případě, když vystupuje více než 1,4 m nad úroveň průměrné výšky terénu 0,00 m, výška podlaží cca 3 m koeficient zastavění (index zastavění) pozemku udává přípustný počet m 2 zastavěné plochy na m 2 pozemku pod pojmem maloobchodní zařízení se rozumí prodejny s prodejní plochou do 1200 m 2 prodejní plochy komerční aktivity je souhrnný název pro území, které je součástí ploch občanského vybavení, podmíněně výrobních aktivit a je určené především k umisťování a uskutečňování dějů, činností a zařízení podnikatelských poskytujících služby obyvatelstvu většinou v otevřených areálech s vysokou frekvencí styku s veřejností; dominantní využití území zahrnuje provozovny fyzických a právnických osob - obchodní zařízení, ubytovací zařízení, nákupní centra, služby, administrativu, bankovnictví, popř. drobnou výrobní činnost. Zvláštním případem komerčních aktivit je umístění velkoprodejen (od 1200 m 2 prodejní plochy), které jsou v rámci řešeného území centra města nepřípustné. Pod pojmem velkosklady (kapacitní sklady) se rozumí sklady se skladovací plochou větší než 800 m 2. Nejsou uváděny podmínky a regulativy pro využívání jednotlivých ploch nebo jejich změn, které jsou uvedeny v obecně platných předpisech, především vyhl. č. 137/1998 Sb. Vymezenému funkčnímu využití polyfunkčních a monofunkčních ploch musí odpovídat způsob jejich využívání, zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn v jejich využívání. Stavby a jiná zařízení, které funkčnímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesmějí být na tomto území povoleny. Dosavadní způsob využití polyfunkčních a monofunkčních ploch, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle regulačního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření dle 87 a 102 odst. 3 stavebního zákona. Umisťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních a monofunkčních ploch je přípustné jen tehdy, pokud nebudou mít negativní vliv na základní funkci nad přípustnou míru. Sporné případy: k posuzování sporných případů je určen pořizovatel regulačního plánu po dohodě se stavebním úřadem. Pro umisťování podmínečně přípustných staveb a činností je rozhodující stanovisko pořizovatele. Stavby v zastavitelných plochách mohou být v jednotlivých případech nepřípustné jestliže kapacitou, polohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality (plochy) a nebo mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí. Navrhované využití území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č.50/1976 Sb. v platném znění a dle příslušných vyhlášek.. 11

12 II. ŘEŠENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 1. Vymezení řešeného území Řešené území bylo oproti US upraveno a to na západní straně bylo zkoordinováno s řešeným územím RP Hodonín - cukrovar a na východním okraji bylo rozšířeno o blok u ul. Štefánkova. Řešené území je vymezeno : na severu: železniční tratí Přerov Břeclav na východě: ul. Havlíčkovou, Scota Viatora, Pravoslava Veselého, Štefánkovou, Příční, Dobrovolského, východní stranou Masarykova nám. na jihu: Anenskou ulicí na západě: hranicí pozemků Elektrárny Hodonín, řadových garáží a ulicí Dvořákova (hranicí bývalého cukrovaru) 2. Specifické charakteristiky řešeného území části města vyplývající z její polohy a funkcí, včetně základních podmínek ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Specifická charakteristika řešeného území části města Centrální zóna města Hodonína je jeho nejreprezentativnější částí. Podstatná část občanského vybavení městského i nadměstského významu je soustředěna kolem hlavní městské osy - Národní třídy a hlavního městského prostoru Náměstí T.G.Masaryka. V centrální zóně je zachován podíl bydlení (dle ÚPZ z r to bylo cca 4400 obyvatel v 1630 bytech ). Bydlení je soustředěno zčásti na východní straně řešeného území v blocích, tvořených řadovými rodinnými domky 1-2 podlažními a bytovými domy 4-13 podlažních a zčásti na jihozápadním okraji. Podíl bydlení je zachován i ve starší bytové zástavbě, kde je parter, příp. i 1 patro využito pro občanské vybavení. Město Hodonín vyrůstalo od svého založení jako obranný a strategický útvar na křižovatce významných obchodních cest (Via regni Bohemiae směrem na Uhry a Jantarové stezky podél Moravy). Vzhledem ke své poloze trpělo město častými nájezdy a pleněním, takže se nezachovaly žádné významné historické památky. Dnešní Národní třída prochází v místech historické městské tepny, vedoucí přes náměstí na Zámecké náměstí a dále přes rameno řeky Moravy k tabákové továrně, vzniklé v místech bývalého hradu. Rozvoj města od druhé poloviny 19. století ovlivnil vzhled centrální zóny. K dřívějším památkám (kostel sv. Vavřince, fara) přibyla budova radnice z r. 1902, budova Domu umění, změnil se vzhled hlavní obchodní ulice. K další velké výstavbě v centrální zóně došlo v poválečných letech, kdy byl Hodonín preferován jako hornické a průmyslové město. Bohužel tato výstavba narušila tradiční strukturu města (solitérní budovy občanského vybavení na Národní třídě) a mnohdy se zcela vymyká měřítku města (13 podlažní obytné panelové domy ve vnitroblocích centra). 12

13 Ochrana civilizačních a kulturních hodnot území Ochranné pásmo památek na Masarykové náměstí: Masarykovo náměstí v Hodoníně je jedním z mála míst v tomto městě, kde se zachovaly historické stavební památky a jehož architektura je zatím relativně málo dotčena negativními stavebními zásahy posledních desetiletí. Dominantu tvoří farní kostel sv. Vavřince, prohlášenými památkami jsou také budovy fary (Masarykovo nám. č. 7) a rohový dům na Národní třídě č. 2. Nacházejí se zde též cenné sakrální plastiky mariánský sloup, socha sv. Jana Nepomuckého a socha sv. Šebestiána. V budově bývalé staré radnice je umístěna pamětní deska Palfiů, budovatelů této stavby, z roku 1609 a památkově chráněná je rovněž nová radnice z počátku 20. století. Zřízením ochranného pásma zahrnujícího tyto památky se sleduje zvýšená ochrana jejich prostředí před nepříznivými vlivy z nejbližšího okolí a nevhodnými stavebními zásahy v takto určeném území. Smyslem tohoto ochranného pásma je zachovat kulturně historické, urbanistické a architektonické hodnoty historického jádra města, které je součástí životního prostředí a kulturního dědictví. Ochranné pásmo památek na Masarykově náměstí vydané OkÚ Hodonín, referátem kultury čj /RRR/94 ze dne je vymezeno vnějším obvodem k sobě přiléhajících parcel číslo: 158/1, 162, 163/3,167, 358, 361, 362, 375/1, 377, 3593, 382/1, zde hranice pokračuje od rohu parcely 382/1 do parku 2911/3 k bodu 3010, kde se hranice lomí a pokračuje skrz chodník, silnicí Zámeckou 2881/1 a chodník 2885/4 k jižnímu okraji parcely 355/1, pásmo pokračuje kolmo ulicí Anenskou 2883/5 k parcele 354/1 a dále po vnějším obvodu k sobě přiléhajících parcel 354/2, 358/2, 348/1, 343, 342/1, 341, 340/1, 338. Od severního roku parcely 338 hranice pokračuje kolmo skrze chodník 2883/3, silnic 2881/1 a chodník 2879/5 k severnímu rohu parcely 175 a dále pokračuje po vnějším obvodu přiléhajících parcel 174, 171/1, 171/3, 169, 168. Od jižního rohu parcely 168 jde hranice skrze chodníky a silnici ulice Dobrovolského (parc. č. 2879/23) k rohu parcely 158/1. Podmínky ochrany: při pořizování územně plánovací, přípravné a projektové dokumentace, při provádění staveb a stavebních úprav, zásazích do terénních útvarů a místní zeleně je nutno dbát, aby nebyla změnami půdorysné, hmotové a výškové konfigurace zástavby a přírodních prvků oslabena nebo porušena historicko-architektonická skladba ochranného pásma v ochranném pásmu památky nelze umisťovat provozy, zařízení a stavby, které by důsledky své přítomnosti nebo činnosti narušovaly životní prostředí a stavební fondy památky; jde např. o stavby nadzemních vedení, provozy znečišťující ovzduší a vody, či provozy způsobující vibrace, hlučnost nebo hromadění materiálu pro jakýkoli stavební zásah (demolici, obnovu, přestavbu úpravu či novostavbu) v ochranném pásmu památky je nutno si vyžádat závazné stanovisko MÚ Hodonín; zvýšená památková ochrana bude zaměřena na výšku, tvar a volbu materiálů střech a vnější vzhled fasád, úpravu parteru (včetně reklam) a parkových úprav Mimo výše uvedené podmínky nejsou vlastnická práva ani dosavadní obhospodařování pozemků a nemovitostí v ochranném pásmu dotčeny. Při změně vlastníků nebo uživatelů nemovitostí ležících v ochranném pásmu památky přechází podmínky ochrany na nové vlastníky a uživatele. Seznam nemovitých kulturních památek v řešeném území: Nemovité kulturní památky v ochranném pásmu: rejstř. č rejstř. č rejstř. č rejstř. č farní kostel sv. Vavřince socha sv. Jana Nepomuského, parc.č.2879/1 socha sv. Šebestiána (před kostelem), parc.č.2879/1 Mariánský sloup rejstř. č dům č. 2 rejstř. č fara rejstř. č radnice z r (památkově chráněná od ledna 1998) 13

14 Ostatní nemovité kulturní památky v řešeném území: rejstř.číslo bývalá hřbitovní kaple v parku u Tyršovy ul. výstavní síň (parc. č. 1953) rejstř.číslo Dům umění Úprkova 2 (parc. č. 232/3) rejstř.číslo 2226 rejstř.číslo 7000 rejstř. číslo rejstř.číslo sousoší sv. Rocha (v zahradě galerie) pomník generální stávky Národní tř. kaplička Alžběty, parc.č.2221 pomník T.G.Masaryka, parc.č.270/26 socha Vraždící Odysseus (Jakub Obrovský majetek Nár. galerie, v Hodoníně pouze model) Archeologické lokality: Masarykovo nám. pohřebiště kultury mladohradištní. Při stavební činnosti lez předpokládat nutnost záchranného archeologického průzkumu. Území centrální zóny města považovat za území s archeologickými nálezy. V případě jakýkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu na katastrálním území obce je investor povinen již v období přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického průzkumu s institucí oprávněnou k provádění těchto průzkumů Ochrana přírodních hodnot: V řešeném území nejsou vyhlášena chráněná území přírody ani registrovány významné krajinné prvky. Je však třeba chránit veškerou kvalitní vzrostlou zeleň, která se v centrální zóně vyskytuje Ochrana přírodních zdrojů: V řešeném území nejsou vymezena ochranná pásma vodních zdrojů ani chráněná území nerostných surovin Ochrana civilizačních hodnot území Stavby historicky a esteticky cenné, hodné ochrany (objekty určující identitu města): budova obchodní akademie budova hlavní pošty a okresního soudu 3. Vazby řešeného území na širší okolí a ostatní části města Vazby řešeného území na organismu města Řešené území leží ve středu města. Obytné plochy navazují na centrální zónu na východě, jihu a za železniční tratí na severu; na západě navazuje na centrum města výrobní zóna, elektrárna a zóna se smíšenou funkcí s převahou obchodních zařízení (na území bývalého cukrovaru). Hlavní dopravní zátěž je vedena po sběrné komunikaci silnici I/51 po západním okraji centrální zóny, což umožňuje řešení pěší zóny v centru města. Další dopravně zatížená městská komunikace (sil. II/432) prochází směrem západ východ centrální zónou. Bezkolizní pěší napojení hlavních obytných částí města na centrum je již vyřešeno (pěší zónou Dolní Valy do sídliště Jihovýchod, podchodem pod tratí ČD do sídliště Bažantnice) a nebo bude nutno dořešit (pěší lávkou přes Starou Moravu do obytné zóny Rybáře ). 14

15 4. Návrh urbanistické koncepce Urbanistická koncepce vychází ze zásad trvale udržitelného prostředí a je především ovlivněna těmito podmínkami polohou a významem ve struktuře města včetně stávajících barier, současným stavem rozvoje včetně přístupu k jednotlivým pozemkům. Navržená koncepce respektuje vymezení stávajících veřejných prostranství. Tato prostranství určují základní urbanistickou osnovu a ohraničují jednotlivé bloky s různým funkčním vymezením. Pro zachování a rozvoj vlastní identity území jsou stanoveny tyto závazné hlavní koncepční zásady : centrum reprezentativní část města udržovat a rozvíjet identitu centrální městské zóny jako nejreprezentativnější části města s koncentrací městského a nadměstského občanského vybavení a zachováním podílu bydlení centrum místo nadměstských aktivit smíšenou centrální funkci rozvíjet především podél hlavní městské osy - Národní třídy, ulice Dolní Valy a Masarykova náměstí, zachovat podíl bydlení ve výši 30 % z celkové podlažní plochy v bloku občanské vybavení - zachovat stávající, doplnit o nová zařízení na rozvojových plochách výrobní zónu v centrálním prostoru nerozvíjet, u stávajících zařízení připustit pouze nezávadné provozy centrum místo pro pohodu a setkávání obyvatel obytnou zónu ponechat na stávajících pozemcích, novou obytnou lokalitu rodinných domků založit v jihozápadní části centrální zóny je navrženo doplnění stávající pěší zóny na ul. Dolní Valy a to do prostoru Národní třídy - od křižovatky s Velkomoravskou ul. po Masarykovo náměstí a do prostoru Masarykova náměstí zachovat stávající parky, provést transformaci území v prostoru bývalého cukrovarského rybníčku zachovat obslužně-dopravní funkce městské třídy Štefánikova - Velkomoravská (silnice II/432) obsluhu území řešit ze stávajících komunikací kultivovat území vnitrobloků, (tvořených objekty s bydlením), rozšiřováním odpočinkových ploch 5. Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení a další podmínky pro umístění staveb 5.1. Regulační prvky prostorového uspořádání : Pro vytvoření identity lokality jsou významné prostorové regulativy, které vytváří vnímaný prostor. A) Vymezení závazné části : Stavební čáry: stavební čáry jsou vymezeny v grafické části, v převážné míře sledují stávající zástavbu viz.výkres č.1 zástavba nesmí překročit stavební čáru směrem k uliční čáře, za umístění na stavební čáru se považuje pokud alespoň jeden bod půdorysu hlavního objektu leží na stavební čáře podmínečně přípustný (t.zn. v ojedinělých případech) je posun objektu do 4 m od stavební čáry směrem do pozemku a to při dodržení zastavitelné plochy v případě blokové a uliční formy zástavby a sousedství štítových zdí hlavních objektů, je nutno dodržet zásadu, že štítové zdi sousedících hlavních objektů musí mít minimálně dvě třetiny délky společný průběh 15

16 Výška zástavby: závazně je vymezena max.výška objektu, která je udána max. počtem nadzemních podlaží - viz. výkres č.1 o průměrné výšce 3 m Uspořádání uličního profilu je vymezena uliční čára Závazně je vymezen územní rozsah Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území Závazně jsou vymezeny prostorové regulativy : na stávajících pozemcích při dostavbách a rekonstrukcích i nové výstavbě respektovat charakter okolní zástavby (hmotovou strukturu, výškovou hladinu) a sledovat půdorysnou osnovu - stavební čáru. zachovat sevřenost urbanistické struktury, nedovolit její další narušování při nové výstavbě respektovat měřítko města, tj. max 3-4 nadzemní podlaží respektovat hlavní městskou osu Národní třídu, a hlavní městský prostor Náměstí T.G.M., rozvíjet jejich identitu respektovat historické městské dominanty kostel sv. Vavřince a budovu radnice; umocnit jejich působení úpravou náměstí dotvořit bloky, narušené průtahem silnice I/51 v jižní části centra. B) Vymezení směrné části : sklonitý tvar střech umístění prostoru v uličním profilu pro komunikaci a chodníky, pro umístění zeleně prostorové uložení inženýrských sítí 5.2. Regulační prvky plošného uspořádání : Zastavitelné území : Smíšená funkce centra BO A) Vymezení závazné části : Jako závazná část regulačního plánu jsou vymezeny pozemky pro smíšenou funkci centra Smíšená funkce je zvláštní případ obytného území s vysoce různorodou skladbou činností, dějů a zařízení místního, celoměstského a nadměstského dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových nájemních domech a činností, dějů a zařízení občanského vybavení. Závazně je vymezeno funkční využití Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro bydlení, občanské vybavení - městského i místního významu, maloobchodní zařízení (do 800 m 2 prod.pl.), zařízení pro veřejné stravování, ubytování, zdravotnická, sociální, kulturní, školská, sportovní a církevní zařízení, administrativa, správa, bankovnictví, objekty nezbytného technického vybavení, zeleň soukromá, vyhražená, parkování vozidel. Rozvojové plochy vymezené v rámci RP v ploše Ochranného pásma památek na Masarykově náměstí (plochy označené i.č.16.4,19.1,19.2) musí dodržet podmínky stanovené v textové části v kapitole pro toto ochranné pásmo. Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky pro výrobní služby výzkumné ústavy, maloobchodní zařízení do velikosti 1200 m 2 prodejní plochy ve vícepodlažním objektu odpovídajícímu 16

17 charakteru území současně se zajištěním parkování v objektu a to za podmínky, že nedojde k narušení soužití funkcí (pohody bydlení). Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují pohodu obytného prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které překračují buď jednotlivě nebo v souhrnu přípustné hodnoty pro obytné prostředí. Nepřípustná je výstavba jednopodlažních obchodních zařízení (nad 1200 m2 prod.pl.). Závazně je vymezen územní rozsah Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : transformační pozemky rozvojové pozemky asanační úpravy B) Vymezení směrné části : zástavba podél Národní třídy a přilehlé části ulic Rodinova, Štefánikova, Velkomoravská a Dolní Valy, zástavba okolo náměstí T.G.M. podél pěší zóny možnost většího využití parteru obyt. domů pro občanské vybavení (Dolní Valy) změna obytné funkce na smíšenou funkci podél průtahu silnice I/51 (blok č. 22) nároží Wilsonovy ul. a Národní třídy - i.č proluka na Národní třídě - i.č.29.1 proluka na Národní třídě - u tržiště - i.č.16.2 nároží Anenské ul. a náměstí T.G.M. - i.č.19.1 na Zámeckém náměstí - i.č.18.1 na místě asanačních domků v ul. Příční - i.č.15.1 zadní trakty parcel ve vnitrobloku u obchodního domu IRO pro víceúčelové objekty - i.č.16.1, 16.3, 16.4 dostavba areálu Městského úřadu na západní straně Masarykova náměstí - i.č.19.2 dostavba nároží Dvořákova - Vrchlického - i.č.34.1 dostavba proluky na ul.vrchlického - i.č.34.2 nejsou navrženy pro občanské vybavení využít 1. a 2. nadzemní podlaží, pro bydlení 3. a další nadzemní podlaží na plochách občanského vybavení a smíšené funkce centra není možné zřizování nových tržnic bez souladu s vyhláškou města o tržním řádu města zachování způsobu zástavby dle nejbližšího okolí koeficient zastavění Pozemky pro bydlení - B A) Vymezení závazné části : Jako závazná část regulačního plánu jsou vymezeny pozemky pro BYDLENÍ Slouží pro obytnou funkci včetně základního občanského a technického vybavení a obytné zeleně (podíl podlažní plochy bydlení musí činit min. 75%). Závazně je vymezeno funkční využití 17

18 Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro bydlení, soukromou a vnitroblokovou zeleň, zeleň v okolí soliterních objektů pro bydlení, parkovaní, technické vybavení a integrované zařízení občanského vybavení a sídla firem, které nepřesahují rámec a význam daného území a neruší pohodu bydlení - u rodinných domků plocha max. jednoho podlaží současného stavu, u bytových domů max. 150 m2 už.pl. Podmínečně přípustné: činnosti, děje a zařízení : pozemky občanského vybavení, provozoven, výrobních služeb - řemeslné zařízení za podmínky, že nepřesahují rámec a význam daného území a neruší pohodu bydlení - u rodinných domků plocha max. jednoho podlaží současného stavu, u bytových domů max. 150 m2 už.pl. Nepřípustné: děje, činnosti a zařízení : které svou zátěží narušují pohodu bydlení nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení. Nepřípustné je zmenšování ploch zeleně v návaznosti na objekty pro bydlení (uvnitř bloků nebo v okolí soliterních objektů pro bydlení). Závazně je vymezen územní rozsah Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : transformační pozemky rozvojové pozemky : asanační úpravy B) Vymezení směrné části : bydlení je situováno především v jeho severovýchodní části- řadové rodinné domky v pravoúhlé blokové zástavbě o výšce 2 podlaží ve střední a západní části se uplatňuje bydlení v bytových domech 2bytové domy v ul. Nádražní řádek u železniční trati - změna funkce na občanské vybavení rodinné domy v ul. Pančava: - západní strana ulice - změna funkce na smíšenou funkci centra navržená lokalita: v ul. u řadových garáží v zahradách rod. domků při ul. Pančava i.č.22.1 asanace na ulici Příční tvar střechy: sklonitý vymístění bydlení z bytových domů v bezprostřední blízkosti železniční trati v ul. Nádražní řádek koeficient zastavění Občanské vybavení O A) Vymezení závazné část Jako závazná část jsou vymezeny pozemky pro OBČANSKÉ VYBAVENÍ Slouží k umístění zařízení občanského vybavení městského a nadměstského významu a pro sportovní zařízení. Závazně je vymezeno funkční využití Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro zdravotnické areály, vzdělávací areály, kulturní areály a areály pro sociální péči poskytující služby městského a nadměstského dosahu, maloobchodní a stravovací zařízení, zařízení veřejné správy, armády, hasičů, policie, církevní zařízení, sportovní a tělovýchovné zařízení pro shromažďování většího množství osob. Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení: bydlení, popř. nezbytné technické vybavení, veřejné parkování v objektu a to za podmínky, že nedojde k narušení soužití funkcí. 18

19 Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro tuto zónu. Nepřípustná je výstavba jednopodlažních obchodních zařízení (nad 1200 m2 prod.pl.). Závazně je vymezen územní rozsah Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky kolem hlavní městské osy a v západní části řešeného území - prostor Národní třídy, Masarykova náměstí, zimní stadion transformační pozemky změna obytné funkce na občanské vybavení u 2 bytových domů v ul. Nádraží řádek využití objektu bývalého paprikového mlýna pro občanské vybavení přeměna nevyhovujících výrobních zařízení ve vnitroblocích na občanské vybavení rozvojové pozemky dostavba u ubytovacích zařízení při ul. Pančava - i.č.22.2, 22.3 asanační úpravy B) Vymezení směrné části : dostavba areálu bývalého paprikového mlýna - i.č.39.1 dostavba menších zařízení u podniku PVT - i.č.36.1 proluka na Velkomoravské třídě - i.č.27.1 pozemky severně od zimního stadionu (tenisové kurty) - i.č.33.1 nároží ul.velkomoravská a Pančava - i.č.24.1 nároží na ul.velkomoravská - i.č.25.1 nejsou navrženy sklonitý tvar střechy, pokud je navržen (viz grafická část) na plochách občanského vybavení a smíšené funkce centra není možné zřizování nových tržnic bez souladu s vyhláškou města o tržním řádu města koeficient zastavění Výrobní aktivity V A) Vymezení závazné část Jako závazná část jsou vymezeny pozemky pro VÝROBNÍ AKTIVITY Území výrobních aktivit je určeno především k umisťování a uskutečňování výrobních činností průmyslových, zemědělských, výrobních služeb a ostatních služeb včetně administrativy a provozoven, a to především v uzavřených areálech s minimální frekvencí styku s veřejností. Závazně je vymezeno funkční využití Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro zařízení výroby a výrobních služeb průmyslových, popřípadě zemědělských, sklady a zařízení velkoobchodu, obvykle v uzavřených areálech, kde nedochází k časté frekvenci styku se zákazníky. Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro komerční aktivity, výzkumné ústavy, zábavní zařízení za podmínky že nepřesáhnou 40% celkové podlažní plochy a byty za podmínky, že se jedná o byty pro ostrahu nebo majitele zařízení. Nepřípustné využití území zahrnuje bydlení a obslužné činnosti, děje a zařízení s bydlením bezprostředně související. Závazně je vymezen územní rozsah 19

20 Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky. transformační pozemky : rozvojové pozemky : asanační úpravy : B) Vymezení směrné části : areál na Anenské ulici provozovny a dílny ve vnitroblocích centra, pokud narušují životní prostředí nejsou navrženy nejsou navrženy ve vnitroblocích připustit pouze hygienicky nezávadné provozy (vhodná je jejich postupná transformace na občanské vybavení), nesmí to být na úkor vnitroblokové zeleně na stávajících pozemcích respektovat výškovou hladinu a tvary střech okolní zástavby, nevytvářet nové dominanty koeficient zastavění Obsluha území a technické vybavení - D,T A) Vymezení závazné část Jako závazná část jsou vymezeny pozemky pro obsluhu území a technické vybavení Jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro zařízení dopravního a technického vybavení. Stavby a zařízení pro obsluhu území lze umístit ve všech plochách, ve kterých se stavby tohoto druhu připouští nebo výjimečně připouští nebo slouží pro bezprostřední zásobování daného území. Při umisťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. Závazně je vymezeno funkční využití Přípustné činnosti, děje a zařízení : pozemky pro technické vybavení a dopravu. Nepřípustné činnosti, děje a zařízení v obytných zónách a smíšené funkci centra je nepřípustné zřizování dopravních služeb, v ostatních případech je nutno posoudit vhodnost zařízení z hlediska dopadů na životní prostředí. Závazně je vymezen územní rozsah Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : řešené území je na severu ohraničeno železniční tratí Břeclav Přerov s železničním nádražím Hodonín při ul. Wilsonově, rozsáhlou dopravní plochou je autobusové nádraží, odstavné plochy rozvojové pozemky : B) Vymezení směrné části : plochy výměníkových stanic, trafostanic apod., nutných pro obsluhu území. jsou navrženy pozemky pro výstavbu vícepodlažních garáží naproti autobusovému nádraží - i.č.36.2 výstavba parkovacích garáží, spojených s objektem občanského vybavení u obchvatu silnice I/51 (přízemí parkování, další patra občanské vybavení) výstavba parkovacích garáží pod dvorní částí budovy MěÚ na náměstí T.G.M. v rámci plánované přestavby uzavření objektů technického vybavení u zimního stadionu do technicko-obslužného dvora s vyloučením veřejného průchodu nebo průjezdu 20

21 Veřejná zeleň - Z Jako závazná část jsou vymezeny pozemky pro VEŘEJNOU ZELEŇ jsou území z jejichž užívání nelze nikoho vyloučit, které musí být přístupny veřejnosti bez omezení, jsou tvořeny plochami veřejné zeleně, které plní funkci ekologické stability, rekreační ale popřípadě i kultovní (hřbitovy). Závazně je vymezeno funkční využití Přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky veřejné zeleně pro rekreaci obyvatel popř.kultovní funkci. Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro nezbytné technické vybavení, drobné stavby, vodní prvky, zpevněné plochy pro nemotorovou dopravu za podmínky, že nedojde ke zmenšení vegetační plochy o více než je 10%. Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů. Závazně je vymezen územní rozsah Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : transformační pozemky : B) Vymezení směrné části : je zastoupena v řešeném území dvěmi hlavními plochami: - park u zimního stadiónu - park za střední ekonomickou školou založení nových ploch veřejné zeleně u bývalého cukrovarského rybníčku doplnění soliterní zeleně v prostoru navržené pěší zóny (ul. Nádražní, Dolní Valy, nám. T.G.M.) redukce přerostlé zeleně a travnatých ploch na náměstí T.G.M. u vnitroblokové zeleně obytných souborů zachovat stávající plochy posílit zastoupení vzrostlé zeleně s izolační funkcí podél frekventovaných komunikací Veřejná prostranství - U Jako závazná část jsou vymezeny pozemky pro VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Jsou území zásadní pro život města, umožňující pohyb a sociální kontakty ve městě, z jejichž užívání nelze nikoho vyloučit a které musí být přístupny veřejnosti bez omezení. Jsou tvořeny plochami ulic, náměstí. Závazně je vymezeno funkční využití Přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky veřejného prostranství pro vytváření sociálních kontaktů, pohyb lidí, v případě příznivých podmínek i pro určitý druh odpočinku, pro uložení inženýrských sítí a dopravu. Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro nezbytné technické vybavení, drobné stavby, vodní prvky, zpevněné plochy pro dopravu v klidu, plochy zeleně převážně s izolační funkcí za podmínky, že nedojde k narušení plynulosti dopravy. Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení, které narušují plynulost pěšího provozu nebo prostorovou kvalitu prostředí, nepřípustná je rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů. Závazně je vymezen územní rozsah 21

22 Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : rozvojové pozemky : 0 asanační úpravy: 0 Závazně jsou vymezeny prostorové regulativy: všechny ulice a náměstí v řešeném území respektovat stavební čáry dle grafické přílohy č. 1 zachovat sevřenost urbanistické struktury nejvýznamnější prostor : Národní třídy, náměstí u Domu umění, prostoru křižovatky Národní třídy s ul. Štefánikovou a Velkomoravskou, náměstí T.G. Masaryka B) Vymezení směrné části : pozemky zeleně tvořené drobnými parkovými plochami a zelenými pásy podél komunikací realizovat pěší zónu v jižní polovině Národní třídy severní částí Národní třídy bude procházet obslužná komunikace se zklidněným (časově omezeným) provozem) s postupným začleněním do pěší zóny respektovat studii na úpravu pozemků na Národní třídě u pojišťovny 5.3. Další podmínky pro umístění staveb V regulačním plánu jsou vymezeny podmínky pro zařízení, děje a činnosti v jednotlivých blocích (označení dle grafické dokumentace, v případě více uvedených hodnot je nutno se řídit dle hlavního výkresu) : Blok č. 1: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Nádražní řádek, Mrštíkova, Brandlova, Palackého. stabilizovaný Funkční regulace bydlení občanské vybavení (administrativa, obchod) Prostorové regulace: uliční čáry: - zachovat stávající výška: - max. 2 nadzemní podlaží u bydlení max. 4 nadzemní podlaží u obč. vybavení (max. výška dle budovy Kancelářských strojů) Forma zástavby: bloková, soliterní (vila v zahradě) Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 obč. vybavení IZP = 0,6 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 2: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Nádražní řádek, Havlíčkova, Brandlova, Mrštíkova stabilizovaný bydlení občanské vybavení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající výška: - max. 2 nadzemní podlaží Forma zástavby: bloková Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 obč. vybavení IZP = 0,6 Transformační plochy: regulace provozu autoservisu - jsou možné pouze hygienicky nezávadné činnosti 22

23 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 3: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Brandlova, Havlíčkova, Merhautova, Palackého stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: - zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží Forma zástavby : bloková Ochranné režimy: 0 Využití pozemků Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 4: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Merhautova, Havlíčkova, Bartošova, Palackého stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: - zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží Forma zástavby: bloková Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,3 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 5: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Bartošova, Havlíčkova, Dukelských hrdinů, Palackého stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: - zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží Forma zástavby : bloková Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 6: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Dukelských hrdinů, Havlíčkova, Sušilova, Palackého stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží Forma zástavby : bloková Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 7: 23

24 Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Sušilova, Havlíčkova, Scota Viatora, Palackého stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží Forma zástavby : bloková Využití pozemků Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 8: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Scota Viatora, Havlíčkova, Rodinova, Palackého stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží Forma zástavby : bloková Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,4, IZP = 0,7 Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 9: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: železniční trať Břeclav - Přerov, Úprkova, Nádražní řádek, Národní třída transformační občanské vybavení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: 3 nadzemní podlaží Forma zástavby : uliční Využití pozemků: Index zastavění pozemku obč. vybavení IZP = 0,6 Transformační plochy: Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: Blok č. 10: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: železniční ochranné pásmo, železniční PHO hlukové celá plocha bloku určena k transformaci - vymístění bydlení, využití pro občanské vybavení (služby, administrativu, obchod) závisí na výsledcích stavebního průzkumu Nádražní řádek, Úprkova, Národní třída stabilizovaný bydlení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: 3 nadzemní podlaží (zachovat stávající) Forma zástavby : bloková Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,7 riziko nadměrného hluku (nutná individuální protihluková opatření) Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 11: 24

25 Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Úprkova, Palackého, Blažkova stabilizovaný bydlení, občanské vybavení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: bydlení 2 nadzemní podlaží občanské vybavení 4 nadzemní podlaží Forma zástavby : bloková, část- soliterní (Dům umění, administr. budova MND) Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,5 obč. vybavení IZP = 0,3 ochrana památek (památkově chráněný Dům umění, sochy v zahradě DU) Transformační plochy: 0 Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 12: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Blažkova, Palackého, Dukelských hrdinů, Národní třída stabilizovaný bydlení, občanské vybavení Prostorové regulace uliční čáry: zachovat stávající Forma zástavby : maximální výška: bloková, soliterní, uliční 3 nadzemní podlaží u obytných domů v uliční čáře do ul. Blažkova -Palackého 13 nadzemních podlaží u panelových byt. domů ve vnitrobloku, 5 nadzem. podlaží u objektů obč. vybavení Využití pozemků: Index zastavění pozemku bydlení: IZP = 0,4 obč. vybavení IZP = 0,6 Transformační plochy: Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 13: vhodná úprava objektu zdravotnictví v sousedství spořitelny. funkce může zůstat zachována, jde o lepší začlenění do významného uličního prostoru Vymezení ulicemi: Dukelských hrdinů, Palackého, Rodinova, Národní třída Charakteristika bloku: stabilizovaný Funkční regulace bydlení, občanské vybavení Prostorové regulace: uliční čáry: zachovat stávající maximální výška: 2 nadzemní podlaží - bydlení 13 nadzemních podlaží - panel. bytové domy, 3 nadzemní podlaží - obč. vybaven Forma zástavby : uliční, soliterní Ochranné režimy: 0 Využití pozemků: Index zastavění pozemku IZP : bydlení IZP =0,5, 0,3 obč. vybavení IZP = 0,6 Transformační plochy: úprava ploch okolo soliterních objektů dle studie Rozvojové pozemky: 0 Asanační úpravy: 0 Blok č. 14: Vymezení ulicemi: Charakteristika bloku: Rodinova, Havlíčkova, Štefánikova, Národní třída transformační - možnost přestavby, event. nadstavby starších jednopodlažních objektů v ul. Štefánikově a Nár. třídě, možnost 25